シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[145437: 匿名さん]

ネガさん、20年以内に地下鉄できないに突破口見つけててわろた
そもそもできるわけないって言ってたじゃん

[145438: eマンションさん]

>>145421 匿名さん
財政問題は関係あるでしょ？普通。都知事が代われば話しも変わるんだよ。まだ、計画の段階だし

[145439: eマンションさん]

>>145436 匿名さん
直結？スゲー　どこからの情報だ。　←忘れない様に写メしました。

[145440: マンション検討中さん]

有明ガーデンは直結だろうね。ここも可能性はあるね。

[145441: 検討板ユーザーさん]

>>145439 eマンションさん
最低20年粘着する宣言ですか

[145442: 匿名さん]

直結する場合、その施設が建設費をもつのでは

[145443: 口コミ知りたいさん]

>>145440 マンション検討中さん
直結になるんだしから表現変えたね。

[145444: 検討板ユーザーさん]

相変わらず1人の投稿だと思ってるのか。

[145445: 名無しさん]

>>145441 検討板ユーザーさん
忘れない様にメモしなくちゃ。築30年近いマンションがどの程度の価格になるかを。

[145446: 検討板ユーザーさん]

>>145441 検討板ユーザーさん
メトロを地下に通す前に
言っておきたい事がある～

[145447: 匿名さん]

>>145325
>>145418
>>145419

東京五輪向け「環状2号線」2年半遅れでようやく完成…式典で笑顔の小池都知事に「ヌケヌケと」「どの面下げて」と非難殺到
https://news.yahoo.co.jp/articles/a5a5b36654baf53993505e2a5fa48ca8bba4...

誤算続きの東京BRT、1年半遅れで来春豊洲・台場に延伸へ　定時性、速達性になお課題も
https://www.tokyo-np.co.jp/article/220762

[145448: 匿名さん]

スミフが値段上げたら終わりやろ。
有明の中古も上がってしまう。

[145449: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[145450: 匿名さん]

「永遠にできない」7票
参考になる7

[145451: 匿名さん]

>>145447 匿名さん

東京ＢＲＴさえできないのに地下鉄って相当厳しいんじゃない？

[145452: 匿名さん]

もう正式発表されてますよ。
20年以内に開業ですって。

[145453: 匿名さん]

>>145452 匿名さん

検討されているだけ。20年後に開業するとしてもマンションの値上がりが始まるのは開通して利便性が高まってから。

利便性上昇→賃料引き上げ→利回り上昇→資産価値上昇の順。実際の利便性が上がっていないのに、20年も前から値上がりなど始まりません。

[145454: 匿名さん]

>>145452 匿名さん
正式発表じゃないよ。
それにBRTの遅れ方を見ていたら、20年以内に開業は相当怪しいのがわかる。

[145455: 匿名さん]

それ、なんの関係があんの？
夏に生まれたから夏が好きって言ってたバカなあいつを思い出しちゃったよ(笑)

[145456: 匿名さん]

20年以内の開業に向けて動き出しちゃったんだから、もう止められないでしょ。

待てば待つほど値段は上がるよ。
スミフが値段上げないとでも思ってるの？(笑)
おめでてーな(笑)

[145457: 名無しさん]

>>145456 匿名さん

完成在庫が3年も溜まってるのに値上げしたら永遠に売れ残り。

[145458: マンション検討中さん]

住友不動産の決算書見ると全社の完成済みマンション在庫、完成1年以上は713戸。半分以上がここなんだろうな。

[145459: 匿名さん]

高く売ったほうが利益出るんだから、値段上げて売るでしょ。
買える人が買えば良いんだから。買えない人は千葉にでも行くしかないと思うよ。

[145460: マンション検討中さん]

>>145459 匿名さん

買えない人は千葉はわかりますが、逆にこれ以上値段上げても買える人は有明は買わないで港区買うと思いますが？

[145461: 通りがかりさん]

>>145460 マンション検討中さん

港区だと坪単価1000万超えてますから、そんなの買えますかね？

[145462: 匿名さん]

臨海地下鉄直結になるらしいですよ

[145463: 匿名さん]

連呼君は相変わらず都合が悪くなると連投してスレを流す習性があるね。
深夜に連投する癖も同じ。
ペタペタ君と呼ばれていた頃から成長していない。

[145464: マンション掲示板さん]

>>145463 匿名さん
ちなみにどれが連呼くんで連投ですか？

[145465: 匿名さん]

>>145464 マンション掲示板さん
145420～145428　
あと夜中の２時３時に毎日のように連投してる。気になって眠れないのかな？

[145466: 匿名さん]

深夜2時にスレを荒らすのは勝どきスレを荒らしてる港南の人ですよ。

[145467: 通りがかりさん]

>>145465 匿名さん
連投してるのは1人なの？

[145468: 匿名さん]

>>145458 マンション検討中さん
ウエスト・セントラルは9割以上契約済みですが、入居調整で販売戸数と差異が生じます。
2026年まで販売計画で至極順調です。
想定をはるかに超えた販売価格で提供できております。
売れ残っているのではありませんよ。
住友不動産による資産価値維持のため戦略です。

