シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[144407: 匿名さん]

22年11月25日 臨海地下鉄検討会が事業計画案を発表。なぜ単独でも採算が採れるようになったのか？
2022年11月27日

https://mansion.tokyo.jp/rinkai-subway-jigyoukeikaku

[144408: 匿名さん]

単体で採算取れるのか。
なるほど。TXと組む必要すらないのか。

[144409: マンション掲示板さん]

有明民本当に大勝利すぎて震えるよなw

[144410: 名無しさん]

>>144402 匿名さん
凄すぎるよね
東京を代表するターミナル駅っすよ。。
アクセス良すぎてドン引きレベル
どこへでも行けるよw

[144411: 匿名さん]

H28に公表された中央区の臨海地下鉄検討資料で試算の為の開業年次をH35に設定してたんだよね。そしたら例の人が「7年後開業決定！！！」って周りにいくら窘められても今回の報道が出るまでやり続けた。

で、今回都の検討結果資料にeSGまちづくり戦略から引用された「区分B：2040年までの実現を目指す取組に位置付けられている」という一文をまた懲りずに都合のいいように拡大、曲解して「2040年までに開業！！！」ってやってるわけだ。

具体的な開業時期が表明されたらまた「ウソ連呼してごめんちゃい」ってやるの？

とにかく有明住民としてこいつと一緒にだけはされたくない。

[144412: 名無しさん]

臨海地下鉄一本で十分レベルなのにゆりかもめもりんかい線もあるんだからかなり贅沢だよねw
これからの発展がまじで楽しみだね

[144413: 通りがかりさん]

>>144407 匿名さん
>今回の東京都の検討会にも国交省から3名のメンバーが委員として入っているため、さすがに計算方法や前提数字を都合よく変えた、とかはしていないはず。

なるほどなるほど。精度高いね。

[144414: 匿名さん]

国交省がしっかり関与してる。信頼度が上がるよね。

[144415: 匿名さん]

ポジ連呼の情報収集能力凄いな。

[144416: 匿名さん]

＞発表されなかったこと
＞つくばエクスプレスとの相互接続について言及はありませんでした。また目指す実現時期についても触れられていません。

22年11月25日 小池都知事が臨海地下鉄のルート・駅を発表。気になる3点は(TXとの接続、勝どき・晴海駅、江東区の反応)
2022年11月27日
https://mansion.tokyo.jp/rinkai-subway-2

[144417: 検討板ユーザーさん]

>>144411 匿名さん

いま、一番精度が高いと思われる公式資料に2040年までに整備とかかれてるわけですから。
途中で変えたのであれば、変えた人に謝罪を求めたらいかがですか？なんの謝罪か知らんけど（笑）

[144418: 匿名さん]

TXではなく単独で整備するってことは東京メトロ？

[144419: 匿名さん]

>>144417 検討板ユーザーさん

だったら正確に「資料に2040年までの実現を目指す取組に位置付けられている」と言うべき。全く決定事項ではない。

[144420: 口コミ知りたいさん]

>>144418 匿名さん
3セクの可能性高いと思います。りんかい線と同じスキーム。

[144421: 匿名さん]

単独整備ということはTXに関係なく整備することも可能ってことかな。万一、TXがゴネても進められるよね。

[144422: 匿名さん]

個人的にはIRとセットにならなくてよかった。IRなんて紆余曲折の上、ぽしゃる可能性大だから。

[144423: 匿名さん]

>>144421 匿名さん

単独で進めるみたいですよ。

[144424: 検討板ユーザーさん]

>>144422 匿名さん

中央防波堤までの延伸はIRと絡めると思う。
まずは東京から有明を単独で進める。

[144425: 匿名さん]

大☆勝★利

[144426: 匿名さん]

TXはこの機会に延伸しないと一生東京駅延伸なんて無理。一方で費用負担を巡って東京都と綱引きしそう。東京都はいざとなれば単独整備をできる。この辺の駆け引きが面白そう。

