▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
145825:
匿名さん
[2022-12-25 20:51:26]
妄想ではなく現実なんだよなあ(笑)
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145826:
マンコミュファンさん
[2022-12-25 21:59:56]
>>145822 匿名さん
いやいや、有明に住むという苦行に耐えるんだからそのくらいの見返りがあっても足りないって人が大半よ。 最速でも40年だから普通にもっとかかるだろうし。 それまでにタワマンブームが続いている保証もなく、そもそも大江戸線できた時は予想に反して価格暴落してるからね。 |
145827:
マンション掲示板さん
[2022-12-25 22:07:38]
>>145814 マンコミュファンさん
そういうマンションは新築の時に難なく売れてるわけで。。。 |
145828:
匿名さん
[2022-12-25 22:18:30]
榊さん、はしゃぎ過ぎとちゃう?FRBみたいにターミナルレートが5%超えをコンセンサスにしつつ中銀がある一方で、日銀が長期金利の変動幅をたかだか0.25増しの0.5%まで許容したところで、不動産価格が暴落するわけないじゃん。笑
ジョークも休み休みだな。笑笑 |
145829:
評判気になるさん
[2022-12-25 23:33:16]
>>145827 マンション掲示板さん
有明がどれだけ値段上がってるか理解してるのかな?今でも割安だとは思うけどね。 |
145830:
匿名さん
[2022-12-25 23:48:21]
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145831:
マンション比較中さん
[2022-12-26 01:30:25]
住友不動産の23年3月期の中間決算書見るとマンション事業自体は順調で販売数も全体では増えている。そのなかにおいて、全国の完成済みマンション在庫1306戸のうち「完成1年以上」は713戸。その半分以上がここ。
「全国の」ですよ。つまり、住友にとっては事業全体は好調な中で、ここだけが大量売れ残りの絶不調。 |
145832:
マンション掲示板さん
[2022-12-26 05:28:03]
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145833:
匿名さん
[2022-12-26 05:51:53]
>>145831 マンション比較中さん
令和のレジェンド物件ですね |
145834:
通りがかりさん
[2022-12-26 06:52:48]
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145835:
匿名さん
[2022-12-26 06:58:30]
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145836:
マンション検討中さん
[2022-12-26 07:33:57]
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145837:
特設さん
[2022-12-26 07:37:44]
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145838:
マンション検討中さん
[2022-12-26 07:45:50]
>>145836 マンション検討中さん
住不さんはここから先10年間ほど都心部に限って言えば供給量不足が続くと考えている。特にタワマンスペックの開発は容易でない。 慌て売るべき環境ではまったくない。 私の見込みもまったく同感。 ちなみにあのプレミスト有明ガーデンズ中層階中古が最近@412.6で売れたけど、売り急いだ大和ハウスの下手っぴ加減が際立つ状況となっている。 |
145839:
匿名さん
[2022-12-26 08:01:29]
>>145838 マンション検討中さん
投下した資本を早く回収して他の事業に再投資した方が企業としては利益増えるんですよ。個人が中古を売るんじゃないんですからw |
145840:
口コミ知りたいさん
[2022-12-26 08:15:54]
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145841:
匿名さん
[2022-12-26 08:32:43]
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145842:
匿名さん
[2022-12-26 08:36:48]
>>145828 匿名さん
不動産業種の株価は、日銀が金融緩和修正してから暴落してるけどね。 先週の株価、業種別ランキング。不動産は33業種中最下位。 https://www.traders.co.jp/market_jp/sector_ranking/week |
145843:
通りがかりさん
[2022-12-26 08:48:41]
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145844:
マンション掲示板さん
[2022-12-26 09:11:56]
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145845:
マンコミュファンさん
[2022-12-26 09:34:31]
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145846:
マンション検討中さん
[2022-12-26 09:41:28]
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145847:
通りがかりさん
[2022-12-26 09:56:49]
>>145838 マンション検討中さん
計画はどうあれ、今や購入者にとっては価値に見合った価格では無いということ。ゆえに売れ行き悪い。 1000戸を超えるような大規模マンションとスミフは1期で買わないと損てのがもはや常識になったね。 |
145848:
匿名さん
[2022-12-26 10:13:16]
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145849:
匿名さん
[2022-12-26 10:17:36]
ここは東京都の入札条件に従って、仕方なく1,539戸も建てました。
だから最初から完売する気はなく、湾岸の不動産相場上昇に合わせて価格を釣り上げて行ったんですね。土地を格安で仕入れているのでペイできるのでしょう。 住民票未登録が438戸あります。(12月1日現在) そのうち契約済み未入居戸数がどのくらいあるかはわかりません。人口推移で推測するしかありません。 |
145850:
検討板ユーザーさん
[2022-12-26 10:21:11]
>>145848 匿名さん
ヒント 臨海地下鉄 |
145851:
マンション検討中さん
[2022-12-26 10:24:40]
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145852:
匿名さん
[2022-12-26 10:29:26]
ガーデンシアターはまだしも、有明アリーナは完全に嫌悪施設だね…
ここはまだマシだけど、ガレリアとシティタワー有明は休日に内見行くと激萎えでなかなか買い手つかんでしょあれ。 |
145853:
匿名さん
[2022-12-26 10:31:34]
300戸くらい残ってる。
今においてもちょこちょこ値段上げてる。 だって。 |
145854:
匿名さん
[2022-12-26 10:32:50]
皆が言うほど有明はそこまで悪い街ではない。
東京のドンツキだが、都心には近い。 店舗ラインナップはあれだが、有明ガーデンもある。 ただ、有明のイメージとマンション価格が合ってない気がする。 そもそもの市場価格が上がっているので、 有明のマンションも同様上がっているが、 一般人から「高過ぎる」と思われて売れないんだろう。 もう一度言うが、そこまで悪い街ではない。 |
145855:
マンション掲示板さん
[2022-12-26 11:47:36]
修積金の均等化の話ってありますか?
