シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[145551: 検討板ユーザーさん]

>>145549 匿名さん
今はね！下がらないでしょうね。ですが、2024年問題についてを語ったつもりです。

[145552: 匿名さん]

有明は大したことない街です
ここは粘着さんに同意する部分です

ただし大した街じゃないからこそ住友不動産の企業力を持ってすれば有明を自分の思うように操ることが可能なのです

東京ベイ有明ガーデンを造ちゃった住友不動産が易々と手を引くことはあり得ません

特に完工前に購入に踏み切った方々は上振れより下振れリスクが低い賢い選択をしたと言ってもいいでしょう。
現に当時より相当上がっていますね

おめでとうございます

[145553: 匿名さん]

>>145551 検討板ユーザーさん
2024年問題なら当物件に限った事ではないのでスレ違いです
他でどうぞ

[145554: 口コミ知りたいさん]

>>145552 匿名さん
みやしたパークとはエラい違いですね

[145555: 匿名さん]

まぁここはハジッコですからね．．

[145556: 匿名さん]

>>145552 匿名さん
上振れとか下振れリスクとか自宅をその視点で選ぶと不幸ですよ。資産価値が高いことと満足できる暮らしとはあまり関係ないし、資産価値を重視するとむしろ現状は我慢しなきゃいけない点も多いです。金もってるけど人間的にツマラナい相手と結婚するのと同じに思えます。

[145557: 匿名さん]

>金もってるけど人間的にツマラナい相手と結婚するのと同じ

揚げ足を取るようで申し訳ありませんが、
金持ってる=客観的事実
人間的にツマラナイ=主観的で捉え方それぞれ

捉え方が人によって違う事象より事実に基づいた結果について評価した方が相対的に正しいに近いということから言っているにすぎません。

基本有明が当物件が良いと思う人が買うのが幸せなのは言うまでもありません。

[145558: 匿名さん]

>>145552 匿名さん

住友不動産の力をもってしても、
いまいち発展しない有明ってどうなの？
本当にこの先発展するのかな？
不安になる。。

[145559: 通りがかりさん]

>>145558 匿名さん
発展するわけないよ。
こんな東の果てが。

[145560: 匿名さん]

>>145559 通りがかりさん
では何でこんな果てまで来てわざわざ投稿までしてるの？
本当に愉快な方ですね笑笑

[145561: 匿名さん]

>>145558 匿名さん
簡単です
不安なら絶対にやめてください

[145562: 匿名さん]

買える人だけが儲かる相場。

[145563: 匿名さん]

>>145562 匿名さん

バブルの時の常套句笑笑

[145564: 匿名さん]

金融緩和修整で、有明は終了笑笑

[145565: 匿名さん]

これからは、クオリティの高い不動産のみが注目されるマーケットに戻ります

[145566: 匿名さん]

地下鉄で高騰決まっちゃったからなあ。
さっさと購入しないとどんどん上がるよ。

[145567: 匿名さん]

粘着さんプロファイリング

属性～そもそも有明すら買えない

心理～せめて不安な日々を送ってほしい、あわよくば暴落してほしいという妬み僻み

そもそも購入すらできない当検討スレにわざわざ投稿作業までして自らの感情を示さずにはいられない心情に心から同情します　　

[145568: 通りがかりさん]

>>145566 匿名さん

バブル終了時の常套句笑

[145569: マンション検討中さん]

>>145567 匿名さん

有明買えない人なんている？？

[145570: マンコミュファンさん]

>>145567 匿名さん

連呼くんに言いな

[145571: 名無しさん]

>>145569 マンション検討中さん

居ませんね笑

[145572: eマンションさん]

>>145547 口コミ知りたいさん
これからの相場は供給が絞られ基本は横ばいとなるでしょう。ただし、新築への住み替えが多発してるとこで相場は一時的かもしれませんがガクッと落ちるでしょうね。勝どきとか晴海とか白金とか。
有明は他の湾岸がライバルとなりますが、地下鉄が仮にあったとて総合力は湾岸でも下の中ですから、勝どきやら豊洲が崩れれば有明の価格維持なんて全く無理な話です。

[145573: マンション掲示板さん]

>>145571 名無しさん

都内下層エリアですから

[145574: 匿名さん]

>>145572 eマンションさん
> 有明の価格維持なんて全く無理な話です。
質問です
全く無理な有明ここに何故にわざわざ投稿までするのですか？
145567プロフィアイリングぴったりで笑っちゃいます

[145575: 匿名さん]

>>145527 匿名さん

有明は昔から流行らない土地なんだよ。
都市化なんて諦めて、物流に特化すべきだと思う。

[145576: 口コミ知りたいさん]

え？もしかしてここにいる人は、こんな長年販売して大量に売れ残ってるのに未だに検討者が有明ってどうですかー的な書き込みすると思ってます？笑

[145577: 匿名さん]

>>145575 匿名さん
そう思うならこんな所で油売ってる時間自体無駄ですよ

[145578: マンション比較中さん]

>>145575 匿名さん

結局、最後はそこ。都心に近いのに土地が安い。スポーツ競技場や
物流施設を作るには最適な土地が有明。　　　　　　

[145579: 匿名さん]

