▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
145643:
マンション比較中さん
[2022-12-22 11:28:38]
|
145644:
マンション比較中さん
[2022-12-22 11:29:39]
有明ガーデンの渋滞の話ね。
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145645:
匿名さん
[2022-12-22 11:31:11]
|
145646:
マンション比較中さん
[2022-12-22 11:31:55]
ららぽはキッザニア、スケートリンク、豊洲公園、ボート、がすてなーに、バーベキュー場と色々あるから一日潰せるんだよな。新豊洲や市場前にも流れていけるし。
ガーデンは行くのは無印とフードコートしかなくて他に立ち寄るところがないのよな。それなら台場やららぽで済んじゃうからほかに流れちゃう。 |
145647:
マンション比較中さん
[2022-12-22 11:33:23]
有明ガーデン、物珍しさで初見の客が来ても、リピーターは少ないだろうな。シネコンもないしキッザニアのようなエンタメもないし、お台場のようなラーメン屋やたこ焼き屋が集結してるようなフードテーマパークも何もない。お台場もららぽーともスルーして有明まで来たくなるような目玉が何もない。
|
145648:
評判気になるさん
[2022-12-22 11:34:22]
>>145639 通りがかりさん
そもそも周辺住民なんか食材系とヘルスケア系とかしか使わんでしょ。 これだけの規模の施設ならやはり広域の需要を取り込めないとやってけない。 みなとみらいみたいな街づくりで、商業施設間の距離が近ければ相乗効果が期待できるけど、今は完全にららぽーとと取り合い(しかも圧倒的に劣勢) 東雲運河を中心に豊洲、東雲、新豊洲、有明を結ぶ街づくりをできていれば相当魅力的なエリアになっただろうに、江東区では力不足でしたね。 |
145649:
eマンションさん
[2022-12-22 11:37:41]
>>145641 匿名さん
ららぽーとは増床したのに駐車場増えてないんだよね。それでも有明ガーデンできてだいぶ緩和された感じだけど。 |
145650:
検討板ユーザーさん
[2022-12-22 11:42:45]
>>145642 評判気になるさん
若者はお台場。ファミリーは豊洲。消去法で有明は老人向けでいいでしょ(適当) それとも、お台場を差し置いて若者が集まるお洒落な街になるとでも? ららぽーと豊洲を差し置いてファミリー世代向けで巻き返しできるとでも? |
145651:
マンション比較中さん
[2022-12-22 11:47:50]
>>145648 評判気になるさん
つまるところ、そこそこの規模のスーパーと薬局とクリニックが 至近にあれば十分でそれ以外は無くても困らない。ライブが有明である ときだけ行けば良くて、商業施設を理由に一番大事な交通インフラの ぜい弱な有明をわざわざ住まいに選ぶ必要は無いってお話。 |
145652:
通りがかりさん
[2022-12-22 11:47:51]
>>145650 検討板ユーザーさん
すでに老人向けじゃないの? 温泉あって、ジムとかもないんでしょ。子供向けエリアも孫需要目当て。ガーデンの中庭もゲートボールとかに使えるでしょ。 まぁ問題は老人にとっても街として全く魅力が無いってことだけど。 |
|
145653:
マンション比較中さん
[2022-12-22 11:49:34]
|
145654:
検討板ユーザーさん
[2022-12-22 11:58:17]
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145655:
匿名さん
[2022-12-22 12:02:30]
やっぱりオタク向け特化しかないか?
