シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[145401: 評判気になるさん]

>>145394 口コミ知りたいさん
連呼くん

言い訳はみっともないよ

[145402: 坪単価比較中さん]

>>145396 匿名さん

内陸＞＞＞＞＞豊洲＞有明　が変わることは未来永劫あり得ないからね。有明が坪600万なら内陸は1200万ってことになってしまうが、さすがにそれは無いので有明は上がらないが正解。

[145403: 匿名さん]

湾岸埋立地が東京の中心になるなんて、埋立地住民のバカな妄想たからな。

[145404: 匿名さん]

>>145390 匿名さん
高級路線の画像は連呼君がペタペタ君と呼ばれていたころの黒歴史ですね。
でも連呼君一人のせいで、ここの住民全員のレベルが低いと思われるのは可哀想。

[145405: 名無しさん]

>>145398 名無しさん
どっちもどっちだよ。

[145406: マンション掲示板さん]

>>145405 名無しさん
あからさまなウソついてたのは、連呼くんだけだよ

[145407: 匿名さん]

臨海地下鉄できるし良いのでは？

[145408: 匿名さん]

>>145379 匿名さん
２０年地下鉄ができないことが決まったのは痛いね。
連呼くんお得意の「都庁の関係者に聞いた。７年で開通」が連呼できないじゃん。
転売ヤー大敗北。
連呼くん涙目。
にっこり、ほっこり、有明スタイルってやつだね。

[145409: 匿名さん]

スミフは地下鉄決まるの待ってただろうし、この機会に値段上げると思うよ。

[145411: 匿名さん]

地下鉄☆決定
大儲け☆確定
大勝利

[145412: 匿名さん]

>>145408 匿名さん

何年もネガ連呼している心理が知りたいので教えて？
虚しくなりませんか？
メンタルケアが必要ですか？

[145413: マンション掲示板さん]

すぐに地下鉄ができないこと確定だからね。けっこう痛いね。
来年には中古が値下がりするかもねぇ。

[145414: 匿名さん]

>>145408 匿名さん
対象が人だったら完全にストーカーだな
ホントに気持ち悪いぞ

[145415: 匿名さん]

https://www.ieshil.com/buildings/793344/
まごまごしているうちに買えない価格になってしまった(´ω`)

[145416: 匿名さん]

ま、地下鉄も決まったし大儲け確定でいいんじゃね？
（ハナホジ）

[145417: 匿名さん]

20年以内に地下鉄が開業でしょ。
ということは、来年になれば19年以内に開業となる。そして5年後には15年以内に開業ってことになる訳だ。10年後には。。。

待てば待つほど値段が上がる仕組み。スミフも値段を上げながら売るつもりかな。

[145418: マンコミュファンさん]

>>145416 匿名さん
都知事が他の方に代わったら？どうなるんでしょうね。豊洲市場だって二転三転しましたよね？

[145419: マンション検討中さん]

>>145418 マンコミュファンさん
都の財政もコロナで厳しくなってきている。

[145420: 匿名さん]

それって、月が落ちてきたらどうするみたいな事ですか？中国と戦争になったらどうなるとか、そういうのも考えるの？

ま、人それぞれで良いのでは？(笑)

[145421: 匿名さん]

どうせ借金でやるんだから財政問題ないでしょ。(笑)
確実に儲かる路線なんだから貸さない理由もない。

[145422: 匿名さん]

もう地下鉄動き始めたんだから、早めに購入しないとどんどん値段上がるよ。
これ、本当の最後のチャンスかも。

[145424: 匿名さん]

年明けにはスミフも値段上げちゃうのかな？

[145425: マンション検討中さん]

もうすでに上げてるらしいよ。

[145426: マンコミュファンさん]

>>145425 マンション検討中さん

で、また年明けに値段上げちゃうのかな？

[145428: 匿名さん]

小幅に複数回に分けて定期的に値段を上げるのがスミフのやり方。
数ヶ月ごとに値段上げるから、早めに購入した方が得になる。

[145429: 匿名さん]

９連投乙

[145430: マンション検討中さん]

1人の投稿に見えちゃうのか。

[145432: 匿名さん]

>>145417 匿名さん
地下鉄建設はまだ決まってないでしょ。
２０年地下鉄ができないことが決まっただけ。

建設が決まった場合でも開通１年前に仕込むのが効率的と言われてるね。
https://toyokeizai.net/articles/-/638455?page=3
「いつ購入するのがいいかは過去の価格の推移で明らかになっている。価格が上がるのは開通してから」

[145433: 匿名さん]

臨海地下鉄のことなら20年以内に開業だと報道されてるよ。
つまり、これに合わせてスミフは値段を上げていくのよ。5年後には15年以内に地下鉄が開業するし、10年後には10年後には地下鉄が開業する。どんどん期待は高まるわな。
それを利用してるんよ。

[145435: 匿名さん]

スミフが値段を上げるかどうかに掛かってる。

[145436: 匿名さん]

地下鉄直結になるんだし、そりゃ値段上げるだろうね。
陸の孤島だったエリアが、東京駅まで直通15分になるわけだから、そりゃ値段上げるよ。
中古が減りだしたら価格高騰の合図だよ。

