シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[146479: 匿名さん]

＞ウチらの間で一番コケにしてるのが、品川駅の海側＝港区港南のタワーマンションに住んでドヤ顔してる人。

コケにしてた人が最後にコケにされたというオチですね。
　

[146480: 匿名さん]

>>146472 匿名さん

港南とか値上がりする未来しか見えないでしょ。

[146485: 匿名さん]

>>146479 匿名さん

成約価格ではないとはいえ、1億の差益はすごいな
WCTって人気あるんやなあ。港区アドレスで周り綺麗で眺望良いし、資産価値あるよな。

商業施設隣接のCTTBとは方向性違うから比べる必要はないと思うけど

[146486: 匿名さん]

>>146479 匿名さん

成約価格ではないとはいえ、1億の差益はすごいな
WCTって人気あるんやなあ。港区アドレスで周り綺麗で眺望良いし、資産価値あるよな。

商業施設隣接のCTTBとは方向性違うから比べる必要はないと思うけど

[146488: マンコミュファンさん]

>>146486 匿名さん
清掃工場ビューより有明の方が眺望良くない？

[146494: 評判気になるさん]

>>146487 匿名さん

金利上昇→割引率上昇→収益還元法PV低下→有明真っ先に暴落

[146498: 匿名さん]

>>146494 評判気になるさん

それ書くならa＝r+gなんだから
インフレも考慮しなきゃダメでしょう。

[146506: マンコミュファンさん]

プラウドタワー芝浦モデルルーム行ってこよっと
やっぱり再開発控えてる街はいいね、おらワクワクすっぞ

[146507: マンコミュファンさん]

港南民の投稿多過ぎ。駅遠の周り何も無い港区アドレス頼みのマンションには興味ねーよ。

[146511: 匿名さん]

港南4丁目、周囲にスーパーが1個あるだけじゃん。

[146513: マンション掲示板さん]

>>146511 匿名さん
ここも一つだよww

[146518: 匿名]

関係ない地域の話ばっかうぜぇ！！！
こんな話題聞かされても検討の材料にもならんがな
迷惑行為は都度通報してられんから、運営は特定して悪禁なり訴えるなりの対応してほしい
スレの意義をなしてないから閉鎖でもいいよ

[146519: 匿名さん]

>>146518 匿名さん

完売前に閉鎖となるとスレ主でないと無理だと思う。スレ主の英断に期待するしか

[146520: 名無しさん]

>>146519 匿名さん
問い合わせてみますわ

[146523: 管理担当]

[No.146374～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[146526: 匿名さん]

＞少なくとも湾岸エリアの中では港南よりは有明の方が都心だと思うけど。

空から見れば勘違いに気づきますよ。

[146532: マンション掲示板さん]

>>146519 匿名さん
スレ主ってスミフ？

[146533: 匿名さん]

>>146532 マンション掲示板さん

違う

[146535: マンション検討中さん]

東雲は価格と眺望が魅力的だが、将来性無さすぎる

[146537: 匿名さん]

>>146536 マンション検討中さん

昔からずっとそう。10年前から変わった点は環状2号線の開通と有明ガーデンだけ、
あとは広大な空き地にポツンポツンと東京建物のタワマンだけ増えた。

[146538: マンコミュファンさん]

>>146526 匿名さん
どっちも都心なわけないが、港南は陸地と陸続き。
有明は完全な人工島。

[146539: 評判気になるさん]

>>146535 マンション検討中さん

住宅地の観点としては、
有明の将来性のほうが悲観的じゃない？

[146540: 匿名さん]

>>146537 匿名さん
有明ガーデンも高級路線とか言われてフェラガモ？とか言われてたのに、結局は尻すぼみでしたねー。
しかも閉店続きでさらにすぼみまくり。

[146545: 匿名さん]

>>146536 マンション検討中さん
有明の開発は、アーバンスポーツパークの開業とKONAMIとテレビ朝日で、ほぼ終了でしょ？

[146546: 検討中]

>>146545 匿名さん
再掲だけど、、
ーーーーーー
いやいや、、
有明北だけで、大きく3つあるよ

まずは、有明テニスの森駅周辺。用途の決まってない未着手の土地だけで有明ガーデン以上の敷地がある。アーバンスポーツパークや親水公園も入れて一体開発される。

あとは東武の敷地。今シェア畑とミッドクロスのMRの残骸があるあたり。ここもマーレ位のタワマン建てられる広さがある。

それ以外だと、ブリリアスカイの横の物流倉庫跡地を大和が開発予定でまだ用途は決まってない。ここもタワマン建てられる広さがある。すぐ横にトヨタのショールームが出来るのは決まってるから人流はできるし何かしら商業利用もできそう。ブリリア4兄弟で人口も増えたしな。まあ物流倉庫の可能性が高いとはおもってるけど元の倉庫をわざわざ更地にしてるから何にでもできる状態。

