シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[145701: マンション比較中さん]

>>145698 匿名さん
河合塾レベルですか・・・

[145702: マンコミュファンさん]

>>145696 匿名さん
有明住んでるだけでチゴンニャってあだ名つけられそう。

[145703: 名無しさん]

>>145637 マンション掲示板さん

そもそも有明にはシニア少ないしな

[145704: マンション検討中さん]

>>145657 ご近所さん
子守りで来てるだけの金にならない客は他に流して、金落としにくる客だけ集客するとか、ららぽーとはSCとして成功してるわ。本当に。

[145705: マンション掲示板さん]

>>145703 名無しさん

人口が少ない、のでは？

[145706: 名無しさん]

>>145638 eマンションさん

ショップ、レストランが使えないので、駐車場良くても。。

[145707: 口コミ知りたいさん]

>>145704 マンション検討中さん

ららぽーと豊洲は公園など周辺に大量の自転車が置いてあるように、
割りと気軽に来れる。
良いかどうかは別として。

一方、有明ガーデンは駐輪場に入れるしかない。
正しいのは有明ガーデンなのだが、
気軽さの面ではららぽーとに軍配。

[145708: eマンションさん]

>>145652 通りがかりさん

色々頭をひねっても、有明の再建は無理筋、不可能、が結論、で皆様宜しいですかね？

[145709: 匿名さん]

>>145703 名無しさん
有明に住み替えるシニアが極端に少ないよね。
65歳以上の高齢者が全人口に占める割合は、29.1％なんだって。
高齢者が少なくて喜んでいる人もいるけれど、高齢が住みにくいエリアだってことだよ。

[145710: マンション掲示板さん]

>>145709 匿名さん

高齢者ほど、昔の有明の姿を知ってるからじゃないかな。
イメージ良くないんだよ。
臨海地下鉄が開通する20～30年後はイメージも変わってると思うよ。

[145711: 名無しさん]

昔の有明イメージ悪いかな？港南とか夢の島は昔から嫌悪施設が集まってるからイメージ良くないかもしれないけど、有明は何もなかったからイメージも特にない。

[145712: マンション比較中さん]

>>145711 名無しさん

イメージ悪いよ。豊洲の汚染問題で有名になった同類エリア。
むしろ旧化学工場はほぼ現有明。

[145713: 匿名さん]

>>145710 マンション掲示板さん
そんな遠い将来に希望をつないでも、地下鉄なんて保証の限りじゃないし、もし出来なかったら人生終わってしまいますがな…

[145714: マンション検討中さん]

>>145713 匿名さん

まったくその通り。将来値上がりするにしても20年も待つ時間の
資本コスト負債コスト考えると割に合わない。

[145715: 匿名さん]

>>145711 名無しさん
有明は楽天オープンとかでコミケくらいしか人が来ることはないけど、抱くイメージは何もない不便でアクセスしづらい場所だろうね。
歴史を知ってる人はもっと悪いイメージ。YouTubeで東京ゴミ戦争とかハエ騒動とかみるとわかるけどね。

[145716: マンコミュファンさん]

>>145715 匿名さん

有明はゴミ捨て場では無いけど、もともと江東区ってゴミ捨て場だったんだから、多くの都民はそういうイメージをいまだに持ってる。江東区=ゴミ捨て場。だから江東区って嫌われるんだよな。

[145717: 通りがかりさん]

意味わからん。
有明は昔から貯木場だよ。都民なら知ってるでしょ。

[145718: eマンションさん]

>>145711 名無しさん

悪いです。港南は世界企業の本社があらゆるところにあり、全然イメージ違う

[145719: 匿名さん]

マンション以外でしっかり儲けて、今既に発展してる街に住むのが一番良い人生。
一度しかない人生をしょーもない街で過ごすとかかけがえのない損失だわ。1000万そこらもらうくらいじゃ割に合わない。

[145720: 評判気になるさん]

>>145716 マンコミュファンさん

違う。
江東区の湾岸道路から南がゴミのイメージ。

[145721: マンション掲示板さん]

