シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[145346: 匿名さん]

>>145343 匿名さん

スミフは今月に入って一部値上がりしてきたその情報、
証拠を出してください。興味あります。

[145347: マンション検討中さん]

>>145331 匿名さん
バブル崩壊のときもそうやって不動産屋のセールストークを信じた人が大勢損しましたね。
まあ、赤の他人がどうなろうが知ったことではないので構いませんけど。

[145348: 検討板ユーザーさん]

>>145307 マンション掲示板さん
詐欺師の手口ですよね。
怪しさ満点にして、逆に検討者を遠ざけて値下げさせる作戦にしか見えません。

[145349: 匿名さん]

転売ヤーなんていう社会のゴミ連中が買え買えと絶叫するような物件はババを掴むだけですから相手にしてはいけません。

[145350: 匿名さん]

>>145347 マンション検討中さん
そうそう。こうやって10年間ポジ連呼を否定し続けたのがネガ連呼。
ここから先はわからないけどね。

[145351: 匿名さん]

港南の人が躊躇ってる間にどんどん上がっていくな。

[145352: 匿名さん]

10年前と言ったらアベノミクスが始まったときでしょ。
異次元の金融緩和だから資産価格が上がるのは当たり前。
凡人はマンション買った。少し賢い人は都心を買った。本当に頭のいい人は世界の優良株に投資した。
俺の資産はこの10年で７倍以上になった。株の配当金も合計で3500万円。
有明スレで連呼している転売ヤーとは随分差がついたもんだ。

[145353: マンコミュファンさん]

>>145352 匿名さん
また荒らしの人が変なキャラ設定してるな。

[145354: ご近所さん]

正直、20年後の地下鉄とかは、マクロトレンドにはあらがえない。
”a sharp drop in property prices across Asia.”

中国の不動産がスローダウンしてる、と思ったら↓
今、不動産は正直買い、ではない。住む家がないなら別だけど。

IMF Warns 5% To 20% Drops In Asian Property Prices Could Be On The Horizon

BY TYLER DURDEN
FRIDAY, DEC 16, 2022 - 08:00 AM

A new report from the International Monetary Fund predicts a sharp drop in property prices across Asia.

The report points out that home prices are "flattening" across the continent coming out of the pandemic boom that the region experienced. With rates rising, risks of "significant corrections in a number of markets" are profound, according to Nikkei.

The report set out "to highlight challenges in Asian housing markets linked to fast price rises especially in the advanced economies since COVID, and more broadly including many EMs in the period leading up to COVID," per the IMF.

It also aimed "to draw policy lessons on how to manage stability aspects through macroprudential and other policies and how to support affordability through structural policies and targeted government support."

The report notes concerns about affordability due to the spike in prices during the pandemic. South Korea, for example, saw a rise in inflation-adjusted prices of about 20% in 2021. Places like Japan and Singapore saw prices rise about 10% while Thailand saw price spikes of about 5%

Now the issue is cooling demand as a result of rising rates. The pandemic bubble combined with the quick whipsaw of spiking rates could create drops "on the order of 5% to 20% in some countries," Nikkei wrote.

Kenichiro Kashiwase, co-author of the IMF study, said: "Our study basically indicates that in order to alleviate, or address, housing affordability, governments can provide targeted, for example, mortgage insurance or mortgage guarantees."

Krishna Srinivasan, director of the IMF's Asia and Pacific department, commented this week: "The current phase looks like another turning point for many countries, with the post-pandemic house price surge now increasingly at risk of reversing in the context of slowing growth and rising interest rates."

"As we look towards 2023, we see once more that the global environment is fragile, with storm clouds on the horizon. We expect 2023 to be worse than 2022. Inflation is still uncomfortably high and financial conditions are tight, so things are looking pretty not so good."

You can read the entire IMF policy paper, called "Housing Market Stability and Affordability in Asia-Pacific", here.

[145355: 匿名さん]

>>145353 マンコミュファンさん
設定じゃなくて事実ね。
マンション価格が10年前から上がるのは必然だった。事実都内はすべて上がっている。
自慢げに連呼するのはみっともないからやめとけ。

[145356: 検討板ユーザーさん]

>>145355 匿名さん
おととい岸田政権がそのアベノミクス金融緩和政策を見直す旨を発表しました。
為替市場は今朝早速1円以上の円高で反応しています。

利上げが始まるよ

[145357: 匿名さん]

今は値下がりしづらいマンションを買う時期じゃないの？駅チカ、大規模マンション、商業施設直結、地域NO1は資産維持率高いよ。またインフレが始まれば、そういうところが相場を牽引する

[145358: eマンションさん]

暴落論は常にあったからね。それを信じ続けて購入を見送ってきた層がネガなのかな？

[145359: 名無しさん]

坪単価は高けりゃ高いほどエエよ。
住民層が如実に変わるからねえ。

管理費も高い方が余裕があって良いに決まってるじゃん。

金ならガンバればいくらでも稼げるという人だけで集まりたいのよね。

[145360: 匿名さん]

>>145352 匿名さん
有明スレでそんなことを投稿している自体恥ずかしいぞ！
ここでしか自慢できないのか？
買いたくても買えない人の典型だな(笑)

