シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[146781: 匿名さん]

結局ネガの言ってることが、よく分からなかったな。

空気が汚いという人は僕のようなポジの言うことを信じなくてもいいから、行政のやってることや実際に測定した人の根拠は信じていいと思う。

・東京都が辰巳と台場の大気測定をリアルタイムでされていて全く問題ない数値
・江東区が毎年有明を中心に10箇所でNO2測定した数値は環境省基準を大幅に下回る数値
・住民個人が公開空地や南東側のベランダ測定したPMの数値が、東京都の測定数値とリンク（問題ない数値）

[146782: 検討板ユーザーさん]

>>146780 匿名さん
中古はいい価格で捌けてる感じですね。

[146783: 匿名さん]

こんなのもあります

[146784: 匿名さん]

>>146781 匿名さん
だから、住民でない専門家がここの敷地内で測定しないと意味がないって。
真横に粉塵の発生源があるんだから。
道路側から風が吹いている日に、数日にわたって測定した結果でないと単なるポジショントークだよ。

[146785: 匿名さん]

>>146784 匿名さん
他二つへの反論がないぞw

[146786: 匿名さん]

>>146783 匿名さん
せめて行政側のソース貼ってくれ。
これだけだとなんとも言えない

[146787: 匿名さん]

空気は既に測定されていて、都内でも空気がきれいなエリアだというのはバレてますよ。

[146788: マンション掲示板さん]

>>146787 匿名さん
測定ポイントがずれてるから意味ないですね

[146789: マンコミュファンさん]

>>146783 匿名さん
計測地点はどこなんだろう。有明は富士見橋しか出てきてないけど。

[146790: 匿名さん]

>>146783
どう言う方法で実施したかもわからないので、何とも言えんな
東京都はとりあえず、自排局の辰巳が有明の実情に近いと思う。


2020年の東京都の大気観測まとめだと、この辺の資料だけど、かわらばんの数値がどれに当たるかもよくわからない。都内は総じて優秀なんだよな。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/09/06/14.htm...

大気汚染濃度の上位局はここにまとまってるけど、基準内下回ってる。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/09/06/docume...

[146791: 匿名さん]

有明にも計測点ありますよー

[146792: 匿名さん]

数字出てるのに、意味ないっていうのが意味分かんないんですよねー

[146793: 匿名さん]

>>146777 匿名さん

江東区役所より空気が悪いって、相当だと思います　

[146794: 匿名さん]

真横を最大10車線の産業道路が走ってるなんて、そもそも空気が
いい悪い以前の問題ですわな。景観が汚いことこの上ない。

[146795: 匿名さん]

>>146793 匿名さん

大した差があるとは思えませんけどね。

[146796: 匿名さん]

景観はそうかもしれんが、空気が悪いか綺麗かは数字が出てるんだから、悩むことはないと思うんだけどね。

[146797: 匿名さん]

この不動産屋は二重サッシの遮音性能の高さを強調したかったのか
騒音の酷さを強調したかったのか？

https://www.youtube.com/watch?v=CWeiLfe98kQ&ab_channel=DOYAEMON

[146798: 匿名さん]

騒音気になるなら高層階か、北向きにしたら？

[146799: 匿名さん]

臨海地下鉄も20年以内に開業するんだから、さっさと買えばよいのに。
待てば待つほど値上がりする相場、始まったよ。

[146800: 匿名さん]

ひょっとして年を跨いだら、あと20年以内で開業ではなく19年以内に開業になる？どうしましょうか？

[146801: 匿名さん]

値上がり確定したんだから、さっさと買えばよいのに。

[146802: マンコミュファンさん]

空気で分が悪くなったから、景観と騒音にシフトかな？

[146803: 評判気になるさん]

>>146788 マンション掲示板さん
この地図で仮にマンション横で計測したとして、オレンジや赤になるはずという主張ですか？

[146804: マンコミュファンさん]

>>146801 匿名さん

お前が買い占めていいよ

[146805: 匿名さん]

空気の綺麗など田舎でも、車のマフラーに顔突っ込んで呼吸しても問題ないかって言えば問題あるだろ？
環境省が調べてるデータとは論点が違うよ。

[146806: 名無しさん]

