シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[146101: ご近所さん]

ガーデン開発失敗、が痛すぎたね

[146102: 匿名さん]

ご近所さんがんばるね。

[146103: 匿名さん]

下落始まって有明に塩漬けとか大変な未来だと思うよ。
20年も耐えられない

[146104: 口コミ知りたいさん]

地下鉄も始まったし、早めに買っとけ。
どんどん値上がりするよ。

[146105: ご近所さん]

スミフのマーケティング大失敗。担当役員の更迭も近いな、こりゃ。

[146106: ご近所さん]

大衆路線と、割高販売戦略が両立する訳ないのは小学生でも分かる

[146107: 評判気になるさん]

金利高ではもう値上がりはムリだな。
むしろ値下がりの可能生が高い。

[146108: ご近所さん]

金利高→割引率UP→収益還元法のValue低下→価格低下、といわゆる算数で導ける結果ですね笑笑

[146109: 評判気になるさん]

>>146101 ご近所さん
そもそも構想からして無理筋だったね。
銀座、豊洲、お台場に囲まれるなか、わざわざ誰が有明にくんねんという馬鹿でもわかりそうな問いに、スミフは不正解解答を出してきた。自信過剰、顧客視点皆無の企業姿勢の結果ですね。

[146110: 匿名さん]

>>146109 評判気になるさん

銀座、豊洲、台場に囲まれた好立地にも関わらず、
なぜ今のような半端な開発しか出来なかったんだろう？
時代の流れに合わなかったんだろうか。。

[146111: 匿名さん]

値上がり加速していくよ。
臨海地下鉄の報道も来年は増えてくるだろうし。
早いうちに買っとけ。中古も動き始めたぞ。

[146112: 匿名さん]

>>146111 匿名さん

苦しいのぉ～

[146113: 名無しさん]

>>146062 匿名さん
BTTは敷地内に高級カフェがオープンしたり、近くの歩道が広くなったり、近くにSLが来たり、なんだかんだ資産価値にプラスになる変化が直近でも続いてるからな。
CTTBはせっかくの海浜公園は有明アリーナイベントの人混みにブロックされていまいち活用しづらいし、何より有明ガーデンのテナントが日々弱体化してるのが資産価値としても辛い

[146114: マンション掲示板さん]

>>146110 匿名さん
囲まれてるからって別に好立地じゃないよ。アクセスしづらいんだから。
アクセスしづらいから都市計画時点で人が集まる想定なんてなく、下水処理場(その上のテニス施設)とかゴミ処理場で中心部埋めてる。
ゆえに、後付けしても焼石に水なの。地下鉄とか関係ない。

[146115: 匿名さん]

>>146113 名無しさん
豊洲は過剰評価されすぎ。地震が起きたらまた水没して評価下落必須でしょ。街としても伸び代がなくまさに今がピーク。住みたくない街、住んだら微妙な街も上位常連。

有明の方が地盤良く伸び代も遥か上。今更豊洲買うのはアホ。有明しか勝たん。

[146116: 匿名さん]

狂乱ひとり舞台… どうした？
何か不幸な出来事でもあったんか？

[146118: 評判気になるさん]

>>146113 名無しさん

>何より有明ガーデンのテナントが日々弱体化してるのが資産価値としても辛い
ここだけ事実でなく思い込みな

[146119: マンション検討中さん]

>>146115 匿名さん
豊洲も良い所じゃないかな？そういえば仕事でビッグマウスを湾岸に初めて招待した時「俺は豊洲が発展する前に豊洲を買い占めようとした所だ」って第一声で言ってたな。知り合いだか本人だか知らないが「俺には数十億だか数百億だかの金がある」らしい。

[146120: eマンションさん]

>>146119 マンション検討中さん
ブランズは地盤しっかりしてるからまだマシですが、基本地盤弱いですよ。
最近大きな震災がきていないだけで、いざ地震起きたら暴落すると思いますよ。
https://gentosha-go.com/articles/-/24951

[146121: 匿名さん]

そうやってやたら他所を敵に回すからイカンのよ。

[146122: マンション掲示板さん]

>>146118 評判気になるさん
たった1年前にはまだgenten、フレッドペリー、アシックスやミスド、銀だこがあったという事実

[146123: 匿名さん]

オープン時にテレビでマンハッタンロールアイスが取り上げられていたりしていた頃が懐かしいね。今やその面影もない。
なのにイベント客の人混み（トイレ借りに来てフラフラしてるだけ）は凄い

[146124: 口コミ知りたいさん]

>>146115 匿名さん

バディ跡地、四丁目再開発、豊住線があるよ。
まだ何も決まってないけど昭和大学病院の隣もまだ空き地がある。
でも有明の発展に比べたら小さな事だけどね。

[146125: 匿名さん]

