シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

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　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[145451: 匿名さん]

>>145447 匿名さん

東京ＢＲＴさえできないのに地下鉄って相当厳しいんじゃない？

[145452: 匿名さん]

もう正式発表されてますよ。
20年以内に開業ですって。

[145453: 匿名さん]

>>145452 匿名さん

検討されているだけ。20年後に開業するとしてもマンションの値上がりが始まるのは開通して利便性が高まってから。

利便性上昇→賃料引き上げ→利回り上昇→資産価値上昇の順。実際の利便性が上がっていないのに、20年も前から値上がりなど始まりません。

[145454: 匿名さん]

>>145452 匿名さん
正式発表じゃないよ。
それにBRTの遅れ方を見ていたら、20年以内に開業は相当怪しいのがわかる。

[145455: 匿名さん]

それ、なんの関係があんの？
夏に生まれたから夏が好きって言ってたバカなあいつを思い出しちゃったよ(笑)

[145456: 匿名さん]

20年以内の開業に向けて動き出しちゃったんだから、もう止められないでしょ。

待てば待つほど値段は上がるよ。
スミフが値段上げないとでも思ってるの？(笑)
おめでてーな(笑)

[145457: 名無しさん]

>>145456 匿名さん

完成在庫が3年も溜まってるのに値上げしたら永遠に売れ残り。

[145458: マンション検討中さん]

住友不動産の決算書見ると全社の完成済みマンション在庫、完成1年以上は713戸。半分以上がここなんだろうな。

[145459: 匿名さん]

高く売ったほうが利益出るんだから、値段上げて売るでしょ。
買える人が買えば良いんだから。買えない人は千葉にでも行くしかないと思うよ。

[145460: マンション検討中さん]

>>145459 匿名さん

買えない人は千葉はわかりますが、逆にこれ以上値段上げても買える人は有明は買わないで港区買うと思いますが？

[145461: 通りがかりさん]

>>145460 マンション検討中さん

港区だと坪単価1000万超えてますから、そんなの買えますかね？

[145462: 匿名さん]

臨海地下鉄直結になるらしいですよ

[145463: 匿名さん]

連呼君は相変わらず都合が悪くなると連投してスレを流す習性があるね。
深夜に連投する癖も同じ。
ペタペタ君と呼ばれていた頃から成長していない。

[145464: マンション掲示板さん]

>>145463 匿名さん
ちなみにどれが連呼くんで連投ですか？

[145465: 匿名さん]

>>145464 マンション掲示板さん
145420～145428　
あと夜中の２時３時に毎日のように連投してる。気になって眠れないのかな？

[145466: 匿名さん]

深夜2時にスレを荒らすのは勝どきスレを荒らしてる港南の人ですよ。

[145467: 通りがかりさん]

>>145465 匿名さん
連投してるのは1人なの？

[145468: 匿名さん]

>>145458 マンション検討中さん
ウエスト・セントラルは9割以上契約済みですが、入居調整で販売戸数と差異が生じます。
2026年まで販売計画で至極順調です。
想定をはるかに超えた販売価格で提供できております。
売れ残っているのではありませんよ。
住友不動産による資産価値維持のため戦略です。

[145469: 匿名さん]

>>145468 匿名さん
> 想定をはるかに超えた販売価格

これを買い手から見れば

超割高

ということになります。以上

[145470: 匿名さん]

>>145469 匿名さん
グズグズしているうちに買えなかったのですね！
貴方がここにいる意味はもうありませんね
ご苦労様でした(笑)

[145471: 匿名さん]

新築マンション価格が、前年同月に比べて千葉は10.8%下落、神奈川は3.3%下落だから、東京都にこだわらない買い方もあるんじゃないの。
テレワークの多い人とか子供の多い家族とかね。
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20221219-OYT1T50175/
新浦安は東京まで16分
川崎も東京まで18分だよ。
ここより早い。

[145472: 匿名さん]

川崎駅徒歩5分圏内はここより高くないかい？

[145473: マンション掲示板さん]

新築マンション価格は、もうピークアウトしてるね。

[145474: 匿名さん]

