シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[146851: 匿名さん]

>>146842 匿名さん

11年か。すごいね。
あと20年も有明の営業やるつもりなのかね？

[146852: 匿名さん]

在庫は300くらい。営業に聞いた。

[146853: マンコミュファンさん]

CTTBの営業じゃなくて、有明の営業というところがなかなかオツですな

[146854: 匿名さん]

定点観測。先はまだまだ長そうです。

[146855: 匿名さん]

>>146839 マンコミュファンさん

普通はこうです。
　

[146856: 口コミ知りたいさん]

>>146849 匿名さん
いや、検討目的でないネガを投稿することが間違っているのだが

[146857: 検討板ユーザーさん]

>>146846 匿名さん

販売計画が26年までとのことですよ

[146858: ご近所さん]

>>146840 匿名さん
外資が底値でまとめ買い、ですね

[146859: マンション検討中さん]

>>146856 口コミ知りたいさん
どちらも間違っていて、どちらも邪魔です。
あなたのプロファイリングに誰も興味ありません。
イメージ悪くなるだけなんで削除依頼してください。

[146860: マンコミュファンさん]

>>146850 マンコミュファンさん
儲けるのが目的で買ってる人が大半なんだから、賃貸は人気ないでしょ。
リセールする時も結局おんなじ話ですよ。
儲かるから買っとけとか三流の詐欺トークみたいなもんでしょ。

損しても住みたいとこに住まないと、結局リセールも失敗します。

[146861: 匿名さん]

>>146860 マンコミュファンさん

そういうことです。これだけ売れ残っていると、値引きサービスでも付けないと
もう買いたい人もなかなか現れないでしょう。　

[146862: 匿名さん]

>>146834 匿名さん
線割ってますね。2000くらいまで落ちそう。

[146863: マンコミュファンさん]

>>146800 匿名さん

2040までとしたら17年以内だよ

[146864: 匿名さん]

近所のアーバンスポーツパークですら、2025年春の開業を目指すと言ってるよ。
殆ど出来上がっていて後は2階建ての建物をちょこっと建てるだけなのに。
お役所が絡むと時間かかるのよ。

まして地下鉄がそんな2040年にできると思う？

[146865: 匿名さん]

>>146864 匿名さん

無理ですね。国土交通省の交通政策審議会は前回答申でつくばエクスプレスとの直通を条件にしているのに、今回の都の案は単独事業化と言っているので、次回2026年の交政審でも国交省が首を縦に振らない可能性が高い。

[146866: マンション検討中さん]

修繕積立金の増額ですか。
前倒しと言うことは切羽詰まってるんですかね。
スミフの事ですから値上げ幅もエゲツないことになりそう。

利上げと修繕費値上げ、毎月の支払いに直結するものですからますます販売の先行きが怪しく...

[146867: 名無しさん]

>>146866 マンション検討中さん
修繕費増額なんて話ないですよ。計画を前倒しして最終上げ幅を下げるのはどうかみたいなアンケートはありましたが。
そもそも管理組合が決めることでスミフ関係ないです。

[146868: eマンションさん]

>>146866 マンション検討中さん

こういう認識が浅いのに、上から目線の論評してるやつって笑えますよね。

[146869: 口コミ知りたいさん]

>>146868 eマンションさん

ごく一部を切り取った事象を全体に当てはまるような言い方されてもね

[146870: 検討板ユーザーさん]

>>146866 マンション検討中さん
ただのアンケートではあるけど、賛成より反対が多かったのが個人的に微妙でしたね。
永く住むつもりがないのか、生活に余裕がないのか...

[146871: 匿名さん]

売れ残りはスミフが所有者ですよね。スミフも組合員なのではないですか？ しかも最大の票を持った。

[146872: マンション検討中さん]

>>146871 匿名さん
スミフは管理組合の決議には自分の意思を入れないですよ。
スミフ持分を除いた結果の割合に合わせて割り振るみたいです。

[146873: マンション掲示板さん]

>>146872 マンション検討中さん
分譲に重大な影響を及ぼす変更の場合でもスミフは関与せずなのですか？ 例えば管理会社をスミフ資本以外に変更する、修繕積立金の徴収方法の変更、専有部分の事業用途での使用可能へ変更などなど。

[146874: 匿名さん]

>>146873 マンション掲示板さん
しないでしょ。したら非難轟々だよ。
それらが分譲に重大な影響を及ぼすかはわからないけど。

[146875: 評判気になるさん]

