シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[145756: 管理担当]

[No.145726～本レスの内、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[145757: 匿名さん]

>>145737 口コミ知りたいさん

当時、テニスは若い女性の流行のスポーツだったのよー
テニス人口も多くてさ。
駅から降りてすぐテニス場があるって最高だったのよ。下水処理場が地下にあるから高層ビルは建てられないし、打ってつけの施設だった。
ちょっと遠かったけどね。

今となっては、有明はすっかり時代遅れの町になってしまった感はあるね。

[145758: マンション掲示板さん]

>>145757 匿名さん

つまんねえオヤジだな。

[145759: eマンションさん]

プレミストが坪412.6万円で成約ってすげえな。

[145760: 評判気になるさん]

>>145750 口コミ知りたいさん
ここの住人ではないやろ。
港南とバトってる人の目的はここを荒らすこと。それ以外にないよ。このスレは被害者。はやく普通の検討スレに戻って欲しい

[145761: 匿名さん]

>>145750 口コミ知りたいさん

連呼くんは、日本人ではないのか。
「買えない奴の妬み」とか120回以上連呼してるし、１０年も掲示板に粘着するしつこさを考えると
恨の文化の隣国の人かもね。

[145762: 匿名さん]

ここ検討スレなので他地域を貶すようなNIMBY施設の写真を貼るのは本当に意味がわからないです。関係無さすぎ。あとそれに応戦するように毎回彩度ガチガチに上げた他地域の写真を載せるのも理解不能です。お願いだから他所でやってください。目障りです。

[145766: 管理担当]

[No.145763～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[145767: 匿名さん]

>>145757 匿名さん

時代遅れ感、あるなあ。都心開発は次々、有明はいつも蚊帳の外。
地下鉄も品川がサッサと先に決まり、有明は後回し。

[145768: 匿名さん]

>>145765 名無しさん
「底辺のクソ人間同士が負の感情をぶちまけるスレ」という考え方がそもそも間違っていて、ここは一つの物件の検討版なんですよ。

[145769: 匿名さん]

>>145765 名無しさん

ここはシティタワーズ東京ベイの検討スレだろ。来ないほうが良いのは負の感情をぶつけ合うクソ人間のほうだろ。あほか

[145770: マンション検討中さん]

>>145769 匿名さん
検討してる人がいない。
ポジは売れ行きが悪すぎていつも不安、イライラで他の掲示板を荒らして返り討ち。

結論、このスレ閉じよう。百害あって一利なし。

[145771: 匿名さん]

>>145767 匿名さん
もし自分の会社が有明に移転する話が持ち上がったらどうする？
社員達が大反対するのは目に見えてるでしょう。

有明開発なんて考えなくていいよ。
物流とホール、公園でもう十分。
変な気起こして税金の無駄使いをするのはやめて。
防災公園でいいんだって。

[145772: 匿名さん]

スミフが本社有明にすればいいと思う。新宿と有明2拠点ええやん

[145773: 匿名さん]

とうとうこの人の言う事が当たる時が来たのか？
それとも逆張りが続くのか？
https://youtu.be/iqz72uOlzsI

[145774: 匿名さん]

>>145773 匿名さん
彼の言ってる事は以前から正しいんですよ。その時期が間違いだっただけです。

[145775: 口コミ知りたいさん]

>>145774 匿名さん

そうなんですよね。
言ってることは的を得てると思ってた。
でも今までは何故か世の中がその逆をいってた。
まあ、10年後に振り返ってみたときは数年ぐらいは誤差って思うんだろうね。

[145776: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[145777: 匿名さん]

昔日本橋住んでたけど、ここ子持ちには便利すぎて最高やぞ

[145778: eマンションさん]

>>145761 匿名さん

ヘイトする人って本当、人間としてネジ曲がってるよね

[145779: 匿名さん]

>>145775 口コミ知りたいさん
サカーキーはこの10年以上外しまくってるからなー
さすがに信用失うわ。笑

[145780: 匿名さん]

>>145776 匿名さん

3年前の動画か。現実にまだたくさん売れ残ってるからな。

[145781: マンション掲示板さん]

>>145777 匿名さん
具体的にどこが？

[145782: マンション掲示板さん]

中国人、韓国人は勝どきと豊洲に夢中で有明なんか興味ないでしょ。
興味あったのは期待値高かった5年前だけ。

[145783: 匿名さん]

>>145780 匿名さん
売れなくて売れ残ってるのなら中古も下がっているだろう。
現実に上がってるぞ

[145784: マンション検討中さん]

>>145783 匿名さん
5年売って400戸も売れ残ってんのに敢えて残しましたなんてのは無理ありすぎだろ。売り上げペースも今や月に一戸売れれば良い方って感じでしょ。
たいして金かけてない物件でぼったくりすぎなんだよ。

[145785: 匿名さん]

>>145784 マンション検討中さん

月に一戸売れれば良い方って感じは言い過ぎですが、
週に一戸、まあ、そんなもんですね、、、さすがにこんだけ売れ行きが悪い
マンションは初めて見ましたね。

[145786: 口コミ知りたいさん]

>>145785 匿名さん
販売戸数の増減であって、売れた数じゃないですよ。

[145787: 匿名さん]

>>145786 口コミ知りたいさん

そうなんだよな。マイナスでもただ在庫引っ込めただけで、売れたかどうかも分からないし、ただの販売戸数の増減でしかない。ある程度の目安にはなりそうではあるけど、これだけじゃなんとも言えない。

