シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[144351: 名無しさん]

>>144345 マンション検討中さん
できたらできたで、地下深くて不便とかいいそう。

[144352: 匿名さん]

ここ数日のネガちゃん、見てて辛いんだけど。
ネガちゃん、人生楽しいのかな。

[144353: マンション掲示板さん]

>>144348 口コミ知りたいさん
東京全体が値上がりしてるのと、「この状況でスミフが値上げすると思うのは、流石に素人さん」の文脈がわからん。

[144354: 匿名さん]

買わなくて（買えなくて）後悔100倍というところでしょう

[144355: マンション掲示板さん]

>>144350 マンション掲示板さん
必死で草
余裕持てよ金持ちさん

[144356: 匿名さん]

さすがにもう、「スミフは裏でコッソリ値引きに応じる」とか言い出せないだろう、ネガ君。笑

[144357: 匿名さん]

ネガさん今度は臨海地下鉄スレで発狂してて、ちょっと気の毒な感じになってますね。

[144358: マンション掲示板さん]

>>144357 匿名さん
豊住線とスレ分けたのにいちいち来て何がしたいんだろうねw

[144359: 匿名さん]

この物件の2026年で完売って、2026年は国土交通省の答申があり正式許可される年かもなのか。

もちろんスミフ月島が26年竣工だからバトンタッチする節目の年でもあるけど。

[144360: 匿名さん]

買えた人だけ
大☆勝☆利

さっさと買っとけ。どんどん値上がりするよ。

[144361: 匿名さん]

皆さんはスミフは値上げすると思いますか？

[144362: eマンションさん]

ネガはいつまで粘着してんだよ

[144363: 匿名さん]

連呼君どうした？　コーフンして大はしゃぎしてるじゃん。
このところ港南の次長にいじめられてたから、ストレス溜まってたのかな。

[144364: 匿名さん]

>>144363 匿名さん
下水臭い港南の話題は山手線駅力スレでお願いします。ここは有明のスレですよ。

[144365: 匿名さん]

スミフが値引き交渉に応じると思う方いらっしゃいますか？

[144366: eマンションさん]

>>144365 匿名さん
無理でしょ。手付金ならきっと調整してくれますよ。

[144367: 匿名さん]

これで地下鉄ができるとしても2040年以降が確定。
以前から都の資料では2040年頃を目指すとあったから、特にサプライズは無かったんだよね。
もっと早くできると期待してた人もいるから、むしろ値下げするんじゃない？　
俺はハルフラタワー狙いだから買わないけど。

[144368: 名無しさん]

>>144367 匿名さん
普通に駅直結なんかしたら上がると思うけどなぁ

[144369: 匿名さん]

>>144366 eマンションさん
値引き交渉なんて期待しても恐らく無理だよ
まだ入居前の時期でも絶対にやらないって言われたからねw
事実ずっと上がりっぱなしだから清々しいくらい嘘偽り無かったわw

[144370: 匿名さん]

値上げしますかねえ。
やっぱり値上げしますよね。。

[144371: 匿名さん]

地下鉄決まって、しかも駅直結になるわけですよね。
スミフが値上げしないなんて、あり得るんでしょうか？

[144372: 口コミ知りたいさん]

>>144367 匿名さん

18年で開業ですね。
意外と早いです。

https://twitter.com/Kachidokids7/status/1596036694964592642?s=20&t=buP...

[144373: 匿名さん]

もう二度と値下げなんて口に出来なくなりましたね。門前払いもんですものね。笑

[144374: 名無しさん]

正直、今の値段で買っても20年後の地下鉄開業時(地下鉄出口1分)に今以上の値段で売れるよね。買っとけ。

[144375: 匿名さん]

スミフの値上げ前に買うのが得策。
中古も値上げしてくるかなあ。売るのをやめて賃貸に出す人も出てくるだろうな。

[144376: 匿名さん]

ポジ連呼とネガ連呼の明暗分かれたね。
ポジ連呼は10年連続で値上がり予想大正解。
地下鉄も大正解。

ネガ連呼は10年間外れっぱなし。資産減らしただけの10年間。

[144377: 匿名さん]

更新版。これだけあった地下鉄フラグ。

今までも臨海地下鉄のフラグ立ってたよね。
気付かなかった人、相当センス無いです。

・市場移転
・万葉倶楽部作って旅行客いっぱい呼び込むぞ！
・東京オリンピック決定
・湾岸のオリンピックレガシー活用します
・レガシーの晴海フラッグが駅からめっちゃ遠くて不便だけどどうにかならない？
・カジノやるやらない詐欺
・東京都が臨海地下鉄の専門チーム結成
・国交省も臨海地下鉄の検討に合流
・メブクスの下に地下鉄通せるように設計されてる
・ビッグサイトとかいう外国人でも知ってる聖地
・レインボーブリッジ
・360度シアター
・ガーデンシアター
・有明アリーナ
・有明アリーナの地下に地下鉄用の空間発見
・コナミ来るー
・テレ朝来るー
・ヴィーナスフォート跡地にトヨタがもういっちょアリーナ作る
・有明ガーデン with CTTB feat.ライオンキング
・親水公園の公開
・湾岸エリアの大開発が東京都から発表
・ブルームバーグで、突然のそろそろ臨海地下鉄が動き出す発言

