▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
146879:
マンション検討中さん
[2023-01-05 12:35:35]
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146880:
匿名さん
[2023-01-05 12:38:17]
新築タワマンを買う客は2/3議決が必要な重大な規約変更などできないとスミフは踏んでるでしょう。そんな行動力があるなら新築タワマンなど買いませんから。もしやるようならスミフは否決します。自分たちの損失につながるのですから権利がある以上行使しますよ。
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146881:
匿名さん
[2023-01-05 12:50:17]
>>146880 匿名さん
まーたそんな憶測で |
146882:
検討板ユーザーさん
[2023-01-05 12:52:09]
スミフなら否決しても驚かない
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146883:
匿名さん
[2023-01-05 13:08:34]
ザッと読んでみたけど、ネガちゃんよ、知ったかぶりの想像(邪推)まじえたテキトーな批評はやめときなって。間違いをポロポロ指摘されて恥かくだけだって。既にそうなってるけど。
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146884:
マンション検討中さん
[2023-01-05 13:27:02]
|
146885:
口コミ知りたいさん
[2023-01-05 13:52:30]
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146886:
匿名さん
[2023-01-05 14:00:19]
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146887:
匿名さん
[2023-01-05 14:01:30]
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146888:
匿名さん
[2023-01-05 14:23:26]
もう値上がりは確定してるんだから、さっさと買っとけ。
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146889:
マンション掲示板さん
[2023-01-05 14:23:28]
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146890:
匿名さん
[2023-01-05 14:25:34]
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146891:
匿名さん
[2023-01-05 14:26:55]
あと19年は上がらないことが確定
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146892:
匿名さん
[2023-01-05 14:27:18]
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146893:
マンション検討中さん
[2023-01-05 14:38:45]
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146894:
匿名さん
[2023-01-05 14:42:19]
修繕積立金の段階値上げとか一時金徴収とか、購入時に維持費が安いと錯覚させる
騙しのテクニックみたいなもの。 |
146895:
通りがかりさん
[2023-01-05 14:57:03]
有明ガーデンのキッズコーナー改悪しましたね。
遊具の難易度高すぎ。1日1回くらい頭から落ちる子がいそうです。 音楽もフリー素材でチープ感が。。。 |
146896:
匿名さん
[2023-01-05 14:58:38]
|
146897:
匿名さん
[2023-01-05 15:12:27]
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146898:
匿名さん
[2023-01-05 15:23:27]
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146899:
匿名さん
[2023-01-05 16:22:42]
>>146895 通りがかりさん
大きい子用のアスレチックなかったからウチは行く頻度上がったぞ |
146900:
評判気になるさん
[2023-01-05 16:27:17]
小さい子は丸善のキッズスペースが良いと思う
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146901:
マンション検討中さん
[2023-01-05 16:30:27]
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146902:
マンション検討中さん
[2023-01-05 16:31:35]
均等化はインフレに耐えられない
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146903:
匿名さん
[2023-01-05 16:54:02]
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146904:
匿名さん
[2023-01-05 17:00:19]
今からスミフがめちゃくちゃ値上げしてくるから、それと比べたら誤差と言っていい。
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146905:
評判気になるさん
[2023-01-05 17:13:22]
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146906:
口コミ知りたいさん
[2023-01-05 17:24:52]
修繕金は必要ならあげればいいだけと思うんだが、何が問題なの?