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145656:
検討板ユーザーさん
[2022-12-22 12:03:03]
コストコ誘致したらいいのに。まぁ渋滞は大変なことになるけど。
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145657:
ご近所さん
[2022-12-22 12:04:15]
豊洲のららぽは、アパレルや雑貨とか、見るのは楽しいんだけど、
キッザニアって、子供が体使って楽しみながら遊ぶって感じじゃないんだよな。 それは正直、有明の方が充実してると思う。 それに、実際ららぽで最後に生鮮食品とか惣菜とかドラッグ系買って帰る時、 建物が別のスーパー行くのに面倒なんだよね。 ドラッグも別だし。 だから、子供遊ばせて、食べて、イオンで買って、一気に駐車場いく方が楽なんだわ。 |
145658:
ご近所さん
[2022-12-22 12:05:40]
|
145659:
評判気になるさん
[2022-12-22 12:13:27]
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145660:
検討板ユーザーさん
[2022-12-22 12:17:52]
そもそもこんだけの規模の商業施設で客寄せに苦戦するってどんだけ立地悪いんだよ。
都心3区ならどこに作っても馬鹿みたいに人来るだろ。 |
145661:
マンション検討中さん
[2022-12-22 12:20:35]
>>145657 ご近所さん
キッザニアは結構お金かかるし、半日潰れるから気軽に行ける感じじゃない。子供2人まとめて面倒見てくれるから親としては楽な面もあるが頻繁には行けない。 |
145662:
匿名さん
[2022-12-22 12:21:42]
>>145660 検討板ユーザーさん
都心3区も港南みたいな僻地に作ったら人来ないだろ。 |
145663:
匿名さん
[2022-12-22 12:30:25]
|
145664:
口コミ知りたいさん
[2022-12-22 12:32:01]
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145665:
匿名さん
[2022-12-22 12:39:21]
>>145660 さん
ネガさんの勝ちですね。ボジに対抗出来るだけの材料なし。さて、スミフさんは、まだ!抱えている土地があるが、、、有明ガーデンがこの様な状態だと延床計画も台無し。ずっと平置き駐車場なんて事になりかねない。 |
145666:
通りがかりさん
[2022-12-22 12:52:02]
|
145667:
eマンションさん
[2022-12-22 13:00:13]
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145668:
マンション検討中さん
[2022-12-22 13:06:06]
|
145669:
通りがかりさん
[2022-12-22 13:12:07]
スミフの街づくりはダメだね。
マンション販売も街づくりも顧客目線が無さすぎてただの****タウンだわ。 やはり街づくりは三井に限る。 |
145670:
匿名さん
[2022-12-22 13:14:05]
|
145671:
匿名さん
[2022-12-22 13:19:49]
|
145672:
ご近所さん
[2022-12-22 13:22:13]
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145673:
匿名さん
[2022-12-22 14:03:30]
>>145672 ご近所さん
俺も地方のイオンに行ったことないよ。 ららぽーとみたいに、買いたい物に合わせて移動するもんだと思ってた。 だから145657が書いてあることは、なるほど、地方のイオンはそうなんだなって感心したよ。 俺の考えがもう古い東京流なんだろうな。 |
145674:
評判気になるさん
[2022-12-22 14:11:21]
>>145667 eマンションさん
芝浦や高輪は環境も良くて魅力的だと思うよ。港区はアドレスが大事。 |
145675:
マンコミュファンさん
[2022-12-22 14:13:42]
|
145676:
ご近所さん
[2022-12-22 14:13:47]
|
145677:
匿名さん
[2022-12-22 14:15:53]
>>145676 ご近所さん
いや、銀座日本橋とか渋谷原宿かな。 まあ下町の商店街もそうだね。 なのでららぽーとの導線は全く苦にならなかった。 でも確かに有明みたいに全て一つの建屋で用事済んだら楽だね。 |
145678:
マンション掲示板さん
[2022-12-22 14:21:34]
イオンスタイルは店の名前なので、その流儀(スタイル)は、イオンスタイルスタイル。
|
145679:
ご近所さん
[2022-12-22 15:06:38]
自分一人ならいくらでも歩けるけど、
子供の手を握って、買った荷物持って、 それで最後に離れたスーパー寄ってまた駐車場へって、結構しんどいです。 で、イオンスタイルスタイル(笑)が楽です。 |
145680:
名無しさん
[2022-12-22 15:13:12]
地方のイオンモールって、東雲をイメージすればいいのかな?
