シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[144306: 名無しさん]

>>144304 匿名さん
これマジ。
いいから今買っとけだな。

[144307: 名無しさん]

>>144304 匿名さん
青海のIRが進めば、更に発展する可能性ありますか？

[144308: マンコミュファンさん]

>>144305 匿名さん
一昔前の豊洲みたいな感じか。

[144309: 検討板ユーザーさん]

>>144308 マンコミュファンさん
豊洲は有楽町線ありきで発展してるけど、こっちは逆に地下鉄引き寄せてるからね
豊洲とは全くプロセスが異なるでしょ

[144310: 匿名さん]

このままだと豊洲よりも値上がりするかもなあ。
まあ、大儲けは確定やわ。（笑）

[144311: マンション検討中さん]

>>144299 匿名さん
全部嫉妬にしか見えないよなw
地下鉄来るんだぜ有明3路線目よ
しかも東京駅直結
上がらないはずがないわ

[144312: 匿名さん]

>>144308 マンコミュファンさん

オフィスが豊洲に移って泣いてる社員がいっぱいいるよ。
早く8号線を延伸させないと。

有明にオフィス？冗談はやめて。

[144313: 匿名さん]

ネガちゃんの悔しさが溢れすぎでしょ（笑）
まあ、大儲け確定なので全然許せるけど（笑）

[144314: 匿名さん]

多分、ネガちゃんは何のために地下鉄作るのか理解してないんだと思う。（笑）

[144315: マンション検討中さん]

東京駅は誰もが知ってる大規模ターミナル駅だし東京の顔とも言えるような駅だからね
他の駅とは格が違いましてよ？

[144316: 匿名さん]

大・勝・利（笑）

[144317: 匿名さん]

まあ、社員の身になれば、有明はないな。

[144318: 匿名さん]

オフィスビルや高級ホテル、いろんな開発あるんだろうな。
そして、大儲け。これが一番嬉しい。

[144319: 匿名さん]

銀座にも10分くらいで行ける？
ひょっとして東京駅まで15分とか？

どんだけ値上がりするんやろ。

[144320: 匿名さん]

有明やコナミは拠点を有明に作るらしいよ。

[144321: 匿名さん]

おそらく、テレ朝とコナミは地下鉄決まることを前提に誘致してるね。

[144322: 匿名さん]

大★勝★利

[144323: 評判気になるさん]

>>144264 匿名さん
だよねー
臨海地下鉄来るとしても国際展示場駅のあたりだと思ってたので驚いたよね
スミフになんか凄くヤバい人でもおるんじゃないですかね…(震え)

[144324: 検討板ユーザーさん]

>>144276 匿名さん
そうだけど何か？

[144325: 検討板ユーザーさん]

>>144277 匿名さん
中央防波堤は大田区と揉めてた
で江東区が8割型持っていったw
https://urbanlife.tokyo/post/21688/

[144326: 匿名さん]

ネガ、白旗白旗。笑

[144327: マンション掲示板さん]

>>144325 検討板ユーザーさん
むしろ大田区が2割持ってった。

[144328: 匿名さん]

有明の僻地から遠くの都心の発展を夜景として眺めながら、決まってもいない20年後の地下鉄開通を夢見てこのバカ騒ぎを毎日毎日、あと8000日年も続けて死んでいくのか。哀れ。

[144329: 匿名さん]

中央防波堤に路線を通す案は潰えたのかな？
まあ元々厳しいとは感じてたが、、

[144330: 匿名さん]

ネガちゃんは悔しいのは分かるけど。もう諦めたら？
もう大儲け確定なので許しちゃうけど（笑）

[144331: 匿名さん]

スミフは値上げすると思う？
ネガちゃんの意見も聞きたい。

[144332: eマンションさん]

>>144331 匿名さん

ただでさえ売れてないのに、これ以上上げたらそれこそ凍死。

[144333: 匿名さん]

お、これで値上げしたら、もうネガちゃんは単なる不動産オンチやな。（笑）

[144334: 匿名さん]

おれはスミフが値上げする方に一票。
100％勝てる勝負で面白みは無いけど。（笑）
ネガのセンスの無さが分かっちゃうね。

[144335: 名無しさん]

私も上がると思いますねぇ
思惑と期待で相場は上がりますから

[144336: eマンションさん]

今から計画を立てて2040年に開業？こういう発表は普通は10年以上遅れます。ここは2回目の大規模修繕やったあとでしょう。実現するとしてもいま買う人にとって相場より高い値段で買う意味はまったくありません。増して実現しない可能性だって十分にあります。そんな状況で高値でもここを買おうなんて奇特な人はまずいません。これ以上上がるなら、港区湾岸買えますから。

[144337: 通りがかりさん]

