シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[144451: 匿名さん]

まさかの都営？

[144452: 匿名さん]

都営っぽいな。
東京都がやりたがってる訳で自由も効くし。

[144453: 匿名さん]

なんだかんだでつくばエクスプレスじゃないか

[144454: 検討板ユーザーさん]

とええ…まぁとにかくできればこの際何でも良いよ笑

[144455: 匿名さん]

>>144441 マンション検討中さん

なにそれ。詳しくｵﾅｼｬｽ

[144456: 検討板ユーザーさん]

メトロは100%ない。
3セクだろうけど都営の可能性はある。

[144457: 検討板ユーザーさん]

>>144456 検討板ユーザーさん
なんで100％無いと言い切れるの？

[144458: マンション掲示板さん]

メトロの可能性もかなり高い。

[144459: 匿名さん]

まさにこれ。
https://twitter.com/Poepoe64938368/status/1596394795492347904?t=MYaFTM...

[144460: 匿名さん]

もう作らないって言ったメトロにすでに2本押し付けていて、さらにもう一本は無理やろ。

[144461: 匿名さん]

>>144438 通りがかりさん

レインボーブリッジビューは地下鉄から見れないのでは

[144462: 匿名さん]

東京の地下鉄路線図で地下鉄扱いされるのは東京メトロと都営地下鉄だけ。メトロは無理としても都営になれば「地下鉄徒歩1分」が使える。使い勝手は変わらなくてもイメージが三セクとは天と地程の差がある。三セクだとりんかい線と同じ扱い。

[144463: 匿名さん]

>>144455 匿名さん
これこれ！今となっては懐かしいな。そしてこのときのリークはメトロなんよね

[144464: 評判気になるさん]

>>144463 匿名さん
これは昔の東京都の公式資料。矢印がまさに地下鉄交通網。これまでもちゃんとたくさんヒントは落ちてたよね

[144465: マンション検討中さん]

>>144464 評判気になるさん

5年前の資料だけど、概ね合ってるよね。
コロナ禍で羽田アクセス線の開業は遅れそうだけど、2040に被せてくる可能性もあるよな。

[144466: マンション検討中さん]

>>144463 匿名さん

さんくす！これはすげえや既定路線すぎる笑

[144467: 匿名さん]

臨海地下鉄の事業者はどこだと思う？

新規第三セクター
既存第三セクター
都営
メトロ

[144468: 匿名さん]

8号線の新駅近くにマンション持ってるけど、新駅決まってからも中古価格はほとんど変わってない。開業は10年以上先だからね。20年先の開業なんて当面の資産価値に影響はないし、売れ行きも変わらないでサッパリしょう。

[144469: マンコミュファンさん]

>>144468 匿名さん
豊住線の話題性なんてそんなもんですよ。。
ローカル線ですから

[144470: 評判気になるさん]

>>144468 匿名さん
何駅？

[144471: 匿名さん]

>>144468 匿名さん
20年先どころか永遠に開通できないのが臨海地下鉄
小池の妄想癖はいつもの通り。

[144472: eマンションさん]

「妄想癖」ってネガのためにある言葉じゃね？

[144473: 匿名さん]

>>144468 匿名さん
マンションに関しては、事実にならないと上がらない。
新駅出来る前でも新駅を見込んで利便施設が出来れば上がるけど、出来るかも…の観測だけでは上がらない。
この手の開発計画が延期や白紙になることなんてよくあるからそれを頼りに売買するアホはいない。

[144474: 匿名さん]

再開発の進展と共に価格がじわじわ上がり、地下鉄開業で最高値かな。
皆さんおめでとう。

[144475: 匿名さん]

>>144473 匿名さん
専門家が具体的に説明してあげるね。不動産の価格は賃料÷利回りで求められる。賃料の上昇は借り手が利便性を評価して決まるものなので、新駅が開業するか新駅周辺に商業施設が出来始めないと賃料は上がりません。一方の利回りは将来の賃料上昇を期待してより早い段階で下がり始めるので、新駅開業が決定した瞬間から利回りは僅かながら下がります。その結果、開業までの間は利回りが下落し続ける影響で不動産価格が少しずつ上昇し、開業が近付くと賃料上昇で不動産価格がさらに上昇するわけです。20年後の開業の本物件の場合、あまりに先過ぎて現時点で利回りが下がることもないし賃料上昇することもないので、当面の間の10年数年くらいは資産価値は変わりませんし、売れ行きも今と変わらず売れないのです。

[144476: 匿名さん]

>>144475 匿名さん

まことしやかな空論をアリガトさん。
君はこの物件は今後とも値上りしないと断言している
この理解でよろしいかな？そうでないならもう少しハッキリと値動きがどうなるか説明して欲しいな。専門家さんよ。

[144477: 匿名さん]