>>146874 匿名さん

そうだろうね。CTTBに限らず今後のスミフの評判にも関わるし、CTTBの管理会社リプレイスごときで本体が乗り出すとも思えない。顧客より手前びいきする会社の不動産なんて買えないよ。

[146876: 名無しさん]

スミフが修繕費出す訳ないでしょ。
建て替えはするかもしれないが、
販売価格にまぶして売るんじゃない？
だから、
どうしても有明じゃなきゃ嫌な人は、
連呼じゃないが早く買ったほうがいいと思うよ。
有明沼にハマって出られなくなるだろうけど、
好きな町なら後悔も無いでしょ。

[146877: 評判気になるさん]

>>146876 名無しさん
未分譲分の修繕管理費出してますけどね。

[146878: 匿名さん]

>>146875 評判気になるさん

>顧客より手前びいきする会社
それがスミフでしょ。

[146879: マンション検討中さん]

そこまでして有明じゃなきゃ！
って人が、今まで有明買わずに残ってるものだろうか…？

[146880: 匿名さん]

新築タワマンを買う客は2/3議決が必要な重大な規約変更などできないとスミフは踏んでるでしょう。そんな行動力があるなら新築タワマンなど買いませんから。もしやるようならスミフは否決します。自分たちの損失につながるのですから権利がある以上行使しますよ。

[146881: 匿名さん]

>>146880 匿名さん
まーたそんな憶測で

[146882: 検討板ユーザーさん]

スミフなら否決しても驚かない

[146883: 匿名さん]

ザッと読んでみたけど、ネガちゃんよ、知ったかぶりの想像（邪推）まじえたテキトーな批評はやめときなって。間違いをポロポロ指摘されて恥かくだけだって。既にそうなってるけど。

[146884: マンション検討中さん]

>>146883 匿名さん
よけいなこと書かずに、間違いを指摘したいたらさっさとしろっつーの。

[146885: 口コミ知りたいさん]

>>146871 匿名さん

スミフは議決権あるんだけど、全部管理組合にお任せですよ。

[146886: 匿名さん]

>>146870 検討板ユーザーさん

修繕積立金の段階値上げは基本的に負担を先送りしているだけなので
本来は均等方式が望ましいのに反対が多いのは違和感がありますね。

[146887: 匿名さん]

>>146872 マンション検討中さん

住不の持ち分は無議決権株主と同じですね。

[146888: 匿名さん]

もう値上がりは確定してるんだから、さっさと買っとけ。

[146889: マンション掲示板さん]

>>146886 匿名さん

みんなカツカツ生活なんだから仕方無い。

[146890: 匿名さん]

>>146888 匿名さん

買うにしてもあと19年は買わなくていいと思います。

[146891: 匿名さん]

あと19年は上がらないことが確定

[146892: 匿名さん]

>>146886 匿名さん

修繕金の前倒しや均等方式への移行が賛成多数ならこのマンションも民度が高いと言えるんだけどね。他のマンションで組合決議で均等などに移行できたマンションってあるのかな？

[146893: マンション検討中さん]

>>146892 匿名さん
決議ではなく、詳細説明もなしのアンケートだからね。

均等に移行したというと、ティアロとかトヨタワとか？

[146894: 匿名さん]

修繕積立金の段階値上げとか一時金徴収とか、購入時に維持費が安いと錯覚させる
騙しのテクニックみたいなもの。

[146895: 通りがかりさん]

有明ガーデンのキッズコーナー改悪しましたね。
遊具の難易度高すぎ。1日1回くらい頭から落ちる子がいそうです。
音楽もフリー素材でチープ感が。。。

[146896: 匿名さん]

>>146894 匿名さん
まぁそのせいでこれだけ長い間売ってしまうと売れ行きの悪さに拍車をかけるわけですが。笑

[146897: 匿名さん]

>>146895 通りがかりさん
うち的にはキッズコーナーめっちゃ改善です。
以前のは中央の木が早々に壊れてそのままだったし、床のクッションみたいなのがボロボロだったし。

[146898: 匿名さん]

>>146891 匿名さん
金利が上がるので、むしろ下がる可能性が高い

[146899: 匿名さん]

>>146895 通りがかりさん
大きい子用のアスレチックなかったからウチは行く頻度上がったぞ

[146900: 評判気になるさん]

小さい子は丸善のキッズスペースが良いと思う