シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[146001: 匿名さん]

同じアドレスのお隣のマンションの成約レベルを見ると
築年数経過分差し引いても現在の分譲価格は割高と感じざるを得ません。
初期の㎡100万程度なら妥当だったと思いますが。

[146002: ご近所さん]

ここが値上がりしても、収入がそれ以上に上がっている層には購入できる。しかし、ここが割高、かどうかは周囲、東京での類似取引事例と比べてどうかという話。割高≒購入できない、ではない

[146003: 匿名さん]

千葉や埼玉だってそれなりに高い価格になっている。
一般的なサラリーマン世帯が首都圏でマンション買うなら、
夫婦ペアローンが当たり前の時代だよね。
あとは職場までの導線や、どんな街に住んでどんな生活をしたいか、予算内で選べばいいと思うよ。
それが有明だったらいいね、って話だよ。

[146004: 匿名さん]

「割高」＝「自分には買えない」という評価の言い換え

[146005: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[146006: 通りがかりさん]

割高だと思えば買わずに立ち去ればいいだけ。平井で450万とか出てきてるから別に割高とは思わないけど

[146007: 匿名さん]

割高と思う人が多数なので、ずっと売れ残ってるんでしょ？

[146008: 匿名さん]

そうだね。昔も今も割高。きっと未来も。

[146009: 匿名さん]

だから何度も言うがスミフ物件では売れ残りって言う概念がないのよ。他のデベみたいに安っぽくて最大公約数的などうでもいい建物建てて早く完売させるのが正義みたいなのとは哲学が別。良いものを作って、安売りはしない、早売りはしない、余りにも業績がいいから在庫残して売り渋りを常にしている状態。考え方が貧乏くさい検討者は鼻から相手にされないし、お金ない人は他の安かろう悪かろうの物件買いなさい。

[146010: 通りがかりさん]

>>146009 匿名さん
長杉
改行なさ杉

[146011: 匿名さん]

今日も有明が気になって仕方ない、買いたいけど買えない大衆が集まって来ますのぉ。

[146012: 匿名さん]

https://joshi-spa.jp/869154

ウチらの間で一番コケにしてるのが、品川駅の海側＝港区港南のタワーマンションに住んでドヤ顔してる人。

[146013: マンコミュファンさん]

>>146001 匿名さん
お隣ってどのマンション？
今年の7月のここ以外の有明マンションは、坪350万前後の成約が多かったと思うけど。
この表だと坪280万くらい？

[146014: マンション掲示板さん]

>>146009 匿名さん

「在庫は資産」文字通り、利益を産む源泉ということ。

別に無理に安値処分する必要がないんだね。もう、WCTでの失敗を繰り返さないよ。持ってて市況が良い時に高値で売ればいいだけだから。そういう客（買い手）しか相手にしてないんだな、ハナから。残念でした。

[146015: 口コミ知りたいさん]

>>146014 マンション掲示板さん
在庫には陳腐化のリスクがあるよ

[146016: 匿名さん]

陳腐化って？

[146017: マンション検討中さん]

こんな嫉妬層をリアルに鑑賞してると、ここを検討できるくらいの経済能力もっててよかったとかんじる

[146018: マンション比較中さん]

>>146001 匿名さん
約２０年前のマンションで、新築当初3～４千万台だったのが、近年都区部の不動産価格上昇の連動に伴い上昇トレンドを形成してるから正常。
逆に、㎡単価と坪単価を錯覚させるようなネガ画像を投函を連投しまくって情報操作するほうが異常。
不動産価格が適正か適正じゃないかは、不動産屋に行かなくても住まいサーフィンやらマンションナビやらの様々なサイトから、どれくらいが適正価格かが分かる。
例えばマンマニさんが半年前に調査したIII-75N-1(←ここを購入した方は申し訳ありません)が20階で10500万円が高いか安いかは、図のように新築時より高いが、今となっては特段割高な水準ではないというのが分かる。

[146019: eマンションさん]

>>146018 マンション比較中さん
だから長いって
もうちょっと要約できんの？

[146020: マンション比較中さん]

>>146019 eマンションさん
現在のマンション適正価格から考えると、特段割高な水準ではない

[146021: eマンションさん]

その割には売れないねぇ

[146022: 匿名さん]

>>146017 マンション検討中さん
ずっと上から目線で買えない人の妬みと想定してるけど、違うよ。
ネガの目的はこんなとこ買うなら自分のとこ買ってよって人。豊洲や勝どき、港南の中古売り抜き目的勢。
売り抜いた先は内陸やら港区、中央区の高級マンションに住み替えるひとたち。

