シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[14451: 匿名さん]

ここも東京と言うワードで釣りたいんだね、たぶん。

[14452: 匿名さん]

財界っていう雑誌で、社運をかけた大プロジェクトだって、スミフ社長の記事が載ってましたね。
大人の商業施設だそうです。

[14453: 匿名さん]

東京というワードで釣れますかね？千葉の人？（笑）

[14454: 匿名さん]

有明と言うワードよりは釣れるかもね。

[14455: マンション検討中さん]

>>14446 匿名さん

あれは東京都の借地で港区で坪単価140〜の倍率50〜60がざらだった目玉物件。ランニングコストもかなり安かった。

ここも倍率40〜70くらいはいればいいな笑

[14456: 匿名さん]

>>14455 マンション検討中さん
その品川の数字は、申し込み者の数ではないよ。
あの頃は、つみたて君って優遇倍率40倍があったから。俺は十数倍で当てた。

[14457: 匿名さん]

>>14456 匿名さん

積み立て君ってなに？

[14458: 匿名さん]

それを自慢したくて、導線を張ってたのか。

[14459: マンション検討中さん]

セントラルタワー31階、南東向き(海側)、55mの2LDK、II-55R9タイプ、5690万

購入やめようと思うのですが、欲しい方いらっしゃいましたら、連絡頂ければ購入権譲ります。

気持ちだけお礼頂ければ大丈夫です。

[14460: 匿名さん]

>>14459 マンション検討中さん

うわ
高
遠慮するわ

[14461: 匿名さん]

>>14459 マンション検討中さん
お願いします！

[14462: 匿名さん]

>>14459
そういうの大丈夫なんですか？

[14463: 匿名さん]

>>14459 マンション検討中さん

要望書見せてくれないと。。

[14464: 匿名さん]

購入権って何？そんなのないですよ。
倍率5倍の事だったら他人には譲渡できません。

[14465: 匿名さん]

こちらのデベさんの素晴らしい点の一つに、売り急がずに竣工売りをするので、客が検討する部屋をじっくり見られることがあると思います。

この物件も竣工後に、以下の項目を実際に自分で確かめて決断できるとありがたいです。

実際の下り天井の圧迫感
実際にバルコニーに出て高速道路の排ガス確認
エレベーターの運行状況
商業施設動向の見極め

とはいえ大人気だそうですので、きっと竣工前に完売してしまうのでしょうね。

[14466: マンション検討中さん]

>>14459
連絡先教えてください！

[14467: 匿名さん]

>>14459 マンション検討中さん

2LDK(笑)
そんなん買ってどうするんすか

[14468: マンション検討中さん]

今のところ抽選なしだそうです。

連絡先こちらです。
[e-mail]
冷やかしでしたらやめてください。m(__)m

[14469: 匿名さん]

しかし、管理費 平米370円は異常ですね。
共用部超充実しているBMAより高いのでは…

[14470: 匿名さん]

>>14469 匿名さん
無理ネガありがとうございました！

[14471: 匿名さん]

>>14470 匿名さん

どういたしまして！

[14472: 匿名さん]

私もキャンセルしようかなーと思います。
ウエスト、2LDK、55m2、4800万、低層は需要ありますか？

[14473: 匿名さん]

おお。キャンセルありがたいです。うちまで回って来るかな？

[14474: 匿名さん]

倍率下げ工作、始まったね。
騙される人いるかな？

[14475: 匿名さん]

トーキョーベイゴーゴーを思い出した。
スノッブでナウなネーミングだな。

[14476: 匿名さん]

売れないのも無理ない笑

[14477: 匿名さん]

ネーミングで、スミフのここに対する想いがいかに軽いか分かりましたね。

[14478: 匿名さん]

それでネガになるのかねえ？（笑）
ネーミングは結果的に普通に落ち着いたんじゃない？

ネーミングをネガるなら、シティってブランドの方が気になるけどなあ。今時シティってなによ。
バブル臭がひどい。

[14479: 匿名さん]

ナウでヤングでトレンディな商業施設になりそうですね

[14480: 匿名さん]

単なる倍率下げ工作。

[14481: 匿名さん]

いっそのこと、商業施設にバブル時代の施設を再現したらウケるんじゃない？
カフェバーとかディスコとか。笑

[14482: 匿名さん]

いよいよエムザ有明の復活か？

[14483: 匿名さん]

