シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[144101: マンション掲示板さん]

>>144090 匿名さん
試合終了ですかね

[144102: マンション検討中さん]

地下鉄って言ったって大深度なんだろうな。
あれ一駅分くらい歩くからホームに辿り着くまでがめんどくさい。
そして20年後に鉄道を使う社会なのかが疑問。

[144103: 匿名さん]

スミフは有明に他土地押さえてるところあるんですかね？街づくりにこれだけ大成功したらあと5棟くらい建ててもいいですよね。

[144104: マンション掲示板さん]

>>144103 匿名さん
ここのマンションのレインボーブリッヂ～東京タワー眺望をぶっ壊す位置に土地を確保したことが先日明らかになっていますw
タワマン建てたら大顰蹙ですね....

[144105: 検討板ユーザーさん]

>>144103 匿名さん
住友不動産この前バディの並び、親水公園前の都有地高額落札してたよ。タワマンなら眺望抜群の超高額物件になりそう。ただしタワマン開発は行政の以降であと20年ぐらい難しいから、地下鉄開通時に@2000ぐらいでぶつけるねらいじゃあないかな？

それまでは20年ほどの短期限定で現在キャパオーバーのバディーに貸すとか、圧巻眺望のリゾート使いするかもね。

[144106: 匿名さん]

地下鉄構想、終わってしまいましたね。
今からは地下鉄計画。あとは走るだけ。

大儲けおめでとうございます。
ゆったり、ニコニコ、大儲けが有明スタイル。

[144107: 匿名さん]

スミフ、値上げしますかね？

[144108: 匿名さん]

まあ、当然しますよね。

[144109: マンコミュファンさん]

有明中とかえつの南は都有地？
売り出したら狙いそうだな。

[144110: マンション検討中さん]

結局、立地が上位互換の芝浦エリアの価格がここの上限価格と決められてしまう以上、地下鉄が通ったごときで値上がりはしない。外国人顧客に20年後の話をしたって笑われるだけ。

[144111: マンコミュファンさん]

>>144110 マンション検討中さん
地下鉄と今後の開発でひっくり返る可能性あるでしょ

[144112: 通りがかりさん]

>>144111 マンコミュファンさん

そうね。実際どちらも住むと有明がはるかに人間的。
芝浦はやはり江南に近い雰囲気でちょっと寂しくてね。

[144113: マンコミュファンさん]

>>144110 マンション検討中さん
港区におんぶに抱っこしてもらって湾岸の中では高価格帯だけど既にBTTの方が高いことについて一言お願いします

[144114: マンコミュファンさん]

『JR東日本が構想を明らかにしている新線「羽田空港アクセス線」やつくばエクスプレス（TX）への乗り入れも検討しており』
⇒と、言うことは噂のあった「りんかい線」JR東日本路線化含みということか。

https://twitter.com/ryosukeakizuki/status/1595663682054533120?t=OhcWCi...

[144115: マンション掲示板さん]

>>144114 マンコミュファンさん
まぁそこは既定路線だろうね
特に羽田空港りんかい線は外国人ビジネスや観光客誘致に欠かせないよね

[144116: マンション検討中さん]

>>144110 マンション検討中さん
芝浦も有明もどちらも上がると思いますよ。

[144117: 匿名さん]

スミフの値上げ次第でしょうね。
どうするスミフ。

[144118: 匿名さん]

港南さんには何だか申し訳ないです。港南にも地下鉄通ると良いですね。

[144119: 匿名さん]

>>144118 匿名さん
ワールドシティタワーズ坪454万
アクアタワーは坪443万
ブリーズタワー坪485万
キャピタルタワーは坪429万
シティタワー品川坪336万
東京シーサウスブランファーレ坪377万
ベイクレストタワー坪392万
パークタワー品川ベイワード坪407万
品川タワーフェイス坪433万
コスモポリス品川坪386万

ブランズタワー豊洲は坪540万
スカイズタワー＆ガーデンは坪432万
パークホームズ豊洲ザレジデンスは坪436万
アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟坪454万
アーバンドックパークシティ豊洲坪456万
アーバンドックパークシティ豊洲タワーB棟坪429万
シティタワーズ豊洲ザツインサウスタワー坪408万
ザ・トヨスタワー坪387万

600万超えのVタワーを除けば、港南が主張しているほど港区の優位性があるにも関わらず、港区港南は江東区豊洲に対して優位にはなっていません。

[144120: マンション検討中さん]

