▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア】
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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
145141:
マンコミュファンさん
[2022-12-14 22:44:35]
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145142:
匿名さん
[2022-12-14 22:57:32]
>>145141 マンコミュファンさん
やるとして事業主体はどこになるんだろ?都営はメトロと経営統合は既定路線だし、メトロはもう新線はやらないと言ってるし、国交省はTXとの直通運転が条件と言ってるが今回の都の発表は単独事業と言ってるし、現段階では謎だらけだな。 |
145143:
匿名さん
[2022-12-14 23:03:26]
>>145117 匿名さん
すみふは時間をかけて売るコストを販売価格にオンする独特スタイル。WCTは港区なので10年かけて売ったが、有明でもWCTみたいに完売まで10年かかることを覚悟する勇気があるか。それでもWCTは結局、中古が爆上げしたので、二匹目のドジョウを狙ってるんだろう。ここでWCTや港南をやたら意識してる人がいるのも、本音ではWCTみたいになって欲しいと考えているのでは? |
145144:
匿名さん
[2022-12-14 23:06:19]
都知事の口から出てるわけだし決定で良いでしょ。
|
145145:
匿名さん
[2022-12-14 23:07:07]
事業者は年明けに決定と聞いたよ。
|
145146:
匿名さん
[2022-12-14 23:15:06]
|
145147:
匿名さん
[2022-12-14 23:15:56]
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145148:
匿名さん
[2022-12-14 23:42:15]
昔、有明で鈴木俊一都知事が臨海副都心開発の起爆剤として都市博を計画したとき、都知事選で青島幸雄は「博覧会中止」を全面に押し出した政策で、約170万票を集めて当選。
もし、東京都民が臨海地域の開発が必要と考えていたら、青島は落選していただろう。結局、大部分の都民は有明がどうなろうが関係ないので、税金の無駄としか考えない。有明の開発など誰も賛成しないんだよ。次回都知事選は令和6年。今回も、同じことになるかもしれない。 |
145149:
eマンションさん
[2022-12-14 23:46:50]
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145150:
マンション検討中さん
[2022-12-15 02:36:11]
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145151:
eマンションさん
[2022-12-15 07:35:12]
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145152:
名無しさん
[2022-12-15 08:02:34]
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145153:
マンション掲示板さん
[2022-12-15 08:03:53]
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145154:
匿名さん
[2022-12-15 08:17:06]
百合子ちゃんは基本、言いっぱなしだからなぁ。
臨海地下鉄のことなんて、もう忘れてるんじゃない?笑 |
145155:
匿名さん
[2022-12-15 08:59:52]
「臨海地下鉄絶対反対!」ネガだもん
|
145156:
匿名さん
[2022-12-15 09:06:56]
ここはもう高くて東京ベイ買えない僻みの**だな
|
145157:
匿名さん
[2022-12-15 09:08:24]
議員さんが、メトロは無いと言ってたよ。
本当にやるとしたら、やはり都営かね? じゃなかったらあんまり意味無いと思うんだが。 |
145158:
匿名さん
[2022-12-15 09:32:01]
>>145153 マンション掲示板さん
地下鉄出来るらしいよって話だけで、資産価値を維持出来るからいいのよ。 どうせ、20年後にはここに住んでないんだし、早く売ってしまうよ。 有明は、歳寄りには不便すぎて住む場所じゃないから。 |
145159:
匿名さん
[2022-12-15 09:35:12]
3セクでしょ
|
145160:
匿名さん
[2022-12-15 09:38:26]
|
145161:
評判気になるさん
[2022-12-15 11:24:39]
|
145162:
名無しさん
[2022-12-15 13:57:21]
|
145163:
匿名さん
[2022-12-15 17:37:00]
決定は決定と決定に聞いたよ
|
145164:
匿名さん
[2022-12-15 18:04:13]
次の都知事は宮坂さんに立候補してほしいなぁ
|
145165:
匿名さん
[2022-12-15 19:00:10]
まあ20年後には開業してるし、もう高騰も始まる訳ですし
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145166:
名無しさん
[2022-12-15 19:27:57]
|
145167:
匿名さん
[2022-12-15 21:09:07]
こんな掲示板のカスみたいな書き込みに釣られて買っちゃうような情弱はまさかいないよね?