この程度のマンションで勝ち組気取るのは恥ずかしいよ。(しかも別に高い時に買ったわけじゃないんでしょ。笑)
いくら有明でもマウント取りたいなら世代2000万とか単馬力1500万くらい稼いでてくれないと。

[146023: 匿名さん]

ここは都心のマンション相場と比べると安いけれど、立地や周辺環境が悪い割には高い。
近くのハルフラより5割も高いし、もう新築でもない。
要するに多くの人が割高と思っているから売れない。

[146024: マンション比較中さん]

>>146021 eマンションさん
都区部のマンション価格が上昇してるからね。買える層も限られてくるのでは？
それより本当に検討してるんですか？ここは検討スレですよ？
売れてるか売れてないのかが重要だったら他を検討した方が良いと思うよ。
それか、買えなくてスレ荒らしてるだけなら、検討場所を地方や郊外の築古物件に変えてみると良いよ。

[146025: 匿名さん]

1月に固定型住宅ローン引き上げ　三菱UFJと三井住友、他行も追随
https://news.yahoo.co.jp/articles/5e5ed39e0a124d0aae4e01d31272ff9dfaa5...

[146026: 名無しさん]

結局、
・ネガ＝地縛霊（欲しいが買えない。粘着付き纏い）
・港南＝安く買ったWCTを売り抜けたい
だけの、同一人物ということになるわけだ

[146027: 口コミ知りたいさん]

ポジ勢は情弱騙して売りたいテイカー、売れ残りが不安な住民。
本当に良いものは宣伝しなくても売れる。
本当に悪いものはどれだけポジっても売れない。

[146028: 検討板ユーザーさん]

>>146025 匿名さん
変動はまだまだ余裕あるとして、長期に住む前提の人はタワマン諦めてチビマンにする人も増えそうですね。

[146029: 匿名さん]

>>146024 マンション比較中さん
PTKやハルフラみたいな抽選高倍率物件ならともかく、買いたくてネガする人なんかいないでしょ。常時選びたい放題なんだから。
本気で買いたかったらこんなとこで無駄な投稿せずにすみふに交渉するでしょ。

[146030: マンション比較中さん]

>>146022 匿名さん
あなたも住み替え組の一人なんですか？自分もその位は稼いでいますけど。

それよりも富裕層を知ったかぶって、ただただ大口叩いてるだけのネガもいると思うんだよなー。
BIG MOUTH, NO GUTS? みたいな(笑)。それが一番恥ずかしいね。

[146031: 通りがかりさん]

ここは割高だから売れてないというより、引き渡しが遅いからっていうのが大きいと思う。

平井で坪450なら、有明選ぶ人のほうが多いでしょ。防災面や治安面、間取りの良さ等、自分のように意外といま狙い目だと思ってる人もいるよ

[146032: 通りがかりさん]

本気でここの新築買いたい人は
・マンション価格減額10～15%
・オプションもろもろ無料
・購入時の修繕積立金の大幅減額
・即時入居
ここらへん交渉で勝ち取れないなら他に行った方がいいわ。同価格帯で他のエリアはいくらでもあるし、予算限られてるとか有明が良いなら有明内の別マンションの方が共有施設や眺望も優れてるしね。
YouTube調べれば色々情報落ちてる。、

[146033: マンション検討中さん]

>>146032 通りがかりさん

地域NO1マンションが相場を牽引するからCTTBを買う意味はあるよ。値上がり益を狙うなら地域NO1。立地は変えられないから

[146034: 匿名さん]

同価格帯でここより良いマンションある？
あるなら教えてほしい。割とマジで。

[146035: 通りがかりさん]

>>146004 匿名さん

頭悪っ！！

[146036: 匿名さん]

>>146018 マンション比較中さん
相場＝適正価格ではないですよ。
相場(比準価格)は適正価格を求めるための3つある価格の一つに過ぎません。価格上昇期には相場(比準価格)は加熱しすぎるのが普通です。住まいサーフィンなとの比較サイトは相場しかみておらず、相場が行き過ぎている場合にはすべてのマンション価格が間違います。適正価格を求めるためには、マンションだけでは判断できず、土地価格、建物価格上昇、賃料、利回りなどからの判断も必要です。

[146037: 名無しさん]