[144427: 匿名さん]

駆け引きが不要になったっていう話なんですよ

単独で採算取れちゃうので勝手に東京駅まで作っちゃうんですよ。
TX接続って採算以外には意味が無いので、おそらくは接続しないでしょうね。

[144428: 匿名さん]

今回の発表にもあったように、羽田との接続がかなり大事になります。
大☆勝★利のポイントはここ。

[144429: 匿名さん]

>>144428 匿名さん

ここの住民にとって国際展示場駅よりアクセスしやすい有明・ビッグサイト駅から羽田に直通なら確かに凄い

[144430: 検討板ユーザーさん]

>>144377 匿名さん
有明アリーナの地下鉄用の地下空間って？
臨海地下鉄通らないよね。

[144431: 名無しさん]

まぁまぁ、みなさん、有明は勝ち確なんだから、コスタリカ戦残念すぎるけどみんなで日本代表応援しようよ！
W杯も有明も優勝や！

[144432: マンコミュファンさん]

臨海地下鉄伏線回収中
まだありそうだね笑

・市場移転
・千客万来作って旅行客いっぱい呼び込むぞ！
・東京オリンピック決定
・湾岸のオリンピックレガシー活用します
・レガシーの晴海フラッグが駅からめっちゃ遠くて不便だけどどうにかならない？
・カジノやるやらない詐欺
・東京都が臨海地下鉄の専門チーム結成
・国交省も臨海地下鉄の検討に合流
・メブクスの下に地下鉄通せるように設計されてる
・ビッグサイトとかいう外国人でも知ってる聖地
・レインボーブリッジ
・360度シアター
・ガーデンシアター
・有明アリーナの地下に地下鉄用の空間発見
・コナミ来るー
・テレ朝来るー
・ヴィーナスフォート跡地にトヨタがもういっちょアリーナ作る
・有明ガーデン with CTTB feat.ライオンキング
・親水公園の公開
・湾岸エリアの大開発が東京都から発表
・ブルームバーグで、突然のそろそろ臨海地下鉄が動き出す発言
・キラナリゾートでBBQとかナイトプールとかやり出してしまう
・スモールワールズも忘れないであげて！

[144433: マンション掲示板さん]

>>144430 検討板ユーザーさん

有明アリーナてはなく、有明ガーデンですね。

[144434: マンコミュファンさん]

>>144433 マンション掲示板さん
オッケー修正しておく

[144435: マンション掲示板さん]

助かります。

[144436: マンコミュファンさん]

臨海地下鉄伏線回収中
まだありそうだね笑

・市場移転
・千客万来作って旅行客いっぱい呼び込むぞ！
・東京オリンピック決定
・湾岸のオリンピックレガシー活用します
・レガシーの晴海フラッグが駅からめっちゃ遠くて不便だけどどうにかならない？
・カジノやるやらない詐欺
・東京都が臨海地下鉄の専門チーム結成
・国交省も臨海地下鉄の検討に合流
・メブクスの下に地下鉄通せるように設計されてる
・ビッグサイトとかいう外国人でも知ってる聖地
・レインボーブリッジ
・360度シアター
・ガーデンシアター
・有明アリーナ
・コナミ来るー
・テレ朝来るー
・ヴィーナスフォート跡地にトヨタがもういっちょアリーナ作る
・有明ガーデン with CTTB feat.ライオンキング
・有明ガーデンの地下に地下鉄用の空間
・親水公園の公開
・湾岸エリアの大開発が東京都から発表
・ブルームバーグで、突然のそろそろ臨海地下鉄が動き出す発言
・キラナリゾートでBBQとかナイトプールとかやり出してしまう
・スモールワールズも忘れないであげて！

[144437: 匿名さん]

>>144436 マンコミュファンさん

レインボーブリッジは何か関係あるの

[144438: 通りがかりさん]

