シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[146673: マンション掲示板さん]

当初コロナなんてなく、オリンピック開催を見込んで出店したテナントが当てが外れたってのは当然あるよね。
撤退が多いのは致し方ないかな。
でもちゃんと入れ替わってるし、別に問題ないと思うよ。

[146674: 検討板ユーザーさん]

>>146671 匿名さん
コストコくらいしか客寄せできる立地ではないが、コストコができたら周辺道路は渋滞酷くなり周辺住民にとっては相当マイナスですね。
もともと商業施設併設ってのはそういうマイナス面もあって高級住宅街とは無縁ですが、ガーデンはテナントがイマイチなのと周辺の商業施設に負けてるのでまだマシですね。

[146675: 匿名さん]

>>146671 匿名さん

コストコに全貸しって、いくらで貸すのかね。

[146676: 名無しさん]

>>146672 マンコミュファンさん

自分もわからんかったわ

[146677: eマンションさん]

>>146674 検討板ユーザーさん

なんかいろいろと日本語おかしくないですか？

[146678: 匿名さん]

>>146659 匿名さん

そもそも知名度もブランド力も無いテナントばかりが有明みたいな不便なとこに出店して集客できるはずも無かろう。店のラインナップ見た時点でなんだかわからず「行ってみよう」ってならないわな。

その撤退リスト、都民が店名見て何の店かわからないのがほとんど。知名度があるのは銀だこ、に志かわ、アメリカンファーマシーくらい。
　

[146679: 検討板ユーザーさん]

>>146678 匿名さん

銀だこが早々に撤退するショッピングモールがあることが衝撃的

[146680: 匿名さん]

>>146679 検討板ユーザーさん

銀だこって、あまり撤退しないものなのですか？

[146681: 匿名さん]

ガーデンの飲食店はチェーン店ばかりと言いつつ、ファーストフード業界の売上高ランキング上位10社のどこも出店してない？
相当立地の悪い商業施設と見なされているのかな。
https://gyokai-search.com/4-fast-food-uriage.htm

[146682: 評判気になるさん]

銀だこ＝撤退率が低い、と思い込みで前提しているのがおかしい
調べると閉店は頻繁のようですよ
もう少し論理的に考えれるようにしましょうね

[146683: 匿名さん]

>>146682 評判気になるさん

ここはダメだと判断したら即撤退。

[146684: マンション掲示板さん]

>>146681 匿名さん

すまんなに言ってるのかわからん
ここのファストフード店が出店してないからどうだというのよ
ライブの客層が選ぶ店ではないからガーデンになくて当たり前
管理人に怒られて、グレー狙ってネガしてるんだろうけど、あなたの腕では荒さが目立つよ

[146685: 匿名さん]

>>146680 匿名さん

銀だこみたいなファストフード系はどこに出しても一定の客は入る。
マクドナルドと一緒。いったん出した店が短期間で撤退することはほとんどない。
それさえ撤退するのは相当重症。

[146686: 匿名さん]

>>146684 マンション掲示板さん

そもそもライブの客層は開演前の時間つぶしはあっても
ライブ終わったらさっさと帰ってる印象が強い。

[146687: マンション掲示板さん]

>>146686 匿名さん
ライブ後のレストラン街みたことないんですね笑

[146688: 名無しさん]

>>146687 マンション掲示板さん

物販店に入らないと意味ないでしょ。

[146689: 匿名さん]

客入り以上にバイトが来ないのが厳しい

[146690: 匿名さん]

商業施設運営の経験がないから開業時のテナントがイマイチだったのは理解できるけど、3年経っても全く改善しないのは重症。

[146691: 名無しさん]

>>146681 匿名さん
マーケット分析能力の高い会社ばかりなので当然の判断でしょう。

[146692: マンコミュファンさん]

>>146688 名無しさん
イベントが終わった後に普通のショッピングなんかするか？
非現実的だな。
物販店なんかに行くわけないじゃん。

[146693: 匿名さん]

タワマンに住むとこんなことになるんですか？
https://news.yahoo.co.jp/articles/61ef633d92389ed386b1c67f98be49fa7fce...