>>146034 匿名さん
いや、あんたの価値基準次第でしょ。そんなもん知らんわ。

一般的な感覚で言えば、同価格帯でここより悪いマンション探す方が難しいわ。
同価格帯でこれより上がないなら、山ほどある先着順が捌けないなんて現象起こるはずないでしょ。普通に考えて。

それでもここが最高と思うなら買えばいいじゃん。
ただし一般感覚とズレてるからリセールで儲けるとかは無理だけどね。

[146038: 評判気になるさん]

>>146035 通りがかりさん

苦しいねぇ。。
クリスマスも良いことなかったのか？
来年こそ良い年になるといいな（笑）

[146039: マンション検討中さん]

ネガは自分のこと常識人だと思ってるかもしれないけど、検討してない物件のスレにわざわざやってきてネガ投稿するために粘着してるのが実態だからな、、

[146040: 匿名さん]

>>146018 マンション比較中さん
マンマニさんという方がどのように適正価格を求めているかは分かりませんが、不動産の適正価格を求めることはかなり難しいものです。適正価格を求める過程で、土地価格や賃料、利回りといった数値が説明の中に出てこない場合は、単なる素人さんの数合わせだと思ってください。

[146041: 検討板ユーザーさん]

>>146039 マンション検討中さん
無駄無駄。ネガはネガで目的あるんだから。
まともに反論できずに逃げてもスレの無駄。無視した方がまだまし。
検討者からすりゃやたらネガされるんだなって印象を持って色々調べてフェードアウトってなるだけ。

[146042: eマンションさん]

>>146040 匿名さん

大した根拠もなく割高連呼してるネガさんに言ってあげてね

[146043: 匿名さん]

地下鉄も決まったというのに、悠長すぎるでしょ。
また値上がり始まるよ。

[146044: マンション比較中さん]

>>146040 匿名さん
加熱しすぎだと思ってるなら買わなければ良い。何故検討スレにいるのですか？
都区部とは逆に、地方や郊外の築古物件なら下落傾向ですよ？
某住宅ジャーナリストも地方や郊外を勧めてたみたいですよね。

賃料や利回りって居住目的なら関係ない数値ですよね。
都区部では５％前後が標準的だから普通なんじゃないですか？
高利回り狙ってるのなら、やはり地方や郊外の築古物件でもどうぞ、リスク高いですけど。

[146045: 匿名さん]

有明買わないけど、ここの売行きには注目しています。
販売開始から5年、いまだに在庫が400近くあると思いますが、どういう風に売り捌いて行くのか、興味があります。

[146046: 名無しさん]

>>146032 通りがかりさん
お帰りくださいになるよ。

[146047: 匿名さん]

ここは検討スレ。顧客へ大口叩くのは会った時だけにして下さいますか？
出会った時と同じ口調論調だからあなたの事分かるんですよ。
買わないのではなく買えないんだから黙っててくださいますか？
年収の１０倍ローン組む事すればそりゃ誰でも買えますよ。
BIG MOUTH, NO GUTS!!

[146048: 評判気になるさん]

>>146047 匿名さん
誰に言ってるの？笑

[146049: 匿名さん]

>>146048 評判気になるさん
分かる人(ネガ)だけに言ってます。分からなければスルーでOKです。
分かる人(ネガ)には分かるので。

[146053: 評判気になるさん]

>>146052 評判気になるさん

23区の新築マンションでは一番安いのが有明かな？

[146054: 匿名さん]

>>146052 評判気になるさん
まあそういう言われ方されても仕方ないでしょ。それが本人の実力だし事実ですから。

[146055: 匿名さん]

イーストって国際展示場まで徒歩8分もかかるし、コンシェルジュもいなければ、独立した非常用エレベーターもない。
こんなんに坪400とかそりゃ売れんわ

[146056: 名無しさん]

>>146055 匿名さん

意味わからん。

[146057: 匿名さん]

>>146039 マンション検討中さん
最初は真面目に検討してたんだろうな。それが一期で買いそびれ、その後の値上がりを見るにつけ、後悔と悔しさが増幅していき今に至ってるみたいだな。

[146058: 名無しさん]

BTTは湾岸断トツのリセールですね。

[146059: eマンションさん]

>>146057 匿名さん
これだけ上がると確かに後悔しそうですね。

[146060: 匿名さん]

>>146045 匿名さん
自分も同じ。
５年前から数億円資産が増えたので、買うなら都心だけどココは興味本位で覗いている。
住不の株価はボロボロだけど、ここの販売同様に、これも計画通りなんだろうか。

