シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[146053: 評判気になるさん]

>>146052 評判気になるさん

23区の新築マンションでは一番安いのが有明かな？

[146054: 匿名さん]

>>146052 評判気になるさん
まあそういう言われ方されても仕方ないでしょ。それが本人の実力だし事実ですから。

[146055: 匿名さん]

イーストって国際展示場まで徒歩8分もかかるし、コンシェルジュもいなければ、独立した非常用エレベーターもない。
こんなんに坪400とかそりゃ売れんわ

[146056: 名無しさん]

>>146055 匿名さん

意味わからん。

[146057: 匿名さん]

>>146039 マンション検討中さん
最初は真面目に検討してたんだろうな。それが一期で買いそびれ、その後の値上がりを見るにつけ、後悔と悔しさが増幅していき今に至ってるみたいだな。

[146058: 名無しさん]

BTTは湾岸断トツのリセールですね。

[146059: eマンションさん]

>>146057 匿名さん
これだけ上がると確かに後悔しそうですね。

[146060: 匿名さん]

>>146045 匿名さん
自分も同じ。
５年前から数億円資産が増えたので、買うなら都心だけどココは興味本位で覗いている。
住不の株価はボロボロだけど、ここの販売同様に、これも計画通りなんだろうか。

[146061: 名無しさん]

>>146057 匿名さん
そういう人はもっと値上がりしたマンション買えてるはずだから、残念ながらそれは悲しい妄想だよ。
大体買えないマンションに執着なんてしないの。あなた三田ガーデンとかに張り付かないでしょ。
妬まれるほど売れてるわけでもないんだからさ。
(自分でも気づいてて無理ポジしてるんだろうけど)

[146062: 匿名さん]

>>146059 eマンションさん

同じ江東区の大規模駅近マンションなのに、ここまで差がうまれるのはなぜでしょうか。

[146063: 通りがかりさん]

>>146055 匿名さん

イーストの良いところ頑張って書き出してみた
・東側眺望の抜け
・共有施設の会議室有り（取りやすい共有施設）
・イオン近い
・こども園近い
・有明小中学校近い
・周辺は比較的静かで人が少ない
・キッチンカー近い
・ガーデンのタイムズカーシェア（大規模）近い
・バス停近い。少し歩けば深川車庫行ける
・有明アリーナ近い。ライブだけでなく、散歩やバスケ観戦も
・東雲公園近い
・新しくできるOKに近い
・有明ガーデンパークに近い

[146064: マンション掲示板さん]

豊洲は完成された街、有明はまだこれからよ

[146067: 検討中]

>>146066 匿名さん
そもそも買う気のないまともな人は無駄な時間を割いてこんな生産性のないネガレスなんてしません。
買おうと思ったけど買えない人、すなわち買えない属性の妬み・僻みの＊＊になっているんでしょうね。
大きな目で見守ってあげましょうよ。

[146069: 匿名さん]

>>146064 マンション掲示板さん

有明アリーナ、ジメックス、有明アーバンスポーツパーク、KONAMI、テレビ朝日が出来て、有明の開発はほぼ終了ではないでしょうか。

[146071: 検討板ユーザーさん]

>>146069 匿名さん

いやいや、、
有明北だけで、大きく3つあるよ

まずは、有明テニスの森駅周辺。用途の決まってない未着手の土地だけで有明ガーデン以上の敷地がある。アーバンスポーツパークや親水公園も入れて一体開発される。

あとは東武の敷地。今シェア畑とミッドクロスのMRの残骸があるあたり。ここもマーレ位のタワマン建てられる広さがある。

それ以外だと、ブリリアスカイの横の物流倉庫跡地を大和が開発予定でまだ用途は決まってない。ここもタワマン建てられる広さがある。すぐ横にトヨタのショールームが出来るのは決まってるから人流はできるし何かしら商業利用もできそう。ブリリア4兄弟で人口も増えたしな。まあ物流倉庫の可能性が高いとはおもってるけど元の倉庫をわざわざ更地にしてるから何にでもできる状態。

あと追加するとここは小さいけど、スミフが取得したユニクロの対面の土地。眺望いいのでタワマンかな。

[146072: ご近所さん]

>>146039 マンション検討中さん
連呼くんが他所のスレで迷惑かけまくっているので、逆にネガを吸い寄せているだけです

[146073: 匿名さん]

気になる物件。でも自分に取っては値段が高い（＝「割高」）。買わない。いや、買えないんじゃなくて買わないだけだよ。でもどうしても気になってしまう。

[146074: 評判気になるさん]

>>146068 口コミ知りたいさん
人気があるように嘘ついて情弱騙そうとするのやめなよ。
先着順100戸あっても月2、3件しか成約しない。5年販売して400戸残。人気なんかあるわけない。

ネガに人気なのはこの物件が背伸びしすぎて人気エリアと競合する価格帯になってるうえ、ポジ要素よりネガ要素が圧倒的に多いからでしょ。

[146075: マンコミュファンさん]

>>146071 検討板ユーザーさん
有明の魅力アピールしたとこで意味ないんだよ。
有明いいなって人は他の割安で共用施設や眺望も優れた周辺マンションに流れるんだから。