>>144437 匿名さん
ちゃんと書くとレインボーブリッジビューだなw

[144439: マンション掲示板さん]

>>144427 匿名さん

単独で採算取れるわけがない。

[144440: マンション検討中さん]

>>144439 マンション掲示板さん

単独で採算取れますよ。おそらくは単独でいけるので発表出来たんでしょうね。

[144441: マンション検討中さん]

ビルのブループリントに地下鉄出口が描かれるという珍事もあったな。
あれはもう決定だったんだろうね。

[144442: 匿名さん]

羽だとの接続はJRですか？

[144443: 匿名さん]

りんかい線のJR化も進んでそうな雰囲気ありますね。

[144444: マンコミュファンさん]

>>144441 マンション検討中さん
住友不動産も含めて沿線の開発事業者には内々に伝えてたんだろうね。

[144445: 匿名さん]

地下鉄用に地下に空間を作れと言われ、しかし地下鉄の出口は描くなって無理難題言われてたんだろうな。

[144446: 匿名さん]

>>144442 匿名さん
りんかい線の株をJRに売却して、得た資金を臨海地下鉄の建設費に充てるとかかな？

[144447: 口コミ知りたいさん]

>>144445 匿名さん
設計事務所は地下空間確保して設計しないといけないからね。で、設計事務所が作った素のデザインを広報が間違ってそのまま出しちゃった凡ミスっぽいね。

[144448: 通りがかりさん]

臨海地下鉄がJRって可能性はあるんですかね

[144449: マンション掲示板さん]

東京の背骨となる路線ですからね。
メトロがやるんじゃないかなあ。

[144450: 検討板ユーザーさん]

>>144449 マンション掲示板さん
地下鉄って名がつきますもんなぁ
やっぱメトロかね

[144451: 匿名さん]

まさかの都営？

[144452: 匿名さん]

都営っぽいな。
東京都がやりたがってる訳で自由も効くし。

[144453: 匿名さん]

なんだかんだでつくばエクスプレスじゃないか

[144454: 検討板ユーザーさん]

とええ…まぁとにかくできればこの際何でも良いよ笑

[144455: 匿名さん]

>>144441 マンション検討中さん

なにそれ。詳しくｵﾅｼｬｽ

[144456: 検討板ユーザーさん]

メトロは100%ない。
3セクだろうけど都営の可能性はある。

[144457: 検討板ユーザーさん]

>>144456 検討板ユーザーさん
なんで100％無いと言い切れるの？

[144458: マンション掲示板さん]

メトロの可能性もかなり高い。

[144459: 匿名さん]

まさにこれ。
https://twitter.com/Poepoe64938368/status/1596394795492347904?t=MYaFTM...

[144460: 匿名さん]

もう作らないって言ったメトロにすでに2本押し付けていて、さらにもう一本は無理やろ。

[144461: 匿名さん]

>>144438 通りがかりさん

レインボーブリッジビューは地下鉄から見れないのでは

[144462: 匿名さん]

東京の地下鉄路線図で地下鉄扱いされるのは東京メトロと都営地下鉄だけ。メトロは無理としても都営になれば「地下鉄徒歩1分」が使える。使い勝手は変わらなくてもイメージが三セクとは天と地程の差がある。三セクだとりんかい線と同じ扱い。

[144463: 匿名さん]

>>144455 匿名さん
これこれ！今となっては懐かしいな。そしてこのときのリークはメトロなんよね

[144464: 評判気になるさん]

>>144463 匿名さん
これは昔の東京都の公式資料。矢印がまさに地下鉄交通網。これまでもちゃんとたくさんヒントは落ちてたよね

[144465: マンション検討中さん]

>>144464 評判気になるさん

5年前の資料だけど、概ね合ってるよね。
コロナ禍で羽田アクセス線の開業は遅れそうだけど、2040に被せてくる可能性もあるよな。

[144466: マンション検討中さん]