[145469: 匿名さん]

>>145468 匿名さん
> 想定をはるかに超えた販売価格

これを買い手から見れば

超割高

ということになります。以上

[145470: 匿名さん]

>>145469 匿名さん
グズグズしているうちに買えなかったのですね！
貴方がここにいる意味はもうありませんね
ご苦労様でした(笑)

[145471: 匿名さん]

新築マンション価格が、前年同月に比べて千葉は10.8%下落、神奈川は3.3%下落だから、東京都にこだわらない買い方もあるんじゃないの。
テレワークの多い人とか子供の多い家族とかね。
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20221219-OYT1T50175/
新浦安は東京まで16分
川崎も東京まで18分だよ。
ここより早い。

[145472: 匿名さん]

川崎駅徒歩5分圏内はここより高くないかい？

[145473: マンション掲示板さん]

新築マンション価格は、もうピークアウトしてるね。

[145474: 匿名さん]

>>145471 匿名さん
記事ちゃんと読んだ？
東京は7.5%上がってるのに、千葉と神奈川買うの？
東京の中心部が上がりやすく下がりにくいよ。お金があるなら都区部1択。ベストは港、千代田、渋谷、中央区あたり。CTTBも商業施設直結、大規模、駅チカ、今後の開発も見込めるので、悪くはない選択肢だと思うけど

[145475: 匿名さん]

>>145472 匿名さん

新築は知らんけど、中古はここより安いよ。
ただ川崎便利過ぎて売りに出ない。

[145476: 評判気になるさん]

>>145471 匿名さん
よくわかんないけど、新築マンションっていろんなグレードがあるし、供給時期にバラツキがある中で、前年同月で比べる意味ってあるのかな？

[145477: 匿名さん]

金融緩和どうなっちゃうの？
これから金利上がっていくのか？

[145478: 匿名さん]

まさか日銀が金利上げるとは。
資産価格暴落へ。

[145479: 匿名さん]

来年は不景気へ突入かな。。

[145480: 匿名さん]

変動金利でギリギリローン組んでいる人、終了。

転売ヤーはさっさと売っとけ。

[145481: 匿名さん]

長期金利って変動金利に関係あるの？

[145482: 匿名さん]

1月から固定は0.2％位はあがるから、今年中に融資実行しておきたいわな。

[145483: 匿名さん]

仕方なしに変動しか組めない変動乞食がますます増えるのか。

[145484: 匿名さん]

連呼はどうしたのかな？
金利は上がらずマンション価格はこれからもどんどん上がるから早く買わないとダメなんでしょ？
金利上がりますね。　
やっぱり連呼は嘘つき詐欺師でしたね。

[145485: 匿名さん]

売り抜けた人、実需で固定金利の人おめでとう。
欲張り転売ヤー、大敗北。
連呼くん、号泣。
待てば待つほど下がる相場、始まっちゃう～。

[145486: 匿名さん]

>>145481 匿名さん
これから毎月のように利上げするんだよ
固定も変動も関係なしに利率が上がる

[145487: 評判気になるさん]

>>145484 匿名さん

とうとう成仏したんじゃない？

[145488: 匿名さん]

完全に終わった、、
CTTBのウエスト坪450でいいので誰か買ってください

[145489: 匿名さん]

高騰するのは確定してるんだから、待てば待つほど高く売れるよ。

[145490: 匿名さん]

スミフの借入金利上がり始めたら、在庫コストアップで投げ売りだろうなー

[145491: マンション検討中さん]

売り惜しみなんかしてないで適正価格で売り切っちゃえばよかったのに。
バカだなスミフ。財閥ともなればそれくらいの情報入って来てただろ。

もう一本のタワマン中止になるかもね

[145492: 匿名さん]

まあ、地下鉄もあるし値段上げながらゆっくり売るでしょうし、問題なさそうですけどね。
住友って財閥ですから投げ売りする理由が無い。(笑)

[145493: 匿名さん]

連呼ちゃん、元気ないね。
買い煽りがぬるいよ。

[145494: 匿名さん]

>>145492 匿名さん
不良在庫抱えての借り入れ金利増なんて株主が許さんですよ。なんすか財閥だからってw

[145495: 名無しさん]

>>145493 匿名さん
連呼は都合悪くなると逃げるからな。
ていうか、有明関連スレの書き込みが今日は異様に少ないよ。
わかりやすいね。

[145496: 匿名さん]

>>145486 匿名さん
短プラ連動ちゃうの？

[145497: 通りがかりさん]

>>145486 匿名さん
本気で言ってるの？笑
本気だとしたら流石は有明レベルって感じなんだけど。笑

[145498: マンコミュファンさん]

今更地下鉄正式発表のニュースが出てますね。
https://pex.jp/point_news/f65da7c12f7f00632f45fcb05e222f3d

[145499: 匿名さん]

スミフも値段上げてくるだろうし、早く購入しないと損ですね。

[145500: 匿名さん]

待てば待つほど値段が上がる相場で悠長すぎるでしょ。
早いうちに購入しとけ。高級タワマンに住んでるだけで数千万円のお小遣いゲットだよ。

[145501: 評判気になるさん]

