シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[144701: 匿名さん]

>>144681 マンコミュファンさん

歴史のない埋め立て住民がそれ言う？

[144702: マンコミュファンさん]

>>144700 匿名さん

20年かけて開発され、資産価値は保たれたり上がったりし続けるからな。それに子供が成人して、資産として子供に残すにはベスト。その時に高値で売って老後の生活資金にするのも良いし。

[144703: 通りがかりさん]

>>144692 口コミ知りたいさん
それ南砂。その頃の有明はそもそも人が通らない。
。

[144704: 匿名さん]

>>144702 マンコミュファンさん

資産価値保たれるかな？地下鉄が出来れば基本的に不動産価値は上がると思うが、
マンションは築20年超えている。周辺に新築が供給されれば関心はそっちに行く
のでは？いまオリゾン中古とシティタワーズ東京ベイ比べてオリゾン買う人って
ほとんどいないでしょ。20年後は東京ベイがオリゾンになるんだよ。

[144705: 匿名さん]

>>144700 匿名さん
地下鉄がはっきりするまで、20年くらい開発が凍結されると考えておいた方がいいよ。

[144706: 検討板ユーザーさん]

>>144705 匿名さん

20年後にできるとしたら数年内には地下鉄の開発がはっきりするのでは？？

[144707: 匿名さん]

>>144704 匿名さん
マンションの開発用地計画＆用地がないからね。駅位置やガーデン直結的にも20年後もCTTBがエリアNo.1だと思うよ。駅直結の可能性あるし。まあ、東武の土地は化けるかもだけど。

[144708: 匿名さん]

>>144706 検討板ユーザーさん
地下鉄開業に合わせた開発となると、20年以上先だから、しばらく凍結だね。

[144709: 評判気になるさん]

>>144708 匿名さん
開業決定した時点で周辺開発始まるに決まってるだろ
築地も既に動き始めてるだろ

[144710: 匿名さん]

凍結どころか開発加速してるぞ（笑）
何のために凍結するんだよ（笑）

[144711: 匿名さん]

最近のムリネガ、苦しいね（笑）

もう値上がり決定したんだから、さっさと買えば良いのに。

待てば待つほど値上がりする相場、始まったよ。

[144712: 匿名さん]

スミフは値上げするよ

[144713: 匿名さん]

凍結する理由なくなっちゃったのが現状。
そのために正式発表したんだから。

[144714: 匿名さん]

まだ決定もしてないし、駅の位置も出口も開業時期も決まってないやん。

[144715: 匿名さん]

年明けには事業者も決まるみたい。内々定は出てるらしい。

[144716: 通りがかりさん]

>>144714 匿名さん

もう正式発表されちゃったしね。（笑）
早く動かないとどんどん値上がりするよ。

[144717: マンション検討中さん]

>>144713 匿名さん
正式発表なんかしてないよ、残念。

[144718: 口コミ知りたいさん]

>>144715 匿名さん
内々定？
で、どこの事業者？

[144719: 通りがかりさん]

>>144709 評判気になるさん
築地と有明を一緒くたにしたらアカン。
有明はしょせん、都のいいようにつがわれてるだけやろ。

[144720: マンション検討中さん]

>>144719 通りがかりさん
その理由を教えてくれ
お前が有明嫌いなだけだろ笑

[144721: マンション検討中さん]

臨海地下鉄スレでもそうだけど、もうネガは感情的に批判してるだけだな
哀れだ

[144722: 匿名さん]

あらあら、新聞にも臨海地下鉄の発表出てきますよ。まだ受け入れられないの？
もえ、値上がり始まってるよ。

[144723: 匿名さん]

まだ駅の場所が決まったばっかりだからね。
駅直結になるんだもん。値上げしちゃうよね。

[144724: 匿名さん]

駅直結だとスミフはどんだけ値上げするんだろうね。

[144725: 匿名さん]

>>144724 匿名さん
もう坪単価500いってるよ

[144726: マンション検討中さん]

>>144725 匿名さん

駅直結になったら、どこまで上がるんだろうね。

[144727: 検討板ユーザーさん]

>>144726 マンション検討中さん

坪1000万円にはすべき。いやして欲しいと思ってるんだけどね。

[144728: 匿名さん]

スミフだし値上げしまくるだろうね

[144729: 匿名さん]

>>144727 検討板ユーザーさん

大丈夫？笑

[144730: 匿名さん]

スミフだし、あり得んこともないのが悩ましい。
でも、高級タワマンに住んでるだけで数千万円のお小遣いゲットは美味しい。
不動産って良いですね。買わなきゃ儲からないのが辛いところ。買わずに我慢した人も儲かってほしい。

[144731: 匿名さん]

始発駅になるわけだし、坪単価1億は行くかもね。ちょっと自分でも何言ってるか分からないんだけど

[144732: 匿名さん]

スミフだから値上げはするだろうけどね。どこまで上げるんだろう。

[144733: マンコミュファンさん]

>>144732 匿名さん
リアルに2026年は坪600じゃない？
オープンの頃の中古は維持

[144734: 匿名さん]

