シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[144601: eマンションさん]

品川の話はマジで興味ないw

[144602: 検討板ユーザーさん]

始まった。
https://twitter.com/Poepoe64938368/status/1597950686670782464?t=DstNYM...

[144604: マンション検討中さん]

各駅の再開発やら、接続する既存施設からの費用負担が結構ありそうですね。

[144605: 匿名さん]

こんなニュースも。
早く買っとけ。
https://twitter.com/PropTrader88/status/1597937053315915784?t=PAZhNzQH...

[144606: マンコミュファンさん]

>>144605 匿名さん
いい加減、ネガの下がる下がる詐欺には飽きた

[144607: 匿名さん]

坪単価下がってるよ。
マスコミに洗脳されないようにね。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/527/tir1a6w.pdf

[144608: 管理担当]

[No.144553～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[144609: 評判気になるさん]

首都圏だと範囲が広すぎるし、その時の供給内容が違うから、単月で前年同月比で上がった下がったはあまり意味ない気がするな。

[144610: 匿名さん]

管理人さん、次長の荒らし書き込み削除ありがとうございます。

[144611: マンション検討中さん]

継続して下がり始めてから騒げよな
ほんと短絡的なんだから

[144612: 匿名さん]

>>144609 評判気になるさん
単月では分からないのはその通り。移動平均を計算すれば分かる。
23区新築マンションの坪単価は、2年前とほぼ同じ水準。
マスコミに洗脳されないようにね。

[144613: 匿名さん]

昨日の読売新聞の記事。
https://www.yomiuri.co.jp/local/tokyo23/feature/CO061632/20221129-OYTA...

[144614: 口コミ知りたいさん]

>>144612 匿名さん
> 23区新築マンションの坪単価は、2年前とほぼ同じ水準。
まじで？明らかに2年前より上がってる感覚だけど、そういうところしか見てないからかな？23区で慣らすとそうなのかな？

[144615: マンコミュファンさん]

同じ物件で見ると上がってますよね。
一体どこの世界のデータなんだろう

[144616: 匿名さん]

>>144614 口コミ知りたいさん
まじだよ。
ちなにみ今年度上半期だけを切り出すと、昨年上半期に比べて平均価格、坪単価ともに１割も下落してるらしい。
ハルフラの影響もあるんだろうけど、それにしてもここまで下がっているのは意外だった。２極化？
マスコミやマンション営業に洗脳されないようにね。

新築マンション市場動向　2022年度上半期（2022年4月～2022年9月）
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/523/2249sk.pdf

都区部の前年同期比
　平均価格　-10.6%
　m2単価　 -10.8%
　専有面積　 +0.3%

[144617: 通りがかりさん]

>>144616 匿名さん
ハルフラと石神井の低価格大量供給の影響ですかね。

[144618: 匿名さん]

>>144617 通りがかりさん
その影響はかなりあると思うけど、ハルフラを除いても下がっているらしい。
前年上がりすぎた反動という面が強いのでは。あとは株安の影響もありそう。

[144619: マンション掲示板さん]

>>144616 匿名さん
埼玉爆上げ

[144620: 匿名さん]

値下がりしてる平行世界でもあるんですかね。
観測する範囲では値上がりしてますね。

[144621: 匿名さん]

サカーキー先生の最新タワマン文学です。
ご査収ください。

https://news.yahoo.co.jp/articles/6c7aa5904a22c19a287621523ede0ef0b842...

これ読んでるとサカーキーとネガって似てるよね。

[144622: 匿名さん]

サカーキー先生の最新タワマン文学です。
ご査収ください。

https://news.yahoo.co.jp/articles/6c7aa5904a22c19a287621523ede0ef0b842...