>>145471 匿名さん
記事ちゃんと読んだ？
東京は7.5%上がってるのに、千葉と神奈川買うの？
東京の中心部が上がりやすく下がりにくいよ。お金があるなら都区部1択。ベストは港、千代田、渋谷、中央区あたり。CTTBも商業施設直結、大規模、駅チカ、今後の開発も見込めるので、悪くはない選択肢だと思うけど

[145475: 匿名さん]

>>145472 匿名さん

新築は知らんけど、中古はここより安いよ。
ただ川崎便利過ぎて売りに出ない。

[145476: 評判気になるさん]

>>145471 匿名さん
よくわかんないけど、新築マンションっていろんなグレードがあるし、供給時期にバラツキがある中で、前年同月で比べる意味ってあるのかな？

[145477: 匿名さん]

金融緩和どうなっちゃうの？
これから金利上がっていくのか？

[145478: 匿名さん]

まさか日銀が金利上げるとは。
資産価格暴落へ。

[145479: 匿名さん]

来年は不景気へ突入かな。。

[145480: 匿名さん]

変動金利でギリギリローン組んでいる人、終了。

転売ヤーはさっさと売っとけ。

[145481: 匿名さん]

長期金利って変動金利に関係あるの？

[145482: 匿名さん]

1月から固定は0.2％位はあがるから、今年中に融資実行しておきたいわな。

[145483: 匿名さん]

仕方なしに変動しか組めない変動乞食がますます増えるのか。

[145484: 匿名さん]

連呼はどうしたのかな？
金利は上がらずマンション価格はこれからもどんどん上がるから早く買わないとダメなんでしょ？
金利上がりますね。　
やっぱり連呼は嘘つき詐欺師でしたね。

[145485: 匿名さん]

売り抜けた人、実需で固定金利の人おめでとう。
欲張り転売ヤー、大敗北。
連呼くん、号泣。
待てば待つほど下がる相場、始まっちゃう～。

[145486: 匿名さん]

>>145481 匿名さん
これから毎月のように利上げするんだよ
固定も変動も関係なしに利率が上がる

[145487: 評判気になるさん]

>>145484 匿名さん

とうとう成仏したんじゃない？

[145488: 匿名さん]

完全に終わった、、
CTTBのウエスト坪450でいいので誰か買ってください

[145489: 匿名さん]

高騰するのは確定してるんだから、待てば待つほど高く売れるよ。

[145490: 匿名さん]

スミフの借入金利上がり始めたら、在庫コストアップで投げ売りだろうなー

[145491: マンション検討中さん]

売り惜しみなんかしてないで適正価格で売り切っちゃえばよかったのに。
バカだなスミフ。財閥ともなればそれくらいの情報入って来てただろ。

もう一本のタワマン中止になるかもね

[145492: 匿名さん]

まあ、地下鉄もあるし値段上げながらゆっくり売るでしょうし、問題なさそうですけどね。
住友って財閥ですから投げ売りする理由が無い。(笑)

[145493: 匿名さん]

連呼ちゃん、元気ないね。
買い煽りがぬるいよ。

[145494: 匿名さん]

>>145492 匿名さん
不良在庫抱えての借り入れ金利増なんて株主が許さんですよ。なんすか財閥だからってw

[145495: 名無しさん]

>>145493 匿名さん
連呼は都合悪くなると逃げるからな。
ていうか、有明関連スレの書き込みが今日は異様に少ないよ。
わかりやすいね。

[145496: 匿名さん]

>>145486 匿名さん
短プラ連動ちゃうの？

[145497: 通りがかりさん]

>>145486 匿名さん
本気で言ってるの？笑
本気だとしたら流石は有明レベルって感じなんだけど。笑

[145498: マンコミュファンさん]

今更地下鉄正式発表のニュースが出てますね。
https://pex.jp/point_news/f65da7c12f7f00632f45fcb05e222f3d

[145499: 匿名さん]

スミフも値段上げてくるだろうし、早く購入しないと損ですね。

[145500: 匿名さん]

待てば待つほど値段が上がる相場で悠長すぎるでしょ。
早いうちに購入しとけ。高級タワマンに住んでるだけで数千万円のお小遣いゲットだよ。