シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[146151: マンション掲示板さん]

なんかさっきから、人の趣味嗜好にやたらつっかかってくる御仁がおるが、そういうのは僭越っちゅうもんや。自分自身の好みだけは絶対なんか？幼稚やで、その精神構造。

[146152: 匿名さん]

気にしなくてよいかと。
どうせ買えない人の妬みだよ。

[146153: eマンションさん]

>>146148 マンション掲示板さん

美味しいけどコシがもう少し欲しくないですか？？

[146155: 検討板ユーザーさん]

>>146153 eマンションさん

うどん？
蕎麦にコシってなに？

[146156: 匿名さん]

妬みなんやろな。
買えないまま月日が流れて焦ってるんやろか。
値上がり確定なんやから、さっさと買えばよいのに。意味不明やで。

[146157: 検討板ユーザーさん]

>>146141 匿名さん
広域アクセスが悪いしからリピーターやオフィスワーカーの需要はなく、周辺住民くらいしか来ない。
にも関わらず規模がデカすぎ。

周辺住民は飯は家で食べるし日常品以外は普段買うこともないしで金落とさない。テナント撤退が続くのは当然でしょ
そのうち入るテナントも無くなってシャッター街になりますよ。

[146158: 匿名さん]

うーん、印象操作してるだけなら邪魔して申し訳ないけど、既に客も増えてきてるし、閉店と言ってもその代わりに開店も有るわけで何を問題視してるんか分からんな。
地下鉄直結になるし、開発もまた始まるやろうし、むしろポジティプなニュースしかないように見えるけどな。

あんたも妬みでやってるだけなん？

[146159: 匿名さん]

インフレも始まってるし、早いうちに買っとかないとどんどん値上がりするよ。
スミフが値上げしないと思ってるならお花畑だよ。値上げ始まるよ。

[146160: 匿名さん]

買えないヤツの妬みでしょ。みっともない。

[146162: マンション掲示板さん]

銀だことライトオン、ミスド重要視してる人なんなん笑
それしか店知らないのか・・・

[146163: 匿名さん]

>>146147 eマンションさん
一理ある。
結局ミスドもだけど、若年層向けの消費が伸びなかった。ファミリーというより、中高校生あたりの消費がまだ小さい

[146164: マンション検討中さん]

この前いったけど有明悪くなさそう。マンション周辺の店で日常生活必要なものは全て揃うよね。

[146165: 匿名さん]

有明は駅前やガーデンだけじゃなくて、南側とか、ぐるっと回ってみたほうが分かる。とにかくオープンで道が広く開放感がある街

[146166: マンション検討中さん]

>>146163 匿名さん

その中高生は車が無いから来れないし、電車で来るならららぽーとにつかまっちゃうし。

[146167: 匿名さん]

>>146164 マンション検討中さん

マンション周辺で日常生活に必要なものって具体的には何ですか？
周辺で日常生活に必要なものが揃うのは東京なら当たり前なわけです。

[146168: 匿名さん]

有明は駅前やガーデンだけじゃなくて、南側とか、ぐるっと回ってみたほうが分かる。とにかくオープンで道が広く開放感がある街

[146169: 匿名さん]

>>146167 匿名さん
マンションの真横に大型商業施設、スーパー、飲食店などがあるのは便利でしょ。都内でもこんな至近距離に何でも揃う環境ってあんまりないのよね。例えば同じ湾岸でも港南芝浦あたりだと車なりで移動しないと物が揃わないとかあるだろうし。

[146170: 匿名さん]

妬みでしょ。
買えた人しか大儲けできないのが不動産。
値上がり確定してるんだから、さっさと買えばよいのに。

[146171: 評判気になるさん]

>>146133 検討板ユーザーさん
ポジションがよくわかりますね。

[146172: 匿名さん]

思ったより安いし環境も悪くない。地下鉄直結になり資産価値も上がる。悪くないな。

[146173: 匿名さん]

>>146172 匿名さん

ウェストの地下？後から直結だと工事で相当な期間不便しないかな

[146174: eマンションさん]

>>146169 匿名さん
動線悪いからね。
駅降りてわざわざガーデンの奥にあるイオンに行って戻って自宅って。
ウエストとかならまだしもイーストとかスーパー経由すると徒歩15分くらいと変わらん。

[146175: 匿名さん]

>>146172 匿名さん
このスミフの常套句に騙されて買う情弱がどれだけいるかだね。実際は6年近く販売して多数売れ残り続けている。住まいサーフィンでは儲ける確率20%代の都内最低クラスの評価。