>>144474 匿名さん

実際は開業してジワジワ値上がりその後、人口が徐々に増えて民間の再開発が進み、そこでようやく価格はクライマックスだよ。
みなとみらいとか武蔵小杉、TX沿線はそんな感じだった。

開業決定くらいじゃ大して値上がりはしない。開業してからが本番

[144478: 匿名さん]

ほんとこれからの開発次第ではお化けする可能性あるよね。どんな開発になるかワクワクする

[144479: 名無しさん]

>>144477 匿名さん
そうそう。
実際の値動きはそんな感じだね。

[144480: 匿名さん]

・スミフが値上げする
・中古の売出し価格が強気になる（上がる）
・成約件数（ランレート）が好転する
今後、いずれも起きそうだな。ジワじわと

[144481: 匿名さん]

開発計画の発表と開発の進展に合わせてじわじわ上がっていくでしょう。

[144482: 匿名さん]

>>144480 匿名さん

たぶんこっちだろうな。中古の需給で価格が決まるというより、スミフの新築価格に引っ張られる。

[144483: マンション掲示板さん]

結局、今後も空き地が開発されるかどうかと、都内全体の値上がりに引っ張ってもらえるかがメイン。

[144484: 匿名さん]

のらえもんの記事で駅位置予測してる。ほぼ直結のシティタワーズ東京ベイは強いポジティブサプライズとの評価。
https://wangantower.com/?p=20317#%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%A7%85%EF%BC%88%...

[144485: 評判気になるさん]

>>144473 匿名さん

投資と同じで開発されると信じた人が最終的に一番美味しい思いをするんだよなぁ。まだガーデンも未知数だった１期のときに購入した層とか。

[144486: 匿名さん]

スミフが値上げしても、いつまでも売れ残ったら逆効果だなぁ

[144487: 評判気になるさん]

>>144484 匿名さん
湾岸の風見鶏の発言なんてなんの信憑性もない。

[144488: マンコミュファンさん]

>>144484 匿名さん

やはり中古でも駅&商業施設直結はいいな。
シビックセンターにも直結のシエルタワー豊洲が江東区最強か？

[144489: 匿名さん]

地下鉄は20年後か。
その頃は枝川や辰巳が再開発されてそっちが人気だったりして、

[144490: 通りがかりさん]

ネガの悲鳴が心地よいな

[144491: 匿名さん]

>>144489 匿名さん
20年間の間臨海地下鉄沿線で再開発するに決まってるだろ、、
　

[144492: 検討板ユーザーさん]

>>144491 匿名さん
埋立地はマンションが建ってるので再開発するところはないですが。

[144493: 匿名さん]

>>144491 匿名さん

いや甘いよ。
再開発は地下鉄が出来て人流が増えて商業施設の収益性が確認できてから。マンションも商業もそこからだよ

[144494: マンコミュファンさん]

>>144492 検討板ユーザーさん
有明来たことないでしょ？

[144495: 匿名さん]

爆上げは18年に渡って多段階ロケットになるなー。まず第一弾は「有明・東京ビッグサイト」駅の場所が確定（というか現実にはもう決まっているので発表!）された時だな。何度もお楽しみが出来て嬉しいことこの上なし（笑顔）

[144496: マンコミュファンさん]

>>144480 匿名さん

ありえない想定。

[144497: 匿名さん]

>>144478 匿名さん

開発なんか無いよ。残念ながら。

[144498: 通りがかりさん]

>>144484 匿名さん

予想はいいけど20年後ね。

[144499: 名無しさん]

>>144491 匿名さん

無いよ。地下鉄無いのにビルだけ作ってどうする？

[144500: マンション掲示板さん]

>>144495 匿名さん

確定したくらいで不動産価値が上がるかよ。どんだけ脳内お花畑なんだ？

[144501: 匿名さん]

マァマァ、ここの未来が見えない人はつべこべ言わずに他へ行った方が御身のためだよ。なんせ20年スパンの話なのだから。資金力と体力（年齢？）に自信なかったらとても持ち堪えられないかもしれんしな。笑

[144502: 匿名さん]

早よ、シッシ

[144503: 匿名さん]

>>144500 マンション掲示板さん
そもそも確定してませんけど。
検討していくといっただけ。
埋立地の人はすぐ自分の都合よく変換するからなあ。

[144504: 名無しさん]

20年先までエリアNo.1は確定だね。地下鉄徒歩1分はやばすぎる。

[144505: 匿名さん]

ホンマ地下鉄直結（徒歩1分）は強力やでー。中央区某駅で経験済のオレが言うから間違いなし。あそこは、銀座一丁目や有楽町へすぐ行けた（もう一本の線では汐留なんかにも）。こっちは東京駅直通となると更に強いなー。ネガ君、ゴメン

[144506: 匿名さん]

既に東京駅直通の潮見狙うか

[144507: 匿名さん]

大儲け★確定
大☆勝☆利

[144508: 匿名さん]

