シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[145251: eマンションさん]

>>145230 匿名さん

港南四丁目は天王洲アイルよな？

[145252: 匿名さん]

>>145246 検討板ユーザーさん
ホテル側の窓面だけでも何とかしてもらえんかな。
何のために洗濯乾燥機が備え付けになっているんだ。

[145253: マンション検討中さん]

>>145233
古いマンションで高齢者が多いから、もう仕方がないし本人達に好きにさせるべきでは。シーフォート閉館したら何かできるのかな？

[145254: 匿名さん]

臨海地下鉄は開通する頃には今建ってるマンションは古すぎる
仕込むのはまだ見ぬ未来のマンション

[145255: 匿名さん]

>>145251 eマンションさん

港南は港区、天王洲アイルは品川区、例えば道の両側でも
区が違うと不動産評価が全然違う。

[145256: 名無しさん]

>>145245 検討板ユーザーさん
こういう詐欺発言にひっかかるのは田舎者だね。

[145257: マンション検討中さん]

>>145252 匿名さん
乾燥機にかけると縮む服とかもあるんだよ。
さらに日本は家庭用の電圧が低いから乾燥機で乾かすとものすごく時間がかかる。
コインランドリーの業務用乾燥機とはパワーが雲泥の差。

[145258: 名無しさん]

>>145254 匿名さん
マンションの寿命は不動産業者は４７年だと言ってます。
つまり地下鉄開業を見込んで今、マンション買っても、開通したときはボロ中古でしかない。
叩き売るしかなくなりますよ。

[145259: 匿名さん]

>>145257 マンション検討中さん
ドラム式のヒーター型乾燥の温度も高いので服もヒートポンプ型より傷むとのことです。

[145260: 匿名さん]

>>145254 匿名さん
臨海地下鉄建設はまだ決定していない。
できるとしても首都直下地震の方が早そうだから、湾岸タワマンを仕込むならその後。

[145261: 評判気になるさん]

>>145258 名無しさん

不動産業者のポジショニング発言真に受けてるようじゃ、、

[145262: 匿名さん]

>>145258 名無しさん
不動産業者が言っているのではない
法定耐用年数でしょ
あなた何も分かってないね

[145263: マンコミュファンさん]

>>145261 評判気になるさん
自分に都合のいいポジショントークは真に受けるくせに？
笑えるな。

[145264: 名無しさん]

>>145262 匿名さん
法定耐用年数が過ぎたら建て替えの時期ですが。
60年も70年も経ったボロいタワマンがまともな価格で売れると？お花畑だね。

[145265: 口コミ知りたいさん]

>>145264 さん

>>145264 名無し
まぁ、こういう人がいるから儲けられるのでありがたく放っておきましょう笑

[145266: 匿名さん]

金利が上がったらマンション価格も下がるのが通説だけど、今の東京でバブルはじけるかな。

金利上昇で大量に売りに出され供給量が増えるから価格は下がるって言うけど、大量に売りに出したところでその人たちはどこに住むの？
都内の新築マンションが減って、開発用地も少なく、建築資材費や建築人件費も高騰し続けてる。

地方の住まいはすでに余ってるから住み替える場所があるかもだけど、東京→東京の住み替えはいくら金利上がってもマンション価格下がりようないんじゃないかな。

[145267: 匿名さん]

>>145258 名無しさん

>マンションの寿命は不動産業者は４７年だと言ってます。
不動産業者が言う？　バカですか？

>つまり地下鉄開業を見込んで今、マンション買っても、開通したときはボロ中古でしかない。
築20年マンションの取引価格見て言ってます？
ホントに何も分かってないのですね！
調べもせず妄想お花畑ですね！

[145268: 名無しさん]

>>145258 名無しさん

タワーマンションの物理的寿命は法定耐用年数の47年よりも遙かに長く、100年以上ともいわれています。マンションの寿命は「耐震性」「経年」「経済面」の3つの観点から見ることができ、そのうち物理的な寿命である経年については、適正なメンテナンスを施すことで建物寿命を延ばすことも可能です。

[145269: 匿名さん]

>>145258 名無しさん

住宅用RC造の法定耐久年数47年は寿命ではなく、減価償却計算に使う税制上の年数です。

[145270: 匿名さん]

>>145266 匿名さん
都心のマンションは異次元の金融緩和以降、金融商品化が進んでいるから、実需より投資目的が多いのでは？　ここ数年の値上がりは、建築費高騰が要因の分は大したことはない。デベが利益を上乗せした影響の方が大きい。
世界的に金利は上昇しているし、外国人や転売ヤーが売ると投資で上昇した分が剥げ落ちる可能性はある。実需の売買も金利が上がって価格そのままだと間違いなく減る。
供給を絞ってどこまで価格維持できるかだと思うよ。

[145271: 口コミ知りたいさん]

>>145258 さんに代わり訂正します

マンションの寿命は不動産業者は４７年だと言っていたのをつい間に受けてしまいました。
つまり地下鉄開業を見込んで今マンション買って、仮に不動産屋さんの言う寿命を間に受けたとしても、その半分も経過していないので価値は保たれそうですね。

[145272: マンション掲示板さん]

>>145268 名無しさん
適正なメンテナンスがタワマンの場合、莫大にかかります。
古くなればなるほど修繕積立金を上げるしかなくなるのがタワマン。
ボロくて修繕積立金もバカ高いタワマンを誰が買うんでしょうね。
完全にババ抜きゲーム。
情弱に掴ませられれば勝ちですか？

[145273: マンコミュファンさん]

>>145272 マンション掲示板さん

ボロの定義は？
少なくても築15年程度の首都圏タワマン中古市場で、余裕で新築当時価格を2割以上上回っています。

[145274: 匿名さん]