[146176: 通りがかりさん]

資産価値意識するならリセールで買う人の視線で考えないとダメなんだよね。
すなわち、資産価値が下がってでもそこに住みたいと思えるか。

資産価値上がるってのが最大の売り文句な時点でチンケな詐欺と変わらんのよね。

[146177: eマンションさん]

>>146170 匿名さん
その理論で買う人は20年以上不便なアクセスに耐えないといけないここより、幾分かマシな勝どきあたりを買ってるんだよね。
まぁ安いから有明でいいかーとなる層も他の周辺中古に流れるし、CTTBでいいかという稀有な人でも売れ残りまくってるイーストを買うのは皆無。

[146178: 評判気になるさん]

>>146177 eマンションさん

さっさと「買う」「買える」=ほっこりほくほくな毎日。
「買えない」=地縛霊化。ネガる毎日。

[146179: 通りがかりさん]

>>146178 評判気になるさん
さっさと「買う」「買える」=　売れ残りが多すぎてリセールも不安で情弱の鴨を狩るために必死にアピールする毎日。
他を買っとけばもっと利益出たのにと後悔の毎日。

[146180: 匿名さん]

地下鉄できるから知人に有明とか晴海良いんじゃないと勧めーたらー、あんな不便なとこ地下鉄できるまで住んでられませんよと鼻で笑われまーしーたー。チッキショー！

[146181: マンション検討中さん]

>>146155 検討板ユーザーさん
日本語通じないんですね笑　ツッコミが低レベルだし論外だわw

[146182: マンション掲示板さん]

>>146168 匿名さん
大ざっぱな作りという印象しか残らなかった…

[146183: 匿名さん]

真夜中から朝方まで労力を惜しまないね、ネガは。

[146184: 評判気になるさん]

>>146167 匿名さん

有明ガーデンで日常生活使う便利な店舗だと、
イオンスタイル、トモズ、ダイソー、丸善、KALDI、子供服、バイチャリ、フードコート、クリニックモール辺りかな。あと子供の時間つぶしでいうと、新しくできたアスレチックや屋上広場、泉天空の湯、ガーデンパークのイベント、トヨタステーションの催しも多用してる。まあ便利よ。豊洲のほうがきっと良いんだろうけど、有明でも似たような体験はできる。

防災公園は何もないんだけど、ラジコンやボール遊び、凧揚げとかスケボー、BBQもできるし、駅前の花の広場も良い。そっちの有明南側にはサイゼリヤ、マック、ココスもあるし子育て世帯で見ると普通に住みやすいよ

[146185: 匿名さん]

>>146183 匿名さん
それを１０年続けているのが連呼くん。
人生無駄にしすぎ。

[146186: 評判気になるさん]

前は世田谷に住んでたけど、ボール遊びとかやる場所ほんとに無かったからな。防災公園と駅前の花の広場みたいな周りのこと気にしなくていい公園って都内でなかなかないんじゃない？

[146187: 名無しさん]

>>146173 匿名さん
直結になるとすれば、ペデストリアンデッキのエレベーターが地下まで行くとかじゃない？

[146188: 匿名さん]

>>146187 名無しさん

それを直結と言うのか

[146189: 評判気になるさん]

>>146187 名無しさん
マンションには繋がらなくても、新駅と有明ガーデンの地下とが繋がるのは間違いない。

[146190: 匿名さん]

ウエストはガーデン直結だし、ガーデンと駅が直結なら、少なくともウエストは駅直結と言えると思う。ペデストリアンデッキもガーデンの範囲でしょ。

不動産表記上、セントラル、イーストは直結にならないと思うが。

[146191: 匿名さん]

不動産表記上、ウエストはガーデンと直結と言えるのですか

[146192: マンション検討中さん]

>>146184 評判気になるさん
なかなか至近距離にそれらがそろうって都内でなかなかないのよね。子育てにはいいとこだと思うよ。

[146193: 匿名さん]

子育てにはトラックと排ガスが多すぎる

[146194: 検討板ユーザーさん]

>>146193 匿名さん

残念ながら大気汚染マップ見る排ガスはと全く問題ないのよね。帰省ラッシュで道路が混みだしてる12/29の10:30でこの状況。海沿いは海風で滞留しないから空気は綺麗。

[146195: eマンションさん]

>>146188 匿名さん
敷地内だから直結でしょ。

[146196: マンコミュファンさん]

>>146194 検討板ユーザーさん
滞留はしないけど、海風で流された排ガスをマンションで全受けしてる形でしょ。
窓開けてたら部屋の中に滞留するってことだね。

[146197: 匿名さん]

