シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[144651: 匿名さん]

>>144650 eマンションさん

豊洲市場の千客万来なんてここに全く関係ないのでは？

[144652: 匿名さん]

>>144649 さん
感情的になっておかしなこと言ってるの自覚できてます？

[144653: 評判気になるさん]

>>144651 匿名さん
現時点では豊洲市場に最もアクセスが良いタワマンの1つだと思いますけど

[144654: 検討板ユーザーさん]

すぐそこですよ。お昼休みに食事できるくらいです。

[144655: 匿名さん]

スミフが値上げしたら中古も上がるんだよな。すげー迷惑なんだけど。

[144656: 匿名さん]

>>144637 マンション掲示板さん

やっぱ１０分はハッタリだったか。細かく停車して１０分は有り得ないと思ってた。

[144657: 匿名さん]

>>144656 匿名さん

運行本数、1時間に6本位は走ってくれるかな。

[144658: 匿名さん]

>>144646 匿名さん

都に親でも殺されたのか

[144659: 通りがかりさん]

>>144656 匿名さん
15分でも表定速度40km/hだし、地下鉄としては悪くないというかトップクラスの速さでは

[144660: 検討板ユーザーさん]

>>144659 通りがかりさん
40km/h(X) 24km/h(O)
これは遅いな

[144661: 口コミ知りたいさん]

>>144645 検討板ユーザーさん
年明け

[144662: 評判気になるさん]

>>144650 eマンションさん

地下鉄の報道があり、申込み殺到や今モデルルームに来てる人の反応が良ければ値上げはありうるよ。

スミフも今すぐは売り切りたくないからね。
地下鉄に期待して購入する層の需要次第。

[144663: 匿名さん]

スミフが2026年に完売予定と示す
2026年は地下鉄答申

なるほど

[144664: マンコミュファンさん]

ネガティブキッズ達もっと煽ってこいよww

[144665: 匿名さん]

同じ江東区のプラウドタワー亀戸クロスは全戸完売となりました。
https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

[144666: マンション検討中さん]

おめでとう
良い物件ですしカメクロも良いですよね
湾岸エリアで検討してたので自分の候補には入りませんでしたが

[144667: 匿名さん]

同じ江東区だけど、亀戸と有明は好み分かれそうね。

[144668: 匿名さん]

同じ江東区だけど、亀戸と有明は好み分かれそうね。

[144669: 匿名さん]

亀戸ってハザードマップエリアじゃなかったっけ？
亀って文字が付いてるし、ちょっと警戒しちゃう。

[144670: 匿名さん]

ここはあくまで売り渋りしているだけで、ほかのデベのように安かろう悪かろうでは売らないから、完売させようと思えばスミフからしたら簡単なもの。有明はスミフにとっては今一番力を入れている場所ですから安売りするかはさらさらないでしょう。

[144671: マンコミュファンさん]

>>144670 匿名さん
有明2丁目開発は国も関わってるし臨海地下鉄の大まかな計画や駅位置なんかの情報も入ってたんだろうな
有明の今後の再開発を見越して街開きした住友は流石
そういや羽田ガーデンもオープンか

[144672: 評判気になるさん]

>>144670 匿名さん
それを買い手からみると、割高と言います。

[144673: マンション検討中さん]

まぁ、15年経っても新築で絶賛販売中のマンションもあるからここはまだまだだね。

[144674: マンション検討中さん]

日本語通じてなさそうですね
要はスミフ的にはここを割高だと思う人に迎合して安く売る必要はないって思ってるってことですよ

[144675: 匿名さん]

先着順で絶賛発売中にもかかわらず沢山残ってるってことは、とりもなおさず割高と判断してる人が圧倒的に多いってことですよ。

[144676: 匿名さん]

でもスミフは値上げするよ。こんな値上げチャンスなかなかないからね。

[144677: 匿名さん]

スミフの予定通りに販売が進んでるんだから、スミフ的には順調ってことなんだろうね。

[144678: 匿名さん]

亀戸は昔ながらの歴史や文化がある街。
有明は田舎者ホイホイであれが集まる街。

[144679: 匿名さん]

スミフ的には2026年に完売するようなスケジュールを組んでるだけ。

[144680: 匿名さん]

今売ってしまうより、2026年まで上げながら売っていったほうがうまみがあるって判断か。

[144681: マンコミュファンさん]

>>144678 匿名さん

亀戸は元々人が住んではいけないところ。そんな歴史の何が良いの？

[144682: マンコミュファンさん]

スミフは値上げしますかねえ。

[144683: 匿名さん]

>>144681 マンコミュファンさん
それって港南とかの嫌悪施設エリアでは？亀戸は昔から人が住んでますよ。

[144684: 評判気になるさん]

>>144678 匿名さん
夫婦ともに東京生まれ東京育ちだが有明に住んでるよ

[144685: 匿名さん]

もう有明中古でも坪300未満で買えんだろ

[144686: 匿名さん]

>>144685 匿名さん

オリゾンマーレの成約事例一覧。以前より多少上がってますが、
まだまだ坪300の世界です。　　

[144687: 匿名さん]