あと追加するとここは小さいけど、スミフが取得したユニクロの対面の土地。眺望いいのでタワマンかな。

[146549: 匿名さん]

>>146548 マンション掲示板さん

東京都が国際競争力強化に向けて投資しているのはこちら。

https://www.ur-net.go.jp/aboutus/publication/web-urpress61/special.htm...

[146560: 匿名さん]

>>146558 匿名さん

江南の下水処理場の蓋をする工事の残り半分にあと何十年かかるか知らんけど、再検討するとしてもその後だなあ。
それにしても半分の工事に20年近くかかったよな、多分。
早く判断しといて個人としては良かった。
物件の値上がりとかの問題ではないと思うんだよね。まあ投資の人はちょと違うんだろうけど。

あと食肉処理施設移転がほぼ無理筋なのがね。

[146561: 匿名さん]

まあ、蓋をする工事も中断されるでしょう。
意味がないです。

[146563: 通りがかりさん]

>>146558 匿名さん
これ、糞尿下水の巨大プールの真上で食事してるの当人たちは知ってるのだろうか。。。

[146564: 匿名さん]

港南は暴落するよ。正しい情報が広まりつつある。

[146565: 口コミ知りたいさん]

>>146563 通りがかりさん
だからどうだっての？　ご飯美味しければいいじゃん
そんなこと言い出したら自分の家の真下は下水だよ

[146566: 匿名さん]

大晦日だっていうのに、
相変わらず有明と港南の子供みたいな言い争いしてるんだな。。
来年も変わらずやってるんだろうけど、
そろそろ成長したほうがいいぞ？

[146571: 匿名さん]

仮に20年後に地下鉄ができたとしても、その頃ここは築25年とかでしょ。値上がりしてるかどうかも分からないよ。
人生の４分の１も使って待つなんてアホでしょ。

[146572: 匿名さん]

そもそも臨海地下鉄が無くても有明は住みやすい街ですよ。

[146573: 匿名さん]

>>146572 匿名さん

ごめん、住みやすくても山手線に乗るまでが一仕事なんて嫌。
最初から山手線か地下鉄に徒歩で乗れるとこに住むわ。

[146574: 匿名さん]

>>146573 匿名さん
だったらここ検討する必要ないじゃん
なんでここの板にいるん？

[146580: 匿名さん]

買えないなら早めに安いエリアに買ったら？何時までも未練たらたらじゃ先に行けないでしょ。

[146581: 検討板ユーザーさん]

でも連呼くんがネガを呼び寄せてるのは事実でしょうね。有明民としては迷惑なので、そういう行為はやめてほしいです。

[146583: 通りがかりさん]

>>146581 検討板ユーザーさん

事実じゃねぇよ
都合よく改ざんすんなよ
だいたい連呼くんって誰だよ、内輪ネタつまんねぇ

[146584: 匿名さん]

ガキみたいな事を言ってるネガが悪い。あなたには家族はいないのでしょうか。連呼くんとやらも家族で幸せに暮らしてると思いますよ。

[146585: 匿名さん]

あのネガ都合悪くなるとすぐ逃げるな。
もう来るなよ。みっともねぇから。

[146589: 管理担当]

[No.146586～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
　　　　　　　　

[146594: 匿名さん]

自分のマンション？どういうこと？

[146595: 評判気になるさん]

>>146594 匿名さん
自分が検討しているマンションってことでしょ

[146597: 匿名さん]

>>146594 匿名さん
自分が高く売りたいマンションってことでしょ。

[146601: 匿名さん]

おいおい、今日は元旦だぞ？
こんなところで何やってんだよ。
家族や親族と過ごしたり、
初詣に行ったり、
お雑煮食べたりしないのか？

[146604: 検討板ユーザーさん]

ここより東雲の方が将来性高いですよね

[146611: 管理担当]

[No.143989～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[146612: 検討板ユーザーさん]

ここって今イースト棟の低層しかないのかな？
坪単価いくらなんだろう？
70平米台の部屋あるかな？

[146613: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害することを目的とした発言や、購入検討に関係のない話題が散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされる方の中には、販売妨害や、嫌がらせを目的として投稿を行われている方が、いらっしゃいます。