[145788: 匿名さん]

>>145785 匿名さん
妬みが激しいですね。興味はあるのに買いたくても買えないのは残念でなりませんね。

[145789: 検討板ユーザーさん]

>>145788 匿名さん
確かにこんな一生懸命な資料まで作っても分析が一面的で浅く結果何ら自分の足しになるインプリケーションもない。

だから買えないと言えばそれまでだが、クリスマスという時節柄からあまりに憐れ過ぎて一言「小学生からやり直せ」と助言したくもなる。

[145790: 匿名さん]

在庫の出し入れやっているとしても、どうしてスミフはそんなことするんだろう。
売れ残りの数を知られるとよっぽどまずいのか？

投資で買って住んでいない人もかなりいるだろうから、恐らく残り300戸程度だと思うのだが。

[145791: 匿名さん]

>>145785 匿名さん
本日まで出しているこんな情報
部内者しかあり得ないと思うのですが誰が出しているのですか？

[145792: 匿名さん]

>>145790 匿名さん
儲かるからでしょ
現に販売当初より平均100万程上昇してるよ

[145793: 匿名さん]

>>145785 匿名さん
さすがに全く買う気もないのにこんだけ調べるトンチンカンな人は初めて見ましたね。

[145794: マンコミュファンさん]

>>145791 匿名さん
物件概要

[145795: 評判気になるさん]

>>145785 匿名さん

半角と全角混ざってるので統一した方いいよ！

[145796: マンション掲示板さん]

>>145781 マンション掲示板さん

スーパー、フードコート、タリーズ、スパ、が目の前やぞ？
あ、温泉入りたいなーで15分後には温泉入ってるんだぞ？
しかも、ノープランで子供をしばらく遊ばせられるんだぞ
冷静に考えてくれ。

確かに交通事情は日本橋と比べれば、かなり悪いけどリモートワークだからあんま関係ないし
意外と恵比寿、渋谷、新宿1本だし、東京駅、銀座もバス1本だしね

[145797: 匿名さん]

>>145796 マンション掲示板さん
さらに臨海地下鉄も発表されました

[145798: 匿名さん]

>>145793 匿名さん
しかも住友不動産を売り方を知らない人ですね。モデルルームに行かれた方なら分かると思いますが時期によって売る部屋が異なるため売れた数なんて分からないです。

[145799: 匿名さん]

こんなに売れてないのが客観的なのになぜ諦めないのだろう

[145800: 匿名さん]

買ったらすぐ住めるようにならんのかな。
相変わらず、夜暗いぞこのマンション。
売れてないのを、世間にアピールする必要があるのか？？
住友はそんなにこの先、売上計上出来る新築物件がないのか。

[145801: 匿名さん]

契約しても、入居を１年も２年も待たされるのは、買い手にとってデメリットしかないよね。
ここの契約者ですら、この点はスミフを支持できないんじゃない？

[145802: 匿名さん]

>>145800 匿名さん
企業としては当然
2026年計画でしょ
現在までの実績でも明らか
時が経つほど高く売ることができてるからね
しかも自己資本のみで投資しているからね
力のある起業しかできない手法

[145803: 匿名さん]

>>145801 匿名さん
契約者はそれを納得の上買ってるんです
なら売出し中即入居可の中古買えばいいじゃん

[145804: 匿名さん]

>>145792 匿名さん
先着順の戸数を上下させるのと、値上げするのとは関係ないだろ。
去年より先着順増やしてむしろ逆効果。
今買っても引き渡しのときは築５年、金利も上がっているから値下げしないと売れないと思う。

[145805: 匿名さん]

>>145804 匿名さん
わざわざそんなことレスして一体どうしてほしいの
買えないのかい
見苦しいぞ
スミフがそう分析すれば下げるでしょ
それは貴方が考えることではない
ただ当初から現在まで上げ続けてますよ

[145806: 匿名さん]

>>145804 匿名さん
あくまで検討スレだからね
わざわざレスするって事は
買える価格にしてほしいのね
ならスミフにお願いしてみなよ

[145807: 匿名さん]

>>145805 匿名さん
>>145806 匿名さん

落ち着ついて。
なんか売る側の人間のような発言だな。転売で売り出し中なのか？　笑。
金利が上がれば、お願いしなくても下がるよ。

[145808: 匿名さん]

>>145807 匿名さん
落ち着いて考えよう！
金利上がって下がるって事は別にここじゃなくても全部だろ。
ここにいて待つ必要のわけは？

本当にここに住みたのですね笑
頑張って！

[145809: 匿名さん]

>>145802 匿名さん
>>自己資本のみで投資しているからね
こいつアホやろw

[145810: 匿名さん]

>>145809 匿名さん
自己資金のみです

[145811: 匿名さん]

>>145802 匿名さん
鬼を首を取ったような言いようで
予測できない人がいるようなので
念のため訂正　起業→企業　
　　　　　　　自己資本→自己資金

[145812: 評判気になるさん]

>>145803 匿名さん
納得してる人もしてない人もいるだろうけど、少なくとも買い手にとってデメリットしかないことは確かだろう、入居を延々と待たされるのは。

[145813: 口コミ知りたいさん]

>>145802 匿名さん
企業としてはね。、、でも、購入者は！新築特有の香りが、失せてからの入居となります。本当に可哀想、、、築5年のマンションに新鮮味ッてあります？