|
145681:
匿名さん
[2022-12-22 15:21:36]
>>145636 マンション掲示板さん
そもそもスミフも、ららぽーとやヴィーナスフォートみたいなのを作るつもりはなく、世界の名だたる高級ブランドを誘致していた。 しかし営業力の無さかコネクションの問題か頓挫。 出来上がってみればどこにでもあるショッピングモール。 しかも周辺には更に規模の大きいのがあるのにもかかわらず~だ。勝機なんて最初からなかったのだ。誘致失敗の成れの果ての姿。 |
145682:
マンション検討中さん
[2022-12-22 15:26:58]
スミフの営業に「当初は高級路線を目指していたのですが。。。」と言われましたね
|
145683:
匿名さん
[2022-12-22 15:52:41]
|
145684:
名無しさん
[2022-12-22 16:10:55]
元三井物産の担当が入って、今までのテナント誘致ほぼやり直したみたいな記事見たよ。高級向けにしても誰も来ないから地域住民のための店舗構成にしたんでしょ。それで良かったじゃん。たぶん高級路線だったら、コロナ乗り切れてないよ
|
145685:
口コミ知りたいさん
[2022-12-22 16:21:06]
>>145684 名無しさん
イオンからリーシング担当引っ張ってきたって記事みた気がする。 |
145686:
口コミ知りたいさん
[2022-12-22 16:33:44]
調べたら住友不動産商業マネジメント株式会社、黒字じゃん。羽田オープンできてないのに。
テナント料下げていいテナント引っ張ってきて欲しいな。 |
145687:
匿名さん
[2022-12-22 16:50:56]
|
145688:
匿名さん
[2022-12-22 17:57:14]
|
145689:
名無しさん
[2022-12-22 18:29:52]
>>145684 名無しさん
地域住民向けならこんなでかい建物不要だったね。 劇団四季なんていらんからKONAMIスポーツとかで半分くらい使ってよかったのに。 中途半端で微妙な施設だわ。 物件といいガーデンといい有明に夢見すぎ。マーケット分析が無能すぎるでしょ。 |
145690:
名無しさん
[2022-12-22 18:53:25]
|
145691:
名無しさん
[2022-12-22 18:55:45]
>>145689 名無しさん
当時はオリンピックもまだ息してたし、地下鉄も可能性秘めてたから化けると思ったんでしょ。 実際物件を買ってしまった人もいるわけで、スミフが勘違いする気持ちもわからなくもない。 企画段階から周辺住民向けの施設をコンセプトにしてたら劇団四季とか数年に一回行くか行かないかみたいなものは作ってないだろうね。 そうすりゃ、よっぽど今よりよっぽど魅力的な街になってたし物件の売れ行きも幾分かマシだっただろうね。 |
145692:
匿名さん
[2022-12-22 21:24:07]
有明は年寄りには魅力がないんだよね。
フードコート好きじゃないし、出かけるのにりんかい線もゆりかもめも不便だし。 何より、年寄りが集まるスポーツクラブがないし。 |
145693:
匿名さん
[2022-12-22 21:31:16]
|
145694:
マンコミュファンさん
[2022-12-22 21:49:22]
|
145695:
口コミ知りたいさん
[2022-12-22 21:51:30]
一緒に年を重ねていきましょう笑
|
145696:
匿名さん
[2022-12-22 21:52:15]
有明は、子供が中学受験、または高校受験するのを機会に転居した方がいいよ。
|
145697:
匿名さん
[2022-12-22 21:56:43]
娘が中高生くらいになると考えるよね。
塾の帰りとかで夜遅いと駅まで迎えに行くよね。 |
145698:
匿名さん
[2022-12-22 22:00:27]
>>145697 匿名さん
豊洲に河合塾あるから安心じゃない。 |
145699:
口コミ知りたいさん
[2022-12-22 22:29:09]
|
145700:
名無しさん
[2022-12-22 22:47:39]
ここ数日のマスコミの煽りは酷いな。
金利上げなきゃ上げないで批判し、 上げると言ったら住宅ローンが~と不安を煽る。 あいつら本当ゴミ以下だな。 |
145701:
マンション比較中さん
[2022-12-22 22:58:56]
>>145698 匿名さん
河合塾レベルですか・・・ |
145702:
マンコミュファンさん
[2022-12-22 23:20:55]
>>145696 匿名さん
有明住んでるだけでチゴンニャってあだ名つけられそう。 |
145703:
名無しさん
[2022-12-22 23:40:14]
|
145704:
マンション検討中さん
[2022-12-23 00:25:55]
>>145657 ご近所さん
子守りで来てるだけの金にならない客は他に流して、金落としにくる客だけ集客するとか、ららぽーとはSCとして成功してるわ。本当に。 |
145705:
マンション掲示板さん
[2022-12-23 00:29:23]
|
145706:
名無しさん
[2022-12-23 00:40:04]
|
145707:
口コミ知りたいさん
[2022-12-23 00:42:52]
>>145704 マンション検討中さん
ららぽーと豊洲は公園など周辺に大量の自転車が置いてあるように、 割りと気軽に来れる。 良いかどうかは別として。 一方、有明ガーデンは駐輪場に入れるしかない。 正しいのは有明ガーデンなのだが、 気軽さの面ではららぽーとに軍配。 |
145708:
eマンションさん