[145361: 匿名さん]

>>145352 匿名さん
ただの結果論を並び立てるのはみっともないからやめてくれ
しかもこんなところで

[145362: 匿名さん]

>>145360 匿名さん
>>145361 匿名さん

妬むな妬むな。
結果論は連呼している転売ヤーだろ。
貧乏転売ヤーの妬みは惨めだよ。

[145363: ご近所さん]

プール、ジムとか共用施設は使わなくなるから、管理費が、という意見あったけど、そうゆうことぢゃないんだよね～

マンション/コンドミニアムとホテルの評価は似たところがあって、格の高さと、ジムのレベルって連動してる。使うかどうかじゃない。高級ホテルのジムをリッチなRetireeが使うわけじゃないけど、そうゆうところに泊まる。

ダラスのリッツカールトンのジムとか、ほぼ体育館笑

ジムでランク付けすると、こんな感じかな？
【ホテル】 　　　　　　　　　　　【マンション】
（これ以上のランクは分かりません笑）
リッツカールトン/フォーシーズンズ 　　ヒルズ系（六本木ヒルズ他）
パークハイアット
グランドハイアット・ウエスティン（十分）　ザ・東京タワーズ/ワールドシティタワーズ
シェラトン（取り敢えず全身鍛えられる）　　ブリリアマーレ有明
---------------壁--------------
ホリディイン(有酸素運動ジム) 　　　　　　キャピタルマーク・グローブタワー
ジム無しホテル 　　　　　　　　　シティタワーズ東京ベイ他

[145364: 匿名さん]

・有明ガーデンがあり、都心に近いにも関わらずごみごみしていない

・タワマンの中でも眺望がいい、駐車場の数が多い

・りんかい線（大崎、恵比寿、渋谷、新宿、池袋）埼京線直通で乗り換えなしで座って行ける

・今後も開発余地が十分にある

これだけでも十分上記に資産価値を感じる層で価格形成維持は可能です

[145365: eマンションさん]

>>145364 匿名さん
価格形成維持可能？

そのわりには売れてないけど…

[145366: 匿名さん]

>>145365 eマンションさん
ウエスト、セントラル棟は9割以上販売済みです。
現在も売買契約後、入居まで1年半程の期間を設定しています。
売れていないのではなく、住友不動産の決算数字に合わせ販売調整をしています。
売り急がず価格を上げ続ける販売戦略をとることによって実際に有明地区の他のマンション価格まで高騰しています。

[145367: ご近所さん]

>>145364 匿名さん
「コップに水が半分入っている」議論、全部主観的な話ですね。
・有明ガーデンにはクラスを感じるショップ、レストランがない。歴史を感じることができない。都心に遠い
・眺望が良く、駐車場の数の多いタワマンは他にもある
・りんかい銭は悪天候に弱く、料金も高い
・開発がそれ程進んでいない
とも言えますよ

[145368: 匿名さん]

特に当物件に関しては、
リスクを取って最初に購入いただいた顧客に対し最大限の敬意の証として、
現在は平均坪単価100万円以上の高い価格で販売しております。

[145369: 匿名さん]

>>145367 ご近所さん
皆さん様々優先順位があります。
あくまで上記に価値を感じる層の需要でということです。

[145370: ご近所さん]

それはその通りですね。ただ金余りが逆回りになり、色んなリスク資産が下がって行くなかで不動産だけが無傷でいられるとは（短期・中期的に）思えず、ここが例外、という気はしないだけです。ここが向いている層はいると思いますよ。

[145371: 匿名さん]

>>145367 ご近所さん
都心の数ある主要駅に乗り換えなしで30分以内で行ける事が便利と感じるもいるでしょう。
周りに高層建物がなく全体としてどの部屋からも眺望、間取りが平均水準を超えるという評価は客観的ではないでしょうか？

大型車の出入りがし易い立体駐車場代金を安く感じる人も電車料金が高いと感じる人もいるでしょう。
有明ガーデンにクラスを感じたい？人がどれ程でしょうか？
その役割は都心でいいと感じる人もいるでしょう。

みんなそれぞれです。
でも実際に有明ガーデン直結、ランドマークタワマンの価格は住友不動産の販売戦略だとしても高騰しています。

[145372: 匿名さん]

地下鉄決まったのが大きいよ。

[145373: 匿名さん]

>>145370 ご近所さん
マクロ経済以外の一番のリスクとして現在の販売価格が織り込み価格となってしまっているかもということです。

[145374: 匿名さん]

決まってはいないけどな

[145375: 匿名さん]

>>145366 匿名さん
> 住友不動産の決算数字に合わせ販売調整をしています。

スミフの決算の都合に合わせて入居を遅らせてるだけの話。
販売ペースの調整の目的でやっているわけではない。

[145376: 匿名さん]

決まってはいない今のほうがいいと思うよ
決まった時には本当に手遅れで手が届かなくなるから

[145377: 匿名さん]

>>145375 匿名さん
住友不動産には入居時点で売上計上されるので、それを販売調整（売上計上調整）と言わず何と言いうのですか？
私の理解が間違っていたらご教授願います。

[145378: ご近所さん]

地下鉄が20年後にできる！と言われてもなぁ・・・

A new report from the International Monetary Fund predicts a SHARP DROP in PROPERTY PRICES ACROSS ASIA.