そんなんで済めば良いですけどね。スミフですよ

[144735: 匿名さん]

臨海地下鉄、運転開始したら本気で検討したい。

[144736: マンション検討中さん]

運転開始する時期だと、めちゃくちゃ値上がりしてそう。

[144737: マンコミュファンさん]

ここはもはや狂気だな…

[144738: 匿名さん]

狂気は無いけど、現実として地下鉄決まったからだよ。

[144740: マンコミュファンさん]

地下鉄は決まってはないな

[144742: 匿名さん]

>>144736 マンション検討中さん
20年以上待つほどですかね？

[144743: マンション検討中さん]

臨機地下鉄事業の知事の発表は間違いなくポジティブなことだけど、今は見守るしかないね
それまでは近隣の再開発を楽しみにしてましょう

[144744: 匿名さん]

>>144741 デベにお勤めさん
交通政策審議会なんて鉄道局の判断でいつでも開催可能だよ。東京都の事業計画がセットされ次第、交通政策審議会鉄道分科会になんらかの作業部会を作って形式的な議論をして、審議会としての答申をまとめる。審議自体は一年以内で終わるよ。

[144745: 匿名さん]

正式発表ですし、もう決まったということで良いと思いますよ。
問題はスミフがどの程度値上げしてくるかですね。
駅直結になりますから

[144746: 匿名さん]

値上がりは確定したんだから、さっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がりするよ。

[144747: 名無しさん]

20年後て。。。
自分の20年前思い出してみて。その時から今まで待つんだよ？
そんな待たずに早く環境いいとこ買った方が人生無駄にしないと思うけど。。

[144748: 通りがかりさん]

>>144747 名無しさん
有明はかなり環境良いですよ。運河も清潔だし公園も広い。嫌悪施設も無い。湾岸エリアの中ではかなり魅力的なエリアだと思うけど。

[144749: マンション掲示板さん]

>>144747 名無しさん

個人的には有明はガーデンもあるし、道も公園も広いし、豊洲やお台場も普段使いできて、銀座もいけるし、最高の立地。しかも、20年も資産価値落ちないどころか上昇し続けるなんて最高of最高

[144753: 通りがかりさん]

>>144749 マンション掲示板さん

1年で100000円ずつ上昇して、
20年で2000000円の値上がりぐらい？

[144755: 匿名さん]

>>144744 匿名さん
東京都の事業計画が固まれば早そうだな。15年ぐらいでいけそうな気がする。

[144756: マンション検討中さん]

またネガが興奮して連投してるな笑

[144757: 匿名さん]

ネガちゃん、発狂してるの見苦し過ぎ。
本当に有明のことが大嫌いなんだね。笑
でも気になって毎日のぞいちゃう。コンプレックスの塊かな？

[144758: マンション検討中さん]

>>144750デベにお勤めさん
>>144751 デベにお勤めさん

スミフが羨ましくて、憎くてしょうがないどっかの営業さんじゃないの。
言ってることが中学生並み。

[144759: 匿名さん]

ネガの連投がすごいな。よほど焦ってるのか。
豊洲と台場に挟まれて、バスでもゆりかもめでもすぐに行けるのが有明。

防災公園は広いだけじゃなくて、芝生を使ったボール遊びを思う存分できたり、BBQもできるし遊具ないなりの良さもあるぞ。有明ガーデンやスポーツセンターに遊具あるし。有明限定で考えても、子育て世帯も遊び場に困らないレベル。もっと悪いところは山ほどあるだろうし。

[144760: 匿名さん]

そろそろ値段が落ちるかも。。
https://togetter.com/li/1979337

[144761: マンション掲示板さん]

スニーカーの？

[144762: 匿名さん]

海外（アメリカ西海岸とか広々したところ）に住んだことある人なら有明の開放感はハマるかも知れないね。自分もその一人。なんかやたらネガってる書き込みが散見されるけど、嫌いなら来なければいいのにと素朴に思うけど。

[144763: マンコミュファンさん]

>>144760 匿名さん

昨日、マンションギャラリー覗きましたが、地下鉄報道前に比べ、さらに値上がりしてました(;_;)

[144764: 匿名さん]

>>144763 マンコミュファンさん
地下鉄は関係ないです。

[144765: 匿名さん]

住友不動産が今一番力をいれているのが有明です。将来的にも育てて、エリア内でタワマン新築とかも考えてるかもしれませんね。有明の大成功を機に、全国での街づくりからのモデルケースとして自信にもなりましたし。

スミフに見放された港区嫌悪施設エリアの築古マンションの人からしたら面白くないんでしょう。嫌悪施設エリアは未来ないから仕方ないよね、未来永劫港区の嫌悪施設エリアでないと他が困るわけなんで、お察しします。

[144766: 匿名さん]

>>144762 匿名さん
えっ？ 横浜じゃなくて有明！？

[144767: 匿名さん]

実際スミフさんは天王洲アイルとか港南4とかに計画もないし、天王洲アイルなんてゴーストタウンみたいになっちゃってどこのデベロッパーも手を出したくないでしょ。未来がないエリアには最大手のデベは全く興味もないし、とても冷たいですね。