|
145168:
匿名さん
[2022-12-15 21:31:15]
>>145167 匿名さん
買えるお金もないくせにこんな掲示板のカスみたいな書き込みに釣られて過剰反応してわざわざ投稿してしまうような可哀想な人がまさかいるとはね? |
145169:
マンコミュファンさん
[2022-12-16 02:52:55]
|
145170:
匿名さん
[2022-12-16 03:18:01]
気になるなら買えばよいのに。
|
145171:
eマンションさん
[2022-12-16 10:33:32]
|
145172:
ご近所さん
[2022-12-16 13:06:51]
ここが厳しい理由の一つが共用施設。
アメリカのミドルクラス以上のコンドミニアムには最低、プール、ジムがある。東南アジア等の外国人・Expat向けコンドミニアムもプール、ジムは当たり前で、てんこ盛りの共用施設が。 欧米・アジアの一定層以上にとってはワークアウトは必須。せめてガーデンにまともなジムがあれば違うのに、温泉施設なんか作っちゃった。。こういう層はターゲットにしてないってことか。。 |
145173:
通りがかりさん
[2022-12-16 13:37:31]
|
145174:
匿名さん
[2022-12-16 13:45:56]
たしかにジムがないのは痛いな
|
145175:
匿名さん
[2022-12-16 13:49:47]
ジムなんか周辺に腐るほどあるけどね。
|
145176:
匿名さん
[2022-12-16 13:54:11]
ジムこそ、建物から出ずに行けるとすごく便利なのよ
|
145177:
匿名さん
[2022-12-16 13:57:47]
>>145174 匿名さん
ジムの有無でこんな売れ残り方しないでしょ笑 致命的に駅が不便。なのに割高。だから売れない。以上。 ハルフラちょい上くらいが良いとこでしょ。 そもそもスミフなんて初期購入者以外は養分って売り方なのに、売り出しから5年以上経った今買う人って何?もはや養分以下。犬の糞レベルでしょ。笑 |
145178:
ご近所さん
[2022-12-16 14:09:05]
>>145175 匿名さん
近くにあるのは区の施設でしかなく、営業時間短い。日航ホテルのはまあまあだけど、周辺と言うにはあまりに遠い。朝ワークアウト→シャワー→朝食、ができなくても困らない層の為のレジデンス、かな? |
145179:
匿名さん
[2022-12-16 14:22:32]
|
145180:
匿名さん
[2022-12-16 14:36:37]
アリーナもDAHも、徒歩5分くらい?
どうしてももっと近くがいいってんなら、 ヴィラの近隣にお住まいの方におすすめ~ ホテル利用なしプランで、 貸し切りしちゃえば? |
145181:
検討板ユーザーさん
[2022-12-16 14:37:11]
|
145182:
匿名さん
[2022-12-16 14:54:25]
外だと着替えが面倒
|
145183:
匿名さん
[2022-12-16 15:19:48]
|
145184:
匿名さん
[2022-12-16 15:26:42]
|
145185:
匿名さん
[2022-12-16 15:41:34]
プールもジムの無いのに管理費だけ高いって。。。
|
145186:
eマンションさん
[2022-12-16 16:15:51]
WCTはプールもジムもゲストルームもあるからね。
|
145187:
匿名さん
[2022-12-16 16:17:35]
WCTのプール内見したことあるけどカビ臭くて微妙だったな。使わない施設維持するのに金掛かるの勿体無いと思う。
|
145188:
匿名さん
[2022-12-16 16:19:31]
>>145186 eマンションさん
他にも、ザトーキョータワーズとかパークシティ豊洲とかガレリアグランデとかプールもジムもゲストルームもあって充実してるのに、管理費がここよりはるかに安いのは、いったいどういうことなんだろう? |
145189:
匿名さん
[2022-12-16 16:20:42]
ジムはあっても良いけどプールは無い方が良いかな。
|
145190:
マンション掲示板さん
[2022-12-16 16:23:55]
|
145191:
匿名さん
[2022-12-16 16:30:25]
>WCTのプール内見したことあるけどカビ臭くて微妙だったな
内見者はプール内には立ち入れないです。 どうして嘘ばかり書くのですかね? |
145192:
匿名さん
[2022-12-16 17:00:06]
|
145193:
匿名さん
[2022-12-16 17:24:43]
プール使わなくてもプールがあると豪華マンションってイメージになって、資産価値にもプラスに働くと思うわ。プールとかジムとか豪華なゲストルームとかが無きゃただの集合住宅だからね。
|
145194:
匿名さん
[2022-12-16 17:36:22]
まぁ、ここは隣の商業施設使ってね、がコンセプトだから、
マンション内にはいらないのかもね。 |
145195:
匿名さん
[2022-12-16 17:48:56]
|
145196:
eマンションさん
[2022-12-16 17:51:49]
>>145193 匿名さん
WCTのプールとか学校プール以下のクオリティじゃない?ジムのプール使った方が快適だよ。 |
145197:
検討板ユーザーさん
[2022-12-16 18:12:37]
|
145198:
マンション掲示板さん