>>144463 匿名さん

さんくす！これはすげえや既定路線すぎる笑

[144467: 匿名さん]

臨海地下鉄の事業者はどこだと思う？

新規第三セクター
既存第三セクター
都営
メトロ

[144468: 匿名さん]

8号線の新駅近くにマンション持ってるけど、新駅決まってからも中古価格はほとんど変わってない。開業は10年以上先だからね。20年先の開業なんて当面の資産価値に影響はないし、売れ行きも変わらないでサッパリしょう。

[144469: マンコミュファンさん]

>>144468 匿名さん
豊住線の話題性なんてそんなもんですよ。。
ローカル線ですから

[144470: 評判気になるさん]

>>144468 匿名さん
何駅？

[144471: 匿名さん]

>>144468 匿名さん
20年先どころか永遠に開通できないのが臨海地下鉄
小池の妄想癖はいつもの通り。

[144472: eマンションさん]

「妄想癖」ってネガのためにある言葉じゃね？

[144473: 匿名さん]

>>144468 匿名さん
マンションに関しては、事実にならないと上がらない。
新駅出来る前でも新駅を見込んで利便施設が出来れば上がるけど、出来るかも…の観測だけでは上がらない。
この手の開発計画が延期や白紙になることなんてよくあるからそれを頼りに売買するアホはいない。

[144474: 匿名さん]

再開発の進展と共に価格がじわじわ上がり、地下鉄開業で最高値かな。
皆さんおめでとう。

[144475: 匿名さん]

>>144473 匿名さん
専門家が具体的に説明してあげるね。不動産の価格は賃料÷利回りで求められる。賃料の上昇は借り手が利便性を評価して決まるものなので、新駅が開業するか新駅周辺に商業施設が出来始めないと賃料は上がりません。一方の利回りは将来の賃料上昇を期待してより早い段階で下がり始めるので、新駅開業が決定した瞬間から利回りは僅かながら下がります。その結果、開業までの間は利回りが下落し続ける影響で不動産価格が少しずつ上昇し、開業が近付くと賃料上昇で不動産価格がさらに上昇するわけです。20年後の開業の本物件の場合、あまりに先過ぎて現時点で利回りが下がることもないし賃料上昇することもないので、当面の間の10年数年くらいは資産価値は変わりませんし、売れ行きも今と変わらず売れないのです。

[144476: 匿名さん]

>>144475 匿名さん

まことしやかな空論をアリガトさん。
君はこの物件は今後とも値上りしないと断言している
この理解でよろしいかな？そうでないならもう少しハッキリと値動きがどうなるか説明して欲しいな。専門家さんよ。

[144477: 匿名さん]

>>144474 匿名さん

実際は開業してジワジワ値上がりその後、人口が徐々に増えて民間の再開発が進み、そこでようやく価格はクライマックスだよ。
みなとみらいとか武蔵小杉、TX沿線はそんな感じだった。

開業決定くらいじゃ大して値上がりはしない。開業してからが本番

[144478: 匿名さん]

ほんとこれからの開発次第ではお化けする可能性あるよね。どんな開発になるかワクワクする

[144479: 名無しさん]

>>144477 匿名さん
そうそう。
実際の値動きはそんな感じだね。

[144480: 匿名さん]

・スミフが値上げする
・中古の売出し価格が強気になる（上がる）
・成約件数（ランレート）が好転する
今後、いずれも起きそうだな。ジワじわと

[144481: 匿名さん]

開発計画の発表と開発の進展に合わせてじわじわ上がっていくでしょう。

[144482: 匿名さん]

>>144480 匿名さん

たぶんこっちだろうな。中古の需給で価格が決まるというより、スミフの新築価格に引っ張られる。

[144483: マンション掲示板さん]

結局、今後も空き地が開発されるかどうかと、都内全体の値上がりに引っ張ってもらえるかがメイン。

[144484: 匿名さん]

のらえもんの記事で駅位置予測してる。ほぼ直結のシティタワーズ東京ベイは強いポジティブサプライズとの評価。
https://wangantower.com/?p=20317#%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%A7%85%EF%BC%88%...