>>144336 eマンションさん

申し訳無いけど、おっさんの妄想より公式発表の18年以内に開業のほうが信頼性高いわ（笑）

さっさと買っとけ。
どんどん値上がりするぞ。

[144338: 通りがかりさん]

大儲け確定
大☆勝☆利

[144339: eマンションさん]

なんかもうずっとこの流れだけど好きw
ネガの威力が年々弱くなってるのが気になるがw

[144340: 匿名さん]

この状況でスミフが値上げしないと思うのは、流石に素人さんにしか思えんよ。（笑）

[144341: 匿名さん]

正直言って、東京の不動産は海外の主要都市と比較しても激安なんだよね。
都心と湾岸エリアは富裕層や富裕層外国人が住むエリアになる。

[144342: eマンションさん]

>>144340 匿名さん

この状況でスミフが値上げすると思うのは、流石に素人さんにしか思えんよ。（笑）

[144343: eマンションさん]

>>144342 eマンションさん
…えっ？
今まで臨海地下鉄の話無くても値上げして来た経緯はご存知かな？笑

[144344: マンション掲示板さん]

>>144329 匿名さん
聞いたことあるね
まぁ中央防波堤が防波できなかった時に地下鉄浸水したら困るしなぁ…

大きな公園作ってるんだっけ？去年とか車で見に行ったよ
写真撮影禁止って書かれてた
ほぼトラックしか走ってない
ゴミ処理場があるからかなり匂いキツイ
整備はまだまだ掛かるかもね

[144345: マンション検討中さん]

連呼くん今後20年掲示板に張り付いてそう

[144346: 匿名さん]

「在庫は資産」というのは単なる会計的事実だが、スミフにとって立派な販売戦略であったことが、証明されてしまったな。笑

[144347: マンション検討中さん]

リモート相談のときに販売済みだった部屋を対面での相談の時に提示されて、あぁ販売調整してんだなって思ってたわ

[144348: 口コミ知りたいさん]

>>144343 eマンションさん
えっ？東京全体が値上がりしてますが？
ここの人気があるから値上がりしてるとバカな勘違いしてますか？

[144349: マンション検討中さん]

>>144336 eマンションさん
その理論だと8号線も蒲蒲線も、港南くんが度々自慢する品川地下鉄やリニアも10年遅れってなるよね。リニアはもっとか

[144350: マンション掲示板さん]

>>144341 匿名さん
金持ちがマンションや倉庫ばかりでオシャレさゼロの埋立地に住みたいと？
笑わせる。
金持ちの気持ちがわからない貧乏人らしい。
もしくは成金かな？

[144351: 名無しさん]

>>144345 マンション検討中さん
できたらできたで、地下深くて不便とかいいそう。

[144352: 匿名さん]

ここ数日のネガちゃん、見てて辛いんだけど。
ネガちゃん、人生楽しいのかな。

[144353: マンション掲示板さん]

>>144348 口コミ知りたいさん
東京全体が値上がりしてるのと、「この状況でスミフが値上げすると思うのは、流石に素人さん」の文脈がわからん。

[144354: 匿名さん]

買わなくて（買えなくて）後悔100倍というところでしょう

[144355: マンション掲示板さん]

>>144350 マンション掲示板さん
必死で草
余裕持てよ金持ちさん

[144356: 匿名さん]

さすがにもう、「スミフは裏でコッソリ値引きに応じる」とか言い出せないだろう、ネガ君。笑

[144357: 匿名さん]

ネガさん今度は臨海地下鉄スレで発狂してて、ちょっと気の毒な感じになってますね。

[144358: マンション掲示板さん]

>>144357 匿名さん
豊住線とスレ分けたのにいちいち来て何がしたいんだろうねw

[144359: 匿名さん]

この物件の2026年で完売って、2026年は国土交通省の答申があり正式許可される年かもなのか。

もちろんスミフ月島が26年竣工だからバトンタッチする節目の年でもあるけど。

[144360: 匿名さん]

買えた人だけ
大☆勝☆利

さっさと買っとけ。どんどん値上がりするよ。

[144361: 匿名さん]

皆さんはスミフは値上げすると思いますか？

[144362: eマンションさん]

ネガはいつまで粘着してんだよ

[144363: 匿名さん]

連呼君どうした？　コーフンして大はしゃぎしてるじゃん。
このところ港南の次長にいじめられてたから、ストレス溜まってたのかな。

[144364: 匿名さん]

>>144363 匿名さん
下水臭い港南の話題は山手線駅力スレでお願いします。ここは有明のスレですよ。

[144365: 匿名さん]

スミフが値引き交渉に応じると思う方いらっしゃいますか？

[144366: eマンションさん]

>>144365 匿名さん
無理でしょ。手付金ならきっと調整してくれますよ。

[144367: 匿名さん]

