シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[14421: 匿名さん]

財界って雑誌、まだ有るんだ。

[14422: 匿名さん]

１階分全部買い占めてもトリプルタワーだと360度視界確保無理だね。
シングルのタワマンでやってみたい。

[14423: マンション検討中さん]

>>14419 匿名さん

そのWCTは10年以上売れ残ってやっとこさ10年かけて新築売ったんだったね。懐かしい。

[14424: 匿名さん]

>>14414 マンション検討中さん

この物件のことでしょうね。
私も最初見たとき下がり天井の大きさに驚きました。
まあ、それでも買いますが。。

[14425: 匿名さん]

>>14415 匿名さん

その下に書いてある某新築マンションがここのこと言ってるってことでしょ。

[14426: 匿名さん]

のらえもんも登録寸前にネガぶっこんできたな笑笑
期待が大きい分、トラップが多い物件だな

[14427: 匿名さん]

2LDKなんて投資目的しか買わないから大丈夫
実需は全部3LDKです。
3LDKは下がり天井もほぼ皆無

[14428: 匿名さん]

3LDKで何平米あるんですか？

[14429: 匿名さん]

70平米かな
ここは大半が3LDKだし、ここの捨て間取りである50平米台、60平米台しか買えない人は買った後に周りの住民と価値観が合わなさすぎて苦労すると思うので、素直に千葉に行った方が幸せかと(笑)

[14430: 匿名さん]

>>14427 匿名さん
70平米の3LDKは、モデルルーム以外はほとんどガッツリ下がり天井が入ってますよ。
私もそれが決定的となりキャンセル考え中です。
なぜ契約近いタイミングまで出さないのか、重要事項も同じ、契約する相手として相応しくないですね。
なんでも不利な内容は先に提示した方がエンドユーザーも考えた上で納得して買えるのに。。。

[14431: 匿名さん]

下がり天井は嫌ですよね。それに最近の物件の割にはハイサッシでもないし、変な白い太枠が入った二重サッシだし。建材もカラーパターン3種類ともイマイチ(消去法でしか選べないような)だし、玄関のシューズボックス周りも全然高級感ないし、総合的にザ・大量生産て感じの部屋ですよね。

[14432: マンション検討中さん]

>>14426
今回、登録前にこれを書いたのはのらえもんさんの良心じゃないですか。
登録してから後悔しても遅いですから。

[14433: 匿名さん]

70m2で3LDKだと狭いよね。2LDKの広さでしょ。

[14434: 匿名さん]

190cmぐらいある人が下がり天井の部屋に住むことになったら非常に気の毒。

[14435: 匿名さん]

>>14430 匿名さん
下がり天井の3Ｌはほとんどなかったような‥むしろ少数派ですよね。一期で売っておきたい部屋かな

[14436: 匿名さん]

190だと、3メーターくらいの天井高がないとキツイよね。

[14437: マンション検討中さん]

下がり天井って、天井が凸凹になるしがっつりコスト削減だから、いやな人はいやかもね。

[14438: 匿名さん]

ハイサッシじゃないのか。。実際住むと、これ意外に大きいんだよね。

[14439: 匿名さん]

うーん、倍率下げ工作としては弱いんじゃない？
こんなんで騙される人いますかね。

[14440: 匿名さん]

やっぱり、近隣中古が割安に見えて来るよね。あっちはハイサッシだし、値上がり期待なら中古狙いもあり。

[14441: 匿名さん]

ここはスミフ10年に1度の大プロジェクト！

とありましたが、結局前回の大プロジェクトってどこのことだったんでしょうか。

きっちり10年前ではないのなら、ここは

あのスカイフォレスト以来の、大プロジェクトということでしようか。

[14442: 匿名さん]

古い話はどうでもいいから他でやれ。

[14443: 匿名さん]

10年前だと、ワールドシティタワーズじゃないでしょうか。

[14444: 匿名さん]

梁とサッシ高はリノベでもどうにもならないからね。中古になった時に不利な点ではありますね。

[14445: 匿名さん]

浦賀水道から内側を東京湾と言うから、トーキョーベイで有明を想起する人は少ないね。

[14446: 匿名さん]

>>14443 匿名さん
2008年竣工の
シティタワー品川でしょう。WCTは13年前。

[14447: 匿名さん]

ここも３年前から開発始まってますよ。

[14448: 匿名さん]

TOKYO BAYって、東京というワードを使いたいがためのネーミングだよね。だから千葉に多い。浦安とかのイメージだなぁ。

[14449: 匿名さん]

じゃ、１３年に1度の社運をかけた大プロジェクトって言えばいいんじゃない？

[14450: 匿名さん]