[2022-12-16 18:26:10]
プールなんかいらんだろ。ジムは欲しい。
|
145199:
匿名さん
[2022-12-16 18:28:01]
あの規模のスパとホテルが住民価格で使えるのいいな
スパ1000円でしょ?破格じゃん リモートの日なんて一日いれるし最高だな スパ付きタワマンにも住んでたけど、所詮タワマンが管理できる規模の風呂なんて小さいししれてる 天空の湯みたいな規模とは雲泥の差だよ |
145200:
評判気になるさん
[2022-12-16 19:14:28]
|
145201:
匿名さん
[2022-12-16 19:19:35]
有明ガーデンにコナミとかエニタイムみたいなジムできたら優勝。流石にな
|
145202:
匿名さん
[2022-12-16 20:00:45]
住民割引とかいっても、割高な管理費に含まれているんでしょ。
全然得していないような。 |
145203:
マンコミュファンさん
[2022-12-16 21:10:47]
>>145202 匿名さん
含まれてないよ。 |
145204:
マンコミュファンさん
[2022-12-16 21:14:00]
|
145205:
通りがかりさん
[2022-12-16 21:24:57]
>>145202 匿名さん
それってWCTの住民負担バスの話ですよね |
145206:
匿名さん
[2022-12-16 21:31:44]
住民ですが、防災センターやコンシェルジュカウンターの対応はしっかりしており、建物内は常に清潔で各階にクリーンステーションが2ヶ所あるので非常に満足です。あと植栽もちゃんと手入れされている印象です。
|
145207:
匿名さん
[2022-12-16 22:16:18]
ヴィラフォンテーヌのジム、一般開放してるよ
|
145208:
匿名さん
[2022-12-16 22:23:37]
マジっすか。それは嬉しい。
|
145209:
評判気になるさん
[2022-12-16 23:41:46]
|
145210:
匿名さん
[2022-12-16 23:45:10]
ジムとかコンシェルジュとか、有明ですよ、ココ。。。
|
145211:
マンション掲示板さん
[2022-12-17 00:08:32]
|
145212:
通りがかりさん
[2022-12-17 00:17:28]
>>145193 匿名さん
WCTが有明より安いことを考えると資産価値にとってはあまり意味ないんじゃない? |
145213:
マンション掲示板さん
[2022-12-17 04:43:29]
>>145212 通りがかりさん
有明より安いって東雲のダブルコンの話だよね? まさかここじゃないよな。下がり天井も無くて、全面DWの窓からお台場一望のこんな眺望の部屋に住みたい。でも内見だけして諦めた。 |
145214:
マンション掲示板さん
[2022-12-17 04:51:46]
低層&眺望無しなら坪400くらいなんだが、レインボー眺望の部屋は値段が坪600に跳ね上がるのよ。
|
145215:
eマンションさん
[2022-12-17 08:14:27]
>>145172 ご近所さん
人によるからね。元TTT住みだけど、共用施設ってなんか使わなくなるんだよね。ジムも最初だけで結局家ん中に鏡でかいの貼ってダンベルやるくらいで筋トレはいいやってるし、プールとかも住民同士気になるので利用しなくなるし、宿泊施設は別に家でいいやってなるし親戚くる時も近いと気を使うから特に利用しなくなるし、、 それに比べて今は温泉が安く利用できるのでサイコーですね。一般の人もいることで利用頻度高くしても住民だとバレにくいし気楽。 ジムだって本格的にやりたい時は近くにいくつかあるし。 TTTで唯一良かったのは前衛的なデザインのパーティルームかな。飯屋は限られるけど有明の方が今は快適です。 |
145216:
マンション掲示板さん
[2022-12-17 08:36:31]
おいw
WCTみたいなクソ古いマンションの話すんな笑 |
145217:
匿名さん
[2022-12-17 08:38:09]
WCTよりはTTTの方が嫌悪施設も無くて立地良いですよね。
|
145218:
通りがかりさん
[2022-12-17 08:50:53]
>>145215 eマンションさん
ジム、プールは台場のホテルフィットネスに入会するのもおすすめだなあ。ジョグかサイクリングで近すぎぐらい。 HILTONはリゾート感最高。プール上がったら屋外ジャグジーでビューが素晴らしくて気持ち良い。 GRAND NIKKOはプールだけじゃなくてジムやお風呂サウナも設備が良いね。夏の屋外プールは知る人ぞ知る夏の風物。 トレーニングしてプールサッと入って、プールサイドでジャッキインソーダ飲んで屋外マッサージしてもらえば昇天確約。 プロパスト企画のプールジム有り有明タワマンきたとき台場のジムで顔見た人が結構いたのには笑ってしまったね。 嗜好が近いとやる行動がかぶるんだわ。 |
145219:
匿名さん
[2022-12-17 09:14:20]
|
145220:
匿名さん
[2022-12-17 11:08:32]
|
145221:
匿名さん
[2022-12-17 11:12:19]
|
145222:
匿名さん
[2022-12-17 11:13:12]
|
145223:
マンション検討中さん
[2022-12-17 11:23:35]
|
145224:
名無しさん
[2022-12-17 11:35:22]
|
145225:
マンコミュファンさん