マンションの価格帯的にその程度は誤差なんじゃないかなぁ。 貧困層の感覚を当てはめたらいけない。 |
146907:
匿名さん
[2023-01-05 17:39:49]
ここは貧困層ではないが、庶民層だからなぁ
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146908:
匿名さん
[2023-01-05 17:52:04]
>>146906 口コミ知りたいさん
均等化はおろか、値上げの前倒しごときで反対多数の状態なので、簡単に上げられるものではないでしょう。 自身があるなら、理事会に立候補してぜひやってみてください。自分は賛成に入れますので。 |
146909:
口コミ知りたいさん
[2023-01-05 17:58:27]
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146910:
名無しさん
[2023-01-05 18:00:25]
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146911:
検討板ユーザーさん
[2023-01-05 18:02:37]
|
146912:
マンション検討中さん
[2023-01-05 18:15:48]
|
146913:
マンション掲示板さん
[2023-01-05 18:20:29]
|
146914:
eマンションさん
[2023-01-05 18:28:06]
|
146915:
名無しさん
[2023-01-05 18:52:18]
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146916:
評判気になるさん
[2023-01-05 19:22:58]
長期修繕計画の修正案に反対した人は
・短期転売目的だから長期的な視点がない ・とにかく規約を変えることに反対する保守主義者 ・主旨をよく理解してない(面倒くさがりな)人 辺りかなと。 |
146917:
マンション検討中さん
[2023-01-05 19:37:46]
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146918:
匿名さん
[2023-01-05 20:14:05]
>>146917 マンション検討中さん
港区の物件では修繕積立金の前倒し積み立てや均等化を実現した タワマンがいくつもあるらしいが、貧乏人が多い有明では厳しいだろうね。 収入が少なくてローンの返済と維持費を計算して何とかやっていけると 算段した人にとっては維持費の値上げなんてとんでもない話だから。 最終的には払わなきゃいけないんだけどね。 |
146919:
マンコミュファンさん
[2023-01-05 20:23:25]
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146920:
通りがかりさん
[2023-01-05 20:26:07]
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146921:
評判気になるさん
[2023-01-05 21:57:14]
>>146918 匿名さん
港区だろうが、千代田区だろうが、修繕積立の均等化の可決はかなり難しいよ 北千住のイニシアとか晴海のティアロとか、理事会がかなり活性化していて、かつ住民理解が進まないとできない。貧乏人がどうとか、港区だから可決されるとかそんなものじゃない。 有明に貧乏人が多いと言いたいだけでしょ。あなたがお金持ちならそんなこと書かないだろうに。こんな書き込みして自分が惨めにならないのか不思議ですね |
146922:
匿名さん
[2023-01-05 22:07:17]
有明は永住向きではないので、売却して出ていくつもりの方が多いでしょう。
だから均等式に反対する方が多いのでしょう。 |
146923:
マンション掲示板さん
[2023-01-05 22:07:48]
修繕積立金の均等化はインフレに弱いから止めた方が良いよ。修繕不良マンションになるリスクを高めるだけ。
|
146924:
匿名さん
[2023-01-05 22:15:36]
|
146925:
匿名さん
[2023-01-05 22:26:16]
一度均等式にしたものを再度値上げするのは難しいでしょう。変な住民がいたら即修繕不良マンションになるよ。段階値上げ方式の方が理に適ってる。
|
146926:
匿名さん
[2023-01-05 22:27:49]
管理業務委託契約で物価上昇による委託料の増額が明記されているはずです。それは管理費の値上げにつながります。インフレになれば管理費増額は受け入れざるを得ません。
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146927:
マンション検討中さん
[2023-01-05 22:33:22]
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146928:
匿名さん
[2023-01-05 22:52:11]
何でもディスりのネタにする奴の書き込みのんて相手にするだけ無駄だよ。無視するに限る
|
146929:
匿名さん
[2023-01-05 23:31:17]
>>146921 評判気になるさん
修繕積立 均等 で検索したらこれが引っ掛かりました。 ティアロのほかにWCTも均等なんですね。 https://www.sumu-log.com/archives/47948/ |
146930:
マンション検討中さん
[2023-01-06 00:11:38]
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146931:
マンコミュファンさん
[2023-01-06 00:33:31]
|
146932:
マンション検討中さん
[2023-01-06 00:33:31]
均等化しても良いけど、売れ行きは落ちるよ。
修積をスミフに負担させたいならドカンと上げて完売まで払って貰えばいいよね。 |
146933:
匿名さん
[2023-01-06 00:35:45]
均等方式はむしろインフレ時代は地雷マンションだよ。修繕費上げられなくて修繕不良で詰むよ。WCTとか共用施設にコストの高いプールとかあるから尚更危ないんじゃない?