そりゃ、浦安が身近なら浦安というイメージになるし、お台場が近い人ならお台場ってイメージになるのは仕方ないんじゃないの？
人の価値観だってそれぞれなんだから。

[14451: 匿名さん]

ここも東京と言うワードで釣りたいんだね、たぶん。

[14452: 匿名さん]

財界っていう雑誌で、社運をかけた大プロジェクトだって、スミフ社長の記事が載ってましたね。
大人の商業施設だそうです。

[14453: 匿名さん]

東京というワードで釣れますかね？千葉の人？（笑）

[14454: 匿名さん]

有明と言うワードよりは釣れるかもね。

[14455: マンション検討中さん]

>>14446 匿名さん

あれは東京都の借地で港区で坪単価140〜の倍率50〜60がざらだった目玉物件。ランニングコストもかなり安かった。

ここも倍率40〜70くらいはいればいいな笑

[14456: 匿名さん]

>>14455 マンション検討中さん
その品川の数字は、申し込み者の数ではないよ。
あの頃は、つみたて君って優遇倍率40倍があったから。俺は十数倍で当てた。

[14457: 匿名さん]

>>14456 匿名さん

積み立て君ってなに？

[14458: 匿名さん]

それを自慢したくて、導線を張ってたのか。

[14459: マンション検討中さん]

セントラルタワー31階、南東向き(海側)、55mの2LDK、II-55R9タイプ、5690万

購入やめようと思うのですが、欲しい方いらっしゃいましたら、連絡頂ければ購入権譲ります。

気持ちだけお礼頂ければ大丈夫です。

[14460: 匿名さん]

>>14459 マンション検討中さん

うわ
高
遠慮するわ

[14461: 匿名さん]

>>14459 マンション検討中さん
お願いします！

[14462: 匿名さん]

>>14459
そういうの大丈夫なんですか？

[14463: 匿名さん]

>>14459 マンション検討中さん

要望書見せてくれないと。。

[14464: 匿名さん]

購入権って何？そんなのないですよ。
倍率5倍の事だったら他人には譲渡できません。

[14465: 匿名さん]

こちらのデベさんの素晴らしい点の一つに、売り急がずに竣工売りをするので、客が検討する部屋をじっくり見られることがあると思います。

この物件も竣工後に、以下の項目を実際に自分で確かめて決断できるとありがたいです。

実際の下り天井の圧迫感
実際にバルコニーに出て高速道路の排ガス確認
エレベーターの運行状況
商業施設動向の見極め

とはいえ大人気だそうですので、きっと竣工前に完売してしまうのでしょうね。

[14466: マンション検討中さん]

>>14459
連絡先教えてください！

[14467: 匿名さん]

>>14459 マンション検討中さん

2LDK(笑)
そんなん買ってどうするんすか

[14468: マンション検討中さん]

今のところ抽選なしだそうです。

連絡先こちらです。
[e-mail]
冷やかしでしたらやめてください。m(__)m

[14469: 匿名さん]

しかし、管理費 平米370円は異常ですね。
共用部超充実しているBMAより高いのでは…

[14470: 匿名さん]

>>14469 匿名さん
無理ネガありがとうございました！

[14471: 匿名さん]

>>14470 匿名さん

どういたしまして！

[14472: 匿名さん]

私もキャンセルしようかなーと思います。
ウエスト、2LDK、55m2、4800万、低層は需要ありますか？

[14473: 匿名さん]

おお。キャンセルありがたいです。うちまで回って来るかな？

[14474: 匿名さん]

倍率下げ工作、始まったね。
騙される人いるかな？

[14475: 匿名さん]

トーキョーベイゴーゴーを思い出した。
スノッブでナウなネーミングだな。

[14476: 匿名さん]

売れないのも無理ない笑

[14477: 匿名さん]

ネーミングで、スミフのここに対する想いがいかに軽いか分かりましたね。

[14478: 匿名さん]

それでネガになるのかねえ？（笑）
ネーミングは結果的に普通に落ち着いたんじゃない？

ネーミングをネガるなら、シティってブランドの方が気になるけどなあ。今時シティってなによ。
バブル臭がひどい。

[14479: 匿名さん]

ナウでヤングでトレンディな商業施設になりそうですね

[14480: 匿名さん]

単なる倍率下げ工作。

[14481: 匿名さん]

いっそのこと、商業施設にバブル時代の施設を再現したらウケるんじゃない？
カフェバーとかディスコとか。笑

[14482: 匿名さん]

いよいよエムザ有明の復活か？

[14483: 匿名さん]

バブリーマンションで何が悪い！

[14484: 匿名さん]

近年稀に見る、悪質商法物件やな。笑
倍率下げちゃうで。笑
こちとら買う気あらへんから。笑

[14485: 匿名さん]