これ読んでるとサカーキーとネガって似てるよね。

[144623: 匿名さん]

なんか、その人すっかり見なくなりましたね。まだやってたんだ。（笑）

[144624: マンション検討中さん]

階層ヒエラルキー？
サカーキのタワマン情報は漫画やYouTubeからなのか？

[144625: マンション検討中さん]

榊氏は、東京都が臨海地下鉄を作ることを発表したのをどのようにお思いでしょう。「そんなモン、計画倒れになるに決まってる」とか「税金の無駄遣いだから許さない」（笑）とか、やはり、仰ってるのだろうか？

[144626: 評判気になるさん]

>>144625 マンション検討中さん
逆神だから、むしろそう言ってほしい

[144627: 周辺住民さん]

>>144573 匿名さん
品川関係のスレにわざわざ出張って意図的？に有明推して、荒らしている人がいるので、逆にここでもネガが発生してます。その人が誘発してるのかな？

[144628: 通りがかりさん]

>>144627 周辺住民さん
それ連呼くんです

[144629: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)

[144630: 匿名さん]

>>144628 通りがかりさん

妄想酷すぎ。ネガ連呼さんは消えてよ。

[144631: 匿名さん]

連呼くんは、ネガ連呼くんと、ポジ連呼くんがいます。そして、今話してるのはネガ連呼。

[144632: 匿名さん]

ネガ連呼さんは山手線駅力スレにお帰りください。

[144633: マンション掲示板さん]

>>144631 匿名さん
それは同一人物です

[144634: 評判気になるさん]

>>144622 匿名さん

タワマンは普通のマンションと比べ、壁が薄いから隣の人の生活音丸聞こえってマジで言ってるの？

[144635: マンコミュファンさん]

>>144634 評判気になるさん
サカキさんの記事はギャグ漫画だと思って読むのが吉
ひろゆきみたいなもん

[144636: 匿名さん]

ポジ連呼とネガ連呼は別人ですよ。

[144637: マンション掲示板さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/0ae49fa7ce05791bdb5cda35a9f87cc14f72...

らしいですよ！

[144638: 匿名さん]

これスミフは値上げの材料にするだろうね。

[144639: 匿名さん]

令和4年第四回都議会定例会　知事所信表明
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/governor/governor/shisehoshin/04_0...

臨海地下鉄にも言及してるが注目すべきは冒頭の
「今年の6月に発表された、スイスのビジネススクールIMDによる世界競争力ランキングでは、日本は過去最低の34位。また、直近の株価の時価総額ランキングを見ると、トップ100に名を連ねる日本企業は僅か1社しかありません。私たちは、この現実を正面から受け止めなければなりません。」

国際競争力の低下を東京都が本気で懸念している。だから臨海副都心を舞台にしたesg プロジェクトに本気なんだよ。そういうことだよ。

[144640: 匿名さん]

>>144637 マンション掲示板さん

新豊洲とか晴海とか新築地とか飛ばしていいから快速で10分で行ってほしい

[144641: 検討板ユーザーさん]

>>144629 匿名さん

あと400くらい？

[144642: 検討板ユーザーさん]

>>144641 検討板ユーザーさん
2023年の入居予定者入れると実質恐らくあと300くらいだろうね

[144643: eマンションさん]

>>144640 匿名さん

新豊洲と晴海は良いとして、新築地は今回の一番の目玉だからダメでしょ

[144644: 匿名さん]

小池知事は、新線を臨海部の持続的な成長に必要な「背骨」と例える。都幹部も「国際的な研究開発拠点のつくばと東京都心、そして臨海部経由で羽田空港がつながれば、革新的なビジネスも生まれる。東京の国際競争力を高めるのに必要な投資だ」と強調する。

[144645: 検討板ユーザーさん]

値上げいつ？

[144646: 匿名さん]

>>144643 eマンションさん

そうだったなあ。
都主導の開発なんて全然期待してない。
ク●みたいなハコモノ作って終わりやろ。
民間でも、公共でもない、天下り先用の3セク法人作って妥協の産物で内向きで自己満、傷の舐め合いのような誰のためにもならないク●ハコモノ作って終わりやねん。反省しろ！！

三井とかに全部まかせたほうがいいよ

[144647: 匿名さん]

定点観測、11月は1カ月間、全く動きが無かった可能性があります。
これはさすがにまずいのでは。。。

[144648: 匿名さん]

>>144645 検討板ユーザーさん

17年も先の2040年に地下鉄駅ができるかもしれないから、住友不動産は
2023年に値上げすると？

17年も先に地下鉄ができるかもしれないから、周りの中古より飛びぬけて
高い値段でも2023年に買っておくって人が大勢出てくると？

両方ともあり得ない想定と思いますが。

[144649: 評判気になるさん]