Krishna Srinivasan, director of the IMF's Asia and Pacific department, commented this week: "The current phase looks like another turning point for many countries, with the post-pandemic house price surge now increasingly at risk of reversing in the context of slowing growth and rising interest rates."

"As we look towards 2023, we see once more that the global environment is fragile, with storm clouds on the horizon. We expect 2023 to be worse than 2022. Inflation is still uncomfortably high and financial conditions are tight, so things are looking pretty not so good."

収益還元法で考えたら、割引率が上がるんだから現在価値は下がるというだけの単純な話。で地下鉄要素は遠い先なので、Time Valueを考慮し、かつ100％起きるのかどうか、を考えると、今はそれほど価格には影響しないと考えるのが素直。

[145379: 匿名さん]

２０年地下鉄ができないことが決まっただけでしょ。

建設が決まった場合でも開通１年前に仕込むのが効率的と言われてるね。
https://toyokeizai.net/articles/-/638455?page=3
「いつ購入するのがいいかは過去の価格の推移で明らかになっている。価格が上がるのは開通してから」

[145380: 検討板ユーザーさん]

>>145375 匿名さん
スミフ自身が2026年冬に完売するスケジュールと言ってるから、販売ペースの調整でしょ。

[145381: 匿名さん]

すぐ売り切れないように販売調整してるって言うけど、現販売分が100戸以上残ってるんじゃ、調整しなくても良くね？
　

[145382: 匿名さん]

>>145381 匿名さん
遅らせた方が高く売れるからです。
企業の利益を考えると当たり前です。

[145383: 匿名さん]

>>145382 匿名さん

だったら、販売自体を一時停止すればいいのにやって無いのは何故？たしかにあなたが言う通り、住不は昔、ワールドシティタワーズの眺望の良い100戸を売らずにとっておいて、完成2年後から高値で売り出したのは知ってる。高値と言っても坪300ちょいだけど。結局失敗して値引き販売で売り切ったけどね。

[145384: 通りがかりさん]

徐々に大手デベは売り切りの為の減額をしなくなってきてるから、
これからは在庫あっても調整して、値下げしない傾向なんだろうな。

そろそろ”マンションの売れ残り”という概念は捨てた方がいいかもね。

[145385: 匿名さん]

>>145383 匿名さん
一時停止するメリットは？
ちなみにここは現在平均坪450で売ってます。

[145386: 匿名さん]

>>145385 匿名さん

いくら商業施設直結でも有明の立地で坪450は大盛り過ぎ。
それだけお金あれば港区でも芝浦アイランドやキャピタルマークタワーなら買えますよ。

[145387: 検討板ユーザーさん]

>>145383 匿名さん
決算の数字作らなきゃだからでしょ。今2024年度の売上げ作りにいってる。達成したらまた翌年度。

[145388: 匿名さん]

新線はいつできるかは決まってないが、最低20年は出来ないことが確定してしまった。
新線が不動産価値に反映されるのは開通1年前ぐらいから。

やっぱり1期で買ってガーデンオープン時に売り抜けて都心物件に行くのが一番儲かった。

[145389: 口コミ知りたいさん]

地下鉄がすぐできないことが確定したのは痛いですね…
来年あたりから中古価格が下落するかも知れません。

[145390: 匿名さん]

>>145389 口コミ知りたいさん

そもそもすぐできないって当たり前じゃん。「すぐできる」「2030年に開通」とか最初からありえない馬鹿げた書き込みしかしていない。有明ガーデンはフェラガモの直営店も入居する高級路線とか何十回も書いてたのはどうなったのか？それとほとんど同じ行動パターン。ここの住民はこのレベルですから。

[145391: 匿名さん]

>>145389 口コミ知りたいさん
スミフが意地でもさせないと思うよ

[145392: 匿名さん]

>>145390 匿名さん
相当嫌な事でもあったのだろう
東京ベイ買えなくてそんなに悔しかったのかな
わざわざ画像まで連投苦労様です
同情します

[145393: 匿名さん]

>>145390 匿名さん
フェラガモありましたねー
ナイトプールとかいうのもあった。その周りには大人のバーがあって．．．とか妄想が爆発してましたね笑

[145394: 口コミ知りたいさん]

>>145393 匿名さん
フェラガモは知らんけど、ナイトプールとかトップゴルフとかは妄想というか実際に計画進んでたものだからねぇ。

[145395: 匿名さん]

地下鉄決まってから、ネガちゃんの喚きがスゴイ(笑)

[145396: 匿名さん]

有明に駅開業したって豊洲より高くはならないでしょう。じゃあ豊洲がもっと上がるのか。どんなに豊洲か上がっても内陸よりは高くはならないでしょう。つまり、有明は大して上がらないということです。

[145397: 口コミ知りたいさん]

5年以上前の書き込み引っ張り出してネチネチですね。

[145398: 名無しさん]

>>145397 口コミ知りたいさん
ん？ペタペタ連呼が嘘つきなのは事実だろ？

[145399: 匿名さん]

