シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[14551: 匿名さん]

武蔵小山は希少な駅1分タワーだからね。ここと比べちゃ失礼だよ。

[14552: マンション掲示板さん]

駅前のランドマークタワーマンションって意味では、ここは武蔵小山と同じですよね。その観点からはここがやはり割安に感じる。坪450対330の差もないよね。

[14553: 匿名さん]

この物件の外観はシティタワー感がないよね。
金町と似てるし。

[14554: 匿名さん]

武蔵小山と有明が同じは流石にないよ。
武蔵小山>>>>超えられない壁>>有明>>柏の葉
って感じ

[14555: 匿名さん]

何故に柏の葉を引き合いに？

[14556: マンション検討中さん]

もちろん武蔵小山のほうが良いのは分かるけど、こんなに差がつくものなのかしらと。

[14557: 匿名さん]

>>14556
むしろ、有明の評価が高過ぎる

[14558: 匿名さん]

武蔵小山が本当にあの値段で売れるならここはまだ値上がり余地はあると思いますよ。

[14559: 匿名さん]

ここの人って有明の評価が高過ぎるんだと思う。
例えばオリゾン裏の板マンが15年前に建てられていたとしたら、坪160万が良いところ。交通利便性が悪過ぎる
今オリゾンやガレリアが坪200を維持しているのは建物のスペックが高いから。

[14560: 匿名さん]

有明の価値が高いと思う人が買って
有明の価値が高いと思う人に売ったら
それでいいじゃないですか。

何も万人に住宅地として認められる必要はないでしょう。
番町も松濤も人によっては値段相応の価値は見いだせないのですし。

有明の価値が高いと思って買ったら、周りは誰もそう思ってなくて負債を抱えて高い管理費を払い続ける
それもまた一つの人生です。自分の選択の結果は自分で尻ぬぐいをするだけなので、他人にどうこう言われる筋合いはないのであります。

[14561: 匿名さん]

>>14559 匿名さん
15年前なんて港区でさえ200万前半で販売してたところもあるんで当たり前。
ちなみに、その長谷工の板マンでさえ、280以上で売らないと利益でない程に土地、建築費ともにあがってますから。

[14562: 匿名さん]

まぁ、有明はちょうどブランド化が始まったところだからね。
評価が割れるのは仕方ないと思うよ。

でも、早く気がついた方が有利なのは確か。

例えば豊洲。１０年前は、ららぽーとができるって段階で、散々な評価だったけど、買った人はいたよね。
そういう人は大儲け。その後続いた人も儲かった。でも、儲け幅は少しづつ小さくなっていったよね。

青山なんかも大昔は荒野みたいで何もなかったんだけど、今は違うし。恵比寿なんかも工業エリアだったけど、今は違うよね。

不動産ってそういうもんだと思うよ。

[14563: 匿名さん]

その長谷工の板マン、300万超えるってよ。
だから、ここに人気集中してる。

[14564: 匿名さん]

まぁ、値上がり余地が大きいのが有明のメリットでしょうね。
今なら晴海か有明買ってりゃ、大儲けできると思うよ。
中古の方が儲かりそうな気もするけど。新築の方が住んで気持ちよいよね。

[14565: 匿名さん]

>>14563 匿名さん
マジそれ？ソースは？
目の前のオリゾンの中古が坪250くらいでしょ？にわかに信じがたいな。

[14566: 匿名さん]

有明の中古であれば、まだ値上り余地があるって話は分からんでもないが、ここは元々高く出してるからねぇ、値上り余地なんて無いでしょ。それどころか商業施設がショボかったら、値下がり余地まであるよ。

[14567: マンション検討中さん]

築年数の差を加味すれば、周りの中古と比べてここが割高ってことは全然ないと思う。

[14568: 匿名さん]

駅近のランドマークはどれも近隣の+50～80万だからね。
ただ、りんかい線の国際展示場駅もその法則が適用されるかどうかは知らないけど。

[14569: マンコミュファンさん]

>>14566 匿名さん

ほんこれ。330は明らかに割高。
マクロの不動産価格は天井にきてるし、金利も最低域な以上、商業施設がうまくいってやっと妥当な単価でしょう。
情報が無い1期のうちに、2期から値上げを匂わせて買わせようとするスミフ商法に惑わされているということでは。

[14570: 匿名さん]

有明の価値が高いと思う人が買えばいいと言っておきながらなぜそう思わない人を説得しようとするのか

[14571: 匿名さん]

>>14565 匿名さん
ソースもなにもね。損益分岐点が260万位だから、+10%～20%の利益のせて売るのは当たり前でしょ。
土地の購入費、1坪あたりの建築費、販売費なんて調べればわかること。

[14572: 匿名さん]

この程度で高いとかいう収入なら、千葉に行くしかないのでは？（笑）

[14573: 匿名さん]

もう、湾岸が安く買える時代も終わるのかもしれんね。
中古も値上がり始めたし、、、

[14574: 匿名さん]

中古が値上がり？ どこが？？

http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

[14575: 匿名さん]