当サイトでは、情報交換や住宅の購入検討を阻害する目的と判断できる書き込みにつきましては、全てご遠慮いただいております。
当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上でご投稿いただけますようお願い申し上げます。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

[146614: 買い替え検討中さん]

ついに連呼君、元旦早々怒られたね　

[146615: 匿名さん]

怒られてるのは君ですよ。年末から騒いでるようですけど、とても不愉快ですし迷惑です。
買えないのであれば他のエリアの掲示板に移るべきで、私達の掲示板に迷惑を掛けるのは筋違いです。

[146619: 匿名さん]

りんかい線沿線を対象にした、
住みやすい街、人気のある街ランキングとかやってくれないかね？

[146620: マンション掲示板さん]

>>146619 匿名さん
ここのアンケートでやってみたら？

[146621: 党名さん]

>>146612 検討板ユーザーさん
イーストはよりどりみどりでしょ。
半分も売れてないんじゃない。

[146622: 匿名さん]

>>146619 匿名さん

1位大井町
　

[146623: マンコミュファンさん]

>>146622 匿名さん
大井町は、飛行ルートでガチうるさい地域ですが？

[146624: eマンションさん]

大井町、天王洲アイルは高度が低いから飛行機騒音がかなり酷い。単身者なら良いかもしれないけど子供がいるなら避けたい。

[146625: 検討板ユーザーさん]

>>146613 管理担当さん

これ、君に向けられてる警告だよ、港南ネガ君。わかるよね

[146627: 評判気になるさん]

また２つ閉店。やっぱり有明って何やっても上手くいなかいとこなのかね。

[146628: 匿名さん]

>>146627 評判気になるさん

これは

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」

に該当ということかな？

[146629: マンション検討中さん]

>>146628 匿名さん
閉店の情報だけならそうだが、
>やっぱり有明って何やっても上手くいなかいとこなのかね。
があるから、販売妨害と嫌がらせが目的ですね

[146630: 匿名さん]

こんな五月雨式に閉店されるのはキツイですね．．
せっかくの商業施設がシャッター街になってしまっては目も当てられないので何とかしないと．．

[146631: 匿名さん]

転売目的ではない純住民目線で言えばイオンとトモズとダイソーと丸善とクリニックさえ存続してくれれば

[146632: 検討中]

土日の有明は最近かなり混んでるから、賃料上げてるんやろなという印象。高単価・高回転店舗が増えるほうがお客さんのためにもなるやろ。開店当初はまんまイオンモールだったから、方向性も変わってるはず

[146633: マンション掲示板さん]

>>146631 匿名さん
丸善が一番きびしそう

[146634: マンコミュファンさん]

>>146631 匿名さん
無印とパン屋とタリーズが無くなるのは困る。

[146635: eマンションさん]

>>146630 匿名さん
まるでシャッター街になってるかのような印象操作ですね。開店もしてますよ。

[146636: 匿名さん]

>>146628 匿名さん

閉店が続く商業施設というのは、有明検討者にとっては大変有益な情報です。
外部からは何店閉店しているかなんてわからないもの。

[146637: 匿名さん]

>>146635 eマンションさん

開店情報いただけますか？！

[146638: 匿名さん]

方向性変わってるかな？ あんまり変わってないような．．

子どもの習いごとが増えてるぐらい？

[146640: eマンションさん]

>>146637 匿名さん
ガーデンのお知らせ遡ったら？
空いたテナントは他のテナントに置き換わってますよ
少なくても空きっぱなしはない

年始早々、嫌がらせやめるよう注意喚起あったのに懲りない人ですね

[146641: 匿名さん]

>>146638 匿名さん
子供の習い事も、小学校4年生になると学習塾に行き始めるので、通う子がガクッと減るんだよね。

[146643: マンション掲示板さん]

>>146641 匿名さん
また新しい子が入ってくるからトータル変わらないのでは？書道教室やそろばん教室と同じ。

[146644: 匿名さん]

年始のガーデンはどんな感じ？
混んでる？

[146645: 評判気になるさん]

>>146632 検討中さん
高単価だと客が入んなくて潰れますが。

[146646: 通りがかりさん]

>>146644 匿名さん
普通は銀座とかの初売り行くでしょ。わざわざ初売りでガーデンに来て買うものある？

[146647: 匿名さん]

このまま行くと、有明の将来は南港ポートタウンみたいになるかもしれないですね。
https://osakadeep.info/nanko-porttown/

[146648: マンション検討中さん]