[146694: 匿名さん]

同じりんかい線でも天王洲アイルは駅ビルのテナントが無くなりおまけにホテルも撤退するらしい。すごく寂れててびっくりしますよ。

[146695: マンション掲示板さん]

>>146678 匿名さん
に志かわはポップアップだよ。
これを閉店リストに入れてる時点でネット上の情報しか見てないのがわかる。

[146696: 匿名さん]

3階のサーフ系とかアメカジ系のアパレルはどういう層をターゲットに出店させてると思いますか？周辺住民もイベント客も誰も興味ないと思うんですが。

[146697: マンション検討中さん]

>>146696 匿名さん

有明住民がターゲットですよ。

[146698: 匿名さん]

たぶん手を挙げてくれたテナントを入れただけだからターゲットとか考えてないと思う。とてもマーケティングしてたとは思えない。だから今の惨状なんだろうけど。

[146699: 名無しさん]

>>146695 マンション掲示板さん

他の大量閉店もポップアップだったのかー
安心しましたー

[146700: 検討板ユーザーさん]

↓のアンケート450以上が多数派なのね
バイアスかかってたとして400は下回らんな

[146701: マンコミュファンさん]

>>146699 名無しさん
日本語大丈夫？

[146702: eマンションさん]

>>146701 マンコミュファンさん

誹謗中傷アウト
通報しました

[146703: eマンションさん]

よくこんなショップを誘致したなー、がんばったなぁ・・・と感じるようなテナントって、何かありましたっけ？

メガ無印ぐらい？

[146704: 名無しさん]

>>146700 検討板ユーザーさん
中古も400以上で成約してるから450以上は適正だと思うよ。

[146705: 口コミ知りたいさん]

>>146703 eマンションさん

無印はよく持ってきたと思う。

[146706: 名無しさん]

>>146703 eマンションさん
客寄せテナントとして賃料激安招致でしょうね

[146707: 口コミ知りたいさん]

>>146706 名無しさん
そうやって確証もないことをもっともらしく言うのよくないですよ

[146708: 匿名さん]

>>146707 口コミ知りたいさん

145411 匿名さん 2022/12/19 19:38:14
地下鉄☆決定
大儲け☆確定
大勝利

[146709: eマンションさん]

↑はもっともらしくすらないけどね笑

[146710: 通りがかりさん]

>>146709 eマンションさん
胡散臭さしか感じないね。

[146711: 匿名さん]

>>146700 検討板ユーザーさん

半数以上の人が450より下だと評価してるよ。

[146712: 匿名さん]

地方に住んだことないから知らなかったんだけど、
地方のショッピングモールって混雑して大変なんだね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/4efd9d223db3b330e7a9a2349b9881132e8d...

それを知ると、有明ガーデンってそこまで混んでなくて過ごしやすい大変貴重なショッピングモールなんだね。
こんなモールが近所にあることに感謝したい。
ありがとう有明ガーデン。

[146713: 通りがかりさん]

>>146712 匿名さん
そこまで混んでない、つまり儲からない。　
テナントが逃げ出すのは当たり前。

[146714: 匿名さん]

有明ガーデンは、都会の大人が落ち着いた雰囲気で買い物や飲食するコンセプトだったんだよ。
だから空いてるショッピングが正解。
さすが住友不動産。

[146715: マンション検討中さん]

>>146714 匿名さん
都会の大人が買い物する店なんかあったか？
飲食も田舎にもあるようなチェーン店ばかりのはずだが？

[146716: 通りがかりさん]

一流ブロガーも酷評

https://x1mansion.com/tokyobay-tripletower

[146717: マンション検討中さん]

>>146711 匿名さん
半数は住民だから実質マーケットの大半は割高と評価しているってことでしょう。まぁ売れ行きの悪さを見れば言うまでもないですが。

[146718: 匿名さん]

頑張って誘致しましたというようなテナントは皆無だよね。たぶんそういうことはやらないだと思う。募集かけて手を挙げたテナントを入れるだけ。2階とかコンセプトも完全無視して食品、アロマ、雑貨のごちゃ混ぜ配置。

[146719: 匿名さん]

この人は変動金利が上がるのは2030～2035年と予想している。
臨海地下鉄は2040年だっけ？
けっこうビミョーなタイミングだね。。

https://youtu.be/i8o1y44fi9I

[146720: 匿名さん]

ネガ連呼ちゃんは正月もこんなことやってたのか。
買えない妬みだけでようやるわ。(笑)

[146721: 匿名さん]

>>146719 匿名さん
不動産業界の提灯の方ですかね
住宅ローンアナリスト
ユニークな肩書きですね

[146722: 検討板ユーザーさん]

>>146719 匿名さん
賃金上昇がある前提での2035年以降ですか。うーん。