>>144683 匿名さん

一番最近まで人が住んでなかったのは豊洲、有明ですよ。
化学工場や造船所や、有明などは住所さえなくて〇号埋め立て地
と呼ばれた単なる何にもない空き地でした。常識ですけど、
もしかして東京出身ではない人かな？

[144688: 匿名さん]

この辺は、レインボーブリッジがかかる前はほんとに東京都心から来るにも
越中島や辰巳を通って来るから車でも小一時間かかってた。当時は豊洲も
一般車は通行できなかったから。完全に草ボーボーの空き地でした。

[144689: 匿名さん]

有明は1980年代後半までは主に工業地であったほか、一丁目の北側の海面一帯は「有明貯木場」となっていた。「有明貯木場」のすぐ北にある細長い島は、1930（昭和5）年、第三期「隅田川口改良工事」の一環で完成した防波堤（現「東京港旧防波堤」）。「有明貯木場」は、この防波堤と「十号地」の間を活用して1956（昭和31）年に開設され、1980年代に閉鎖、2000（平成12）年に埋立て工事が行われた。

[144690: 匿名さん]

平成になっても全く人が住んでいないエリアであったことが良く分かります。

[144691: 通りがかりさん]

>>144684 評判気になるさん

え？なんで？
地元でいじめられたとか？

[144692: 口コミ知りたいさん]

>>144689 匿名さん

この頃って有明通るとハエがすごくてねぇ。。

[144693: eマンションさん]

過去をいつまでも何度も語るって、
認知症の初期症状みたいですよ。
一度検査してみたらいかがでしょう。

[144694: マンコミュファンさん]

>>144687 匿名さん
知ってるよ
ヴィーナスフォートができた時も行ったし
化学工場の時は流石に生まれてなかったけど造船所は逆に何が問題なの？
木場の方に洲崎神社っていう波除の神社があることも知ってる
荒川氾濫時も生まれてないけど知ってる
2019年も危険水域まで達してたけど逆に知らん？？

[144695: マンコミュファンさん]

>>144691 通りがかりさん
東京でも同じ地域に住んでる訳じゃないのと会社が近いっていうのもある
いじめられた？の意味がよくわからないけど
そう思いたいんだなーってのは伝わった笑

[144696: 匿名さん]

>>144690 匿名さん

東京オリンピックのおかげで、有明に人が住んでいる事がやっと認知された。

[144697: 評判気になるさん]

>>144672 評判気になるさん

今現在は割高でも、将来的には今買っておけば割安だったになるからね。

[144698: マンコミュファンさん]

>>144682 マンコミュファンさん

一昨日、モデルルーム寄ってみたらすでに値上げしてた(;_;)

[144699: マンション掲示板さん]

>>144686 匿名さん

一番古いオリゾンを出されても…
ここ最近のマンションで坪300くらいはないでしょ

[144700: 匿名さん]

>>144697 評判気になるさん

将来的にって20年後、いま生まれた子が成人するまで待つという
気の遠くなるような話。

[144701: 匿名さん]

>>144681 マンコミュファンさん

歴史のない埋め立て住民がそれ言う？

[144702: マンコミュファンさん]

>>144700 匿名さん

20年かけて開発され、資産価値は保たれたり上がったりし続けるからな。それに子供が成人して、資産として子供に残すにはベスト。その時に高値で売って老後の生活資金にするのも良いし。

[144703: 通りがかりさん]

>>144692 口コミ知りたいさん
それ南砂。その頃の有明はそもそも人が通らない。
。

[144704: 匿名さん]

>>144702 マンコミュファンさん

資産価値保たれるかな？地下鉄が出来れば基本的に不動産価値は上がると思うが、
マンションは築20年超えている。周辺に新築が供給されれば関心はそっちに行く
のでは？いまオリゾン中古とシティタワーズ東京ベイ比べてオリゾン買う人って
ほとんどいないでしょ。20年後は東京ベイがオリゾンになるんだよ。

[144705: 匿名さん]

>>144700 匿名さん
地下鉄がはっきりするまで、20年くらい開発が凍結されると考えておいた方がいいよ。

[144706: 検討板ユーザーさん]

>>144705 匿名さん

20年後にできるとしたら数年内には地下鉄の開発がはっきりするのでは？？

[144707: 匿名さん]

>>144704 匿名さん
マンションの開発用地計画＆用地がないからね。駅位置やガーデン直結的にも20年後もCTTBがエリアNo.1だと思うよ。駅直結の可能性あるし。まあ、東武の土地は化けるかもだけど。

[144708: 匿名さん]

>>144706 検討板ユーザーさん
地下鉄開業に合わせた開発となると、20年以上先だから、しばらく凍結だね。

[144709: 評判気になるさん]

>>144708 匿名さん
開業決定した時点で周辺開発始まるに決まってるだろ
築地も既に動き始めてるだろ

[144710: 匿名さん]

凍結どころか開発加速してるぞ（笑）
何のために凍結するんだよ（笑）

[144711: 匿名さん]