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145856:
匿名さん
[2022-12-26 11:50:12]
>>145855 マンション掲示板さん
修繕積立金の均等化はインフレ時代だと修繕不良マンションになるリスクが高まりますよ。 |
145857:
口コミ知りたいさん
[2022-12-26 12:50:30]
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145858:
通りがかりさん
[2022-12-26 13:26:19]
有明アリーナは酷いね。もっと道広くしてほしい。
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145859:
匿名さん
[2022-12-26 13:30:00]
有明は将来性のある、若くて明るい街だと思うよ。それより有明を散々けなし毒づきながら有明マンションサイトに張り付いる奴の存在が何とも可笑しい。笑笑
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145860:
匿名さん
[2022-12-26 13:36:03]
そんな将来性はべつに感じないなぁ。つくりが全体に大作りで歩いて回りにくいから、街として発展しにくいんじゃないかな。
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145861:
マンション掲示板さん
[2022-12-26 13:41:28]
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145862:
評判気になるさん
[2022-12-26 14:04:32]
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145863:
匿名さん
[2022-12-26 14:09:05]
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145864:
匿名さん
[2022-12-26 14:18:16]
ブランズ豊洲の評価人気とここの差ってぶっちゃけ何だと思いますか?路線としては有明も路線の利便性は劣るものの2路線、商業施設直結、スーパーあり。アドレスはどっちも江東区だし、眺望と公園の質の差なんでしょうか?
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145865:
匿名さん
[2022-12-26 14:24:05]
数ある検討板の中からわざわざこのスレを選んで当物件だけでは飽き足らず、ガーデンやスミフの販売手法にまで執拗に縷々文句をレスし続ける輩の目的は何ですか?
本当は欲しいんだけど買えない妬み僻み以外の理由が見つかりません。 それ以外の理由があったら純粋に知りたいので教えてください。 |
145866:
匿名さん
[2022-12-26 14:25:58]
路線も商業施設もスーパーも眺望も公園も、それからマンションの存在感も、どれをとっても差をつけられてることかな。
とくに路線については、東京メトロと3セグの差は大きいよね。 |
145867:
名無しさん
[2022-12-26 14:44:12]
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145868:
匿名さん
[2022-12-26 14:53:38]
子供が行きたい私立中学は、豊洲から通うと1回乗り換えだけど、有明だとさらにゆりかもめに乗り換えないといけないので不便。
ゆりかもめは無人運転なので、車内で何か起こった時の対処が怖かった。 |
145869:
検討板ユーザーさん
[2022-12-26 15:03:37]
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145870:
評判気になるさん
[2022-12-26 15:08:47]
>>145864 匿名さん
ビックデータの馬鹿分析じゃないんだからもうちょっと考えようぜ。 まず2路線ていってもりんかいせん、ゆりかもめなんてどちらもマイナーライン。大抵の行き先勤務先は乗り換え必須。(新橋はクルクル回りすぎてそもそも使うに値しない。) 駅前の雰囲気もちょっと歩けば差は歴然でしょ。 片や煌びやかな街、片や巨大な道路と殺風景なコロシアムに囲まれた賑わいのない街。 |
145871:
匿名さん
[2022-12-26 15:20:39]
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145872:
匿名さん
[2022-12-26 15:55:11]
有明じゃなきゃ住みたくない
なんて人いないけど 絶対に豊洲に住みたい という人は多いと思うよ。 これが街の魅力の差、 すなわち価格水準の差です。 |
145873:
口コミ知りたいさん
[2022-12-26 15:56:40]
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145874:
匿名さん
[2022-12-26 15:58:21]
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