>>14468 マンション検討中さん

騙される方は流石にいないと思いますが、要望書と異なる名義の申込みはできないですからね。
購入権と称してますが、そんなものは存在しません。

[14486: マンション掲示板さん]

>>14472
55平米で4800万円って安く感じますね。条件悪い部屋なんですか？

[14487: 匿名さん]

ららぽーと東京ベイの割引チケットとかありませんかね？東京ベイ繋がりで。

[14488: 匿名さん]

>>14478

東京ベイって殆どが千葉で使われている名称なので
知らない人が聞いたら千葉にマンション買ったんだ、って思われますよね
ららぽーと近いの？船橋競馬場の馬糞臭くない？とか

[14489: 匿名さん]

まあ、千葉も有明も仲良く東京ベイと言うことで。

[14490: 匿名さん]

じゃあ、ここで真のtokyo bay立地のマンションにtokyo bayって名前がつけられたのね。

[14491: 匿名さん]

>>14479 匿名さん
よし、商業施設にはデスコ作るべ。
デスコでみんなで羽のうちわ持って踊るべよ。

[14492: マンション掲示板さん]

>>14490 匿名さん

もともと東京ベイってフジテレビが出来る前のお台場あたりですからね。

たぶん商業などの絡みで東京ベイなんじゃないかな？本当に国際的な高級路線で行く気なんじゃないかな？成功するかは知らないけど(笑)

[14493: マンション検討中さん]

すみません…先ほど何人か「譲ってください」と言っていた方から連絡が来ないので再度掲載します。。

セントラルタワー32階(プレミアムの下の部屋です、こちらが正しいです)
南東向き(海側)
55mの2LDK
購入金額5690万

こちらの部屋を長い間押さえていたのですが、個人的の資金繰りの都合で購入できなくなりそうなので、どなたかに購入権譲りたいと思います。

真剣に購入を検討したい方いらっしゃいましたら、メールに連絡ください。
[e-mail]
友人だという事にして営業の方に紹介します。
冷やかしメールでしたらやめてください。

ちなみに何度も何度も出向いてようやく押さえられた部屋なので、もしお譲りして購入できた場合は3万でも5万でも個人的にお礼を頂ければ嬉しいです。万が一ダメだとしてもなにも要求しないです。

写真は契約前の重要事項説明資料一式です。

[14494: 匿名さん]

しかし、8月10日の抽選が楽しみですね！当たるといいなあ。パンダ部屋。

[14495: 匿名さん]

こういう倍率下げ工作が横行するから、抽選前は怖い（笑）

騙される奴がいるとは思えませんが。しかし、抽選前はいろいろありますねぇ。

[14496: 匿名さん]

>>14493
残念ですが、購入権等というものはこの世に存在しません。
もう少し勉強してくださいね（笑）

[14497: 匿名さん]

東京ベイつながりだと、インターコンチネンタル 東京ベイや、ヒルトン東京ベイが割引だったら嬉しいなぁ（笑）なんて。

[14498: 匿名さん]

忘れかけている人もいると思うけど、二期から大幅値上げだからね。一期で買わないと、値上げした価格で買わされる。
倍率下げ工作も必死だよ。

[14499: 匿名さん]

買えない人は中古へ。
いまなら格安で買えます。

[14500: マンション検討中さん]

>>14493 マンション検討中さん
間取りがホームページに載っていません。

[14501: マンション検討中さん]

>>14493の者です。

すみません、抽選なしで購入可能だとお聞きしていたので…倍率下げとかではないです。
信じてもらえないのであれば、来週末の抽選会が終わった後でも大丈夫です。抽選確定したタイミングで再度募集かけます。

万が一抽選になったら取り消します。
よろしくお願いします。

[14502: 匿名さん]

今から登録しようとしても住宅ローンの事前審査通ってなければアウトですからね（笑）
友達だろうが何だろうが（笑）
住宅ローンの事前審査が通っていれば、キャンセルが入った時点でその人に連絡するだけですから、友達に譲るとかドヤ顔で言われても鼻で笑われるだけですから（笑）

[14503: 匿名さん]

倍率下げ工作でしょうね。

抽選前にはこういうのが現れます。嫌がらせ目的かもしれませんが。
気をつけてください。二期からは大幅値上げ。一期で買えないと、二期で高く売りつけられるのです。


大事なので、もう一度いいます。

！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
！！！！！！！二期からは大幅値上げ。！！！！！！！！！
！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

[14504: 匿名さん]

>>14501 マンション検討中さん
間取りをアップしてください。
下がり天井がどんな感じかホームページには載っていません。

[14505: 匿名さん]

>>14502 匿名さん
友達が駄目ならば義理の兄弟ならばいかがでしょうか？
本来、購入権は５０万円ぐらいするのではないかな？

[14506: 匿名さん]

