▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
146673:
マンション掲示板さん
[2023-01-02 23:19:03]
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146674:
検討板ユーザーさん
[2023-01-02 23:21:15]
>>146671 匿名さん
コストコくらいしか客寄せできる立地ではないが、コストコができたら周辺道路は渋滞酷くなり周辺住民にとっては相当マイナスですね。 もともと商業施設併設ってのはそういうマイナス面もあって高級住宅街とは無縁ですが、ガーデンはテナントがイマイチなのと周辺の商業施設に負けてるのでまだマシですね。 |
146675:
匿名さん
[2023-01-02 23:50:48]
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146676:
名無しさん
[2023-01-03 00:27:59]
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146677:
eマンションさん
[2023-01-03 00:29:42]
|
146678:
匿名さん
[2023-01-03 01:25:19]
>>146659 匿名さん
そもそも知名度もブランド力も無いテナントばかりが有明みたいな不便なとこに出店して集客できるはずも無かろう。店のラインナップ見た時点でなんだかわからず「行ってみよう」ってならないわな。 その撤退リスト、都民が店名見て何の店かわからないのがほとんど。知名度があるのは銀だこ、に志かわ、アメリカンファーマシーくらい。 |
146679:
検討板ユーザーさん
[2023-01-03 01:52:12]
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146680:
匿名さん
[2023-01-03 02:14:41]
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146681:
匿名さん
[2023-01-03 02:17:26]
ガーデンの飲食店はチェーン店ばかりと言いつつ、ファーストフード業界の売上高ランキング上位10社のどこも出店してない? 相当立地の悪い商業施設と見なされているのかな。 https://gyokai-search.com/4-fast-food-uriage.htm |
146682:
評判気になるさん
[2023-01-03 02:27:41]
銀だこ=撤退率が低い、と思い込みで前提しているのがおかしい
調べると閉店は頻繁のようですよ もう少し論理的に考えれるようにしましょうね |
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146683:
匿名さん
[2023-01-03 02:28:44]
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146684:
マンション掲示板さん
[2023-01-03 02:32:13]
>>146681 匿名さん
すまんなに言ってるのかわからん ここのファストフード店が出店してないからどうだというのよ ライブの客層が選ぶ店ではないからガーデンになくて当たり前 管理人に怒られて、グレー狙ってネガしてるんだろうけど、あなたの腕では荒さが目立つよ |
146685:
匿名さん
[2023-01-03 02:48:41]
|
146686:
匿名さん
[2023-01-03 02:50:13]
|
146687:
マンション掲示板さん
[2023-01-03 03:14:01]
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146688:
名無しさん
[2023-01-03 05:01:08]
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146689:
匿名さん
[2023-01-03 05:10:52]
客入り以上にバイトが来ないのが厳しい
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146690:
匿名さん
[2023-01-03 05:26:38]
商業施設運営の経験がないから開業時のテナントがイマイチだったのは理解できるけど、3年経っても全く改善しないのは重症。
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146691:
名無しさん
[2023-01-03 08:07:15]
|
146692:
マンコミュファンさん
[2023-01-03 08:16:17]
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146693:
匿名さん
[2023-01-03 08:37:06]
タワマンに住むとこんなことになるんですか?
https://news.yahoo.co.jp/articles/61ef633d92389ed386b1c67f98be49fa7fce... |
146694:
匿名さん
[2023-01-03 08:38:41]
同じりんかい線でも天王洲アイルは駅ビルのテナントが無くなりおまけにホテルも撤退するらしい。すごく寂れててびっくりしますよ。
|
146695:
マンション掲示板さん
[2023-01-03 08:57:51]
|
146696:
匿名さん
[2023-01-03 09:36:35]
3階のサーフ系とかアメカジ系のアパレルはどういう層をターゲットに出店させてると思いますか?周辺住民もイベント客も誰も興味ないと思うんですが。
|
146697:
マンション検討中さん
[2023-01-03 09:55:12]
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146698:
匿名さん
[2023-01-03 10:49:04]
たぶん手を挙げてくれたテナントを入れただけだからターゲットとか考えてないと思う。とてもマーケティングしてたとは思えない。だから今の惨状なんだろうけど。
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146699:
名無しさん
[2023-01-03 11:35:42]
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146700:
検討板ユーザーさん
[2023-01-03 11:45:20]
↓のアンケート450以上が多数派なのね
バイアスかかってたとして400は下回らんな |
146701:
マンコミュファンさん
[2023-01-03 11:51:45]
|
146702:
eマンションさん
[2023-01-03 12:47:05]
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146703:
eマンションさん
[2023-01-03 13:12:38]
よくこんなショップを誘致したなー、がんばったなぁ・・・と感じるようなテナントって、何かありましたっけ?