[144378: 匿名さん]

>>144377 匿名さん
ブラッシュアップサンキューw

[144379: 匿名さん]

大★勝★利
大☆儲☆け
ほっこり。

[144380: 口コミ知りたいさん]

>>144377 匿名さん
素晴らしいまとめですね。

[144381: 匿名さん]

メブクスとガーデン地下に地下鉄用の空間作ってたから、普通はそこで決定だと気付くでしょ。
ほとんどの人は気付いたのに、ネガは気付けなかったし、ネガに騙された人は大損してしまった。

[144382: 匿名さん]

ネガに惑わされずに信じた者は大勝利。おめでとう。

[144383: 匿名さん]

ポジ連呼は慧眼ですよ。新聞ネタになってない情報収集能力も素晴らしいし、分析力も高い。

[144384: 匿名さん]

ネガ連呼はコーナン連呼を含め本当に迷惑です。
消えて欲しいよ。

[144385: 匿名さん]

臨海地下鉄沿線住民として勝どき、晴海とは今後も連携して情報共有したいです。勝どき、晴海、有明の大勝利。

[144386: 匿名さん]

>>144372 さん

都知事の会見では開業時期の質問はスルーして何も言ってないけど。

【記者】TBSの寺川といいます。よろしくお願いします。地下鉄の話なんですが、もう少し詳しく伺いたくて、今分かっている時点で、いつ頃に開業する予定だとか、その建設にどれぐらいのお金かかるかとかっていう見通しが分かれば、教えていただきたいということが1つと、あと先ほど知事からも触れられましたけれども、その新しい地下鉄を作るっていうところの狙いとか、こういうふうになってほしいっていうところがあれば教えてください。

【知事】ベイエリアというのは、これから発展、そしてまた様々な新たな取組なども予定をされて、（東京ベイ）eSGプロジェクトなどが、正にその中身になるわけです。そういった中で、今後の人口であるとか、そしてその方々が、どういう足を使われるのかなど、色々な想定を含めて、計画をこれまでも練ってきたところであります。実際にどれぐらいの進み具合になるのかということについては、これからも順次お伝えすることになるかと思います。

[144387: 匿名さん]

2040年までの開業と言っているので18年以内になりますね。

[144388: 匿名さん]

>>144387 匿名さん

言ってない

[144389: 名無しさん]

>>144388 匿名さん
言ってましたよ。

[144390: 匿名さん]

>>144389 名無しさん

誰が？

[144391: 匿名さん]

私も関係者から2040年までには開業だと聞いてます。
結構前から話は出てましたよ。

[144392: 匿名さん]

ネガちゃんはこういう情報は取りに行かないんですか？
新聞で知ることになると、かなり遅いですよね。損だと思うのですが。

[144393: 匿名さん]

>>144392 匿名さん

都知事が会見で開業時期の質問に答えてないということについては了解でいいね？

[144394: 匿名さん]

>>144392 匿名さん

ネガじゃないよ。有明民だし臨海地下鉄も実現してほしいもん

[144395: 匿名さん]

臨海地下鉄沿線全住民が今有明関連スレで暴れてる連中と同意見と思われるのはマジで心外。ほとんどの住民は冷静に現実的に捉えてるから

[144396: 匿名さん]

ネガもポジも現実を直視しましょう。

取り敢えず。
大儲け確定。おめでとうございまーーす。（笑）

[144397: 匿名さん]

港南住民だけど臨海地下鉄にはかなり期待していますよ。

[144398: 匿名さん]

値上がり☆確定
にっこり
まったり
有明スタイル

[144399: 匿名さん]

2040年頃っぽいね。
私の情報だと2040年以内に事業開始ですね。

[144400: 匿名さん]

メディアによっては2040年以内になってるな。

[144401: 匿名さん]

羽田空港との接続はでかいな。

[144402: 匿名さん]

東京駅まで10分か。
すごくない？

[144403: 匿名さん]

大勝利でごめんなさい。

[144404: 匿名さん]

費用対効果はすごく良い。まあ、そりゃそうか。

[144405: 匿名さん]

費用対効果がギリギリだったら晴海と勝どきを分けるなんて判断してない。駅を一つ増やしても費用対効果1以上が確保出来るということ。晴海と勝どきはおめでとう。

[144406: 検討板ユーザーさん]