>>145500 匿名さん

お小遣い？
売らないと1円すら入らなくない？
ってことは、さっさと売っとけ、だと思うけど。

[145502: マンション検討中さん]

連呼くんの連投虚しく。。。笑
まぁ勝どき、豊洲、東雲、有明
このあたりのタワマンばかりになった過剰評価エリアが投げ売り状態になった時どれだけ没落するか楽しみではある。

[145503: 名無しさん]

>>145491 マンション検討中さん
そもそもオリンピックが不発に終わった時点でここも詰んでたんだよね。
そもそもスミフは＊＊＊思考で顧客のためなんて何も考えてないからね。もはやブランド価値としても大手で最低クラスでしょ。

[145504: 通りがかりさん]

オイオイ、ネガ君今日は幸せだったかい？

オレは今日もガーデンで本買って食事してハッピーやぞ。
今も将来も困ることなさそうや。

稲盛和夫さんの本でも読んで生き方見直せよ。

[145505: 匿名さん]

ネガ連呼さん消えてくれれば良いのに。迷惑ですよね。

[145506: 匿名さん]

色眼鏡でしか世の中を見れない人っているよね。

[145507: 評判気になるさん]

>>145505 匿名さん
そりゃ無理だよ。有明民が周辺スレを荒らして印象操作をしようとする限り敵が生まれるわけで。
この物件が完売するかスレ閉じるまで変わらない。10年前から同じことよ。

[145508: 匿名さん]

今後の相場は下落の可能性はあるけど、
湾岸エリアはまだまだ人気なので値崩れはしないと思う。
むしろ買えなかった人が値段下がることで購入を検討する可能性だってある。

[145509: 匿名さん]

値段が下がる理由無いのに下がる訳無いでしょうに。
材料費も上がってるし、円安のまま。
コスト上がってるんだから、価格も上がりますよ。

[145510: 匿名さん]

地下鉄も動き始めたので、少なくとも有明は値下がりはなくなった状況。
どこまで価格上がるかはスミフ次第ではあるね。

[145511: eマンションさん]

>>145509 匿名さん

円高に向かってますぜ？金利も上がるそうですぜ？

[145512: 評判気になるさん]

>>145510 匿名さん

まだ1mmも動いてませんぜ？

[145513: 匿名さん]

新聞くらい見ようよ。
都知事の会見でも臨海地下鉄について発表されたし、新聞記事にもなってるよ。
20年以内に開業だってさ。

[145514: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[145515: 匿名さん]

>>145509 匿名さん

材料費が上がるのが完成済みのこのマンションの価格に影響するの？

[145516: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。なんで上がらないと思うのよ。

[145517: eマンションさん]

>>145514 匿名さん
やっぱり有明民が荒らしてたか。

[145518: 通りがかりさん]

>>145510 匿名さん
で、あと何百戸売れ残ってるんだっけ？
5年も販売して。

[145519: マンション検討中さん]

利上げで連呼くんの元気なくなったのが分かったwww

[145520: 匿名さん]

連呼君、月曜までの元気はどこ行った？
いつもは深夜の２時、３時まで連呼するのに昨日は１時で力尽きてるじゃん。
がっかり、しょんぼり、有明すたいるぅ～
になってるよ。

[145521: 匿名さん]

>>145509 匿名さん
東京の不動産はコストプッシュで上ってたわけじゃないのに。
そう思わせて値崩れを防ぎたいマンション業者？転売ヤー？
転売ヤーはもう死亡ですから。いい気味だ。

[145522: eマンションさん]

みなさん、あんまり連呼くんをいじめたらかわいそうですよ。

私は応援しますからね！ なんたって愉快な仲間たちですから！

ガンバレ～

[145523: 検討板ユーザーさん]

>>145516 匿名さん
バカなんだね。
完成済みなのに材料費が上がるからマンション価格が上がるとはどういう理屈かな？
詐欺師の理論とはどんなのかな？

[145524: マンション掲示板さん]

>>145523 検討板ユーザーさん

詐欺師はもっとちゃんとしてるよ。
ただのバカなんだと思うよ。
じゃなかったら10年もやらないって（笑）

[145525: 通りがかりさん]

相変わらず良い意味でも悪い意味でも盛り上がってるスレですね。
上がるか下がるかなんて未来になってみないと本当のところは分かりませんよ。いま出てきてる客観的事実に基づいて個々に判断するしかないのでは？

①臨海地下鉄が事業計画の優先順位が上がった
※まだ正式決定ではなく、事業化するかも？という段階
②商業施設直結の立地
③２線乗り入れ（ゆりかもめ、りんかい線）
④有明の地価に対してのやや高めの坪単価
⑤日銀の利上げ政策修正（0.25→0.5まで許容）
※まだ長期金利のみ
⑦来年度の金融緩和政策の転換

後は現地を見て有明に住みたいと思えば購入、住みたいと思わなければ別の不動産を購入で良いのでは？
個々に価値観は違うので何でも良いと思います。

[145526: 匿名さん]

