シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[145101: 匿名さん]

>>145095 匿名さん

古くは都市博の中止、あれで開発が進むと思われていたが、まったくの白紙に。
築地市場の移転騒動では汚染問題ですったもんだ。で、いよいよオリンピックと
思ったら無観客開催で全然盛り上がらず。オリンピックくらいで不動産価値が
上がるはずも無いのに「オリンピックで湾岸ブーム」って、あれもデベの宣伝に
使われただけ。いまも提灯記事で買い煽りやってるけど全然売れず。　

[145102: 口コミ知りたいさん]

>>145098 匿名さん
ハエが多いのは港南とか夢の島の下水処理施設のあたりでは。

[145103: 匿名さん]

>>145102 口コミ知りたいさん

どうして何かにつけていちいち港南を連呼するのか謎。そんなに
コンプレックスあるなら港南に移住しなよ。

[145104: 名無しさん]

>>145102 さん

中央防波堤を埋め立ててた頃の話だよ。
昔は湾岸道路から埋め立ててるブルドーザーがよく見えたらしい。

[145105: マンション検討中さん]

>>145102 口コミ知りたいさん

品川のシーズンテラスのあたりは有明と比べ物にならないくらい綺麗だし、高輪ゲートウェイシティに陸橋が架橋されるので超駅近になるし、天下の品川駅にも徒歩10分くらいなのでソニーなどの大企業の本社もあって交通利便性、資産性が段違い。有明がディスれる相手ではない。

[145106: 匿名さん]

ワールドシティタワーズから品川駅までの徒歩距離置いておきますので参考にしてください

[145107: 検討板ユーザーさん]

わっ、東京23区に駅からそんなに遠い大規模マンションがあったんだ。珍しいね！

[145108: マンション検討中さん]

>>145106 匿名さん

どうしてシーズンテラスの話がシーズンテラスから離れたワールドシティタワーズに飛躍するの？有明に関係ない話題で荒らすことが目的ですか？

[145109: 匿名さん]

>>145106 匿名さん

WCTはすごいな。コンセプトは唯一無二で立地も資産価値も人気も17年経ってもトップ。さすが天下の住友不動産。ここも第二のWCTになって欲しい。

[145111: 匿名さん]

価格高騰サインが出ましたね。

[145112: 匿名さん]

さっさと購入しとけ。

[145113: 匿名さん]

>>145109 匿名さん
WCTも悪いマンションじゃないと思うけど、立地は有明の方が断然良いよ。

[145114: 名無しさん]

>>145113 匿名さん

なかなか比較が難しいねぇ。
共通としては、隣が首都高、ゴミ処理施設が近い、すぐ近くが倉庫街、近くに商店がほぼ無い、りんかい線の駅やモノレール（ゆりかもめ含む）が近い。
差があるとすると、有明は商業施設があり、港南は主要ターミナルから近い（とはいえ徒歩15分）

[145115: 匿名さん]

>>145114 名無しさん

徒歩15分？
そんな近いんだっけ？嘘やろ？

[145116: 匿名さん]

>>145113 匿名さん

港区民に笑われるような、スレが荒れる原因になる書き込みは止めましょう。

[145117: 匿名さん]

>>145114 名無しさん

youtubeで見た、この部屋なら住んでみたいですが、調べたら2億円以上。
高くて手が出ません。
https://www.youtube.com/watch?v=wsNRRu5t8tA&t=198s&ab_channel=SkyYardP...

[145118: 匿名さん]

>>145115 匿名さん

それも動画が上がってましたよ。
https://www.youtube.com/watch?v=12DXTzr7sQ0&t=1s&ab_channel=DOYAEMON

[145119: 口コミ知りたいさん]

>>145115 さん

俺、昔天王洲アイルが事務所だったから、
たまに品川駅で飲むのに歩いたりしたもんだが、
徒歩15分ぐらいだったぞ？

[145120: 匿名さん]

>>145118 匿名さん

1.2kmを12分って、100mをノンストップ、つまり信号待ちなしで歩き続けてやっと辿りつける計算だぞ。実際のところ、どうなのよ、日常の現実は？そこに住んでる港南さんよ