>>144403 匿名さん

大勝利で謝ることはない。
喜びなさい。
数千万円のお小遣いもらえる話。

[144407: 匿名さん]

22年11月25日 臨海地下鉄検討会が事業計画案を発表。なぜ単独でも採算が採れるようになったのか？
2022年11月27日

https://mansion.tokyo.jp/rinkai-subway-jigyoukeikaku

[144408: 匿名さん]

単体で採算取れるのか。
なるほど。TXと組む必要すらないのか。

[144409: マンション掲示板さん]

有明民本当に大勝利すぎて震えるよなw

[144410: 名無しさん]

>>144402 匿名さん
凄すぎるよね
東京を代表するターミナル駅っすよ。。
アクセス良すぎてドン引きレベル
どこへでも行けるよw

[144411: 匿名さん]

H28に公表された中央区の臨海地下鉄検討資料で試算の為の開業年次をH35に設定してたんだよね。そしたら例の人が「7年後開業決定！！！」って周りにいくら窘められても今回の報道が出るまでやり続けた。

で、今回都の検討結果資料にeSGまちづくり戦略から引用された「区分B：2040年までの実現を目指す取組に位置付けられている」という一文をまた懲りずに都合のいいように拡大、曲解して「2040年までに開業！！！」ってやってるわけだ。

具体的な開業時期が表明されたらまた「ウソ連呼してごめんちゃい」ってやるの？

とにかく有明住民としてこいつと一緒にだけはされたくない。

[144412: 名無しさん]

臨海地下鉄一本で十分レベルなのにゆりかもめもりんかい線もあるんだからかなり贅沢だよねw
これからの発展がまじで楽しみだね

[144413: 通りがかりさん]

>>144407 匿名さん
>今回の東京都の検討会にも国交省から3名のメンバーが委員として入っているため、さすがに計算方法や前提数字を都合よく変えた、とかはしていないはず。

なるほどなるほど。精度高いね。

[144414: 匿名さん]

国交省がしっかり関与してる。信頼度が上がるよね。

[144415: 匿名さん]

ポジ連呼の情報収集能力凄いな。

[144416: 匿名さん]

＞発表されなかったこと
＞つくばエクスプレスとの相互接続について言及はありませんでした。また目指す実現時期についても触れられていません。

22年11月25日 小池都知事が臨海地下鉄のルート・駅を発表。気になる3点は(TXとの接続、勝どき・晴海駅、江東区の反応)
2022年11月27日
https://mansion.tokyo.jp/rinkai-subway-2

[144417: 検討板ユーザーさん]

>>144411 匿名さん

いま、一番精度が高いと思われる公式資料に2040年までに整備とかかれてるわけですから。
途中で変えたのであれば、変えた人に謝罪を求めたらいかがですか？なんの謝罪か知らんけど（笑）

[144418: 匿名さん]

TXではなく単独で整備するってことは東京メトロ？

[144419: 匿名さん]

>>144417 検討板ユーザーさん

だったら正確に「資料に2040年までの実現を目指す取組に位置付けられている」と言うべき。全く決定事項ではない。

[144420: 口コミ知りたいさん]

>>144418 匿名さん
3セクの可能性高いと思います。りんかい線と同じスキーム。

[144421: 匿名さん]

単独整備ということはTXに関係なく整備することも可能ってことかな。万一、TXがゴネても進められるよね。

[144422: 匿名さん]

個人的にはIRとセットにならなくてよかった。IRなんて紆余曲折の上、ぽしゃる可能性大だから。

[144423: 匿名さん]

>>144421 匿名さん

単独で進めるみたいですよ。

[144424: 検討板ユーザーさん]

>>144422 匿名さん

中央防波堤までの延伸はIRと絡めると思う。
まずは東京から有明を単独で進める。

[144425: 匿名さん]

大☆勝★利

[144426: 匿名さん]

TXはこの機会に延伸しないと一生東京駅延伸なんて無理。一方で費用負担を巡って東京都と綱引きしそう。東京都はいざとなれば単独整備をできる。この辺の駆け引きが面白そう。

[144427: 匿名さん]

駆け引きが不要になったっていう話なんですよ

単独で採算取れちゃうので勝手に東京駅まで作っちゃうんですよ。
TX接続って採算以外には意味が無いので、おそらくは接続しないでしょうね。

[144428: 匿名さん]

今回の発表にもあったように、羽田との接続がかなり大事になります。
大☆勝★利のポイントはここ。

[144429: 匿名さん]

>>144428 匿名さん

ここの住民にとって国際展示場駅よりアクセスしやすい有明・ビッグサイト駅から羽田に直通なら確かに凄い

[144430: 検討板ユーザーさん]

>>144377 匿名さん
有明アリーナの地下鉄用の地下空間って？
臨海地下鉄通らないよね。

[144431: 名無しさん]

