▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
14421:
匿名さん
[2017-08-05 13:36:15]
財界って雑誌、まだ有るんだ。
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14422:
匿名さん
[2017-08-05 13:54:16]
1階分全部買い占めてもトリプルタワーだと360度視界確保無理だね。
シングルのタワマンでやってみたい。 |
14423:
マンション検討中さん
[2017-08-05 13:58:35]
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14424:
匿名さん
[2017-08-05 14:02:34]
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14425:
匿名さん
[2017-08-05 14:06:39]
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14426:
匿名さん
[2017-08-05 14:11:26]
のらえもんも登録寸前にネガぶっこんできたな笑笑
期待が大きい分、トラップが多い物件だな |
14427:
匿名さん
[2017-08-05 14:13:10]
2LDKなんて投資目的しか買わないから大丈夫
実需は全部3LDKです。 3LDKは下がり天井もほぼ皆無 |
14428:
匿名さん
[2017-08-05 14:15:15]
3LDKで何平米あるんですか?
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14429:
匿名さん
[2017-08-05 14:19:35]
70平米かな
ここは大半が3LDKだし、ここの捨て間取りである50平米台、60平米台しか買えない人は買った後に周りの住民と価値観が合わなさすぎて苦労すると思うので、素直に千葉に行った方が幸せかと(笑) |
14430:
匿名さん
[2017-08-05 14:48:27]
>>14427 匿名さん
70平米の3LDKは、モデルルーム以外はほとんどガッツリ下がり天井が入ってますよ。 私もそれが決定的となりキャンセル考え中です。 なぜ契約近いタイミングまで出さないのか、重要事項も同じ、契約する相手として相応しくないですね。 なんでも不利な内容は先に提示した方がエンドユーザーも考えた上で納得して買えるのに。。。 |
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14431:
匿名さん
[2017-08-05 14:57:23]
下がり天井は嫌ですよね。それに最近の物件の割にはハイサッシでもないし、変な白い太枠が入った二重サッシだし。建材もカラーパターン3種類ともイマイチ(消去法でしか選べないような)だし、玄関のシューズボックス周りも全然高級感ないし、総合的にザ・大量生産て感じの部屋ですよね。
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14432:
マンション検討中さん
[2017-08-05 15:12:40]
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14433:
匿名さん
[2017-08-05 15:13:58]
70m2で3LDKだと狭いよね。2LDKの広さでしょ。
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14434:
匿名さん
[2017-08-05 15:16:07]
190cmぐらいある人が下がり天井の部屋に住むことになったら非常に気の毒。
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14435:
匿名さん
[2017-08-05 15:23:00]
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14436:
匿名さん
[2017-08-05 15:23:57]
190だと、3メーターくらいの天井高がないとキツイよね。
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14437:
マンション検討中さん
[2017-08-05 15:45:36]
下がり天井って、天井が凸凹になるしがっつりコスト削減だから、いやな人はいやかもね。
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14438:
匿名さん
[2017-08-05 16:02:07]
ハイサッシじゃないのか。。実際住むと、これ意外に大きいんだよね。
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14439:
匿名さん
[2017-08-05 16:04:40]
うーん、倍率下げ工作としては弱いんじゃない?
こんなんで騙される人いますかね。 |
14440:
匿名さん
[2017-08-05 16:11:00]
やっぱり、近隣中古が割安に見えて来るよね。あっちはハイサッシだし、値上がり期待なら中古狙いもあり。
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14441:
匿名さん
[2017-08-05 16:12:00]
ここはスミフ10年に1度の大プロジェクト!
とありましたが、結局前回の大プロジェクトってどこのことだったんでしょうか。 きっちり10年前ではないのなら、ここは あのスカイフォレスト以来の、大プロジェクトということでしようか。 |
14442:
匿名さん
[2017-08-05 16:13:48]
古い話はどうでもいいから他でやれ。
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14443:
匿名さん
[2017-08-05 16:14:46]
10年前だと、ワールドシティタワーズじゃないでしょうか。
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14444:
匿名さん
[2017-08-05 16:16:49]
梁とサッシ高はリノベでもどうにもならないからね。中古になった時に不利な点ではありますね。
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14445:
匿名さん
[2017-08-05 16:17:52]
浦賀水道から内側を東京湾と言うから、トーキョーベイで有明を想起する人は少ないね。
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14446:
匿名さん
[2017-08-05 16:23:12]
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14447:
匿名さん
[2017-08-05 16:23:59]
ここも3年前から開発始まってますよ。
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14448:
匿名さん
[2017-08-05 16:24:34]
TOKYO BAYって、東京というワードを使いたいがためのネーミングだよね。だから千葉に多い。浦安とかのイメージだなぁ。
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14449:
匿名さん
[2017-08-05 16:25:07]
じゃ、13年に1度の社運をかけた大プロジェクトって言えばいいんじゃない?