[2022-12-23 00:43:16]
|
145709:
匿名さん
[2022-12-23 01:06:06]
>>145703 名無しさん
有明に住み替えるシニアが極端に少ないよね。 65歳以上の高齢者が全人口に占める割合は、29.1%なんだって。 高齢者が少なくて喜んでいる人もいるけれど、高齢が住みにくいエリアだってことだよ。 |
145710:
マンション掲示板さん
[2022-12-23 01:17:23]
|
145711:
名無しさん
[2022-12-23 01:37:03]
昔の有明イメージ悪いかな?港南とか夢の島は昔から嫌悪施設が集まってるからイメージ良くないかもしれないけど、有明は何もなかったからイメージも特にない。
|
145712:
マンション比較中さん
[2022-12-23 01:39:19]
|
145713:
匿名さん
[2022-12-23 01:39:31]
|
145714:
マンション検討中さん
[2022-12-23 01:42:35]
|
145715:
匿名さん
[2022-12-23 02:01:44]
>>145711 名無しさん
有明は楽天オープンとかでコミケくらいしか人が来ることはないけど、抱くイメージは何もない不便でアクセスしづらい場所だろうね。 歴史を知ってる人はもっと悪いイメージ。YouTubeで東京ゴミ戦争とかハエ騒動とかみるとわかるけどね。 |
145716:
マンコミュファンさん
[2022-12-23 02:05:53]
>>145715 匿名さん
有明はゴミ捨て場では無いけど、もともと江東区ってゴミ捨て場だったんだから、多くの都民はそういうイメージをいまだに持ってる。江東区=ゴミ捨て場。だから江東区って嫌われるんだよな。 |
145717:
通りがかりさん
[2022-12-23 02:35:24]
意味わからん。
有明は昔から貯木場だよ。都民なら知ってるでしょ。 |
145718:
eマンションさん
[2022-12-23 02:39:54]
|
145719:
匿名さん
[2022-12-23 02:43:14]
マンション以外でしっかり儲けて、今既に発展してる街に住むのが一番良い人生。
一度しかない人生をしょーもない街で過ごすとかかけがえのない損失だわ。1000万そこらもらうくらいじゃ割に合わない。 |
145720:
評判気になるさん
[2022-12-23 02:46:02]
|
145721:
マンション掲示板さん
[2022-12-23 06:38:39]
>>145709 匿名さん
マンションしかなく、区画が広すぎて歩くのがつらくなるつまらない街だからな。 病院もクリニックも少ないし、東京の普通の街にはあるものがなにもない。 近所に美味しいレストランもなく、なにをするにもタクシーにのらないといけない田舎。 こんな場所には東京に長く生活した高齢者は住みたくないだろ。 地方育ちの人間なら耐えられるんだろうな。 |
145722:
マンコミュファンさん
[2022-12-23 06:39:48]
|
145723:
匿名さん
[2022-12-23 08:10:21]
|
145724:
評判気になるさん
[2022-12-23 08:14:33]
>>145718 eマンションさん
港南は嫌悪施設が集積してるイメージ強いよ。有明の方がイメージ良い。 |
145725:
匿名さん
[2022-12-23 09:21:18]
港南も有明もそれぞれ同じ街の中で差が激しいから、
比較が難しいよね。 港南はJR駅前はすごいけど、 海岸通り沿いはあまり住みたい雰囲気じゃない。 有明も北はまあまあだけど、 高速道路南側はね。。 |
145727:
マンション検討中さん
[2022-12-23 10:07:23]
>>145725 匿名さん
ゆりかもめの南側でなくて? |
145728:
匿名さん
[2022-12-23 10:08:27]
有明は20、30年先を目指して街づくりしてるんでしょう。オレは今楽しく便利に暮らしたいから有明には関心ない。資産価値うんぬんの人は現状に我慢し続ければ良いんじゃない。
|
145729:
匿名さん
[2022-12-23 10:44:36]
|
145730:
匿名さん
[2022-12-23 11:45:28]
|
145731:
匿名さん
[2022-12-23 12:03:25]
|
145732:
匿名さん
[2022-12-23 12:04:25]
>>145730 匿名さん
東京フロンティア構想だの、東京ファッションタウンだの言って巨額の税金を注ぎ込んだ。 巨額の借金を棒引きされた銀行も痛い目に遭った。 だいたい、有明や青海で働きたい人間なんてそんなにいないじゃん。 倉庫とか物流とかスタジオとか、どうしても大きなスペースが必要な業種しか来たくないからさ。 |
145733:
名無しさん
[2022-12-23 12:53:08]
|
145734:
名無しさん
[2022-12-23 12:54:15]
今後の有明は築地場外市場みたいなエリアが展開されると予想。
あとはテニスエリア潰してアウトレット誘致して、どっかにコストコ建てたら観光地としての存在感は増すはず。 まぁそうなると道は混み合って住むのは微妙だけど商業施設至近ってのは本来そういう宿命だからやむなし。 |
145737:
口コミ知りたいさん
[2022-12-23 17:20:27]
>>145734 名無しさん
有明の最大の問題は街のど真ん中にあるテニス施設だよな。 テニス興味ない人には犬の散歩コースくらいにしか使えないし、商業施設、ホテルとも関連薄い。 街の各エリアを分断する他お台場とも街として分断してる。 そしてそれが恐らく未来永劫無くなることはないってこと。 あれがなくならない限り、たとえ地下鉄ができようとも街としては魅力が無いわ。 |