>>146644 匿名さん

有明住民はまだ子育て世代がほとんどだから、
年始は田舎へ帰ってるのが多いからガーデン空いてるかな？

[146649: 匿名さん]

>>146644 匿名さん
休日くらいの混み方でしょうか

[146650: 口コミ知りたいさん]

>>146646 通りがかりさん

それはあなたの普通なだけでは

[146651: 通りがかりさん]

>>146648 マンション検討中さん
実家が都内だったりすると普段から帰ってるからお正月でも帰省しないんだな。

[146652: 匿名さん]

>>146640 eマンションさん

開店情報ってあんまり見た気がしないんだけど。
今回は「セイハダンスアカデミー/そろばん教室88くん」って
子供の習い事系のみ。子供向けの店ばかりになっていくのかな。

[146653: 匿名さん]

>>146647 匿名さん

これから人口も減るし、これは有明の将来かもしれないね。

[146655: 検討板ユーザーさん]

>>146644 匿名さん

昨日14時頃、中に入ってないけど広場はガラガラだった。

[146656: 匿名さん]

初売りの本格は今日から

[146657: 匿名さん]

>>146655 検討板ユーザーさん
冬だからね

[146658: 検討板ユーザーさん]

空いてたの昨日だけか。昨日行けばよかった。
https://twitter.com/kkueff227/status/1609394181709139968
https://twitter.com/sumaiyomi/status/1609420158917017600
https://twitter.com/thinkingtodo/status/1609421833614553088
https://twitter.com/shin_labs666/status/1609510492288225280
https://twitter.com/Hassy84yu/status/1609752013289717761
https://twitter.com/yuun1215/status/1609760768664436736

[146659: 匿名さん]

閉店ドミノは続きます

3/28 yuga
2/28 KONCENT
3/31 prego
7/27 ライトオン
8/28 ドクターエア
8/31 カバーガレージ
8/31 プリミエル
10/24 Q
11/23 コトモノマルシェ
1/10 genten
1/10 エンチャンテッド
1/23 レイカズン
1/23 シェアウィズクリハラハルミ
2/28 プラスエフ
3/21 モノメモリー
3/22 鎌倉ねこサロン
3/24 ウォッチタウン
3/27 銀だこ
3/31 アンジェエール
4/15 スワンキーマーケット
5/22 北海道コレクション
5/29 マンハッタンロールアイス
6/17 クレーム・オ・ブール
6/19 ジュエリーツツミ
6/26 FRED PERRY
6/26 銀座に志かわ
6/27 フレイヴァハット
8/11 リポトレンタアンニ
8/21 ストーンマーケット
9/20 ミスタードーナツカフェ
10/16 リトルツリー
10/31 忍者の里暁月
11/20 アツギファクトリーストア
12/6 アメリカンファーマシー（new!）
12/8 アシックス（new!）
12/16 tiptop+pocket（new!）
12/29 SHOO・LA・RUE（new!）
12/30 ユニバーサルドライブ（new!）

[146661: eマンションさん]

>>146659 匿名さん
来年もドミノは続きそうですね！

[146662: 口コミ知りたいさん]

>>146661 eマンションさん

来年？
今年（2023年）も、ってこと？

[146663: 評判気になるさん]

>>146659 匿名さん

これぐらいの閉店ペースって、
商業施設では普通なのかな？

[146664: 通りがかりさん]

>>146663 評判気になるさん
一斉入れ替えを除けば、1年で30店舗撤退なんて異常でしょ

[146665: eマンションさん]

これほど五月雨式というか、断続的に多くの閉店が続くケースは珍しいでしょ。

[146666: 匿名さん]

>>146658 検討板ユーザーさん

ららぽは混んでたみたい。ここの住民からしたら空いててファミリー向けって最強だよね

https://twitter.com/HIROTUKI3/status/1609443234480291840
https://twitter.com/77777AAAAAA77/status/1609495699024130048
https://twitter.com/ariake_lovelove/status/1609808501341323268
https://twitter.com/nagi_football23/status/1609819304148766720

[146667: 匿名さん]

これだけ多数のテナントが撤退するということは、個別のテナントのせいではなく、賃料が高すぎて採算が合わないということですね。そうなると新規募集時には賃料を下げざるを得ません。それはの賃料収入の下落させガーデンの不動産価格の下落を引き起こします。もっというならば、建物価格の下落ではなく土地価格の下落となります。それは周辺地価を下落させますので、少なからず周辺マンションの相場にネガティブに作用します。マンション、商業施設と種類が違えど同じ土地という資産を含んだ不動産ですから、商業施設の価格下落はマンション価格の下落に繋がるのです。