港南はWCTを除けばマンション活況の時代にも関わらず300万円台だからな。人気のなさは品川区を越えてるな。
交通量の多い高速と海岸通りや工業地帯感のある環境のせいか。

[144121: マンション掲示板さん]

>>144119 匿名さん
シティタワーズ東京ベイは坪450万だからワールドシティタワーズと同じくらいだね

[144122: eマンションさん]

>>144119 匿名さん
でも住みづらいじゃん

[144123: 匿名さん]

>>144091 匿名さん
>>144094 匿名さん

ウソ連呼と認めたよw
長年散々荒らし行為を行ってごめんの一言で済ますとは。でも謝らないよりはマシと割りきるしかないか。

[144124: 通りがかりさん]

このスレまだあったんだ。
三田ガーデンヒルズに決めたんで久しく見てなかった。

[144125: マンション検討中さん]

決めた(買えるとは言っていない)

[144126: 検討板ユーザーさん]

>>144104 マンション掲示板さん
東京タワービューは無害なポジショニングですよ。どちらかというとBAC民は激おこでしょう。

[144127: 匿名さん]

港南4は駅無しだからなあ。。。

[144128: 匿名さん]

いやあ。地下鉄来ましたねー。
おめでとうございまーーっす。

[144129: 匿名さん]

豪華タワマンに住んでるだけで、2000万のお小遣いゲット。やったね。

[144130: 匿名さん]

ハルミフラッグやミッドクロスのような僻地は、地下鉄できても駅遠の僻地のまま。

[144131: 匿名さん]

そんなこたーない。

[144132: 匿名さん]

スミフ値上げしますかね。
臨海地下鉄、スミフは絶対に知ってたでしょ。
売り方おかしかったよね。

[144133: 口コミ知りたいさん]

>>144132 匿名さん
スミフがこの土地を落札した時は既に臨海地下鉄構想あったからね。当時は確度低かったけど、行政の検討状況を確認しながら値上げしてきたんだと思う。

[144134: 口コミ知りたいさん]

スミフ値上げするだろうなぁどうしよ

[144135: 匿名さん]

次長課長のショックは計り知れないな。コーナン4は有明の中古価値から大きく離されることが確定しましたね。20年後の開通ですから年々有明はあがります。スミフが売り惜しみしてた理由もこれだね。残りは坪700でいいでしょ。

[144136: 匿名さん]

坪700ありえるかも

[144137: 通りがかりさん]

>>144135 匿名さん

地下鉄開通の日を夢見て、20年もこの僻地で我慢するの？私は、目処が立ったら5年くらいでサッサと売って港区に引っ越したい。

[144138: 検討板ユーザーさん]

>>144137 通りがかりさん
港区もピンキリじゃない？嫌悪施設の多い港南とかよりは有明の方が良いと思うけど。

[144139: マンコミュファンさん]

>>144135 さん

有明が地下鉄を20年も待ってる間に、港南には4年後に高輪ゲートウェイシティがオープン、港区内陸部と直結する都道環状4号線も開通、品川駅前は未来型の都市空間に変貌、品川駅改良工事で駅構内にも商業施設完成、品川地下鉄も開業。そしてリニア新幹線も走り出しているでしょうね。地下鉄計画の”検討”が始まるくらいで、港南に勝ったみたいに鼻息荒くしてるあなたは鼻で笑われてるでしょう。

[144140: 匿名さん]

20年経つと港南じぃさん死んでるからなぁ
でも20年経っても港南は間違いなく屠殺場と下水とゴミの街ですよ

[144141: 検討板ユーザーさん]

たった一度しかない人生を汚物に囲まれて生きるのは嫌だよね。有明の方がQOL高いですよ。

[144142: 匿名さん]

>>144135 匿名さん

品川みたいにリニアならまだしも地下鉄20年も待つなら地下鉄駅近に引っ越したほうが早い。資産価値が上がるとしても20年後の開通前後から。確定もしていないそんな先の話で今からマンションが値上がりなんかしませんよ。

[144143: 通りがかりさん]

>>144141 検討板ユーザーさん

汚物に囲まれてるのはどちらかというと有明。ブロガーに環境劣悪と酷評されるような有明はよそのことは言える立場ではない。

[144144: 口コミ知りたいさん]