イースト売りたいならマンコミュとして出来うる対策は一つ。スレを閉じることだよ。どんなけポジってもそれ以上にネガされる。
このスレ見て買いたいなんて思う人、1人もいないよ。

[146076: 通りがかりさん]

>>146063 通りがかりさん
取りやすい共用施設ってなんだ？どの棟でも変わらないよ。

あとはタワーパーキングがウエストより便利
防災公園近い（イベント客の人混みに影響されず行ける）

[146077: 口コミ知りたいさん]

>>146062 匿名さん
豊洲は中国人に人気あるのと周辺からの住み替えも多いからね。
有明は周辺物件の方が共用施設優れててあえてここに引っ越す理由がない。地域ナンバーワンの立地でありながらマンション自体は微妙だし高いなって評価だから。

[146079: マンション検討中さん]

イーストは東雲ジャンクション目の前なのがねー
ウェストセントラルより色々条件悪すぎ

[146080: 匿名さん]

>>146079 マンション検討中さん

うちはイーストが一番だと思います。

[146081: eマンションさん]

>>146077 口コミ知りたいさん
ここは有明ガーデンと一体開発が売りだからね。
自前で共用施設をたくさん持ちたいか、隣接商業施設を住民割で利用したいか。

[146082: ご近所さん]

通常、共用施設にあるものがガーデンにないので補完になっていないんですよね・・・

[146083: eマンションさん]

そこは人それぞれ合う方を選べばいいんでは？
ジム、プール必須の人は他のマンションのほうがいいね。
温泉サウナに魅力を感じる人、ほぼ確実に取れるゲストルームとしてホテル使いたい人はここ。

[146084: 口コミ知りたいさん]

>>146083 eマンションさん
温泉サウナも無料で使えるならまだしも、割安価格で使えるだけでしょ。無料ならインパクトあるけど、金かかるなら結局周辺マンションに住んでてもあんま変わらないんだよ。
まぁ無料にしたら人でごった返すから制限時間付きとかが現実的だけどね。

[146085: 匿名さん]

ネガりディスりも愛のうち、ってか。
かなり強い感情をお持ちのようで。笑

[146086: 匿名さん]

>>146085 匿名さん
そんなホメられると照れるなぁ笑

[146087: 口コミ知りたいさん]

地下鉄も決まったようなもんだし、さっさと買えばよいのに。
待てば待つほど値上がりするよ。

[146088: 口コミ知りたいさん]

>>146084 口コミ知りたいさん
スパの管理費も修繕費もかからないからね。
正規料金値上げするからかなりお得だよ。

[146089: 名無しさん]

>>146087 口コミ知りたいさん
これに釣られる情弱がどれだけいるかが肝ですね。
大江戸線の時もこれに騙されて大損こいた人がどれだけいたことか。

本当にいいものは宣伝せずとも売れる。
本当に悪いものはどれだけ宣伝しても売れない。

[146090: eマンションさん]

>>146089 名無しさん
大江戸線の時の大損？
1970前半に見込んで土地買って、開業時バブル崩壊ってこと？

[146091: マンション検討中さん]

>>146075 マンコミュファンさん

有明の開発余地について語ってるだけで魅力アピールではないと思うんだけど…？？
あっ、この内容があなたにとって魅力と感じたわけですかね笑

[146092: 匿名さん]

複雑な感情とややこしい思考回路をお待ちなのでしょう

[146093: マンコミュファンさん]

>>146090 eマンションさん
バブル崩壊もあるけど、期待値で上げてその後落ちるってのもあり得るよ。
まさに今バブル崩壊しそうなとこだしね。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[146094: マンション検討中さん]

>>146093 マンコミュファンさん
大江戸線を引き合いに出すなら、大江戸線の計画が具体化したころに買って、開業時どうなったかじゃないの？
時代が違いすぎるが。

[146095: マンコミュファンさん]

>>146093 マンコミュファンさん
ここまで強烈な下げはないだろうけど、有明を今買うと30%程度は下げてもおかしくないですね。
まぁ下落局面では過剰評価されてる勝どきや豊洲の方が損するので有明の方がマシでしょうけども。

[146096: 匿名さん]

別にバブル崩壊の最終局面の下げで、大江戸線の影響じゃないだろ。この時期、都心周辺はどこもこんな下げだよ。大江戸線通らないとこも。

[146097: 匿名さん]

ヤバイね。
少なくとも、もう今までみたいな値上がりは見込めないだろうな。。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6448996
1月に固定型住宅ローン引き上げ　三菱UFJと三井住友、他行も追随

[146098: 検討板ユーザーさん]

>>146087 口コミ知りたいさん

新線狙いで買うなら、東陽町か住吉でしょ。

[146099: ご近所さん]

有明バブルも実現前に失速か・・・

[146100: 評判気になるさん]

>>146098 検討板ユーザーさん

確定している豊住線、品川地下鉄沿線狙いっすね。特に品川に
ダイレクトアクセスになる、王子、赤羽、駒込とかねらい目。