▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア】
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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
145825:
匿名さん
[2022-12-25 20:51:26]
妄想ではなく現実なんだよなあ(笑)
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145826:
マンコミュファンさん
[2022-12-25 21:59:56]
>>145822 匿名さん
いやいや、有明に住むという苦行に耐えるんだからそのくらいの見返りがあっても足りないって人が大半よ。 最速でも40年だから普通にもっとかかるだろうし。 それまでにタワマンブームが続いている保証もなく、そもそも大江戸線できた時は予想に反して価格暴落してるからね。 |
145827:
マンション掲示板さん
[2022-12-25 22:07:38]
>>145814 マンコミュファンさん
そういうマンションは新築の時に難なく売れてるわけで。。。 |
145828:
匿名さん
[2022-12-25 22:18:30]
榊さん、はしゃぎ過ぎとちゃう?FRBみたいにターミナルレートが5%超えをコンセンサスにしつつ中銀がある一方で、日銀が長期金利の変動幅をたかだか0.25増しの0.5%まで許容したところで、不動産価格が暴落するわけないじゃん。笑
ジョークも休み休みだな。笑笑 |
145829:
評判気になるさん
[2022-12-25 23:33:16]
>>145827 マンション掲示板さん
有明がどれだけ値段上がってるか理解してるのかな?今でも割安だとは思うけどね。 |
145830:
匿名さん
[2022-12-25 23:48:21]
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145831:
マンション比較中さん
[2022-12-26 01:30:25]
住友不動産の23年3月期の中間決算書見るとマンション事業自体は順調で販売数も全体では増えている。そのなかにおいて、全国の完成済みマンション在庫1306戸のうち「完成1年以上」は713戸。その半分以上がここ。
「全国の」ですよ。つまり、住友にとっては事業全体は好調な中で、ここだけが大量売れ残りの絶不調。 |
145832:
マンション掲示板さん
[2022-12-26 05:28:03]
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145833:
匿名さん
[2022-12-26 05:51:53]
>>145831 マンション比較中さん
令和のレジェンド物件ですね |
145834:
通りがかりさん
[2022-12-26 06:52:48]
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145835:
匿名さん
[2022-12-26 06:58:30]
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145836:
マンション検討中さん
[2022-12-26 07:33:57]
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145837:
特設さん
[2022-12-26 07:37:44]
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145838:
マンション検討中さん
[2022-12-26 07:45:50]
>>145836 マンション検討中さん
住不さんはここから先10年間ほど都心部に限って言えば供給量不足が続くと考えている。特にタワマンスペックの開発は容易でない。 慌て売るべき環境ではまったくない。 私の見込みもまったく同感。 ちなみにあのプレミスト有明ガーデンズ中層階中古が最近@412.6で売れたけど、売り急いだ大和ハウスの下手っぴ加減が際立つ状況となっている。 |
145839:
匿名さん
[2022-12-26 08:01:29]
>>145838 マンション検討中さん
投下した資本を早く回収して他の事業に再投資した方が企業としては利益増えるんですよ。個人が中古を売るんじゃないんですからw |
145840:
口コミ知りたいさん
[2022-12-26 08:15:54]
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145841:
匿名さん
[2022-12-26 08:32:43]
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145842:
匿名さん
[2022-12-26 08:36:48]
>>145828 匿名さん
不動産業種の株価は、日銀が金融緩和修正してから暴落してるけどね。 先週の株価、業種別ランキング。不動産は33業種中最下位。 https://www.traders.co.jp/market_jp/sector_ranking/week |
145843:
通りがかりさん
[2022-12-26 08:48:41]
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145844:
マンション掲示板さん
[2022-12-26 09:11:56]
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145845:
マンコミュファンさん
[2022-12-26 09:34:31]
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145846:
マンション検討中さん
[2022-12-26 09:41:28]
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145847:
通りがかりさん
[2022-12-26 09:56:49]
>>145838 マンション検討中さん
計画はどうあれ、今や購入者にとっては価値に見合った価格では無いということ。ゆえに売れ行き悪い。 1000戸を超えるような大規模マンションとスミフは1期で買わないと損てのがもはや常識になったね。 |
145848:
匿名さん
[2022-12-26 10:13:16]
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145849:
匿名さん
[2022-12-26 10:17:36]
ここは東京都の入札条件に従って、仕方なく1,539戸も建てました。
だから最初から完売する気はなく、湾岸の不動産相場上昇に合わせて価格を釣り上げて行ったんですね。土地を格安で仕入れているのでペイできるのでしょう。 住民票未登録が438戸あります。(12月1日現在) そのうち契約済み未入居戸数がどのくらいあるかはわかりません。人口推移で推測するしかありません。 |
145850:
検討板ユーザーさん
[2022-12-26 10:21:11]
>>145848 匿名さん
ヒント 臨海地下鉄 |
145851:
マンション検討中さん
[2022-12-26 10:24:40]
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145852:
匿名さん
[2022-12-26 10:29:26]
ガーデンシアターはまだしも、有明アリーナは完全に嫌悪施設だね…
ここはまだマシだけど、ガレリアとシティタワー有明は休日に内見行くと激萎えでなかなか買い手つかんでしょあれ。 |
145853:
匿名さん
[2022-12-26 10:31:34]
300戸くらい残ってる。
今においてもちょこちょこ値段上げてる。 だって。 |
145854:
匿名さん
[2022-12-26 10:32:50]
皆が言うほど有明はそこまで悪い街ではない。
東京のドンツキだが、都心には近い。 店舗ラインナップはあれだが、有明ガーデンもある。 ただ、有明のイメージとマンション価格が合ってない気がする。 そもそもの市場価格が上がっているので、 有明のマンションも同様上がっているが、 一般人から「高過ぎる」と思われて売れないんだろう。 もう一度言うが、そこまで悪い街ではない。 |
145855:
マンション掲示板さん
[2022-12-26 11:47:36]
修積金の均等化の話ってありますか?
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145856:
匿名さん
[2022-12-26 11:50:12]
>>145855 マンション掲示板さん
修繕積立金の均等化はインフレ時代だと修繕不良マンションになるリスクが高まりますよ。 |
145857:
口コミ知りたいさん
[2022-12-26 12:50:30]
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145858:
通りがかりさん
[2022-12-26 13:26:19]
有明アリーナは酷いね。もっと道広くしてほしい。
|
145859:
匿名さん
[2022-12-26 13:30:00]
有明は将来性のある、若くて明るい街だと思うよ。それより有明を散々けなし毒づきながら有明マンションサイトに張り付いる奴の存在が何とも可笑しい。笑笑
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145860:
匿名さん
[2022-12-26 13:36:03]
そんな将来性はべつに感じないなぁ。つくりが全体に大作りで歩いて回りにくいから、街として発展しにくいんじゃないかな。
|
145861:
マンション掲示板さん
[2022-12-26 13:41:28]
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145862:
評判気になるさん
[2022-12-26 14:04:32]
|
145863:
匿名さん
[2022-12-26 14:09:05]
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145864:
匿名さん
[2022-12-26 14:18:16]
ブランズ豊洲の評価人気とここの差ってぶっちゃけ何だと思いますか?路線としては有明も路線の利便性は劣るものの2路線、商業施設直結、スーパーあり。アドレスはどっちも江東区だし、眺望と公園の質の差なんでしょうか?
|
145865:
匿名さん
[2022-12-26 14:24:05]
数ある検討板の中からわざわざこのスレを選んで当物件だけでは飽き足らず、ガーデンやスミフの販売手法にまで執拗に縷々文句をレスし続ける輩の目的は何ですか?
