▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
145231:
匿名さん
[2022-12-17 13:45:10]
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145232:
マンション検討中さん
[2022-12-17 13:49:21]
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145233:
匿名さん
[2022-12-17 14:10:27]
>>145232 さん
天王洲アイルのホテルや銀河劇場に行ってたから、4丁目は知ってます。 天王洲アイルがどんどん寂れていくのを憂いています。 シーフォートホテルが閉館になります、残念。 運河の反対側のタワーマンションの住民の方へ、ダイレクトウィンドウの部屋に、洗濯物をべたべた干すのはやめてください。 丸見えでみっともないです。 カーテンもそろそろ買い替えてはどうでしょう。日に焼けて汚いままのお部屋も多かったです。 これでは、ラグジュアリーホテルが来るのはまずムリ!です。 お願いします。洗濯物をダイレクトウィンドウに部屋干しするのやめて。 スレ違いでごめんなさい。 |
145234:
マンション掲示板さん
[2022-12-17 15:05:29]
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145235:
匿名さん
[2022-12-17 15:28:31]
WCTは首都高や清掃工場が近いから干しても排煙で汚れそう。
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145236:
匿名さん
[2022-12-17 15:31:30]
>港南4丁目なんて、マルエツしかないやん
あなたの人生はマンションの周囲徒歩数分で完結するのかい? 都内のマンションの99%は有明ガーデンみたいな商業施設が徒歩数分に 無いから有明にしか住めないね。 |
145237:
匿名さん
[2022-12-17 15:32:05]
地下鉄も決まったし、さっさと動かないと。
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145238:
匿名さん
[2022-12-17 15:33:56]
>排煙で汚れそう。
それはまさにここのことでしょう。ベランダの手すりは掃除しても1週間で真っ黒になる。 あれだけの粉塵が舞っているかと思うと洗濯物は干せません。我が家は浴室乾燥一択です。 |
145239:
匿名さん
[2022-12-17 15:37:01]
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145240:
匿名さん
[2022-12-17 16:12:01]
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145241:
eマンションさん
[2022-12-17 16:38:25]
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145242:
匿名さん
[2022-12-17 18:11:21]
まあ正式発表ありましたし決定みたいなもんでしょ。
ここは駅直結になるんだってさ。 |
145243:
マンション検討中さん
[2022-12-17 18:35:15]
>>145242 匿名さん
豊住線の時は、 同じような状況だったのに散々な言われようでしたよ。 今は臨海地下鉄がその状況になっただけ。 大きなイベントリスクでも起きない限り、 20年前後には作られてるんじゃない? |
145244:
マンション検討中さん
[2022-12-17 20:36:45]
【ニュース速報】
「岸田首相、政府日銀の2%物価上昇目標の共同声明について見直しを検討と一部報道」 つまり利上げです。 東京マンションバブル崩壊やね。 有明坪200万に逆戻り。 いまでも高望み価格で売り出して坪300万代にズルズル値下げしてる情けない中古ばっかりだけど。 |
145245:
検討板ユーザーさん
[2022-12-17 22:11:06]
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145246:
検討板ユーザーさん
[2022-12-17 22:45:14]
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145247:
通りがかりさん
[2022-12-17 22:46:09]
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145248:
通りがかりさん
[2022-12-17 23:11:33]
住まいサーフィンてビックデータ分析で条件的にはここ、値下がりリスク低く出そうだけどめっちゃ低いのはなんで?
やはりこれだけ長期間販売して売れ残りが激しいというのでデータ的にも挽回の可用性は薄いってことでしょうか。 |
145249:
匿名さん
[2022-12-17 23:16:17]
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145250:
通りがかりさん
[2022-12-17 23:27:02]
まぁそうだよな。勝どきがまだマシなのは比較的利便性が高いからなわけで、有明は多少改善されてもあと10年近くは売れ残り続けること確定でしょう。
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145251:
eマンションさん
[2022-12-17 23:27:59]
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145252:
匿名さん
[2022-12-17 23:35:04]
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145253:
マンション検討中さん
[2022-12-17 23:44:57]
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145254:
匿名さん
[2022-12-18 00:08:57]
臨海地下鉄は開通する頃には今建ってるマンションは古すぎる
仕込むのはまだ見ぬ未来のマンション |
145255:
匿名さん
[2022-12-18 00:55:07]
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145256:
名無しさん
[2022-12-18 07:11:54]
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145257:
マンション検討中さん
[2022-12-18 07:15:16]
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145258:
名無しさん
[2022-12-18 07:17:45]
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145259:
匿名さん
[2022-12-18 07:21:07]