[145814: マンコミュファンさん]

>>145813 口コミ知りたいさん
パークタワー豊洲とか築20年近いけど高値で取引されてるし、立地の良いマンションは古くても売れますよ。

[145815: 匿名さん]

多くの購入者が諦めてこのスレから去っていきました。

[145816: 匿名さん]

>>145813 口コミ知りたいさん
そうなら貴殿は何故ここを検討対象としているの？
買えない妬みですか？

[145817: 評判気になるさん]

>>145814 マンコミュファンさん
>>145816 匿名さん

論点すりかえ

[145818: 匿名さん]

また地下鉄の記事出てますね。

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/na/18/00007/121900164/

[145819: マンション掲示板さん]

>>145818 匿名さん

東京都が都心と臨海部を結ぶ新たな「都心部・臨海地域地下鉄」の事業計画案を公表した〔図1〕。東京駅から東京ビッグサイト付近までの約6.1kmの区間に7つの駅を新設。超高層住宅や商業施設の建設が進む臨海部の交通需要に対応する。2040年までの開業を目指す。

[145820: 匿名さん]

2040年。。。初期購入者の8割には無関係ですね。。。

[145821: マンション掲示板さん]

ほとんどの人に関係あるでしょ。値段上がるんだからホクホクだよ。(笑)

[145822: 匿名さん]

高級タワマンに住んてるだけで数千万円のお小遣いゲットだよ。だから地下鉄大好き。値上がりすればそれで良いのよ。

[145823: 通りがかりさん]

>>145821 マンション掲示板さん
妄想できるという意味では全員参戦できますね

[145824: 検討板ユーザーさん]

>>145822 匿名さん
在庫処分のため2戸目、3戸目の購入をお願いします。利益も2倍、3倍になりますし。

[145825: 匿名さん]

妄想ではなく現実なんだよなあ(笑)

[145826: マンコミュファンさん]

>>145822 匿名さん
いやいや、有明に住むという苦行に耐えるんだからそのくらいの見返りがあっても足りないって人が大半よ。
最速でも40年だから普通にもっとかかるだろうし。
それまでにタワマンブームが続いている保証もなく、そもそも大江戸線できた時は予想に反して価格暴落してるからね。

[145827: マンション掲示板さん]

>>145814 マンコミュファンさん
そういうマンションは新築の時に難なく売れてるわけで。。。

[145828: 匿名さん]

榊さん、はしゃぎ過ぎとちゃう？FRBみたいにターミナルレートが5%超えをコンセンサスにしつつ中銀がある一方で、日銀が長期金利の変動幅をたかだか0.25増しの0.5%まで許容したところで、不動産価格が暴落するわけないじゃん。笑
ジョークも休み休みだな。笑笑

[145829: 評判気になるさん]

>>145827 マンション掲示板さん
有明がどれだけ値段上がってるか理解してるのかな？今でも割安だとは思うけどね。

[145830: 匿名さん]

>>145828 匿名さん
そこは上昇率で判断するんです。

[145831: マンション比較中さん]

住友不動産の23年3月期の中間決算書見るとマンション事業自体は順調で販売数も全体では増えている。そのなかにおいて、全国の完成済みマンション在庫1306戸のうち「完成1年以上」は713戸。その半分以上がここ。

「全国の」ですよ。つまり、住友にとっては事業全体は好調な中で、ここだけが大量売れ残りの絶不調。
　

[145832: マンション掲示板さん]

>>145831 マンション比較中さん

浜松町のゴクレ
有明のスミフ

[145833: 匿名さん]

>>145831 マンション比較中さん
令和のレジェンド物件ですね

[145834: 通りがかりさん]

>>145831 マンション比較中さん

スミフの決算資料しっかり読んでスクショしてお勉強の結果をここで喜々として発表しちゃうネガちゃんw

[145835: 匿名さん]

>>145834 通りがかりさん

プロなんでしょうね。売れてないのは残念です。

[145836: マンション検討中さん]

>>145831 マンション比較中さん
全て計画的に捌いてるからね。
今売っとかないとリスクがあるところは売る。まだ引っ張れるものは引っ張る。単にその結果でしょ。

[145837: 特設さん]

>>145836 マンション検討中さん

もうあきらめロン

[145838: マンション検討中さん]

>>145836 マンション検討中さん

住不さんはここから先10年間ほど都心部に限って言えば供給量不足が続くと考えている。特にタワマンスペックの開発は容易でない。

慌て売るべき環境ではまったくない。
私の見込みもまったく同感。

ちなみにあのプレミスト有明ガーデンズ中層階中古が最近@412.6で売れたけど、売り急いだ大和ハウスの下手っぴ加減が際立つ状況となっている。

[145839: 匿名さん]

>>145838 マンション検討中さん
投下した資本を早く回収して他の事業に再投資した方が企業としては利益増えるんですよ。個人が中古を売るんじゃないんですからw

[145840: 口コミ知りたいさん]

>>145838 マンション検討中さん
下手っぴかは会社の方針だからアレだけど、売り方が対極で面白い結果だね。

[145841: 匿名さん]

>>145836 マンション検討中さん
計画的に捌いてるっていうけど、常に先着順が１００戸以上出てるんだよ？

これ、計画的っていうの？笑

[145842: 匿名さん]