ネガは港南さん1人だけでは。港南もいずれ嫌悪施設が無くなれば有明みたいに発展する可能性はありますよね。

[145527: 匿名さん]

>>145526 匿名さん

有明って発展したの？
どちらかというと、住居目線で見たら迷惑施設ばかりの街だと思うんだけど。

[145528: 検討板ユーザーさん]

>>145514 匿名さん
こんな訳分からん絵、有明に1ミリも関係無い。はた迷惑

[145529: マンション検討中さん]

>>145500 匿名さん
歴史的に様々なバブルの頂点で囁かれてきた常套句笑笑

[145530: マンション検討中さん]

>>145529 マンション検討中さん
ホント。
こんな幼稚な煽りにひっかかるのはよっぼど低学歴か、世間知らずな田舎者だよね。

[145531: eマンションさん]

金融緩和の修正は不動産業界に対するインパクトが大きすぎるから、緩衝材として臨海地下鉄ネタを出してきたのかもね。
地下鉄は検討段階だから、いざとなれはいつでも撤回できるしね。

[145532: 匿名さん]

>>145531 eマンションさん
緩衝材にすらならないよ。
金融緩和修正からの金利上昇インパクトの前では、
２０年後にできるかどうかもわからない臨海地下鉄の影響なんか無いのも同然。

[145533: eマンションさん]

>>145517 eマンションさん

山手線のスレで山手線に関係ない有明住民が暴れまくるのは、有明買うと結局、有明サイコー！とはならない証拠なんだよ。

[145534: 口コミ知りたいさん]

>>145526 匿名さん

新幹線さえある街に地下鉄さえない有明が何言ってるの。他のスレッドでそんなこと書いて暴れるのは有明の恥。

[145535: eマンションさん]

>>145527 匿名さん

俺もそう思うわ。品川開発、高輪ゲートウェイ開発でめちゃくちゃ発展する街に、有明ガーデン一歩外れたら行けども行けども生活に関係ない施設しかない有明が噛みつくのはまったくおかしな話。

[145536: マンション検討中さん]

東棟の下半分真っ暗が利上げバブル崩壊の象徴となるんですね。
シーン(静か)となる象徴

なんだ。スミフは全部わかっててキャッチフレーズを選んだんだな。粋なことしやがる。

[145537: 評判気になるさん]

>>145504 通りがかりさん
稲盛和夫なんて時代遅れの書籍読まれてるんですか笑

[145538: 匿名さん]

また値上げしとるやないか。。

[145539: 匿名さん]

>>145538 匿名さん
おいくらですか？

[145540: 匿名さん]

金利が上昇傾向となると、すでに契約してしまって再来年の入居待ちの人は金利がいくらになるか気になって、居ても立ってもいられない心境だろうなぁ．．．

[145541: 名無しさん]

>>145533 eマンションさん

わざわざ山手線スレで暴れるのは有明ネガがわざとやってると思うんよな

[145542: 匿名さん]

港南君ご自慢の天王洲の新築マンション、売り渋ってるわけでもないのに全然売れてないってよ。

[145543: 匿名さん]

>>145528 検討板ユーザーさん
その港南の嫌悪施設の絵、連呼くんの力作らしいよ。

しかし連呼くんはなんで港南の話をここでするんだろう。意味わからん。

[145544: 匿名さん]

スレッド立ち上げ当初から上がらないと言い続けてきた粘着さん
現実的に東京ベイ、有明ガーデンの牽引によって
有明地区すべてが驚く程高騰していますが
誰が何と言おうが結果が全てを物語っていますよ。

未来を外しまくってきた粘着さんでは今何を言っても説得力ありませんね。
まずは2年後が楽しみですね！

[145545: 匿名さん]

>>145540 匿名さん
日本の過去、世界の金利に比べたら1%上がった位でも恐ろしく安い金利です。
他事業投資等でいくらでもペイできると考えます。
よって足下の0.～%上昇で居ても立っても居られないような拝がそもそも億単位の投資をしてはいけません。
貴方には全く向いていませんね笑

[145546: eマンションさん]

>>145544 匿名さん
2年後の2024年問題。有明はどうなるんだろう？供給過多となった湾岸マンション群は、一斉に中古物件を放出。大変だなー！2年後が楽しみです。

[145547: 口コミ知りたいさん]

>>145546 eマンションさん
ハルミフラッグに良い出物があれば、売主が売り急ぐだろうし、、、割安になった有明を買おうかな？

[145548: 匿名さん]

>>145546 eマンションさん
全くナンセンスですね
スミフの手の内にある2年後に安くなる要素はほぼありません
もう少しタメになる投稿をしてくださいね

[145549: 匿名さん]

>>145547 口コミ知りたいさん
あなたが割安になった有明を買おうかな？と考えている
すなわち値が下がらないということです

[145550: 匿名さん]

>>145548 匿名さん
スミフはそれまでには売り急ぐでしょうね。手の内にあるのかな？　

[145551: 検討板ユーザーさん]

>>145549 匿名さん
今はね！下がらないでしょうね。ですが、2024年問題についてを語ったつもりです。

[145552: 匿名さん]