メガ無印ぐらい? |
146704:
名無しさん
[2023-01-03 13:12:39]
>>146700 検討板ユーザーさん
中古も400以上で成約してるから450以上は適正だと思うよ。 |
146705:
口コミ知りたいさん
[2023-01-03 13:13:47]
|
146706:
名無しさん
[2023-01-03 13:31:40]
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146707:
口コミ知りたいさん
[2023-01-03 16:07:41]
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146708:
匿名さん
[2023-01-03 16:21:21]
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146709:
eマンションさん
[2023-01-03 16:31:32]
↑はもっともらしくすらないけどね笑
|
146710:
通りがかりさん
[2023-01-03 16:42:29]
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146711:
匿名さん
[2023-01-03 16:55:03]
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146712:
匿名さん
[2023-01-03 16:55:20]
地方に住んだことないから知らなかったんだけど、
地方のショッピングモールって混雑して大変なんだね。 https://news.yahoo.co.jp/articles/4efd9d223db3b330e7a9a2349b9881132e8d... それを知ると、有明ガーデンってそこまで混んでなくて過ごしやすい大変貴重なショッピングモールなんだね。 こんなモールが近所にあることに感謝したい。 ありがとう有明ガーデン。 |
146713:
通りがかりさん
[2023-01-03 18:57:29]
|
146714:
匿名さん
[2023-01-03 19:11:10]
有明ガーデンは、都会の大人が落ち着いた雰囲気で買い物や飲食するコンセプトだったんだよ。
だから空いてるショッピングが正解。 さすが住友不動産。 |
146715:
マンション検討中さん
[2023-01-03 19:28:03]
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146716:
通りがかりさん
[2023-01-03 19:31:33]
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146717:
マンション検討中さん
[2023-01-03 19:54:48]
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146718:
匿名さん
[2023-01-03 20:58:19]
頑張って誘致しましたというようなテナントは皆無だよね。たぶんそういうことはやらないだと思う。募集かけて手を挙げたテナントを入れるだけ。2階とかコンセプトも完全無視して食品、アロマ、雑貨のごちゃ混ぜ配置。
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146719:
匿名さん
[2023-01-03 21:02:23]
|
146720:
匿名さん
[2023-01-03 21:37:51]
ネガ連呼ちゃんは正月もこんなことやってたのか。
買えない妬みだけでようやるわ。(笑) |
146721:
匿名さん
[2023-01-03 21:42:52]
|
146722:
検討板ユーザーさん
[2023-01-03 22:08:03]
|
146723:
検討中
[2023-01-04 00:02:40]
検討してる人はこの記事見た方がいい。良いも悪いも中立でかなり細かく書いてある。湾岸マンションブロガーののらえもん
https://wangantower.com/?p=18335#%E7%B5%90%E8%AB%96 |
146724:
匿名さん
[2023-01-04 01:34:41]
|
146725:
マンション検討中さん
[2023-01-04 03:05:36]
|
146726:
通りがかりさん
[2023-01-04 07:04:07]
|
146727:
名無しさん
[2023-01-04 07:40:33]
|
146728:
名無しさん
[2023-01-04 07:44:15]
1/4 7:40の大気汚染マップ。
ここが人が住む環境じゃなかったら、人類はどこに住めばいいのか。 |
146729:
匿名さん
[2023-01-04 07:44:21]
|
146730:
口コミ知りたいさん
[2023-01-04 07:46:34]
|
146731:
匿名さん
[2023-01-04 07:55:34]
>>146728 名無しさん