森保監督じゃないけど、アンチや批判をひっくるめて、それだけ注目されているってことなんよ。だって、無関心だったら、そんな些細な観察しとらんし、わざわざ書き込みしにも来やしないって。なんだかんだいってファンが多いみたいだなあ。大笑

[146126: 検討板ユーザーさん]

>>146122
えっ、全部いらなくない？競争に負けて淘汰されただけでしょ。今の方がガーデンは良い。間違いなく豊洲ららぽーと、ダイバーシティ、デックスアクアシティより私は好きです。

[146127: 通りがかりさん]

>>146126 検討板ユーザーさん
全体的に新しくて綺麗だね、有明ガーデンは。先日10年ぶりに豊洲ららぽに行った感想は、なんか古い、アジアのどの大都市にでもある吹き抜け構造のショッピングモールだな、くらいにしか感じられなかった。こればかりは個人の好き好きだから仕方ないわ。

[146128: マンション掲示板さん]

>>146127 通りがかりさん

ららぽーとに10年ぶりに行く有明住民っていう設定？

[146129: 口コミ知りたいさん]

>>146128 マンション掲示板さん
なんで勝手な思い込みしちゃうんだろ。10年のうちに二度ほど転居してますが。もっと頭を柔軟にしないとね。

[146130: 検討板ユーザーさん]

>>146126 検討板ユーザーさん
それって、あなたの感想ですよね？笑

[146131: 検討板ユーザーさん]

有明ガーデンのテナントでいえば、やっぱり五月雨的に閉店が続いてるのは心配ですね。
銀だこやミスドといった人気ショップまで閉店後してるのは痛いですよ。。

[146132: マンション掲示板さん]

>>146131 検討板ユーザーさん

そういえば、ららぽーとのバナナリパブリックも閉じるとか言ってたな。メジャー度合い、店構えの立派さからしても、銀だこやミスドどころじゃないだろ。

[146133: 検討板ユーザーさん]

バナナリパブリックなんて、ららぽでは大して重要なテナントじゃないでしょ。有明ガーデンに持ってきたらメジャーになるのかも知れんが。

[146135: 検討板ユーザーさん]

ガーデンの店舗の閉店が続いてるのは事実…

[146136: 匿名さん]

開店が続いてるとも言えますね。

[146137: 匿名さん]

地下鉄による値上がり直前の今が最後のチャンスではありますけどね。
買える人しか買えないのが残念です。結局大儲けできるのは金持ちだけ。

[146138: マンコミュファンさん]

>>146135 検討板ユーザーさん
思えばガーデンの閉店ラッシュはライトオンショックに始まったようだね。
メジャーテナントが開業後即撤退したという事実が、中小テナントの閉店ラッシュに大きな影響を与えたと思うよ。

[146139: 検討板ユーザーさん]

何と言っても、庶民派モールなのに銀だこやミスドが次々と閉店したのはショック大きいよね。

[146140: 匿名さん]

うーん、どうでもいいかな(笑)
銀だこもミスドも近くにあるし。

[146141: 匿名さん]

有明ガーデンって忘れがちですけど、100店舗位ありますからねえ。

[146142: 匿名さん]

有明民的には値上がりして大満足だろうし。
臨海地下鉄で更に値上がりでホクホクでしょうし。
スミフに大感謝でしかないです。(笑)

[146143: 検討板ユーザーさん]

そうか。
イオンと飲食店しか使わんから、たしかに忘れてしまうな。

[146144: 検討板ユーザーさん]

地下鉄で値上がりはずっと先、その前に金利上昇で値下がりが来そうだね。

[146145: 評判気になるさん]

>>146140 匿名さん
そういう問題じゃないんだよなぁ…笑

[146146: マンション掲示板さん]

>>146139 検討板ユーザーさん

銀だこの後釜の十割蕎麦屋はとてもええがな。却って日常使い勝手がよくなったで。

[146147: eマンションさん]

>>146146 マンション掲示板さん
それはあなたがジジイだからそう思うだけでしょ笑

[146148: マンション掲示板さん]

>>146146 マンション掲示板さん

あそこの蕎麦旨いですよね。

[146149: 口コミ知りたいさん]

>>146144 検討板ユーザーさん

値下がりどころか、今から地下鉄関連の値上がり始まるぞ。いろんなものが値上がりする中、マンションだけは値下がりするとか、そんな都合の良いことあるわけねーだろ(笑)

[146150: 匿名さん]

インフレ始まってるのに悠長過ぎる。(笑)

[146151: マンション掲示板さん]

なんかさっきから、人の趣味嗜好にやたらつっかかってくる御仁がおるが、そういうのは僭越っちゅうもんや。自分自身の好みだけは絶対なんか？幼稚やで、その精神構造。

[146152: 匿名さん]