[145437: 匿名さん]

ネガさん、20年以内に地下鉄できないに突破口見つけててわろた
そもそもできるわけないって言ってたじゃん

[145438: eマンションさん]

>>145421 匿名さん
財政問題は関係あるでしょ？普通。都知事が代われば話しも変わるんだよ。まだ、計画の段階だし

[145439: eマンションさん]

>>145436 匿名さん
直結？スゲー　どこからの情報だ。　←忘れない様に写メしました。

[145440: マンション検討中さん]

有明ガーデンは直結だろうね。ここも可能性はあるね。

[145441: 検討板ユーザーさん]

>>145439 eマンションさん
最低20年粘着する宣言ですか

[145442: 匿名さん]

直結する場合、その施設が建設費をもつのでは

[145443: 口コミ知りたいさん]

>>145440 マンション検討中さん
直結になるんだしから表現変えたね。

[145444: 検討板ユーザーさん]

相変わらず1人の投稿だと思ってるのか。

[145445: 名無しさん]

>>145441 検討板ユーザーさん
忘れない様にメモしなくちゃ。築30年近いマンションがどの程度の価格になるかを。

[145446: 検討板ユーザーさん]

>>145441 検討板ユーザーさん
メトロを地下に通す前に
言っておきたい事がある～

[145447: 匿名さん]

>>145325
>>145418
>>145419

東京五輪向け「環状2号線」2年半遅れでようやく完成…式典で笑顔の小池都知事に「ヌケヌケと」「どの面下げて」と非難殺到
https://news.yahoo.co.jp/articles/a5a5b36654baf53993505e2a5fa48ca8bba4...

誤算続きの東京BRT、1年半遅れで来春豊洲・台場に延伸へ　定時性、速達性になお課題も
https://www.tokyo-np.co.jp/article/220762

[145448: 匿名さん]

スミフが値段上げたら終わりやろ。
有明の中古も上がってしまう。

[145449: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[145450: 匿名さん]

「永遠にできない」7票
参考になる7

[145451: 匿名さん]

>>145447 匿名さん

東京ＢＲＴさえできないのに地下鉄って相当厳しいんじゃない？

[145452: 匿名さん]

もう正式発表されてますよ。
20年以内に開業ですって。

[145453: 匿名さん]

>>145452 匿名さん

検討されているだけ。20年後に開業するとしてもマンションの値上がりが始まるのは開通して利便性が高まってから。

利便性上昇→賃料引き上げ→利回り上昇→資産価値上昇の順。実際の利便性が上がっていないのに、20年も前から値上がりなど始まりません。

[145454: 匿名さん]

>>145452 匿名さん
正式発表じゃないよ。
それにBRTの遅れ方を見ていたら、20年以内に開業は相当怪しいのがわかる。

[145455: 匿名さん]

それ、なんの関係があんの？
夏に生まれたから夏が好きって言ってたバカなあいつを思い出しちゃったよ(笑)

[145456: 匿名さん]

20年以内の開業に向けて動き出しちゃったんだから、もう止められないでしょ。

待てば待つほど値段は上がるよ。
スミフが値段上げないとでも思ってるの？(笑)
おめでてーな(笑)

[145457: 名無しさん]

>>145456 匿名さん

完成在庫が3年も溜まってるのに値上げしたら永遠に売れ残り。

[145458: マンション検討中さん]

住友不動産の決算書見ると全社の完成済みマンション在庫、完成1年以上は713戸。半分以上がここなんだろうな。

[145459: 匿名さん]

高く売ったほうが利益出るんだから、値段上げて売るでしょ。
買える人が買えば良いんだから。買えない人は千葉にでも行くしかないと思うよ。

[145460: マンション検討中さん]

>>145459 匿名さん

買えない人は千葉はわかりますが、逆にこれ以上値段上げても買える人は有明は買わないで港区買うと思いますが？

[145461: 通りがかりさん]

>>145460 マンション検討中さん

港区だと坪単価1000万超えてますから、そんなの買えますかね？

[145462: 匿名さん]

臨海地下鉄直結になるらしいですよ

[145463: 匿名さん]

連呼君は相変わらず都合が悪くなると連投してスレを流す習性があるね。
深夜に連投する癖も同じ。
ペタペタ君と呼ばれていた頃から成長していない。

[145464: マンション掲示板さん]

>>145463 匿名さん
ちなみにどれが連呼くんで連投ですか？

[145465: 匿名さん]

>>145464 マンション掲示板さん
145420～145428　
あと夜中の２時３時に毎日のように連投してる。気になって眠れないのかな？

[145466: 匿名さん]

深夜2時にスレを荒らすのは勝どきスレを荒らしてる港南の人ですよ。

[145467: 通りがかりさん]

>>145465 匿名さん
連投してるのは1人なの？

[145468: 匿名さん]

>>145458 マンション検討中さん
ウエスト・セントラルは9割以上契約済みですが、入居調整で販売戸数と差異が生じます。
2026年まで販売計画で至極順調です。
想定をはるかに超えた販売価格で提供できております。
売れ残っているのではありませんよ。
住友不動産による資産価値維持のため戦略です。

