シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[145756: 管理担当]

[No.145726～本レスの内、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[145757: 匿名さん]

>>145737 口コミ知りたいさん

当時、テニスは若い女性の流行のスポーツだったのよー
テニス人口も多くてさ。
駅から降りてすぐテニス場があるって最高だったのよ。下水処理場が地下にあるから高層ビルは建てられないし、打ってつけの施設だった。
ちょっと遠かったけどね。

今となっては、有明はすっかり時代遅れの町になってしまった感はあるね。

[145758: マンション掲示板さん]

>>145757 匿名さん

つまんねえオヤジだな。

[145759: eマンションさん]

プレミストが坪412.6万円で成約ってすげえな。

[145760: 評判気になるさん]

>>145750 口コミ知りたいさん
ここの住人ではないやろ。
港南とバトってる人の目的はここを荒らすこと。それ以外にないよ。このスレは被害者。はやく普通の検討スレに戻って欲しい

[145761: 匿名さん]

>>145750 口コミ知りたいさん

連呼くんは、日本人ではないのか。
「買えない奴の妬み」とか120回以上連呼してるし、１０年も掲示板に粘着するしつこさを考えると
恨の文化の隣国の人かもね。

[145762: 匿名さん]

ここ検討スレなので他地域を貶すようなNIMBY施設の写真を貼るのは本当に意味がわからないです。関係無さすぎ。あとそれに応戦するように毎回彩度ガチガチに上げた他地域の写真を載せるのも理解不能です。お願いだから他所でやってください。目障りです。

[145766: 管理担当]

[No.145763～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[145767: 匿名さん]

>>145757 匿名さん

時代遅れ感、あるなあ。都心開発は次々、有明はいつも蚊帳の外。
地下鉄も品川がサッサと先に決まり、有明は後回し。

[145768: 匿名さん]

>>145765 名無しさん
「底辺のクソ人間同士が負の感情をぶちまけるスレ」という考え方がそもそも間違っていて、ここは一つの物件の検討版なんですよ。

[145769: 匿名さん]

>>145765 名無しさん

ここはシティタワーズ東京ベイの検討スレだろ。来ないほうが良いのは負の感情をぶつけ合うクソ人間のほうだろ。あほか

[145770: マンション検討中さん]

>>145769 匿名さん
検討してる人がいない。
ポジは売れ行きが悪すぎていつも不安、イライラで他の掲示板を荒らして返り討ち。

結論、このスレ閉じよう。百害あって一利なし。

[145771: 匿名さん]

>>145767 匿名さん
もし自分の会社が有明に移転する話が持ち上がったらどうする？
社員達が大反対するのは目に見えてるでしょう。

有明開発なんて考えなくていいよ。
物流とホール、公園でもう十分。
変な気起こして税金の無駄使いをするのはやめて。
防災公園でいいんだって。

[145772: 匿名さん]

スミフが本社有明にすればいいと思う。新宿と有明2拠点ええやん

[145773: 匿名さん]

とうとうこの人の言う事が当たる時が来たのか？
それとも逆張りが続くのか？
https://youtu.be/iqz72uOlzsI

[145774: 匿名さん]

>>145773 匿名さん
彼の言ってる事は以前から正しいんですよ。その時期が間違いだっただけです。

[145775: 口コミ知りたいさん]

>>145774 匿名さん

そうなんですよね。
言ってることは的を得てると思ってた。
でも今までは何故か世の中がその逆をいってた。
まあ、10年後に振り返ってみたときは数年ぐらいは誤差って思うんだろうね。

[145776: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[145777: 匿名さん]

昔日本橋住んでたけど、ここ子持ちには便利すぎて最高やぞ

[145778: eマンションさん]

>>145761 匿名さん

ヘイトする人って本当、人間としてネジ曲がってるよね

[145779: 匿名さん]

>>145775 口コミ知りたいさん
サカーキーはこの10年以上外しまくってるからなー
さすがに信用失うわ。笑

[145780: 匿名さん]

>>145776 匿名さん

3年前の動画か。現実にまだたくさん売れ残ってるからな。

[145781: マンション掲示板さん]

>>145777 匿名さん
具体的にどこが？

[145782: マンション掲示板さん]

中国人、韓国人は勝どきと豊洲に夢中で有明なんか興味ないでしょ。
興味あったのは期待値高かった5年前だけ。

[145783: 匿名さん]

>>145780 匿名さん
売れなくて売れ残ってるのなら中古も下がっているだろう。
現実に上がってるぞ

[145784: マンション検討中さん]

>>145783 匿名さん
5年売って400戸も売れ残ってんのに敢えて残しましたなんてのは無理ありすぎだろ。売り上げペースも今や月に一戸売れれば良い方って感じでしょ。
たいして金かけてない物件でぼったくりすぎなんだよ。