[144485: 評判気になるさん]

>>144473 匿名さん

投資と同じで開発されると信じた人が最終的に一番美味しい思いをするんだよなぁ。まだガーデンも未知数だった１期のときに購入した層とか。

[144486: 匿名さん]

スミフが値上げしても、いつまでも売れ残ったら逆効果だなぁ

[144487: 評判気になるさん]

>>144484 匿名さん
湾岸の風見鶏の発言なんてなんの信憑性もない。

[144488: マンコミュファンさん]

>>144484 匿名さん

やはり中古でも駅&商業施設直結はいいな。
シビックセンターにも直結のシエルタワー豊洲が江東区最強か？

[144489: 匿名さん]

地下鉄は20年後か。
その頃は枝川や辰巳が再開発されてそっちが人気だったりして、

[144490: 通りがかりさん]

ネガの悲鳴が心地よいな

[144491: 匿名さん]

>>144489 匿名さん
20年間の間臨海地下鉄沿線で再開発するに決まってるだろ、、
　

[144492: 検討板ユーザーさん]

>>144491 匿名さん
埋立地はマンションが建ってるので再開発するところはないですが。

[144493: 匿名さん]

>>144491 匿名さん

いや甘いよ。
再開発は地下鉄が出来て人流が増えて商業施設の収益性が確認できてから。マンションも商業もそこからだよ

[144494: マンコミュファンさん]

>>144492 検討板ユーザーさん
有明来たことないでしょ？

[144495: 匿名さん]

爆上げは18年に渡って多段階ロケットになるなー。まず第一弾は「有明・東京ビッグサイト」駅の場所が確定（というか現実にはもう決まっているので発表!）された時だな。何度もお楽しみが出来て嬉しいことこの上なし（笑顔）

[144496: マンコミュファンさん]

>>144480 匿名さん

ありえない想定。

[144497: 匿名さん]

>>144478 匿名さん

開発なんか無いよ。残念ながら。

[144498: 通りがかりさん]

>>144484 匿名さん

予想はいいけど20年後ね。

[144499: 名無しさん]

>>144491 匿名さん

無いよ。地下鉄無いのにビルだけ作ってどうする？

[144500: マンション掲示板さん]

>>144495 匿名さん

確定したくらいで不動産価値が上がるかよ。どんだけ脳内お花畑なんだ？

[144501: 匿名さん]

マァマァ、ここの未来が見えない人はつべこべ言わずに他へ行った方が御身のためだよ。なんせ20年スパンの話なのだから。資金力と体力（年齢？）に自信なかったらとても持ち堪えられないかもしれんしな。笑

[144502: 匿名さん]

早よ、シッシ

[144503: 匿名さん]

>>144500 マンション掲示板さん
そもそも確定してませんけど。
検討していくといっただけ。
埋立地の人はすぐ自分の都合よく変換するからなあ。

[144504: 名無しさん]

20年先までエリアNo.1は確定だね。地下鉄徒歩1分はやばすぎる。

[144505: 匿名さん]

ホンマ地下鉄直結（徒歩1分）は強力やでー。中央区某駅で経験済のオレが言うから間違いなし。あそこは、銀座一丁目や有楽町へすぐ行けた（もう一本の線では汐留なんかにも）。こっちは東京駅直通となると更に強いなー。ネガ君、ゴメン

[144506: 匿名さん]

既に東京駅直通の潮見狙うか

[144507: 匿名さん]

大儲け★確定
大☆勝☆利

[144508: 匿名さん]

枝川とか潮見とか買ったら人生詰むんじゃねーかな。。。
湾岸エリアなら大人しく豊洲か有明にしとけ。

[144509: 匿名さん]

スミフが値上げしないとは思えないけどね。

[144510: 匿名さん]