>>145394 口コミ知りたいさん

実際に計画が進んでいたけど出来なかった。。。臨海地下鉄も同じかもね。
　

[145400: 坪単価比較中さん]

>>145395 匿名さん

決まってないものを決まったと言うから
ネガちゃんの喚きがスゴイんだよ

[145401: 評判気になるさん]

>>145394 口コミ知りたいさん
連呼くん

言い訳はみっともないよ

[145402: 坪単価比較中さん]

>>145396 匿名さん

内陸＞＞＞＞＞豊洲＞有明　が変わることは未来永劫あり得ないからね。有明が坪600万なら内陸は1200万ってことになってしまうが、さすがにそれは無いので有明は上がらないが正解。

[145403: 匿名さん]

湾岸埋立地が東京の中心になるなんて、埋立地住民のバカな妄想たからな。

[145404: 匿名さん]

>>145390 匿名さん
高級路線の画像は連呼君がペタペタ君と呼ばれていたころの黒歴史ですね。
でも連呼君一人のせいで、ここの住民全員のレベルが低いと思われるのは可哀想。

[145405: 名無しさん]

>>145398 名無しさん
どっちもどっちだよ。

[145406: マンション掲示板さん]

>>145405 名無しさん
あからさまなウソついてたのは、連呼くんだけだよ

[145407: 匿名さん]

臨海地下鉄できるし良いのでは？

[145408: 匿名さん]

>>145379 匿名さん
２０年地下鉄ができないことが決まったのは痛いね。
連呼くんお得意の「都庁の関係者に聞いた。７年で開通」が連呼できないじゃん。
転売ヤー大敗北。
連呼くん涙目。
にっこり、ほっこり、有明スタイルってやつだね。

[145409: 匿名さん]

スミフは地下鉄決まるの待ってただろうし、この機会に値段上げると思うよ。

[145411: 匿名さん]

地下鉄☆決定
大儲け☆確定
大勝利

[145412: 匿名さん]

>>145408 匿名さん

何年もネガ連呼している心理が知りたいので教えて？
虚しくなりませんか？
メンタルケアが必要ですか？

[145413: マンション掲示板さん]

すぐに地下鉄ができないこと確定だからね。けっこう痛いね。
来年には中古が値下がりするかもねぇ。

[145414: 匿名さん]

>>145408 匿名さん
対象が人だったら完全にストーカーだな
ホントに気持ち悪いぞ

[145415: 匿名さん]

https://www.ieshil.com/buildings/793344/
まごまごしているうちに買えない価格になってしまった(´ω`)

[145416: 匿名さん]

ま、地下鉄も決まったし大儲け確定でいいんじゃね？
（ハナホジ）

[145417: 匿名さん]

20年以内に地下鉄が開業でしょ。
ということは、来年になれば19年以内に開業となる。そして5年後には15年以内に開業ってことになる訳だ。10年後には。。。

待てば待つほど値段が上がる仕組み。スミフも値段を上げながら売るつもりかな。

[145418: マンコミュファンさん]

>>145416 匿名さん
都知事が他の方に代わったら？どうなるんでしょうね。豊洲市場だって二転三転しましたよね？

[145419: マンション検討中さん]

>>145418 マンコミュファンさん
都の財政もコロナで厳しくなってきている。

[145420: 匿名さん]

それって、月が落ちてきたらどうするみたいな事ですか？中国と戦争になったらどうなるとか、そういうのも考えるの？

ま、人それぞれで良いのでは？(笑)

[145421: 匿名さん]

どうせ借金でやるんだから財政問題ないでしょ。(笑)
確実に儲かる路線なんだから貸さない理由もない。

[145422: 匿名さん]

もう地下鉄動き始めたんだから、早めに購入しないとどんどん値段上がるよ。
これ、本当の最後のチャンスかも。

[145424: 匿名さん]

年明けにはスミフも値段上げちゃうのかな？

[145425: マンション検討中さん]

もうすでに上げてるらしいよ。

[145426: マンコミュファンさん]

>>145425 マンション検討中さん

で、また年明けに値段上げちゃうのかな？

[145428: 匿名さん]

小幅に複数回に分けて定期的に値段を上げるのがスミフのやり方。
数ヶ月ごとに値段上げるから、早めに購入した方が得になる。

[145429: 匿名さん]

９連投乙

[145430: マンション検討中さん]

1人の投稿に見えちゃうのか。

[145432: 匿名さん]

>>145417 匿名さん
地下鉄建設はまだ決まってないでしょ。
２０年地下鉄ができないことが決まっただけ。

建設が決まった場合でも開通１年前に仕込むのが効率的と言われてるね。
https://toyokeizai.net/articles/-/638455?page=3
「いつ購入するのがいいかは過去の価格の推移で明らかになっている。価格が上がるのは開通してから」

[145433: 匿名さん]

臨海地下鉄のことなら20年以内に開業だと報道されてるよ。
つまり、これに合わせてスミフは値段を上げていくのよ。5年後には15年以内に地下鉄が開業するし、10年後には10年後には地下鉄が開業する。どんどん期待は高まるわな。
それを利用してるんよ。