>>146193 匿名さん

喘息症状のあるお子さんは、幹線道路沿いには住まないよ。

[146198: 匿名さん]

有明は風が多いから排気ガスは拡散するよ。

[146199: 匿名さん]

地下鉄もできるし、値上がり確定してるんだから、さっさと買えばよいのに。
待てば待つほど値上がりする相場！また始まってるよ

[146200: 検討板ユーザーさん]

>>146197 匿名さん

喘息あるなら都内はやめたほうが良いのでは？
郊外の田舎の方が空気がきれいだと思う。

[146201: 検討板ユーザーさん]

>>146197 匿名さん

喘息あるなら都内はやめたほうが良いのでは？
郊外の田舎の方が空気がきれいだと思う。

[146202: 匿名さん]

さっさと売れないように価格と戸数の調整をしてるんじゃなかったか

[146203: 検討板ユーザーさん]

>>146194 検討板ユーザーさん
大気汚染は工場の影響が大きいので、マクロとしてはそうでしょうが、
ここの場合ピンポイントで発生源の真上を歩いたり真横に住む生活ですからね。
ベランダ真っ黒になりますし。

[146204: 検討板ユーザーさん]

大気汚染問題ないという環境省計測の出典出しても、俺はこう思う！！って必死に自己流のネガ意見出してる人、冬休みもっと有効に使ったほうがいいよ。

せめて政府機関基準の計測したソース出して反論しよう。匿名掲示板でソース無しの意見戦わせる程、不毛なことないと思ってるから

[146205: 匿名さん]

>>146193 匿名さん

そうだね。防災公園はかなり空気の悪さを感じますね。
テニスの森駅あたりはそれほどでもないのですが。

[146206: 匿名さん]

この辺走ると車も多くて排ガスきつい、、、
お台場海浜公園あたりは快適なんだが。

[146207: 匿名さん]

>>146203 検討板ユーザーさん

国道357＋首都高湾岸線の排気ガスと粉塵は酷いよ、マジで。
ベランダも掃除しても一週間で手すりが真っ黒になる。

[146208: 匿名さん]

>>146206 匿名さん

排ガスはきつくはない。風があるので拡散するエリア、

[146209: 匿名さん]

そういえば営業さんから言われたな。30年後に殆どEVになるので排気ガスなんてなくなると。

[146210: 匿名さん]

インフレも始まってるし、早めに買ったほうが得だぞ

地下鉄もできるし、今彼数千万円のお小遣いもらえるチャンス

[146211: 匿名さん]

>>146204 検討板ユーザーさん
それが意味のない出典だからですよ。
環境省の計測したとある地点の大気の状況と、目の前の車のマフラーからでたガスを直接吸うのは全く別の話です。

[146212: 検討板ユーザーさん]

>>146211 匿名さん
他地点から相対的に判断できないですか？

[146214: 匿名さん]

排ガスの距離減衰の話をしてるのに、AQI指数マップ出して問題ないって言われても…

[146215: 匿名さん]

これは東京都でディーゼル規制が始まったくらいの2004年のNO2濃度分布図で、今なら少し良くなっているはずなのですが、当時は有明北地区を含めて臨海副都心では広範囲に環境基準を満たさないエリアが広がっていました。

[146216: 匿名さん]

ここは道路から30mしかセットバックしてないから当然影響はありますよ

[146217: 匿名さん]

有明が以前から運送業の拠点であり、24時間トラックが行き交う倉庫街だからです。トラックや倉庫のシャッターの騒音もありましたし、排気ガスによる大気汚染も酷いものです。

[146218: マンコミュファンさん]

>>146169 匿名さん

何度か訪れて思ったが、イオンまで実際にはかなりの時間がかかる。ショップラインナップには目ぼしい店も無くて、飲食店はフードコートレベル。

結局大衆がワサワサあつまってくるだけの大規模迷惑施設が隣接している、という結論です。

[146219: 匿名さん]

排ガスは道路から80～100mくらい離れればほとんど減衰するので安心なんですがここはちょっと近いですよね。
換気は換気システムに任せて窓は開けないほうが良いマンションです。

[146220: 名無しさん]

>>146210 匿名さん
街の中心の太い道路。ゴミ処理場や汚水処理場、町の大部分を占めるテニスエリア、ビックサイトとホテルエリア。
全て親和性がなくバラバラで計画性のない街づくり。
地下鉄くらいでは湾岸最下層から抜け出せそうに無いですね。ここが上がるなら湾岸全体は辰巳東雲を除いてどこも上がるでしょ。