>>144499 名無しさん

通常、再開発プロジェクト完成は、地下鉄開業に時期を合わせる。
仮に臨海地下鉄が決まったとして、20年以上開発案件は塩漬け状態になってしまう。

有明二丁目開発も、オリンピック開催に合わせ、それまで塩漬け状態だったのは、古くから住む有明民もご存じの通り。

[144511: 名無しさん]

開発が楽しみぃいい

[144512: マンション掲示板さん]

>>144504 名無しさん

有明みたいな場所のナンバーワンじゃなんにもならんわな。

[144513: マンション検討中さん]

>>144510 匿名さん

有明買うかどうかは50年先に考えよう。

[144514: マンション検討中さん]

こことPTKはまじ勝ち組だな
契約者おめでとうございます
恐らくネガの言葉も可愛く見えているのでしょう

[144515: 匿名さん]

PTKはわかるけどここは高速道路横だぜ

[144516: 通りがかりさん]

>>144515 匿名さん
クリーンな排気ガスのテスラ社がここで納車専門店やってる意味はそういうところなのか？！

[144517: 検討板ユーザーさん]

>>144515 匿名さん
今更そのどうでもいいネガかよ、、、
ほんと苦しいんだな

[144518: eマンションさん]

>>144488 マンコミュファンさん

シエルタワーってちょっと雰囲気暗くない？

[144519: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場、また始まったよ。
さっさと買っとけ。最後のチャンスだぞ（笑）

[144520: 匿名さん]

ネガが何言っても意味無いんだよな。
スミフは値上げするから。

[144524: 管理担当]

[NO.144521～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[144525: マンション検討中さん]

>>144488 マンコミュファンさん
シエルくっそ安いけどね。
月島のムーンライトタワーも安い

[144526: 匿名さん]

この規模感の商業施設&駅直結タワマンは意外と珍しいかもね。一応23区だしな

[144527: マンコミュファンさん]

>>144526 匿名さん

駅直結になるのですか？

[144528: 名無しさん]

>>144526 匿名さん
江東区の前に一応副都心だからな笑
臨海地下鉄の計画に有明ガーデンが明記されてる様に何だかんだ恩恵あるよな

[144529: 匿名さん]

>>144527 マンコミュファンさん
どらったらも駅位置は確定って言ってるし、あそこに作るならウェストかガーデンと直結ないしほぼ直結みたいな感じになると思うよ

[144530: 匿名さん]

まぁ果報は寝て待てってやつだ。

[144531: 匿名さん]

この位置ならほぼ確実にガーデンと直結するだろうし、それならCTTBも直結となる

[144532: 匿名さん]

これ、ネガちゃんは相当悔しいだろうね。

[144533: 検討板ユーザーさん]

もともと国際展示場駅に並行か有明駅あたりに駅で、地下道が伸びればラッキーくらいに考えてたのに、真横に駅はサプライズだね。

[144534: 通りがかりさん]

>>144532 匿名さん

臨海地下鉄スレで大暴れしてるよ。笑

[144535: 匿名さん]

港南さんも強く生きて欲しいな。

[144536: 匿名さん]

港南さんの敵は豊洲だから、有明民としては友軍じゃねえの？

[144537: 匿名さん]

>>144536 匿名さん
あんだけ荒らされてそれはないだろ．．

[144538: 匿名さん]

むしろ、港南vs豊洲・有明？

[144539: 匿名さん]

港南からみると臭くない湾岸エリアはみんな敵みたいだよ。

[144540: 評判気になるさん]

>>144538
とても港南4に勝ち目ないだろw

[144541: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[144542: マンション掲示板さん]

有明の方が魅力的なエリアだと思います。

[144543: 匿名さん]

港南4は駅すらないしね。品川区まで歩いてもモノレール（笑）

[144544: 匿名さん]

それより臨海地下鉄を喜びましょう。
大☆勝☆利

[144545: 匿名さん]