また大気汚染と騒音の話ですか、、
デジャヴだな。
何回バカみたいに同じ話を繰り返せば気が済むんですかw

[146807: 匿名さん]

>>146785 匿名さん
意味不明。
上の二つは敷地内でないから参考にならない。
下は測定が不完全で単なるポジショントーク。

[146808: 匿名さん]

>>146798 匿名さん
高層階の方が騒音酷いぞ。知らないの？

[146809: 匿名さん]

空気が汚いかどうかというより、
大量の大型トラックが目の前を四六時中走ってるのがちょっと。。

[146810: 匿名さん]

>>146799 匿名さん

君５年位前から同じこと言ってない？

[146811: 匿名さん]

湾岸エリアに住みたいけど、
豊洲や勝どきは高くて買えないという人は、
有明で妥協すれば満足できると思うよ。

[146812: マンション検討中さん]

>>146809 匿名さん
あんなに空気が汚いって主張してたのに。

[146813: マンション比較中さん]

ガーデンのショップラインアップがもう少しアッパー層向けだったらなぁ

[146814: マンション比較中さん]

折角、国際・・・ＰＪを名乗るのなら、共用施設を充実して欲しかった。サザビーズが推すようなグランドハイアット、リッツカールトンレベルのコンドミニアムには管理費・使用するかどうかに関わらず、プール他の贅沢共用施設は必須なんですよね・・・

[146815: 匿名さん]

>>146814 マンション比較中さん

おっしゃる通り、何にもないこの僻地でこの規模で共用設備無し。
それなのに管理費だけバカ高いってなんなの？って感じ。
　

[146816: 匿名さん]

>>146809 匿名さん

安全だか安心ではないってやつか

[146817: 検討板ユーザーさん]

>>146815 匿名さん
管理費は今のご時世特別高くないですよ。

[146818: マンション比較中さん]

>>146810 匿名さん
住不の営業さんですかね？

[146819: マンコミュファンさん]

>>146817 検討板ユーザーさん
十分高いでしょ。
しかも中身にあってない。

[146820: マンション比較中さん]

いまいちなガーデンのショップ／レストランラインアップ、限定的共用施設、ノーブランドのホテル、と並べると、どんな層をターゲットにしているかを明確に示していますね。。。

[146821: マンション掲示板さん]

>>146819 マンコミュファンさん
ミッドクロスのほうが管理費高いよ。中身にあってる？

[146822: 評判気になるさん]

>>146819 マンコミュファンさん
今時は共用施設少なくても平米単価300後半は普通になってますね。
カメックスも似たような感じですね。

[146823: マンコミュファンさん]

CTTBの管理費は初期設定高すぎて1/3位修繕積立費に入れてるんじゃなかった？

[146824: マンコミュファンさん]

CTTBの管理費は初期設定高すぎて1/3位修繕積立費に入れてるんじゃなかった？

[146825: eマンさん]

>>146811 匿名さん

有明の他のマンションならね。
このスレで発言してるってことはCTTBのことを言っているんだろうけど、坪450前後で動いてるここより、豊洲や勝どきの大体の中古の方が手頃だと思うよ。

[146826: マンコミュファンさん]

今どきの新築の管理費は高いけど、このマンションが販売はじめた頃の管理費は安かったよ。

管理コストなんてそんな変わるはずないから、そもそも最近の管理費の値上がり自体がいわばボッタクリだよね。ここは時代の先を行ってたね笑

[146827: 通りがかりさん]

>>146815 匿名さん
管理費に不満があるなら管理会社を変更すればいい。
なにか勘違いしてますが、分譲販売が終了したら売り主はもう関係ないですよ。
すべて住民のあなたも入ってる管理組合で決めるんですよ。
管理費が高いなら管理会社を変更すればいい。
総会で議決すればできます。　
それが面倒なら諦めてください。

[146828: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R4.12 1109(+8)

[146829: 匿名さん]

もう地下鉄で値上がり確定したんだから、さっさと買えばよいのに。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ

[146830: さん]

>>146828 匿名さん

末尾R5.1の間違い

[146831: eマンションさん]

>>146827 通りがかりさん
分譲販売の終わりが見えない。。。

[146832: マンション掲示板さん]