>>145828 匿名さん
不動産業種の株価は、日銀が金融緩和修正してから暴落してるけどね。

先週の株価、業種別ランキング。不動産は33業種中最下位。
https://www.traders.co.jp/market_jp/sector_ranking/week

[145843: 通りがかりさん]

>>145841 匿名さん
あと4年で売り切る計画。
先着順からどれだけ売れてどれだけ補充してるかがわからないから先着順の戸数だけ見てても意味ないよ。

[145844: マンション掲示板さん]

>>145838 マンション検討中さん

下手っぴの方が新築の購入者は嬉しいからな。

[145845: マンコミュファンさん]

>>145843 通りがかりさん

マンションって普通はどれぐらいで売るもんなの？

[145846: マンション検討中さん]

>>145845 マンコミュファンさん
普通は竣工前完売を目指すんじゃない？
スミフとゴクレは特殊。

[145847: 通りがかりさん]

>>145838 マンション検討中さん
計画はどうあれ、今や購入者にとっては価値に見合った価格では無いということ。ゆえに売れ行き悪い。
1000戸を超えるような大規模マンションとスミフは1期で買わないと損てのがもはや常識になったね。

[145848: 匿名さん]

>>145836 マンション検討中さん
東棟の下半分だけ供給しない理由が分からんが。夜の見た目も悪い。

[145849: 匿名さん]

ここは東京都の入札条件に従って、仕方なく1,539戸も建てました。
だから最初から完売する気はなく、湾岸の不動産相場上昇に合わせて価格を釣り上げて行ったんですね。土地を格安で仕入れているのでペイできるのでしょう。

住民票未登録が438戸あります。(12月1日現在)
そのうち契約済み未入居戸数がどのくらいあるかはわかりません。人口推移で推測するしかありません。

[145850: 検討板ユーザーさん]

>>145848 匿名さん
ヒント　臨海地下鉄

[145851: マンション検討中さん]

>>145850 検討板ユーザーさん
関係ないよ

[145852: 匿名さん]

ガーデンシアターはまだしも、有明アリーナは完全に嫌悪施設だね…
ここはまだマシだけど、ガレリアとシティタワー有明は休日に内見行くと激萎えでなかなか買い手つかんでしょあれ。

[145853: 匿名さん]

３００戸くらい残ってる。
今においてもちょこちょこ値段上げてる。
だって。

[145854: 匿名さん]

皆が言うほど有明はそこまで悪い街ではない。
東京のドンツキだが、都心には近い。
店舗ラインナップはあれだが、有明ガーデンもある。
ただ、有明のイメージとマンション価格が合ってない気がする。
そもそもの市場価格が上がっているので、
有明のマンションも同様上がっているが、
一般人から「高過ぎる」と思われて売れないんだろう。
もう一度言うが、そこまで悪い街ではない。

[145855: マンション掲示板さん]

修積金の均等化の話ってありますか？

[145856: 匿名さん]

>>145855 マンション掲示板さん
修繕積立金の均等化はインフレ時代だと修繕不良マンションになるリスクが高まりますよ。

[145857: 口コミ知りたいさん]

>>145854 匿名さん
有明ガーデンが出来てちょっといい街になったかなと思ったけど、有明アリーナが出来て悪い街になったと思うわ。

地域に恩恵をもたらさないあの人混み、害悪しかないでしょ

[145858: 通りがかりさん]

有明アリーナは酷いね。もっと道広くしてほしい。

[145859: 匿名さん]

有明は将来性のある、若くて明るい街だと思うよ。それより有明を散々けなし毒づきながら有明マンションサイトに張り付いる奴の存在が何とも可笑しい。笑笑

[145860: 匿名さん]

そんな将来性はべつに感じないなぁ。つくりが全体に大作りで歩いて回りにくいから、街として発展しにくいんじゃないかな。

[145861: マンション掲示板さん]

>>145860 匿名さん

これは結構大きいよな。回遊性がないというか。
駅前もっと開発して、近場でコト消費ができるようになると良さそう。

[145862: 評判気になるさん]

>>145859 匿名さん

連呼くんが、他のスレで悪態つきまくるから、ネガがこちらにも湧いて来るんだよね。。

[145863: 匿名さん]

>>145856 匿名さん

そうですね。
ただ入居時期が遅ければ遅いほどそのリスク負担が重くなるので伺いました。

[145864: 匿名さん]

ブランズ豊洲の評価人気とここの差ってぶっちゃけ何だと思いますか？路線としては有明も路線の利便性は劣るものの2路線、商業施設直結、スーパーあり。アドレスはどっちも江東区だし、眺望と公園の質の差なんでしょうか？

[145865: 匿名さん]

数ある検討板の中からわざわざこのスレを選んで当物件だけでは飽き足らず、ガーデンやスミフの販売手法にまで執拗に縷々文句をレスし続ける輩の目的は何ですか？

本当は欲しいんだけど買えない妬み僻み以外の理由が見つかりません。

それ以外の理由があったら純粋に知りたいので教えてください。

[145866: 匿名さん]

路線も商業施設もスーパーも眺望も公園も、それからマンションの存在感も、どれをとっても差をつけられてることかな。
とくに路線については、東京メトロと３セグの差は大きいよね。

[145867: 名無しさん]

>>145865 匿名さん

図星！　この一言に尽きます

[145868: 匿名さん]