[145121: 口コミ知りたいさん]

>>145120 匿名さん
100mをノンストップ　=> 毎分100mをノンストップで

[145122: 匿名さん]

早歩きで12-15分
普通に歩いて15-20分

これがリアル

[145124: 評判気になるさん]

ワールドシティとか築何年だよww
小島よしおとかハニカミ王子が話題の時に出来たマンション

[145127: 匿名さん]

>>145117 匿名さん

動画の2分10秒からの眺望が凄すぎる。

[145128: 匿名さん]

>>145124 評判気になるさん

劇団ひとりが住んでて結婚前、大沢あかねを部屋に連れ込んでるのをエントランスでフォーカスされたのがワールドシティタワーズ。いまは、かまいたちの山内が住んでるらしい。

[145132: 匿名さん]

地下鉄も正式発表されて高騰確定したんだから、さっさと購入しとけ。
どんどん高騰するぞ。

[145133: 匿名さん]

スミフはまだ値上げしないの？

[145134: 匿名さん]

連呼ちゃん、買い煽りがぬるいわ。全然ダメ。
あと７年で開通 → ２０年待てば開通するかも
に後退したんだから、３倍連呼しないと値下がりしちゃうよ。

[145136: 管理担当]

[No.145110～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[145137: 評判気になるさん]

>>145120 匿名さん
１分100mですか。
競歩の選手じゃないと無理なペースですね。

[145138: 匿名さん]

普通の人は１分80mでも早めに歩く感じ。
女子ならまず無理。

[145139: 名無しさん]

>>145138 匿名さん
1分80mで信号待ちも登り坂も障害になるものは一切なし。そりゃ不動産屋歩き！って奴だな。普通に歩くのとは大違いだぜ。

[145140: 匿名さん]

>>145115 匿名さん

天王洲アイルのTYハーバーはときどき行くけど品川駅から歩いて15分くらいだわ。

[145141: マンコミュファンさん]

>>145132 匿名さん
発表だけで決定はしてないからねー。
こんな赤字路線、都民ファーストじゃなくゼネコンファーストでしょ。発表だけでも見損なったけどこのままいくと都民ファーストは議席数相当減らすね。

[145142: 匿名さん]

>>145141 マンコミュファンさん

やるとして事業主体はどこになるんだろ？都営はメトロと経営統合は既定路線だし、メトロはもう新線はやらないと言ってるし、国交省はTXとの直通運転が条件と言ってるが今回の都の発表は単独事業と言ってるし、現段階では謎だらけだな。

[145143: 匿名さん]

>>145117 匿名さん

すみふは時間をかけて売るコストを販売価格にオンする独特スタイル。WCTは港区なので10年かけて売ったが、有明でもWCTみたいに完売まで10年かかることを覚悟する勇気があるか。それでもWCTは結局、中古が爆上げしたので、二匹目のドジョウを狙ってるんだろう。ここでWCTや港南をやたら意識してる人がいるのも、本音ではWCTみたいになって欲しいと考えているのでは？

[145144: 匿名さん]

都知事の口から出てるわけだし決定で良いでしょ。

[145145: 匿名さん]

事業者は年明けに決定と聞いたよ。

[145146: 匿名さん]

>>145145 匿名さん

あなたの予想ではどこになりそうなの？都営やメトロはやらないって言ってる。

[145147: 匿名さん]

>>145144 匿名さん

都知事が言ってもやらなかった事業なんて山ほどありますよ。

[145148: 匿名さん]

昔、有明で鈴木俊一都知事が臨海副都心開発の起爆剤として都市博を計画したとき、都知事選で青島幸雄は「博覧会中止」を全面に押し出した政策で、約170万票を集めて当選。

もし、東京都民が臨海地域の開発が必要と考えていたら、青島は落選していただろう。結局、大部分の都民は有明がどうなろうが関係ないので、税金の無駄としか考えない。有明の開発など誰も賛成しないんだよ。次回都知事選は令和6年。今回も、同じことになるかもしれない。

[145149: eマンションさん]

>>145144 匿名さん

小池都知事は選挙の公約守ってないよ

[145150: マンション検討中さん]