枝川とか潮見とか買ったら人生詰むんじゃねーかな。。。
湾岸エリアなら大人しく豊洲か有明にしとけ。

[144509: 匿名さん]

スミフが値上げしないとは思えないけどね。

[144510: 匿名さん]

>>144499 名無しさん

通常、再開発プロジェクト完成は、地下鉄開業に時期を合わせる。
仮に臨海地下鉄が決まったとして、20年以上開発案件は塩漬け状態になってしまう。

有明二丁目開発も、オリンピック開催に合わせ、それまで塩漬け状態だったのは、古くから住む有明民もご存じの通り。

[144511: 名無しさん]

開発が楽しみぃいい

[144512: マンション掲示板さん]

>>144504 名無しさん

有明みたいな場所のナンバーワンじゃなんにもならんわな。

[144513: マンション検討中さん]

>>144510 匿名さん

有明買うかどうかは50年先に考えよう。

[144514: マンション検討中さん]

こことPTKはまじ勝ち組だな
契約者おめでとうございます
恐らくネガの言葉も可愛く見えているのでしょう

[144515: 匿名さん]

PTKはわかるけどここは高速道路横だぜ

[144516: 通りがかりさん]

>>144515 匿名さん
クリーンな排気ガスのテスラ社がここで納車専門店やってる意味はそういうところなのか？！

[144517: 検討板ユーザーさん]

>>144515 匿名さん
今更そのどうでもいいネガかよ、、、
ほんと苦しいんだな

[144518: eマンションさん]

>>144488 マンコミュファンさん

シエルタワーってちょっと雰囲気暗くない？

[144519: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場、また始まったよ。
さっさと買っとけ。最後のチャンスだぞ（笑）

[144520: 匿名さん]

ネガが何言っても意味無いんだよな。
スミフは値上げするから。

[144524: 管理担当]

[NO.144521～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[144525: マンション検討中さん]

>>144488 マンコミュファンさん
シエルくっそ安いけどね。
月島のムーンライトタワーも安い

[144526: 匿名さん]

この規模感の商業施設&駅直結タワマンは意外と珍しいかもね。一応23区だしな

[144527: マンコミュファンさん]

>>144526 匿名さん

駅直結になるのですか？

[144528: 名無しさん]

>>144526 匿名さん
江東区の前に一応副都心だからな笑
臨海地下鉄の計画に有明ガーデンが明記されてる様に何だかんだ恩恵あるよな

[144529: 匿名さん]

>>144527 マンコミュファンさん
どらったらも駅位置は確定って言ってるし、あそこに作るならウェストかガーデンと直結ないしほぼ直結みたいな感じになると思うよ

[144530: 匿名さん]

まぁ果報は寝て待てってやつだ。

[144531: 匿名さん]

この位置ならほぼ確実にガーデンと直結するだろうし、それならCTTBも直結となる

[144532: 匿名さん]

これ、ネガちゃんは相当悔しいだろうね。

[144533: 検討板ユーザーさん]

もともと国際展示場駅に並行か有明駅あたりに駅で、地下道が伸びればラッキーくらいに考えてたのに、真横に駅はサプライズだね。

[144534: 通りがかりさん]

>>144532 匿名さん

臨海地下鉄スレで大暴れしてるよ。笑

[144535: 匿名さん]

港南さんも強く生きて欲しいな。

[144536: 匿名さん]

港南さんの敵は豊洲だから、有明民としては友軍じゃねえの？

[144537: 匿名さん]

>>144536 匿名さん
あんだけ荒らされてそれはないだろ．．

[144538: 匿名さん]

むしろ、港南vs豊洲・有明？

[144539: 匿名さん]

港南からみると臭くない湾岸エリアはみんな敵みたいだよ。

[144540: 評判気になるさん]

>>144538
とても港南4に勝ち目ないだろw

[144541: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[144542: マンション掲示板さん]

有明の方が魅力的なエリアだと思います。

[144543: 匿名さん]

港南4は駅すらないしね。品川区まで歩いてもモノレール（笑）

[144544: 匿名さん]

それより臨海地下鉄を喜びましょう。
大☆勝☆利

[144545: 匿名さん]

スミフも値上げするんでしょうね。年明けくらい？

[144546: 匿名さん]

もう既に値上げしててもおかしくない。

[144547: マンコミュファンさん]

12月は客も来ないし売れないから放置でしょう。
3月あたりから値上げなら普通にやりそう。

[144548: 匿名さん]

年明けはマンション動くみたいですよ。年賀状で知人の引越しを知ったり、帰省時の親プッシュなど。

[144549: 名無しさん]

>>144547 マンコミュファンさん

一昨日昨日とガーデンにいましたが、結構商談してたみたいです。報道後に値段の確認に来たのかもしれませんね。

[144550: 評判気になるさん]

>>144549 名無しさん
71平米で1億1000万超えしてる部屋もあるから、坪単価520以上のとこもあるんよな