シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[144901: 匿名さん]

>>144899 評判気になるさん
株でいいんじゃない？　マンションよりはるかに儲かる。
マンションは下がり始めているらしいから、買うなら値持ちがいい都心だな。

[144902: 名無しさん]

>>144901 匿名さん

永住するなら20年先の地下鉄夢見て暮らすのもいいけど資産価値考えるなら有明はヒヤヒヤしながら住まなきゃいけないから無理しても都心3区内がいいね。

[144903: 匿名さん]

CTTBは中古市場で下がってないんだよなあ、、

[144904: 匿名さん]

原材料費高騰の流れもあるし、日本銀行のインフレ政策は不変だし、人件費高騰もある中で、マンション価格下がるかな。

結局高止まりして、アメリカが落ち着いたらまた上げていきそう。東京は人口減ったとしても、外国人からの人気は変わらないし、結局大して下がらないと思う

[144905: 通りがかりさん]

>>144886 匿名さん
首都高羽田線が真横を通ってるもんな。

[144906: 匿名さん]

>>144902 名無しさん
中央区湾岸は良いと思うけど、港区湾岸は嫌悪施設の多いところもあって住環境があまり良くない。

[144907: 匿名さん]

晴海～虎ノ門間が信号なくなると、有明からもだいぶ早くなりそう。はよBRTほしいね

https://twitter.com/Poepoe64938368/status/1600243457569992704?t=avd_22...

[144908: 匿名さん]

株っつーかストックオプションフルレバの有明民ですが何か？

[144909: 匿名さん]

>>144889 マンション掲示板さん
マンマニって転売ヤーじゃん。
ポジショントークだろ。

[144911: 匿名さん]

>>144909 匿名さん
ポジショントークなんて誰でもそうだろ
ネガは中立に見てるとでも？笑

[144912: 通りがかりさん]

>>144894
この運河って遺体が入ったスーツケースが見つかって未だ未解決の事件現場でしたよね。

控えめに言ってスミフの今イチオシの代表作は有明でしょ。スミフさんは将来性がないコーナン4とか全く興味ないと思う。

[144913: 評判気になるさん]

>>144912 通りがかりさん

あんたいつまでやってるの？港南のワールドシティタワーズはいまだにスミフが代表作と自負してるから、CTTBのCMにも採用しているのでしょ。そもそもここは有明検討スレ。関係ない話で荒らすのが目的ならやめてください。

https://m.youtube.com/watch?v=iIDPgUWDDGo

[144914: マンション掲示板さん]

>>144906 匿名さん

有明購入したのに、有明のスレで毎日毎日、港区連呼するのなら、コンプレックス拗らせてないで、早く港区に引っ越しした方が精神衛生上良いと思います。

[144915: 匿名さん]

>>144913 評判気になるさん

WCTは外観、エントランス、ラウンジと3か所も登場してるね。

[144916: 匿名さん]

>>144912 通りがかりさん

とっくに解決して判決まで出てますよ。犯人は中国人、
殺人現場は江東エリアの荒川区。
https://www.sankei.com/article/20200203-VC3ITWQMUBNUDNJYGR5FTJMLYI/

[144917: 匿名さん]

連呼くんは港南と有明の間にあるお台場に住めばいいんじゃない？

[144918: 匿名さん]

>>144904 匿名さん

都心部で、1日何万人が乗り降りするようなメジャー駅まで歩いて行けるような物件やブランド立地のプレミア物件は上がるかもね。数億もするマンションを買える富裕層の数も少ないけど物件数も少ないから需給バランスが成り立つ。

しかし、有明のような郊外でマンションが大量供給されるエリアはどうかな？都心だから数億でも払うのであって、郊外には1億でも払う人はほとんどいない。まして周囲にもまだ空き地が残っていて、さらに新築が供給されると、需給バランスがますます崩れかねない。ここが飛ぶように売れているならまだ期待できるが現実は先着順受け付け住戸が全然減っていかない。