>>144140 匿名さん

いまでも、大企業本社や一流ホテル、JRターミナル駅や新駅が立地するあちらの方が地価も比較にならないくらい高いのに何言ってるのやら。

地下鉄ごとき、普通ならあるのが当たり前。地下鉄さえなかったところにようやく地下鉄ができるのが早くて20年後。それまでに品川駅、高輪ゲートウェイシティを含めて港南エリアは大変貌しているでしょう。

[144145: 匿名さん]

いままでの再開発や鉄道新線、新駅とマンション価格や地価の上昇の関係を見ていると、計画が出てきただけでは即座に反応しないんだよね。再開発は完成後、新駅や新線も開業前後くらいから地価が上がりだし、追ってマンション価格も上昇するってパターン。

だから鉄道新線によって、有明の資産価値が上がるとしても20年後。決定したとしても15年くらいしてから買っても遅くはない。まして現段階ではまだ決定もしていないのだから、この段階で投資目的で買う人は間違いなく皆無。

[144146: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場、また始まりますね。

[144147: 匿名さん]

早いうちに買っとけ。
値上がり始まるぞ。

[144148: 匿名さん]

いつもは胡散臭いのに、今回はちょっと説得力あるな。

[144149: 匿名さん]

10年前からずっと値上がりすると言ってきて、実際に今までもずっと値上がりしてたのですが。。。

[144150: 口コミ知りたいさん]

地下鉄はこれから検討を開始して2016年までに事業計画を策定して国に提出、その次の肝はその事業計画が次回2016年開催の交通政策審議会でgoサインをもらえるかどうか。もし、そこでgoサインが出れば正式に決定と言って良い。そこから工事開始までに2年、建設に15年はかかる。最速で2042年に開業。

[144151: 口コミ知りたいさん]

訂正。

地下鉄はこれから検討を開始して2026年までに事業計画を策定して国に提出、その次の肝はその事業計画が次回2026年開催の交通政策審議会でgoサインをもらえるかどうか。もし、そこでgoサインが出れば正式に決定と言って良い。そこから工事開始までに2年、建設に15年はかかる。最速で2042年に開業。

[144152: 匿名さん]

>>144151 口コミ知りたいさん

交通政策審議会（答申）は15年毎なので2031年頃では

[144153: 検討板ユーザーさん]

>>144152 匿名さん

5年おきに開催です。

[144154: マンション検討中さん]

>>144139 マンコミュファンさん

高輪ゲートウェイシティのまちびらきは2024年だから4年後じゃなくて2年後。都心部の開発はどんどん進んでいく。

[144155: 匿名さん]

>>144153 検討板ユーザーさん

そうでしたか。ありがとうございます。

[144156: 匿名さん]

>>144149 匿名さん

逆効果でしたね

[144157: 匿名さん]

また値上げですかね？

[144158: マンション掲示板さん]

>>144139 マンコミュファンさん

だから、港南4は品川のふりしてるけど、天王洲アイルだからね？

[144159: マンション掲示板さん]

値上げだろうね

[144160: マンション掲示板さん]

品川→住みたい
港南→屠殺場臭い住む場所じゃない

[144161: 匿名さん]

スミフ値上げしますかねえ。
スミフが値上げすると中古相場も上がるから嫌なんだよなあ。

[144162: マンション比較中さん]

というかこのマンション、まだ完売してなかったのかよ
まさか新築で売ってんのか

[144163: 匿名さん]

>>144162 マンション比較中さん
未入居物件として売ってますね。2026年完売予定です。

[144164: 匿名さん]

こ、これは！
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bunyabetsu/kotsu_butsuryu/pdf...

[144165: 匿名さんさん]

>>144164 匿名さん

近くね？

[144166: 匿名さん]

>>144165 匿名さんさん

近いよね？

[144167: 通りがかりさん]

これはヤバいな

[144168: 匿名さん]

>>144164 匿名さん
>>144165 匿名さん

なぜか画像が貼れない。今度はうまくいったか？

[144169: 匿名さん]

>>144166 匿名さん

同じく貼りなおし

[144170: 匿名さん]

これ南側の出口はウェスト直結、またはヴィラフォン直結に近いのでは？
しかもブリリア兄弟たちにも恩恵のある駅配置ですね。
逆に、ビッグサイト遠くね？って感じですけど。

[144171: 匿名さん]

ディファ跡地の畑が爆上げだな

[144172: 名無しさん]