[145435: 匿名さん]

スミフが値段を上げるかどうかに掛かってる。

[145436: 匿名さん]

地下鉄直結になるんだし、そりゃ値段上げるだろうね。
陸の孤島だったエリアが、東京駅まで直通15分になるわけだから、そりゃ値段上げるよ。
中古が減りだしたら価格高騰の合図だよ。

[145437: 匿名さん]

ネガさん、20年以内に地下鉄できないに突破口見つけててわろた
そもそもできるわけないって言ってたじゃん

[145438: eマンションさん]

>>145421 匿名さん
財政問題は関係あるでしょ？普通。都知事が代われば話しも変わるんだよ。まだ、計画の段階だし

[145439: eマンションさん]

>>145436 匿名さん
直結？スゲー　どこからの情報だ。　←忘れない様に写メしました。

[145440: マンション検討中さん]

有明ガーデンは直結だろうね。ここも可能性はあるね。

[145441: 検討板ユーザーさん]

>>145439 eマンションさん
最低20年粘着する宣言ですか

[145442: 匿名さん]

直結する場合、その施設が建設費をもつのでは

[145443: 口コミ知りたいさん]

>>145440 マンション検討中さん
直結になるんだしから表現変えたね。

[145444: 検討板ユーザーさん]

相変わらず1人の投稿だと思ってるのか。

[145445: 名無しさん]

>>145441 検討板ユーザーさん
忘れない様にメモしなくちゃ。築30年近いマンションがどの程度の価格になるかを。

[145446: 検討板ユーザーさん]

>>145441 検討板ユーザーさん
メトロを地下に通す前に
言っておきたい事がある～

[145447: 匿名さん]

>>145325
>>145418
>>145419

東京五輪向け「環状2号線」2年半遅れでようやく完成…式典で笑顔の小池都知事に「ヌケヌケと」「どの面下げて」と非難殺到
https://news.yahoo.co.jp/articles/a5a5b36654baf53993505e2a5fa48ca8bba4...

誤算続きの東京BRT、1年半遅れで来春豊洲・台場に延伸へ　定時性、速達性になお課題も
https://www.tokyo-np.co.jp/article/220762

[145448: 匿名さん]

スミフが値段上げたら終わりやろ。
有明の中古も上がってしまう。

[145449: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[145450: 匿名さん]

「永遠にできない」7票
参考になる7

[145451: 匿名さん]

>>145447 匿名さん

東京ＢＲＴさえできないのに地下鉄って相当厳しいんじゃない？

[145452: 匿名さん]

もう正式発表されてますよ。
20年以内に開業ですって。

[145453: 匿名さん]

>>145452 匿名さん

検討されているだけ。20年後に開業するとしてもマンションの値上がりが始まるのは開通して利便性が高まってから。

利便性上昇→賃料引き上げ→利回り上昇→資産価値上昇の順。実際の利便性が上がっていないのに、20年も前から値上がりなど始まりません。

[145454: 匿名さん]

>>145452 匿名さん
正式発表じゃないよ。
それにBRTの遅れ方を見ていたら、20年以内に開業は相当怪しいのがわかる。

[145455: 匿名さん]

それ、なんの関係があんの？
夏に生まれたから夏が好きって言ってたバカなあいつを思い出しちゃったよ(笑)

[145456: 匿名さん]

20年以内の開業に向けて動き出しちゃったんだから、もう止められないでしょ。

待てば待つほど値段は上がるよ。
スミフが値段上げないとでも思ってるの？(笑)
おめでてーな(笑)

[145457: 名無しさん]

>>145456 匿名さん

完成在庫が3年も溜まってるのに値上げしたら永遠に売れ残り。

[145458: マンション検討中さん]

住友不動産の決算書見ると全社の完成済みマンション在庫、完成1年以上は713戸。半分以上がここなんだろうな。

[145459: 匿名さん]

高く売ったほうが利益出るんだから、値段上げて売るでしょ。
買える人が買えば良いんだから。買えない人は千葉にでも行くしかないと思うよ。

[145460: マンション検討中さん]

>>145459 匿名さん

買えない人は千葉はわかりますが、逆にこれ以上値段上げても買える人は有明は買わないで港区買うと思いますが？

[145461: 通りがかりさん]

>>145460 マンション検討中さん

港区だと坪単価1000万超えてますから、そんなの買えますかね？

[145462: 匿名さん]

臨海地下鉄直結になるらしいですよ

[145463: 匿名さん]

連呼君は相変わらず都合が悪くなると連投してスレを流す習性があるね。
深夜に連投する癖も同じ。
ペタペタ君と呼ばれていた頃から成長していない。

[145464: マンション掲示板さん]

>>145463 匿名さん
ちなみにどれが連呼くんで連投ですか？

[145465: 匿名さん]

>>145464 マンション掲示板さん
145420～145428　
あと夜中の２時３時に毎日のように連投してる。気になって眠れないのかな？

[145466: 匿名さん]

深夜2時にスレを荒らすのは勝どきスレを荒らしてる港南の人ですよ。

[145467: 通りがかりさん]