[2022-12-17 12:14:35]
>>145221 匿名さん
流石に周辺環境が違いすぎる。勝どきや有明の方が圧倒的に良いでしょ。 |
145226:
匿名さん
[2022-12-17 12:18:06]
>>145225 マンコミュファンさん
交通利便性、眺望、駅前地価、マンション価格、立地する企業の時価総額、 立地するホテルの格付け、公園面積、緑化状況、水面比率、、、、 すべて港南の圧勝で勝どきや有明は比較にさえなりません。 |
145227:
マンコミュファンさん
[2022-12-17 12:23:55]
|
145228:
マンション掲示板さん
[2022-12-17 12:25:11]
>>145226 匿名さん
品川駅前の港南なら羨望は微妙だけど港南圧勝だと思う! もし仮に港南四丁目なら羨望と水面率は良いかもだけど、交通利便性、駅前地価、マンション価格、立地する企業の時価総額、立地するホテルの格付け、公園面積、緑化状況は微妙だぞ。天王洲アイルだからな。 |
145229:
eマンションさん
[2022-12-17 12:33:52]
|
145230:
匿名さん
[2022-12-17 13:41:56]
>交通利便性、駅前地価、マンション価格、立地する企業の時価総額、立地するホテルの格付け、公園面積、緑化状況は微妙だぞ。天王洲アイルだからな。
品川駅、品川Ⅴタワー、ソニーや大林組などの本社、ザストリングスホテル東京、品川シーズンテラスは港南 天王洲アイルは品川区東品川 |
145231:
匿名さん
[2022-12-17 13:45:10]
>>145228 マンション掲示板さん
港南はオッサンが住むのにはいいかもしれないけど、オバチャンが住むのにはつまんない所だわ。 港南4丁目なんて、マルエツしかないやん。 しかもバス1本、電車1本で買い物に行ける所がないんよね。せいぜい品川駅のエキュートくらい。 品川駅から買い物袋提げて徒歩で帰るなんてムリだし。 |
145232:
マンション検討中さん
[2022-12-17 13:49:21]
|
145233:
匿名さん
[2022-12-17 14:10:27]
>>145232 さん
天王洲アイルのホテルや銀河劇場に行ってたから、4丁目は知ってます。 天王洲アイルがどんどん寂れていくのを憂いています。 シーフォートホテルが閉館になります、残念。 運河の反対側のタワーマンションの住民の方へ、ダイレクトウィンドウの部屋に、洗濯物をべたべた干すのはやめてください。 丸見えでみっともないです。 カーテンもそろそろ買い替えてはどうでしょう。日に焼けて汚いままのお部屋も多かったです。 これでは、ラグジュアリーホテルが来るのはまずムリ!です。 お願いします。洗濯物をダイレクトウィンドウに部屋干しするのやめて。 スレ違いでごめんなさい。 |
145234:
マンション掲示板さん
[2022-12-17 15:05:29]
|
145235:
匿名さん
[2022-12-17 15:28:31]
WCTは首都高や清掃工場が近いから干しても排煙で汚れそう。
|
145236:
匿名さん
[2022-12-17 15:31:30]
>港南4丁目なんて、マルエツしかないやん
あなたの人生はマンションの周囲徒歩数分で完結するのかい? 都内のマンションの99%は有明ガーデンみたいな商業施設が徒歩数分に 無いから有明にしか住めないね。 |
145237:
匿名さん
[2022-12-17 15:32:05]
地下鉄も決まったし、さっさと動かないと。
|
145238:
匿名さん
[2022-12-17 15:33:56]
>排煙で汚れそう。
それはまさにここのことでしょう。ベランダの手すりは掃除しても1週間で真っ黒になる。 あれだけの粉塵が舞っているかと思うと洗濯物は干せません。我が家は浴室乾燥一択です。 |
145239:
匿名さん
[2022-12-17 15:37:01]
|
145240:
匿名さん
[2022-12-17 16:12:01]
|
145241:
eマンションさん
[2022-12-17 16:38:25]
|
145242:
匿名さん
[2022-12-17 18:11:21]
まあ正式発表ありましたし決定みたいなもんでしょ。
ここは駅直結になるんだってさ。 |
145243:
マンション検討中さん
[2022-12-17 18:35:15]
>>145242 匿名さん
豊住線の時は、 同じような状況だったのに散々な言われようでしたよ。 今は臨海地下鉄がその状況になっただけ。 大きなイベントリスクでも起きない限り、 20年前後には作られてるんじゃない? |
145244:
マンション検討中さん
[2022-12-17 20:36:45]
【ニュース速報】
「岸田首相、政府日銀の2%物価上昇目標の共同声明について見直しを検討と一部報道」 つまり利上げです。 東京マンションバブル崩壊やね。 有明坪200万に逆戻り。 いまでも高望み価格で売り出して坪300万代にズルズル値下げしてる情けない中古ばっかりだけど。 |
145245:
検討板ユーザーさん
[2022-12-17 22:11:06]
|
145246:
検討板ユーザーさん
[2022-12-17 22:45:14]
|
145247:
通りがかりさん
[2022-12-17 22:46:09]
|
145248:
通りがかりさん
[2022-12-17 23:11:33]
住まいサーフィンてビックデータ分析で条件的にはここ、値下がりリスク低く出そうだけどめっちゃ低いのはなんで?