こんな誰でも見れるとこに書き込んでおいて何言ってんだか。
直接営業に電話してキャンセル待ちするだけだわ笑

大規模だけに色んな輩がでてきますなあ

[14507: 匿名さん]

仮に抽選で当たったあとに契約しないと今後スミフの物件買えなくなるぞ
迷惑だから要望書取り下げるなら抽選前に必死に部屋を抑えてくれた営業に電話して謝れ

[14508: eマンションさん]

>>14503 匿名さん

おまえしつこすぎ

[14509: 名無しさん]

>>14503 匿名さん

お前マジでいい加減にしろよ

大幅値上げを声高に叫ぶならソースと具体的内容を書いてみろ
でないと粘着バカ呼ばわりされるだけだぞ？

[14510: マンション掲示板さん]

>>14501 マンション検討中さん

単純にキャンセルになるだけですよ…大手デベが、そんな事絶対認めないですよ。

不動産は、マネロンを防ぐ為に個人間での契約の売買なんて認めないですよ。

[14511: 匿名さん]

>>14505 匿名さん

当選者と違う名義の購入はできないってさ。
購入できないのが確定してるなら、早く担当営業に電話した方がいいよ。

まさか、最初からこういうのを狙って部屋を抑えてた訳じゃないよね？
真剣に検討してる人の迷惑だからやめて下さい。

[14512: マンション検討中さん]

>>14501 マンション検討中さん
ここまでの情報＋これからの要望書取り下げとなるとデベ側に特定されますね。
そうすると住友での今後のマンション購入は不可となります
少なくともこの掲示板に書くべきではありませんでしたー

[14513: 匿名さん]

別な大手デべでドタキャンしたことあるけど、平気だったよ。物件が変われば、表面上は気にされない。内心は知らないが。

[14514: 匿名さん]

架空の話で礼金を騙し取ろうとしてるんじゃないの？

[14515: マンション検討中さん]

>>14513 匿名さん
今回は権利を売ろうとしてますからね‥

[14516: 検討板ユーザーさん]

>>14510 マンション掲示板さん

個人間売買が禁止されてるとか初めて聞いたわ笑
ボロが出るから変なこと言わないようにね

[14517: 匿名さん]

>>14516 検討板ユーザーさん

個人間取引なんて認められる訳ないでしょう。
せいぜい2親等内の変更か、個人↔︎法人の変更だけでしょう。14516は不動産購入歴がないのかもしれませんが、公取の観点からそういう商取引とされています不動産は、、、、

[14518: マンション掲示板さん]

>>14516 検討板ユーザーさん

じゃあ、貴方は不動産経験が少ないんですね。そもそも契約すらしてないのに何を売買するんですか(笑)

購入申込の権利って何(笑)
釣りだと思うけど、一応反応してみました♪

本気ならマジでヤバイ人ですよ～ちなみに中古の売買の話とかにすり替えないで下さいね。新築の売主が大手デベの話ですよ～

[14519: 検討板ユーザーさん]

建前上は登録者から厳正なる抽選で選ばれることになってる訳で、そもそも抽選前は何にも権利がない。倍率優遇の権利譲渡は不可。抽選後は当選者しか購入できない。当選者の地位の譲渡は不可。
あるとすれば契約後に買主の地位を譲渡することだが、よほど事情に正当性がないと売主は認めないでしょう。手付放棄でサヨナラです。
どうしても鞘を抜きたいなら引渡を受ける同日に予め契約しておいた転売契約の決済をするしかありません。もっともそんな転売に応じる買主はいるとは思えませんが。
結論、金がないなら買うな！

[14520: 匿名さん]

>>14493 マンション検討中さん

この人ヤバイ。完全に。
まず第一に部屋を押さえてませんし、
他人に権利は100%譲れません。
それにすみふブラックリストに載ると思います。

[14521: 匿名さん]

>>14520 匿名さん
おそらく、年収500万くらいでローン通ってしまったんでしょうね。
それで怖くなった挙句に人気を利用して商売とは

[14522: 匿名さん]

>>14513 匿名さん
ああこの人もヤバイ系ですね、
そんな事自慢するな
決断力の弱い単なる日和くんですね

[14523: 匿名さん]

>>14491 匿名さん

？

[14524: マンション検討中さん]

購入権利を売るとかヤバいね、できる訳無いし
部屋まで具体的に公表するなんてバカとしかいいようがないね。すみふに個人を特定されてさよならだね

[14525: 検討板ユーザーさん]

購入権（）の売買なんてのがあり得るんなら、色んなとこの新築マンションに要望書入れまくってマンコミで募集すれば良いんだな！

[14527: 匿名さん]

私は竣工後にじっくり見きわめて買いたいので、すぐ売り切れないほうが都合が良い。そういう意味で、値上げしてくれるのはむしろありがたいよ。

[14528: 匿名さん]