子供が行きたい私立中学は、豊洲から通うと1回乗り換えだけど、有明だとさらにゆりかもめに乗り換えないといけないので不便。
ゆりかもめは無人運転なので、車内で何か起こった時の対処が怖かった。

[145869: 検討板ユーザーさん]

>>145868
それだけでこんな差がつくかな？やっぱり交通利便性？あるいはBTTってちょっと外見安っぽい気がするのは俺だけ？

[145870: 評判気になるさん]

>>145864 匿名さん
ビックデータの馬鹿分析じゃないんだからもうちょっと考えようぜ。
まず2路線ていってもりんかいせん、ゆりかもめなんてどちらもマイナーライン。大抵の行き先勤務先は乗り換え必須。(新橋はクルクル回りすぎてそもそも使うに値しない。)
駅前の雰囲気もちょっと歩けば差は歴然でしょ。
片や煌びやかな街、片や巨大な道路と殺風景なコロシアムに囲まれた賑わいのない街。

[145871: 匿名さん]

>>145870 評判気になるさん

有楽町線豊洲駅ホームは地下3階、ゆりかもめホームは地上3階。
乗り換えに毎日6階分昇降するのは不便かな。

[145872: 匿名さん]

有明じゃなきゃ住みたくない
なんて人いないけど
絶対に豊洲に住みたい
という人は多いと思うよ。
これが街の魅力の差、
すなわち価格水準の差です。

[145873: 口コミ知りたいさん]

>>145870 評判気になるさん

その熱量を好きなエリアのコメントに活用されてはいかがでしょうか？

[145874: 匿名さん]

>>145861 マンション掲示板さん

町の作りが時代遅れ。

[145875: マンコミュファンさん]

>>145871
それ言ったら大江戸線とかクズみたいな路線だけどな。あんな不便な地下鉄ないわ。混雑も既にマックスなのに、PTとハルフラ入居したら地獄みたいな場所になるでしょう。圧倒的に有明の方がいい。

[145876: 評判気になるさん]

>>145874
それはまさに港区内陸だろ。

[145878: 評判気になるさん]

豊洲ららぽーとなんてハード劣化と古さでとても快適とはいえんがなか。無駄に混雑してて歩きづらいし、ろくなレストランないし、冬は寒いし、駐車場はどこ止めたかわからなくなるし。後出しだから店舗は確かに微妙だが、有明ガーデンの方が居心地は絶対にいい。

[145880: 匿名さん]

ここに越して来た人は、有明以外だと豊洲と勝どき晴海が最多だけど、豊洲からの人は豊洲のあの土日の混雑のひどさはストレスだという人多い、交通利便性はやはり豊洲のが良かったとも言う。晴海からの人は眺望は晴海が良かったと言うが、有明の方が生活も交通利便性も良いと言っている。勝どきからの人は、眺望も生活利便性も圧倒的に有明の方が良く、交通利便性も有明の方が良いと言う。勝どき駅は混雑は普通じゃないみたいだし、乗り換えの面倒さが過ぎるとの評価。

[145881: 匿名さん]

有明に住みたい人の絶対数が少ないから、ここが売れ残ってるんでしょ。
住みたい人が多いなら、値段高くてもとっくに売れてるよ。

[145882: 名無しさん]

>>145864 匿名さん
このマンションの豊洲駅行きシャトルバスの存在が全てを物語っていると思います。

[145883: 匿名さん]

>>145881 匿名さん
有明欲しいのに買えないから、ここに居座って粘着してるんでしょ。
有明に興味ないなら、とっくに離れてるよ。

[145884: 匿名さん]

>>145880 匿名さん
有明アリーナ客の混雑ストレスに比べたら豊洲なんて可愛いもんだわ
混雑が嫌なのに有明って相当センスないね。ジメックスオープンしたらもっと増えるし

[145885: 匿名さん]

>>145882 名無しさん

この物件ホームページのアクセス図、環状2号線を強調して、便利と錯覚するように上手く作ってある。

[145886: 匿名さん]

けど、大事な部分だけ強調したらこうだからね。
大回りして途中乗り換えないと都心に出られない。
豊洲経由だと東京駅まで乗り換え2回。

[145887: マンコミュファンさん]

>>145886 匿名さん
わざわざ作ったの？

[145888: 評判気になるさん]

>>145887
まさにそこね。有明が気になって仕方ないという。少なくとも勝どきよりは間違いなく便利。あの駅は地獄、そして数年後はそれ以上な。

[145889: 匿名さん]

>>145886 匿名さん

遠回り人生だね。何か損してる気分。

[145890: 匿名さん]

その情熱を別のことに使えばいいのに。

[145891: 匿名さん]

便利なのは当たり前として、暮らしてて楽しいか気分が良いかが重要なんです。有明にそれが決定的に足りません。

[145892: 匿名さん]

>>145891 匿名さん
商業施設直結って楽しいし気分もいいですよ。

[145893: マンコミュファンさん]

>>145891 匿名さん

それってあなたの感想ですよね？

[145894: 名無しさん]

>>145878 評判気になるさん
ろくなレストランは、ガーデンにもないやろ。。

[145895: 評判気になるさん]

>>145892 匿名さん
だからこそ有明ガーデンのテナントは、もつと頑張ってほしい。

[145896: 匿名さん]

>>145894 名無しさん
ならわざわざ登場しなくていいんじゃない
なぜここに来てレスしてるの？
お気に入りのレスランが来たら購入するつもりなの？
もしかして買えないの？