>>145709 匿名さん
マンションしかなく、区画が広すぎて歩くのがつらくなるつまらない街だからな。
病院もクリニックも少ないし、東京の普通の街にはあるものがなにもない。
近所に美味しいレストランもなく、なにをするにもタクシーにのらないといけない田舎。
こんな場所には東京に長く生活した高齢者は住みたくないだろ。
地方育ちの人間なら耐えられるんだろうな。

[145722: マンコミュファンさん]

>>145716 マンコミュファンさん
そう、江東区ってドブ臭いイメージがある。

[145723: 匿名さん]

>>145712 マンション比較中さん
旧化学工場って？

[145724: 評判気になるさん]

>>145718 eマンションさん
港南は嫌悪施設が集積してるイメージ強いよ。有明の方がイメージ良い。

[145725: 匿名さん]

港南も有明もそれぞれ同じ街の中で差が激しいから、
比較が難しいよね。
港南はJR駅前はすごいけど、
海岸通り沿いはあまり住みたい雰囲気じゃない。

有明も北はまあまあだけど、
高速道路南側はね。。

[145727: マンション検討中さん]

>>145725 匿名さん
ゆりかもめの南側でなくて？

[145728: 匿名さん]

有明は20、30年先を目指して街づくりしてるんでしょう。オレは今楽しく便利に暮らしたいから有明には関心ない。資産価値うんぬんの人は現状に我慢し続ければ良いんじゃない。

[145729: 匿名さん]

>>145728 匿名さん

有明はかつて町作りに失敗した町だという事をきちんと認識しておかないと、また同じ間違いをやらかすよ。
これからの町みたいな表現には、個人的に違和感と危機感を感じます。

[145730: 匿名さん]

>>145729 匿名さん
なんで失敗したんだっけ？

[145731: 匿名さん]

こういう記事を読むと、
まだ有明のほうが住みやすいんだろうなと思える。

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/23421148/

[145732: 匿名さん]

>>145730 匿名さん

東京フロンティア構想だの、東京ファッションタウンだの言って巨額の税金を注ぎ込んだ。
巨額の借金を棒引きされた銀行も痛い目に遭った。

だいたい、有明や青海で働きたい人間なんてそんなにいないじゃん。
倉庫とか物流とかスタジオとか、どうしても大きなスペースが必要な業種しか来たくないからさ。

[145733: 名無しさん]

>>145732 さん

都市博中止じゃなかったらどうなってたんだろうね。
もっとよくなってたか、中止でよかったのか。

[145734: 名無しさん]

今後の有明は築地場外市場みたいなエリアが展開されると予想。
あとはテニスエリア潰してアウトレット誘致して、どっかにコストコ建てたら観光地としての存在感は増すはず。
まぁそうなると道は混み合って住むのは微妙だけど商業施設至近ってのは本来そういう宿命だからやむなし。

[145737: 口コミ知りたいさん]

>>145734 名無しさん
有明の最大の問題は街のど真ん中にあるテニス施設だよな。
テニス興味ない人には犬の散歩コースくらいにしか使えないし、商業施設、ホテルとも関連薄い。
街の各エリアを分断する他お台場とも街として分断してる。
そしてそれが恐らく未来永劫無くなることはないってこと。

あれがなくならない限り、たとえ地下鉄ができようとも街としては魅力が無いわ。

[145740: マンション比較中さん]

>>145732 匿名さん
パチンコ業者もいませんでしたっけ？

[145742: 名無しさん]

>>145736 マンション検討中さん

江東区民としては、
天王洲アイルの写真乗ってても正直「ふーん」って感じだよ。
昔ここに勤めてたことあるけど、
よく撮れた写真だねって感じ。

[145749: 匿名さん]

天王洲アイルのホテルは撤退するらしいね。

[145756: 管理担当]

[No.145726～本レスの内、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[145757: 匿名さん]