やはりこれだけ長期間販売して売れ残りが激しいというのでデータ的にも挽回の可用性は薄いってことでしょうか。 |
145249:
匿名さん
[2022-12-17 23:16:17]
|
145250:
通りがかりさん
[2022-12-17 23:27:02]
まぁそうだよな。勝どきがまだマシなのは比較的利便性が高いからなわけで、有明は多少改善されてもあと10年近くは売れ残り続けること確定でしょう。
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145251:
eマンションさん
[2022-12-17 23:27:59]
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145252:
匿名さん
[2022-12-17 23:35:04]
|
145253:
マンション検討中さん
[2022-12-17 23:44:57]
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145254:
匿名さん
[2022-12-18 00:08:57]
臨海地下鉄は開通する頃には今建ってるマンションは古すぎる
仕込むのはまだ見ぬ未来のマンション |
145255:
匿名さん
[2022-12-18 00:55:07]
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145256:
名無しさん
[2022-12-18 07:11:54]
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145257:
マンション検討中さん
[2022-12-18 07:15:16]
|
145258:
名無しさん
[2022-12-18 07:17:45]
|
145259:
匿名さん
[2022-12-18 07:21:07]
|
145260:
匿名さん
[2022-12-18 07:21:58]
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145261:
評判気になるさん
[2022-12-18 07:22:10]
|
145262:
匿名さん
[2022-12-18 07:25:50]
|
145263:
マンコミュファンさん
[2022-12-18 08:07:25]
|
145264:
名無しさん
[2022-12-18 08:09:15]
|
145265:
口コミ知りたいさん
[2022-12-18 09:14:38]
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145266:
匿名さん
[2022-12-18 10:27:40]
金利が上がったらマンション価格も下がるのが通説だけど、今の東京でバブルはじけるかな。
金利上昇で大量に売りに出され供給量が増えるから価格は下がるって言うけど、大量に売りに出したところでその人たちはどこに住むの? 都内の新築マンションが減って、開発用地も少なく、建築資材費や建築人件費も高騰し続けてる。 地方の住まいはすでに余ってるから住み替える場所があるかもだけど、東京→東京の住み替えはいくら金利上がってもマンション価格下がりようないんじゃないかな。 |
145267:
匿名さん
[2022-12-18 11:15:27]
>>145258 名無しさん
>マンションの寿命は不動産業者は47年だと言ってます。 不動産業者が言う? バカですか? >つまり地下鉄開業を見込んで今、マンション買っても、開通したときはボロ中古でしかない。 築20年マンションの取引価格見て言ってます? ホントに何も分かってないのですね! 調べもせず妄想お花畑ですね! |
145268:
名無しさん
[2022-12-18 11:35:34]
>>145258 名無しさん
タワーマンションの物理的寿命は法定耐用年数の47年よりも遙かに長く、100年以上ともいわれています。マンションの寿命は「耐震性」「経年」「経済面」の3つの観点から見ることができ、そのうち物理的な寿命である経年については、適正なメンテナンスを施すことで建物寿命を延ばすことも可能です。 |
145269:
匿名さん
[2022-12-18 11:44:18]
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145270:
匿名さん
[2022-12-18 11:49:02]
>>145266 匿名さん
都心のマンションは異次元の金融緩和以降、金融商品化が進んでいるから、実需より投資目的が多いのでは? ここ数年の値上がりは、建築費高騰が要因の分は大したことはない。デベが利益を上乗せした影響の方が大きい。 世界的に金利は上昇しているし、外国人や転売ヤーが売ると投資で上昇した分が剥げ落ちる可能性はある。実需の売買も金利が上がって価格そのままだと間違いなく減る。 供給を絞ってどこまで価格維持できるかだと思うよ。 |
145271:
口コミ知りたいさん