>>145148 匿名さん

「臨海地下鉄中止」はネガ君の願望なんだろうけど、敢えてそれを公約に掲げて出てくる都知事候補がいるとは思えないけどな。泡沫候補は除いて。笑

[145151: eマンションさん]

>>145146 匿名さん
メトロはわかるけど、都営はやらないって言ってましたっけ？

[145152: 名無しさん]

>>145145 匿名さん
詐欺師がよく、そういう言い方をする。

[145153: マンション掲示板さん]

>>145144 匿名さん
検討すると言ったのを決定だとよ。
埋立地民はどこまでもお花畑なんだな。

[145154: 匿名さん]

百合子ちゃんは基本、言いっぱなしだからなぁ。
臨海地下鉄のことなんて、もう忘れてるんじゃない？笑

[145155: 匿名さん]

「臨海地下鉄絶対反対！」ネガだもん

[145156: 匿名さん]

ここはもう高くて東京ベイ買えない僻みの＊＊だな

[145157: 匿名さん]

議員さんが、メトロは無いと言ってたよ。
本当にやるとしたら、やはり都営かね？
じゃなかったらあんまり意味無いと思うんだが。

[145158: 匿名さん]

>>145153 マンション掲示板さん

地下鉄出来るらしいよって話だけで、資産価値を維持出来るからいいのよ。
どうせ、20年後にはここに住んでないんだし、早く売ってしまうよ。
有明は、歳寄りには不便すぎて住む場所じゃないから。

[145159: 匿名さん]

３セクでしょ

[145160: 匿名さん]

>>145158 匿名さん
大江戸線の門前仲町駅が決まり、その後開業してしばらくまでの間、周辺マンション価格は下がり続けましたけど。。。

[145161: 評判気になるさん]

>>145160 匿名さん
開業が20年前くらい？
決定はいつだろう。バブルの頃？

[145162: 名無しさん]

>>145160 匿名さん

そんときに買ってれば今頃…

[145163: 匿名さん]

決定は決定と決定に聞いたよ

[145164: 匿名さん]

次の都知事は宮坂さんに立候補してほしいなぁ

[145165: 匿名さん]

まあ20年後には開業してるし、もう高騰も始まる訳ですし

[145166: 名無しさん]

>>145162 名無しさん

その通ーり、だね。笑

[145167: 匿名さん]

こんな掲示板のカスみたいな書き込みに釣られて買っちゃうような情弱はまさかいないよね？

[145168: 匿名さん]

>>145167 匿名さん
買えるお金もないくせにこんな掲示板のカスみたいな書き込みに釣られて過剰反応してわざわざ投稿してしまうような可哀想な人がまさかいるとはね？

[145169: マンコミュファンさん]

>>145167 匿名さん
ここ数年の市場感覚がない、かつこんな売れ残り物件買うような思考レベルの人ならあり得るのでは？

[145170: 匿名さん]

気になるなら買えばよいのに。

[145171: eマンションさん]

>>145169 マンコミュファンさん

ないない笑

[145172: ご近所さん]

ここが厳しい理由の一つが共用施設。
アメリカのミドルクラス以上のコンドミニアムには最低、プール、ジムがある。東南アジア等の外国人・Expat向けコンドミニアムもプール、ジムは当たり前で、てんこ盛りの共用施設が。

欧米・アジアの一定層以上にとってはワークアウトは必須。せめてガーデンにまともなジムがあれば違うのに、温泉施設なんか作っちゃった。。こういう層はターゲットにしてないってことか。。

[145173: 通りがかりさん]

>>145172 ご近所さん
温泉、サウナめっちゃいいじゃん。しかも住民割で。

[145174: 匿名さん]

たしかにジムがないのは痛いな

[145175: 匿名さん]

ジムなんか周辺に腐るほどあるけどね。

[145176: 匿名さん]

ジムこそ、建物から出ずに行けるとすごく便利なのよ

[145177: 匿名さん]

>>145174 匿名さん
ジムの有無でこんな売れ残り方しないでしょ笑
致命的に駅が不便。なのに割高。だから売れない。以上。
ハルフラちょい上くらいが良いとこでしょ。