>>14574 匿名さん

しかし成約価格みてるとオリゾンマーレは坪220くらいが下限でここ4年くらい推移してるから築年数経過してることを加味すると少なくとも下がってはないのでは？

[14576: 匿名さん]

デベの値上げではなく
値上がりしそうなマンション有りますか？

[14577: 匿名さん]

中古は値上がり始まりましたよ。ついこの間は坪単価450万円の成約出ましたし。

[14578: 匿名さん]

この価格で中古が値下がりしてると思うなら、さっさと買った方が良いかと（笑）

[14579: 匿名さん]

中古は明らかに値下がりしてますよね。

[14580: 匿名さん]

>>14579 匿名さん
だから明らかに値下がりしてないからみんな悩んでるんでしょ。ちゃんと調べてくださいよ。

[14581: 匿名さん]

有明の中古は需要がないから在庫多数で
値下がりしてる。

[14582: 匿名さん]

>>14580 匿名さん

14574見たら？

[14583: 匿名さん]

有明の中古に住んでる人は、ここに住み替え狙ってる人が多いからねぇ。売り出しが激増するのを見越して値下がりしても不思議じゃないな。

[14584: 匿名さん]

値下がりしてるならチャンスかもね。
近いうちに大幅値上がりするだろう。
オリンピック関連工事が本格的に始まったら、あっという間だよ。

[14585: 匿名さん]

オリンピックも開発も分かったうえで今後値上がりしないと思う人の方が多いから、中古価格が下がってきてるわけでしょ。値上がりするなら、それまで売らずに持っておけばよい。
これ以上金利の低下余地も無いのに、これでなぜ相場が上向くと考えるのか不思議です。

[14586: 匿名さん]

まあ、上がる期待要素は新航路騒音で品川区や港区から逃げ出す人たちの受け皿として。

[14587: 匿名さん]

築10年超えてどんどん古くなる中古マンションが、そんな急激に値上りするわけないでしょう。オリンピック決まってから何年も経ってるのに。
いくら何でも無責任すぎる。

[14588: 匿名さん]

下がり天井物件を購入して失敗した経験があります。

購入した部屋を初めて内見したときの衝撃は忘れられません。本当に落胆しました。

図面を見て部屋空間は充分イメージしていたはずでしたが。
下がり天井が多い物件は、部屋のレイアウトやデザインが、下がり天井を基準に作られているように感じました。
そういう物件では、逆に天井が高い部屋は間延びしているように感じられて、バランスが悪く感じられました。
実際の部屋が見られれば、こんな悲劇は防げるのですが。
皆さま、私のような失敗をされませんよう、図面のチェックは慎重に。

[14589: 名無しさん]

むしろここが思いのほか高くなかったから、中古も値上がらなかったと思います。
ここが平均330万円なんだったら、同程度の条件で比較したときに、ブリリアマーレは８割掛けの264万円、オリゾンマーレは7掛けの231万円より高い価格で買う理由はないよね。
もちろん、絶対プール付きがいいとか、このデザインたまらないとかは人によってあるとは思うけど。

[14590: 住民板ユーザーさん3]

有明の中古が安くなってるように見えるのは、オリゾンやガレリア、スカイの低階層お見合い予定の部屋が大量にでてきたから。眺望が確保されるいい部屋は売りに出されてない。値上がり確実なのに今売ったらアホでしょ。

[14591: 匿名さん]

中古は間違いなく上昇傾向です。
築年数から考えれば、凄いことです。

[14592: 匿名さん]

値上がりは確実でしょう。
大規模な開発が始まるのに、値上がりしない訳ないでしょ。

[14593: 匿名さん]

ただの荒野だった有明が、綺麗で洗練された街に生まれ変わる。そういう転換点が今なのですよ。

今からやっと値上がりが始まるのです。
豊洲の時もそうだったでしょ？

[14594: 匿名さん]

>>14589 名無しさん
それ、平均価格？
最高価格と最低価格も書いてもらいたい。

[14595: 匿名さん]

やっぱり中古も値上がり始まった？

[14596: 口コミ知りたいさん]

下がり天井、のらえもんのブログで取り上げられてますね。

[14597: 匿名]

ここの下がり天井は酷いよね。
最初の何ヶ月も隠して、騙された気分。
ただでさえ70の3Lなんて狭いのに、部屋の半分が2mなかったら狭く感じますよね…
有明は大好きだから、悩むな〜

[14598: 14589]

>>14594
平均価格です。ここの平均的な部屋が330万なので、これをベースに考えると、周辺中古のフロアーも決まってくるかなと。
最高価格と最低価格は個別性が強くてよくわかりません。

[14599: 匿名さん]

ウエスト、坪200台、眺望抜けあり、下り天井なしの部屋を押さえている私は勝ち組ってことでいいですか？

[14600: 匿名]

下がり天井の話はちょっと買う側が甘いんじゃないかと思うな。どんな部屋でも最初から下がり天井ある可能性はあって考慮に入れておくべきだし、部屋選ぶ前に事前に営業に聞いておけばそれとなく教えてくれたけどな。