[144919: 検討板ユーザーさん]

>>144917 匿名さん

ポジ連呼は市ヶ谷に住んでるよ。

[144920: マンション掲示板さん]

>>144918 匿名さん
勘違いしてるけど有明は今後大量新築供給は予定ない、わざわざ住宅用地を商業用に変更している
大量供給は勝鬨晴海エリアの話だろ

ただ有明批判したいだけのアホは帰んな

[144921: eマンションさん]

>>144920 マンション掲示板さん

それなら住民増えないから、ますます誰も乗らない臨海地下鉄は絶望だな。

[144922: 匿名さん]

>>144918 匿名さん

次長以外の港●くんもここに集結してるのね。。
連呼くんほんまに迷惑なやつだな。。

商業施設直結
大規模
駅チカ
の3点はのら●もんがよく言う資産価値の三箇条だけど、港区、中央区等の区の価値も間違いなくあると思う。その点、江東区ってだけで負けてるマンションは沢山ありそう。区の価値って俺は意味わからんが、、豊洲より晴海のほうが中古市場の坪単価高いらしいと聞いて驚いたわ

[144923: 通りがかりさん]

>>144904 匿名さん
インプレ政策？
今のインフレは国民の誰も望んでおらず、このままでは低所得者はますます生活できなくなり、自殺の増加や治安の悪化が心配で、日本にはなにもいいことありませんが。
不動産業者や転売ヤーのクズどもは嬉しいのか？

[144924: 評判気になるさん]

>>144921 eマンションさん
だからバスでいいんだよ。
新しいことをするための空き地はなく、マンションが並ぶだけのベッドタウン。
人口もバスで充分運べるんだから、ムダな地下鉄は必要ない。

[144926: eマンションさん]

まさか、住民のための地下鉄だと思ってないよね？
もしそうなら、視野が蟻。

[144927: 周辺住民さん]

>>144912 通りがかりさん
連呼、引っ込め

[144928: 名無しさん]

>>144925 eマンションさん

誰もそんなこと思ってないだろ、、

[144929: 周辺住民さん]

>>144906 匿名さん
連呼、いい加減にしろ

[144930: マンコミュファンさん]

>>144926 eマンションさん
ありw

[144931: 口コミ知りたいさん]

>>144928 名無しさん

でも、住人増えないから地下鉄いらないだろ、って書いてあるよ。

[144932: 匿名さん]

>>144931 口コミ知りたいさん
港南の人のポジショントークだからあまり参考にならないよ。

[144933: 名無しさん]

ちなみにアリはほぼ目が見えないからね。嗅覚だけ

[144934: 匿名さん]

>>144922 匿名さん

例えばまったく同じような住環境や利便性でも、区の境界の道路の両側で相場が全然違ったりする。不動産ってそんなもん。港区なら青天井、都心3区内ってだけで一段ステージが違う。逆に江東区ってだけでガラスの天井がある感じ。

[144935: 通りがかりさん]

>>144934 匿名さん

名ばかり中央区の晴海や、名ばかり港区の港南が、不便立地を棚に上げて、江東区湾岸スレにわざわざ出張ってきてマウント取ってくる現象が頻発する原因ですよね。

[144936: 通りがかりさん]

>>144934 匿名さん

名ばかり中央区の晴海や、名ばかり港区の港南が、不便立地を棚に上げて、江東区湾岸スレにわざわざ出張ってきてマウント取ってくる現象が頻発する原因ですよね。

[144937: 匿名さん]

ネガ連呼。消えてくんないかな。迷惑だよね。

[144938: 匿名さん]

>>144937 匿名さん

144664 マンコミュファンさん 6日前
ネガティブキッズ達もっと煽ってこいよww

[144939: 匿名さん]

>>144935 通りがかりさん

晴海と有明で有明の方が便利という人はあり悪住民しかいないだろうね。

[144940: 匿名さん]

もう値上がり確定したんだから、さっさと買えばよいのに。

[144941: 匿名さん]