本当は欲しいんだけど買えない妬み僻み以外の理由が見つかりません。 それ以外の理由があったら純粋に知りたいので教えてください。 |
145866:
匿名さん
[2022-12-26 14:25:58]
路線も商業施設もスーパーも眺望も公園も、それからマンションの存在感も、どれをとっても差をつけられてることかな。
とくに路線については、東京メトロと3セグの差は大きいよね。 |
145867:
名無しさん
[2022-12-26 14:44:12]
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145868:
匿名さん
[2022-12-26 14:53:38]
子供が行きたい私立中学は、豊洲から通うと1回乗り換えだけど、有明だとさらにゆりかもめに乗り換えないといけないので不便。
ゆりかもめは無人運転なので、車内で何か起こった時の対処が怖かった。 |
145869:
検討板ユーザーさん
[2022-12-26 15:03:37]
|
145870:
評判気になるさん
[2022-12-26 15:08:47]
>>145864 匿名さん
ビックデータの馬鹿分析じゃないんだからもうちょっと考えようぜ。 まず2路線ていってもりんかいせん、ゆりかもめなんてどちらもマイナーライン。大抵の行き先勤務先は乗り換え必須。(新橋はクルクル回りすぎてそもそも使うに値しない。) 駅前の雰囲気もちょっと歩けば差は歴然でしょ。 片や煌びやかな街、片や巨大な道路と殺風景なコロシアムに囲まれた賑わいのない街。 |
145871:
匿名さん
[2022-12-26 15:20:39]
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145872:
匿名さん
[2022-12-26 15:55:11]
有明じゃなきゃ住みたくない
なんて人いないけど 絶対に豊洲に住みたい という人は多いと思うよ。 これが街の魅力の差、 すなわち価格水準の差です。 |
145873:
口コミ知りたいさん
[2022-12-26 15:56:40]
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145874:
匿名さん
[2022-12-26 15:58:21]
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145875:
マンコミュファンさん
[2022-12-26 16:02:20]
>>145871
それ言ったら大江戸線とかクズみたいな路線だけどな。あんな不便な地下鉄ないわ。混雑も既にマックスなのに、PTとハルフラ入居したら地獄みたいな場所になるでしょう。圧倒的に有明の方がいい。 |
145876:
評判気になるさん
[2022-12-26 16:03:15]
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145878:
評判気になるさん
[2022-12-26 16:05:37]
豊洲ららぽーとなんてハード劣化と古さでとても快適とはいえんがなか。無駄に混雑してて歩きづらいし、ろくなレストランないし、冬は寒いし、駐車場はどこ止めたかわからなくなるし。後出しだから店舗は確かに微妙だが、有明ガーデンの方が居心地は絶対にいい。
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145880:
匿名さん
[2022-12-26 16:20:07]
ここに越して来た人は、有明以外だと豊洲と勝どき晴海が最多だけど、豊洲からの人は豊洲のあの土日の混雑のひどさはストレスだという人多い、交通利便性はやはり豊洲のが良かったとも言う。晴海からの人は眺望は晴海が良かったと言うが、有明の方が生活も交通利便性も良いと言っている。勝どきからの人は、眺望も生活利便性も圧倒的に有明の方が良く、交通利便性も有明の方が良いと言う。勝どき駅は混雑は普通じゃないみたいだし、乗り換えの面倒さが過ぎるとの評価。
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145881:
匿名さん
[2022-12-26 16:32:06]
有明に住みたい人の絶対数が少ないから、ここが売れ残ってるんでしょ。 住みたい人が多いなら、値段高くてもとっくに売れてるよ。 |
145882:
名無しさん
[2022-12-26 17:00:33]
>>145864 匿名さん
このマンションの豊洲駅行きシャトルバスの存在が全てを物語っていると思います。 |
145883:
匿名さん
[2022-12-26 17:04:23]
|
145884:
匿名さん
[2022-12-26 17:04:30]
|
145885:
匿名さん
[2022-12-26 17:20:54]
|
145886:
匿名さん
[2022-12-26 17:22:56]
けど、大事な部分だけ強調したらこうだからね。
大回りして途中乗り換えないと都心に出られない。 豊洲経由だと東京駅まで乗り換え2回。 |
145887:
マンコミュファンさん
[2022-12-26 17:28:46]
|
145888:
評判気になるさん
[2022-12-26 17:34:13]
|
145889:
匿名さん
[2022-12-26 17:36:05]
|
145890:
匿名さん
[2022-12-26 18:44:08]
その情熱を別のことに使えばいいのに。
|
145891:
匿名さん
[2022-12-26 19:32:32]