これで地下鉄ができるとしても2040年以降が確定。
以前から都の資料では2040年頃を目指すとあったから、特にサプライズは無かったんだよね。
もっと早くできると期待してた人もいるから、むしろ値下げするんじゃない？　
俺はハルフラタワー狙いだから買わないけど。

[144368: 名無しさん]

>>144367 匿名さん
普通に駅直結なんかしたら上がると思うけどなぁ

[144369: 匿名さん]

>>144366 eマンションさん
値引き交渉なんて期待しても恐らく無理だよ
まだ入居前の時期でも絶対にやらないって言われたからねw
事実ずっと上がりっぱなしだから清々しいくらい嘘偽り無かったわw

[144370: 匿名さん]

値上げしますかねえ。
やっぱり値上げしますよね。。

[144371: 匿名さん]

地下鉄決まって、しかも駅直結になるわけですよね。
スミフが値上げしないなんて、あり得るんでしょうか？

[144372: 口コミ知りたいさん]

>>144367 匿名さん

18年で開業ですね。
意外と早いです。

https://twitter.com/Kachidokids7/status/1596036694964592642?s=20&t=buP...

[144373: 匿名さん]

もう二度と値下げなんて口に出来なくなりましたね。門前払いもんですものね。笑

[144374: 名無しさん]

正直、今の値段で買っても20年後の地下鉄開業時(地下鉄出口1分)に今以上の値段で売れるよね。買っとけ。

[144375: 匿名さん]

スミフの値上げ前に買うのが得策。
中古も値上げしてくるかなあ。売るのをやめて賃貸に出す人も出てくるだろうな。

[144376: 匿名さん]

ポジ連呼とネガ連呼の明暗分かれたね。
ポジ連呼は10年連続で値上がり予想大正解。
地下鉄も大正解。

ネガ連呼は10年間外れっぱなし。資産減らしただけの10年間。

[144377: 匿名さん]

更新版。これだけあった地下鉄フラグ。

今までも臨海地下鉄のフラグ立ってたよね。
気付かなかった人、相当センス無いです。

・市場移転
・万葉倶楽部作って旅行客いっぱい呼び込むぞ！
・東京オリンピック決定
・湾岸のオリンピックレガシー活用します
・レガシーの晴海フラッグが駅からめっちゃ遠くて不便だけどどうにかならない？
・カジノやるやらない詐欺
・東京都が臨海地下鉄の専門チーム結成
・国交省も臨海地下鉄の検討に合流
・メブクスの下に地下鉄通せるように設計されてる
・ビッグサイトとかいう外国人でも知ってる聖地
・レインボーブリッジ
・360度シアター
・ガーデンシアター
・有明アリーナ
・有明アリーナの地下に地下鉄用の空間発見
・コナミ来るー
・テレ朝来るー
・ヴィーナスフォート跡地にトヨタがもういっちょアリーナ作る
・有明ガーデン with CTTB feat.ライオンキング
・親水公園の公開
・湾岸エリアの大開発が東京都から発表
・ブルームバーグで、突然のそろそろ臨海地下鉄が動き出す発言

[144378: 匿名さん]

>>144377 匿名さん
ブラッシュアップサンキューw

[144379: 匿名さん]

大★勝★利
大☆儲☆け
ほっこり。

[144380: 口コミ知りたいさん]

>>144377 匿名さん
素晴らしいまとめですね。

[144381: 匿名さん]

メブクスとガーデン地下に地下鉄用の空間作ってたから、普通はそこで決定だと気付くでしょ。
ほとんどの人は気付いたのに、ネガは気付けなかったし、ネガに騙された人は大損してしまった。

[144382: 匿名さん]

ネガに惑わされずに信じた者は大勝利。おめでとう。

[144383: 匿名さん]

ポジ連呼は慧眼ですよ。新聞ネタになってない情報収集能力も素晴らしいし、分析力も高い。

[144384: 匿名さん]

ネガ連呼はコーナン連呼を含め本当に迷惑です。
消えて欲しいよ。

[144385: 匿名さん]

臨海地下鉄沿線住民として勝どき、晴海とは今後も連携して情報共有したいです。勝どき、晴海、有明の大勝利。

[144386: 匿名さん]

>>144372 さん

都知事の会見では開業時期の質問はスルーして何も言ってないけど。

【記者】TBSの寺川といいます。よろしくお願いします。地下鉄の話なんですが、もう少し詳しく伺いたくて、今分かっている時点で、いつ頃に開業する予定だとか、その建設にどれぐらいのお金かかるかとかっていう見通しが分かれば、教えていただきたいということが1つと、あと先ほど知事からも触れられましたけれども、その新しい地下鉄を作るっていうところの狙いとか、こういうふうになってほしいっていうところがあれば教えてください。

