シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[14421: 匿名さん]

財界って雑誌、まだ有るんだ。

[14422: 匿名さん]

１階分全部買い占めてもトリプルタワーだと360度視界確保無理だね。
シングルのタワマンでやってみたい。

[14423: マンション検討中さん]

>>14419 匿名さん

そのWCTは10年以上売れ残ってやっとこさ10年かけて新築売ったんだったね。懐かしい。

[14424: 匿名さん]

>>14414 マンション検討中さん

この物件のことでしょうね。
私も最初見たとき下がり天井の大きさに驚きました。
まあ、それでも買いますが。。

[14425: 匿名さん]

>>14415 匿名さん

その下に書いてある某新築マンションがここのこと言ってるってことでしょ。

[14426: 匿名さん]

のらえもんも登録寸前にネガぶっこんできたな笑笑
期待が大きい分、トラップが多い物件だな

[14427: 匿名さん]

2LDKなんて投資目的しか買わないから大丈夫
実需は全部3LDKです。
3LDKは下がり天井もほぼ皆無

[14428: 匿名さん]

3LDKで何平米あるんですか？

[14429: 匿名さん]

70平米かな
ここは大半が3LDKだし、ここの捨て間取りである50平米台、60平米台しか買えない人は買った後に周りの住民と価値観が合わなさすぎて苦労すると思うので、素直に千葉に行った方が幸せかと(笑)

[14430: 匿名さん]

>>14427 匿名さん
70平米の3LDKは、モデルルーム以外はほとんどガッツリ下がり天井が入ってますよ。
私もそれが決定的となりキャンセル考え中です。
なぜ契約近いタイミングまで出さないのか、重要事項も同じ、契約する相手として相応しくないですね。
なんでも不利な内容は先に提示した方がエンドユーザーも考えた上で納得して買えるのに。。。

[14431: 匿名さん]

下がり天井は嫌ですよね。それに最近の物件の割にはハイサッシでもないし、変な白い太枠が入った二重サッシだし。建材もカラーパターン3種類ともイマイチ(消去法でしか選べないような)だし、玄関のシューズボックス周りも全然高級感ないし、総合的にザ・大量生産て感じの部屋ですよね。

[14432: マンション検討中さん]

>>14426
今回、登録前にこれを書いたのはのらえもんさんの良心じゃないですか。
登録してから後悔しても遅いですから。

[14433: 匿名さん]

70m2で3LDKだと狭いよね。2LDKの広さでしょ。

[14434: 匿名さん]

190cmぐらいある人が下がり天井の部屋に住むことになったら非常に気の毒。

[14435: 匿名さん]

>>14430 匿名さん
下がり天井の3Ｌはほとんどなかったような‥むしろ少数派ですよね。一期で売っておきたい部屋かな

[14436: 匿名さん]

190だと、3メーターくらいの天井高がないとキツイよね。

[14437: マンション検討中さん]

下がり天井って、天井が凸凹になるしがっつりコスト削減だから、いやな人はいやかもね。

[14438: 匿名さん]

ハイサッシじゃないのか。。実際住むと、これ意外に大きいんだよね。

[14439: 匿名さん]

うーん、倍率下げ工作としては弱いんじゃない？
こんなんで騙される人いますかね。

[14440: 匿名さん]

やっぱり、近隣中古が割安に見えて来るよね。あっちはハイサッシだし、値上がり期待なら中古狙いもあり。

[14441: 匿名さん]

ここはスミフ10年に1度の大プロジェクト！

とありましたが、結局前回の大プロジェクトってどこのことだったんでしょうか。

きっちり10年前ではないのなら、ここは

あのスカイフォレスト以来の、大プロジェクトということでしようか。

[14442: 匿名さん]

古い話はどうでもいいから他でやれ。

[14443: 匿名さん]

10年前だと、ワールドシティタワーズじゃないでしょうか。

[14444: 匿名さん]