[2022-12-18 12:20:53]
>>145258 さんに代わり訂正します
マンションの寿命は不動産業者は47年だと言っていたのをつい間に受けてしまいました。 つまり地下鉄開業を見込んで今マンション買って、仮に不動産屋さんの言う寿命を間に受けたとしても、その半分も経過していないので価値は保たれそうですね。 |
145272:
マンション掲示板さん
[2022-12-18 12:37:38]
>>145268 名無しさん
適正なメンテナンスがタワマンの場合、莫大にかかります。 古くなればなるほど修繕積立金を上げるしかなくなるのがタワマン。 ボロくて修繕積立金もバカ高いタワマンを誰が買うんでしょうね。 完全にババ抜きゲーム。 情弱に掴ませられれば勝ちですか? |
145273:
マンコミュファンさん
[2022-12-18 12:45:56]
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145274:
匿名さん
[2022-12-18 12:57:30]
東京では無いところを探すほうが難しい地下鉄が、20年待ってやっとできるかもしれなくて、そうすれば普通の東京の街になる「かも」って話。他より良くなるわけではなく多少まともになるかもしれないのが20年後。
今は僻地で不便な分、初期の東京湾岸みたいに坪200万円とかで分譲されてるならまだしも、山手線徒歩圏中古も買える坪400万じゃ高値掴み確定。 |
145275:
マンション検討中さん
[2022-12-18 12:59:20]
>>145266 匿名さん
日本には一人で3部屋も4部屋も持ってる高属性や開業医とか不動産屋がいっぱいいるんだよ。地方の金持ちの資金も東京一極集中している。 そういう人は税金対策や利回り重視でやってるから値段が下がるような兆候があれば真っ先に売りに出す→利上げで買える人がいない→残債割れ覚悟で売る。 そうこうしているあいだに、家賃相場も下がり出す、ローン返済の方が高くなる逆ザヤ状態、要は持ってても損する不良債権→パニック売り=バブル崩壊。 |
145276:
匿名さん
[2022-12-18 13:09:28]
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145277:
匿名さん
[2022-12-18 13:09:45]
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145278:
匿名さん
[2022-12-18 13:13:00]
定点観測、年末に来て5戸ほど成約があったようです。
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145279:
匿名さん
[2022-12-18 13:47:52]
残り400戸として1戸あたりの管理費+修繕積立は年約40万円。400戸で1億6000万円/年。それ払い続けても利益が残る価格設定にしていると思ったら、買った時点で築3年、入居時点では築5年とか買うのアホらしくなるな。
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145280:
マンション掲示板さん
[2022-12-18 15:32:43]
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145281:
検討板ユーザーさん
[2022-12-18 15:49:21]
地下鉄で高騰するのは決定したようなもんなんだから、さっさと購入すればよいのに。
どんどん高騰していくよ。 |
145282:
匿名さん
[2022-12-18 15:57:03]
ついに言い回しに見直しが
145005 匿名さん 2022/12/10 20:13:59 臨海地下鉄が決まったことを知らない人かな?さっさと買わないとどんどん値上がりするよ。 145033 匿名さん 2022/12/11 12:16:39 臨海地下鉄も正式発表されちゃったし、値上がり確定なんだから、さっさと買えばよいのに。 145132 匿名さん 4日前 地下鉄も正式発表されて高騰確定したんだから、さっさと購入しとけ。どんどん高騰するぞ。 145281 検討板ユーザーさん 6分前 地下鉄で高騰するのは決定したようなもんなんだから、さっさと購入すればよいのに。 どんどん高騰していくよ。 |
145283:
匿名さん
[2022-12-18 15:58:20]
>>145279 匿名さん
買うのがアホらしくなるような物件にわざわざ投稿までして頂きありがとうございます! |
145284:
匿名さん
[2022-12-18 16:06:18]
高騰☆確定
大勝利 |
145285:
匿名さん
[2022-12-18 16:07:29]
買うだけで数千万円のお小遣い貰えるようなもんだしな。買えない人には関係ないけど。
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145286:
匿名さん
[2022-12-18 17:33:50]
連呼ちゃん、聞いてる?