|
146934:
匿名さん
[2023-01-06 00:39:00]
こんな場所にマンション建てるなんてすごいな。住む人がいるんだね。
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146935:
匿名さん
[2023-01-06 00:40:28]
|
146936:
匿名さん
[2023-01-06 00:42:49]
じーさん、ばーさんと大学生は、有明には住みにくい。
|
146938:
マンション検討中さん
[2023-01-06 00:46:55]
|
146939:
管理担当
[2023-01-06 00:58:40]
[No.146937と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
|
146940:
匿名さん
[2023-01-06 00:59:36]
|
146941:
マンション比較中さん
[2023-01-06 01:22:39]
本来、すべてのマンションは均等方式で販売して、それでも支払いに問題がない人だけが買うべき。
それなのに日本のほとんどのデベは朝三暮四方式の段階増額方式で販売しちゃってるので その利益はデベと転売屋が総取り、その付けは長く住む人と後から中古で買う人が負担することになっている。 今回のアンケート結果を見て、このマンションの未来は険しいなと思ったけど、適正化するのって本当大変。 年金問題と同じで、適正化するのは大変なことだけど、付けを後に回すほどやぱいことになるよ。 老人の負担を増やし若者の負担を減らさないと、日本の未来は真っ暗。 早期に均等化することで、デベと転売屋の利益を減らし長く住む人の負担も減らさないと、そのマンションの未来も真っ暗。 真のインフレ時代が来ると、段階増額方式のマンションは生き残れないと思う。 東京ツインパークスのように、値上げに99%が賛成するお金持ちマンションなら別だけどね。 |
146942:
匿名さん
[2023-01-06 02:11:10]
>>146941 マンション比較中さん
ほんと、必ずかかる費用なら10年分くらいの修繕費はマンション価格に乗せて販売してもいいくらいだと思いますね。どうせ、月々の分割払いするなら同じこと。あとで足りないとかなんとか騒がないで済む。そういう意味では完売引き渡し後に管理組合の英断と総会での多数の支持を得て均等方式に移行できたマンションは偉いと思います。 |
146943:
マンション検討中さん
[2023-01-06 02:21:42]
変動金利下がってるやん。
|
146944:
匿名さん
[2023-01-06 06:55:16]
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146945:
評判気になるさん
[2023-01-06 08:00:42]
>>146942 匿名さん
修繕費の実費自体は変わらないんだから、均等方式はリスクでしかないよ。今後修繕費が値上がりした瞬間、資金不足で修繕項目削るしか無くなるじゃん。均等方式はむしろ地雷マンション。CTTBの方が修繕積立に関しては優秀だと思うけど。 |
146946:
ご近所さん
[2023-01-06 08:23:28]
この掲示板見ていると、色々問題のあるマンションに思えてきました。ちょっと怖いですね、色々と
|
146947:
ご近所さん
[2023-01-06 08:29:32]
>>146936 匿名さん
社会人も、近くのパチンコ屋やビックサイト勤務者以外は不便で住みにくいですよ |
146948:
匿名さん
[2023-01-06 08:30:46]
修繕積立金は徐々に増えるようにしたほうがいいよ。
固定化すると、積立金不足で値上げしたくなっても総会で揉めて値上げはできない。 管理組合でなんとかしろ、みたいなバカが出てきて、管理組合は機能不全になり、修理できなくなって廃墟になる。 |
146949:
匿名さん
[2023-01-06 08:33:00]
長期修繕計画はあくまでも計画。
その時の状況に応じて値上げは決める。 長期修繕計画に合わせて、そのまんま粛々と値上げしているマンションなんかないだろ。 |
146950:
評判気になるさん
[2023-01-06 09:30:12]
所有してもいないマンションの修繕積立金の議論して何の意味あるんだろうね
今の方式が気に入らないなら購入しない、検討候補から外れる、でいいんじゃないの? |
146951:
匿名さん
[2023-01-06 09:43:35]
タワマン買う人は10年を目途に買い替えることが多いよ。定住は少数派じゃないかな。
ここと同時期に販売したパークタワー晴海の営業に聞いたけど、修繕積立金は段階的に値上げして30年後で4倍になる計画ですが、それで足りると保証しているわけではありませんと言われたよ。 |
