シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[14601: 匿名さん]

下り天井ってウエストのどこの部屋？

[14602: 匿名さん]

>>14599 匿名さん

3LDKで下がり天井の部屋ってどこですか？
私が登録予定の部屋とは違うようですね。

[14603: 匿名さん]

>>14595 匿名さん

いや、どっちかつーと値下がりが始まっちゃった。

[14604: 匿名さん]

開発始まったんだし値下がりは無いでしょ。

豊洲が開発前の価格で買える事は無いでしょう。
それと同じです。

青山も荒野の頃は安かったんだけど、もう荒野の値段では買えないでしょ。

[14605: 匿名さん]

倍率下げ工作が酷くなったね。
抽選が近いのかな？

こんなんで騙される人いるの？

[14606: 匿名さん]

うーん逆に>14604みたいのに騙される人いるか？完全に山師の口上だよ

[14607: 匿名さん]

3LDKの部屋は1期の価格が中古価格の上限のような気がする。
金利の動く余地が少ない以上、インフレでもして、ボリュームゾーンであるサラリーマンの可処分所得が増えないことには、いくら開発されるといっても限界があるよね。
あとは外の需要をどれぐらい取り込めるかだけど、オリンピックの競技会場も近くにあるから、知名度は獲得できそうかな。

とはいえ、エリア一番、駅近、商業併設と下げる要素もないので、今後の社会情勢を鑑みると購入時の価格は維持できそうかな。

[14608: 匿名さん]

工事は順調そうだねえ。

[14609: 匿名さん]

買えないとか、高いとか叫んでる人は、早めに中古でもゲットした方が良いぞ。
中古は今が底値。
湾岸を激安で買えるのは今年が最後のチャンスになるよ。

[14610: 匿名さん]

>>14607 匿名さん
どちらかといえば2LDKの方が維持しそうじゃない。販売価格が4000万台で安いし、50m2以上の補助対象の部屋はオリゾンでも4000万以上するし。

[14611: マンション検討中さん]

3Lの70で半分以上下がり天井って具体的にどの部屋？
ウエストとセントラルのいくつかの部屋の図面もらったけどどれもそんな部屋ないんだけど。

[14612: eマンションさん]

>>14605 匿名さん
よう今日も頑張ってるねペタペタ君。
抽選が近いのかな？って、あんた検討者じゃないんかい？笑

[14613: 匿名さん]

ペタペタ君は有明既存物件ホルダー。
自分の物件の含み益を増やしたいので、誰よりもトリプルの値上がりを願っている。それでこの掲示板で毎日工作活動に勤しんでおり、嫌がらせのような画像の連投や坪600まで上がるのも夢ではないなどと支離滅裂で願望に近い書き込みを続けている。
皆様ご注意を。冷静に検討しましょう。

[14614: eマンションさん]

あとネガティヴな材料が書かれると、すぐ倍率下げ工作認定するのも特徴な笑

[14615: 匿名さん]

>>14610 匿名さん

2LDKはむしろ値上がり余地があるかなと。
とはいえ、微増程度でしょうけど。
2期では4890万～程度になると予想してます。

[14616: 匿名さん]

パンダに登録申込みしました！
どきどきしますね！

外れたら北仲とムサコのパンダ探しの旅に出かけます！
ここは2期から大幅値上げなので、パンダに外れた後は完全に対象外ですね（笑）

[14617: 住民板ユーザーさん3]

オリゾンやガレリアはゆりかもめやバスがない正に荒野の時に分譲。それから10％しかあがってないんだから、あと最低五％は上がると思います。

[14618: 匿名さん]

>>14617 住民板ユーザーさん3さん
オリガレが一番値上がり率は高くなると思うよ。
坪単価600万まで上がる。

[14619: 匿名さん]

中古欲しい奴は今のうちに買わないとどんどん値上がりするぞ。
激安で買えるのは今年度が最後のチャンスになる。

[14620: 匿名さん]

へえ、やっぱり抽選が近いんだね。
だから、倍率下げ工作が激しくなってるんだね。

[14621: 匿名さん]

二期からはの値上げ率ってどれくらいなんでしょうねえ。
15パーセントくらいで済むのなら良いですけど、2割も上がると困りますね。

[14622: マンション掲示板さん]