[145785: 匿名さん]

>>145784 マンション検討中さん

月に一戸売れれば良い方って感じは言い過ぎですが、
週に一戸、まあ、そんなもんですね、、、さすがにこんだけ売れ行きが悪い
マンションは初めて見ましたね。

[145786: 口コミ知りたいさん]

>>145785 匿名さん
販売戸数の増減であって、売れた数じゃないですよ。

[145787: 匿名さん]

>>145786 口コミ知りたいさん

そうなんだよな。マイナスでもただ在庫引っ込めただけで、売れたかどうかも分からないし、ただの販売戸数の増減でしかない。ある程度の目安にはなりそうではあるけど、これだけじゃなんとも言えない。

[145788: 匿名さん]

>>145785 匿名さん
妬みが激しいですね。興味はあるのに買いたくても買えないのは残念でなりませんね。

[145789: 検討板ユーザーさん]

>>145788 匿名さん
確かにこんな一生懸命な資料まで作っても分析が一面的で浅く結果何ら自分の足しになるインプリケーションもない。

だから買えないと言えばそれまでだが、クリスマスという時節柄からあまりに憐れ過ぎて一言「小学生からやり直せ」と助言したくもなる。

[145790: 匿名さん]

在庫の出し入れやっているとしても、どうしてスミフはそんなことするんだろう。
売れ残りの数を知られるとよっぽどまずいのか？

投資で買って住んでいない人もかなりいるだろうから、恐らく残り300戸程度だと思うのだが。

[145791: 匿名さん]

>>145785 匿名さん
本日まで出しているこんな情報
部内者しかあり得ないと思うのですが誰が出しているのですか？

[145792: 匿名さん]

>>145790 匿名さん
儲かるからでしょ
現に販売当初より平均100万程上昇してるよ

[145793: 匿名さん]

>>145785 匿名さん
さすがに全く買う気もないのにこんだけ調べるトンチンカンな人は初めて見ましたね。

[145794: マンコミュファンさん]

>>145791 匿名さん
物件概要

[145795: 評判気になるさん]

>>145785 匿名さん

半角と全角混ざってるので統一した方いいよ！

[145796: マンション掲示板さん]

>>145781 マンション掲示板さん

スーパー、フードコート、タリーズ、スパ、が目の前やぞ？
あ、温泉入りたいなーで15分後には温泉入ってるんだぞ？
しかも、ノープランで子供をしばらく遊ばせられるんだぞ
冷静に考えてくれ。

確かに交通事情は日本橋と比べれば、かなり悪いけどリモートワークだからあんま関係ないし
意外と恵比寿、渋谷、新宿1本だし、東京駅、銀座もバス1本だしね

[145797: 匿名さん]

>>145796 マンション掲示板さん
さらに臨海地下鉄も発表されました

[145798: 匿名さん]

>>145793 匿名さん
しかも住友不動産を売り方を知らない人ですね。モデルルームに行かれた方なら分かると思いますが時期によって売る部屋が異なるため売れた数なんて分からないです。

[145799: 匿名さん]

こんなに売れてないのが客観的なのになぜ諦めないのだろう

[145800: 匿名さん]

買ったらすぐ住めるようにならんのかな。
相変わらず、夜暗いぞこのマンション。
売れてないのを、世間にアピールする必要があるのか？？
住友はそんなにこの先、売上計上出来る新築物件がないのか。

[145801: 匿名さん]

契約しても、入居を１年も２年も待たされるのは、買い手にとってデメリットしかないよね。
ここの契約者ですら、この点はスミフを支持できないんじゃない？

[145802: 匿名さん]

>>145800 匿名さん
企業としては当然
2026年計画でしょ
現在までの実績でも明らか
時が経つほど高く売ることができてるからね
しかも自己資本のみで投資しているからね
力のある起業しかできない手法

[145803: 匿名さん]

>>145801 匿名さん
契約者はそれを納得の上買ってるんです
なら売出し中即入居可の中古買えばいいじゃん

[145804: 匿名さん]

>>145792 匿名さん
先着順の戸数を上下させるのと、値上げするのとは関係ないだろ。
去年より先着順増やしてむしろ逆効果。
今買っても引き渡しのときは築５年、金利も上がっているから値下げしないと売れないと思う。

[145805: 匿名さん]

>>145804 匿名さん
わざわざそんなことレスして一体どうしてほしいの
買えないのかい
見苦しいぞ
スミフがそう分析すれば下げるでしょ
それは貴方が考えることではない
ただ当初から現在まで上げ続けてますよ

[145806: 匿名さん]

>>145804 匿名さん
あくまで検討スレだからね
わざわざレスするって事は
買える価格にしてほしいのね
ならスミフにお願いしてみなよ

[145807: 匿名さん]