【知事】ベイエリアというのは、これから発展、そしてまた様々な新たな取組なども予定をされて、（東京ベイ）eSGプロジェクトなどが、正にその中身になるわけです。そういった中で、今後の人口であるとか、そしてその方々が、どういう足を使われるのかなど、色々な想定を含めて、計画をこれまでも練ってきたところであります。実際にどれぐらいの進み具合になるのかということについては、これからも順次お伝えすることになるかと思います。

[144387: 匿名さん]

2040年までの開業と言っているので18年以内になりますね。

[144388: 匿名さん]

>>144387 匿名さん

言ってない

[144389: 名無しさん]

>>144388 匿名さん
言ってましたよ。

[144390: 匿名さん]

>>144389 名無しさん

誰が？

[144391: 匿名さん]

私も関係者から2040年までには開業だと聞いてます。
結構前から話は出てましたよ。

[144392: 匿名さん]

ネガちゃんはこういう情報は取りに行かないんですか？
新聞で知ることになると、かなり遅いですよね。損だと思うのですが。

[144393: 匿名さん]

>>144392 匿名さん

都知事が会見で開業時期の質問に答えてないということについては了解でいいね？

[144394: 匿名さん]

>>144392 匿名さん

ネガじゃないよ。有明民だし臨海地下鉄も実現してほしいもん

[144395: 匿名さん]

臨海地下鉄沿線全住民が今有明関連スレで暴れてる連中と同意見と思われるのはマジで心外。ほとんどの住民は冷静に現実的に捉えてるから

[144396: 匿名さん]

ネガもポジも現実を直視しましょう。

取り敢えず。
大儲け確定。おめでとうございまーーす。（笑）

[144397: 匿名さん]

港南住民だけど臨海地下鉄にはかなり期待していますよ。

[144398: 匿名さん]

値上がり☆確定
にっこり
まったり
有明スタイル

[144399: 匿名さん]

2040年頃っぽいね。
私の情報だと2040年以内に事業開始ですね。

[144400: 匿名さん]

メディアによっては2040年以内になってるな。

[144401: 匿名さん]

羽田空港との接続はでかいな。

[144402: 匿名さん]

東京駅まで10分か。
すごくない？

[144403: 匿名さん]

大勝利でごめんなさい。

[144404: 匿名さん]

費用対効果はすごく良い。まあ、そりゃそうか。

[144405: 匿名さん]

費用対効果がギリギリだったら晴海と勝どきを分けるなんて判断してない。駅を一つ増やしても費用対効果1以上が確保出来るということ。晴海と勝どきはおめでとう。

[144406: 検討板ユーザーさん]

>>144403 匿名さん

大勝利で謝ることはない。
喜びなさい。
数千万円のお小遣いもらえる話。

[144407: 匿名さん]

22年11月25日 臨海地下鉄検討会が事業計画案を発表。なぜ単独でも採算が採れるようになったのか？
2022年11月27日

https://mansion.tokyo.jp/rinkai-subway-jigyoukeikaku

[144408: 匿名さん]

単体で採算取れるのか。
なるほど。TXと組む必要すらないのか。

[144409: マンション掲示板さん]

有明民本当に大勝利すぎて震えるよなw

[144410: 名無しさん]

>>144402 匿名さん
凄すぎるよね
東京を代表するターミナル駅っすよ。。
アクセス良すぎてドン引きレベル
どこへでも行けるよw

[144411: 匿名さん]

H28に公表された中央区の臨海地下鉄検討資料で試算の為の開業年次をH35に設定してたんだよね。そしたら例の人が「7年後開業決定！！！」って周りにいくら窘められても今回の報道が出るまでやり続けた。

で、今回都の検討結果資料にeSGまちづくり戦略から引用された「区分B：2040年までの実現を目指す取組に位置付けられている」という一文をまた懲りずに都合のいいように拡大、曲解して「2040年までに開業！！！」ってやってるわけだ。

具体的な開業時期が表明されたらまた「ウソ連呼してごめんちゃい」ってやるの？

とにかく有明住民としてこいつと一緒にだけはされたくない。

[144412: 名無しさん]

臨海地下鉄一本で十分レベルなのにゆりかもめもりんかい線もあるんだからかなり贅沢だよねw
これからの発展がまじで楽しみだね

[144413: 通りがかりさん]

>>144407 匿名さん
>今回の東京都の検討会にも国交省から3名のメンバーが委員として入っているため、さすがに計算方法や前提数字を都合よく変えた、とかはしていないはず。

なるほどなるほど。精度高いね。

[144414: 匿名さん]

国交省がしっかり関与してる。信頼度が上がるよね。

[144415: 匿名さん]

ポジ連呼の情報収集能力凄いな。

[144416: 匿名さん]