145740:
マンション比較中さん
[2022-12-23 17:34:43]
>>145732 匿名さん
パチンコ業者もいませんでしたっけ? |
145742:
名無しさん
[2022-12-23 18:35:16]
|
145749:
匿名さん
[2022-12-23 22:13:51]
天王洲アイルのホテルは撤退するらしいね。
|
145756:
管理担当
[2022-12-24 00:41:38]
[No.145726~本レスの内、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
145757:
匿名さん
[2022-12-24 01:41:12]
>>145737 口コミ知りたいさん
当時、テニスは若い女性の流行のスポーツだったのよー テニス人口も多くてさ。 駅から降りてすぐテニス場があるって最高だったのよ。下水処理場が地下にあるから高層ビルは建てられないし、打ってつけの施設だった。 ちょっと遠かったけどね。 今となっては、有明はすっかり時代遅れの町になってしまった感はあるね。 |
145758:
マンション掲示板さん
[2022-12-24 01:45:16]
|
145759:
eマンションさん
[2022-12-24 03:04:48]
プレミストが坪412.6万円で成約ってすげえな。
|
145760:
評判気になるさん
[2022-12-24 06:01:25]
|
145761:
匿名さん
[2022-12-24 07:33:45]
|
145762:
匿名さん
[2022-12-24 07:45:01]
ここ検討スレなので他地域を貶すようなNIMBY施設の写真を貼るのは本当に意味がわからないです。関係無さすぎ。あとそれに応戦するように毎回彩度ガチガチに上げた他地域の写真を載せるのも理解不能です。お願いだから他所でやってください。目障りです。
|
145766:
管理担当
[2022-12-24 13:23:52]
[No.145763~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
145767:
匿名さん
[2022-12-24 13:47:55]
|
145768:
匿名さん
[2022-12-24 14:07:42]
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145769:
匿名さん
[2022-12-24 15:21:48]
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145770:
マンション検討中さん
[2022-12-24 18:36:47]
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145771:
匿名さん
[2022-12-24 18:44:36]
>>145767 匿名さん
もし自分の会社が有明に移転する話が持ち上がったらどうする? 社員達が大反対するのは目に見えてるでしょう。 有明開発なんて考えなくていいよ。 物流とホール、公園でもう十分。 変な気起こして税金の無駄使いをするのはやめて。 防災公園でいいんだって。 |
145772:
匿名さん
[2022-12-24 19:39:27]
スミフが本社有明にすればいいと思う。新宿と有明2拠点ええやん
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145773:
匿名さん
[2022-12-24 19:44:56]
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145774:
匿名さん
[2022-12-24 19:47:27]
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145775:
口コミ知りたいさん
[2022-12-24 19:54:35]
>>145774 匿名さん
そうなんですよね。 言ってることは的を得てると思ってた。 でも今までは何故か世の中がその逆をいってた。 まあ、10年後に振り返ってみたときは数年ぐらいは誤差って思うんだろうね。 |
145776:
管理担当
[2022-12-24 20:35:10]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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145777:
匿名さん
[2022-12-24 20:44:22]
昔日本橋住んでたけど、ここ子持ちには便利すぎて最高やぞ
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145778:
eマンションさん
[2022-12-24 20:47:33]
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145779:
匿名さん
[2022-12-24 20:51:40]
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145780:
匿名さん
[2022-12-24 21:21:11]
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145781:
マンション掲示板さん
