シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[144951: 検討板ユーザーさん]

>>144948 マンション検討中さん

それ、新参者のなんちゃって都民だろ。
東京生まれは小学生のときに23区を習うから知ってて当然だぞ。

[144952: 評判気になるさん]

>>144947 eマンションさん

足立区ですね。

[144953: 口コミ知りたいさん]

ネガのパンチが弱いねえ。

こっちとら、ゆったりホコホコ有明スタイルだから、まったく効かねえなあ。

[144954: 匿名さん]

ネガさんの有明への憧れが強すぎるな

[144955: マンコミュファンさん]

>>144952 評判気になるさん

小菅駅は足立区にあるけど、
小菅は葛飾区。

大丈夫？

[144956: 通りがかりさん]

>>144955 さん
江東区って言ってる人に比べたら誤差みたいなもん。

[144957: 匿名さん]

アメリカンファーマシーとアシックスが閉店、、

[144958: 匿名さん]

私はこの物件は良いと思っているので煽りではないんですが、
平井の新築タワーが400万前半/坪で設定できるなら（420-430?）、
CTTBは今の値段でも（450-470?）即売できてもいいような気がするんですが
なんでこんな残るんですかね。解せない。。

[144959: 周辺住民さん]

>>144951 検討板ユーザーさん
人間、て関心の無い事は忘れる生き物なんですよね・・・

[144960: 匿名さん]

>>144958 匿名さん
騒音と排ガス。
すでに中古扱い。今買っても築5年。
すぐ近くで激安のハルフラが大量供給されている。
いろいろ理由があるね。

[144961: 匿名さん]

小菅ってひと昔前は麻原が収監されていたから、
信者が周辺にたくさん住んでたんだってね。
朝になると河川敷で拘置所に向かって瞑想している人がよくいたらしい。

[144962: 匿名さん]

都心周辺のタワマンで騒音と排ガスってどこも大して変わらんと思いますが
人それぞれなんですかねぇ。
晴海フラッグは別にこの物件に限らない話ですしね。

[144963: 匿名さん]

>>144958 匿名さん

3年経ったら注目度下がるよね。
今から分譲開始だったら今の在庫も普通に売れそう。

[144964: マンション検討中さん]

スミフの思惑通りに売ってると思うけどね
今購入しても入居が2024年4月って明らかに調整してるし
本当に売り急ぎたいなら即入居にさせるだろ

[144965: 周辺住民さん]

住不のやり方ではありますね。もっとひどかったのが浜松町にありますよ、ゴールドクレストの幽霊タワー。

[144966: 匿名さん]

>>144963 匿名さん

>>144949さんの言うように、東京駅に行くのに、2回乗り換え 555円もかかるのだったら、今の価格設定では売行きが思わしくないのも、納得です。

[144967: 匿名さん]

>>144964 マンション検討中さん
もう、販売に力を入れてないのだと思います。

[144968: 匿名さん]

>>144964 マンション検討中さん
調整って、ようするに割高の価格に設定してるんだけどね。
なにしろ先着順で絶賛販売中なんだから、値段しか「調整」する要素がないのよ。

[144969: eマンションさん]

>>144968 匿名さん
引き渡し時期の調整

[144970: 匿名さん]

>なんでこんな残るんですかね。解せない。。

不便な有明、不人気の江東アドレスだからです。

[144971: 匿名さん]

>>144969 eマンションさん
それは調整じゃなくて別要件による強制

別要件とは、財務上の都合

[144972: 匿名さん]

>>144971 匿名さん
決算のための調整でしょ。

[144973: 匿名さん]

>>144972 匿名さん
そうそう決算目的
同じ調整と言っても、販売ペースをコントロールする目的ではない。

[144974: 匿名さん]

スミフがそんな強気になれる程の商品じゃない。マンション以外の多くの不動産見て検討してればすぐ気づく。

[144975: 匿名さん]

いつもネガちゃん言うけど、スミフは値上げし続けながら最大利益でここまで来てるからね。さらに2026年に完売しきるよう調整してる。

割高？地下鉄が正式発表されれば割安になるからな。現にまたギャラリー活性化してるらしいし

[144976: 匿名さん]

今の値段で買えるのは今だけかもよ。買っとけ。

[144977: eマンションさん]

販売住戸絞ってるのも調整なんじゃ

[144978: マンション検討中さん]

わかった買うわ

[144979: 匿名さん]

>>144962 匿名さん
ここほど環境が悪いタワマンはあまりないと思う。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597633/res/6539/

[144980: 匿名さん]