バブリーマンションで何が悪い！

[14484: 匿名さん]

近年稀に見る、悪質商法物件やな。笑
倍率下げちゃうで。笑
こちとら買う気あらへんから。笑

[14485: 匿名さん]

>>14468 マンション検討中さん

騙される方は流石にいないと思いますが、要望書と異なる名義の申込みはできないですからね。
購入権と称してますが、そんなものは存在しません。

[14486: マンション掲示板さん]

>>14472
55平米で4800万円って安く感じますね。条件悪い部屋なんですか？

[14487: 匿名さん]

ららぽーと東京ベイの割引チケットとかありませんかね？東京ベイ繋がりで。

[14488: 匿名さん]

>>14478

東京ベイって殆どが千葉で使われている名称なので
知らない人が聞いたら千葉にマンション買ったんだ、って思われますよね
ららぽーと近いの？船橋競馬場の馬糞臭くない？とか

[14489: 匿名さん]

まあ、千葉も有明も仲良く東京ベイと言うことで。

[14490: 匿名さん]

じゃあ、ここで真のtokyo bay立地のマンションにtokyo bayって名前がつけられたのね。

[14491: 匿名さん]

>>14479 匿名さん
よし、商業施設にはデスコ作るべ。
デスコでみんなで羽のうちわ持って踊るべよ。

[14492: マンション掲示板さん]

>>14490 匿名さん

もともと東京ベイってフジテレビが出来る前のお台場あたりですからね。

たぶん商業などの絡みで東京ベイなんじゃないかな？本当に国際的な高級路線で行く気なんじゃないかな？成功するかは知らないけど(笑)

[14493: マンション検討中さん]

すみません…先ほど何人か「譲ってください」と言っていた方から連絡が来ないので再度掲載します。。

セントラルタワー32階(プレミアムの下の部屋です、こちらが正しいです)
南東向き(海側)
55mの2LDK
購入金額5690万

こちらの部屋を長い間押さえていたのですが、個人的の資金繰りの都合で購入できなくなりそうなので、どなたかに購入権譲りたいと思います。

真剣に購入を検討したい方いらっしゃいましたら、メールに連絡ください。
[e-mail]
友人だという事にして営業の方に紹介します。
冷やかしメールでしたらやめてください。

ちなみに何度も何度も出向いてようやく押さえられた部屋なので、もしお譲りして購入できた場合は3万でも5万でも個人的にお礼を頂ければ嬉しいです。万が一ダメだとしてもなにも要求しないです。

写真は契約前の重要事項説明資料一式です。

[14494: 匿名さん]

しかし、8月10日の抽選が楽しみですね！当たるといいなあ。パンダ部屋。

[14495: 匿名さん]

こういう倍率下げ工作が横行するから、抽選前は怖い（笑）

騙される奴がいるとは思えませんが。しかし、抽選前はいろいろありますねぇ。

[14496: 匿名さん]

>>14493
残念ですが、購入権等というものはこの世に存在しません。
もう少し勉強してくださいね（笑）

[14497: 匿名さん]

東京ベイつながりだと、インターコンチネンタル 東京ベイや、ヒルトン東京ベイが割引だったら嬉しいなぁ（笑）なんて。

[14498: 匿名さん]

忘れかけている人もいると思うけど、二期から大幅値上げだからね。一期で買わないと、値上げした価格で買わされる。
倍率下げ工作も必死だよ。

[14499: 匿名さん]

買えない人は中古へ。
いまなら格安で買えます。

[14500: マンション検討中さん]

>>14493 マンション検討中さん
間取りがホームページに載っていません。

[14501: マンション検討中さん]

>>14493の者です。

すみません、抽選なしで購入可能だとお聞きしていたので…倍率下げとかではないです。
信じてもらえないのであれば、来週末の抽選会が終わった後でも大丈夫です。抽選確定したタイミングで再度募集かけます。

万が一抽選になったら取り消します。
よろしくお願いします。

[14502: 匿名さん]

今から登録しようとしても住宅ローンの事前審査通ってなければアウトですからね（笑）
友達だろうが何だろうが（笑）
住宅ローンの事前審査が通っていれば、キャンセルが入った時点でその人に連絡するだけですから、友達に譲るとかドヤ顔で言われても鼻で笑われるだけですから（笑）

[14503: 匿名さん]