>>146831 eマンションさん
終わりは見えてるんだよ。2026年冬ね。

[146833: 匿名さん]

そろそろ値上げですかね。
地下鉄が20年以内に開業となったわけですから、スミフは値上げを決めてそう。

[146834: 匿名さん]

本日の住不の株価、ついに昨年の安値を割っちゃった。
今年はマンション売れなくてなって、値下げが始まりそう。

[146835: 匿名さん]

値上げしたら永遠に完売しませんね。
まあ、好きにしたらいい。

[146836: 匿名さん]

地下鉄が20年以内に開業するのだから値上げも正当化できると思いますけどね。買える人だけが買えば良いと思います。

[146837: 評判気になるさん]

>>146836 匿名さん

20年も有明の地縛霊になりたくないですよぉ。
20年後に上がってなかったら怨霊に化けてしまいますよぁ。

[146838: マンコミュファンさん]

地下鉄が開業するのは決まってないけどね

[146839: マンコミュファンさん]

20年も先のことで、今から値上がりするわけはないわな。

[146840: 匿名さん]

バルク売りの再来がありそう

[146841: 匿名さん]

地下鉄ってだれかが7年後に開通って言ってなかった？

[146842: 匿名さん]

>>146841 匿名さん
連呼くんが言ってたね。
そういえば彼、今年で連呼始めて１１年目らしいね。

連呼く～ん、初連呼は何月何日か教えて。連呼記念日に認定してあげるよ。

[146843: 匿名さん]

7年で開業ってのは中央区の試算データだね。
東京都は20年以内に開業と言ってる。これが一番正しそうです。

[146844: 匿名さん]

ポジ連呼君は家族で神戸に里帰り。ホクホクにっこり。
ネガ連呼ちゃんは一人孤独で掲示板にペタペタ。ペッタリ。

10年で随分差が付いたね(笑)

[146845: マンコミュファンさん]

連呼くん

神戸が実家なの？
なかなかしゃれた設定やね

[146846: 匿名さん]

>>146832 マンション掲示板さん
今のペースだと2026年には、完売しそうにありません。
2026年にバーゲンやるんですか？

[146847: 匿名さん]

おや、連呼くん出てきた。
君、独身じゃん。この前自己紹介してたよね。
変な設定はどうでもいいから初連呼はいつか教えてよ。

[146848: 匿名さん]

すげぇ 連投w

[146849: 匿名さん]

マンションに関するネガに対して、その内容に反論するのではなく、マンションの話題とは関係ない投稿者を侮辱するやり方は、やっぱりみっともないですよ。

[146850: マンコミュファンさん]

>>146846 匿名さん
今のペースと在庫数は知らないけど、もし残ったらバーゲンせずに賃貸で回す気がするな。

[146851: 匿名さん]

>>146842 匿名さん

11年か。すごいね。
あと20年も有明の営業やるつもりなのかね？

[146852: 匿名さん]

在庫は300くらい。営業に聞いた。

[146853: マンコミュファンさん]

CTTBの営業じゃなくて、有明の営業というところがなかなかオツですな

[146854: 匿名さん]

定点観測。先はまだまだ長そうです。

[146855: 匿名さん]

>>146839 マンコミュファンさん

普通はこうです。
　

[146856: 口コミ知りたいさん]

>>146849 匿名さん
いや、検討目的でないネガを投稿することが間違っているのだが

[146857: 検討板ユーザーさん]

>>146846 匿名さん

販売計画が26年までとのことですよ

[146858: ご近所さん]

>>146840 匿名さん
外資が底値でまとめ買い、ですね

[146859: マンション検討中さん]

>>146856 口コミ知りたいさん
どちらも間違っていて、どちらも邪魔です。
あなたのプロファイリングに誰も興味ありません。
イメージ悪くなるだけなんで削除依頼してください。

[146860: マンコミュファンさん]

>>146850 マンコミュファンさん
儲けるのが目的で買ってる人が大半なんだから、賃貸は人気ないでしょ。
リセールする時も結局おんなじ話ですよ。
儲かるから買っとけとか三流の詐欺トークみたいなもんでしょ。

損しても住みたいとこに住まないと、結局リセールも失敗します。

[146861: 匿名さん]