＞発表されなかったこと
＞つくばエクスプレスとの相互接続について言及はありませんでした。また目指す実現時期についても触れられていません。

22年11月25日 小池都知事が臨海地下鉄のルート・駅を発表。気になる3点は(TXとの接続、勝どき・晴海駅、江東区の反応)
2022年11月27日
https://mansion.tokyo.jp/rinkai-subway-2

[144417: 検討板ユーザーさん]

>>144411 匿名さん

いま、一番精度が高いと思われる公式資料に2040年までに整備とかかれてるわけですから。
途中で変えたのであれば、変えた人に謝罪を求めたらいかがですか？なんの謝罪か知らんけど（笑）

[144418: 匿名さん]

TXではなく単独で整備するってことは東京メトロ？

[144419: 匿名さん]

>>144417 検討板ユーザーさん

だったら正確に「資料に2040年までの実現を目指す取組に位置付けられている」と言うべき。全く決定事項ではない。

[144420: 口コミ知りたいさん]

>>144418 匿名さん
3セクの可能性高いと思います。りんかい線と同じスキーム。

[144421: 匿名さん]

単独整備ということはTXに関係なく整備することも可能ってことかな。万一、TXがゴネても進められるよね。

[144422: 匿名さん]

個人的にはIRとセットにならなくてよかった。IRなんて紆余曲折の上、ぽしゃる可能性大だから。

[144423: 匿名さん]

>>144421 匿名さん

単独で進めるみたいですよ。

[144424: 検討板ユーザーさん]

>>144422 匿名さん

中央防波堤までの延伸はIRと絡めると思う。
まずは東京から有明を単独で進める。

[144425: 匿名さん]

大☆勝★利

[144426: 匿名さん]

TXはこの機会に延伸しないと一生東京駅延伸なんて無理。一方で費用負担を巡って東京都と綱引きしそう。東京都はいざとなれば単独整備をできる。この辺の駆け引きが面白そう。

[144427: 匿名さん]

駆け引きが不要になったっていう話なんですよ

単独で採算取れちゃうので勝手に東京駅まで作っちゃうんですよ。
TX接続って採算以外には意味が無いので、おそらくは接続しないでしょうね。

[144428: 匿名さん]

今回の発表にもあったように、羽田との接続がかなり大事になります。
大☆勝★利のポイントはここ。

[144429: 匿名さん]

>>144428 匿名さん

ここの住民にとって国際展示場駅よりアクセスしやすい有明・ビッグサイト駅から羽田に直通なら確かに凄い

[144430: 検討板ユーザーさん]

>>144377 匿名さん
有明アリーナの地下鉄用の地下空間って？
臨海地下鉄通らないよね。

[144431: 名無しさん]

まぁまぁ、みなさん、有明は勝ち確なんだから、コスタリカ戦残念すぎるけどみんなで日本代表応援しようよ！
W杯も有明も優勝や！

[144432: マンコミュファンさん]

臨海地下鉄伏線回収中
まだありそうだね笑

・市場移転
・千客万来作って旅行客いっぱい呼び込むぞ！
・東京オリンピック決定
・湾岸のオリンピックレガシー活用します
・レガシーの晴海フラッグが駅からめっちゃ遠くて不便だけどどうにかならない？
・カジノやるやらない詐欺
・東京都が臨海地下鉄の専門チーム結成
・国交省も臨海地下鉄の検討に合流
・メブクスの下に地下鉄通せるように設計されてる
・ビッグサイトとかいう外国人でも知ってる聖地
・レインボーブリッジ
・360度シアター
・ガーデンシアター
・有明アリーナの地下に地下鉄用の空間発見
・コナミ来るー
・テレ朝来るー
・ヴィーナスフォート跡地にトヨタがもういっちょアリーナ作る
・有明ガーデン with CTTB feat.ライオンキング
・親水公園の公開
・湾岸エリアの大開発が東京都から発表
・ブルームバーグで、突然のそろそろ臨海地下鉄が動き出す発言
・キラナリゾートでBBQとかナイトプールとかやり出してしまう
・スモールワールズも忘れないであげて！

[144433: マンション掲示板さん]

>>144430 検討板ユーザーさん

有明アリーナてはなく、有明ガーデンですね。

[144434: マンコミュファンさん]

>>144433 マンション掲示板さん
オッケー修正しておく

[144435: マンション掲示板さん]

助かります。

[144436: マンコミュファンさん]