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14450:
匿名さん
[2017-08-05 16:26:08]
そりゃ、浦安が身近なら浦安というイメージになるし、お台場が近い人ならお台場ってイメージになるのは仕方ないんじゃないの?
人の価値観だってそれぞれなんだから。 |
14451:
匿名さん
[2017-08-05 16:26:30]
ここも東京と言うワードで釣りたいんだね、たぶん。
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14452:
匿名さん
[2017-08-05 16:27:12]
財界っていう雑誌で、社運をかけた大プロジェクトだって、スミフ社長の記事が載ってましたね。
大人の商業施設だそうです。 |
14453:
匿名さん
[2017-08-05 16:27:50]
東京というワードで釣れますかね?千葉の人?(笑)
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14454:
匿名さん
[2017-08-05 16:30:20]
有明と言うワードよりは釣れるかもね。
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14455:
マンション検討中さん
[2017-08-05 16:30:25]
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14456:
匿名さん
[2017-08-05 16:37:24]
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14457:
匿名さん
[2017-08-05 16:41:57]
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14458:
匿名さん
[2017-08-05 16:42:46]
それを自慢したくて、導線を張ってたのか。
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14459:
マンション検討中さん
[2017-08-05 16:50:40]
セントラルタワー31階、南東向き(海側)、55mの2LDK、II-55R9タイプ、5690万
購入やめようと思うのですが、欲しい方いらっしゃいましたら、連絡頂ければ購入権譲ります。 気持ちだけお礼頂ければ大丈夫です。 |
14460:
匿名さん
[2017-08-05 16:53:03]
|
14461:
匿名さん
[2017-08-05 16:58:19]
|
14462:
匿名さん
[2017-08-05 17:01:23]
>>14459
そういうの大丈夫なんですか? |
14463:
匿名さん
[2017-08-05 17:04:31]
|
14464:
匿名さん
[2017-08-05 17:04:47]
購入権って何?そんなのないですよ。
倍率5倍の事だったら他人には譲渡できません。 |
14465:
匿名さん
[2017-08-05 17:05:14]
こちらのデベさんの素晴らしい点の一つに、売り急がずに竣工売りをするので、客が検討する部屋をじっくり見られることがあると思います。
この物件も竣工後に、以下の項目を実際に自分で確かめて決断できるとありがたいです。 実際の下り天井の圧迫感 実際にバルコニーに出て高速道路の排ガス確認 エレベーターの運行状況 商業施設動向の見極め とはいえ大人気だそうですので、きっと竣工前に完売してしまうのでしょうね。 |
14466:
マンション検討中さん
[2017-08-05 17:13:11]
>>14459
連絡先教えてください! |
14467:
匿名さん
[2017-08-05 17:18:24]
|
14468:
マンション検討中さん
[2017-08-05 17:18:34]
今のところ抽選なしだそうです。
連絡先こちらです。 ye42ca8fd7gej@softbank.ne.jp 冷やかしでしたらやめてください。m(__)m |
14469:
匿名さん
[2017-08-05 17:22:08]
しかし、管理費 平米370円は異常ですね。
共用部超充実しているBMAより高いのでは… |
14470:
匿名さん
[2017-08-05 17:33:09]
|
14471:
匿名さん
[2017-08-05 17:41:29]
|
14472:
匿名さん
[2017-08-05 17:50:37]
私もキャンセルしようかなーと思います。
ウエスト、2LDK、55m2、4800万、低層は需要ありますか? |
14473:
匿名さん
[2017-08-05 17:59:20]
おお。キャンセルありがたいです。うちまで回って来るかな?
|
14474:
匿名さん
[2017-08-05 18:01:29]
倍率下げ工作、始まったね。
騙される人いるかな? |
14475:
匿名さん
[2017-08-05 18:07:03]
トーキョーベイゴーゴーを思い出した。
スノッブでナウなネーミングだな。 |
14476:
匿名さん
[2017-08-05 18:11:14]
売れないのも無理ない笑
|
14477:
匿名さん
[2017-08-05 18:14:23]
ネーミングで、スミフのここに対する想いがいかに軽いか分かりましたね。
|
14478:
匿名さん
[2017-08-05 18:30:04]
それでネガになるのかねえ?(笑)
ネーミングは結果的に普通に落ち着いたんじゃない? ネーミングをネガるなら、シティってブランドの方が気になるけどなあ。今時シティってなによ。 バブル臭がひどい。 |
14479:
匿名さん
[2017-08-05 18:30:29]
ナウでヤングでトレンディな商業施設になりそうですね
|
14480:
匿名さん
[2017-08-05 18:30:48]
単なる倍率下げ工作。
|
14481:
匿名さん
[2017-08-05 18:54:43]
いっそのこと、商業施設にバブル時代の施設を再現したらウケるんじゃない?