有明は大したことない街です
ここは粘着さんに同意する部分です

ただし大した街じゃないからこそ住友不動産の企業力を持ってすれば有明を自分の思うように操ることが可能なのです

東京ベイ有明ガーデンを造ちゃった住友不動産が易々と手を引くことはあり得ません

特に完工前に購入に踏み切った方々は上振れより下振れリスクが低い賢い選択をしたと言ってもいいでしょう。
現に当時より相当上がっていますね

おめでとうございます

[145553: 匿名さん]

>>145551 検討板ユーザーさん
2024年問題なら当物件に限った事ではないのでスレ違いです
他でどうぞ

[145554: 口コミ知りたいさん]

>>145552 匿名さん
みやしたパークとはエラい違いですね

[145555: 匿名さん]

まぁここはハジッコですからね．．

[145556: 匿名さん]

>>145552 匿名さん
上振れとか下振れリスクとか自宅をその視点で選ぶと不幸ですよ。資産価値が高いことと満足できる暮らしとはあまり関係ないし、資産価値を重視するとむしろ現状は我慢しなきゃいけない点も多いです。金もってるけど人間的にツマラナい相手と結婚するのと同じに思えます。

[145557: 匿名さん]

>金もってるけど人間的にツマラナい相手と結婚するのと同じ

揚げ足を取るようで申し訳ありませんが、
金持ってる=客観的事実
人間的にツマラナイ=主観的で捉え方それぞれ

捉え方が人によって違う事象より事実に基づいた結果について評価した方が相対的に正しいに近いということから言っているにすぎません。

基本有明が当物件が良いと思う人が買うのが幸せなのは言うまでもありません。

[145558: 匿名さん]

>>145552 匿名さん

住友不動産の力をもってしても、
いまいち発展しない有明ってどうなの？
本当にこの先発展するのかな？
不安になる。。

[145559: 通りがかりさん]

>>145558 匿名さん
発展するわけないよ。
こんな東の果てが。

[145560: 匿名さん]

>>145559 通りがかりさん
では何でこんな果てまで来てわざわざ投稿までしてるの？
本当に愉快な方ですね笑笑

[145561: 匿名さん]

>>145558 匿名さん
簡単です
不安なら絶対にやめてください

[145562: 匿名さん]

買える人だけが儲かる相場。

[145563: 匿名さん]

>>145562 匿名さん

バブルの時の常套句笑笑

[145564: 匿名さん]

金融緩和修整で、有明は終了笑笑

[145565: 匿名さん]

これからは、クオリティの高い不動産のみが注目されるマーケットに戻ります

[145566: 匿名さん]

地下鉄で高騰決まっちゃったからなあ。
さっさと購入しないとどんどん上がるよ。

[145567: 匿名さん]

粘着さんプロファイリング

属性～そもそも有明すら買えない

心理～せめて不安な日々を送ってほしい、あわよくば暴落してほしいという妬み僻み

そもそも購入すらできない当検討スレにわざわざ投稿作業までして自らの感情を示さずにはいられない心情に心から同情します　　

[145568: 通りがかりさん]

>>145566 匿名さん

バブル終了時の常套句笑

[145569: マンション検討中さん]

>>145567 匿名さん

有明買えない人なんている？？

[145570: マンコミュファンさん]

>>145567 匿名さん

連呼くんに言いな

[145571: 名無しさん]

>>145569 マンション検討中さん

居ませんね笑

[145572: eマンションさん]

>>145547 口コミ知りたいさん
これからの相場は供給が絞られ基本は横ばいとなるでしょう。ただし、新築への住み替えが多発してるとこで相場は一時的かもしれませんがガクッと落ちるでしょうね。勝どきとか晴海とか白金とか。
有明は他の湾岸がライバルとなりますが、地下鉄が仮にあったとて総合力は湾岸でも下の中ですから、勝どきやら豊洲が崩れれば有明の価格維持なんて全く無理な話です。

[145573: マンション掲示板さん]

>>145571 名無しさん

都内下層エリアですから

[145574: 匿名さん]

>>145572 eマンションさん
> 有明の価格維持なんて全く無理な話です。
質問です
全く無理な有明ここに何故にわざわざ投稿までするのですか？
145567プロフィアイリングぴったりで笑っちゃいます

[145575: 匿名さん]

>>145527 匿名さん

有明は昔から流行らない土地なんだよ。
都市化なんて諦めて、物流に特化すべきだと思う。

[145576: 口コミ知りたいさん]

え？もしかしてここにいる人は、こんな長年販売して大量に売れ残ってるのに未だに検討者が有明ってどうですかー的な書き込みすると思ってます？笑

[145577: 匿名さん]

>>145575 匿名さん
そう思うならこんな所で油売ってる時間自体無駄ですよ

[145578: マンション比較中さん]

>>145575 匿名さん

結局、最後はそこ。都心に近いのに土地が安い。スポーツ競技場や
物流施設を作るには最適な土地が有明。　　　　　　

[145579: 匿名さん]