東京駅近辺勤務で、有明を検討している人はよく考えてから決めてね。

現状、りんかい線新木場乗り換えで京葉線東京駅に行くの一番早いけど、とにかく京葉線は遅れる事がしょっちゅうで、そうなると激混みになる。

都営バスも、パークタワー勝どき、晴海フラッグが入居開始すると、その住民が乗り込んできて激混みになる可能性大。
帰りの東京駅のバス停も、今までとは考えられないほどの行列になるのは必至。

豊洲や晴海在住で、都営バス16東京駅八重洲口行きを使っていた人は特に注意。
豊洲晴海は、7時台12本8時台14本あるけど、有明からはたったの3本ずつしか出てないから気を付けて。

結局、ゆりかもめ→有楽町線→山手線に乗り換えるのが安全でしょうか。豊洲までのマンションのシャトルバスがいつまで続くかは不明。
どの定期を買えばいいか本当に迷う。
時により自腹通勤費が発生するのは仕方ないでしょう。

[144942: マンション検討中さん]

>>144939 匿名さん

そりゃ有明と晴海では、有明の方が便利だよ。
駅近と商業施設近だし

[144943: 匿名さん]

さっさと買わないと、また値上げされちゃうぞ。
ひょっとして、スミフ舐めてんの？

[144944: 通りがかりさん]

駅無し、商業施設なし晴海と有明の利便性なんて比べるまでもないでしょ。なんちゃって中央区であることと静かな運河沿いは良いと認めるけど

[144945: 匿名さん]

晴海も有明も良い所だと思いますよ。

[144946: 匿名さん]

江東区は有明も小菅も夢の島も枝川も大島も越中島も良い所だと思いますよ。

[144947: eマンションさん]

小菅って江東区だっけ？

[144948: マンション検討中さん]

>>144947 eマンションさん

大多数の都民にとっては江東五区はみんな隅田川の向こうって認識で、細かい区分けなんか知らないでしょう。

[144949: 匿名さん]

>>144941 匿名さん

新木場経由京葉線で東京行ってる人っている？
豊洲有楽町経由がほとんどじゃないかな

[144950: 口コミ知りたいさん]

>>144948 マンション検討中さん
隅田川どころか荒川の向こうじゃない？

[144951: 検討板ユーザーさん]

>>144948 マンション検討中さん

それ、新参者のなんちゃって都民だろ。
東京生まれは小学生のときに23区を習うから知ってて当然だぞ。

[144952: 評判気になるさん]

>>144947 eマンションさん

足立区ですね。

[144953: 口コミ知りたいさん]

ネガのパンチが弱いねえ。

こっちとら、ゆったりホコホコ有明スタイルだから、まったく効かねえなあ。

[144954: 匿名さん]

ネガさんの有明への憧れが強すぎるな

[144955: マンコミュファンさん]

>>144952 評判気になるさん

小菅駅は足立区にあるけど、
小菅は葛飾区。

大丈夫？

[144956: 通りがかりさん]

>>144955 さん
江東区って言ってる人に比べたら誤差みたいなもん。

[144957: 匿名さん]

アメリカンファーマシーとアシックスが閉店、、

[144958: 匿名さん]

私はこの物件は良いと思っているので煽りではないんですが、
平井の新築タワーが400万前半/坪で設定できるなら（420-430?）、
CTTBは今の値段でも（450-470?）即売できてもいいような気がするんですが
なんでこんな残るんですかね。解せない。。

[144959: 周辺住民さん]

>>144951 検討板ユーザーさん
人間、て関心の無い事は忘れる生き物なんですよね・・・

[144960: 匿名さん]

>>144958 匿名さん
騒音と排ガス。
すでに中古扱い。今買っても築5年。
すぐ近くで激安のハルフラが大量供給されている。
いろいろ理由があるね。

[144961: 匿名さん]