カフェバーとかディスコとか。笑 |
14482:
匿名さん
[2017-08-05 19:02:39]
いよいよエムザ有明の復活か?
|
14483:
匿名さん
[2017-08-05 19:19:17]
バブリーマンションで何が悪い!
|
14484:
匿名さん
[2017-08-05 19:26:24]
近年稀に見る、悪質商法物件やな。笑 倍率下げちゃうで。笑 こちとら買う気あらへんから。笑 |
14485:
匿名さん
[2017-08-05 19:42:33]
|
14486:
マンション掲示板さん
[2017-08-05 21:04:38]
>>14472
55平米で4800万円って安く感じますね。条件悪い部屋なんですか? |
14487:
匿名さん
[2017-08-05 21:10:03]
ららぽーと東京ベイの割引チケットとかありませんかね?東京ベイ繋がりで。
|
14488:
匿名さん
[2017-08-05 21:14:09]
|
14489:
匿名さん
[2017-08-05 21:24:11]
まあ、千葉も有明も仲良く東京ベイと言うことで。
|
14490:
匿名さん
[2017-08-05 21:24:21]
じゃあ、ここで真のtokyo bay立地のマンションにtokyo bayって名前がつけられたのね。
|
14491:
匿名さん
[2017-08-05 21:24:24]
|
14492:
マンション掲示板さん
[2017-08-05 21:37:44]
>>14490 匿名さん
もともと東京ベイってフジテレビが出来る前のお台場あたりですからね。 たぶん商業などの絡みで東京ベイなんじゃないかな?本当に国際的な高級路線で行く気なんじゃないかな?成功するかは知らないけど(笑) |
14493:
マンション検討中さん
[2017-08-05 21:59:12]
すみません…先ほど何人か「譲ってください」と言っていた方から連絡が来ないので再度掲載します。。
セントラルタワー32階(プレミアムの下の部屋です、こちらが正しいです) 南東向き(海側) 55mの2LDK 購入金額5690万 こちらの部屋を長い間押さえていたのですが、個人的の資金繰りの都合で購入できなくなりそうなので、どなたかに購入権譲りたいと思います。 真剣に購入を検討したい方いらっしゃいましたら、メールに連絡ください。 ye42ca8fd7gej@softbank.ne.jp 友人だという事にして営業の方に紹介します。 冷やかしメールでしたらやめてください。 ちなみに何度も何度も出向いてようやく押さえられた部屋なので、もしお譲りして購入できた場合は3万でも5万でも個人的にお礼を頂ければ嬉しいです。万が一ダメだとしてもなにも要求しないです。 写真は契約前の重要事項説明資料一式です。 |
14494:
匿名さん
[2017-08-05 22:00:18]
しかし、8月10日の抽選が楽しみですね!当たるといいなあ。パンダ部屋。
|
14495:
匿名さん
[2017-08-05 22:03:18]
こういう倍率下げ工作が横行するから、抽選前は怖い(笑)
騙される奴がいるとは思えませんが。しかし、抽選前はいろいろありますねぇ。 |
14496:
匿名さん
[2017-08-05 22:04:16]
|
14497:
匿名さん
[2017-08-05 22:04:30]
東京ベイつながりだと、インターコンチネンタル 東京ベイや、ヒルトン東京ベイが割引だったら嬉しいなぁ(笑)なんて。
|
14498:
匿名さん
[2017-08-05 22:05:48]
忘れかけている人もいると思うけど、二期から大幅値上げだからね。一期で買わないと、値上げした価格で買わされる。
倍率下げ工作も必死だよ。 |
14499:
匿名さん
[2017-08-05 22:07:51]
買えない人は中古へ。
いまなら格安で買えます。 |
14500:
マンション検討中さん
[2017-08-05 22:09:55]
|
14501:
マンション検討中さん
[2017-08-05 22:11:50]
>>14493の者です。
すみません、抽選なしで購入可能だとお聞きしていたので…倍率下げとかではないです。 信じてもらえないのであれば、来週末の抽選会が終わった後でも大丈夫です。抽選確定したタイミングで再度募集かけます。 万が一抽選になったら取り消します。 よろしくお願いします。 |
14502:
匿名さん
[2017-08-05 22:13:30]
今から登録しようとしても住宅ローンの事前審査通ってなければアウトですからね(笑)
友達だろうが何だろうが(笑) 住宅ローンの事前審査が通っていれば、キャンセルが入った時点でその人に連絡するだけですから、友達に譲るとかドヤ顔で言われても鼻で笑われるだけですから(笑) |