>>145576 口コミ知りたいさん
売れ残ってる？
セントラル、ウエストは9割以上契約済みですよ
スミフの2026年までの販売戦略です
現に他の中古物件も含め高騰しています
販売価格を経緯を見れば一目瞭然です

大量に売れ残ってるバカの一つ覚えはもうやめましょう

[145580: 検討板ユーザーさん]

>>145566 匿名さん

電車が一本も走ってない街なら上がるだろうけど、
元々2路線あったからね。
ほとんど無風だと思うよ。
20年後、下落してたら少し盛り返す程度じゃない？

[145581: 匿名さん]

>>145578 マンション比較中さん
その通り
だから東京ベイ有明ガーデンできて新たな可能性が高まった
特に東京ベイはランドマークタワマンとして有明の象徴となっている

[145582: 匿名さん]

>>145580 検討板ユーザーさん
現時点相当付加価値が上がってしまったのでその予測が正しいと思います

[145583: 匿名さん]

陸の孤島に地下鉄出来て、しかも東京駅直通でしょ？
普通に上がるしかないよ。

[145584: 匿名さん]

KONAMIのプレスリリースを見ましたが、近隣住民はこれが出来て何か便利になる事があるのか？？
逆に幼稚園児や小学生を持つお父さんお母さん、家の近所にこんなゲーム好きが集まる施設が出来て嬉しいのか。
私は自分の子供が小さかったら、近所には住みたくないけどな。
https://www.konami.com/news/ja/release/2022/1026/

[145585: マンション掲示板さん]

>>145579 匿名さん
いや、5年以上も売ってるのに条件の良い棟ですら9割しか成約しないってのがやばいでしょ。もう一棟は凄惨な状況だし。
同じような売り方で苦戦してる武蔵小山でもまだだいぶマシですよ。

戦略と考えて不安を拭いたい気持ちは察しますが、現実はオリンピック不発による販売不振。コロナ禍で全体相場が上がっただけですよ。

そもそも売れ行きも悪いのに値上げしてる時点でぼったくりの残債割れリスク高物件でしょ。
おまけに入居まで無駄に時間がかかる超顧客軽視姿勢。
企業としてのスタイルがもはや限界。

[145586: 匿名さん]

有明はオリンピックをはじめ様々なスポーツ、文化イベント、コンベンション誘致を実施している事により日本はもとより世界中に知られた地名となっている。
知名度という一点においても他にはない特徴を持った街と言っていいでしょう。

[145587: 匿名さん]

>>145584 匿名さん
そういう人は対象外でしょう
他へ行ってくださいな

[145588: 匿名さん]

>>145585 マンション掲示板さん
有明の他のタワマン価格を見てください。
販売価格は嘘をつきません。

[145589: 匿名さん]

>>145583 匿名さん
仮にできてもほぼ日本橋でしょ。丸の内までも遠いし。
しかも最低20年だからまぁ現実的には30年。その間に南海トラフや首都直下地震が起こったらそんなもん作ってる場合じゃないわけで生きてる間には開通しない(ゆえに暴落)でしょ。

[145590: 匿名さん]

大儲けしたい人だけが買えばよいのに。

[145591: 匿名さん]

>>145585 マンション掲示板さん
そう思うなら何故いまだにここにいるの？

もしかして
属性～そもそも有明すら買えない
心理～せめて不安な日々を送ってほしい、あわよくば暴落してほしいという妬み僻み

そもそも購入すらできない当検討スレにわざわざ投稿作業までして自らの感情を示さずにはいられない心情に心から同情します

[145592: 匿名さん]

>>145589 匿名さん
検討対象外ですね
他へ行ってください

[145593: 匿名さん]

>>145589 匿名さん
地震怖いよね～
都内なんかにこだわらないで沖縄でも行ったら笑

[145594: 匿名さん]

>>145585 マンション掲示板さん
こんな辺鄙な所まで来て頂き長文ご苦労様です
ところで貴殿の検討対象物件はどこですか？

[145595: 匿名さん]

>>145593 匿名さん
沖縄はダメです
中国からミサイルが飛んできたら一巻の終わりです

[145596: マンション掲示板さん]

>>145594 匿名さん
いえいえ、どういたしまして。

あなたの意図するところはネガの皆さん、情弱の鴨を釣るのに邪魔なので出てってください。
なお、ネガコメントについてはまともに返信することはできません！おっしゃる通りです！
ってことでいいんですかね？

[145597: 匿名さん]

久しぶりに来てみたが、ネガの重症度合が酷くなってるな

[145598: 匿名さん]

>>145585 マンション掲示板さん

>現実はオリンピック不発による販売不振。コロナ禍で全体相場が上がっただけですよ。
そもそも販売不振で全体相場は上がる事はありません
小学生でも分かる市場原理です

>おまけに入居まで無駄に時間がかかる超顧客軽視姿勢。
>企業としてのスタイルがもはや限界。
それは貴方ではなく市場が判断します
現実、株価、売上、利益、自己資本推移はどうですか？

[145599: 匿名さん]

>>145583 匿名さん

20年後笑笑

[145600: 検討板ユーザーさん]