>>144648 匿名さん
そもそも40年なんかに絶対できないわ。高輪ゲートウェイも遅延してるしさ。
途中震災とか起こってプラス10年20年は考えた方がいい。
その頃にはここは修繕費も爆上がりしてババ抜き状態。
地下鉄期待で上がる時期なんぞとうに過ぎた。今更飛びついても遅すぎる。

[144650: eマンションさん]

>>144648 匿名さん
地下鉄ができるから値上げは仰る通り、現時点でないでしょうね
ただ、市況にもよりますが、住友がより売り急ぐ必要がなくなりますし、千客万来竣工があるんで2023年内の値上げも可能性としてはあるかと思います。

[144651: 匿名さん]

>>144650 eマンションさん

豊洲市場の千客万来なんてここに全く関係ないのでは？

[144652: 匿名さん]

>>144649 さん
感情的になっておかしなこと言ってるの自覚できてます？

[144653: 評判気になるさん]

>>144651 匿名さん
現時点では豊洲市場に最もアクセスが良いタワマンの1つだと思いますけど

[144654: 検討板ユーザーさん]

すぐそこですよ。お昼休みに食事できるくらいです。

[144655: 匿名さん]

スミフが値上げしたら中古も上がるんだよな。すげー迷惑なんだけど。

[144656: 匿名さん]

>>144637 マンション掲示板さん

やっぱ１０分はハッタリだったか。細かく停車して１０分は有り得ないと思ってた。

[144657: 匿名さん]

>>144656 匿名さん

運行本数、1時間に6本位は走ってくれるかな。

[144658: 匿名さん]

>>144646 匿名さん

都に親でも殺されたのか

[144659: 通りがかりさん]

>>144656 匿名さん
15分でも表定速度40km/hだし、地下鉄としては悪くないというかトップクラスの速さでは

[144660: 検討板ユーザーさん]

>>144659 通りがかりさん
40km/h(X) 24km/h(O)
これは遅いな

[144661: 口コミ知りたいさん]

>>144645 検討板ユーザーさん
年明け

[144662: 評判気になるさん]

>>144650 eマンションさん

地下鉄の報道があり、申込み殺到や今モデルルームに来てる人の反応が良ければ値上げはありうるよ。

スミフも今すぐは売り切りたくないからね。
地下鉄に期待して購入する層の需要次第。

[144663: 匿名さん]

スミフが2026年に完売予定と示す
2026年は地下鉄答申

なるほど

[144664: マンコミュファンさん]

ネガティブキッズ達もっと煽ってこいよww

[144665: 匿名さん]

同じ江東区のプラウドタワー亀戸クロスは全戸完売となりました。
https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

[144666: マンション検討中さん]

おめでとう
良い物件ですしカメクロも良いですよね
湾岸エリアで検討してたので自分の候補には入りませんでしたが

[144667: 匿名さん]

同じ江東区だけど、亀戸と有明は好み分かれそうね。

[144668: 匿名さん]

同じ江東区だけど、亀戸と有明は好み分かれそうね。

[144669: 匿名さん]

亀戸ってハザードマップエリアじゃなかったっけ？
亀って文字が付いてるし、ちょっと警戒しちゃう。

[144670: 匿名さん]

ここはあくまで売り渋りしているだけで、ほかのデベのように安かろう悪かろうでは売らないから、完売させようと思えばスミフからしたら簡単なもの。有明はスミフにとっては今一番力を入れている場所ですから安売りするかはさらさらないでしょう。

[144671: マンコミュファンさん]

>>144670 匿名さん
有明2丁目開発は国も関わってるし臨海地下鉄の大まかな計画や駅位置なんかの情報も入ってたんだろうな
有明の今後の再開発を見越して街開きした住友は流石
そういや羽田ガーデンもオープンか

[144672: 評判気になるさん]

>>144670 匿名さん
それを買い手からみると、割高と言います。

[144673: マンション検討中さん]

まぁ、15年経っても新築で絶賛販売中のマンションもあるからここはまだまだだね。

[144674: マンション検討中さん]

日本語通じてなさそうですね
要はスミフ的にはここを割高だと思う人に迎合して安く売る必要はないって思ってるってことですよ

[144675: 匿名さん]

先着順で絶賛発売中にもかかわらず沢山残ってるってことは、とりもなおさず割高と判断してる人が圧倒的に多いってことですよ。

[144676: 匿名さん]

でもスミフは値上げするよ。こんな値上げチャンスなかなかないからね。

[144677: 匿名さん]

