シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[143901: 匿名さん]

良さそう。
https://twitter.com/ariakeminami/status/1593823971996114944?t=MciSTG-g...

[143902: マンション掲示板さん]

>>143899 匿名さん
歩道が広くても幼児は飛び出しますよ。
道を歩くときは子供の手をしっかり握りましょう。

[143903: 匿名さん]

いよいよ臨海地下鉄か・・有明エリアの未来は明るいね。

[143904: 検討板ユーザーさん]

>>143901 匿名さん
周辺住民向けのテナントに転換を図るのに最寄りマンションは売り渋るという矛盾。少しでも早くマンションに入居させてテナントの利益に貢献してあげたらと思ってしまう。

[143905: マンション掲示板さん]

>>143902 マンション掲示板さん

ん？？
歩道がないところよりも歩道が広いところの方が事故リスク少ないって話で論点ズレてるけど

[143906: 名無しさん]

>>143903 匿名さん
地下鉄できないって豪語してきたネガちゃん涙目

[143907: マンション検討中さん]

去年半分くらい残っていたけど今はどれくらいなんでしょうか？
残り1/3くらい？

[143908: 匿名さん]

>>143902 マンション掲示板さん

>道を歩くときは子供の手をしっかり握り

それ、歩道がない道を歩いてる親に強く言ってあげてね。

[143909: 匿名さん]

>>143906 名無しさん

地下鉄なんてできない。国交省の交通政策審議会は2026年、それまでにTXの延伸と直通運転がつくばエクスプレスと合意されない限り、申請してもまた先送り。もし、奇跡が起こって合意されても環境影響評価に数年。最短で開業は2045年だろう。　

[143910: 検討板ユーザーさん]

>>143909
いや地下鉄はほぼきまりでしょう。すぐにわかりますよ。

[143911: 名無しさん]

>>143909 匿名さん

ネガちゃん…残念だけど急速に動き始めちゃってるよ。優先順位１位だし、もう都が国へ提案するレベル（都としては腹決めてる）

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20221118/1668697200

さらには中央区の副区長が年内に具体的な駅位置などの情報が出るというリークをし、都知事と江東区長のやりとりで有明に２駅できそうなことも示唆されちゃってるからね

[143912: 評判気になるさん]

ちなみに国も動いてるよ。
新聞で知るときには、もう決まっちゃったあと。
早いうちに買っとけ。

[143913: 匿名さん]

＞「都内の新線計画で１位のところにきた」（吉田副区長）という発言は真実味を増していると思う

そりゃあ、もともと品川地下鉄と豊住線と臨海地下鉄が俎上に上がってて、
品川地下鉄と豊住線は決定したんだから、結果的に1位になるでしょうな。
既に決定している品川地下鉄が2035年頃と言ってるから、上手くいっても
開通するのは2045年頃かな。
　

[143914: マンション検討中さん]

>>143912 評判気になるさん
未公開株詐欺みたいなものと同じ詐欺の手口だな。
こんな幼稚な手口にひっかかるのは相当な田舎者ただけ。

[143915: 匿名さん]

人を騙してまで売りつけようとするのはノルマに追われてるから？

[143916: 名無しさん]

ちなみに2010年に新聞1面トップにこういう確定した記事が出ても、高輪ゲートウェイ周辺の地価やマンション価格が上がり始めたのは高輪ゲートウェイ駅が開業したころから。
先取りして上がることはほとんど無いから、今のうちに買っておかなくても、もし臨海地下鉄が決まるにしても決定してからでまったく遅くは無い。地価もマンション価格も決まった途端に急上昇などしないからね。
まして、臨海地下鉄は決まってもいないんだから、今から買う必要はまったく無し。

[143917: 名無しさん]

なお、このときは2013年にも着工と報じられたが、実際に着工したのは2018年で5年も後。決まったとしても、だいたい遅れてそんなもん。

[143918: 匿名さん]