>>145580 検討板ユーザーさん

2路線とも悪天候に弱くて料金の高い使えない路線。。

[145601: マンコミュファンさん]

>>145578 マンション比較中さん

いやいや、都心から近くも無いし

[145602: 匿名さん]

>>145596 マンション掲示板さん
ネガコメントではなくエビデンスも取ってない住友不動産に対する虚偽コメントでは？

[145603: マンション検討中さん]

>>145577 匿名さん

全ては、連呼くんが悪い

[145604: 匿名さん]

>>145600 検討板ユーザーさん
そんなに使えない路線のために数ある検討スレの中から厳選投稿頂きありがとうございます

[145605: マンコミュファンさん]

>>145604 匿名さん

全ては連呼くんのせいですな

[145606: 名無しさん]

>>145600 検討板ユーザーさん

りんかい線って地下鉄なのに悪天候に弱いの？

[145607: マンコミュファンさん]

連呼くんが、アチコチのスレで迷惑かけているので、ここにもネガが集まるんですよ

[145608: 通りがかりさん]

イーストは要らんかったな。
2棟だけならなんとかなったのに。

[145609: 口コミ知りたいさん]

>>145606 名無しさん

乗ったことあります？　悪天候のとき、すぐ大崎止まりになって乗り換え、超面倒になりますよね？

[145610: 口コミ知りたいさん]

で、悪天候に最も強い路線の1つが連呼くんの大嫌いな東京モノレール。

悪天候で、京葉線、ゆりかもめ、りんかい線はすぐヘロヘロになるけど、東京モノレールはびくともせず笑

[145611: 匿名さん]

>>145608 通りがかりさん
今契約しても来年ではなく再来年2024年4月以降再来期にしか入居させないことから完全に売上調整をしています。
よって販売数、販売価格共に当初予定を大きく上回って推移していますのでスミフならイーストも更に価格を上げて売り切るでしょうね。

[145612: 通りがかりさん]

上がるか下がるかなんて未来になってみないと本当のところは分かりませんね。
いま出てきてる客観的事実に基づいて個々に判断するしかないのでは？
ちょこっと足してみました！

①臨海地下鉄が事業計画の優先順位が上がった
※まだ正式決定ではなく、事業化するかも？という段階
＝交通網は20年前後いまのまま、BRTが整備される。
②商業施設直結の立地
＝東京ベイ、まわりのマンションにとってはプラス材料
③２線乗り入れ（ゆりかもめ、りんかい線）
＝料金は高いが、山手西回り（渋谷、新宿等）には出やすいりんかい線。
ゆりかもめはどうなんでしょうか？！利便性が個人的には良く分からないので分かる方教えて下さい。
④有明の地価に対してのやや高めの坪単価
＝有明の地価に対しての坪単価がやや高め、購入した時点で含み損が発生するかも。
⑤日銀の利上げ政策修正（0.25→0.5まで許容）
※まだ長期金利のみ
＝段階的な全体金利の見直し作業が水面下で動いてる。
⑦来年度の金融緩和政策の転換
＝黒田日銀総裁の任期満了後に大幅な改革がある可能性。踏まえてここの入居時期2024年以降の金利は今のところどうなるか分からない。

上記を最低限考えてみて大丈夫だと思えば、現地を見て有明に住みたいと思えば購入、住みたいと思わなければ見送りで良いのでは？

[145613: eマンションさん]

>>145605 マンコミュファンさん

連呼くんって削除になってるけど訳の分からない港南の地図を自作して、脈絡もなくこのスレに何回か貼ったり、ウンコだの連呼してた人でしょ？あれが有明のレベルだと思われるからあんな感じであちこちに書き込みのはホントやめてって言いたい。

[145614: マンション掲示板さん]

>>145584 匿名さん
その認識がもう古い人だよね。これからの時代の最先端を研究する施設って、東京eSGにもつながるし、ワクワクするリリースだけど

[145615: マンション検討中さん]

>>145589 匿名さん
オアゾの方の丸の内ならめっちゃ近いよ

[145616: マンション検討中さん]

>>145589 匿名さん

南海トラフや首都直下型地震で地下鉄できないようことがあったら、このマンションどころか東京壊滅でしょ。そんときは逆に防災に優れてる街で良かったってなってるよ

[145617: 通りがかりさん]

>>145611 匿名さん
現状5年以上かけて400戸近く残で、築古になればなるほど売れなくなると考えると今の価格をキープしてもさらに売上は鈍化。
完売は最低でも20年、もしかくは永久に無理か、いずれにせよギネスに挑戦できるレベルの期間がかかるでしょうね。
その間の膨大な管理費、修繕積立金も負担するのに、あえてこのペースで売るとは。流石ですねー。

[145618: eマンションさん]

>>145614 マンション掲示板さん

いや、普通の感覚だと思うけど。。

[145619: 匿名さん]

黒ちゃん、カンベンしてくれ泣

https://news.yahoo.co.jp/articles/4f3d8f480772615f8adfbdd6c664f4dab82f...