スミフも値上げするんでしょうね。年明けくらい？

[144546: 匿名さん]

もう既に値上げしててもおかしくない。

[144547: マンコミュファンさん]

12月は客も来ないし売れないから放置でしょう。
3月あたりから値上げなら普通にやりそう。

[144548: 匿名さん]

年明けはマンション動くみたいですよ。年賀状で知人の引越しを知ったり、帰省時の親プッシュなど。

[144549: 名無しさん]

>>144547 マンコミュファンさん

一昨日昨日とガーデンにいましたが、結構商談してたみたいです。報道後に値段の確認に来たのかもしれませんね。

[144550: 評判気になるさん]

>>144549 名無しさん
71平米で1億1000万超えしてる部屋もあるから、坪単価520以上のとこもあるんよな

[144551: マンション検討中さん]

今日の読売新聞では既にここのモデルルーム見学が増えているって書いてあるな

[144552: 匿名さん]

私は最近契約したからどんどん値上げしてほしいなぁ。
初期から購入された人はほんとおめでとうだね。

[144557: 匿名さん]

有明でも港南でもいいから買ったほうがいいよ
https://twitter.com/225average/status/1597650391164145664?s=19

[144558: マンション検討中さん]

お前らコーナンさんを刺激するなよ
自分の住居に自信がなくて他スレを荒らす小心者なんだから

[144559: マンション検討中さん]

誰かのなりすましじゃやいよね。
実在の人物だとすると、相当だな、コリャ。

[144560: 検討板ユーザーさん]

>>144553 匿名さん
そりゃ、品川と天王洲アイルは明確に分けないとフェアじゃないでしょ。港南くんは品川開発の画像ばかりペタペタしてるけど、実際は天王洲寄りの港南四丁目でしょ？

ミッドクロス住民が徒歩圏内なんでって言ってお台場民の振りしてお台場の開発を自慢するようなもんじゃない？

[144561: 匿名さん]

>>144558 マンション検討中さん

>自分の住居に自信がなくて他スレを荒らす小心者なんだから
連呼君と同じだね。
この二人、実は仲いいんじゃない？

[144562: マンション掲示板さん]

連呼くんにも2種類いますからね。ボジ連呼君は地下鉄正解で株上がったけど、ネガ連呼は迷惑でしかない。ネガ連呼は消えて欲しい。

[144563: マンコミュファンさん]

連呼くんはウザすぎ
有明にはいらん

[144564: マンション検討中さん]

>>144561 匿名さん
そうだね、中身は似たり寄ったり
港南君と連呼君は同じ場所に住んでたら親友だろう

[144565: 匿名さん]

ネガ連呼なんていないよ。
いるのは数年前から地下鉄７年で開通とか言ってたウソ連呼くんだけ。
港南スレを荒らしていたのはこいつ。
自称10年前から連呼しているとのこと。割とマジで人生無駄にしてる。

[144566: 通りがかりさん]

そりゃ連呼してる自覚がないだろうからね。

[144567: マンコミュファンさん]

連呼くんは自覚なしに連呼してるのか…
末期症状だな…

[144568: 匿名さん]

自分がネガ連呼だといえ自覚がないのか。
酷いな。マジで迷惑なんだが。

[144569: 匿名さん]

ネガ連呼って何のために掲示板に来てるのですか？買う気が無いのか買えないのか分からないですけど買わないんでしょ？ネガ連呼して楽しいの？すごく迷惑しています。

[144570: マンコミュファンさん]

>>144569 匿名さん
だいぶ昔よりネガ少なくなったんじゃない？
昨日の敵は今日の味方って奴
狙ってる物件をネガるのは理に適ってるし
動機としては明白
褒めてライバル増やす馬鹿はなし

まぁ他地域からの嫉妬もあるかもな笑

[144571: 匿名さん]