>>145465 匿名さん
連投してるのは1人なの？

[145468: 匿名さん]

>>145458 マンション検討中さん
ウエスト・セントラルは9割以上契約済みですが、入居調整で販売戸数と差異が生じます。
2026年まで販売計画で至極順調です。
想定をはるかに超えた販売価格で提供できております。
売れ残っているのではありませんよ。
住友不動産による資産価値維持のため戦略です。

[145469: 匿名さん]

>>145468 匿名さん
> 想定をはるかに超えた販売価格

これを買い手から見れば

超割高

ということになります。以上

[145470: 匿名さん]

>>145469 匿名さん
グズグズしているうちに買えなかったのですね！
貴方がここにいる意味はもうありませんね
ご苦労様でした(笑)

[145471: 匿名さん]

新築マンション価格が、前年同月に比べて千葉は10.8%下落、神奈川は3.3%下落だから、東京都にこだわらない買い方もあるんじゃないの。
テレワークの多い人とか子供の多い家族とかね。
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20221219-OYT1T50175/
新浦安は東京まで16分
川崎も東京まで18分だよ。
ここより早い。

[145472: 匿名さん]

川崎駅徒歩5分圏内はここより高くないかい？

[145473: マンション掲示板さん]

新築マンション価格は、もうピークアウトしてるね。

[145474: 匿名さん]

>>145471 匿名さん
記事ちゃんと読んだ？
東京は7.5%上がってるのに、千葉と神奈川買うの？
東京の中心部が上がりやすく下がりにくいよ。お金があるなら都区部1択。ベストは港、千代田、渋谷、中央区あたり。CTTBも商業施設直結、大規模、駅チカ、今後の開発も見込めるので、悪くはない選択肢だと思うけど

[145475: 匿名さん]

>>145472 匿名さん

新築は知らんけど、中古はここより安いよ。
ただ川崎便利過ぎて売りに出ない。

[145476: 評判気になるさん]

>>145471 匿名さん
よくわかんないけど、新築マンションっていろんなグレードがあるし、供給時期にバラツキがある中で、前年同月で比べる意味ってあるのかな？

[145477: 匿名さん]

金融緩和どうなっちゃうの？
これから金利上がっていくのか？

[145478: 匿名さん]

まさか日銀が金利上げるとは。
資産価格暴落へ。

[145479: 匿名さん]

来年は不景気へ突入かな。。

[145480: 匿名さん]

変動金利でギリギリローン組んでいる人、終了。

転売ヤーはさっさと売っとけ。

[145481: 匿名さん]

長期金利って変動金利に関係あるの？

[145482: 匿名さん]

1月から固定は0.2％位はあがるから、今年中に融資実行しておきたいわな。

[145483: 匿名さん]

仕方なしに変動しか組めない変動乞食がますます増えるのか。

[145484: 匿名さん]

連呼はどうしたのかな？
金利は上がらずマンション価格はこれからもどんどん上がるから早く買わないとダメなんでしょ？
金利上がりますね。　
やっぱり連呼は嘘つき詐欺師でしたね。

[145485: 匿名さん]

売り抜けた人、実需で固定金利の人おめでとう。
欲張り転売ヤー、大敗北。
連呼くん、号泣。
待てば待つほど下がる相場、始まっちゃう～。

[145486: 匿名さん]

>>145481 匿名さん
これから毎月のように利上げするんだよ
固定も変動も関係なしに利率が上がる

[145487: 評判気になるさん]

>>145484 匿名さん

とうとう成仏したんじゃない？

[145488: 匿名さん]

完全に終わった、、
CTTBのウエスト坪450でいいので誰か買ってください

[145489: 匿名さん]

高騰するのは確定してるんだから、待てば待つほど高く売れるよ。

[145490: 匿名さん]

スミフの借入金利上がり始めたら、在庫コストアップで投げ売りだろうなー

[145491: マンション検討中さん]

売り惜しみなんかしてないで適正価格で売り切っちゃえばよかったのに。
バカだなスミフ。財閥ともなればそれくらいの情報入って来てただろ。

もう一本のタワマン中止になるかもね

[145492: 匿名さん]

まあ、地下鉄もあるし値段上げながらゆっくり売るでしょうし、問題なさそうですけどね。
住友って財閥ですから投げ売りする理由が無い。(笑)

[145493: 匿名さん]

連呼ちゃん、元気ないね。
買い煽りがぬるいよ。

[145494: 匿名さん]

>>145492 匿名さん
不良在庫抱えての借り入れ金利増なんて株主が許さんですよ。なんすか財閥だからってw

[145495: 名無しさん]

>>145493 匿名さん
連呼は都合悪くなると逃げるからな。
ていうか、有明関連スレの書き込みが今日は異様に少ないよ。
わかりやすいね。

[145496: 匿名さん]

>>145486 匿名さん
短プラ連動ちゃうの？

[145497: 通りがかりさん]

>>145486 匿名さん
本気で言ってるの？笑
本気だとしたら流石は有明レベルって感じなんだけど。笑

[145498: マンコミュファンさん]

今更地下鉄正式発表のニュースが出てますね。
https://pex.jp/point_news/f65da7c12f7f00632f45fcb05e222f3d

[145499: 匿名さん]