100歩譲って有明に投資するなら、売れ残り続けているイーストに投資するのは絶対に避けた方がいいですね。
周辺中古、ウエストのほうがまだマシ。

[146221: 匿名さん]

>>146207 匿名さん
真っ黒なウソというか、真っ赤な嘘だな。
それは首都高1号羽田線に面してる某マンションでの実体験かい？

[146222: 匿名さん]

データが無いならまだしも、すでにデータは出ているんだから読めば良いかと。
有明は都内でも空気のキレイなエリアですよ。

[146223: 匿名さん]

インフレも始まって、地下鉄も開通するとなったんたから、さっさと買ったほうが得だよ。
スミフが値上げしないとは思えないし。

[146224: 匿名さん]

>>146220 名無しさん

この騒音もひどすぎる

https://www.youtube.com/watch?v=CWeiLfe98kQ&ab_channel=DOYAEMON

[146225: 匿名さん]

でも、なんでそんなに一生懸命にネガするのだろう？世の中には不思議なこと、いやフシギな人などが色々存在するものだね。

[146226: 匿名さん]

買えない妬みでしょ。それ以外思いつかない。

[146227: マンション掲示板さん]

>>146209 匿名さん

営業トークじゃない？
30年後なんて生きてるか死んでるかわからないし。
普通車にEVが拡がる可能性はあるけど、大型トラックは難しいでしょうね。

[146228: 匿名さん]

値上がり確定したんだから、さっさと買えばよいのに

[146229: マンション検討中さん]

>>146227 マンション掲示板さん
大型トラックは早めにEV規制掛かりそうだよな。
影響大きいものから規制したほうが効率的だし。

[146230: 匿名さん]

「地下鉄もできるし、数千万円のお小遣いもらえるチャンス」

連呼くんのマイブームなのかな。

[146231: マンション検討中さん]

>>146132 マンション掲示板さん

バナナリパブリックは入れ替え時期なんだと思うよ。

[146232: マンション掲示板さん]

だとしたら首都高付近の街全滅だから笑

[146233: マンション検討中さん]

>>146148 マンション掲示板さん

食べたことないけど、
フードコートの蕎麦って美味いの？？

[146234: 評判気になるさん]

>>146233 マンション検討中さん

なかなか美味かった。いい蕎麦だよ。

[146235: マンション検討中さん]

>>146231 マンション検討中さん

バナリパ。結構質が良いよね。

[146236: マンション検討中さん]

>>146184 評判気になるさん

きっと、ではない。
確実に豊洲のほうがいい。
比較にならないよ。

[146237: 名無しさん]

>>146232 マンション掲示板さん
WCTに限らず、港南・芝浦あたりのマンションは軒並みそうだね。笑笑

[146238: マンション掲示板さん]

>>146234 評判気になるさん

そうなんですね。ありがとうございます。
たまにしかガーデン行かないので他の注文してしまってましたが、
次はお蕎麦たべてみますね！

[146239: 評判気になるさん]

>>146237 名無しさん
WCTはむしろ有明より首都高近いから完全アウト。芝浦のマンションなら首都高から離れてる物件も多い。

[146240: 匿名さん]

>>146238 マンション掲示板さん
掛け値なしで、フードコートで本格的な十割蕎麦を食べられること、しかもあの値段なら文句言うことはできないね。

[146241: 検討板ユーザーさん]

>>146238 マンション掲示板さん

お好み焼き屋さんも美味しかったです。おすすめ。

[146242: 匿名さん]

買えない人、もう10年くらいネガってますよね。
もう値上がり確定なんだから買えばよいのに。
まだ買うの心配なの？

待っても値上がりするだけだと思うけどなあ。

[146245: 管理担当]

[NO.146243～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[146246: 匿名さん]

>>146240 匿名さん
しょせんチェーンの蕎麦屋をそんなに熱く語らんでも笑

[146247: マンコミュファンさん]

悪い事は言わない！
同じ湾岸でも江東区なんかより港区の方が将来値上がり可能性高いよ！
例えばプラウド芝浦とか！
ワンエル狙ってる人はラストチャンス！

[146248: 名無しさん]

>>146226 匿名さん

連呼くんが他所のスレで迷惑かけまくっているから。

[146249: 評判気になるさん]

>>146247 マンコミュファンさん
芝浦も有明も住環境良くて魅力的ですよね。

[146250: 匿名さん]

連呼くんとか言ってる人はなんのつもり？気持ち悪いです。内輪ネタは要らないです。