[145897: 匿名さん]

>>145852 匿名さん

スカイズも影響あるね
あの人だかりは

[145898: 匿名さん]

>>145891 匿名さん
そんなことを言うためにわざわざ投稿までして頂き感謝！
ところで有明のどのマンションで暮らされたんですか？

[145899: 匿名さん]

特定の歩道にしか人が歩いてない不自然で人工的な街です。幹線道路で他の街と隔離されているので閉鎖的です。

[145900: 口コミ知りたいさん]

>>145899 匿名さん

はて、道路に人歩いててなにが不自然なのですか？
当たり前のことだと思うのですが。
ネガキツくなってきましたよ、がんばって！

[145901: 通りがかりさん]

>>145899 匿名さん

人口的だからこそ、道が整備されて歩行しやすいんじゃないか？
横浜とか入り組んでるし、
めちゃくちゃ不便な道多いぞ？

[145902: 匿名さん]

>>145899 匿名さん
計画性がないゴミゴミした街は落ち着かないと感じる人が住む街です。
ところで貴方は何処が気に入ってるのですか？

[145903: 匿名さん]

>>145899 匿名さん

それそれ、造成したてで「好評分譲中」の登りが立ててある空き地だらけの
郊外分譲地みたいなね。木々が大きく育っているとか、小さくても自然があるとか
そういうのが有明には無い。

[145904: 名無しさん]

>>145891 匿名さん

んー。それってあなたの感想ですよね。

しかも住んだことないのがバレバレ。
まずは必死にネガってないで狭い賃貸で良いから有明にリアルに一回住んで5年間一生懸命働け。

[145905: 匿名さん]

>>145904 名無しさん

小学生の今年の流行り言葉だろ？
いい大人が使うなよ笑

[145906: 評判気になるさん]

ここは今買っても入居をずっと待たされるのがネックですよね。とっくに竣工してるのに…

[145907: 匿名さん]

>>145905 匿名さん
こんなところでレスしている時点でいい大人とか笑える
お前自覚しろよ

[145908: 名無しさん]

嫌い嫌いも好きのうち♪ ハァ、ディスりカタりも愛情よ♪って都都逸調でな。笑

[145909: マンション検討中さん]

>>145907 匿名さん

ムキになって言い返してくるなよ笑
気が短いヤツだな。

[145910: 匿名さん]

>>145906 評判気になるさん
即入居できるの売ってるよ
それ買えば

[145911: マンション検討中さん]

>>145905 匿名さん

最近ネガのパンチが弱くてつまらんなあ。
勝つ気あるんかな。

オレならどんな地域でもワン・ツーで瞬殺できるけどなあ。

[145912: 通りがかりさん]

ガキの喧嘩板みたいになってきたな。
まともに反論できないのが残念なところ。

[145913: 匿名さん]

こんなにレス上がってる検討板はないですね。
気にせずにはいられない物件ということが客観的に証明されていますね。

[145914: 名無しさん]

ネガの多さは人気のバロメーターだってのは経験則上いつも当たってるな

[145915: 通りがかりさん]

>>145891 匿名さん
それはそのはず。大規模商業施設ってのは強力な薬みたいもんで、一見便利に思えるけどそういう施設があると周りの施設、例えば商店街なんかは育つはずもなく、商業施設にありふれたチェーン店が連なるだけの街になる。地域の交流も少なくなる。

商業施設なんて乗り換えなしで行ける駅にあれば十分。
毎日行ったら3日で飽きる。

[145916: 匿名さん]

>>145915 通りがかりさん
人それぞれ街に求める優先順位は違うはず
そういう貴殿はどの街がお好きですか？

[145917: 通りがかりさん]

最後の切り札地下鉄ブーストも全くの不発で焦ってるのかな。
まぁ住まいサーフィンとかちょっと調べたらどれだけリスク高い物件かわかる時代だからスミフ売りはもう厳しいよね。株価も同様の評価みたいだし。

[145918: 匿名さん]

>>145915 通りがかりさん
今どき後から入って来て、地域の交流、商店街のしがらみなんか求める人はどれくらいいるの？
それこそあなたの感想でしょ。

[145919: 匿名さん]

>>145917 通りがかりさん
高くなってしまって買えなくて焦ってるのかな。
まぁこんなところで油売ってるうちにすぐに買えるのなくなる時代だから
スミフ売りはあなたが買うには厳しいよね。一元的な株価だけ見て評価してるみたいだし。

[145920: 匿名さん]

地下鉄出来るんだし、そりゃあ焦るでしょ。
新聞なんかにも載ってるから一般の人も知り始めてるしね。

[145921: 匿名さん]

>>145918 匿名さん
感想を書くスレなんです

[145922: マンション検討中さん]

>>145916 匿名さん
そうそう。わかってるじゃん。
つまり、普通の人の優先順位で考えるとこんな価格で有明なんか候補には滅多に上がってこないわけ。だから未だに大量に売れてないまま残ってるわけ。商業施設が近くに欲しい人は豊洲とか、もっと安い東雲に行くからね。
地下鉄に期待するなら勝どきとかより安いハルフラに流れる。有明がナンバーワンって何もないんだよね。

[145923: 匿名さん]