>>145737 口コミ知りたいさん

当時、テニスは若い女性の流行のスポーツだったのよー
テニス人口も多くてさ。
駅から降りてすぐテニス場があるって最高だったのよ。下水処理場が地下にあるから高層ビルは建てられないし、打ってつけの施設だった。
ちょっと遠かったけどね。

今となっては、有明はすっかり時代遅れの町になってしまった感はあるね。

[145758: マンション掲示板さん]

>>145757 匿名さん

つまんねえオヤジだな。

[145759: eマンションさん]

プレミストが坪412.6万円で成約ってすげえな。

[145760: 評判気になるさん]

>>145750 口コミ知りたいさん
ここの住人ではないやろ。
港南とバトってる人の目的はここを荒らすこと。それ以外にないよ。このスレは被害者。はやく普通の検討スレに戻って欲しい

[145761: 匿名さん]

>>145750 口コミ知りたいさん

連呼くんは、日本人ではないのか。
「買えない奴の妬み」とか120回以上連呼してるし、１０年も掲示板に粘着するしつこさを考えると
恨の文化の隣国の人かもね。

[145762: 匿名さん]

ここ検討スレなので他地域を貶すようなNIMBY施設の写真を貼るのは本当に意味がわからないです。関係無さすぎ。あとそれに応戦するように毎回彩度ガチガチに上げた他地域の写真を載せるのも理解不能です。お願いだから他所でやってください。目障りです。

[145766: 管理担当]

[No.145763～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[145767: 匿名さん]

>>145757 匿名さん

時代遅れ感、あるなあ。都心開発は次々、有明はいつも蚊帳の外。
地下鉄も品川がサッサと先に決まり、有明は後回し。

[145768: 匿名さん]

>>145765 名無しさん
「底辺のクソ人間同士が負の感情をぶちまけるスレ」という考え方がそもそも間違っていて、ここは一つの物件の検討版なんですよ。

[145769: 匿名さん]

>>145765 名無しさん

ここはシティタワーズ東京ベイの検討スレだろ。来ないほうが良いのは負の感情をぶつけ合うクソ人間のほうだろ。あほか

[145770: マンション検討中さん]

>>145769 匿名さん
検討してる人がいない。
ポジは売れ行きが悪すぎていつも不安、イライラで他の掲示板を荒らして返り討ち。

結論、このスレ閉じよう。百害あって一利なし。

[145771: 匿名さん]

>>145767 匿名さん
もし自分の会社が有明に移転する話が持ち上がったらどうする？
社員達が大反対するのは目に見えてるでしょう。

有明開発なんて考えなくていいよ。
物流とホール、公園でもう十分。
変な気起こして税金の無駄使いをするのはやめて。
防災公園でいいんだって。

[145772: 匿名さん]

スミフが本社有明にすればいいと思う。新宿と有明2拠点ええやん

[145773: 匿名さん]

とうとうこの人の言う事が当たる時が来たのか？
それとも逆張りが続くのか？
https://youtu.be/iqz72uOlzsI

[145774: 匿名さん]

>>145773 匿名さん
彼の言ってる事は以前から正しいんですよ。その時期が間違いだっただけです。

[145775: 口コミ知りたいさん]

>>145774 匿名さん

そうなんですよね。
言ってることは的を得てると思ってた。
でも今までは何故か世の中がその逆をいってた。
まあ、10年後に振り返ってみたときは数年ぐらいは誤差って思うんだろうね。

[145776: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[145777: 匿名さん]

昔日本橋住んでたけど、ここ子持ちには便利すぎて最高やぞ

[145778: eマンションさん]

>>145761 匿名さん

ヘイトする人って本当、人間としてネジ曲がってるよね

[145779: 匿名さん]

>>145775 口コミ知りたいさん
サカーキーはこの10年以上外しまくってるからなー
さすがに信用失うわ。笑

[145780: 匿名さん]

>>145776 匿名さん

3年前の動画か。現実にまだたくさん売れ残ってるからな。

[145781: マンション掲示板さん]

>>145777 匿名さん
具体的にどこが？

[145782: マンション掲示板さん]