気にしなくてよいかと。
どうせ買えない人の妬みだよ。

[146153: eマンションさん]

>>146148 マンション掲示板さん

美味しいけどコシがもう少し欲しくないですか？？

[146155: 検討板ユーザーさん]

>>146153 eマンションさん

うどん？
蕎麦にコシってなに？

[146156: 匿名さん]

妬みなんやろな。
買えないまま月日が流れて焦ってるんやろか。
値上がり確定なんやから、さっさと買えばよいのに。意味不明やで。

[146157: 検討板ユーザーさん]

>>146141 匿名さん
広域アクセスが悪いしからリピーターやオフィスワーカーの需要はなく、周辺住民くらいしか来ない。
にも関わらず規模がデカすぎ。

周辺住民は飯は家で食べるし日常品以外は普段買うこともないしで金落とさない。テナント撤退が続くのは当然でしょ
そのうち入るテナントも無くなってシャッター街になりますよ。

[146158: 匿名さん]

うーん、印象操作してるだけなら邪魔して申し訳ないけど、既に客も増えてきてるし、閉店と言ってもその代わりに開店も有るわけで何を問題視してるんか分からんな。
地下鉄直結になるし、開発もまた始まるやろうし、むしろポジティプなニュースしかないように見えるけどな。

あんたも妬みでやってるだけなん？

[146159: 匿名さん]

インフレも始まってるし、早いうちに買っとかないとどんどん値上がりするよ。
スミフが値上げしないと思ってるならお花畑だよ。値上げ始まるよ。

[146160: 匿名さん]

買えないヤツの妬みでしょ。みっともない。

[146162: マンション掲示板さん]

銀だことライトオン、ミスド重要視してる人なんなん笑
それしか店知らないのか・・・

[146163: 匿名さん]

>>146147 eマンションさん
一理ある。
結局ミスドもだけど、若年層向けの消費が伸びなかった。ファミリーというより、中高校生あたりの消費がまだ小さい

[146164: マンション検討中さん]

この前いったけど有明悪くなさそう。マンション周辺の店で日常生活必要なものは全て揃うよね。

[146165: 匿名さん]

有明は駅前やガーデンだけじゃなくて、南側とか、ぐるっと回ってみたほうが分かる。とにかくオープンで道が広く開放感がある街

[146166: マンション検討中さん]

>>146163 匿名さん

その中高生は車が無いから来れないし、電車で来るならららぽーとにつかまっちゃうし。

[146167: 匿名さん]

>>146164 マンション検討中さん

マンション周辺で日常生活に必要なものって具体的には何ですか？
周辺で日常生活に必要なものが揃うのは東京なら当たり前なわけです。

[146168: 匿名さん]

有明は駅前やガーデンだけじゃなくて、南側とか、ぐるっと回ってみたほうが分かる。とにかくオープンで道が広く開放感がある街

[146169: 匿名さん]

>>146167 匿名さん
マンションの真横に大型商業施設、スーパー、飲食店などがあるのは便利でしょ。都内でもこんな至近距離に何でも揃う環境ってあんまりないのよね。例えば同じ湾岸でも港南芝浦あたりだと車なりで移動しないと物が揃わないとかあるだろうし。

[146170: 匿名さん]

妬みでしょ。
買えた人しか大儲けできないのが不動産。
値上がり確定してるんだから、さっさと買えばよいのに。

[146171: 評判気になるさん]

>>146133 検討板ユーザーさん
ポジションがよくわかりますね。

[146172: 匿名さん]

思ったより安いし環境も悪くない。地下鉄直結になり資産価値も上がる。悪くないな。

[146173: 匿名さん]

>>146172 匿名さん

ウェストの地下？後から直結だと工事で相当な期間不便しないかな

[146174: eマンションさん]

>>146169 匿名さん
動線悪いからね。
駅降りてわざわざガーデンの奥にあるイオンに行って戻って自宅って。
ウエストとかならまだしもイーストとかスーパー経由すると徒歩15分くらいと変わらん。

[146175: 匿名さん]

>>146172 匿名さん
このスミフの常套句に騙されて買う情弱がどれだけいるかだね。実際は6年近く販売して多数売れ残り続けている。住まいサーフィンでは儲ける確率20%代の都内最低クラスの評価。

[146176: 通りがかりさん]

資産価値意識するならリセールで買う人の視線で考えないとダメなんだよね。
すなわち、資産価値が下がってでもそこに住みたいと思えるか。

資産価値上がるってのが最大の売り文句な時点でチンケな詐欺と変わらんのよね。

[146177: eマンションさん]