地下鉄は都心しか来ない
だから有明に来るんだね
1日1個3日で3個
3個ネガして2個削除
値上がりはワンツーパンチ
汗かきべそかき買えないよ
あなたが逃した空き住戸にゃ
きれいな花が咲くでしょう

[145924: 匿名さん]

>>145921 匿名さん
是非検討してくださいな笑

[145925: 匿名さん]

>>145922 マンション検討中さん
ここ検討してます？
検討してないなら何故こんなに興奮して投稿してるの？
頑張って意中の物件購入できたらいいですね？

[145926: マンコミュファンさん]

>>145917 通りがかりさん
地下鉄ネタで一気に売り上げて爆益ってのがスミフが描いてた妄想なんでしょうね。ただ、黒田砲でブレーキかけられて見事に失敗濃厚ですね。
オリンピック不発といい、つくづく運に見放されたマンションですね。
適正価格ならまだしも、割高価格で情弱な鴨を釣るのは絶望的でしょう。

[145927: 匿名さん]

>>145926 マンコミュファンさん
つくづく運に見放されたマンション検討板にわざわざレスするなんてほんと滑稽なお方ですね笑

[145928: 名無しさん]

>>145925 匿名さん
え？あなたは検討してるの？
それとも売れ行きの悪いマンションを買ってしまって不安で不安で興奮した投稿してるの？
それとも下手したら社会人人生の大半を有明で過ごすか低評価連発のスミフの営業？
あ、ごめんごめん。あなたが誰かなんてどうでもよかったわ。糞無駄なレスしてごめんね。

[145929: 匿名さん]

>>145926 マンコミュファンさん
当物件に関してはお陰様で既に爆益して利確していますので貴方の心配には及びません
わざわざ投稿してくださる貴方のような方がいてこそ検討板も賑わい資産価値が保たれます
今後ともよろしくお願い致します

[145930: 通りがかりさん]

スミフって下落局面だとどうなるん？流石に一気に値下げして売り切るん？
13年ごろのマーケット知ってる人がいたら教えて。

[145931: 通りがかりさん]

CTTBの適正坪単価は？

300以下
350
400
450以上

[145932: 匿名さん]

>>145928 名無しさん
売れ行きの悪いマンション？
その認識がまず間違えています
当初より2026年計画の最中現在8割以上契約済みです
しかもどんどん値を上げながら
想定以上の利益で推移しています
これだけは客観的事実ですので申し伝えておきます

[145933: 匿名さん]

>>145930 通りがかりさん

スミフは完成後に値上げすることもあるから、期分け販売でどんどん値上げするイメージがあるけど、住不の方針は「マンションは不動産なので時価で売る」です。ですから、急激に環境が悪化した場合は値引きもします。2011～13年頃はリーマンショックの後だったので、マンションが売れず、大手デベロッパーも完成在庫を多数抱えて値引き祭りでした。もちろん住不も例外ではなく、完成済みマンションの値引き販売はやっていました。

もちろん公には値引きしたとは言わずに、「適正価格で完売した」という言い方をします。値引きの内容は、多くの場合、物件価格そのものの値引きのほか、入居時の修繕一時金の住不負担、モデルルーム家具や有料オプション数百万円相当のプレゼント、などの組み合わせが多いです。私が、住不から1000万の値引きゲットした経験者なので間違いありません。

[145934: 匿名さん]

>>145931 通りがかりさん
通りがかりにしては何度もレスして手が込んでますね。
ご苦労様です。

[145935: 匿名さん]

>>145930 通りがかりさん

ん？それよりもうちょい前だけどWCTのこと言ってる？その二の舞はないだろ。過剰在庫を抱えた中小デベは淘汰されちゃってもう残ってないからな。周りに投げ売りする奴らがいなけりゃスミフにとって「在庫は資産、利益を産む財産」なんだよ。

[145936: 匿名さん]

>>145933 匿名さん

ははーん。WTCでオイしい思いしたのが忘れられない？二匹目のドジョウ狙いさんかな？無理無理。状況が違うんだな、当時と今じゃ。
>> 145935

[145937: 匿名さん]

吹き付けのWCTは安っぽいマンションの印象しかないな。立地も有明と比べたら劣悪。

[145938: 匿名さん]

>>145931 通りがかりさん
釣りだと思いますが真面目にお答えします。
有明地区の中古タワマン販売価格推移を見れば一目瞭然ですよ。
こんな板でアンケートなんてさすがに頭悪そうにしかに見えないので削除したほうがいいですよ。

[145939: 匿名さん]

>>396039 匿名さん

おっしゃる通り、ただ販売ではなく成約の方が良いでしょう。
有明地区の中古タワマン成約価格推移を見れば一目瞭然です。

ガレリアグランデ。

[145940: 匿名さん]

オリゾンマーレ
　

[145941: 匿名さん]

基本、㎡100万を越えないのが有明です。オリガレより築浅のブリリアでも
㎡110万を超えることはほとんどありません。

[145942: 匿名さん]

WCTが販売した頃はマンション価格はかなり底の時期じゃない？

だからゆっくり値上げしながらって売り方ができたのかもね。
でも今はバブル時を超える価格だよ。
日本円の価値が30年も変わらない状況で、
これ以上値上げして売れるんだろうか？

有明は良いとこだと思うけど、
マンションそのものは高値な気がしてしまう。

まあ、個人の感想だけどな笑

[145943: 匿名さん]