中国人、韓国人は勝どきと豊洲に夢中で有明なんか興味ないでしょ。
興味あったのは期待値高かった5年前だけ。

[145783: 匿名さん]

>>145780 匿名さん
売れなくて売れ残ってるのなら中古も下がっているだろう。
現実に上がってるぞ

[145784: マンション検討中さん]

>>145783 匿名さん
5年売って400戸も売れ残ってんのに敢えて残しましたなんてのは無理ありすぎだろ。売り上げペースも今や月に一戸売れれば良い方って感じでしょ。
たいして金かけてない物件でぼったくりすぎなんだよ。

[145785: 匿名さん]

>>145784 マンション検討中さん

月に一戸売れれば良い方って感じは言い過ぎですが、
週に一戸、まあ、そんなもんですね、、、さすがにこんだけ売れ行きが悪い
マンションは初めて見ましたね。

[145786: 口コミ知りたいさん]

>>145785 匿名さん
販売戸数の増減であって、売れた数じゃないですよ。

[145787: 匿名さん]

>>145786 口コミ知りたいさん

そうなんだよな。マイナスでもただ在庫引っ込めただけで、売れたかどうかも分からないし、ただの販売戸数の増減でしかない。ある程度の目安にはなりそうではあるけど、これだけじゃなんとも言えない。

[145788: 匿名さん]

>>145785 匿名さん
妬みが激しいですね。興味はあるのに買いたくても買えないのは残念でなりませんね。

[145789: 検討板ユーザーさん]

>>145788 匿名さん
確かにこんな一生懸命な資料まで作っても分析が一面的で浅く結果何ら自分の足しになるインプリケーションもない。

だから買えないと言えばそれまでだが、クリスマスという時節柄からあまりに憐れ過ぎて一言「小学生からやり直せ」と助言したくもなる。

[145790: 匿名さん]

在庫の出し入れやっているとしても、どうしてスミフはそんなことするんだろう。
売れ残りの数を知られるとよっぽどまずいのか？

投資で買って住んでいない人もかなりいるだろうから、恐らく残り300戸程度だと思うのだが。

[145791: 匿名さん]

>>145785 匿名さん
本日まで出しているこんな情報
部内者しかあり得ないと思うのですが誰が出しているのですか？

[145792: 匿名さん]

>>145790 匿名さん
儲かるからでしょ
現に販売当初より平均100万程上昇してるよ

[145793: 匿名さん]

>>145785 匿名さん
さすがに全く買う気もないのにこんだけ調べるトンチンカンな人は初めて見ましたね。

[145794: マンコミュファンさん]

>>145791 匿名さん
物件概要

[145795: 評判気になるさん]

>>145785 匿名さん

半角と全角混ざってるので統一した方いいよ！

[145796: マンション掲示板さん]

>>145781 マンション掲示板さん

スーパー、フードコート、タリーズ、スパ、が目の前やぞ？
あ、温泉入りたいなーで15分後には温泉入ってるんだぞ？
しかも、ノープランで子供をしばらく遊ばせられるんだぞ
冷静に考えてくれ。

確かに交通事情は日本橋と比べれば、かなり悪いけどリモートワークだからあんま関係ないし
意外と恵比寿、渋谷、新宿1本だし、東京駅、銀座もバス1本だしね

[145797: 匿名さん]

>>145796 マンション掲示板さん
さらに臨海地下鉄も発表されました

[145798: 匿名さん]

>>145793 匿名さん
しかも住友不動産を売り方を知らない人ですね。モデルルームに行かれた方なら分かると思いますが時期によって売る部屋が異なるため売れた数なんて分からないです。

[145799: 匿名さん]

こんなに売れてないのが客観的なのになぜ諦めないのだろう

[145800: 匿名さん]

買ったらすぐ住めるようにならんのかな。
相変わらず、夜暗いぞこのマンション。
売れてないのを、世間にアピールする必要があるのか？？
住友はそんなにこの先、売上計上出来る新築物件がないのか。