臨海地下鉄伏線回収中
まだありそうだね笑

・市場移転
・千客万来作って旅行客いっぱい呼び込むぞ！
・東京オリンピック決定
・湾岸のオリンピックレガシー活用します
・レガシーの晴海フラッグが駅からめっちゃ遠くて不便だけどどうにかならない？
・カジノやるやらない詐欺
・東京都が臨海地下鉄の専門チーム結成
・国交省も臨海地下鉄の検討に合流
・メブクスの下に地下鉄通せるように設計されてる
・ビッグサイトとかいう外国人でも知ってる聖地
・レインボーブリッジ
・360度シアター
・ガーデンシアター
・有明アリーナ
・コナミ来るー
・テレ朝来るー
・ヴィーナスフォート跡地にトヨタがもういっちょアリーナ作る
・有明ガーデン with CTTB feat.ライオンキング
・有明ガーデンの地下に地下鉄用の空間
・親水公園の公開
・湾岸エリアの大開発が東京都から発表
・ブルームバーグで、突然のそろそろ臨海地下鉄が動き出す発言
・キラナリゾートでBBQとかナイトプールとかやり出してしまう
・スモールワールズも忘れないであげて！

[144437: 匿名さん]

>>144436 マンコミュファンさん

レインボーブリッジは何か関係あるの

[144438: 通りがかりさん]

>>144437 匿名さん
ちゃんと書くとレインボーブリッジビューだなw

[144439: マンション掲示板さん]

>>144427 匿名さん

単独で採算取れるわけがない。

[144440: マンション検討中さん]

>>144439 マンション掲示板さん

単独で採算取れますよ。おそらくは単独でいけるので発表出来たんでしょうね。

[144441: マンション検討中さん]

ビルのブループリントに地下鉄出口が描かれるという珍事もあったな。
あれはもう決定だったんだろうね。

[144442: 匿名さん]

羽だとの接続はJRですか？

[144443: 匿名さん]

りんかい線のJR化も進んでそうな雰囲気ありますね。

[144444: マンコミュファンさん]

>>144441 マンション検討中さん
住友不動産も含めて沿線の開発事業者には内々に伝えてたんだろうね。

[144445: 匿名さん]

地下鉄用に地下に空間を作れと言われ、しかし地下鉄の出口は描くなって無理難題言われてたんだろうな。

[144446: 匿名さん]

>>144442 匿名さん
りんかい線の株をJRに売却して、得た資金を臨海地下鉄の建設費に充てるとかかな？

[144447: 口コミ知りたいさん]

>>144445 匿名さん
設計事務所は地下空間確保して設計しないといけないからね。で、設計事務所が作った素のデザインを広報が間違ってそのまま出しちゃった凡ミスっぽいね。

[144448: 通りがかりさん]

臨海地下鉄がJRって可能性はあるんですかね

[144449: マンション掲示板さん]

東京の背骨となる路線ですからね。
メトロがやるんじゃないかなあ。

[144450: 検討板ユーザーさん]

>>144449 マンション掲示板さん
地下鉄って名がつきますもんなぁ
やっぱメトロかね

[144451: 匿名さん]

まさかの都営？

[144452: 匿名さん]

都営っぽいな。
東京都がやりたがってる訳で自由も効くし。

[144453: 匿名さん]

なんだかんだでつくばエクスプレスじゃないか

[144454: 検討板ユーザーさん]

とええ…まぁとにかくできればこの際何でも良いよ笑

[144455: 匿名さん]

>>144441 マンション検討中さん

なにそれ。詳しくｵﾅｼｬｽ

[144456: 検討板ユーザーさん]

メトロは100%ない。
3セクだろうけど都営の可能性はある。

[144457: 検討板ユーザーさん]

>>144456 検討板ユーザーさん
なんで100％無いと言い切れるの？

[144458: マンション掲示板さん]

メトロの可能性もかなり高い。

[144459: 匿名さん]

まさにこれ。
https://twitter.com/Poepoe64938368/status/1596394795492347904?t=MYaFTM...

[144460: 匿名さん]

もう作らないって言ったメトロにすでに2本押し付けていて、さらにもう一本は無理やろ。

[144461: 匿名さん]

>>144438 通りがかりさん

レインボーブリッジビューは地下鉄から見れないのでは

[144462: 匿名さん]

東京の地下鉄路線図で地下鉄扱いされるのは東京メトロと都営地下鉄だけ。メトロは無理としても都営になれば「地下鉄徒歩1分」が使える。使い勝手は変わらなくてもイメージが三セクとは天と地程の差がある。三セクだとりんかい線と同じ扱い。

[144463: 匿名さん]

>>144455 匿名さん
これこれ！今となっては懐かしいな。そしてこのときのリークはメトロなんよね

[144464: 評判気になるさん]

>>144463 匿名さん
これは昔の東京都の公式資料。矢印がまさに地下鉄交通網。これまでもちゃんとたくさんヒントは落ちてたよね

[144465: マンション検討中さん]