>>14610 匿名さん

私も2LDKは、相当美味しいと思いますよ。
スミフにしては4000万台からある良心的な価格設定。
駅近×商業ならDINKSに響くし、値上がりは期待出来なくても下がる可能性は低い。

大和有明と東建有明が300超でやる噂だから、ある程度の相場は形勢されるでしょ。

不安要素はスミフに商業のノウハウがあるかだけど、もう商業部分の工事も始まってるし、流石に今よりは便利になることだけは間違い無い。

あくまで今ある・予定されてる新築タワマンの中では期待値は大きいかな？

当然、異論はあると思いますが、今、買わなければならない理由がある人にとっては3LDKもベストとは言えなくともベターな選択だと思いますよ。

湾岸タワマンは今後は、坪200台で買える時代はもう来ないでしょうね。

[14623: 匿名さん]

>>14622

2LDKとかみみっちい間取りが良いんですかねえ？
低所得者層が住むと会話が合わないので一定のグロスは欲しいんですが

[14624: 匿名さん]

>>14623 匿名さん
2LDKは単身用では？コミュニティに参加されないと思うけれども

[14625: 匿名さん]

>>14623 匿名さん

武蔵小山とかどうですか？
ここは貴方の嗜好には合っていないようですから。

[14626: マンション掲示板さん]

>>14625 匿名さん

武蔵小山は、街自体は庶民的なんで高所得者の彼には合わないですよ(笑)

頑張って3Aのタワマン買ってもらいましょ♪
まあ、買えないでしょうけどね。

[14627: マンション掲示板さん]

>>14623 匿名さん

自分で住むしか発想が無い時点で、貴方のレベルが分かりますよ。

[14628: 匿名さん]

3LDKと2LDKの間取りの違いは5畳部屋の有無。
他にも、リビング、収納が若干広いけど誤差程度。これで、1500万の価格差は大きいよね。

[14629: 匿名]

下がり天井の部屋具体的にどこなんですか？誰も答えないけど。

[14630: 口コミ知りたいさん]

下がり天井、きついですね。

[14631: 匿名さん]

>>14629 匿名さん

2-55R7-1ですね。他にもあるようですけど。

[14632: 匿名さん]

じゃあ、その部屋は避けます。

[14633: 匿名さん]

>>14632 匿名さん

全階意向済みですから、キャンセルがでない限り、今から選ぶ方には選択肢に入らないですよ。

[14634: 匿名さん]

のらえもんさんのブログに書いてある下り天井のマンションって。。。ここですよね。
天井が確かに

[14635: 匿名さん]

>>14633ですが、1期ででてない部屋が少しあったので、2期以降の方でも選択肢としてあがりますね。すみません。

[14636: 匿名さん]

>>14625 匿名さん

2LDK潰せば良いだけでは？
5000万円台とか、挙げ句4000万円台とか千葉物件みたいな値段がなければ良いのですよ。

[14637: 匿名さん]

ここ江東区ですよ？笑
何でそんなに必死なんだか。

[14638: 匿名]

下がり天井はCentralの北西向きの部屋ですか。もともと低層はパンダとも言える値づけだし、価格に盛り込まれてたのかもね。Westは下がり天井無いのかな？

[14639: 匿名さん]

まったく。
どこのタワーでも、面積小さくしてグロス安くした部屋は必ず用意されてます。それで価値観合わなくてトラブルになるとか聞いたこともない。というか恥ずかしくてそんな発言できないでしょ、常識持った大人なら。

[14640: 匿名さん]

柱が大きい部屋はハリも大きいよ。柱が小さい部屋はハリも少ない。

[14641: 匿名さん]

>>14640 匿名さん
ハリと下がり天井ね。

[14642: 匿名さん]

>>14638 匿名さん
価格織り込み済でしょうね。
安い部屋なんだから、多少欠点があるのは当たり前。

[14643: 匿名]

なるほど、ベランダに大きい柱がある部屋は下がり大きいのかな？そうするとけっこうある気も。

[14644: マンション検討中さん]

今週はいよいよ登録ですね！
先週もMR大混雑でした！

[14645: 匿名さん]