小菅ってひと昔前は麻原が収監されていたから、
信者が周辺にたくさん住んでたんだってね。
朝になると河川敷で拘置所に向かって瞑想している人がよくいたらしい。

[144962: 匿名さん]

都心周辺のタワマンで騒音と排ガスってどこも大して変わらんと思いますが
人それぞれなんですかねぇ。
晴海フラッグは別にこの物件に限らない話ですしね。

[144963: 匿名さん]

>>144958 匿名さん

3年経ったら注目度下がるよね。
今から分譲開始だったら今の在庫も普通に売れそう。

[144964: マンション検討中さん]

スミフの思惑通りに売ってると思うけどね
今購入しても入居が2024年4月って明らかに調整してるし
本当に売り急ぎたいなら即入居にさせるだろ

[144965: 周辺住民さん]

住不のやり方ではありますね。もっとひどかったのが浜松町にありますよ、ゴールドクレストの幽霊タワー。

[144966: 匿名さん]

>>144963 匿名さん

>>144949さんの言うように、東京駅に行くのに、2回乗り換え 555円もかかるのだったら、今の価格設定では売行きが思わしくないのも、納得です。

[144967: 匿名さん]

>>144964 マンション検討中さん
もう、販売に力を入れてないのだと思います。

[144968: 匿名さん]

>>144964 マンション検討中さん
調整って、ようするに割高の価格に設定してるんだけどね。
なにしろ先着順で絶賛販売中なんだから、値段しか「調整」する要素がないのよ。

[144969: eマンションさん]

>>144968 匿名さん
引き渡し時期の調整

[144970: 匿名さん]

>なんでこんな残るんですかね。解せない。。

不便な有明、不人気の江東アドレスだからです。

[144971: 匿名さん]

>>144969 eマンションさん
それは調整じゃなくて別要件による強制

別要件とは、財務上の都合

[144972: 匿名さん]

>>144971 匿名さん
決算のための調整でしょ。

[144973: 匿名さん]

>>144972 匿名さん
そうそう決算目的
同じ調整と言っても、販売ペースをコントロールする目的ではない。

[144974: 匿名さん]

スミフがそんな強気になれる程の商品じゃない。マンション以外の多くの不動産見て検討してればすぐ気づく。

[144975: 匿名さん]

いつもネガちゃん言うけど、スミフは値上げし続けながら最大利益でここまで来てるからね。さらに2026年に完売しきるよう調整してる。

割高？地下鉄が正式発表されれば割安になるからな。現にまたギャラリー活性化してるらしいし

[144976: 匿名さん]

今の値段で買えるのは今だけかもよ。買っとけ。

[144977: eマンションさん]

販売住戸絞ってるのも調整なんじゃ

[144978: マンション検討中さん]

わかった買うわ

[144979: 匿名さん]

>>144962 匿名さん
ここほど環境が悪いタワマンはあまりないと思う。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597633/res/6539/

[144980: 匿名さん]

閉店ドミノは続きます

3/28 yuga
2/28 KONCENT
3/31 prego
7/27 ライトオン
8/28 ドクターエア
8/31 カバーガレージ
8/31 プリミエル
10/24 Q
11/23 コトモノマルシェ
1/10 genten
1/10 エンチャンテッド
1/23 レイカズン
1/23 シェアウィズクリハラハルミ
2/28 プラスエフ
3/21 モノメモリー
3/22 鎌倉ねこサロン
3/24 ウォッチタウン
3/27 銀だこ
3/31 アンジェエール
4/15 スワンキーマーケット
5/22 北海道コレクション
5/29 マンハッタンロールアイス
6/17 クレーム・オ・ブール
6/19 ジュエリーツツミ
6/26 FRED PERRY
6/26 銀座に志かわ
6/27 フレイヴァハット
8/11 リポトレンタアンニ
8/21 ストーンマーケット
9/20 ミスタードーナツカフェ
10/16 リトルツリー
10/31 忍者の里暁月
11/20 アツギファクトリーストア
12/6 アメリカンファーマシー（new!）
12/8 アシックス（new!）