倍率下げ工作でしょうね。

抽選前にはこういうのが現れます。嫌がらせ目的かもしれませんが。
気をつけてください。二期からは大幅値上げ。一期で買えないと、二期で高く売りつけられるのです。


大事なので、もう一度いいます。

！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
！！！！！！！二期からは大幅値上げ。！！！！！！！！！
！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

[14504: 匿名さん]

>>14501 マンション検討中さん
間取りをアップしてください。
下がり天井がどんな感じかホームページには載っていません。

[14505: 匿名さん]

>>14502 匿名さん
友達が駄目ならば義理の兄弟ならばいかがでしょうか？
本来、購入権は５０万円ぐらいするのではないかな？

[14506: 匿名さん]

こんな誰でも見れるとこに書き込んでおいて何言ってんだか。
直接営業に電話してキャンセル待ちするだけだわ笑

大規模だけに色んな輩がでてきますなあ

[14507: 匿名さん]

仮に抽選で当たったあとに契約しないと今後スミフの物件買えなくなるぞ
迷惑だから要望書取り下げるなら抽選前に必死に部屋を抑えてくれた営業に電話して謝れ

[14508: eマンションさん]

>>14503 匿名さん

おまえしつこすぎ

[14509: 名無しさん]

>>14503 匿名さん

お前マジでいい加減にしろよ

大幅値上げを声高に叫ぶならソースと具体的内容を書いてみろ
でないと粘着バカ呼ばわりされるだけだぞ？

[14510: マンション掲示板さん]

>>14501 マンション検討中さん

単純にキャンセルになるだけですよ…大手デベが、そんな事絶対認めないですよ。

不動産は、マネロンを防ぐ為に個人間での契約の売買なんて認めないですよ。

[14511: 匿名さん]

>>14505 匿名さん

当選者と違う名義の購入はできないってさ。
購入できないのが確定してるなら、早く担当営業に電話した方がいいよ。

まさか、最初からこういうのを狙って部屋を抑えてた訳じゃないよね？
真剣に検討してる人の迷惑だからやめて下さい。

[14512: マンション検討中さん]

>>14501 マンション検討中さん
ここまでの情報＋これからの要望書取り下げとなるとデベ側に特定されますね。
そうすると住友での今後のマンション購入は不可となります
少なくともこの掲示板に書くべきではありませんでしたー

[14513: 匿名さん]

別な大手デべでドタキャンしたことあるけど、平気だったよ。物件が変われば、表面上は気にされない。内心は知らないが。

[14514: 匿名さん]

架空の話で礼金を騙し取ろうとしてるんじゃないの？

[14515: マンション検討中さん]

>>14513 匿名さん
今回は権利を売ろうとしてますからね‥

[14516: 検討板ユーザーさん]

>>14510 マンション掲示板さん

個人間売買が禁止されてるとか初めて聞いたわ笑
ボロが出るから変なこと言わないようにね

[14517: 匿名さん]

>>14516 検討板ユーザーさん

個人間取引なんて認められる訳ないでしょう。
せいぜい2親等内の変更か、個人↔︎法人の変更だけでしょう。14516は不動産購入歴がないのかもしれませんが、公取の観点からそういう商取引とされています不動産は、、、、

[14518: マンション掲示板さん]

>>14516 検討板ユーザーさん

じゃあ、貴方は不動産経験が少ないんですね。そもそも契約すらしてないのに何を売買するんですか(笑)

購入申込の権利って何(笑)
釣りだと思うけど、一応反応してみました♪

本気ならマジでヤバイ人ですよ～ちなみに中古の売買の話とかにすり替えないで下さいね。新築の売主が大手デベの話ですよ～

[14519: 検討板ユーザーさん]

建前上は登録者から厳正なる抽選で選ばれることになってる訳で、そもそも抽選前は何にも権利がない。倍率優遇の権利譲渡は不可。抽選後は当選者しか購入できない。当選者の地位の譲渡は不可。
あるとすれば契約後に買主の地位を譲渡することだが、よほど事情に正当性がないと売主は認めないでしょう。手付放棄でサヨナラです。
どうしても鞘を抜きたいなら引渡を受ける同日に予め契約しておいた転売契約の決済をするしかありません。もっともそんな転売に応じる買主はいるとは思えませんが。
結論、金がないなら買うな！

[14520: 匿名さん]