そうそう、決まってもいないのに詐欺師の書き込みにひっかかって人生破滅したら悲惨だよ。

[143919: 匿名さん]

>>143918 匿名さん

臨海地下鉄のルートです。
トリプルイースト民勝利です。

江東区無視の中央区案では築地→勝どき晴海→市場→ビッグサイトだったものが、江東区長が、直近で築地→晴海→豊洲→有明→ビッグサイトで検討中、中央区副区長もルートがもうすぐ決まると明確に言ってるんだから、トリトン西→東京ガスの新豊洲の遊ばせてる土地→有明アリーナ西→ビッグサイト以外の選択肢はあり得ないでしょう。

[143920: 通りがかりさん]

また臨海地下鉄ネタですか...苦笑
マンション購入にはあまり関係ないのでお控え下さい。

[143921: 匿名さん]

コピペ
東京都幹部
都心部と結ぶ臨海地下鉄が｢発展の上で非常に重要な路線｣
豊住線の次が事業化に向けて動き出そうとしている

中央区副区長
臨海地下鉄新線は東京都にいろいろある新線の計画レベルで第１位のところに来た
年内に駅位置等が発表の見通し

[143922: 匿名さん]

誰かもわからない「東京都幹部」。
発言の信憑性ゼロ。

[143923: 匿名さん]

>>143922 匿名さん

東京ベイｅＳＧプロジェクト担当推進部長です。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-08-30/RGUSBFDWRGG001

[143924: 匿名さん]

あら、信憑性が一気に上がりましたね（笑）

[143925: 匿名さん]

まあ…これで有明民の資産もぐっと上がりますねえ。
高級タワマンに住んでるだけで5000万円のお小遣い

[143926: マンション検討中さん]

>>143921 匿名さん
しょせん計画レベルなのか…

[143927: 通りがかりさん]

臨海地下鉄が仮に計画から着工になったとしても資産価値、マンション価格の向上にはあまり影響ないように感じます。
今の資産価値維持に留まるのではないかなと思います。
既に織込み済みの価格帯なのではないですかね。

[143928: 名無しさん]

織り込み済み、織り込み済みとずっと言われ続けながらも値上がりが続いてる訳ですが

[143929: 通りがかりさん]

>>143927 通りがかりさん

めちゃくちゃ値上がりするでしょう。
不便なものが便利になるからこそ値上がりするんですから。

[143930: 匿名さん]

上がるとしても4割くらいでしょうね

[143931: 口コミ知りたいさん]

>>143930 匿名さん
めちゃくちゃ上がって草

[143932: 口コミ知りたいさん]

今までネガは「臨海地下鉄なんかできるわけない」「有明民の妄想だ、詐欺だ」とか言ってたのに、「できても2045年とだいぶ先」だとか「着工するまでは価格上がりっこない」とか、地下鉄できる前提でネガするように変わってきましたね。

[143933: マンション掲示板さん]

>>143932 口コミ知りたいさん
まったく同じこと感じてた。あと、有明スルー説を無理矢理主張する奴とか。

[143934: 匿名さん]

江東区長がごねて臨海地下鉄の邪魔する説も面白いよね。

[143935: 匿名さん]

江東区長がやる気出してるんだよね。
え？江東区もやる気なの？って思うよね。

江東区長「東京駅、築地、晴海、豊洲、有明、ビッグサイトという形で今検討が進められておりますけれども……」

[143936: 匿名さん]

ホントに儲かる話を赤の他人にするやつはいない。
何千年も前から普遍の事実。
儲かりまっせ、は詐欺師の定型トーク。

[143937: 匿名さん]

始まりましたね。

https://twitter.com/toyosu_tokyo/status/1594220342465429504?t=gikaQ6XR...