>>144464 評判気になるさん

5年前の資料だけど、概ね合ってるよね。
コロナ禍で羽田アクセス線の開業は遅れそうだけど、2040に被せてくる可能性もあるよな。

[144466: マンション検討中さん]

>>144463 匿名さん

さんくす！これはすげえや既定路線すぎる笑

[144467: 匿名さん]

臨海地下鉄の事業者はどこだと思う？

新規第三セクター
既存第三セクター
都営
メトロ

[144468: 匿名さん]

8号線の新駅近くにマンション持ってるけど、新駅決まってからも中古価格はほとんど変わってない。開業は10年以上先だからね。20年先の開業なんて当面の資産価値に影響はないし、売れ行きも変わらないでサッパリしょう。

[144469: マンコミュファンさん]

>>144468 匿名さん
豊住線の話題性なんてそんなもんですよ。。
ローカル線ですから

[144470: 評判気になるさん]

>>144468 匿名さん
何駅？

[144471: 匿名さん]

>>144468 匿名さん
20年先どころか永遠に開通できないのが臨海地下鉄
小池の妄想癖はいつもの通り。

[144472: eマンションさん]

「妄想癖」ってネガのためにある言葉じゃね？

[144473: 匿名さん]

>>144468 匿名さん
マンションに関しては、事実にならないと上がらない。
新駅出来る前でも新駅を見込んで利便施設が出来れば上がるけど、出来るかも…の観測だけでは上がらない。
この手の開発計画が延期や白紙になることなんてよくあるからそれを頼りに売買するアホはいない。

[144474: 匿名さん]

再開発の進展と共に価格がじわじわ上がり、地下鉄開業で最高値かな。
皆さんおめでとう。

[144475: 匿名さん]

>>144473 匿名さん
専門家が具体的に説明してあげるね。不動産の価格は賃料÷利回りで求められる。賃料の上昇は借り手が利便性を評価して決まるものなので、新駅が開業するか新駅周辺に商業施設が出来始めないと賃料は上がりません。一方の利回りは将来の賃料上昇を期待してより早い段階で下がり始めるので、新駅開業が決定した瞬間から利回りは僅かながら下がります。その結果、開業までの間は利回りが下落し続ける影響で不動産価格が少しずつ上昇し、開業が近付くと賃料上昇で不動産価格がさらに上昇するわけです。20年後の開業の本物件の場合、あまりに先過ぎて現時点で利回りが下がることもないし賃料上昇することもないので、当面の間の10年数年くらいは資産価値は変わりませんし、売れ行きも今と変わらず売れないのです。

[144476: 匿名さん]

>>144475 匿名さん

まことしやかな空論をアリガトさん。
君はこの物件は今後とも値上りしないと断言している
この理解でよろしいかな？そうでないならもう少しハッキリと値動きがどうなるか説明して欲しいな。専門家さんよ。

[144477: 匿名さん]

>>144474 匿名さん

実際は開業してジワジワ値上がりその後、人口が徐々に増えて民間の再開発が進み、そこでようやく価格はクライマックスだよ。
みなとみらいとか武蔵小杉、TX沿線はそんな感じだった。

開業決定くらいじゃ大して値上がりはしない。開業してからが本番

[144478: 匿名さん]

ほんとこれからの開発次第ではお化けする可能性あるよね。どんな開発になるかワクワクする

[144479: 名無しさん]

>>144477 匿名さん
そうそう。
実際の値動きはそんな感じだね。

[144480: 匿名さん]

・スミフが値上げする
・中古の売出し価格が強気になる（上がる）
・成約件数（ランレート）が好転する
今後、いずれも起きそうだな。ジワじわと

[144481: 匿名さん]

開発計画の発表と開発の進展に合わせてじわじわ上がっていくでしょう。

[144482: 匿名さん]

>>144480 匿名さん

たぶんこっちだろうな。中古の需給で価格が決まるというより、スミフの新築価格に引っ張られる。

[144483: マンション掲示板さん]

結局、今後も空き地が開発されるかどうかと、都内全体の値上がりに引っ張ってもらえるかがメイン。

[144484: 匿名さん]

のらえもんの記事で駅位置予測してる。ほぼ直結のシティタワーズ東京ベイは強いポジティブサプライズとの評価。
https://wangantower.com/?p=20317#%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%A7%85%EF%BC%88%...