それだと、良い間取り全滅だぞ。

[14529: 匿名さん]

全滅したら、あきらめて他の物件に移るまで。

[14530: 匿名さん]

早いうちに買わないと値上がりして行くぞ。

[14531: 匿名さん]

人生ドブに捨てる気か（笑）
いつ迄チープな賃貸で人生を浪費してんの？

[14532: 匿名さん]

今もタワマン住みなので余裕。他人の心配しなくて結構。

[14533: 匿名さん]

>>14532 匿名さん

イーストは竣工売り予定なので、販売後半でも良い間取りは残っているかと。

[14534: 匿名さん]

イーストを他より大幅値上げなんてして売れるのか。しかももしも商業施設が残念な結果だったりしたら。

[14535: 匿名さん]

まぁ冷静に考えれば、大幅値上げなんて現実的じゃないでしょう。そんなことしたら大量売れ残り確定。いくらスミフが竣工売り上等と言っても、後になればなるほど湾岸は大量供給されるから苦しくなるだけ。

[14536: 匿名さん]

購入権売るぞ（ドヤ

[14537: マンション掲示板さん]

>>14535 匿名さん

スミフはやりかねないですよ。
ビル等で業績良いから、体力あるし。
5年位平気で時間掛けますよ。

ただ体力にモノを言わして客の足元みる商法は、どうなんですかね？

物件も担当営業さんも良い方なんですが、スミフのスタンスは好きに慣れないですね～まぁ買うには買いますけどね。

[14538: 匿名さん]

二期からは大幅値上げって営業さんから聞いてないの？

[14539: 匿名さん]

もし聞いてないのなら、一度聞いてください。

[14540: 匿名さん]

基本的に有明は安値放置のまま今まで来てるから、値上がり余地はあるんだよね。
他のエリアなんて庶民的なエリアでさえ坪単価は500万近くまで上がって来てる。

数年のうちに500万はあっさり越えると思うよ。600万までもあっという間。

[14541: 匿名]

下がり天井ある部屋ってどの部屋ですか？70Hの図面貰いましたけどほとんど無かったです。あとモデルルームの70J3も。

[14542: 匿名さん]

>>14540 匿名さん
どこよ

千代田区でさえも今でも新築400から買えるのに笑

[14543: マンション掲示板さん]

>>14541
同じく、どの部屋のことか気になってました。2LDKの部屋も図面見たんだけど、それほど下がっているように感じなかったんですが。

[14544: 匿名さん]

竣工前に4割くらい売れるかな？

[14545: 匿名さん]

>>14540 匿名さん

他のエリアって、庶民的でも埋立地じゃないからさ。

[14546: 匿名さん]

>>14540
最近話題になってきた武蔵小山？

[14547: 匿名さん]

千代田区っていってもクズ立地で3流デベ3流施工だろ？
どの物件か言ってみろよ。

[14548: 匿名さん]

武蔵小山なんか200万そこそこだったのにな。
新築450万超えだろ？

[14549: 匿名さん]

銀座ですら埋立地なのに、何言ってるんだか（笑）

[14550: 匿名さん]

有明を銀座と一緒にするとは。笑

[14551: 匿名さん]

武蔵小山は希少な駅1分タワーだからね。ここと比べちゃ失礼だよ。

[14552: マンション掲示板さん]

駅前のランドマークタワーマンションって意味では、ここは武蔵小山と同じですよね。その観点からはここがやはり割安に感じる。坪450対330の差もないよね。

[14553: 匿名さん]

この物件の外観はシティタワー感がないよね。
金町と似てるし。

[14554: 匿名さん]

武蔵小山と有明が同じは流石にないよ。
武蔵小山>>>>超えられない壁>>有明>>柏の葉
って感じ

[14555: 匿名さん]

何故に柏の葉を引き合いに？

[14556: マンション検討中さん]

もちろん武蔵小山のほうが良いのは分かるけど、こんなに差がつくものなのかしらと。

[14557: 匿名さん]

>>14556
むしろ、有明の評価が高過ぎる

[14558: 匿名さん]

武蔵小山が本当にあの値段で売れるならここはまだ値上がり余地はあると思いますよ。

[14559: 匿名さん]

ここの人って有明の評価が高過ぎるんだと思う。
例えばオリゾン裏の板マンが15年前に建てられていたとしたら、坪160万が良いところ。交通利便性が悪過ぎる
今オリゾンやガレリアが坪200を維持しているのは建物のスペックが高いから。

[14560: 匿名さん]