すごい、有明ガーデンとの連携って書いてる

[144173: 匿名さん]

有明ガーデンと直結しそうな書き方だな

[144174: 口コミ知りたいさん]

有明ガーデン直結ってマ？

[144175: 匿名さん]

直結しそうね。
ちょうどガーデン２期もオープンしてるよね！

[144176: マンション検討中さん]

ヴイラフォは展示場に参加した人や観光に来た人に温泉付ホテルで泊まって下さいって役目だし、シアター利用も考えるとガーデンやホテル直結はあり得るな

[144177: マンション検討中さん]

>>144170 匿名さん
高速下に地下道作って国際展示場駅やビックサイトまで歩けるようにするかな。あとは2040年頃はビックサイト建て直しがありうるし、もっと近づける可能性もある。

[144178: 匿名さん]

俺も導線が気になってたんだよ。
みんなで導線が悪いと声を上げたおかげだな。
みんなの力だよ。ありがとう。

[144179: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まったよ。

[144180: 匿名さん]

スミフ、値上げしてきますかね？

[144181: 通りがかりさん]

>>144180 匿名さん

値上げして欲しいよね。スミフには。
有明にしかないリゾート感を維持して欲しいんだ。
坪1000ぐらいにしとけば江南のようなことにはならんだろうし。

[144182: 匿名さん]

なるほど？

https://twitter.com/Kachidokids7/status/1596036694964592642?t=Uzqg-pU2...

[144183: 評判気になるさん]

歴史的経緯より、8号線よりも先に整備しますは公言できない。目標は多分同時期でしょ。

[144184: 匿名さん]

格好のネタが出たのに連呼くんが出ないの不思議に思ってるかもしれないけど、連呼くんの真の姿は有明アンチだからポジ材料が出ると都合が悪いのよね

[144185: 匿名さん]

連呼くん、いるじゃん。
↓
>>144179
>>144180
>>144181

[144186: 匿名さん]

>>144185 匿名さん
でも地下鉄には触れてないw

[144187: マンション検討中さん]

今の予定の駅位置だと中々やばいな
ウェストだと徒歩1分、イーストでも徒歩5分圏内になる

[144188: 匿名さん]

スミフ値上げしますかねえ。
エリア全体の相場が上がるからやめて欲しいんだよな。

[144189: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[144190: マンション検討中さん]

>>144189 匿名さん

有明ガーデンも地下にスペースあけてるみたいな話もありましたね

[144191: 匿名さん]

ヒントは色々出てたんですよ。
これだけヒント出されても地下鉄は来ないと思っちゃう人はもう不動産やめた方が良い。センスなさすぎ。

[144192: 匿名さん]

有明ガーデンができた時はコロナも到来してたし
まだどう転ぶか分からんかったけどさ
メブクス地下やガーデン地下に地下鉄通せるように設計は何つーかもうほぼ決定打に近いよな…w

[144193: 評判気になるさん]

いやぁブリも有明ガーデンの恩恵半端ないなw
ありがとうそしてありがとう
臨海地下鉄は予定調和って最初から知ってた

[144194: 匿名さん]

連呼くんが既に決定してるとリークしてたよね。

[144195: 匿名さん]

爆上げだな。港南ネガ、もうアカンな。終了

[144196: マンション掲示板さん]

>>144195 匿名さん

上がるのは20年後だけどね。残念ながら、あの程度のニュースだけで、開通まで20年かかる地下鉄を材料に、今から高い値段で有明買う奇特な人はいないよ。

[144197: マンコミュファンさん]

>>144196 マンション掲示板さん
悔しいのう笑

[144198: 匿名さん]

東武のとこマンションなら狙い目。宣伝に臨海地下鉄を前面に押し出しそう。スミフのバディ北は遠すぎて恩恵ないか

[144199: マンコミュファンさん]

>>144196 マンション掲示板さん
本当にそう思ってる？
臨海地下鉄分はまだ価格に織り込まれていないと思うし
これから将来下がる事はまずないでしょう
交通の利便性が格段に良くなるんだから

[144200: 匿名さん]

すみふ絶対に価格下げなかったもんなぁ
流石だね
分かってたんかと思うぐらい優秀な軍師がいるのかな
まだ入居前の時に内覧したけど、そこで見たナントカ特区って動画の胡散臭さたるや笑
いやまぁでも結果がついてきてるので何も言えねえわ