タワマン節税、不公平是正へ　２４年度以降、相続評価額上げ―政府・与党
https://www.jiji.com/sp/article?k=2022112900936&g=eco

[144572: 匿名さん]

>>144557 匿名さん
m2単価は下落している。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/527/tir1a6w.pdf

新築マンション市場動向 2022年10月
首都圏　　 99.5万円　前年同月比　5.9%ダウン
東京23区　143.3万円　前年同月比　0.8%ダウン

[144573: 匿名さん]

>>144569 匿名さん

そういうレスがさらにネガを誘発してるってことを自覚してのレスかな？反応せず速やかに削除依頼は無理ですか。それとも誘発目的に敢えてなのかな

[144577: マンコミュファンさん]

今しがたガーデン行ってきたらクソ混んでたんだが
なんかあった？

[144580: 匿名さん]

>>144577 マンコミュファンさん

安全地帯のライブ。なんかのイベントがあるたびに混雑、渋滞。
自分が行くとき以外はクソ迷惑なだけだと最近つくづく思う。

[144592: 検討板ユーザーさん]

こういうのは一斉削除かな。

[144593: 匿名さん]

現在の資産価値、眺望、生活利便性、人気、将来性、全てにおいて有明の圧勝でしょ。港南4とか嫌悪施設しかなくて何の未来も感じないな。ボゴボコにされて港南4と何も関係ない高輪の再開発とか引っ張り出したり、必死さがあまりに痛い。迷惑なんで山手線スレでやってくれ。

[144596: 検討板ユーザーさん]

臨海地下鉄が決まると、こういうのが動き出すんだね。いい傾向です。
https://twitter.com/kiribou06341/status/1597906593160777728?t=3-zRp-7Y...

[144597: マンション検討中さん]

負け惜しみ？ネガの

[144598: マンション掲示板さん]

>>144580 匿名さん
サンクス
2Fからどっと入ってきたマダム勢はこれに参加してたのかな？
イオンは若い子が多くて、明日これ食べよっかって言ってる友達同士、ディズニーランドの袋持った子達とかいた
外出たら観光バス止まっててカートと一緒に人が続々出てきた
みんなヴィラフォンにでも泊まってるんかな？

[144599: マンション検討中さん]

有明アリーナが本格稼働したのも影響あるかもね
これからどんどんガーデンも活気出てくるだろうな

[144600: 匿名さん]

有明のマンションが気になって見に来てるのに、品川の情報が大量に貼られているのはどういうこと？スレ違いでは？

[144601: eマンションさん]

品川の話はマジで興味ないw

[144602: 検討板ユーザーさん]

始まった。
https://twitter.com/Poepoe64938368/status/1597950686670782464?t=DstNYM...

[144604: マンション検討中さん]

各駅の再開発やら、接続する既存施設からの費用負担が結構ありそうですね。

[144605: 匿名さん]

こんなニュースも。
早く買っとけ。
https://twitter.com/PropTrader88/status/1597937053315915784?t=PAZhNzQH...

[144606: マンコミュファンさん]

>>144605 匿名さん
いい加減、ネガの下がる下がる詐欺には飽きた

[144607: 匿名さん]

坪単価下がってるよ。
マスコミに洗脳されないようにね。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/527/tir1a6w.pdf

[144608: 管理担当]

[No.144553～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[144609: 評判気になるさん]

首都圏だと範囲が広すぎるし、その時の供給内容が違うから、単月で前年同月比で上がった下がったはあまり意味ない気がするな。

[144610: 匿名さん]

管理人さん、次長の荒らし書き込み削除ありがとうございます。

[144611: マンション検討中さん]

継続して下がり始めてから騒げよな
ほんと短絡的なんだから

[144612: 匿名さん]

>>144609 評判気になるさん
単月では分からないのはその通り。移動平均を計算すれば分かる。
23区新築マンションの坪単価は、2年前とほぼ同じ水準。
マスコミに洗脳されないようにね。