>>145805 匿名さん
>>145806 匿名さん

落ち着ついて。
なんか売る側の人間のような発言だな。転売で売り出し中なのか？　笑。
金利が上がれば、お願いしなくても下がるよ。

[145808: 匿名さん]

>>145807 匿名さん
落ち着いて考えよう！
金利上がって下がるって事は別にここじゃなくても全部だろ。
ここにいて待つ必要のわけは？

本当にここに住みたのですね笑
頑張って！

[145809: 匿名さん]

>>145802 匿名さん
>>自己資本のみで投資しているからね
こいつアホやろw

[145810: 匿名さん]

>>145809 匿名さん
自己資金のみです

[145811: 匿名さん]

>>145802 匿名さん
鬼を首を取ったような言いようで
予測できない人がいるようなので
念のため訂正　起業→企業　
　　　　　　　自己資本→自己資金

[145812: 評判気になるさん]

>>145803 匿名さん
納得してる人もしてない人もいるだろうけど、少なくとも買い手にとってデメリットしかないことは確かだろう、入居を延々と待たされるのは。

[145813: 口コミ知りたいさん]

>>145802 匿名さん
企業としてはね。、、でも、購入者は！新築特有の香りが、失せてからの入居となります。本当に可哀想、、、築5年のマンションに新鮮味ッてあります？

[145814: マンコミュファンさん]

>>145813 口コミ知りたいさん
パークタワー豊洲とか築20年近いけど高値で取引されてるし、立地の良いマンションは古くても売れますよ。

[145815: 匿名さん]

多くの購入者が諦めてこのスレから去っていきました。

[145816: 匿名さん]

>>145813 口コミ知りたいさん
そうなら貴殿は何故ここを検討対象としているの？
買えない妬みですか？

[145817: 評判気になるさん]

>>145814 マンコミュファンさん
>>145816 匿名さん

論点すりかえ

[145818: 匿名さん]

また地下鉄の記事出てますね。

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/na/18/00007/121900164/

[145819: マンション掲示板さん]

>>145818 匿名さん

東京都が都心と臨海部を結ぶ新たな「都心部・臨海地域地下鉄」の事業計画案を公表した〔図1〕。東京駅から東京ビッグサイト付近までの約6.1kmの区間に7つの駅を新設。超高層住宅や商業施設の建設が進む臨海部の交通需要に対応する。2040年までの開業を目指す。

[145820: 匿名さん]

2040年。。。初期購入者の8割には無関係ですね。。。

[145821: マンション掲示板さん]

ほとんどの人に関係あるでしょ。値段上がるんだからホクホクだよ。(笑)

[145822: 匿名さん]

高級タワマンに住んてるだけで数千万円のお小遣いゲットだよ。だから地下鉄大好き。値上がりすればそれで良いのよ。

[145823: 通りがかりさん]

>>145821 マンション掲示板さん
妄想できるという意味では全員参戦できますね

[145824: 検討板ユーザーさん]

>>145822 匿名さん
在庫処分のため2戸目、3戸目の購入をお願いします。利益も2倍、3倍になりますし。

[145825: 匿名さん]

妄想ではなく現実なんだよなあ(笑)

[145826: マンコミュファンさん]

>>145822 匿名さん
いやいや、有明に住むという苦行に耐えるんだからそのくらいの見返りがあっても足りないって人が大半よ。
最速でも40年だから普通にもっとかかるだろうし。
それまでにタワマンブームが続いている保証もなく、そもそも大江戸線できた時は予想に反して価格暴落してるからね。

[145827: マンション掲示板さん]

>>145814 マンコミュファンさん
そういうマンションは新築の時に難なく売れてるわけで。。。

[145828: 匿名さん]

榊さん、はしゃぎ過ぎとちゃう？FRBみたいにターミナルレートが5%超えをコンセンサスにしつつ中銀がある一方で、日銀が長期金利の変動幅をたかだか0.25増しの0.5%まで許容したところで、不動産価格が暴落するわけないじゃん。笑
ジョークも休み休みだな。笑笑

[145829: 評判気になるさん]

>>145827 マンション掲示板さん
有明がどれだけ値段上がってるか理解してるのかな？今でも割安だとは思うけどね。

[145830: 匿名さん]

>>145828 匿名さん
そこは上昇率で判断するんです。

[145831: マンション比較中さん]

住友不動産の23年3月期の中間決算書見るとマンション事業自体は順調で販売数も全体では増えている。そのなかにおいて、全国の完成済みマンション在庫1306戸のうち「完成1年以上」は713戸。その半分以上がここ。

「全国の」ですよ。つまり、住友にとっては事業全体は好調な中で、ここだけが大量売れ残りの絶不調。
　

[145832: マンション掲示板さん]