146952:
評判気になるさん
[2023-01-06 10:22:14]
念のためにいっておくと
修繕積立についてCTTBが特別問題あるわけではなく、長い間新築マンションで行われてきた悪習があって多くのマンションが同じ問題を抱えてるという話。未来にツケを回す方式をデベロッパーが強いてきた。 |
146953:
評判気になるさん
[2023-01-06 10:43:08]
|
146954:
通りがかりさん
[2023-01-06 10:50:17]
ミスドの跡地ずっと空きっぱなしですね。
まぁミスドで上手くいかないならあとはマックとかしかないかな? |
146955:
匿名さん
[2023-01-06 10:53:29]
均等とか言うけど、1回目の修繕ならまだしも2回目3回目の大規模修繕の分まで新築時から負担させるのって合理的なのかな
|
146956:
マンコミュファンさん
[2023-01-06 11:00:31]
|
146957:
マンコミュファンさん
[2023-01-06 11:06:52]
|
146958:
通りがかりさん
[2023-01-06 11:09:19]
|
146959:
匿名さん
[2023-01-06 11:10:47]
|
146960:
通りがかりさん
[2023-01-06 11:26:49]
>>146957 マンコミュファンさん
無駄に積立金が多くプールされてるのは不正利用のリスクもあるだけ。むしろ適正額で積み立てられてる方が健全だよ。 |
146961:
口コミ知りたいさん
[2023-01-06 11:41:09]
|
146962:
評判気になるさん
[2023-01-06 11:49:10]
ここは管理費が結構余ってるから、修繕積立に移してるんじゃなかった?
|
146963:
匿名さん
[2023-01-06 11:49:45]
総額(修繕計画)か適正である限り、積立金の徴収方法の違い(均等か傾斜か)はマンション自体の評価に関係ない。入居者個々のレベルで見たら短期で出るのか長く住み続けるのかで損得が生じるのは確かだが、そんなことをここであーだこーだ議論しても仕方あるまい。笑
|
146964:
匿名さん
[2023-01-06 11:52:06]
均等方式は怖いよ。足りなくなったら修繕不良マンションだよ。
|
146965:
匿名さん
[2023-01-06 11:55:29]
|
146966:
マンション掲示板さん
[2023-01-06 11:58:45]
>>146957 マンコミュファンさん 新築時を購入する際には、修繕積立準備金を納める。 一点気になるのは!2024年入居の方は新築ッていえないのに、修繕積立準備金を払う事となる。 もっと可哀想なのは2026年に購入した方々。 |
146967:
匿名さん
[2023-01-06 12:07:44]
修繕積立基金ね
|
146968:
匿名さん
[2023-01-06 12:34:31]
地下鉄でもう値上がり確定したんだから、さっさと買えばよいのに。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。 |
146969:
マンション掲示板さん
[2023-01-06 12:39:21]
|
146970:
匿名さん
[2023-01-06 12:40:35]
地下鉄じたいがまだ未定だからなぁ
|
146971:
マンコミュファンさん
[2023-01-06 12:42:33]
|
146972:
ご近所さん
[2023-01-06 12:44:07]
修繕積立金にも問題があるんですか・・・
|
146973:
匿名さん
[2023-01-06 12:59:05]
|
146974:
匿名さん
[2023-01-06 13:24:51]
まぁ普通、中古で買う時は、マトモな頭持ってる人なら、物件価格と管理費・修繕積立金の額は気にするもんだし、売り手(仲介)には先の値上げがあるなから説明義務があるわけだから、それらを一切合財まとめて購入判断をするわけだ。逆に言うと、買い手も売る方も修繕積立金負担を考慮して価格交渉するわけだから、修繕積立金だけを取り出して局地的な議論してもあんまり意味ないとおもうけどな。ただのディスりネタだよ。そして失敗に終わった。笑
|
146975:
検討板ユーザーさん
[2023-01-06 13:34:25]
|
146976:
マンション掲示板さん
[2023-01-06 13:39:08]
|
146977:
検討板ユーザーさん
[2023-01-06 13:42:55]
>>146973 匿名さん
値上げするたびに総会決議を可決しないと修繕不足に陥りるから均等方式はリスク高いよ。 |
146978:
匿名さん
[2023-01-06 13:56:18]
|
って人が、今まで有明買わずに残ってるものだろうか…?