[146061: 名無しさん]

>>146057 匿名さん
そういう人はもっと値上がりしたマンション買えてるはずだから、残念ながらそれは悲しい妄想だよ。
大体買えないマンションに執着なんてしないの。あなた三田ガーデンとかに張り付かないでしょ。
妬まれるほど売れてるわけでもないんだからさ。
(自分でも気づいてて無理ポジしてるんだろうけど)

[146062: 匿名さん]

>>146059 eマンションさん

同じ江東区の大規模駅近マンションなのに、ここまで差がうまれるのはなぜでしょうか。

[146063: 通りがかりさん]

>>146055 匿名さん

イーストの良いところ頑張って書き出してみた
・東側眺望の抜け
・共有施設の会議室有り（取りやすい共有施設）
・イオン近い
・こども園近い
・有明小中学校近い
・周辺は比較的静かで人が少ない
・キッチンカー近い
・ガーデンのタイムズカーシェア（大規模）近い
・バス停近い。少し歩けば深川車庫行ける
・有明アリーナ近い。ライブだけでなく、散歩やバスケ観戦も
・東雲公園近い
・新しくできるOKに近い
・有明ガーデンパークに近い

[146064: マンション掲示板さん]

豊洲は完成された街、有明はまだこれからよ

[146067: 検討中]

>>146066 匿名さん
そもそも買う気のないまともな人は無駄な時間を割いてこんな生産性のないネガレスなんてしません。
買おうと思ったけど買えない人、すなわち買えない属性の妬み・僻みの＊＊になっているんでしょうね。
大きな目で見守ってあげましょうよ。

[146069: 匿名さん]

>>146064 マンション掲示板さん

有明アリーナ、ジメックス、有明アーバンスポーツパーク、KONAMI、テレビ朝日が出来て、有明の開発はほぼ終了ではないでしょうか。

[146071: 検討板ユーザーさん]

>>146069 匿名さん

いやいや、、
有明北だけで、大きく3つあるよ

まずは、有明テニスの森駅周辺。用途の決まってない未着手の土地だけで有明ガーデン以上の敷地がある。アーバンスポーツパークや親水公園も入れて一体開発される。

あとは東武の敷地。今シェア畑とミッドクロスのMRの残骸があるあたり。ここもマーレ位のタワマン建てられる広さがある。

それ以外だと、ブリリアスカイの横の物流倉庫跡地を大和が開発予定でまだ用途は決まってない。ここもタワマン建てられる広さがある。すぐ横にトヨタのショールームが出来るのは決まってるから人流はできるし何かしら商業利用もできそう。ブリリア4兄弟で人口も増えたしな。まあ物流倉庫の可能性が高いとはおもってるけど元の倉庫をわざわざ更地にしてるから何にでもできる状態。

あと追加するとここは小さいけど、スミフが取得したユニクロの対面の土地。眺望いいのでタワマンかな。

[146072: ご近所さん]

>>146039 マンション検討中さん
連呼くんが他所のスレで迷惑かけまくっているので、逆にネガを吸い寄せているだけです

[146073: 匿名さん]

気になる物件。でも自分に取っては値段が高い（＝「割高」）。買わない。いや、買えないんじゃなくて買わないだけだよ。でもどうしても気になってしまう。

[146074: 評判気になるさん]

>>146068 口コミ知りたいさん
人気があるように嘘ついて情弱騙そうとするのやめなよ。
先着順100戸あっても月2、3件しか成約しない。5年販売して400戸残。人気なんかあるわけない。

ネガに人気なのはこの物件が背伸びしすぎて人気エリアと競合する価格帯になってるうえ、ポジ要素よりネガ要素が圧倒的に多いからでしょ。

[146075: マンコミュファンさん]

>>146071 検討板ユーザーさん
有明の魅力アピールしたとこで意味ないんだよ。
有明いいなって人は他の割安で共用施設や眺望も優れた周辺マンションに流れるんだから。

イースト売りたいならマンコミュとして出来うる対策は一つ。スレを閉じることだよ。どんなけポジってもそれ以上にネガされる。
このスレ見て買いたいなんて思う人、1人もいないよ。

[146076: 通りがかりさん]

>>146063 通りがかりさん
取りやすい共用施設ってなんだ？どの棟でも変わらないよ。

あとはタワーパーキングがウエストより便利
防災公園近い（イベント客の人混みに影響されず行ける）

[146077: 口コミ知りたいさん]