[145469: 匿名さん]

>>145468 匿名さん
> 想定をはるかに超えた販売価格

これを買い手から見れば

超割高

ということになります。以上

[145470: 匿名さん]

>>145469 匿名さん
グズグズしているうちに買えなかったのですね！
貴方がここにいる意味はもうありませんね
ご苦労様でした(笑)

[145471: 匿名さん]

新築マンション価格が、前年同月に比べて千葉は10.8%下落、神奈川は3.3%下落だから、東京都にこだわらない買い方もあるんじゃないの。
テレワークの多い人とか子供の多い家族とかね。
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20221219-OYT1T50175/
新浦安は東京まで16分
川崎も東京まで18分だよ。
ここより早い。

[145472: 匿名さん]

川崎駅徒歩5分圏内はここより高くないかい？

[145473: マンション掲示板さん]

新築マンション価格は、もうピークアウトしてるね。

[145474: 匿名さん]

>>145471 匿名さん
記事ちゃんと読んだ？
東京は7.5%上がってるのに、千葉と神奈川買うの？
東京の中心部が上がりやすく下がりにくいよ。お金があるなら都区部1択。ベストは港、千代田、渋谷、中央区あたり。CTTBも商業施設直結、大規模、駅チカ、今後の開発も見込めるので、悪くはない選択肢だと思うけど

[145475: 匿名さん]

>>145472 匿名さん

新築は知らんけど、中古はここより安いよ。
ただ川崎便利過ぎて売りに出ない。

[145476: 評判気になるさん]

>>145471 匿名さん
よくわかんないけど、新築マンションっていろんなグレードがあるし、供給時期にバラツキがある中で、前年同月で比べる意味ってあるのかな？

[145477: 匿名さん]

金融緩和どうなっちゃうの？
これから金利上がっていくのか？

[145478: 匿名さん]

まさか日銀が金利上げるとは。
資産価格暴落へ。

[145479: 匿名さん]

来年は不景気へ突入かな。。

[145480: 匿名さん]

変動金利でギリギリローン組んでいる人、終了。

転売ヤーはさっさと売っとけ。

[145481: 匿名さん]

長期金利って変動金利に関係あるの？

[145482: 匿名さん]

1月から固定は0.2％位はあがるから、今年中に融資実行しておきたいわな。

[145483: 匿名さん]

仕方なしに変動しか組めない変動乞食がますます増えるのか。

[145484: 匿名さん]

連呼はどうしたのかな？
金利は上がらずマンション価格はこれからもどんどん上がるから早く買わないとダメなんでしょ？
金利上がりますね。　
やっぱり連呼は嘘つき詐欺師でしたね。

[145485: 匿名さん]

売り抜けた人、実需で固定金利の人おめでとう。
欲張り転売ヤー、大敗北。
連呼くん、号泣。
待てば待つほど下がる相場、始まっちゃう～。

[145486: 匿名さん]

>>145481 匿名さん
これから毎月のように利上げするんだよ
固定も変動も関係なしに利率が上がる

[145487: 評判気になるさん]

>>145484 匿名さん

とうとう成仏したんじゃない？

[145488: 匿名さん]

完全に終わった、、
CTTBのウエスト坪450でいいので誰か買ってください

[145489: 匿名さん]

高騰するのは確定してるんだから、待てば待つほど高く売れるよ。

[145490: 匿名さん]

スミフの借入金利上がり始めたら、在庫コストアップで投げ売りだろうなー

[145491: マンション検討中さん]

売り惜しみなんかしてないで適正価格で売り切っちゃえばよかったのに。
バカだなスミフ。財閥ともなればそれくらいの情報入って来てただろ。

もう一本のタワマン中止になるかもね

[145492: 匿名さん]

まあ、地下鉄もあるし値段上げながらゆっくり売るでしょうし、問題なさそうですけどね。
住友って財閥ですから投げ売りする理由が無い。(笑)

[145493: 匿名さん]

連呼ちゃん、元気ないね。
買い煽りがぬるいよ。

[145494: 匿名さん]

>>145492 匿名さん
不良在庫抱えての借り入れ金利増なんて株主が許さんですよ。なんすか財閥だからってw

[145495: 名無しさん]

>>145493 匿名さん
連呼は都合悪くなると逃げるからな。
ていうか、有明関連スレの書き込みが今日は異様に少ないよ。
わかりやすいね。

[145496: 匿名さん]

>>145486 匿名さん
短プラ連動ちゃうの？

[145497: 通りがかりさん]

>>145486 匿名さん
本気で言ってるの？笑
本気だとしたら流石は有明レベルって感じなんだけど。笑

[145498: マンコミュファンさん]

今更地下鉄正式発表のニュースが出てますね。
https://pex.jp/point_news/f65da7c12f7f00632f45fcb05e222f3d

[145499: 匿名さん]

スミフも値段上げてくるだろうし、早く購入しないと損ですね。

[145500: 匿名さん]

待てば待つほど値段が上がる相場で悠長すぎるでしょ。
早いうちに購入しとけ。高級タワマンに住んでるだけで数千万円のお小遣いゲットだよ。