[144485: 評判気になるさん]

>>144473 匿名さん

投資と同じで開発されると信じた人が最終的に一番美味しい思いをするんだよなぁ。まだガーデンも未知数だった１期のときに購入した層とか。

[144486: 匿名さん]

スミフが値上げしても、いつまでも売れ残ったら逆効果だなぁ

[144487: 評判気になるさん]

>>144484 匿名さん
湾岸の風見鶏の発言なんてなんの信憑性もない。

[144488: マンコミュファンさん]

>>144484 匿名さん

やはり中古でも駅&商業施設直結はいいな。
シビックセンターにも直結のシエルタワー豊洲が江東区最強か？

[144489: 匿名さん]

地下鉄は20年後か。
その頃は枝川や辰巳が再開発されてそっちが人気だったりして、

[144490: 通りがかりさん]

ネガの悲鳴が心地よいな

[144491: 匿名さん]

>>144489 匿名さん
20年間の間臨海地下鉄沿線で再開発するに決まってるだろ、、
　

[144492: 検討板ユーザーさん]

>>144491 匿名さん
埋立地はマンションが建ってるので再開発するところはないですが。

[144493: 匿名さん]

>>144491 匿名さん

いや甘いよ。
再開発は地下鉄が出来て人流が増えて商業施設の収益性が確認できてから。マンションも商業もそこからだよ

[144494: マンコミュファンさん]

>>144492 検討板ユーザーさん
有明来たことないでしょ？

[144495: 匿名さん]

爆上げは18年に渡って多段階ロケットになるなー。まず第一弾は「有明・東京ビッグサイト」駅の場所が確定（というか現実にはもう決まっているので発表!）された時だな。何度もお楽しみが出来て嬉しいことこの上なし（笑顔）

[144496: マンコミュファンさん]

>>144480 匿名さん

ありえない想定。

[144497: 匿名さん]

>>144478 匿名さん

開発なんか無いよ。残念ながら。

[144498: 通りがかりさん]

>>144484 匿名さん

予想はいいけど20年後ね。

[144499: 名無しさん]

>>144491 匿名さん

無いよ。地下鉄無いのにビルだけ作ってどうする？

[144500: マンション掲示板さん]

>>144495 匿名さん

確定したくらいで不動産価値が上がるかよ。どんだけ脳内お花畑なんだ？

[144501: 匿名さん]

マァマァ、ここの未来が見えない人はつべこべ言わずに他へ行った方が御身のためだよ。なんせ20年スパンの話なのだから。資金力と体力（年齢？）に自信なかったらとても持ち堪えられないかもしれんしな。笑

[144502: 匿名さん]

早よ、シッシ

[144503: 匿名さん]

>>144500 マンション掲示板さん
そもそも確定してませんけど。
検討していくといっただけ。
埋立地の人はすぐ自分の都合よく変換するからなあ。

[144504: 名無しさん]

20年先までエリアNo.1は確定だね。地下鉄徒歩1分はやばすぎる。

[144505: 匿名さん]

ホンマ地下鉄直結（徒歩1分）は強力やでー。中央区某駅で経験済のオレが言うから間違いなし。あそこは、銀座一丁目や有楽町へすぐ行けた（もう一本の線では汐留なんかにも）。こっちは東京駅直通となると更に強いなー。ネガ君、ゴメン

[144506: 匿名さん]

既に東京駅直通の潮見狙うか

[144507: 匿名さん]

大儲け★確定
大☆勝☆利

[144508: 匿名さん]

枝川とか潮見とか買ったら人生詰むんじゃねーかな。。。
湾岸エリアなら大人しく豊洲か有明にしとけ。

[144509: 匿名さん]

スミフが値上げしないとは思えないけどね。

[144510: 匿名さん]

>>144499 名無しさん

通常、再開発プロジェクト完成は、地下鉄開業に時期を合わせる。
仮に臨海地下鉄が決まったとして、20年以上開発案件は塩漬け状態になってしまう。

有明二丁目開発も、オリンピック開催に合わせ、それまで塩漬け状態だったのは、古くから住む有明民もご存じの通り。

[144511: 名無しさん]

開発が楽しみぃいい

[144512: マンション掲示板さん]

>>144504 名無しさん

有明みたいな場所のナンバーワンじゃなんにもならんわな。

[144513: マンション検討中さん]

>>144510 匿名さん

有明買うかどうかは50年先に考えよう。

[144514: マンション検討中さん]

こことPTKはまじ勝ち組だな
契約者おめでとうございます
恐らくネガの言葉も可愛く見えているのでしょう

[144515: 匿名さん]

PTKはわかるけどここは高速道路横だぜ

[144516: 通りがかりさん]

>>144515 匿名さん
クリーンな排気ガスのテスラ社がここで納車専門店やってる意味はそういうところなのか？！

[144517: 検討板ユーザーさん]

>>144515 匿名さん
今更そのどうでもいいネガかよ、、、
ほんと苦しいんだな

[144518: eマンションさん]

>>144488 マンコミュファンさん

シエルタワーってちょっと雰囲気暗くない？

[144519: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場、また始まったよ。
さっさと買っとけ。最後のチャンスだぞ（笑）

[144520: 匿名さん]

ネガが何言っても意味無いんだよな。
スミフは値上げするから。