[2022-12-24 21:22:45]
>>145777 匿名さん
具体的にどこが? |
145782:
マンション掲示板さん
[2022-12-24 21:25:57]
中国人、韓国人は勝どきと豊洲に夢中で有明なんか興味ないでしょ。
興味あったのは期待値高かった5年前だけ。 |
145783:
匿名さん
[2022-12-24 21:51:20]
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145784:
マンション検討中さん
[2022-12-25 02:28:37]
>>145783 匿名さん
5年売って400戸も売れ残ってんのに敢えて残しましたなんてのは無理ありすぎだろ。売り上げペースも今や月に一戸売れれば良い方って感じでしょ。 たいして金かけてない物件でぼったくりすぎなんだよ。 |
145785:
匿名さん
[2022-12-25 02:38:02]
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145786:
口コミ知りたいさん
[2022-12-25 10:05:55]
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145787:
匿名さん
[2022-12-25 10:30:12]
>>145786 口コミ知りたいさん
そうなんだよな。マイナスでもただ在庫引っ込めただけで、売れたかどうかも分からないし、ただの販売戸数の増減でしかない。ある程度の目安にはなりそうではあるけど、これだけじゃなんとも言えない。 |
145788:
匿名さん
[2022-12-25 10:42:44]
>>145785 匿名さん
妬みが激しいですね。興味はあるのに買いたくても買えないのは残念でなりませんね。 |
145789:
検討板ユーザーさん
[2022-12-25 11:01:16]
>>145788 匿名さん
確かにこんな一生懸命な資料まで作っても分析が一面的で浅く結果何ら自分の足しになるインプリケーションもない。 だから買えないと言えばそれまでだが、クリスマスという時節柄からあまりに憐れ過ぎて一言「小学生からやり直せ」と助言したくもなる。 |
145790:
匿名さん
[2022-12-25 11:02:02]
在庫の出し入れやっているとしても、どうしてスミフはそんなことするんだろう。
売れ残りの数を知られるとよっぽどまずいのか? 投資で買って住んでいない人もかなりいるだろうから、恐らく残り300戸程度だと思うのだが。 |
145791:
匿名さん
[2022-12-25 11:20:11]
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145792:
匿名さん
[2022-12-25 11:23:57]
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145793:
匿名さん
[2022-12-25 11:27:09]
>>145785 匿名さん
さすがに全く買う気もないのにこんだけ調べるトンチンカンな人は初めて見ましたね。 |
145794:
マンコミュファンさん
[2022-12-25 11:27:43]
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145795:
評判気になるさん
[2022-12-25 11:29:14]
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145796:
マンション掲示板さん
[2022-12-25 11:52:49]
>>145781 マンション掲示板さん
スーパー、フードコート、タリーズ、スパ、が目の前やぞ? あ、温泉入りたいなーで15分後には温泉入ってるんだぞ? しかも、ノープランで子供をしばらく遊ばせられるんだぞ 冷静に考えてくれ。 確かに交通事情は日本橋と比べれば、かなり悪いけどリモートワークだからあんま関係ないし 意外と恵比寿、渋谷、新宿1本だし、東京駅、銀座もバス1本だしね |
145797:
匿名さん
[2022-12-25 12:22:19]
>>145796 マンション掲示板さん
さらに臨海地下鉄も発表されました |
145798:
匿名さん
[2022-12-25 12:46:04]
>>145793 匿名さん
しかも住友不動産を売り方を知らない人ですね。モデルルームに行かれた方なら分かると思いますが時期によって売る部屋が異なるため売れた数なんて分からないです。 |
145799:
匿名さん
[2022-12-25 12:48:13]
こんなに売れてないのが客観的なのになぜ諦めないのだろう
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145800:
匿名さん
[2022-12-25 13:02:01]
買ったらすぐ住めるようにならんのかな。
相変わらず、夜暗いぞこのマンション。 売れてないのを、世間にアピールする必要があるのか?? 住友はそんなにこの先、売上計上出来る新築物件がないのか。 |
145801:
匿名さん
[2022-12-25 13:16:24]
契約しても、入居を1年も2年も待たされるのは、買い手にとってデメリットしかないよね。
ここの契約者ですら、この点はスミフを支持できないんじゃない? |
145802:
匿名さん
[2022-12-25 13:33:16]
>>145800 匿名さん
企業としては当然 2026年計画でしょ 現在までの実績でも明らか 時が経つほど高く売ることができてるからね しかも自己資本のみで投資しているからね 力のある起業しかできない手法 |