スミフの予定通りに販売が進んでるんだから、スミフ的には順調ってことなんだろうね。

[144678: 匿名さん]

亀戸は昔ながらの歴史や文化がある街。
有明は田舎者ホイホイであれが集まる街。

[144679: 匿名さん]

スミフ的には2026年に完売するようなスケジュールを組んでるだけ。

[144680: 匿名さん]

今売ってしまうより、2026年まで上げながら売っていったほうがうまみがあるって判断か。

[144681: マンコミュファンさん]

>>144678 匿名さん

亀戸は元々人が住んではいけないところ。そんな歴史の何が良いの？

[144682: マンコミュファンさん]

スミフは値上げしますかねえ。

[144683: 匿名さん]

>>144681 マンコミュファンさん
それって港南とかの嫌悪施設エリアでは？亀戸は昔から人が住んでますよ。

[144684: 評判気になるさん]

>>144678 匿名さん
夫婦ともに東京生まれ東京育ちだが有明に住んでるよ

[144685: 匿名さん]

もう有明中古でも坪300未満で買えんだろ

[144686: 匿名さん]

>>144685 匿名さん

オリゾンマーレの成約事例一覧。以前より多少上がってますが、
まだまだ坪300の世界です。　　

[144687: 匿名さん]

>>144683 匿名さん

一番最近まで人が住んでなかったのは豊洲、有明ですよ。
化学工場や造船所や、有明などは住所さえなくて〇号埋め立て地
と呼ばれた単なる何にもない空き地でした。常識ですけど、
もしかして東京出身ではない人かな？

[144688: 匿名さん]

この辺は、レインボーブリッジがかかる前はほんとに東京都心から来るにも
越中島や辰巳を通って来るから車でも小一時間かかってた。当時は豊洲も
一般車は通行できなかったから。完全に草ボーボーの空き地でした。

[144689: 匿名さん]

有明は1980年代後半までは主に工業地であったほか、一丁目の北側の海面一帯は「有明貯木場」となっていた。「有明貯木場」のすぐ北にある細長い島は、1930（昭和5）年、第三期「隅田川口改良工事」の一環で完成した防波堤（現「東京港旧防波堤」）。「有明貯木場」は、この防波堤と「十号地」の間を活用して1956（昭和31）年に開設され、1980年代に閉鎖、2000（平成12）年に埋立て工事が行われた。

[144690: 匿名さん]

平成になっても全く人が住んでいないエリアであったことが良く分かります。

[144691: 通りがかりさん]

>>144684 評判気になるさん

え？なんで？
地元でいじめられたとか？

[144692: 口コミ知りたいさん]

>>144689 匿名さん

この頃って有明通るとハエがすごくてねぇ。。

[144693: eマンションさん]

過去をいつまでも何度も語るって、
認知症の初期症状みたいですよ。
一度検査してみたらいかがでしょう。

[144694: マンコミュファンさん]

>>144687 匿名さん
知ってるよ
ヴィーナスフォートができた時も行ったし
化学工場の時は流石に生まれてなかったけど造船所は逆に何が問題なの？
木場の方に洲崎神社っていう波除の神社があることも知ってる
荒川氾濫時も生まれてないけど知ってる
2019年も危険水域まで達してたけど逆に知らん？？

[144695: マンコミュファンさん]

>>144691 通りがかりさん
東京でも同じ地域に住んでる訳じゃないのと会社が近いっていうのもある
いじめられた？の意味がよくわからないけど
そう思いたいんだなーってのは伝わった笑

[144696: 匿名さん]

>>144690 匿名さん

東京オリンピックのおかげで、有明に人が住んでいる事がやっと認知された。

[144697: 評判気になるさん]

>>144672 評判気になるさん

今現在は割高でも、将来的には今買っておけば割安だったになるからね。

[144698: マンコミュファンさん]

>>144682 マンコミュファンさん

一昨日、モデルルーム寄ってみたらすでに値上げしてた(;_;)

[144699: マンション掲示板さん]

>>144686 匿名さん

一番古いオリゾンを出されても…
ここ最近のマンションで坪300くらいはないでしょ

[144700: 匿名さん]

>>144697 評判気になるさん

将来的にって20年後、いま生まれた子が成人するまで待つという
気の遠くなるような話。