有明の価値が高いと思う人が買って
有明の価値が高いと思う人に売ったら
それでいいじゃないですか。

何も万人に住宅地として認められる必要はないでしょう。
番町も松濤も人によっては値段相応の価値は見いだせないのですし。

有明の価値が高いと思って買ったら、周りは誰もそう思ってなくて負債を抱えて高い管理費を払い続ける
それもまた一つの人生です。自分の選択の結果は自分で尻ぬぐいをするだけなので、他人にどうこう言われる筋合いはないのであります。

[14561: 匿名さん]

>>14559 匿名さん
15年前なんて港区でさえ200万前半で販売してたところもあるんで当たり前。
ちなみに、その長谷工の板マンでさえ、280以上で売らないと利益でない程に土地、建築費ともにあがってますから。

[14562: 匿名さん]

まぁ、有明はちょうどブランド化が始まったところだからね。
評価が割れるのは仕方ないと思うよ。

でも、早く気がついた方が有利なのは確か。

例えば豊洲。１０年前は、ららぽーとができるって段階で、散々な評価だったけど、買った人はいたよね。
そういう人は大儲け。その後続いた人も儲かった。でも、儲け幅は少しづつ小さくなっていったよね。

青山なんかも大昔は荒野みたいで何もなかったんだけど、今は違うし。恵比寿なんかも工業エリアだったけど、今は違うよね。

不動産ってそういうもんだと思うよ。

[14563: 匿名さん]

その長谷工の板マン、300万超えるってよ。
だから、ここに人気集中してる。

[14564: 匿名さん]

まぁ、値上がり余地が大きいのが有明のメリットでしょうね。
今なら晴海か有明買ってりゃ、大儲けできると思うよ。
中古の方が儲かりそうな気もするけど。新築の方が住んで気持ちよいよね。

[14565: 匿名さん]

>>14563 匿名さん
マジそれ？ソースは？
目の前のオリゾンの中古が坪250くらいでしょ？にわかに信じがたいな。

[14566: 匿名さん]

有明の中古であれば、まだ値上り余地があるって話は分からんでもないが、ここは元々高く出してるからねぇ、値上り余地なんて無いでしょ。それどころか商業施設がショボかったら、値下がり余地まであるよ。

[14567: マンション検討中さん]

築年数の差を加味すれば、周りの中古と比べてここが割高ってことは全然ないと思う。

[14568: 匿名さん]

駅近のランドマークはどれも近隣の+50～80万だからね。
ただ、りんかい線の国際展示場駅もその法則が適用されるかどうかは知らないけど。

[14569: マンコミュファンさん]

>>14566 匿名さん

ほんこれ。330は明らかに割高。
マクロの不動産価格は天井にきてるし、金利も最低域な以上、商業施設がうまくいってやっと妥当な単価でしょう。
情報が無い1期のうちに、2期から値上げを匂わせて買わせようとするスミフ商法に惑わされているということでは。

[14570: 匿名さん]

有明の価値が高いと思う人が買えばいいと言っておきながらなぜそう思わない人を説得しようとするのか

[14571: 匿名さん]

>>14565 匿名さん
ソースもなにもね。損益分岐点が260万位だから、+10%～20%の利益のせて売るのは当たり前でしょ。
土地の購入費、1坪あたりの建築費、販売費なんて調べればわかること。

[14572: 匿名さん]

この程度で高いとかいう収入なら、千葉に行くしかないのでは？（笑）

[14573: 匿名さん]

もう、湾岸が安く買える時代も終わるのかもしれんね。
中古も値上がり始めたし、、、

[14574: 匿名さん]

中古が値上がり？ どこが？？

http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

[14575: 匿名さん]

>>14574 匿名さん

しかし成約価格みてるとオリゾンマーレは坪220くらいが下限でここ4年くらい推移してるから築年数経過してることを加味すると少なくとも下がってはないのでは？

[14576: 匿名さん]

デベの値上げではなく
値上がりしそうなマンション有りますか？

[14577: 匿名さん]

中古は値上がり始まりましたよ。ついこの間は坪単価450万円の成約出ましたし。

[14578: 匿名さん]

この価格で中古が値下がりしてると思うなら、さっさと買った方が良いかと（笑）

[14579: 匿名さん]

中古は明らかに値下がりしてますよね。

[14580: 匿名さん]

>>14579 匿名さん
だから明らかに値下がりしてないからみんな悩んでるんでしょ。ちゃんと調べてくださいよ。

[14581: 匿名さん]

有明の中古は需要がないから在庫多数で
値下がりしてる。

[14582: 匿名さん]

>>14580 匿名さん

14574見たら？

[14583: 匿名さん]

有明の中古に住んでる人は、ここに住み替え狙ってる人が多いからねぇ。売り出しが激増するのを見越して値下がりしても不思議じゃないな。

[14584: 匿名さん]

値下がりしてるならチャンスかもね。
近いうちに大幅値上がりするだろう。
オリンピック関連工事が本格的に始まったら、あっという間だよ。

[14585: 匿名さん]