さ～どこの部屋に登録かぶせようかな！

[14646: マンション検討中さん]

>>14645 匿名さん
ぜひ！

[14647: 匿名さん]

ウエスト32F角かパンダでしょ

[14648: 匿名さん]

>>14647 匿名さん
角は450なんでパス。
ウエスト西31Fとパンダ

[14649: マンション検討中さん]

>>14648 匿名さん
価格が倍違うよ。パンダ部屋2つ買えば？

[14650: 匿名さん]

おっ！ スレタイが変わりましたね

[14651: マンション検討中さん]

結局70で下がり天井半分以上はデマだったの？
パンダ部屋で下がり天井はそりゃ価格的にしょうがないでしょう。

[14652: マンション検討中さん]

セントラル南東32.31かなあ

[14653: マンション検討中さん]

>>14651 マンション検討中さん
結局みなさん各自に確認されてデマだと分かってます

[14654: マンション検討中さん]

国策に売り無し。
政府はより多くの国際会議が東京で開催できるようにしようとしている。それがMICE構想。
国策の中でこのエリアがどういう位置付けなのかを理解すれば、買いなのか売りなのか分かるはず。
マンション単体で見るのは、木を見て森を見ずな姿勢。
このエリアの開発に、商業に強い三井がふさわしいのか、ベルサールでホール運営に実績のある住友がふさわしいのか、わかるはず。

[14655: マンション検討中さん]

>>14654 マンション検討中さん
ぜひ登録を！

[14656: マンション検討中さん]

2LDK4000万円台に要望書提出済です。

[14657: 匿名さん]

>>14654
マンションはグリコのオマケってこと？

[14658: マンション検討中さん]

>>14493 の者です。

購入権の譲渡について、ようやく連絡をくれた方が現れましたので、そちらの方にお譲りしました。
営業の方に説明して手続きも無事済ませました。
個人的な理由での購入権譲渡ですので、倍率上げも倍率下げも興味ないです。
報酬は頂いておりません。

ちなみに部屋の間取りはこちらになります。
http://urx2.nu/FaeB

これにて募集終了させていただきます。

[14659: 匿名さん]

驚愕。
常識人ではないですよね。
ボカシを入れていますが、解析されたら個人情報どうなるのかな

[14660: 匿名さん]

>>14658
謝礼ももらってないのに、あなたはわざわざ譲渡者を募集して何のメリットがありますか？
買えなくなったのなら、契約前なのでキャンセルすれば良かっただけなのに。

[14661: マンション検討中さん]

14658の部屋は下がり天井のない2ldkやな。
いい部屋なのにもったいない。

[14662: 匿名さん]

ええなあ。
連絡すればよかった。。。

[14663: マンション検討中さん]

わざわざ報告するということは何か意図があってのことかと。
金銭的なことですかね。

[14664: 匿名さん]

>>14658 マンション検討中さん
その間取りはウエスト北ですね。
自作自演お疲れ様です。

[14665: マンション検討中さん]

>>14662 匿名さん
こう言った不公平感を広げて、間接的に倍率を下げる目的？

[14666: 匿名さん]

もし譲渡の話が本当ならば、謝礼金貰ってませんアピールだよね。実際はもらってるんだろうけど。

[14667: 匿名さん]

羨ましい。

[14668: 匿名さん]

俺も購入券欲しい。

[14669: マンション検討中さん]

階数も分かってますし、金銭的な要求があったのかなかったのかはご本人に確認すればわかりますね。
あった場合はコンプラ的にまずいと思いますよ。法律的にはわかりません。

[14670: 匿名さん]

私も要望書取り下げてキャンセルしましたが、購入権誰かに売っておけば良かったですね。

[14671: 匿名さん]

購入権売買サイト作りましょう！

[14672: 匿名さん]

30万くらいならお礼差し上げられますが。。。

[14673: 匿名さん]

>>14670 匿名さん
今からでも遅く無いので、譲って頂けませんか？
間取り教えてください。
お礼も払えます。

[14674: 匿名さん]

>>14670 匿名さん
いくらで出しますか？

[14675: 匿名さん]

お礼は30万円くらいしたいです。

[14676: マンション検討中さん]