145803:
匿名さん
[2022-12-25 13:37:21]
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145804:
匿名さん
[2022-12-25 13:42:34]
>>145792 匿名さん
先着順の戸数を上下させるのと、値上げするのとは関係ないだろ。 去年より先着順増やしてむしろ逆効果。 今買っても引き渡しのときは築5年、金利も上がっているから値下げしないと売れないと思う。 |
145805:
匿名さん
[2022-12-25 13:53:36]
>>145804 匿名さん
わざわざそんなことレスして一体どうしてほしいの 買えないのかい 見苦しいぞ スミフがそう分析すれば下げるでしょ それは貴方が考えることではない ただ当初から現在まで上げ続けてますよ |
145806:
匿名さん
[2022-12-25 13:56:34]
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145807:
匿名さん
[2022-12-25 14:21:01]
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145808:
匿名さん
[2022-12-25 14:34:31]
|
145809:
匿名さん
[2022-12-25 14:47:44]
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145810:
匿名さん
[2022-12-25 14:57:27]
>>145809 匿名さん
自己資金のみです |
145811:
匿名さん
[2022-12-25 15:02:30]
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145812:
評判気になるさん
[2022-12-25 16:01:37]
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145813:
口コミ知りたいさん
[2022-12-25 17:46:52]
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145814:
マンコミュファンさん
[2022-12-25 17:49:46]
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145815:
匿名さん
[2022-12-25 18:01:58]
多くの購入者が諦めてこのスレから去っていきました。
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145816:
匿名さん
[2022-12-25 18:32:06]
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145817:
評判気になるさん
[2022-12-25 19:08:22]
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145818:
匿名さん
[2022-12-25 19:23:58]
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145819:
マンション掲示板さん
[2022-12-25 19:24:46]
>>145818 匿名さん
東京都が都心と臨海部を結ぶ新たな「都心部・臨海地域地下鉄」の事業計画案を公表した〔図1〕。東京駅から東京ビッグサイト付近までの約6.1kmの区間に7つの駅を新設。超高層住宅や商業施設の建設が進む臨海部の交通需要に対応する。2040年までの開業を目指す。 |
145820:
匿名さん
[2022-12-25 19:28:25]
2040年。。。初期購入者の8割には無関係ですね。。。
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145821:
マンション掲示板さん
[2022-12-25 20:23:37]
ほとんどの人に関係あるでしょ。値段上がるんだからホクホクだよ。(笑)
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145822:
匿名さん
[2022-12-25 20:25:12]
高級タワマンに住んてるだけで数千万円のお小遣いゲットだよ。だから地下鉄大好き。値上がりすればそれで良いのよ。
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145823:
通りがかりさん
[2022-12-25 20:25:59]
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145824:
検討板ユーザーさん
[2022-12-25 20:29:10]
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145825:
匿名さん
[2022-12-25 20:51:26]
妄想ではなく現実なんだよなあ(笑)
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145826:
マンコミュファンさん
[2022-12-25 21:59:56]
>>145822 匿名さん