最近のムリネガ、苦しいね（笑）

もう値上がり決定したんだから、さっさと買えば良いのに。

待てば待つほど値上がりする相場、始まったよ。

[144712: 匿名さん]

スミフは値上げするよ

[144713: 匿名さん]

凍結する理由なくなっちゃったのが現状。
そのために正式発表したんだから。

[144714: 匿名さん]

まだ決定もしてないし、駅の位置も出口も開業時期も決まってないやん。

[144715: 匿名さん]

年明けには事業者も決まるみたい。内々定は出てるらしい。

[144716: 通りがかりさん]

>>144714 匿名さん

もう正式発表されちゃったしね。（笑）
早く動かないとどんどん値上がりするよ。

[144717: マンション検討中さん]

>>144713 匿名さん
正式発表なんかしてないよ、残念。

[144718: 口コミ知りたいさん]

>>144715 匿名さん
内々定？
で、どこの事業者？

[144719: 通りがかりさん]

>>144709 評判気になるさん
築地と有明を一緒くたにしたらアカン。
有明はしょせん、都のいいようにつがわれてるだけやろ。

[144720: マンション検討中さん]

>>144719 通りがかりさん
その理由を教えてくれ
お前が有明嫌いなだけだろ笑

[144721: マンション検討中さん]

臨海地下鉄スレでもそうだけど、もうネガは感情的に批判してるだけだな
哀れだ

[144722: 匿名さん]

あらあら、新聞にも臨海地下鉄の発表出てきますよ。まだ受け入れられないの？
もえ、値上がり始まってるよ。

[144723: 匿名さん]

まだ駅の場所が決まったばっかりだからね。
駅直結になるんだもん。値上げしちゃうよね。

[144724: 匿名さん]

駅直結だとスミフはどんだけ値上げするんだろうね。

[144725: 匿名さん]

>>144724 匿名さん
もう坪単価500いってるよ

[144726: マンション検討中さん]

>>144725 匿名さん

駅直結になったら、どこまで上がるんだろうね。

[144727: 検討板ユーザーさん]

>>144726 マンション検討中さん

坪1000万円にはすべき。いやして欲しいと思ってるんだけどね。

[144728: 匿名さん]

スミフだし値上げしまくるだろうね

[144729: 匿名さん]

>>144727 検討板ユーザーさん

大丈夫？笑

[144730: 匿名さん]

スミフだし、あり得んこともないのが悩ましい。
でも、高級タワマンに住んでるだけで数千万円のお小遣いゲットは美味しい。
不動産って良いですね。買わなきゃ儲からないのが辛いところ。買わずに我慢した人も儲かってほしい。

[144731: 匿名さん]

始発駅になるわけだし、坪単価1億は行くかもね。ちょっと自分でも何言ってるか分からないんだけど

[144732: 匿名さん]

スミフだから値上げはするだろうけどね。どこまで上げるんだろう。

[144733: マンコミュファンさん]

>>144732 匿名さん
リアルに2026年は坪600じゃない？
オープンの頃の中古は維持

[144734: 匿名さん]

そんなんで済めば良いですけどね。スミフですよ

[144735: 匿名さん]

臨海地下鉄、運転開始したら本気で検討したい。

[144736: マンション検討中さん]

運転開始する時期だと、めちゃくちゃ値上がりしてそう。

[144737: マンコミュファンさん]

ここはもはや狂気だな…

[144738: 匿名さん]

狂気は無いけど、現実として地下鉄決まったからだよ。

[144740: マンコミュファンさん]

地下鉄は決まってはないな

[144742: 匿名さん]

>>144736 マンション検討中さん
20年以上待つほどですかね？

[144743: マンション検討中さん]

臨機地下鉄事業の知事の発表は間違いなくポジティブなことだけど、今は見守るしかないね
それまでは近隣の再開発を楽しみにしてましょう

[144744: 匿名さん]

>>144741 デベにお勤めさん
交通政策審議会なんて鉄道局の判断でいつでも開催可能だよ。東京都の事業計画がセットされ次第、交通政策審議会鉄道分科会になんらかの作業部会を作って形式的な議論をして、審議会としての答申をまとめる。審議自体は一年以内で終わるよ。

[144745: 匿名さん]

正式発表ですし、もう決まったということで良いと思いますよ。
問題はスミフがどの程度値上げしてくるかですね。
駅直結になりますから

[144746: 匿名さん]

値上がりは確定したんだから、さっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がりするよ。

[144747: 名無しさん]

20年後て。。。
自分の20年前思い出してみて。その時から今まで待つんだよ？
そんな待たずに早く環境いいとこ買った方が人生無駄にしないと思うけど。。

[144748: 通りがかりさん]

>>144747 名無しさん
有明はかなり環境良いですよ。運河も清潔だし公園も広い。嫌悪施設も無い。湾岸エリアの中ではかなり魅力的なエリアだと思うけど。

[144749: マンション掲示板さん]

>>144747 名無しさん

個人的には有明はガーデンもあるし、道も公園も広いし、豊洲やお台場も普段使いできて、銀座もいけるし、最高の立地。しかも、20年も資産価値落ちないどころか上昇し続けるなんて最高of最高