>>145942 匿名さん

その感覚は正しいと思うよ。現に他は完売しているのに、
ここは売れて無いんだから。

[145944: 匿名さん]

ブリリア有明スカイでも、㎡110万を超えることはめったにありません。
　

[145945: 匿名さん]

>>145933 匿名さん
毎度しつこいなー、江南くん。
いっそのこと、スミフに対して「WCTで1000万円値引きしてくれたんだから、CTTBでも同じことしてよ。売れ残りなんだから出来るでしょ！」と素直に聞いてみたら？
まぁ相手にされないどころか、「シッシッ」と門前払いされるのが関の山だろうけどね。笑

[145946: 名無しさん]

>>145922 マンション検討中さん
ちゃんと答えてください！
あなたネガしたいだけじゃないですか！迷惑なんですよ！

[145948: マンコミュファンさん]

>>145932 匿名さん
年間40戸しか成約できてない事実は無視？これで26年までに完売？
残役400戸として最低でも10年はかかりますね。築年数考えると20年コースもありえるでしょう。
黒田さんの影響も考えるとこのままの価格では来年はさらに鈍化するでしょう。
本当に計画通り26年に売り切るなら今後確実に大幅値下げが必要ですね。
今買うのは相当な情弱でしょう。

[145949: 評判気になるさん]

>>145948 マンコミュファンさん
それただの販売戸数で、売れた戸数はそこからはわからないですよ。

[145950: 通りがかりさん]

値段的にはこなれてきた
https://twitter.com/kosodate_kurasi/status/1597033588922658816?t=SZiHw...

[145951: マンション検討中さん]

>>145931 通りがかりさん
Bってセントラルですね？EASTよりまだマシよ。

[145953: 匿名さん]

>>145948 マンコミュファンさん
>黒田さんの影響も考えるとこのままの価格では来年はさらに鈍化するでしょう。
>本当に計画通り26年に売り切るなら今後確実に大幅値下げが必要ですね。
こんなのここに限らない全体の市況でしょ
スミフにアドバイスしてみたら？
そんなに気になるなら今後も粘り強く粘着して大幅値下げするまで待ってくださいな（笑）

[145954: 匿名さん]

>>145952 匿名さん
販売当初価格で青田売り完売しました。
と
現実値を上げつつ2026年完売に向けて進行中です。

比較してみてください。
もうすでに現時点で今後全く売れなくても初期の目的は達成しているのです。
過去の経緯を見れば小学生でも理解できます。
次期を遅らせれば遅らせるほどもうかる。
更に有明の付加価値も追従して上がり続ける
それを分かっていて売り急ぐ企業なんてあるわけないでしょう。

[145955: 通りがかりさん]

売れてるかどうかなんて、一般消費者が考えることじゃないんだよ。買いたいやつが買えばいいだけ。

スミフは決算目標が全て。来年の決算も数字クリアしたから、2024年4月の引き渡しにしてる。スミフは数字クリアできれば、純利益の1%を役員でシェアする仕組みだから目標必達の意識がある。今年の目標をクリアすれば来年にまわす。それだけのこと。都内のマンションはほっといても値段上がるから、ここもじっくり売ってくでしょ。

[145956: 匿名さん]

> スミフは決算目標が全て。来年の決算も数字クリアしたから、2024年4月の引き渡しにしてる。

全くのデべ都合であって、買い手の都合はいっさい考慮されてませんな。ユーザーラストと言われても仕方ない残念な企業姿勢です。

> じっくり売ってくでしょ

じっくり売ると言っても常時100件以上先着順で出してるんだから、細かく販売調整をしているわけではないね。ようするに早く売れすぎないよう、超割高な価格設定をして、たまーにやってくるカモネギさんが間違って食いつくのを待つだけ。どれだけ待てば何羽のカモが捕れるかの経験値は持ってるんでしょうね。

このスレの住民はカモさんではないので、割高すぎて売れ行き不振、というしごく常識的・客観的な評価となるわけですな。

[145957: 匿名さん]

売主が同じスミフだからって、WCTが実質1000万円値引きをしたと言う主張が仮に事実だとしても、CTTBを同様に値引きする根拠にはならないんだよね。そもそも時代（業界環境）や物件そのものがWCTとCTTBでは全く別物なんだから。願望と欲望に目が眩むとものごとが見えなくなっちゃうんだね。スミフの過去を振り返ると、リーマン直後に在庫処分タタキ売りした大規模マンションとしてWCTだけが特異な例だったんじゃないの？

[145958: 匿名さん]

>>145956 匿名さん
そんなに食ってかかっちゃって欲ちいの？
スミフは既購入者ファーストなわけ
安く売らなくなければいけない状況は別として、
後に購入した人に安く売る方が長い目で顧客を失いかねないと考える
企業として至極当然なことをしているだけ
何度言っても僕ちんには分かりませんね

[145959: 匿名さん]

>>145957 匿名さん

WCTってただでさえ激安だったのに、さらに叩き売りしたのですか。それが今や坪600も当たり前になってるんだから買った人は羨ましい。ここはそうなるのは無理だろうな。

[145960: 匿名さん]

>>145956 匿名さん
現実の数字見てください。
有明の価値上がっていますよ。
購入者もスミフもWinWinの関係で最高じゃないですか。

これからの事はご自分でご判断ください。
ただし当初からネガちゃん続けた人たちは現在において全く予測を外したという事実は認識したほうがいいですね笑