>>145576 口コミ知りたいさん
売れ残ってる？
セントラル、ウエストは9割以上契約済みですよ
スミフの2026年までの販売戦略です
現に他の中古物件も含め高騰しています
販売価格を経緯を見れば一目瞭然です

大量に売れ残ってるバカの一つ覚えはもうやめましょう

[145580: 検討板ユーザーさん]

>>145566 匿名さん

電車が一本も走ってない街なら上がるだろうけど、
元々2路線あったからね。
ほとんど無風だと思うよ。
20年後、下落してたら少し盛り返す程度じゃない？

[145581: 匿名さん]

>>145578 マンション比較中さん
その通り
だから東京ベイ有明ガーデンできて新たな可能性が高まった
特に東京ベイはランドマークタワマンとして有明の象徴となっている

[145582: 匿名さん]

>>145580 検討板ユーザーさん
現時点相当付加価値が上がってしまったのでその予測が正しいと思います

[145583: 匿名さん]

陸の孤島に地下鉄出来て、しかも東京駅直通でしょ？
普通に上がるしかないよ。

[145584: 匿名さん]

KONAMIのプレスリリースを見ましたが、近隣住民はこれが出来て何か便利になる事があるのか？？
逆に幼稚園児や小学生を持つお父さんお母さん、家の近所にこんなゲーム好きが集まる施設が出来て嬉しいのか。
私は自分の子供が小さかったら、近所には住みたくないけどな。
https://www.konami.com/news/ja/release/2022/1026/

[145585: マンション掲示板さん]

>>145579 匿名さん
いや、5年以上も売ってるのに条件の良い棟ですら9割しか成約しないってのがやばいでしょ。もう一棟は凄惨な状況だし。
同じような売り方で苦戦してる武蔵小山でもまだだいぶマシですよ。

戦略と考えて不安を拭いたい気持ちは察しますが、現実はオリンピック不発による販売不振。コロナ禍で全体相場が上がっただけですよ。

そもそも売れ行きも悪いのに値上げしてる時点でぼったくりの残債割れリスク高物件でしょ。
おまけに入居まで無駄に時間がかかる超顧客軽視姿勢。
企業としてのスタイルがもはや限界。

[145586: 匿名さん]

有明はオリンピックをはじめ様々なスポーツ、文化イベント、コンベンション誘致を実施している事により日本はもとより世界中に知られた地名となっている。
知名度という一点においても他にはない特徴を持った街と言っていいでしょう。

[145587: 匿名さん]

>>145584 匿名さん
そういう人は対象外でしょう
他へ行ってくださいな

[145588: 匿名さん]

>>145585 マンション掲示板さん
有明の他のタワマン価格を見てください。
販売価格は嘘をつきません。

[145589: 匿名さん]

>>145583 匿名さん
仮にできてもほぼ日本橋でしょ。丸の内までも遠いし。
しかも最低20年だからまぁ現実的には30年。その間に南海トラフや首都直下地震が起こったらそんなもん作ってる場合じゃないわけで生きてる間には開通しない(ゆえに暴落)でしょ。

[145590: 匿名さん]

大儲けしたい人だけが買えばよいのに。

[145591: 匿名さん]

>>145585 マンション掲示板さん
そう思うなら何故いまだにここにいるの？

もしかして
属性～そもそも有明すら買えない
心理～せめて不安な日々を送ってほしい、あわよくば暴落してほしいという妬み僻み

そもそも購入すらできない当検討スレにわざわざ投稿作業までして自らの感情を示さずにはいられない心情に心から同情します

[145592: 匿名さん]

>>145589 匿名さん
検討対象外ですね
他へ行ってください

[145593: 匿名さん]

>>145589 匿名さん
地震怖いよね～
都内なんかにこだわらないで沖縄でも行ったら笑

[145594: 匿名さん]

>>145585 マンション掲示板さん
こんな辺鄙な所まで来て頂き長文ご苦労様です
ところで貴殿の検討対象物件はどこですか？

[145595: 匿名さん]

>>145593 匿名さん
沖縄はダメです
中国からミサイルが飛んできたら一巻の終わりです

[145596: マンション掲示板さん]

>>145594 匿名さん
いえいえ、どういたしまして。

あなたの意図するところはネガの皆さん、情弱の鴨を釣るのに邪魔なので出てってください。
なお、ネガコメントについてはまともに返信することはできません！おっしゃる通りです！
ってことでいいんですかね？

[145597: 匿名さん]

久しぶりに来てみたが、ネガの重症度合が酷くなってるな

[145598: 匿名さん]

>>145585 マンション掲示板さん

>現実はオリンピック不発による販売不振。コロナ禍で全体相場が上がっただけですよ。
そもそも販売不振で全体相場は上がる事はありません
小学生でも分かる市場原理です

>おまけに入居まで無駄に時間がかかる超顧客軽視姿勢。
>企業としてのスタイルがもはや限界。
それは貴方ではなく市場が判断します
現実、株価、売上、利益、自己資本推移はどうですか？

[145599: 匿名さん]

>>145583 匿名さん

20年後笑笑

[145600: 検討板ユーザーさん]

>>145580 検討板ユーザーさん

2路線とも悪天候に弱くて料金の高い使えない路線。。