>>14493 マンション検討中さん

この人ヤバイ。完全に。
まず第一に部屋を押さえてませんし、
他人に権利は100%譲れません。
それにすみふブラックリストに載ると思います。

[14521: 匿名さん]

>>14520 匿名さん
おそらく、年収500万くらいでローン通ってしまったんでしょうね。
それで怖くなった挙句に人気を利用して商売とは

[14522: 匿名さん]

>>14513 匿名さん
ああこの人もヤバイ系ですね、
そんな事自慢するな
決断力の弱い単なる日和くんですね

[14523: 匿名さん]

>>14491 匿名さん

？

[14524: マンション検討中さん]

購入権利を売るとかヤバいね、できる訳無いし
部屋まで具体的に公表するなんてバカとしかいいようがないね。すみふに個人を特定されてさよならだね

[14525: 検討板ユーザーさん]

購入権（）の売買なんてのがあり得るんなら、色んなとこの新築マンションに要望書入れまくってマンコミで募集すれば良いんだな！

[14527: 匿名さん]

私は竣工後にじっくり見きわめて買いたいので、すぐ売り切れないほうが都合が良い。そういう意味で、値上げしてくれるのはむしろありがたいよ。

[14528: 匿名さん]

それだと、良い間取り全滅だぞ。

[14529: 匿名さん]

全滅したら、あきらめて他の物件に移るまで。

[14530: 匿名さん]

早いうちに買わないと値上がりして行くぞ。

[14531: 匿名さん]

人生ドブに捨てる気か（笑）
いつ迄チープな賃貸で人生を浪費してんの？

[14532: 匿名さん]

今もタワマン住みなので余裕。他人の心配しなくて結構。

[14533: 匿名さん]

>>14532 匿名さん

イーストは竣工売り予定なので、販売後半でも良い間取りは残っているかと。

[14534: 匿名さん]

イーストを他より大幅値上げなんてして売れるのか。しかももしも商業施設が残念な結果だったりしたら。

[14535: 匿名さん]

まぁ冷静に考えれば、大幅値上げなんて現実的じゃないでしょう。そんなことしたら大量売れ残り確定。いくらスミフが竣工売り上等と言っても、後になればなるほど湾岸は大量供給されるから苦しくなるだけ。

[14536: 匿名さん]

購入権売るぞ（ドヤ

[14537: マンション掲示板さん]

>>14535 匿名さん

スミフはやりかねないですよ。
ビル等で業績良いから、体力あるし。
5年位平気で時間掛けますよ。

ただ体力にモノを言わして客の足元みる商法は、どうなんですかね？

物件も担当営業さんも良い方なんですが、スミフのスタンスは好きに慣れないですね～まぁ買うには買いますけどね。

[14538: 匿名さん]

二期からは大幅値上げって営業さんから聞いてないの？

[14539: 匿名さん]

もし聞いてないのなら、一度聞いてください。

[14540: 匿名さん]

基本的に有明は安値放置のまま今まで来てるから、値上がり余地はあるんだよね。
他のエリアなんて庶民的なエリアでさえ坪単価は500万近くまで上がって来てる。

数年のうちに500万はあっさり越えると思うよ。600万までもあっという間。

[14541: 匿名]

下がり天井ある部屋ってどの部屋ですか？70Hの図面貰いましたけどほとんど無かったです。あとモデルルームの70J3も。

[14542: 匿名さん]

>>14540 匿名さん
どこよ

千代田区でさえも今でも新築400から買えるのに笑

[14543: マンション掲示板さん]

>>14541
同じく、どの部屋のことか気になってました。2LDKの部屋も図面見たんだけど、それほど下がっているように感じなかったんですが。

[14544: 匿名さん]

竣工前に4割くらい売れるかな？

[14545: 匿名さん]

>>14540 匿名さん

他のエリアって、庶民的でも埋立地じゃないからさ。

[14546: 匿名さん]

>>14540
最近話題になってきた武蔵小山？

[14547: 匿名さん]

千代田区っていってもクズ立地で3流デベ3流施工だろ？
どの物件か言ってみろよ。

[14548: 匿名さん]

武蔵小山なんか200万そこそこだったのにな。
新築450万超えだろ？

[14549: 匿名さん]

銀座ですら埋立地なのに、何言ってるんだか（笑）

[14550: 匿名さん]

有明を銀座と一緒にするとは。笑