この先20年くらいは地下鉄できないことが確定しちゃたんだよ。 その程度の煽りじゃぬるいんだって。 7年で開通と言ってた頃と同じ連呼しても全然響かないんだよ。 もうちょっとほら、なんかあるでしょ。 |
145287:
検討板ユーザーさん
[2022-12-18 17:36:50]
↑地下鉄決まったのが悔しいのは分かるけど、さすがに、見苦しいわ。
そんなことやってないで、みんなで大儲けしましょ。 |
145288:
匿名さん
[2022-12-18 17:39:19]
ネガ連呼が50年は地下鉄出来ないと言ってたものが、20年以内に開業することが決まっちゃったんで、そりゃ焦るわな。(笑)
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145289:
匿名さん
[2022-12-18 17:56:04]
連呼ちゃん、全然ダメだわ。
ネガどうこうの問題じゃないんだよ。 あと20年は地下鉄できないことが確定したんだから。 落ち込むのは分かるけど、以前の100倍くらい死ぬ気で連呼しないと値下がり確実だよ。 もっと狂ったように連呼しないと。 1日1万連呼くらい頼む。 |
145290:
匿名さん
[2022-12-18 18:03:27]
ネガ連呼ちゃん、相当悔しいんだね、
20年以内に開業だもんね。悔しいよね。 有明民は大儲けだもんね。 一緒に大儲けする?(笑) |
145291:
匿名さん
[2022-12-18 18:05:47]
ネガさんが将来性高くて環境の良い有明に憧れる気持ちはよく分かりますよ。
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145292:
名無しさん
[2022-12-18 18:21:16]
このマンション、すごいベテランスレッドですよね。
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145293:
匿名さん
[2022-12-18 18:28:29]
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145294:
匿名さん
[2022-12-18 18:30:10]
臨海地下鉄が決まってから次長さんの荒らしが止まらないな。
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145295:
匿名さん
[2022-12-18 18:46:36]
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145297:
匿名さん
[2022-12-18 19:35:02]
ネガ連呼ちゃんは何を焦ってるの?
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145298:
匿名さん
[2022-12-18 19:37:40]
|
145299:
匿名さん
[2022-12-18 19:38:07]
地下鉄も決まっちゃったしね。(笑)
スミフも値段上げるんじゃない?焦るね(笑) |
145300:
匿名さん
[2022-12-18 19:40:25]
|
145301:
匿名さん
[2022-12-18 19:41:24]
|
145302:
匿名さん
[2022-12-18 19:42:15]
|
145303:
マンション検討中さん
[2022-12-18 19:45:44]
そらまぁ正確には決まってないけどさぁ
わざわざ記事貼ってまでもそれ言いたいん? 必死だなぁ笑 |
145304:
匿名さん
[2022-12-18 20:47:35]
まあ決定でしょうね。
これだけ地下鉄のヒント出してくれてるのにまだ理解出来ないのか。(笑) 今から続々と新しいニュースが出てくると思いますよ。 スミフも値段上げてくるでしょう。彼らもボランティアじゃないんで。 |
145305:
匿名さん
[2022-12-18 20:49:26]
正直言ってスミフが価格上げないと思ってるなら、もう不動産のセンスはゼロだよ。何やっても損すると思う。
|
145306:
匿名さん
[2022-12-18 20:57:56]
実際当初の販売価格から現在どれくらい上がっているのですか?
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145307:
マンション掲示板さん
[2022-12-18 21:00:27]
値上げ値上げ連呼してる方が必死だろ…笑
|
145308:
匿名さん
[2022-12-18 21:05:00]
そもそも誰目線なんだ。デベか転売ヤー?
|
145309:
名無しさん
[2022-12-18 21:11:05]
新駅開業したって豊洲は越えないんだから今と大して変わらんだろw
|
145310:
匿名さん
[2022-12-18 21:15:26]
皆さん環二道路通りました?有明から虎ノ門まで本当にあっという間に着きましたよ。
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145311:
匿名さん
[2022-12-18 21:18:01]
環ニが完全開通して、その便利さに、ネガちゃんの絶望感と荒れ狂いに拍車がかかると予測。
https://news.yahoo.co.jp/articles/bbb08f4869df3b56b2ac3f9836d92e4c54c4... |
145312:
匿名さん
[2022-12-18 21:19:02]
|
145313:
名無しさん
[2022-12-18 21:19:35]
|
145314:
匿名さん
[2022-12-18 21:20:31]
連呼はポジ連呼とネガ連呼どっちのこと?