閉店ドミノは続きます

3/28 yuga
2/28 KONCENT
3/31 prego
7/27 ライトオン
8/28 ドクターエア
8/31 カバーガレージ
8/31 プリミエル
10/24 Q
11/23 コトモノマルシェ
1/10 genten
1/10 エンチャンテッド
1/23 レイカズン
1/23 シェアウィズクリハラハルミ
2/28 プラスエフ
3/21 モノメモリー
3/22 鎌倉ねこサロン
3/24 ウォッチタウン
3/27 銀だこ
3/31 アンジェエール
4/15 スワンキーマーケット
5/22 北海道コレクション
5/29 マンハッタンロールアイス
6/17 クレーム・オ・ブール
6/19 ジュエリーツツミ
6/26 FRED PERRY
6/26 銀座に志かわ
6/27 フレイヴァハット
8/11 リポトレンタアンニ
8/21 ストーンマーケット
9/20 ミスタードーナツカフェ
10/16 リトルツリー
10/31 忍者の里暁月
11/20 アツギファクトリーストア
12/6 アメリカンファーマシー（new!）
12/8 アシックス（new!）

[144981: 通りがかりさん]

>>144980 匿名さん
に志かわはポップアップでしょ。

[144982: マンション検討中さん]

ストーカーきも
実生活で絶対に関わりたくないタイプだな

[144983: 匿名さん]

臨海地下鉄が出来ることはほぼ確定したが、今後は出口がどこに出来るかが重要。少しでも近くに出来るよう行政に働きかけた方がいい。

[144984: 通りがかりさん]

>>144980 匿名さん
ミスドは位置悪かったね
他は一つもピンと来ないから別に困らないわ

[144985: 口コミ知りたいさん]

>>144980 匿名さん

前々から閉店ラッシュとか騒いどるけど、この規模の商業施設なら普通の新陳代謝でないかな。
入れ替らないほうがヤバいわけで。

ヤバいというのは東急銀座とかキラリト銀座の後が埋まらない状況を言うんだよ。

[144986: 評判気になるさん]

>>144970 匿名さん
有明のくせに勘違い価格で売ろうとするからだよ。

[144987: 匿名さん]

>>144983 匿名さん

ほぼ確定は言い過ぎ。　五分五分程度。

[144988: 匿名さん]

>>144983 匿名さん
出来もしないものを確定だなどとほざくのが埋立地住民。

[144989: 匿名さん]

BRTのバス停を作るだけでもこれだけ遅れてるのに、臨海地下鉄は発表されたってだけで、ほんとに順番回ってくるのかね。
もう、その頃には人口も激減してるよ。
発表されている鉄道計画は首都圏だけで30近いよ。

鉄道計画データベース
https://railproject.tabiris.com/shutoken.html

[144990: 匿名さん]

晴海のバス停まだ出来てない。
作る人おらんのか。

[144991: 口コミ知りたいさん]

>>144988 匿名さん
あからさまな湾岸アンチがなんでここにいるんだよ笑
ほんと暇人だな

[144992: マンコミュファンさん]

>>144989 匿名さん
将来的に人口減って国力下がるからこういったインフラを作るんだろうが

[144993: 匿名さん]

>>144992 マンコミュファンさん

地下に穴掘ってまで、有明に行く必要あるのか？？

[144994: 匿名さん]

>>144983 匿名さん

バーガーキングの横じゃね？ガーデンロゴの塔が立ってる辺り。この前の発表資料にガーデンと連携って書いてあったし。

[144995: マンション検討中さん]

みんな有明を盛り上げてくれて、ありがとうね

[144996: 匿名さん]

>>144992 マンコミュファンさん

将来的に人口が減るなら、いまでさえ住んでる人が少ない有明には住民はいなくなる。

[144997: 匿名さん]

タワマン節税、国税庁が「待った」　評価額の算出ルールを見直しへ
https://news.yahoo.co.jp/articles/b042bebd26ef3f0a4108c9ba80bb86e8bc99...

[144998: 口コミ知りたいさん]

>>144996 匿名さん
もうそういう願望垂れ流しはいいから笑
人口減少の理由分かってて言ってる？
現在若い世代が多いし、今後再開発が期待できるエリアなんで人口減少は比較的緩やかだと予想できるでしょ
ネガは感情論だけじゃなくてもっと頭使おうよ

[144999: 匿名さん]

＞現在若い世代が多いし、

現在の若い世代は30年後にどうなるか？少子化で数が減っている
その子供たちは有明に戻って来るか？感情論だけじゃなくてもっと頭使おうよ

[145000: 匿名さん]

地下鉄の出口の場所は、ガーデンのデッキの始まりのところと、バーガーキングの辺り、もしくはゆりかもめの有明駅と直結出口もあるかもな。あとは逆サイドの有明コロシアム側にも1~3はできるだろ。コロシアム側出口は東武の土地目の前にもなるだろうな。。どうなろうと、CTTBの有明NO1立地は続く。

特にウエストタワーはガーデン直結、駅直結になるとかなり強いな。