>>146062 匿名さん
豊洲は中国人に人気あるのと周辺からの住み替えも多いからね。
有明は周辺物件の方が共用施設優れててあえてここに引っ越す理由がない。地域ナンバーワンの立地でありながらマンション自体は微妙だし高いなって評価だから。

[146079: マンション検討中さん]

イーストは東雲ジャンクション目の前なのがねー
ウェストセントラルより色々条件悪すぎ

[146080: 匿名さん]

>>146079 マンション検討中さん

うちはイーストが一番だと思います。

[146081: eマンションさん]

>>146077 口コミ知りたいさん
ここは有明ガーデンと一体開発が売りだからね。
自前で共用施設をたくさん持ちたいか、隣接商業施設を住民割で利用したいか。

[146082: ご近所さん]

通常、共用施設にあるものがガーデンにないので補完になっていないんですよね・・・

[146083: eマンションさん]

そこは人それぞれ合う方を選べばいいんでは？
ジム、プール必須の人は他のマンションのほうがいいね。
温泉サウナに魅力を感じる人、ほぼ確実に取れるゲストルームとしてホテル使いたい人はここ。

[146084: 口コミ知りたいさん]

>>146083 eマンションさん
温泉サウナも無料で使えるならまだしも、割安価格で使えるだけでしょ。無料ならインパクトあるけど、金かかるなら結局周辺マンションに住んでてもあんま変わらないんだよ。
まぁ無料にしたら人でごった返すから制限時間付きとかが現実的だけどね。

[146085: 匿名さん]

ネガりディスりも愛のうち、ってか。
かなり強い感情をお持ちのようで。笑

[146086: 匿名さん]

>>146085 匿名さん
そんなホメられると照れるなぁ笑

[146087: 口コミ知りたいさん]

地下鉄も決まったようなもんだし、さっさと買えばよいのに。
待てば待つほど値上がりするよ。

[146088: 口コミ知りたいさん]

>>146084 口コミ知りたいさん
スパの管理費も修繕費もかからないからね。
正規料金値上げするからかなりお得だよ。

[146089: 名無しさん]

>>146087 口コミ知りたいさん
これに釣られる情弱がどれだけいるかが肝ですね。
大江戸線の時もこれに騙されて大損こいた人がどれだけいたことか。

本当にいいものは宣伝せずとも売れる。
本当に悪いものはどれだけ宣伝しても売れない。

[146090: eマンションさん]

>>146089 名無しさん
大江戸線の時の大損？
1970前半に見込んで土地買って、開業時バブル崩壊ってこと？

[146091: マンション検討中さん]

>>146075 マンコミュファンさん

有明の開発余地について語ってるだけで魅力アピールではないと思うんだけど…？？
あっ、この内容があなたにとって魅力と感じたわけですかね笑

[146092: 匿名さん]

複雑な感情とややこしい思考回路をお待ちなのでしょう

[146093: マンコミュファンさん]

>>146090 eマンションさん
バブル崩壊もあるけど、期待値で上げてその後落ちるってのもあり得るよ。
まさに今バブル崩壊しそうなとこだしね。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[146094: マンション検討中さん]

>>146093 マンコミュファンさん
大江戸線を引き合いに出すなら、大江戸線の計画が具体化したころに買って、開業時どうなったかじゃないの？
時代が違いすぎるが。

[146095: マンコミュファンさん]

>>146093 マンコミュファンさん
ここまで強烈な下げはないだろうけど、有明を今買うと30%程度は下げてもおかしくないですね。
まぁ下落局面では過剰評価されてる勝どきや豊洲の方が損するので有明の方がマシでしょうけども。

[146096: 匿名さん]

別にバブル崩壊の最終局面の下げで、大江戸線の影響じゃないだろ。この時期、都心周辺はどこもこんな下げだよ。大江戸線通らないとこも。

[146097: 匿名さん]

ヤバイね。
少なくとも、もう今までみたいな値上がりは見込めないだろうな。。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6448996
1月に固定型住宅ローン引き上げ　三菱UFJと三井住友、他行も追随

[146098: 検討板ユーザーさん]

>>146087 口コミ知りたいさん

新線狙いで買うなら、東陽町か住吉でしょ。

[146099: ご近所さん]

有明バブルも実現前に失速か・・・

[146100: 評判気になるさん]

>>146098 検討板ユーザーさん

確定している豊住線、品川地下鉄沿線狙いっすね。特に品川に
ダイレクトアクセスになる、王子、赤羽、駒込とかねらい目。