オリンピックも開発も分かったうえで今後値上がりしないと思う人の方が多いから、中古価格が下がってきてるわけでしょ。値上がりするなら、それまで売らずに持っておけばよい。
これ以上金利の低下余地も無いのに、これでなぜ相場が上向くと考えるのか不思議です。

[14586: 匿名さん]

まあ、上がる期待要素は新航路騒音で品川区や港区から逃げ出す人たちの受け皿として。

[14587: 匿名さん]

築10年超えてどんどん古くなる中古マンションが、そんな急激に値上りするわけないでしょう。オリンピック決まってから何年も経ってるのに。
いくら何でも無責任すぎる。

[14588: 匿名さん]

下がり天井物件を購入して失敗した経験があります。

購入した部屋を初めて内見したときの衝撃は忘れられません。本当に落胆しました。

図面を見て部屋空間は充分イメージしていたはずでしたが。
下がり天井が多い物件は、部屋のレイアウトやデザインが、下がり天井を基準に作られているように感じました。
そういう物件では、逆に天井が高い部屋は間延びしているように感じられて、バランスが悪く感じられました。
実際の部屋が見られれば、こんな悲劇は防げるのですが。
皆さま、私のような失敗をされませんよう、図面のチェックは慎重に。

[14589: 名無しさん]

むしろここが思いのほか高くなかったから、中古も値上がらなかったと思います。
ここが平均330万円なんだったら、同程度の条件で比較したときに、ブリリアマーレは８割掛けの264万円、オリゾンマーレは7掛けの231万円より高い価格で買う理由はないよね。
もちろん、絶対プール付きがいいとか、このデザインたまらないとかは人によってあるとは思うけど。

[14590: 住民板ユーザーさん3]

有明の中古が安くなってるように見えるのは、オリゾンやガレリア、スカイの低階層お見合い予定の部屋が大量にでてきたから。眺望が確保されるいい部屋は売りに出されてない。値上がり確実なのに今売ったらアホでしょ。

[14591: 匿名さん]

中古は間違いなく上昇傾向です。
築年数から考えれば、凄いことです。

[14592: 匿名さん]

値上がりは確実でしょう。
大規模な開発が始まるのに、値上がりしない訳ないでしょ。

[14593: 匿名さん]

ただの荒野だった有明が、綺麗で洗練された街に生まれ変わる。そういう転換点が今なのですよ。

今からやっと値上がりが始まるのです。
豊洲の時もそうだったでしょ？

[14594: 匿名さん]

>>14589 名無しさん
それ、平均価格？
最高価格と最低価格も書いてもらいたい。

[14595: 匿名さん]

やっぱり中古も値上がり始まった？

[14596: 口コミ知りたいさん]

下がり天井、のらえもんのブログで取り上げられてますね。

[14597: 匿名]

ここの下がり天井は酷いよね。
最初の何ヶ月も隠して、騙された気分。
ただでさえ70の3Lなんて狭いのに、部屋の半分が2mなかったら狭く感じますよね…
有明は大好きだから、悩むな〜

[14598: 14589]

>>14594
平均価格です。ここの平均的な部屋が330万なので、これをベースに考えると、周辺中古のフロアーも決まってくるかなと。
最高価格と最低価格は個別性が強くてよくわかりません。

[14599: 匿名さん]

ウエスト、坪200台、眺望抜けあり、下り天井なしの部屋を押さえている私は勝ち組ってことでいいですか？

[14600: 匿名]

下がり天井の話はちょっと買う側が甘いんじゃないかと思うな。どんな部屋でも最初から下がり天井ある可能性はあって考慮に入れておくべきだし、部屋選ぶ前に事前に営業に聞いておけばそれとなく教えてくれたけどな。

[14601: 匿名さん]

下り天井ってウエストのどこの部屋？

[14602: 匿名さん]

>>14599 匿名さん

3LDKで下がり天井の部屋ってどこですか？
私が登録予定の部屋とは違うようですね。

[14603: 匿名さん]

>>14595 匿名さん

いや、どっちかつーと値下がりが始まっちゃった。

[14604: 匿名さん]

開発始まったんだし値下がりは無いでしょ。

豊洲が開発前の価格で買える事は無いでしょう。
それと同じです。

青山も荒野の頃は安かったんだけど、もう荒野の値段では買えないでしょ。

[14605: 匿名さん]

倍率下げ工作が酷くなったね。
抽選が近いのかな？

こんなんで騙される人いるの？

[14606: 匿名さん]

うーん逆に>14604みたいのに騙される人いるか？完全に山師の口上だよ

[14607: 匿名さん]