[143938: 匿名さん]

地下鉄ありきで始まったと言われてるプロジェクト。知ってる人は知ってるんだろうなあ。

[143939: マンション検討中さん]

連呼くん、可哀想なくらい「参考になる」つかないねwww

[143940: 匿名さん]

参考になる欲しいなら自分で付けたらいいんじゃない？
VPN使えばつけ放題じゃん。

[143941: 匿名さん]

もう随分前から臨海地下鉄は実質的に決まってるって話ありましたからね。
テレ朝の誘致の頃には決まってたと思います。

[143942: 匿名さん]

>>143932 口コミ知りたいさん

いや5年前からずーっと言い続けてますが

>7454>7700>9288>21473
>22478>24963>38585
>39348>49887>120766
>124966>127543

[143943: 匿名さん]

>>143932 口コミ知りたいさん

そもそも妄想とか詐欺だと避難していたのは正式決定が今年とか工事は5年とかあと7年で開業とかいいうレスに対してだね。

実現性を否定しまくられていたのは豊住線のほう。で、元豊住線ネガの大多数は臨海地下鉄ポジ。

[143944: eマンションさん]

>>143943 匿名さん

人によるんじゃない？
正式決定に対してそれは嘘だろ派と、できない（有明全否定）派。ネガにも色々種類いそう。

豊住線ネガの大多数が臨海地下鉄ポジのソースは？
とネガにも

[143945: 匿名さん]

>>143944 eマンションさん

>56454>63642>83132>95407
>95438>108998>109048>109050
>113656>113707>113722>113729
>113795>114478>117670>117690
>117773

まあ臨海地下鉄ネガに元豊住線ポジも多いと思うけど。過去の恨みで。

[143946: 評判気になるさん]

ネガしてんのは買えない低収入層なんで、無視して良いと思います。

[143947: 匿名さん]

ネガはどこにもいますが、買える買えないとか関係なく、反応して欲しいだけ。無視して会話続けるのが一番

[143948: マンション検討中さん]

江東区湾岸の再開発は場所が豊洲であれ有明、東雲であれ、多かれ少なかれその周囲の価値も上がるからどれも嬉しいんだけど、
全否定ネガするのはお隣の再開発が許せないちょっと残念な人達だったり、そのエリア買えない人達の逆恨みだったりするんだろうね

全く検討していない人や関係ない場所に住んでる人が熱くネガしてたらそれこそ怖い

[143949: 匿名さん]

>>143948 マンション検討中さん
臨海地下鉄反対してるのは港南の次長やろ

[143950: マンコミュファンさん]

>>143948 マンション検討中さん

だから、港南（品川じゃなくて少し寂れた天王州アイルの方）住みの人が、これから開発されていく有明に嫉妬して、執拗なまでにネガ投稿してるのか。ここ有明のマンションの掲示板なのに不思議だなって思ってた。

[143951: 評判気になるさん]

>>143949
だってコーナン4アドレスには再開発計画ゼロ。嫌悪施設が未来永劫押し付けられた場所です。格下だと思っていた有明にあっという間に抜かされて、スミフは有明にゾッコンの一方でコーナン4は10年以上見捨てられた存在。再開発どころか、地下鉄ができるとか次長課長には許せない話なんでしょう。まあできますけどねw

[143952: 評判気になるさん]

港南は専用スレやってくれ。
気にいらんなら新しいスレ作るよ

[143953: 通りがかりさん]

頼むからさ、コーナンの話題は出さないでくれよ。
あんな土地誰も興味ないんだよ。
そもそもここは東京ベイの掲示板でしょ？

[143954: 口コミ知りたいさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/86000/
これ貼って有明だけ下がってるって書き込みいっぱいあったけど上がってんじゃん。
https://www.sumu-log.com/wp-content/uploads/2022/11/gwaga.jpg

[143955: 匿名さん]

豊住線で城東からの送客ルートが出来て、臨海地下鉄で東京銀座からの送客ルートが出来たら、豊洲・新豊洲・市場前・有明は面で発展する。
これは港南くんが焦るのも仕方ない。

[143956: 匿名さん]