>>145831 マンション比較中さん

浜松町のゴクレ
有明のスミフ

[145833: 匿名さん]

>>145831 マンション比較中さん
令和のレジェンド物件ですね

[145834: 通りがかりさん]

>>145831 マンション比較中さん

スミフの決算資料しっかり読んでスクショしてお勉強の結果をここで喜々として発表しちゃうネガちゃんw

[145835: 匿名さん]

>>145834 通りがかりさん

プロなんでしょうね。売れてないのは残念です。

[145836: マンション検討中さん]

>>145831 マンション比較中さん
全て計画的に捌いてるからね。
今売っとかないとリスクがあるところは売る。まだ引っ張れるものは引っ張る。単にその結果でしょ。

[145837: 特設さん]

>>145836 マンション検討中さん

もうあきらめロン

[145838: マンション検討中さん]

>>145836 マンション検討中さん

住不さんはここから先10年間ほど都心部に限って言えば供給量不足が続くと考えている。特にタワマンスペックの開発は容易でない。

慌て売るべき環境ではまったくない。
私の見込みもまったく同感。

ちなみにあのプレミスト有明ガーデンズ中層階中古が最近@412.6で売れたけど、売り急いだ大和ハウスの下手っぴ加減が際立つ状況となっている。

[145839: 匿名さん]

>>145838 マンション検討中さん
投下した資本を早く回収して他の事業に再投資した方が企業としては利益増えるんですよ。個人が中古を売るんじゃないんですからw

[145840: 口コミ知りたいさん]

>>145838 マンション検討中さん
下手っぴかは会社の方針だからアレだけど、売り方が対極で面白い結果だね。

[145841: 匿名さん]

>>145836 マンション検討中さん
計画的に捌いてるっていうけど、常に先着順が１００戸以上出てるんだよ？

これ、計画的っていうの？笑

[145842: 匿名さん]

>>145828 匿名さん
不動産業種の株価は、日銀が金融緩和修正してから暴落してるけどね。

先週の株価、業種別ランキング。不動産は33業種中最下位。
https://www.traders.co.jp/market_jp/sector_ranking/week

[145843: 通りがかりさん]

>>145841 匿名さん
あと4年で売り切る計画。
先着順からどれだけ売れてどれだけ補充してるかがわからないから先着順の戸数だけ見てても意味ないよ。

[145844: マンション掲示板さん]

>>145838 マンション検討中さん

下手っぴの方が新築の購入者は嬉しいからな。

[145845: マンコミュファンさん]

>>145843 通りがかりさん

マンションって普通はどれぐらいで売るもんなの？

[145846: マンション検討中さん]

>>145845 マンコミュファンさん
普通は竣工前完売を目指すんじゃない？
スミフとゴクレは特殊。

[145847: 通りがかりさん]

>>145838 マンション検討中さん
計画はどうあれ、今や購入者にとっては価値に見合った価格では無いということ。ゆえに売れ行き悪い。
1000戸を超えるような大規模マンションとスミフは1期で買わないと損てのがもはや常識になったね。

[145848: 匿名さん]

>>145836 マンション検討中さん
東棟の下半分だけ供給しない理由が分からんが。夜の見た目も悪い。

[145849: 匿名さん]

ここは東京都の入札条件に従って、仕方なく1,539戸も建てました。
だから最初から完売する気はなく、湾岸の不動産相場上昇に合わせて価格を釣り上げて行ったんですね。土地を格安で仕入れているのでペイできるのでしょう。

住民票未登録が438戸あります。(12月1日現在)
そのうち契約済み未入居戸数がどのくらいあるかはわかりません。人口推移で推測するしかありません。

[145850: 検討板ユーザーさん]

>>145848 匿名さん
ヒント　臨海地下鉄

[145851: マンション検討中さん]

>>145850 検討板ユーザーさん
関係ないよ

[145852: 匿名さん]

ガーデンシアターはまだしも、有明アリーナは完全に嫌悪施設だね…
ここはまだマシだけど、ガレリアとシティタワー有明は休日に内見行くと激萎えでなかなか買い手つかんでしょあれ。

[145853: 匿名さん]

３００戸くらい残ってる。
今においてもちょこちょこ値段上げてる。
だって。

[145854: 匿名さん]

皆が言うほど有明はそこまで悪い街ではない。
東京のドンツキだが、都心には近い。
店舗ラインナップはあれだが、有明ガーデンもある。
ただ、有明のイメージとマンション価格が合ってない気がする。
そもそもの市場価格が上がっているので、
有明のマンションも同様上がっているが、
一般人から「高過ぎる」と思われて売れないんだろう。
もう一度言うが、そこまで悪い街ではない。

[145855: マンション掲示板さん]

修積金の均等化の話ってありますか？