[144768: 匿名さん]

有明が一番のわけないだろ笑

商業施設の運営で、一番苦労してるというなら分かる。

[144769: 匿名さん]

スミフが注力してるのは月島かな

[144770: 検討板ユーザーさん]

>>144768
はっ？？？十分繁盛してると思うけど、週末のレストラン階とか大盛況だよ。天王洲アイルとか完全ゴーストタウンじゃん。普通に雰囲気くらいし、何もない、嫌悪施設眺めるぐらいしか名物もなければ、どこのデベロッパーもバブルの遺産、東京の限界ニュータウンといえるこのエリアは火傷するから誰も再生に手を出したがらない。

月島なんてそこまで力入れてないわ。スミフが今一番やりたいのはどでかい商業施設文化施設作っての総合開発をやりたいのよ。タワマンだけ売るのは単なる普段の身銭稼ぎにすぎません。

[144771: 匿名さん]

月島も有明も良い街だと思うけど、港南や天王洲はどの辺が良いのか理解できない。

[144772: 通りがかりさん]

>>144766 匿名さん

横浜は外国人的には微妙らしい。古い洋館の雰囲気とか好きだったらヨーロッパ行くし、意外とインバウンドの影響少ない場所らしい。有明がそれと比べて良いかは知らないけど

[144773: 通りがかりさん]

>>144766 匿名さん

横浜は外国人的には微妙らしい。古い洋館の雰囲気とか好きだったらヨーロッパ行くし、意外とインバウンドの影響少ない場所らしい。有明がそれと比べて良いかは知らないけど

[144774: 匿名さん]

その点で言えば、外国人には港南はウケが良さそう。屠殺場、3.11での液状化現場、火力発電所、コンクリート工場、港の拘置所こと東京入管、都内最大のコンテナ街、都内最大級のうんこポンプ場、首都高と海岸通りでのダブル排気ガス、空からは羽田新航路で爆音。なかなか世界広しといえど、ここまで嫌悪施設を集約させたエリアはありませんから、スラムや危険地帯専門の旅系YouTuberとかのインバウンドはありそうなので、そこはより力入れて嫌悪施設誘致するくらいの嫌悪施設の整地として徹底振りした方が街としてのキャラはより引き立つと思う。

有明は東京ベイエリアの先端に立つ先進的ニュートーキョーのシンボルとしてインバウンドはあるんじゃないかな。ビッグサイトもあるし、クールジャパンイベントの聖地でもありますから。

[144775: 匿名さん]

>>144770 検討板ユーザーさん
> スミフが今一番やりたいのはどでかい商業施設文化施設作っての総合開発をやりたいのよ

そんなめんどくさいことやりたいわけないだろ．．有明でコリゴリって言ってるよ。
スミフはビジネスビルが本業だからな。商業施設とか、計画のケの字もないわ。

[144776: 匿名さん]

有明の発展はなぁビッグサイトがある時点で約束されてんのよ
東京モーターショー、東京ゲームショー、コミケあたりは外国人でも知ってるんじゃないか？
埋立地で昔から住んでる人間がいないから、しがらみなく広大な土地でやりたい放題できる
こんな開拓に適した土地、都内に他にあるかね？笑
そこに価値を見出した奴はもう買ってるし儲かってる訳
ネガなんてのは乗り遅れた負け惜しみの遠吠え

[144777: 匿名さん]

スミフが如何に強気かは価格表見れば分かること

[144778: 通りがかりさん]

>>144777 匿名さん
他の物件と比較しなければ強気か否か分からないと思うけど。。。

[144779: 匿名さん]

>>144776 匿名さん
外国人がビッグサイトに来たとしても、そのまま帰るだけだろ笑

ついでに有明ガーデンで買い物でも．．．なんて考える人は、まず100万人に1人いるかどうか笑

[144783: マンション検討中さん]

>>144778 通りがかりさん
他との比較も良いけど、そもそも第一期からめちゃんこ上げてんの知らない？
強気じゃなかったら上げないでしょ。。

[144784: 匿名さん]

今はどこの物件も販売途中で上げてるよ

[144785: 匿名さん]

俺は別に港南さんの悪口なんて言ってないからな

[144788: 匿名さん]

だから限界ニュータウンの天王洲アイル、港南4とか誰も興味ないから。不便丸出し、環境悪すぎ。有明一回来てみな。

[144790: 匿名さん]

>>144787 匿名さん
もう完全に閉店ドミノですな…

[144794: 匿名さん]

だから有明検討者にコーナン4とか誰も興味ないので、写真貼るのやめてもらえませんか？土日有明ガーデン来ればまさに平和で理想的で活気ある街、一方で土日天王洲アイル降りてみな、本当に終わってるから。人気がなくて、建物は全て古くて、ポンドストリートの100メーターくらいしか人を見ない。運河は鼻をつくほどの臭さ、目の前の嫌悪施設群の迫力は凄まじく、一瞬言葉を無くす。その間にもコンテナ車とかメガサイズトラックが目の前をガンガン往来してまあとにかく環境が悪いところです。