[144981: 通りがかりさん]

>>144980 匿名さん
に志かわはポップアップでしょ。

[144982: マンション検討中さん]

ストーカーきも
実生活で絶対に関わりたくないタイプだな

[144983: 匿名さん]

臨海地下鉄が出来ることはほぼ確定したが、今後は出口がどこに出来るかが重要。少しでも近くに出来るよう行政に働きかけた方がいい。

[144984: 通りがかりさん]

>>144980 匿名さん
ミスドは位置悪かったね
他は一つもピンと来ないから別に困らないわ

[144985: 口コミ知りたいさん]

>>144980 匿名さん

前々から閉店ラッシュとか騒いどるけど、この規模の商業施設なら普通の新陳代謝でないかな。
入れ替らないほうがヤバいわけで。

ヤバいというのは東急銀座とかキラリト銀座の後が埋まらない状況を言うんだよ。

[144986: 評判気になるさん]

>>144970 匿名さん
有明のくせに勘違い価格で売ろうとするからだよ。

[144987: 匿名さん]

>>144983 匿名さん

ほぼ確定は言い過ぎ。　五分五分程度。

[144988: 匿名さん]

>>144983 匿名さん
出来もしないものを確定だなどとほざくのが埋立地住民。

[144989: 匿名さん]

BRTのバス停を作るだけでもこれだけ遅れてるのに、臨海地下鉄は発表されたってだけで、ほんとに順番回ってくるのかね。
もう、その頃には人口も激減してるよ。
発表されている鉄道計画は首都圏だけで30近いよ。

鉄道計画データベース
https://railproject.tabiris.com/shutoken.html

[144990: 匿名さん]

晴海のバス停まだ出来てない。
作る人おらんのか。

[144991: 口コミ知りたいさん]

>>144988 匿名さん
あからさまな湾岸アンチがなんでここにいるんだよ笑
ほんと暇人だな

[144992: マンコミュファンさん]

>>144989 匿名さん
将来的に人口減って国力下がるからこういったインフラを作るんだろうが

[144993: 匿名さん]

>>144992 マンコミュファンさん

地下に穴掘ってまで、有明に行く必要あるのか？？

[144994: 匿名さん]

>>144983 匿名さん

バーガーキングの横じゃね？ガーデンロゴの塔が立ってる辺り。この前の発表資料にガーデンと連携って書いてあったし。

[144995: マンション検討中さん]

みんな有明を盛り上げてくれて、ありがとうね

[144996: 匿名さん]

>>144992 マンコミュファンさん

将来的に人口が減るなら、いまでさえ住んでる人が少ない有明には住民はいなくなる。

[144997: 匿名さん]

タワマン節税、国税庁が「待った」　評価額の算出ルールを見直しへ
https://news.yahoo.co.jp/articles/b042bebd26ef3f0a4108c9ba80bb86e8bc99...

[144998: 口コミ知りたいさん]

>>144996 匿名さん
もうそういう願望垂れ流しはいいから笑
人口減少の理由分かってて言ってる？
現在若い世代が多いし、今後再開発が期待できるエリアなんで人口減少は比較的緩やかだと予想できるでしょ
ネガは感情論だけじゃなくてもっと頭使おうよ

[144999: 匿名さん]

＞現在若い世代が多いし、

現在の若い世代は30年後にどうなるか？少子化で数が減っている
その子供たちは有明に戻って来るか？感情論だけじゃなくてもっと頭使おうよ

[145000: 匿名さん]

地下鉄の出口の場所は、ガーデンのデッキの始まりのところと、バーガーキングの辺り、もしくはゆりかもめの有明駅と直結出口もあるかもな。あとは逆サイドの有明コロシアム側にも1~3はできるだろ。コロシアム側出口は東武の土地目の前にもなるだろうな。。どうなろうと、CTTBの有明NO1立地は続く。

特にウエストタワーはガーデン直結、駅直結になるとかなり強いな。