みなとみらいも、みなとみらい線が出来てから発展したからな。まああっちは三菱地所を中心とした民間主導の開発。こっちは官主導開発だけど

[143957: 周辺住民さん]

>>143953 通りがかりさん
ネガがわざとやっているので、虫しましょう

[143958: 匿名さん]

普通の感覚なら下水臭くない有明に住みたいですよね。

[143959: マンコミュファンさん]

>>143958 匿名さん

どっちも嫌じゃね？

[143960: 匿名さん]

>>143954 口コミ知りたいさん

むしろ何度か豊洲抜くこともあるのね

[143961: マンション検討中さん]

>>143941 匿名さん

テレ朝の誘致って何？
誰かがテレ朝を有明へ誘致したってこと？

[143962: 匿名さん]

>>143961 さん

テレ朝が、都有地を購入したんだよ。
多目的ホールや制作スタジオを作るらしいよ。
元々、新木場や青海、月島は撮影スタジオが多いから、やはりこの辺りに自前で作るんだね。

来年には環状2号線トンネルが完成するから、六本木のテレ朝本社まで、すごい早さで行き来できるよ。

隣にできるKONAMIにしても、晴海トリトンに本社があるから、ここは行き来がしやすいんだよね。

[143963: 評判気になるさん]

>>143962 匿名さん

なるほど。
ご丁寧に説明ありがとうございます。
でも臨海地下鉄と何か関係あるのかな？

[143964: 匿名さん]

>>143963 評判気になるさん

地下鉄と何の関係もないと思いますけど。

[143965: 周辺住民さん]

>>143948 マンション検討中さん
いや実はそうなんです。だから無視が一番

[143966: 匿名さん]

晴海＞豊洲ってマジカw
晴海とか不便の極みのイメージだったけど、変わったの？それか区にこだわる見栄っ張りが多いのかな

[143967: 匿名さん]

>>143949 匿名さん

港南に喧嘩売るのが間違ってると思うわ。あちらは港区で鉄道も山手線も新幹線もあって、ソニーや大林組の本社がある都心。こっちは地下鉄ができないかなと言ってるレベルの江東区で企業本社どころかまともなオフィスも無い。


＞だってコーナン4アドレスには再開発計画ゼロ。

都合の良い時だけコーナン4と「4」を付けるのね。4を付けないとこれには勝てないもんね。でも、分かりやすすぎてその方がみっともない。
　　

[143968: 匿名さん]

>>143949 匿名さん

港南の次長でもないし反対なんか誰もしていない。いまの構想段階で「決定した」とか「2030年開業」とか言うのはおかしいと言ってるだけ。中央区の副区長ごときが旗振ったくらいで決定はしませんよ。

[143969: 匿名さん]

>>143967 匿名さん

わざわざここを見るの、日課になってるの？
そんなに気になる？

[143970: 匿名さん]

＞豊洲有明はどこでテレワークするのがおすすめなんでしょうか？

この手の質問が来るとだんまりを決め込んで、次の瞬間には「臭い汚い」と
デタラメな誹謗中傷を始めるのがいつものパターン。

つまり「豊洲有明の方が良い」と言いながら具体的なことは何も言えない。
ただただ、「有明の方が良い、豊洲の方が良い、港南は臭い、汚い」と繰り
返すだけ。結局は豊洲、有明が良いと言える根拠が無いんだろう。

[143971: 匿名さん]

コーナンも1-3と4じゃだいぶ雰囲気が違う。4まで行くと港区の嫌悪施設ばかりだし、首都高と海岸通りの周辺とか暗くて空気悪くてしんどい。有明は明るいし、空気いいし、嫌悪施設とかほとんどないし、商業施設もあってとてもいい。住友不動産では有明は別格の扱いでしょう。

[143972: 評判気になるさん]

>>143971 匿名さん

有明も各丁目で雰囲気違うよ

[143974: 匿名さん]