>>146170 匿名さん
その理論で買う人は20年以上不便なアクセスに耐えないといけないここより、幾分かマシな勝どきあたりを買ってるんだよね。
まぁ安いから有明でいいかーとなる層も他の周辺中古に流れるし、CTTBでいいかという稀有な人でも売れ残りまくってるイーストを買うのは皆無。

[146178: 評判気になるさん]

>>146177 eマンションさん

さっさと「買う」「買える」=ほっこりほくほくな毎日。
「買えない」=地縛霊化。ネガる毎日。

[146179: 通りがかりさん]

>>146178 評判気になるさん
さっさと「買う」「買える」=　売れ残りが多すぎてリセールも不安で情弱の鴨を狩るために必死にアピールする毎日。
他を買っとけばもっと利益出たのにと後悔の毎日。

[146180: 匿名さん]

地下鉄できるから知人に有明とか晴海良いんじゃないと勧めーたらー、あんな不便なとこ地下鉄できるまで住んでられませんよと鼻で笑われまーしーたー。チッキショー！

[146181: マンション検討中さん]

>>146155 検討板ユーザーさん
日本語通じないんですね笑　ツッコミが低レベルだし論外だわw

[146182: マンション掲示板さん]

>>146168 匿名さん
大ざっぱな作りという印象しか残らなかった…

[146183: 匿名さん]

真夜中から朝方まで労力を惜しまないね、ネガは。

[146184: 評判気になるさん]

>>146167 匿名さん

有明ガーデンで日常生活使う便利な店舗だと、
イオンスタイル、トモズ、ダイソー、丸善、KALDI、子供服、バイチャリ、フードコート、クリニックモール辺りかな。あと子供の時間つぶしでいうと、新しくできたアスレチックや屋上広場、泉天空の湯、ガーデンパークのイベント、トヨタステーションの催しも多用してる。まあ便利よ。豊洲のほうがきっと良いんだろうけど、有明でも似たような体験はできる。

防災公園は何もないんだけど、ラジコンやボール遊び、凧揚げとかスケボー、BBQもできるし、駅前の花の広場も良い。そっちの有明南側にはサイゼリヤ、マック、ココスもあるし子育て世帯で見ると普通に住みやすいよ

[146185: 匿名さん]

>>146183 匿名さん
それを１０年続けているのが連呼くん。
人生無駄にしすぎ。

[146186: 評判気になるさん]

前は世田谷に住んでたけど、ボール遊びとかやる場所ほんとに無かったからな。防災公園と駅前の花の広場みたいな周りのこと気にしなくていい公園って都内でなかなかないんじゃない？

[146187: 名無しさん]

>>146173 匿名さん
直結になるとすれば、ペデストリアンデッキのエレベーターが地下まで行くとかじゃない？

[146188: 匿名さん]

>>146187 名無しさん

それを直結と言うのか

[146189: 評判気になるさん]

>>146187 名無しさん
マンションには繋がらなくても、新駅と有明ガーデンの地下とが繋がるのは間違いない。

[146190: 匿名さん]

ウエストはガーデン直結だし、ガーデンと駅が直結なら、少なくともウエストは駅直結と言えると思う。ペデストリアンデッキもガーデンの範囲でしょ。

不動産表記上、セントラル、イーストは直結にならないと思うが。

[146191: 匿名さん]

不動産表記上、ウエストはガーデンと直結と言えるのですか

[146192: マンション検討中さん]

>>146184 評判気になるさん
なかなか至近距離にそれらがそろうって都内でなかなかないのよね。子育てにはいいとこだと思うよ。

[146193: 匿名さん]

子育てにはトラックと排ガスが多すぎる

[146194: 検討板ユーザーさん]

>>146193 匿名さん

残念ながら大気汚染マップ見る排ガスはと全く問題ないのよね。帰省ラッシュで道路が混みだしてる12/29の10:30でこの状況。海沿いは海風で滞留しないから空気は綺麗。

[146195: eマンションさん]

>>146188 匿名さん
敷地内だから直結でしょ。

[146196: マンコミュファンさん]

>>146194 検討板ユーザーさん
滞留はしないけど、海風で流された排ガスをマンションで全受けしてる形でしょ。
窓開けてたら部屋の中に滞留するってことだね。

[146197: 匿名さん]

>>146193 匿名さん

喘息症状のあるお子さんは、幹線道路沿いには住まないよ。

[146198: 匿名さん]

有明は風が多いから排気ガスは拡散するよ。

[146199: 匿名さん]

地下鉄もできるし、値上がり確定してるんだから、さっさと買えばよいのに。
待てば待つほど値上がりする相場！また始まってるよ

[146200: 検討板ユーザーさん]

>>146197 匿名さん

喘息あるなら都内はやめたほうが良いのでは？
郊外の田舎の方が空気がきれいだと思う。