3LDKの部屋は1期の価格が中古価格の上限のような気がする。
金利の動く余地が少ない以上、インフレでもして、ボリュームゾーンであるサラリーマンの可処分所得が増えないことには、いくら開発されるといっても限界があるよね。
あとは外の需要をどれぐらい取り込めるかだけど、オリンピックの競技会場も近くにあるから、知名度は獲得できそうかな。

とはいえ、エリア一番、駅近、商業併設と下げる要素もないので、今後の社会情勢を鑑みると購入時の価格は維持できそうかな。

[14608: 匿名さん]

工事は順調そうだねえ。

[14609: 匿名さん]

買えないとか、高いとか叫んでる人は、早めに中古でもゲットした方が良いぞ。
中古は今が底値。
湾岸を激安で買えるのは今年が最後のチャンスになるよ。

[14610: 匿名さん]

>>14607 匿名さん
どちらかといえば2LDKの方が維持しそうじゃない。販売価格が4000万台で安いし、50m2以上の補助対象の部屋はオリゾンでも4000万以上するし。

[14611: マンション検討中さん]

3Lの70で半分以上下がり天井って具体的にどの部屋？
ウエストとセントラルのいくつかの部屋の図面もらったけどどれもそんな部屋ないんだけど。

[14612: eマンションさん]

>>14605 匿名さん
よう今日も頑張ってるねペタペタ君。
抽選が近いのかな？って、あんた検討者じゃないんかい？笑

[14613: 匿名さん]

ペタペタ君は有明既存物件ホルダー。
自分の物件の含み益を増やしたいので、誰よりもトリプルの値上がりを願っている。それでこの掲示板で毎日工作活動に勤しんでおり、嫌がらせのような画像の連投や坪600まで上がるのも夢ではないなどと支離滅裂で願望に近い書き込みを続けている。
皆様ご注意を。冷静に検討しましょう。

[14614: eマンションさん]

あとネガティヴな材料が書かれると、すぐ倍率下げ工作認定するのも特徴な笑

[14615: 匿名さん]

>>14610 匿名さん

2LDKはむしろ値上がり余地があるかなと。
とはいえ、微増程度でしょうけど。
2期では4890万～程度になると予想してます。

[14616: 匿名さん]

パンダに登録申込みしました！
どきどきしますね！

外れたら北仲とムサコのパンダ探しの旅に出かけます！
ここは2期から大幅値上げなので、パンダに外れた後は完全に対象外ですね（笑）

[14617: 住民板ユーザーさん3]

オリゾンやガレリアはゆりかもめやバスがない正に荒野の時に分譲。それから10％しかあがってないんだから、あと最低五％は上がると思います。

[14618: 匿名さん]

>>14617 住民板ユーザーさん3さん
オリガレが一番値上がり率は高くなると思うよ。
坪単価600万まで上がる。

[14619: 匿名さん]

中古欲しい奴は今のうちに買わないとどんどん値上がりするぞ。
激安で買えるのは今年度が最後のチャンスになる。

[14620: 匿名さん]

へえ、やっぱり抽選が近いんだね。
だから、倍率下げ工作が激しくなってるんだね。

[14621: 匿名さん]

二期からはの値上げ率ってどれくらいなんでしょうねえ。
15パーセントくらいで済むのなら良いですけど、2割も上がると困りますね。

[14622: マンション掲示板さん]

>>14610 匿名さん

私も2LDKは、相当美味しいと思いますよ。
スミフにしては4000万台からある良心的な価格設定。
駅近×商業ならDINKSに響くし、値上がりは期待出来なくても下がる可能性は低い。

大和有明と東建有明が300超でやる噂だから、ある程度の相場は形勢されるでしょ。

不安要素はスミフに商業のノウハウがあるかだけど、もう商業部分の工事も始まってるし、流石に今よりは便利になることだけは間違い無い。

あくまで今ある・予定されてる新築タワマンの中では期待値は大きいかな？

当然、異論はあると思いますが、今、買わなければならない理由がある人にとっては3LDKもベストとは言えなくともベターな選択だと思いますよ。

湾岸タワマンは今後は、坪200台で買える時代はもう来ないでしょうね。

[14623: 匿名さん]

>>14622

2LDKとかみみっちい間取りが良いんですかねえ？
低所得者層が住むと会話が合わないので一定のグロスは欲しいんですが

[14624: 匿名さん]

>>14623 匿名さん
2LDKは単身用では？コミュニティに参加されないと思うけれども

[14625: 匿名さん]

>>14623 匿名さん

武蔵小山とかどうですか？
ここは貴方の嗜好には合っていないようですから。

[14626: マンション掲示板さん]

>>14625 匿名さん

武蔵小山は、街自体は庶民的なんで高所得者の彼には合わないですよ(笑)

頑張って3Aのタワマン買ってもらいましょ♪
まあ、買えないでしょうけどね。