梁とサッシ高はリノベでもどうにもならないからね。中古になった時に不利な点ではありますね。

[14445: 匿名さん]

浦賀水道から内側を東京湾と言うから、トーキョーベイで有明を想起する人は少ないね。

[14446: 匿名さん]

>>14443 匿名さん
2008年竣工の
シティタワー品川でしょう。WCTは13年前。

[14447: 匿名さん]

ここも３年前から開発始まってますよ。

[14448: 匿名さん]

TOKYO BAYって、東京というワードを使いたいがためのネーミングだよね。だから千葉に多い。浦安とかのイメージだなぁ。

[14449: 匿名さん]

じゃ、１３年に1度の社運をかけた大プロジェクトって言えばいいんじゃない？

[14450: 匿名さん]

そりゃ、浦安が身近なら浦安というイメージになるし、お台場が近い人ならお台場ってイメージになるのは仕方ないんじゃないの？
人の価値観だってそれぞれなんだから。

[14451: 匿名さん]

ここも東京と言うワードで釣りたいんだね、たぶん。

[14452: 匿名さん]

財界っていう雑誌で、社運をかけた大プロジェクトだって、スミフ社長の記事が載ってましたね。
大人の商業施設だそうです。

[14453: 匿名さん]

東京というワードで釣れますかね？千葉の人？（笑）

[14454: 匿名さん]

有明と言うワードよりは釣れるかもね。

[14455: マンション検討中さん]

>>14446 匿名さん

あれは東京都の借地で港区で坪単価140〜の倍率50〜60がざらだった目玉物件。ランニングコストもかなり安かった。

ここも倍率40〜70くらいはいればいいな笑

[14456: 匿名さん]

>>14455 マンション検討中さん
その品川の数字は、申し込み者の数ではないよ。
あの頃は、つみたて君って優遇倍率40倍があったから。俺は十数倍で当てた。

[14457: 匿名さん]

>>14456 匿名さん

積み立て君ってなに？

[14458: 匿名さん]

それを自慢したくて、導線を張ってたのか。

[14459: マンション検討中さん]

セントラルタワー31階、南東向き(海側)、55mの2LDK、II-55R9タイプ、5690万

購入やめようと思うのですが、欲しい方いらっしゃいましたら、連絡頂ければ購入権譲ります。

気持ちだけお礼頂ければ大丈夫です。

[14460: 匿名さん]

>>14459 マンション検討中さん

うわ
高
遠慮するわ

[14461: 匿名さん]

>>14459 マンション検討中さん
お願いします！

[14462: 匿名さん]

>>14459
そういうの大丈夫なんですか？

[14463: 匿名さん]

>>14459 マンション検討中さん

要望書見せてくれないと。。

[14464: 匿名さん]

購入権って何？そんなのないですよ。
倍率5倍の事だったら他人には譲渡できません。

[14465: 匿名さん]

こちらのデベさんの素晴らしい点の一つに、売り急がずに竣工売りをするので、客が検討する部屋をじっくり見られることがあると思います。

この物件も竣工後に、以下の項目を実際に自分で確かめて決断できるとありがたいです。

実際の下り天井の圧迫感
実際にバルコニーに出て高速道路の排ガス確認
エレベーターの運行状況
商業施設動向の見極め

とはいえ大人気だそうですので、きっと竣工前に完売してしまうのでしょうね。

[14466: マンション検討中さん]

>>14459
連絡先教えてください！

[14467: 匿名さん]

>>14459 マンション検討中さん

2LDK(笑)
そんなん買ってどうするんすか

[14468: マンション検討中さん]

今のところ抽選なしだそうです。

連絡先こちらです。
[e-mail]
冷やかしでしたらやめてください。m(__)m

[14469: 匿名さん]

しかし、管理費 平米370円は異常ですね。
共用部超充実しているBMAより高いのでは…

[14470: 匿名さん]

>>14469 匿名さん
無理ネガありがとうございました！