14503:
匿名さん
[2017-08-05 22:15:27]
倍率下げ工作でしょうね。
抽選前にはこういうのが現れます。嫌がらせ目的かもしれませんが。 気をつけてください。二期からは大幅値上げ。一期で買えないと、二期で高く売りつけられるのです。 大事なので、もう一度いいます。 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!!!!二期からは大幅値上げ。!!!!!!!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! |
14504:
匿名さん
[2017-08-05 22:17:17]
|
14505:
匿名さん
[2017-08-05 22:19:35]
|
14506:
匿名さん
[2017-08-05 22:20:33]
こんな誰でも見れるとこに書き込んでおいて何言ってんだか。
直接営業に電話してキャンセル待ちするだけだわ笑 大規模だけに色んな輩がでてきますなあ |
14507:
匿名さん
[2017-08-05 22:25:53]
仮に抽選で当たったあとに契約しないと今後スミフの物件買えなくなるぞ
迷惑だから要望書取り下げるなら抽選前に必死に部屋を抑えてくれた営業に電話して謝れ |
14508:
eマンションさん
[2017-08-05 22:35:03]
|
14509:
名無しさん
[2017-08-05 22:48:27]
|
14510:
マンション掲示板さん
[2017-08-05 22:54:36]
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14511:
匿名さん
[2017-08-05 22:59:37]
>>14505 匿名さん
当選者と違う名義の購入はできないってさ。 購入できないのが確定してるなら、早く担当営業に電話した方がいいよ。 まさか、最初からこういうのを狙って部屋を抑えてた訳じゃないよね? 真剣に検討してる人の迷惑だからやめて下さい。 |
14512:
マンション検討中さん
[2017-08-05 23:20:58]
>>14501 マンション検討中さん
ここまでの情報+これからの要望書取り下げとなるとデベ側に特定されますね。 そうすると住友での今後のマンション購入は不可となります 少なくともこの掲示板に書くべきではありませんでしたー |
14513:
匿名さん
[2017-08-05 23:28:34]
別な大手デべでドタキャンしたことあるけど、平気だったよ。物件が変われば、表面上は気にされない。内心は知らないが。
|
14514:
匿名さん
[2017-08-05 23:35:14]
架空の話で礼金を騙し取ろうとしてるんじゃないの?
|
14515:
マンション検討中さん
[2017-08-05 23:35:27]
|
14516:
検討板ユーザーさん
[2017-08-05 23:49:42]
|
14517:
匿名さん
[2017-08-06 00:05:47]
>>14516 検討板ユーザーさん
個人間取引なんて認められる訳ないでしょう。 せいぜい2親等内の変更か、個人↔︎法人の変更だけでしょう。14516は不動産購入歴がないのかもしれませんが、公取の観点からそういう商取引とされています不動産は、、、、 |
14518:
マンション掲示板さん
[2017-08-06 00:07:03]
>>14516 検討板ユーザーさん
じゃあ、貴方は不動産経験が少ないんですね。そもそも契約すらしてないのに何を売買するんですか(笑) 購入申込の権利って何(笑) 釣りだと思うけど、一応反応してみました♪ 本気ならマジでヤバイ人ですよ~ちなみに中古の売買の話とかにすり替えないで下さいね。新築の売主が大手デベの話ですよ~ |
14519:
検討板ユーザーさん
[2017-08-06 00:09:28]
建前上は登録者から厳正なる抽選で選ばれることになってる訳で、そもそも抽選前は何にも権利がない。倍率優遇の権利譲渡は不可。抽選後は当選者しか購入できない。当選者の地位の譲渡は不可。
あるとすれば契約後に買主の地位を譲渡することだが、よほど事情に正当性がないと売主は認めないでしょう。手付放棄でサヨナラです。 どうしても鞘を抜きたいなら引渡を受ける同日に予め契約しておいた転売契約の決済をするしかありません。もっともそんな転売に応じる買主はいるとは思えませんが。 結論、金がないなら買うな! |
14520:
匿名さん
[2017-08-06 00:10:30]
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