まぁまぁ、みなさん、有明は勝ち確なんだから、コスタリカ戦残念すぎるけどみんなで日本代表応援しようよ！
W杯も有明も優勝や！

[144432: マンコミュファンさん]

臨海地下鉄伏線回収中
まだありそうだね笑

・市場移転
・千客万来作って旅行客いっぱい呼び込むぞ！
・東京オリンピック決定
・湾岸のオリンピックレガシー活用します
・レガシーの晴海フラッグが駅からめっちゃ遠くて不便だけどどうにかならない？
・カジノやるやらない詐欺
・東京都が臨海地下鉄の専門チーム結成
・国交省も臨海地下鉄の検討に合流
・メブクスの下に地下鉄通せるように設計されてる
・ビッグサイトとかいう外国人でも知ってる聖地
・レインボーブリッジ
・360度シアター
・ガーデンシアター
・有明アリーナの地下に地下鉄用の空間発見
・コナミ来るー
・テレ朝来るー
・ヴィーナスフォート跡地にトヨタがもういっちょアリーナ作る
・有明ガーデン with CTTB feat.ライオンキング
・親水公園の公開
・湾岸エリアの大開発が東京都から発表
・ブルームバーグで、突然のそろそろ臨海地下鉄が動き出す発言
・キラナリゾートでBBQとかナイトプールとかやり出してしまう
・スモールワールズも忘れないであげて！

[144433: マンション掲示板さん]

>>144430 検討板ユーザーさん

有明アリーナてはなく、有明ガーデンですね。

[144434: マンコミュファンさん]

>>144433 マンション掲示板さん
オッケー修正しておく

[144435: マンション掲示板さん]

助かります。

[144436: マンコミュファンさん]

臨海地下鉄伏線回収中
まだありそうだね笑

・市場移転
・千客万来作って旅行客いっぱい呼び込むぞ！
・東京オリンピック決定
・湾岸のオリンピックレガシー活用します
・レガシーの晴海フラッグが駅からめっちゃ遠くて不便だけどどうにかならない？
・カジノやるやらない詐欺
・東京都が臨海地下鉄の専門チーム結成
・国交省も臨海地下鉄の検討に合流
・メブクスの下に地下鉄通せるように設計されてる
・ビッグサイトとかいう外国人でも知ってる聖地
・レインボーブリッジ
・360度シアター
・ガーデンシアター
・有明アリーナ
・コナミ来るー
・テレ朝来るー
・ヴィーナスフォート跡地にトヨタがもういっちょアリーナ作る
・有明ガーデン with CTTB feat.ライオンキング
・有明ガーデンの地下に地下鉄用の空間
・親水公園の公開
・湾岸エリアの大開発が東京都から発表
・ブルームバーグで、突然のそろそろ臨海地下鉄が動き出す発言
・キラナリゾートでBBQとかナイトプールとかやり出してしまう
・スモールワールズも忘れないであげて！

[144437: 匿名さん]

>>144436 マンコミュファンさん

レインボーブリッジは何か関係あるの

[144438: 通りがかりさん]

>>144437 匿名さん
ちゃんと書くとレインボーブリッジビューだなw

[144439: マンション掲示板さん]

>>144427 匿名さん

単独で採算取れるわけがない。

[144440: マンション検討中さん]

>>144439 マンション掲示板さん

単独で採算取れますよ。おそらくは単独でいけるので発表出来たんでしょうね。

[144441: マンション検討中さん]

ビルのブループリントに地下鉄出口が描かれるという珍事もあったな。
あれはもう決定だったんだろうね。

[144442: 匿名さん]

羽だとの接続はJRですか？

[144443: 匿名さん]

りんかい線のJR化も進んでそうな雰囲気ありますね。

[144444: マンコミュファンさん]

>>144441 マンション検討中さん
住友不動産も含めて沿線の開発事業者には内々に伝えてたんだろうね。

[144445: 匿名さん]

地下鉄用に地下に空間を作れと言われ、しかし地下鉄の出口は描くなって無理難題言われてたんだろうな。

[144446: 匿名さん]

>>144442 匿名さん
りんかい線の株をJRに売却して、得た資金を臨海地下鉄の建設費に充てるとかかな？

[144447: 口コミ知りたいさん]

>>144445 匿名さん
設計事務所は地下空間確保して設計しないといけないからね。で、設計事務所が作った素のデザインを広報が間違ってそのまま出しちゃった凡ミスっぽいね。

[144448: 通りがかりさん]

臨海地下鉄がJRって可能性はあるんですかね

[144449: マンション掲示板さん]

東京の背骨となる路線ですからね。
メトロがやるんじゃないかなあ。

[144450: 検討板ユーザーさん]

>>144449 マンション掲示板さん
地下鉄って名がつきますもんなぁ
やっぱメトロかね