そもそもスミフなんて初期購入者以外は養分って売り方なのに、売り出しから5年以上経った今買う人って何？もはや養分以下。犬の糞レベルでしょ。笑

[145178: ご近所さん]

>>145175 匿名さん
近くにあるのは区の施設でしかなく、営業時間短い。日航ホテルのはまあまあだけど、周辺と言うにはあまりに遠い。朝ワークアウト→シャワー→朝食、ができなくても困らない層の為のレジデンス、かな？

[145179: 匿名さん]

>>145178 ご近所さん

有明アリーナのジムは手軽だと思うよ。
DAHは本格的だけど。
軽くジョグして体温めてからマシン、って丁度いいからさ。

[145180: 匿名さん]

アリーナもDAHも、徒歩5分くらい？
どうしてももっと近くがいいってんなら、
ヴィラの近隣にお住まいの方におすすめ～　ホテル利用なしプランで、
貸し切りしちゃえば？

[145181: 検討板ユーザーさん]

>>145179 匿名さん
有明アリーナのジムは激安だよね。

[145182: 匿名さん]

外だと着替えが面倒

[145183: 匿名さん]

>>145172 ご近所さん

プールは無理としても、ここはジムも無いの？？？

[145184: 匿名さん]

>>145182 匿名さん

着替えなんかする時間があれば、帰れるでしょ。
ジョグでそのまま行って、ジョグでクールダウンしながら帰る。
デメリットとしては、雨の時に行けない。。。

[145185: 匿名さん]

プールもジムの無いのに管理費だけ高いって。。。

[145186: eマンションさん]

WCTはプールもジムもゲストルームもあるからね。

[145187: 匿名さん]

WCTのプール内見したことあるけどカビ臭くて微妙だったな。使わない施設維持するのに金掛かるの勿体無いと思う。

[145188: 匿名さん]

>>145186 eマンションさん

他にも、ザトーキョータワーズとかパークシティ豊洲とかガレリアグランデとかプールもジムもゲストルームもあって充実してるのに、管理費がここよりはるかに安いのは、いったいどういうことなんだろう？
　

[145189: 匿名さん]

ジムはあっても良いけどプールは無い方が良いかな。

[145190: マンション掲示板さん]

>>145188 匿名さん
時代じゃない？同じ有明のミッドクロスはどうよ。

[145191: 匿名さん]

>WCTのプール内見したことあるけどカビ臭くて微妙だったな

内見者はプール内には立ち入れないです。
どうして嘘ばかり書くのですかね？

[145192: 匿名さん]

>>145189 匿名さん

でもプールって、緊急時の住民向けの非常用生活用水になるらいしので、
全然無駄でもない気がするよ。

[145193: 匿名さん]

プール使わなくてもプールがあると豪華マンションってイメージになって、資産価値にもプラスに働くと思うわ。プールとかジムとか豪華なゲストルームとかが無きゃただの集合住宅だからね。

[145194: 匿名さん]

まぁ、ここは隣の商業施設使ってね、がコンセプトだから、
マンション内にはいらないのかもね。

[145195: 匿名さん]

>>145194 匿名さん
住民割引もあるしね。

[145196: eマンションさん]

>>145193 匿名さん
WCTのプールとか学校プール以下のクオリティじゃない？ジムのプール使った方が快適だよ。

[145197: 検討板ユーザーさん]

>>145194 匿名さん
でも隣の商業施設には、プールはおろかジムも無いよね…

[145198: マンション掲示板さん]

プールなんかいらんだろ。ジムは欲しい。

[145199: 匿名さん]

あの規模のスパとホテルが住民価格で使えるのいいな
スパ1000円でしょ？破格じゃん
リモートの日なんて一日いれるし最高だな
スパ付きタワマンにも住んでたけど、所詮タワマンが管理できる規模の風呂なんて小さいししれてる
天空の湯みたいな規模とは雲泥の差だよ

[145200: 評判気になるさん]

>>145199 匿名さん
スパ年明けから値上げだって。住民価格は据え置き。
お得感が増すね。