スミフも値段上げてくるだろうし、早く購入しないと損ですね。

[145500: 匿名さん]

待てば待つほど値段が上がる相場で悠長すぎるでしょ。
早いうちに購入しとけ。高級タワマンに住んでるだけで数千万円のお小遣いゲットだよ。

[145501: 評判気になるさん]

>>145500 匿名さん

お小遣い？
売らないと1円すら入らなくない？
ってことは、さっさと売っとけ、だと思うけど。

[145502: マンション検討中さん]

連呼くんの連投虚しく。。。笑
まぁ勝どき、豊洲、東雲、有明
このあたりのタワマンばかりになった過剰評価エリアが投げ売り状態になった時どれだけ没落するか楽しみではある。

[145503: 名無しさん]

>>145491 マンション検討中さん
そもそもオリンピックが不発に終わった時点でここも詰んでたんだよね。
そもそもスミフは＊＊＊思考で顧客のためなんて何も考えてないからね。もはやブランド価値としても大手で最低クラスでしょ。

[145504: 通りがかりさん]

オイオイ、ネガ君今日は幸せだったかい？

オレは今日もガーデンで本買って食事してハッピーやぞ。
今も将来も困ることなさそうや。

稲盛和夫さんの本でも読んで生き方見直せよ。

[145505: 匿名さん]

ネガ連呼さん消えてくれれば良いのに。迷惑ですよね。

[145506: 匿名さん]

色眼鏡でしか世の中を見れない人っているよね。

[145507: 評判気になるさん]

>>145505 匿名さん
そりゃ無理だよ。有明民が周辺スレを荒らして印象操作をしようとする限り敵が生まれるわけで。
この物件が完売するかスレ閉じるまで変わらない。10年前から同じことよ。

[145508: 匿名さん]

今後の相場は下落の可能性はあるけど、
湾岸エリアはまだまだ人気なので値崩れはしないと思う。
むしろ買えなかった人が値段下がることで購入を検討する可能性だってある。

[145509: 匿名さん]

値段が下がる理由無いのに下がる訳無いでしょうに。
材料費も上がってるし、円安のまま。
コスト上がってるんだから、価格も上がりますよ。

[145510: 匿名さん]

地下鉄も動き始めたので、少なくとも有明は値下がりはなくなった状況。
どこまで価格上がるかはスミフ次第ではあるね。

[145511: eマンションさん]

>>145509 匿名さん

円高に向かってますぜ？金利も上がるそうですぜ？

[145512: 評判気になるさん]

>>145510 匿名さん

まだ1mmも動いてませんぜ？

[145513: 匿名さん]

新聞くらい見ようよ。
都知事の会見でも臨海地下鉄について発表されたし、新聞記事にもなってるよ。
20年以内に開業だってさ。

[145514: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[145515: 匿名さん]

>>145509 匿名さん

材料費が上がるのが完成済みのこのマンションの価格に影響するの？

[145516: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。なんで上がらないと思うのよ。

[145517: eマンションさん]

>>145514 匿名さん
やっぱり有明民が荒らしてたか。

[145518: 通りがかりさん]

>>145510 匿名さん
で、あと何百戸売れ残ってるんだっけ？
5年も販売して。

[145519: マンション検討中さん]

利上げで連呼くんの元気なくなったのが分かったwww

[145520: 匿名さん]

連呼君、月曜までの元気はどこ行った？
いつもは深夜の２時、３時まで連呼するのに昨日は１時で力尽きてるじゃん。
がっかり、しょんぼり、有明すたいるぅ～
になってるよ。

[145521: 匿名さん]

>>145509 匿名さん
東京の不動産はコストプッシュで上ってたわけじゃないのに。
そう思わせて値崩れを防ぎたいマンション業者？転売ヤー？
転売ヤーはもう死亡ですから。いい気味だ。

[145522: eマンションさん]

みなさん、あんまり連呼くんをいじめたらかわいそうですよ。

私は応援しますからね！ なんたって愉快な仲間たちですから！

ガンバレ～

[145523: 検討板ユーザーさん]

>>145516 匿名さん
バカなんだね。
完成済みなのに材料費が上がるからマンション価格が上がるとはどういう理屈かな？
詐欺師の理論とはどんなのかな？

[145524: マンション掲示板さん]

>>145523 検討板ユーザーさん

詐欺師はもっとちゃんとしてるよ。
ただのバカなんだと思うよ。
じゃなかったら10年もやらないって（笑）

[145525: 通りがかりさん]

相変わらず良い意味でも悪い意味でも盛り上がってるスレですね。
上がるか下がるかなんて未来になってみないと本当のところは分かりませんよ。いま出てきてる客観的事実に基づいて個々に判断するしかないのでは？

①臨海地下鉄が事業計画の優先順位が上がった
※まだ正式決定ではなく、事業化するかも？という段階
②商業施設直結の立地
③２線乗り入れ（ゆりかもめ、りんかい線）
④有明の地価に対してのやや高めの坪単価
⑤日銀の利上げ政策修正（0.25→0.5まで許容）
※まだ長期金利のみ
⑦来年度の金融緩和政策の転換