>>146860 マンコミュファンさん

そういうことです。これだけ売れ残っていると、値引きサービスでも付けないと
もう買いたい人もなかなか現れないでしょう。　

[146862: 匿名さん]

>>146834 匿名さん
線割ってますね。2000くらいまで落ちそう。

[146863: マンコミュファンさん]

>>146800 匿名さん

2040までとしたら17年以内だよ

[146864: 匿名さん]

近所のアーバンスポーツパークですら、2025年春の開業を目指すと言ってるよ。
殆ど出来上がっていて後は2階建ての建物をちょこっと建てるだけなのに。
お役所が絡むと時間かかるのよ。

まして地下鉄がそんな2040年にできると思う？

[146865: 匿名さん]

>>146864 匿名さん

無理ですね。国土交通省の交通政策審議会は前回答申でつくばエクスプレスとの直通を条件にしているのに、今回の都の案は単独事業化と言っているので、次回2026年の交政審でも国交省が首を縦に振らない可能性が高い。

[146866: マンション検討中さん]

修繕積立金の増額ですか。
前倒しと言うことは切羽詰まってるんですかね。
スミフの事ですから値上げ幅もエゲツないことになりそう。

利上げと修繕費値上げ、毎月の支払いに直結するものですからますます販売の先行きが怪しく...

[146867: 名無しさん]

>>146866 マンション検討中さん
修繕費増額なんて話ないですよ。計画を前倒しして最終上げ幅を下げるのはどうかみたいなアンケートはありましたが。
そもそも管理組合が決めることでスミフ関係ないです。

[146868: eマンションさん]

>>146866 マンション検討中さん

こういう認識が浅いのに、上から目線の論評してるやつって笑えますよね。

[146869: 口コミ知りたいさん]

>>146868 eマンションさん

ごく一部を切り取った事象を全体に当てはまるような言い方されてもね

[146870: 検討板ユーザーさん]

>>146866 マンション検討中さん
ただのアンケートではあるけど、賛成より反対が多かったのが個人的に微妙でしたね。
永く住むつもりがないのか、生活に余裕がないのか...

[146871: 匿名さん]

売れ残りはスミフが所有者ですよね。スミフも組合員なのではないですか？ しかも最大の票を持った。

[146872: マンション検討中さん]

>>146871 匿名さん
スミフは管理組合の決議には自分の意思を入れないですよ。
スミフ持分を除いた結果の割合に合わせて割り振るみたいです。

[146873: マンション掲示板さん]

>>146872 マンション検討中さん
分譲に重大な影響を及ぼす変更の場合でもスミフは関与せずなのですか？ 例えば管理会社をスミフ資本以外に変更する、修繕積立金の徴収方法の変更、専有部分の事業用途での使用可能へ変更などなど。

[146874: 匿名さん]

>>146873 マンション掲示板さん
しないでしょ。したら非難轟々だよ。
それらが分譲に重大な影響を及ぼすかはわからないけど。

[146875: 評判気になるさん]

>>146874 匿名さん

そうだろうね。CTTBに限らず今後のスミフの評判にも関わるし、CTTBの管理会社リプレイスごときで本体が乗り出すとも思えない。顧客より手前びいきする会社の不動産なんて買えないよ。

[146876: 名無しさん]

スミフが修繕費出す訳ないでしょ。
建て替えはするかもしれないが、
販売価格にまぶして売るんじゃない？
だから、
どうしても有明じゃなきゃ嫌な人は、
連呼じゃないが早く買ったほうがいいと思うよ。
有明沼にハマって出られなくなるだろうけど、
好きな町なら後悔も無いでしょ。

[146877: 評判気になるさん]

>>146876 名無しさん
未分譲分の修繕管理費出してますけどね。

[146878: 匿名さん]

>>146875 評判気になるさん

>顧客より手前びいきする会社
それがスミフでしょ。

[146879: マンション検討中さん]

そこまでして有明じゃなきゃ！
って人が、今まで有明買わずに残ってるものだろうか…？

[146880: 匿名さん]

新築タワマンを買う客は2/3議決が必要な重大な規約変更などできないとスミフは踏んでるでしょう。そんな行動力があるなら新築タワマンなど買いませんから。もしやるようならスミフは否決します。自分たちの損失につながるのですから権利がある以上行使しますよ。