>>143971 匿名さん

有明も首都高湾岸線と357周辺や二丁目のトリプルマンション、テニスの森、三、四丁目は薄暗いよ。空気は良いか悪いかは分からない。

[143975: 匿名さん]

>>143967 匿名さん

駅近なら良いんじゃないかな。

[143976: 匿名さん]

港南の専用スレ作ろうか？

[143977: 匿名さん]

＞コーナンも1-3と4じゃだいぶ雰囲気が違う。
＞4まで行くと港区の嫌悪施設ばかりだし

食肉市場は港南二丁目、芝浦水再生センターは港南一丁目。
あなたが言う嫌悪施設ってそのことじゃないの？

それらが問題では無いというのなら、港南四丁目の港区の
嫌悪施設って何？国立大学と公園とマンションしかないけど？

[143978: 匿名さん]

＞暗くて空気悪くてしんどい

それこそ有明のことでは？個人のブログとはいえ空気悪くて環境劣悪、曇った日はクレーの空が排気ガスの色に見えて滅入るって書かれちゃってますよ。

https://www.takenote1101.com/entry/%E6%B1%9F%E6%9D%B1%E5%8C%BA%E3%83%B...

[143979: 匿名さん]

>>143978 匿名さん

埃がすごいよね。

[143980: 評判気になるさん]

>>143978 匿名さん
他のブログでも散々ですね。

[143981: 評判気になるさん]

気になるなら北向きにすれば解決。

[143982: 通りがかりさん]

>>143971 匿名さん

首都高と海岸通りの周辺とか暗くて空気悪くてしんどいなんて、マンクラ界隈のブログで首都高沿いで空気が公害レベルに悪いと住環境が散々な評価のここが言える話ではないわ。少なくとも海岸通りの方がよっぽどマシ。

[143983: 検討板ユーザーさん]

>>143981 評判気になるさん

北向きでも排ガス濃度や空気はそんな変わらないでしょ

[143984: 口コミ知りたいさん]

>>143982 通りがかりさん
海岸通りは公園やマンションまでの距離が近いんだよね。特に子供が遊ぶ公園が幹線通りに面してるのはアウト。有明の方が生活環境がよく考えられていて暮らしやすい。

[143985: 周辺住民さん]

>>143977 匿名さん
緑が多いですね、意外と。

[143986: 匿名さん]

湾岸道路沿いだけど、有明や臨海副都心地区は空気汚染の心配はないのよ。
環境省の調査がリアルタイムで見れるからな。この議論も100回目くらいだけど、初めての人もいるだろうから11/22の0830現在の画像貼っておくわ

[143987: 匿名さん]

さすがに有明ガーデン隣接のここと、僻地のWCTを比べるのはいじめだろう。
WCTにも住民がいる。

[143988: マンション検討中さん]

>>143984 口コミ知りたいさん

だから屋外で遊ぶところが無いんだね。
遊具一つ無いもんなぁ。
よく考えられてるね！

[143989: 匿名さん]

>>143986 匿名さん

大気汚染じゃなくて、粉塵がとにかくすごいのよ。子供の気管支喘息にはよくない環境よ。
これは有明に限った話じゃない。
産まれた子供が喘息傾向にあるなら、転居を考える。わざわざ都内屈指の幹線道路沿いに住む必要はないわけで。

[143993: 匿名さん]

>>143988 マンション検討中さん

遊具一つ無い？どこのこと？
　

[143994: eマンションさん]

>>143992 匿名さん

有明で子供を遊ばせられる公園ってどこ？？

[143996: 名無しさん]

>>143993 匿名さん

有明のことだよ。
子供のことよく考えてるから遊具一つ作らず外で遊ばせないようにしてるんだね！
ってこと。

[143997: 匿名さん]

>>143994 eマンションさん

小さい子一人で安心して出せる公園は無いと思う。防災公園も行きにくいし。

[144000: eマンションさん]

>>143996 名無しさん
マンション敷地内の公園に遊具少しあるけどね。よくあそこに公園作ったと思うよ。