後は現地を見て有明に住みたいと思えば購入、住みたいと思わなければ別の不動産を購入で良いのでは？
個々に価値観は違うので何でも良いと思います。

[145526: 匿名さん]

ネガは港南さん1人だけでは。港南もいずれ嫌悪施設が無くなれば有明みたいに発展する可能性はありますよね。

[145527: 匿名さん]

>>145526 匿名さん

有明って発展したの？
どちらかというと、住居目線で見たら迷惑施設ばかりの街だと思うんだけど。

[145528: 検討板ユーザーさん]

>>145514 匿名さん
こんな訳分からん絵、有明に1ミリも関係無い。はた迷惑

[145529: マンション検討中さん]

>>145500 匿名さん
歴史的に様々なバブルの頂点で囁かれてきた常套句笑笑

[145530: マンション検討中さん]

>>145529 マンション検討中さん
ホント。
こんな幼稚な煽りにひっかかるのはよっぼど低学歴か、世間知らずな田舎者だよね。

[145531: eマンションさん]

金融緩和の修正は不動産業界に対するインパクトが大きすぎるから、緩衝材として臨海地下鉄ネタを出してきたのかもね。
地下鉄は検討段階だから、いざとなれはいつでも撤回できるしね。

[145532: 匿名さん]

>>145531 eマンションさん
緩衝材にすらならないよ。
金融緩和修正からの金利上昇インパクトの前では、
２０年後にできるかどうかもわからない臨海地下鉄の影響なんか無いのも同然。

[145533: eマンションさん]

>>145517 eマンションさん

山手線のスレで山手線に関係ない有明住民が暴れまくるのは、有明買うと結局、有明サイコー！とはならない証拠なんだよ。

[145534: 口コミ知りたいさん]

>>145526 匿名さん

新幹線さえある街に地下鉄さえない有明が何言ってるの。他のスレッドでそんなこと書いて暴れるのは有明の恥。

[145535: eマンションさん]

>>145527 匿名さん

俺もそう思うわ。品川開発、高輪ゲートウェイ開発でめちゃくちゃ発展する街に、有明ガーデン一歩外れたら行けども行けども生活に関係ない施設しかない有明が噛みつくのはまったくおかしな話。

[145536: マンション検討中さん]

東棟の下半分真っ暗が利上げバブル崩壊の象徴となるんですね。
シーン(静か)となる象徴

なんだ。スミフは全部わかっててキャッチフレーズを選んだんだな。粋なことしやがる。

[145537: 評判気になるさん]

>>145504 通りがかりさん
稲盛和夫なんて時代遅れの書籍読まれてるんですか笑

[145538: 匿名さん]

また値上げしとるやないか。。

[145539: 匿名さん]

>>145538 匿名さん
おいくらですか？

[145540: 匿名さん]

金利が上昇傾向となると、すでに契約してしまって再来年の入居待ちの人は金利がいくらになるか気になって、居ても立ってもいられない心境だろうなぁ．．．

[145541: 名無しさん]

>>145533 eマンションさん

わざわざ山手線スレで暴れるのは有明ネガがわざとやってると思うんよな

[145542: 匿名さん]

港南君ご自慢の天王洲の新築マンション、売り渋ってるわけでもないのに全然売れてないってよ。

[145543: 匿名さん]

>>145528 検討板ユーザーさん
その港南の嫌悪施設の絵、連呼くんの力作らしいよ。

しかし連呼くんはなんで港南の話をここでするんだろう。意味わからん。

[145544: 匿名さん]

スレッド立ち上げ当初から上がらないと言い続けてきた粘着さん
現実的に東京ベイ、有明ガーデンの牽引によって
有明地区すべてが驚く程高騰していますが
誰が何と言おうが結果が全てを物語っていますよ。

未来を外しまくってきた粘着さんでは今何を言っても説得力ありませんね。
まずは2年後が楽しみですね！

[145545: 匿名さん]

>>145540 匿名さん
日本の過去、世界の金利に比べたら1%上がった位でも恐ろしく安い金利です。
他事業投資等でいくらでもペイできると考えます。
よって足下の0.～%上昇で居ても立っても居られないような拝がそもそも億単位の投資をしてはいけません。
貴方には全く向いていませんね笑

[145546: eマンションさん]

>>145544 匿名さん
2年後の2024年問題。有明はどうなるんだろう？供給過多となった湾岸マンション群は、一斉に中古物件を放出。大変だなー！2年後が楽しみです。

[145547: 口コミ知りたいさん]

>>145546 eマンションさん
ハルミフラッグに良い出物があれば、売主が売り急ぐだろうし、、、割安になった有明を買おうかな？

[145548: 匿名さん]

>>145546 eマンションさん
全くナンセンスですね
スミフの手の内にある2年後に安くなる要素はほぼありません
もう少しタメになる投稿をしてくださいね

[145549: 匿名さん]

>>145547 口コミ知りたいさん
あなたが割安になった有明を買おうかな？と考えている
すなわち値が下がらないということです

[145550: 匿名さん]

>>145548 匿名さん
スミフはそれまでには売り急ぐでしょうね。手の内にあるのかな？