便利なのは当たり前として、暮らしてて楽しいか気分が良いかが重要なんです。有明にそれが決定的に足りません。
|
145892:
匿名さん
[2022-12-26 19:50:16]
>>145891 匿名さん
商業施設直結って楽しいし気分もいいですよ。 |
145893:
マンコミュファンさん
[2022-12-26 19:54:34]
|
145894:
名無しさん
[2022-12-26 19:56:39]
|
145895:
評判気になるさん
[2022-12-26 20:00:04]
|
145896:
匿名さん
[2022-12-26 20:47:42]
|
145897:
匿名さん
[2022-12-26 20:49:04]
|
145898:
匿名さん
[2022-12-26 20:51:55]
|
145899:
匿名さん
[2022-12-26 21:28:07]
特定の歩道にしか人が歩いてない不自然で人工的な街です。幹線道路で他の街と隔離されているので閉鎖的です。
|
145900:
口コミ知りたいさん
[2022-12-26 21:39:00]
|
145901:
通りがかりさん
[2022-12-26 21:43:23]
|
145902:
匿名さん
[2022-12-26 21:44:46]
|
145903:
匿名さん
[2022-12-26 21:44:55]
>>145899 匿名さん
それそれ、造成したてで「好評分譲中」の登りが立ててある空き地だらけの 郊外分譲地みたいなね。木々が大きく育っているとか、小さくても自然があるとか そういうのが有明には無い。 |
145904:
名無しさん
[2022-12-26 21:49:25]
|
145905:
匿名さん
[2022-12-26 22:03:36]
|
145906:
評判気になるさん
[2022-12-26 22:10:25]
ここは今買っても入居をずっと待たされるのがネックですよね。とっくに竣工してるのに…
|
145907:
匿名さん
[2022-12-26 22:12:07]
|
145908:
名無しさん
[2022-12-26 22:12:52]
嫌い嫌いも好きのうち♪ ハァ、ディスりカタりも愛情よ♪って都都逸調でな。笑
|
145909:
マンション検討中さん
[2022-12-26 22:13:34]
|
145910:
匿名さん
[2022-12-26 22:13:35]
|
145911:
マンション検討中さん
[2022-12-26 22:20:36]
|
145912:
通りがかりさん
[2022-12-26 22:23:41]
ガキの喧嘩板みたいになってきたな。
まともに反論できないのが残念なところ。 |
145913:
匿名さん
[2022-12-26 22:29:29]
こんなにレス上がってる検討板はないですね。
気にせずにはいられない物件ということが客観的に証明されていますね。 |
145914:
名無しさん
[2022-12-26 22:39:23]
ネガの多さは人気のバロメーターだってのは経験則上いつも当たってるな
|
145915:
通りがかりさん
[2022-12-26 22:42:16]
>>145891 匿名さん
それはそのはず。大規模商業施設ってのは強力な薬みたいもんで、一見便利に思えるけどそういう施設があると周りの施設、例えば商店街なんかは育つはずもなく、商業施設にありふれたチェーン店が連なるだけの街になる。地域の交流も少なくなる。 商業施設なんて乗り換えなしで行ける駅にあれば十分。 毎日行ったら3日で飽きる。 |
145916:
匿名さん
[2022-12-26 22:48:33]
|
145917:
通りがかりさん
[2022-12-26 22:52:12]
最後の切り札地下鉄ブーストも全くの不発で焦ってるのかな。
まぁ住まいサーフィンとかちょっと調べたらどれだけリスク高い物件かわかる時代だからスミフ売りはもう厳しいよね。株価も同様の評価みたいだし。 |
145918:
匿名さん
[2022-12-26 22:52:22]
|
145919:
匿名さん
[2022-12-26 22:58:37]
>>145917 通りがかりさん
高くなってしまって買えなくて焦ってるのかな。 まぁこんなところで油売ってるうちにすぐに買えるのなくなる時代だから スミフ売りはあなたが買うには厳しいよね。一元的な株価だけ見て評価してるみたいだし。 |
145920:
匿名さん
[2022-12-26 23:01:17]
地下鉄出来るんだし、そりゃあ焦るでしょ。
新聞なんかにも載ってるから一般の人も知り始めてるしね。 |
145921:
匿名さん
[2022-12-26 23:04:31]
|
145922:
マンション検討中さん
[2022-12-26 23:05:29]
>>145916 匿名さん
そうそう。わかってるじゃん。 つまり、普通の人の優先順位で考えるとこんな価格で有明なんか候補には滅多に上がってこないわけ。だから未だに大量に売れてないまま残ってるわけ。商業施設が近くに欲しい人は豊洲とか、もっと安い東雲に行くからね。 地下鉄に期待するなら勝どきとかより安いハルフラに流れる。有明がナンバーワンって何もないんだよね。 |
145923:
匿名さん
[2022-12-26 23:05:37]
地下鉄は都心しか来ない
だから有明に来るんだね 1日1個3日で3個 3個ネガして2個削除 値上がりはワンツーパンチ 汗かきべそかき買えないよ あなたが逃した空き住戸にゃ きれいな花が咲くでしょう |
145924:
匿名さん
[2022-12-26 23:07:23]
>>145921 匿名さん
是非検討してくださいな笑 |