ここは排ガス、粉塵の発生源が真横にあるので、拡散して流れていく前に直撃を食らいます。ここは局地的に空気が悪いのです。 その測定データも、観測点がここの敷地内にないと意味がありません。 |
146732:
名無しさん
[2023-01-04 08:10:09]
|
146733:
匿名さん
[2023-01-04 08:24:06]
|
146734:
匿名さん
[2023-01-04 08:26:26]
高速道路の真横の大気がいかに汚染されてるかは首都高を走ってみればすぐわかるよ。
道路に面してるマンションは軒並み煤けてるから。 |
146735:
匿名さん
[2023-01-04 08:53:24]
>>146734 匿名さん
ツインパークスとかタワーズ台場とかWCTとか?綺麗だと思うけどな。 |
146736:
匿名さん
[2023-01-04 08:59:44]
|
146737:
検討板ユーザーさん
[2023-01-04 09:02:31]
>>146735 匿名さん
WCTは吹き付けだしかなり汚れてない?あの辺は清掃工場もあるからなおさら。 |
146738:
マンション検討中さん
[2023-01-04 09:11:46]
大気の汚染源がすぐ近くにあるだけで嫌ですよね。それを拡散されるから問題ないと言うのは、近くで下水が放流されて広い運河で拡散されるから影響はない。と言い張る港南の人と同じじゃないですか。
|
146739:
匿名さん
[2023-01-04 09:24:02]
そういえば住民で独自に測定器で測定してた人がいたね。
|
146740:
匿名さん
[2023-01-04 09:26:23]
高速真横の港南とかと比べたら有明の方が空気はきれいだと思いますよ。
|
146741:
検討板ユーザーさん
[2023-01-04 09:29:30]
|
146742:
口コミ知りたいさん
[2023-01-04 09:35:40]
|
146743:
名無しさん
[2023-01-04 09:38:46]
真横に高速があるから、環境省の測定値が無意味だーと自分の意見に自身を持ってる人いるな(笑)
一期の住人が公開空地で測定して全く問題なかったんだけど、それの反論はあるかな? |
146744:
名無しさん
[2023-01-04 09:43:35]
レスのURL貼り方分からんので誰か頼む。
住民板のレス番9508に住民が独自で測定したレポートと画像がある。 |
146745:
口コミ知りたいさん
[2023-01-04 09:58:18]
|
146746:
名無しさん
[2023-01-04 10:23:19]
環境省が道路沿道の大気汚染を観測するために、都内各所に測定局を設置してるのに、有明の目の前じゃないから意味ないって自論述べてる人、環境省より排ガスについて詳しいのかな?
環境省の東京の大気汚染における考え方 https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/vehicle/air_pollution/diesel/plan... |
146747:
名無しさん
[2023-01-04 10:29:34]
>>146745 口コミ知りたいさん
ありがとう。これこれ。 辰巳、お台場、八潮と湾岸道路沿道の観測してて全く問題ないからな。環境省のソースでは都内の中ではかなり綺麗な方だし、他にもっと大気悪いところがゴマンとある。有明は人が住む場所ではないと根拠もなくネガり続けるのは良くないよ |
146748:
評判気になるさん
[2023-01-04 10:37:58]
平日の20時は車通りも少ないしそうだろうな。
ずっとその場に留まるものではないから、計測すべきは朝と夕方の混雑時間帯だよ |
146749:
口コミ知りたいさん
[2023-01-04 10:38:55]
排ガスなんだから、NOxを測定しないと意味なくない?
|
146750:
口コミ知りたいさん
[2023-01-04 10:54:42]
>>146749 口コミ知りたいさん
NOX測定しなくてもPMとの相関関係があるから、予測にはなるよ。それにNOXの数値は台場、辰巳、八潮、晴海の測定局からリアルタイムで測定出来ていて全く問題ない数値だよ。 |
146751:
通りがかりさん
[2023-01-04 10:58:38]
>>146748 評判気になるさん
20時でも混んでるよ。朝と夕方の数値が知りたければ、辰巳や台場の測定局の数値がリアルタイムで見れるよ。その数値も全く問題ないよ。 このレポートの有用性は、ネガの根拠としていた道路からの距離が近いから、環境局の測定が無意味だと発信していたことを否定できていること。同じ時間に測定した辰巳のPM数値と公開空地が同じ結果になったと書いてるからね |
146752:
匿名さん
[2023-01-04 11:11:59]
>>146745 口コミ知りたいさん
それPM2.5の測定だけだよ。しかも1日だけだし、風向きも書いていないからほとんど参考にならない。住民のポジショントーク。 ここは体感的に粉塵や騒音が酷いと言われているんでしょ。 各人が現地で確認して判断するしかないね。 |
146753:
口コミ知りたいさん