東京では無いところを探すほうが難しい地下鉄が、20年待ってやっとできるかもしれなくて、そうすれば普通の東京の街になる「かも」って話。他より良くなるわけではなく多少まともになるかもしれないのが20年後。

今は僻地で不便な分、初期の東京湾岸みたいに坪200万円とかで分譲されてるならまだしも、山手線徒歩圏中古も買える坪400万じゃ高値掴み確定。

[145275: マンション検討中さん]

>>145266 匿名さん
日本には一人で3部屋も4部屋も持ってる高属性や開業医とか不動産屋がいっぱいいるんだよ。地方の金持ちの資金も東京一極集中している。

そういう人は税金対策や利回り重視でやってるから値段が下がるような兆候があれば真っ先に売りに出す→利上げで買える人がいない→残債割れ覚悟で売る。

そうこうしているあいだに、家賃相場も下がり出す、ローン返済の方が高くなる逆ザヤ状態、要は持ってても損する不良債権→パニック売り=バブル崩壊。

[145276: 匿名さん]

>>145275 マンション検討中さん

変動金利の住宅ローン利用者が8割を超えている。安い金利で金借りられる分、物件自体は割高でも総支払額は変わらないので売れるってモデルは、金利上がった時点で崩壊。

[145277: 匿名さん]

>>145274 匿名さん

事業者が三セクだと細い線、都営なら太い線。印象が大きく違うことになるな

[145278: 匿名さん]

定点観測、年末に来て5戸ほど成約があったようです。

[145279: 匿名さん]

残り400戸として1戸あたりの管理費＋修繕積立は年約40万円。400戸で1億6000万円/年。それ払い続けても利益が残る価格設定にしていると思ったら、買った時点で築3年、入居時点では築5年とか買うのアホらしくなるな。

[145280: マンション掲示板さん]

>>145252 匿名さん

妄想おつ

[145281: 検討板ユーザーさん]

地下鉄で高騰するのは決定したようなもんなんだから、さっさと購入すればよいのに。
どんどん高騰していくよ。

[145282: 匿名さん]

ついに言い回しに見直しが

145005 匿名さん 2022/12/10 20:13:59
臨海地下鉄が決まったことを知らない人かな？さっさと買わないとどんどん値上がりするよ。

145033 匿名さん 2022/12/11 12:16:39
臨海地下鉄も正式発表されちゃったし、値上がり確定なんだから、さっさと買えばよいのに。

145132 匿名さん 4日前
地下鉄も正式発表されて高騰確定したんだから、さっさと購入しとけ。どんどん高騰するぞ。

145281 検討板ユーザーさん 6分前
地下鉄で高騰するのは決定したようなもんなんだから、さっさと購入すればよいのに。
どんどん高騰していくよ。

[145283: 匿名さん]

>>145279 匿名さん
買うのがアホらしくなるような物件にわざわざ投稿までして頂きありがとうございます！

[145284: 匿名さん]

高騰☆確定
大勝利

[145285: 匿名さん]

買うだけで数千万円のお小遣い貰えるようなもんだしな。買えない人には関係ないけど。

[145286: 匿名さん]

連呼ちゃん、聞いてる？
この先20年くらいは地下鉄できないことが確定しちゃたんだよ。
その程度の煽りじゃぬるいんだって。
7年で開通と言ってた頃と同じ連呼しても全然響かないんだよ。
もうちょっとほら、なんかあるでしょ。

[145287: 検討板ユーザーさん]

↑地下鉄決まったのが悔しいのは分かるけど、さすがに、見苦しいわ。
そんなことやってないで、みんなで大儲けしましょ。

[145288: 匿名さん]

ネガ連呼が50年は地下鉄出来ないと言ってたものが、20年以内に開業することが決まっちゃったんで、そりゃ焦るわな。(笑)

[145289: 匿名さん]

連呼ちゃん、全然ダメだわ。
ネガどうこうの問題じゃないんだよ。
あと20年は地下鉄できないことが確定したんだから。
落ち込むのは分かるけど、以前の100倍くらい死ぬ気で連呼しないと値下がり確実だよ。
もっと狂ったように連呼しないと。
1日1万連呼くらい頼む。

[145290: 匿名さん]

ネガ連呼ちゃん、相当悔しいんだね、
20年以内に開業だもんね。悔しいよね。
有明民は大儲けだもんね。
一緒に大儲けする？(笑)

[145291: 匿名さん]

ネガさんが将来性高くて環境の良い有明に憧れる気持ちはよく分かりますよ。

[145292: 名無しさん]

このマンション、すごいベテランスレッドですよね。

[145293: 匿名さん]

>>145289 ネガ連呼ちゃん

わざわざここに粘着してるってことは？
買えないのがそんなに悔しいんですね！

[145294: 匿名さん]

臨海地下鉄が決まってから次長さんの荒らしが止まらないな。

[145295: 匿名さん]

>>145292 名無しさん

やっぱり、有明でマンション売ってるってのが50代以上の人間には衝撃だったので、ネガポジ含めて盛り上がったよ。

[145297: 匿名さん]

ネガ連呼ちゃんは何を焦ってるの？

[145298: 匿名さん]

>>145291 匿名さん

地下鉄さえ通ってなくて、劣悪な環境とブログに書かれてしまう
有明が環境が良い？何言ってるんだか。

[145299: 匿名さん]

地下鉄も決まっちゃったしね。(笑)
スミフも値段上げるんじゃない？焦るね(笑)

[145300: 匿名さん]

>>145299 匿名さん
これだけ売れ残ってるのに値上げしたら事業センスゼロだな。