いやいや、有明に住むという苦行に耐えるんだからそのくらいの見返りがあっても足りないって人が大半よ。 最速でも40年だから普通にもっとかかるだろうし。 それまでにタワマンブームが続いている保証もなく、そもそも大江戸線できた時は予想に反して価格暴落してるからね。 |
145827:
マンション掲示板さん
[2022-12-25 22:07:38]
>>145814 マンコミュファンさん
そういうマンションは新築の時に難なく売れてるわけで。。。 |
145828:
匿名さん
[2022-12-25 22:18:30]
榊さん、はしゃぎ過ぎとちゃう?FRBみたいにターミナルレートが5%超えをコンセンサスにしつつ中銀がある一方で、日銀が長期金利の変動幅をたかだか0.25増しの0.5%まで許容したところで、不動産価格が暴落するわけないじゃん。笑
ジョークも休み休みだな。笑笑 |
145829:
評判気になるさん
[2022-12-25 23:33:16]
>>145827 マンション掲示板さん
有明がどれだけ値段上がってるか理解してるのかな?今でも割安だとは思うけどね。 |
145830:
匿名さん
[2022-12-25 23:48:21]
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145831:
マンション比較中さん
[2022-12-26 01:30:25]
住友不動産の23年3月期の中間決算書見るとマンション事業自体は順調で販売数も全体では増えている。そのなかにおいて、全国の完成済みマンション在庫1306戸のうち「完成1年以上」は713戸。その半分以上がここ。
「全国の」ですよ。つまり、住友にとっては事業全体は好調な中で、ここだけが大量売れ残りの絶不調。 |
145832:
マンション掲示板さん
[2022-12-26 05:28:03]
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145833:
匿名さん
[2022-12-26 05:51:53]
>>145831 マンション比較中さん
令和のレジェンド物件ですね |
145834:
通りがかりさん
[2022-12-26 06:52:48]
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145835:
匿名さん
[2022-12-26 06:58:30]
|
145836:
マンション検討中さん
[2022-12-26 07:33:57]
|
145837:
特設さん
[2022-12-26 07:37:44]
|
145838:
マンション検討中さん
[2022-12-26 07:45:50]
>>145836 マンション検討中さん
住不さんはここから先10年間ほど都心部に限って言えば供給量不足が続くと考えている。特にタワマンスペックの開発は容易でない。 慌て売るべき環境ではまったくない。 私の見込みもまったく同感。 ちなみにあのプレミスト有明ガーデンズ中層階中古が最近@412.6で売れたけど、売り急いだ大和ハウスの下手っぴ加減が際立つ状況となっている。 |
145839:
匿名さん
[2022-12-26 08:01:29]
>>145838 マンション検討中さん
投下した資本を早く回収して他の事業に再投資した方が企業としては利益増えるんですよ。個人が中古を売るんじゃないんですからw |
145840:
口コミ知りたいさん
[2022-12-26 08:15:54]
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145841:
匿名さん
[2022-12-26 08:32:43]
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145842:
匿名さん
[2022-12-26 08:36:48]
>>145828 匿名さん
不動産業種の株価は、日銀が金融緩和修正してから暴落してるけどね。 先週の株価、業種別ランキング。不動産は33業種中最下位。 https://www.traders.co.jp/market_jp/sector_ranking/week |
145843:
通りがかりさん
[2022-12-26 08:48:41]
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145844:
マンション掲示板さん
[2022-12-26 09:11:56]
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145845:
マンコミュファンさん
[2022-12-26 09:34:31]
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145846:
マンション検討中さん
[2022-12-26 09:41:28]
|
145847:
通りがかりさん
[2022-12-26 09:56:49]
>>145838 マンション検討中さん
計画はどうあれ、今や購入者にとっては価値に見合った価格では無いということ。ゆえに売れ行き悪い。 1000戸を超えるような大規模マンションとスミフは1期で買わないと損てのがもはや常識になったね。 |
145848:
匿名さん
[2022-12-26 10:13:16]
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ライブがあって混んでるだけでしょ。有明ガーデン目的ではなくライブ目的。
ライブが渋谷なら渋谷に行く。それだけの事。