購入予定者に遊ばれてますね。
こんな人と一緒のタワーに住むのかぁ。
まあタワマンには変な人たくさんいますからね。

[14677: 匿名さん]

＊＊＊

[14678: 匿名さん]

>>14670です。
もうだいぶ前にキャンセル連絡してしまいました、
残念売っときゃ良かったですね。

[14679: 匿名さん]

>>14678 匿名さん
今からでもいいのでお願いできないですか？

[14680: 匿名さん]

>>14651 マンション検討中さん

ウエスト3LDKは西も南も下がりが酷い。
セントラルも新たに追加された3LDKは下がりが酷い、セントラル南はモデルルームの間取りは大丈夫。
柱には大と小があるから大はアウトと思った方が良いですよ。
普通のデベはもっと早く寸法入りで図面出すので確信犯としか思えませんね。

[14681: マンション検討中さん]

勢いで要望書入れた人も多いと思うので10%くらいはキャンセルする人いるのでしょうね。
人数で言うと30人くらい。デベはもちろん計算に入れていると思いますが、そのうち10人ぐらいココに来ているのかな？
譲渡するとか言う人間が現れるのは計算外だったとは思いますが、それをまともに受けている人は冗談ですよね？

[14682: 匿名さん]

>>14680 匿名さん
下がりの図面を見せて貰ってから比較して決める余裕はありましたが‥

[14683: 匿名さん]

下り天井あるって分かっても、要望書出せる部屋がないという。。

[14684: マンション検討中さん]

東京ベイシティタワーと名前が似てるね。

[14685: マンション検討中さん]

下がり天井なんて6月にはわかってたぞ。
聞き出さない方にリテラシがない。
俺は聞き出して下がり天井だと分かったが、それでも買う決断をした。

[14686: 匿名]

下がり天井酷すぎて、のらえもんブログでも話題になっちゃってる…

[14687: マンション検討中さん]

ウエスト南70で下がり天井部屋ないでしょ？
具体的に部屋タイプは？

[14688: マンション検討中さん]

基本的にスパンの間に太い柱のあるタイプは、下り天井があると思っていい。

[14689: 通りがかりさん]

ワイドスパンで柱が少し端に寄ってるけど、下がり天井がひどいのと、柱がリビングにも少し進入して窓が狭いけど、下がり天井があまりない。どっちの方がいいんだろうか。好みだろうけど、どっちを選ぶ人が多いのかな。

[14690: 匿名さん]

パンダ部屋のII-70J1は下がり天井部も少ないし、それもCH=2,450なのでほぼ気にならない（一般的な板状マンションの天井高さと同じレベル）だし、柱も食い込んでないしスパンも10,230mmと超ワイドスパン。

[14691: 匿名さん]

天井高が2500としたら下がりは何センチまで許容範囲ですかね。

[14692: マンション検討中さん]

ウエストの西側は、部屋の半分が廊下と一緒の下り天井部屋がありますよね。
寝室が下がり天井部屋はさすがにないですか？

[14693: マンコミュファンさん]

>>14684 マンション検討中さん
なんか聞き覚えあると思ったらそれだ！

[14694: マンション検討中さん]

下がり天井は価格に織り込み済み。

[14695: 匿名さん]

必死の倍率下げ工作も効果なしか（笑）

二期からは大幅値上げですから、焦ってるのかな？（笑）
騙される人居ないよ。

[14696: 匿名さん]

キャンセル待ちの人が必死にネガっててオモロ

[14697: 匿名さん]

今日から登録開始でしたね！
そこで現実を知る人もいらっしゃるのでしょうか？

[14698: 匿名さん]

全部屋の間取りのパンフレットがないなんてスミフはおかしいですよね。
数枚の間取りしか貰えず、じっくり検討もできない、比べることもできない。
スミフはやり方かおかしいと思いませんか。

[14699: 匿名さん]

例えば1LDKしか買う気のない客に3LDKの図面渡しても仕方ないからでは？私は希望の間取りを伝えたら、該当の図面すべて渡してもらいましたよ。

[14700: マンション検討中さん]

自分も比較対照にしてるところ全部もらったけど。
逆になんでもらわないの？言ってくれないわけないでしょう。