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145260:
匿名さん
[2022-12-18 07:21:58]
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145261:
評判気になるさん
[2022-12-18 07:22:10]
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145262:
匿名さん
[2022-12-18 07:25:50]
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145263:
マンコミュファンさん
[2022-12-18 08:07:25]
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145264:
名無しさん
[2022-12-18 08:09:15]
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145265:
口コミ知りたいさん
[2022-12-18 09:14:38]
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145266:
匿名さん
[2022-12-18 10:27:40]
金利が上がったらマンション価格も下がるのが通説だけど、今の東京でバブルはじけるかな。
金利上昇で大量に売りに出され供給量が増えるから価格は下がるって言うけど、大量に売りに出したところでその人たちはどこに住むの? 都内の新築マンションが減って、開発用地も少なく、建築資材費や建築人件費も高騰し続けてる。 地方の住まいはすでに余ってるから住み替える場所があるかもだけど、東京→東京の住み替えはいくら金利上がってもマンション価格下がりようないんじゃないかな。 |
145267:
匿名さん
[2022-12-18 11:15:27]
>>145258 名無しさん
>マンションの寿命は不動産業者は47年だと言ってます。 不動産業者が言う? バカですか? >つまり地下鉄開業を見込んで今、マンション買っても、開通したときはボロ中古でしかない。 築20年マンションの取引価格見て言ってます? ホントに何も分かってないのですね! 調べもせず妄想お花畑ですね! |
145268:
名無しさん
[2022-12-18 11:35:34]
>>145258 名無しさん
タワーマンションの物理的寿命は法定耐用年数の47年よりも遙かに長く、100年以上ともいわれています。マンションの寿命は「耐震性」「経年」「経済面」の3つの観点から見ることができ、そのうち物理的な寿命である経年については、適正なメンテナンスを施すことで建物寿命を延ばすことも可能です。 |
145269:
匿名さん
[2022-12-18 11:44:18]
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145270:
匿名さん
[2022-12-18 11:49:02]
>>145266 匿名さん
都心のマンションは異次元の金融緩和以降、金融商品化が進んでいるから、実需より投資目的が多いのでは? ここ数年の値上がりは、建築費高騰が要因の分は大したことはない。デベが利益を上乗せした影響の方が大きい。 世界的に金利は上昇しているし、外国人や転売ヤーが売ると投資で上昇した分が剥げ落ちる可能性はある。実需の売買も金利が上がって価格そのままだと間違いなく減る。 供給を絞ってどこまで価格維持できるかだと思うよ。 |
145271:
口コミ知りたいさん
[2022-12-18 12:20:53]
>>145258 さんに代わり訂正します
マンションの寿命は不動産業者は47年だと言っていたのをつい間に受けてしまいました。 つまり地下鉄開業を見込んで今マンション買って、仮に不動産屋さんの言う寿命を間に受けたとしても、その半分も経過していないので価値は保たれそうですね。 |
145272:
マンション掲示板さん
[2022-12-18 12:37:38]
>>145268 名無しさん
適正なメンテナンスがタワマンの場合、莫大にかかります。 古くなればなるほど修繕積立金を上げるしかなくなるのがタワマン。 ボロくて修繕積立金もバカ高いタワマンを誰が買うんでしょうね。 完全にババ抜きゲーム。 情弱に掴ませられれば勝ちですか? |
145273:
マンコミュファンさん
[2022-12-18 12:45:56]
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145274:
匿名さん
[2022-12-18 12:57:30]
東京では無いところを探すほうが難しい地下鉄が、20年待ってやっとできるかもしれなくて、そうすれば普通の東京の街になる「かも」って話。他より良くなるわけではなく多少まともになるかもしれないのが20年後。
今は僻地で不便な分、初期の東京湾岸みたいに坪200万円とかで分譲されてるならまだしも、山手線徒歩圏中古も買える坪400万じゃ高値掴み確定。 |
145275:
マンション検討中さん
[2022-12-18 12:59:20]
>>145266 匿名さん
日本には一人で3部屋も4部屋も持ってる高属性や開業医とか不動産屋がいっぱいいるんだよ。地方の金持ちの資金も東京一極集中している。 そういう人は税金対策や利回り重視でやってるから値段が下がるような兆候があれば真っ先に売りに出す→利上げで買える人がいない→残債割れ覚悟で売る。 そうこうしているあいだに、家賃相場も下がり出す、ローン返済の方が高くなる逆ザヤ状態、要は持ってても損する不良債権→パニック売り=バブル崩壊。 |
145276:
匿名さん
[2022-12-18 13:09:28]
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145277:
匿名さん
[2022-12-18 13:09:45]
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145278:
匿名さん
[2022-12-18 13:13:00]
定点観測、年末に来て5戸ほど成約があったようです。
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145279:
匿名さん
[2022-12-18 13:47:52]
残り400戸として1戸あたりの管理費+修繕積立は年約40万円。400戸で1億6000万円/年。それ払い続けても利益が残る価格設定にしていると思ったら、買った時点で築3年、入居時点では築5年とか買うのアホらしくなるな。
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145280:
マンション掲示板さん
[2022-12-18 15:32:43]
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港南はオッサンが住むのにはいいかもしれないけど、オバチャンが住むのにはつまんない所だわ。
港南4丁目なんて、マルエツしかないやん。
しかもバス1本、電車1本で買い物に行ける所がないんよね。せいぜい品川駅のエキュートくらい。
品川駅から買い物袋提げて徒歩で帰るなんてムリだし。