[145620: 匿名さん]

>>145598 匿名さん

スミフの昨日の株価3108円、年初来安値まであと51円。
コロナ前の株価より2割以上も安い。
市場は落第点つけてます。

[145621: 匿名さん]

>>145620 匿名さん
スミフ物件が嫌なら買わなきゃいいだけ

[145622: 匿名さん]

>>145617 通りがかりさん
>その間の膨大な管理費、修繕積立金も負担するのに、あえてこのペースで売るとは。流石ですねー。
もうちょっと勉強してから投稿したほうがいいですよ
東京ベイ土地の仕込み、施工いずれも価格高騰前に済ませております
よって現段階で軽くペイ済みです

考えてもみてください
スミフは有明ガーデン賃貸収入を落とすような愚策は絶対に致しません
それが顧客マンションの資産価値維持にも繋がり企業価値永続の最大の功としています

そんな薄っぺらい考えで有明に投資をしていません

そこが他のマンションとの大きな違いです

[145623: 匿名さん]

>>145617 通りがかりさん
完売は最低20年ね。
連呼くんを嘘つき呼ばわりできなくなるよ。

[145624: 匿名さん]

>>145622 匿名さん
ゴミのような激安で土地仕入れてるから売れ残り多くてもスミフが焦らないのはその通り。
ガーデンの賃料は空室多くてダダ下がりやないか。

[145625: 検討板ユーザーさん]

>>145624 匿名さん
安く買って高く売る。ガーデンの赤字分もマンションに負担させてしまえと言うわけか
893やん

[145626: 匿名さん]

>>145625 検討板ユーザーさん
ガーデン赤字は絶対ないわ。

[145627: 匿名さん]

>>145622 匿名さん

土地をかなり安くで仕入れているし、住戸数も東京都の入札条件に従って大型物件にしただけ。
当初から有明がそんなに売れるとは思ってないから、想定済みだね。

[145628: 匿名さん]

ゴミのような激安の土地の超割高価格の中古マンションを買わされている人もいるんだね。
人それぞれとはいえ、同情してしまう。

[145629: 匿名さん]

>>145622 匿名さん
> スミフは有明ガーデン賃貸収入を落とすような愚策は絶対に致しません

契約者（＝ガーデンの客）の入居を１年も２年も延ばすのは愚策では？

[145630: 匿名さん]

まぁ不動産がたかだか2割しか下がらんようなら「バブル崩壊」なんて言葉はうまれなかったよなー。都心部ほど暴落、高額物件ほど悲惨だったわけだからな。

[145631: 通りがかりさん]

ここで一句

マンクラで
馬鹿はポジるな
荒れるだけ

[145632: 検討板ユーザーさん]

>>145626 匿名さん
平日の無印良品行ってみなよ。客より店員の方がおおいときあるからw
こりゃ長続きせんな、と思った

[145633: マンコミュファンさん]

>>145618 eマンションさん

eスポーツもオリンピック競技になるし、
世界的に容認されてるゲームの世界をを、
受け入れられないなんて、化石並ですね。

それに、研究所ができただけで子供に影響って笑
なら、東大の近くに家があったら、東大入れますね、くらいの話だわ笑

[145635: マンコミュファンさん]

>>145634 マンション比較中さん
テナントはどこもは言い過ぎだけど、一部は赤字でしょうね。だから撤退してるわけで。
「ガーデンの赤字分もマンションに負担させてる」っていうのはわけわからん無理ネガだけど。

[145636: マンション掲示板さん]

>>145634 マンション比較中さん
まぁ周辺住民以外はガーデン行くならららぽーとでいいやってなりますよね。
オフィスも皆無で学生も来るような場所じゃないんで、基本は周辺住民が客層の大半で普段使いするような業態でないとこは相当苦しいでしょうね。
ターゲットがららぽーとと丸かぶりしてるんで、いっそのことシニア層をターゲットにして老人の憩いの場にした方が良いですね。自然とそうなるかもしれませんが。

[145637: マンション掲示板さん]

>>145636 マンション掲示板さん
圧倒的にセンスないな

[145638: eマンションさん]

>>145636 マンション掲示板さん
ららぽーとは混みすぎなんだよね。特に車で行くとららぽーとは入庫渋滞が常態化してるから有明ガーデンの方が使いやすい。

[145639: 通りがかりさん]

>>145636 マンション掲示板さん

周辺住民って、
東雲と新豊洲ぐらい？
ガーデンとららぽーと、どっちも使うと思うけどな。

[145640: マンション掲示板さん]

>>145637 マンション掲示板さん
センスで選んだ結果がどこにでもある劣化版ららぽーとみたいな商業施設なわけでしょ。
結果平日はガラガラで撤退店舗も続出。
立地が悪いんだから無理筋だって気付かないとね。

[145641: 匿名さん]

>>145638 eマンションさん
入庫渋滞が常態化しているということは、ららぽの方が有明ガーデンよりはるかに魅力的ということだよね。

[145642: 評判気になるさん]

>>145640 マンション掲示板さん
スミフがセンスいいなんて一言も言ってないよ。
その改善策がシニアターゲットで老人の憩いの場にするってのが圧倒的にセンスないって言ってる。