[146668: マンション検討中さん]

>>146667 匿名さん
全然文章がロジカルじゃなくて、びびった
本当に社会人でしょうか

[146669: マンション検討中さん]

>>146667 匿名さん

土地価格下がるなら固定資産税下がってええやん

[146670: マンション掲示板さん]

賃料ではなく、バイトが集まりづらいのと、集めるために時給を高くしないといけないことだと思うよ。

[146671: 匿名さん]

無理しないで、コストコに一棟丸ごと貸したらいいのに。

[146672: マンコミュファンさん]

>>146668 マンション検討中さん

意味が分からなかったの？マジで？

[146673: マンション掲示板さん]

当初コロナなんてなく、オリンピック開催を見込んで出店したテナントが当てが外れたってのは当然あるよね。
撤退が多いのは致し方ないかな。
でもちゃんと入れ替わってるし、別に問題ないと思うよ。

[146674: 検討板ユーザーさん]

>>146671 匿名さん
コストコくらいしか客寄せできる立地ではないが、コストコができたら周辺道路は渋滞酷くなり周辺住民にとっては相当マイナスですね。
もともと商業施設併設ってのはそういうマイナス面もあって高級住宅街とは無縁ですが、ガーデンはテナントがイマイチなのと周辺の商業施設に負けてるのでまだマシですね。

[146675: 匿名さん]

>>146671 匿名さん

コストコに全貸しって、いくらで貸すのかね。

[146676: 名無しさん]

>>146672 マンコミュファンさん

自分もわからんかったわ

[146677: eマンションさん]

>>146674 検討板ユーザーさん

なんかいろいろと日本語おかしくないですか？

[146678: 匿名さん]

>>146659 匿名さん

そもそも知名度もブランド力も無いテナントばかりが有明みたいな不便なとこに出店して集客できるはずも無かろう。店のラインナップ見た時点でなんだかわからず「行ってみよう」ってならないわな。

その撤退リスト、都民が店名見て何の店かわからないのがほとんど。知名度があるのは銀だこ、に志かわ、アメリカンファーマシーくらい。
　

[146679: 検討板ユーザーさん]

>>146678 匿名さん

銀だこが早々に撤退するショッピングモールがあることが衝撃的

[146680: 匿名さん]

>>146679 検討板ユーザーさん

銀だこって、あまり撤退しないものなのですか？

[146681: 匿名さん]

ガーデンの飲食店はチェーン店ばかりと言いつつ、ファーストフード業界の売上高ランキング上位10社のどこも出店してない？
相当立地の悪い商業施設と見なされているのかな。
https://gyokai-search.com/4-fast-food-uriage.htm

[146682: 評判気になるさん]

銀だこ＝撤退率が低い、と思い込みで前提しているのがおかしい
調べると閉店は頻繁のようですよ
もう少し論理的に考えれるようにしましょうね

[146683: 匿名さん]

>>146682 評判気になるさん

ここはダメだと判断したら即撤退。

[146684: マンション掲示板さん]

>>146681 匿名さん

すまんなに言ってるのかわからん
ここのファストフード店が出店してないからどうだというのよ
ライブの客層が選ぶ店ではないからガーデンになくて当たり前
管理人に怒られて、グレー狙ってネガしてるんだろうけど、あなたの腕では荒さが目立つよ

[146685: 匿名さん]

>>146680 匿名さん

銀だこみたいなファストフード系はどこに出しても一定の客は入る。
マクドナルドと一緒。いったん出した店が短期間で撤退することはほとんどない。
それさえ撤退するのは相当重症。

[146686: 匿名さん]

>>146684 マンション掲示板さん

そもそもライブの客層は開演前の時間つぶしはあっても
ライブ終わったらさっさと帰ってる印象が強い。

[146687: マンション掲示板さん]

>>146686 匿名さん
ライブ後のレストラン街みたことないんですね笑

[146688: 名無しさん]

>>146687 マンション掲示板さん

物販店に入らないと意味ないでしょ。

[146689: 匿名さん]

客入り以上にバイトが来ないのが厳しい

[146690: 匿名さん]

商業施設運営の経験がないから開業時のテナントがイマイチだったのは理解できるけど、3年経っても全く改善しないのは重症。

[146691: 名無しさん]

>>146681 匿名さん
マーケット分析能力の高い会社ばかりなので当然の判断でしょう。

[146692: マンコミュファンさん]

>>146688 名無しさん
イベントが終わった後に普通のショッピングなんかするか？
非現実的だな。
物販店なんかに行くわけないじゃん。