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145315:
匿名さん
[2022-12-18 21:21:41]
>環ニが完全開通して、その便利さに、ネガちゃんの絶望感と荒れ狂いに拍車がかかると予測。
ないない、だってネガちゃんは虎ノ門までもっと近いとこに住んでるから。 |
145316:
匿名さん
[2022-12-18 21:23:02]
スミフが値段上げないと思ってるなら素人すぎでしょ(笑)
|
145317:
匿名さん
[2022-12-18 21:26:29]
|
145318:
検討板ユーザーさん
[2022-12-18 21:34:15]
|
145319:
匿名さん
[2022-12-18 21:36:57]
|
145320:
匿名さん
[2022-12-18 21:48:12]
20年以内に地下鉄が開業するのに値上げしない訳ないてしょ。
スミフですよ?(笑) |
145321:
匿名さん
[2022-12-18 21:49:22]
今から続々と地下鉄関連で決まってくるし、それがニュースになる。
そんななか、値上げしないなんてスミフがやると思ってんの? さすがに、お花畑すぎるでしょ。 |
145322:
匿名さん
[2022-12-18 21:52:42]
|
145323:
匿名さん
[2022-12-18 21:55:31]
スミフは地下鉄の情報を事前に知ってたんだよ。
だから、地下鉄決まってから高く売ろうとしていた。そのほうが儲かるからね。 つまり今から値段を上げていく訳。 |
145324:
匿名さん
[2022-12-18 22:02:47]
>>145298 匿名さん
有明は嫌悪施設もなく、美しい運河と清潔な公園に囲まれてますからね。 |
145325:
マンション検討中さん
[2022-12-18 22:04:54]
環状2号線マジでヤバい。
有明1丁目交差点(ガーデン、ローソンの交差点)から虎ノ門ガチで5分台でワープした。 これは強烈な便利さ。 |
145326:
匿名さん
[2022-12-18 22:13:01]
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145327:
匿名さん
[2022-12-18 22:23:06]
新聞にも20年以内に開業って書いてあったのを知らないとか?
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145328:
匿名さん
[2022-12-18 22:23:19]
値上げしちゃうのか。
なんだか割高感でお腹いっぱい。。 |
145329:
匿名さん
[2022-12-18 22:27:32]
普通に割安では?
|
145330:
匿名さん
[2022-12-18 22:28:19]
スミフですから値段は上げるでしょうね。地下鉄直結になりますし。
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145331:
匿名さん
[2022-12-18 22:42:16]
ネガ連呼ちゃんはいつも値段は上がらないって言うけど、毎回大ハズレですやん。
ポジ連呼ちゃんは、10年連続で値段高騰予測して全部当たってるのに。 |
145332:
マンション検討中さん
[2022-12-18 23:17:28]
環2開通で虎ノ門までかなりの時間短縮でまたもや湾岸大勝利ですね
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145333:
通りがかりさん
[2022-12-18 23:33:13]
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145334:
マンコミュファンさん
[2022-12-18 23:56:54]
|
145335:
匿名さん
[2022-12-19 00:11:45]
トンネルは信号が無いのが大きいですよね。かなり便利になりそうです。
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145336:
口コミ知りたいさん
[2022-12-19 00:13:55]
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145337:
eマンションさん
[2022-12-19 00:19:43]
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145338:
匿名さん
[2022-12-19 00:36:08]
>>145331 匿名さん
そりゃ都内で値下がりしている場所を探すのが難しいくらいなので 上がると言って上がるのはある意味当たり前かと。 https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000023.000018769.html |
145339:
匿名さん
[2022-12-19 00:43:03]
有明のマンションも上がってはいるけどね。港区が2倍になる間に
有明は2割くらい上がった感じ。 |
145340:
匿名さん
[2022-12-19 01:12:12]
素朴な疑問だけど、値上がりするから早く買えって連呼してる人は何がしたいのかな?
自分で中古物件売り出している人?そうじゃなきゃ、そんなこと書いても意味が無いと 思いますけど。買いたい人は買うし買いたくない人は買わない。お菓子買うんじゃない んだから、マンションは人に言われて決めるような買い物じゃないですよ。 |
145341:
eマンションさん
[2022-12-19 01:17:54]
|
145342:
口コミ知りたいさん
[2022-12-19 01:30:00]
>>145338 匿名さん
でもネガの反論は値下がり、暴落、高値掴みでしたよ。 |
145343:
匿名さん
[2022-12-19 03:06:24]
マジな話、スミフは今月に入って一部値上がりしてきた。
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145344:
評判気になるさん
[2022-12-19 03:10:17]
まあオレは@1000でも売る気ないかな。
@600で有明タワマン売ってくれる住友はマジでボランティアか社会貢献。 |
145345:
マンション検討中さん
[2022-12-19 03:32:16]
ネガもついに港区内陸を持ち出してきたのかよ
苦しすぎだろ笑 |
発表だけで決定はしてないからねー。
こんな赤字路線、都民ファーストじゃなくゼネコンファーストでしょ。発表だけでも見損なったけどこのままいくと都民ファーストは議席数相当減らすね。