[2023-01-04 11:15:38]
そんなに否定したいなら、測定器で高い数値を計測してくればいいのに。
|
146754:
匿名さん
[2023-01-04 11:20:31]
>>146752 匿名さん
東京都が、辰巳、台場、八潮、晴海でリアルタイムで測定しており、住民が個人で測定した結果ともリンクしていて、全く問題ない数値が出ているのに、ネガさんが反論してる文章がこれかあ。自分から発信する情報には根拠が一つもなく、出てきたソースの重箱の隅をつつくような反論ばかり。最後は「体感的な話」に帰着しててワロタw |
146755:
匿名さん
[2023-01-04 11:24:53]
交通量の多い幹線道路は嫌悪施設です。実際の空気の汚さとは無関係です。やっぱり嫌悪施設の隣は嫌です。
|
146756:
匿名さん
[2023-01-04 11:35:49]
>>146754 匿名さん
有名ブロガーを含めて多くの人が環境が悪いと言っているんだから、離れた場所での測定や住民のポジショントークは参考にならないな。 https://x1mansion.com/tokyobay-tripletower モデルルームに行く前に現地に行きましたが空気の悪さは想像以上のものでした。正直言って人が住む環境ではないと感じました。 目と耳と鼻を塞いでも首都高と湾岸道路の存在を消し去ることはできません。現地に初めて訪れた瞬間に「空気が汚い・・・」と感じたのが正直なところです。ほとんど公害レベルと言っていいでしょう。 |
146757:
マンション掲示板さん
[2023-01-04 11:38:37]
|
146758:
匿名さん
[2023-01-04 11:38:53]
|
146759:
通りがかりさん
[2023-01-04 11:41:16]
>>146716 通りがかりさん
一流なの? 『この最新マンションレビューは球場でプロ野球選手を野次っている間違いなく野球が下手な酔っ払いのおじさんのようなレビューです。あらゆる点で信じるに値しませんので絶対に本気にしないでください。』 って、書いてるけど。 |
146760:
匿名さん
[2023-01-04 11:42:08]
>>146754 匿名さん
東京都の測定は、測定ポイントがずれてるから何の参考にもならない。 個人の測定は、NOXなしで、かつ測定日の風向き等も不明でこちらもデータとして信頼できるものではない。 信頼性のないデータがいくら符号していても、何の有意な結論も得られませんよ。 |
146761:
匿名さん
[2023-01-04 11:42:27]
この物件が二重サッシにしなきゃいけないっていう時点で
環境が良いとは言えないわ。 |
146762:
匿名さん
[2023-01-04 11:46:58]
>>146759 通りがかりさん
一流の野次馬なんじゃない |
146763:
口コミ知りたいさん
[2023-01-04 11:48:39]
|
146764:
匿名さん
[2023-01-04 11:50:27]
>>146760 匿名さん
東京都が沿道の大気を観測する目的で設置した測定局を、何の参考にもならないって書いてる人の書き込みも謎だな。ポイントがずれてると言っても、台場と辰巳の観測結果があれば中間地点の観測は十分でしょ。何か有明に特殊因子があるの? |
146765:
匿名さん
[2023-01-04 11:51:25]
そんな騒音がひどいほど交通量のはげしい場所で、空気がキレイと言われてもなぁ..
|
146766:
匿名さん
[2023-01-04 11:51:56]
匿名掲示板に貼られていた素人がサンワサプライの1万の測定器で測った結果で子供の安全が判断できるなら、堂々と住めばいい。
|
146767:
匿名さん
[2023-01-04 11:52:34]
|
146768:
匿名さん
[2023-01-04 11:56:53]
健康被害気にするなら、水銀ゴミを出す輩のせいで有明清掃工場がときどき水銀をお漏らししてる方がよっぽど怖くないか?
|
146769:
匿名さん
[2023-01-04 11:58:43]
|
146770:
マンコミュファンさん
[2023-01-04 11:59:10]
>>146767 匿名さん
どういう問題か教えてほしい。有明にも同じ道路が走っていて、その沿道の大気の状況を調べるために東京都が測定局を設置してるんだけど、それでは何が不足してるの? もちろんCTTBのマンション目の前に置いてあるわけじゃないけど、全く参考にならないとかいてる理由が知りたい |
146771:
匿名さん
[2023-01-04 12:01:57]
|
146772:
匿名さん
[2023-01-04 12:03:19]
>>146763 口コミ知りたいさん
ここは騒音が酷いから二重サッシにしてるけど、全熱交換型の換気システムも採用しているから空気も悪いんだと思う。 例のブログにもこんなこと書かれている。 「この空気の悪さで自然換気を採用したら部屋の中が排気ガスで充満してしまうので全熱交換型を採用するしかなかったというのが本当のところでしょう。」 |
撤退が多いのは致し方ないかな。
でもちゃんと入れ替わってるし、別に問題ないと思うよ。