シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[143851: マンコミュファンさん]

地下鉄決まって有明なら嫉妬する嫌悪施設民必至すぎだろw

[143852: マンション掲示板さん]

そこ大型遊具本当に入るのかな。嫁がかなり期待してる。子どもが外遊びできるまともな公園この近辺ないから。
ただのだだっ広い広場ばかりだからな。

[143853: マンコミュファンさん]

>>143852 マンション掲示板さん
23年春竣工だよね。楽しみ

[143854: 匿名さん]

ガーデン4階のキッズエリアのリニューアルも楽しみ。小さなボーネルンドって感じ

[143855: 検討板ユーザーさん]

>>143845 匿名さん
芝生大広場？
https://www.bigsight.jp/organizer/buildings/gym-ex/facilities/

[143856: eマンションさん]

>>143852 マンション掲示板さん

何で大型遊具がある公園がある町にしなかったの？

[143857: 匿名さん]

>>143855 さん

遊具の場所はそこじゃないよ
ジメックスの向こうの公園

[143858: マンション掲示板さん]

>>143856 eマンションさん

そうそう、葛飾区や足立区には大型遊具のある公園がたくさんあるのに。

[143859: 検討板ユーザーさん]

葛飾区や足立区だと治安とかが心配で検討から、金持ちだと検討から外しちゃうんじゃない？

[143860: 検討板ユーザーさん]

>>143859 検討板ユーザーさん

葛飾も足立も治安悪くないよ。
中高生の少年が怖いなら自分が強くなればいいだけ。
頭も体も強くないとね。

[143861: 通りがかりさん]

>>143851 マンコミュファンさん

あなたの文章、日本語になってないけど、一つ確実にいえるこは地下鉄は決まっていない。

[143862: 評判気になるさん]

>>143861 通りがかりさん

決まったも同然ってことでしょうね。
まあ、決まりでいいんじゃない？

[143863: マンション検討中さん]

大きく前進したってことは言えるだろうね

[143864: 名無しさん]

>>143857 匿名さん
知ってるよ。広場だし。

[143865: 通りがかりさん]

この図に載ってないけど大型遊具はここでは？
今大々的に工事してるよね。区立公園なのかな？

[143866: 名無しさん]

>>143865 通りがかりさん

そこは道路！

[143867: 口コミ知りたいさん]

違くて。この地図に載ってないけど道路の横に公園できる予定で今大掛かりな工事してるって！

[143868: 通りがかりさん]

>>143859 検討板ユーザーさん
埋立地は道が広いから大型トラックが爆走してて、轢かれそうで怖い。　

[143869: 名無しさん]

>>143868 通りがかりさん
道も歩道も広いところより、歩道がない路地に車来る方が怖くない？

[143870: 名無しさん]

>>143869 名無しさん
そんな道は狭いから爆走できないし、大型トラックは通らない。

[143871: 匿名さん]

海岸通りとかは大型トラック多いけど有明は少ないですよ。

[143872: 匿名さん]

>>143867 口コミ知りたいさん

都の予定地に大型遊具の場所載ってるから、それ見ろよ。何度もこのスレにも上がってるし。

その区画じゃなくて、もう一個奥の運河側の区画。

[143873: 口コミ知りたいさん]

>>143871 匿名さん

有明はトラックめっちゃ多いぞ！

[143874: 評判気になるさん]

>>143873 口コミ知りたいさん

歩道も大きいから大型トラック怖いと思わんな
歩道ないところの車のほうがこわい

[143875: 匿名さん]

海岸通りみたいに死亡事故が何件も起きてる道路と比べたら有明は安全ですよ。

[143876: 口コミ知りたいさん]

>>143874 評判気になるさん

少ないって嘘言う人がいたから、
有明もトラック多いよ、って書いただけだよ。
有明はどうしても多くなってしまうよね。

[143877: 匿名さん]

>>143876 口コミ知りたいさん

内陸側の国道幹線道路と比較した方がいいよ。

[143878: 匿名さん]

有明南側はトラックだらけだね。
湾岸道路もトラックが大量に走ってる。
有明北も物流拠点や市場へ向かうトラック多いよね。
運転手さんはいつもお疲れ様です。

[143879: 匿名さん]

歩道が広いのであまり車には怖さ感じたことないけどな。子育て世代には安全で良いと思うよ。

[143880: 名無しさん]

>>143879 匿名さん

過去、何度も事故起きてるので、
交差点は子供は気をつけてやってな

[143881: マンション掲示板さん]

南側は物流の幹線道路と10車線の首都高、町内にも流通センター的施設がたくさん。大型車銀座なのは仕方ない。騒音と排ガスの悪臭を気にしてたら有明には住めない。

[143882: 匿名さん]

交差点は何処もそうじゃないの？
有明は歩道も広いので安全ですよ。

[143883: 匿名さん]

有明自体が物流拠点だし、物流のメインルートにも位置してるので、大型トラックの交通量はものすごく多いですよね

[143884: 匿名さん]

>>143872 匿名さん

あの辺りって、民家もなく人通りも少なく、物騒な場所じゃなかったですっけ。
そもそも小学生だけで遊びに行けるような場所なんでしょうか。

[143885: マンション検討中さん]

今度はトラック、物流ネタか
毎度毎度飽きないねぇ

[143886: 匿名さん]

有明ガーデン前の交差点は危ないよね。たまにイラついた車が誘導員無視して強引に入ってくる

[143887: マンション検討中さん]

>>143885 マンション検討中さん
このマンション周囲の幹線道路、ひょっとして日本一のトラック通行量じゃない？

[143888: 匿名さん]

何が面白いんやろ。買えない妬みなんですかね（笑）

[143889: 匿名さん]

地下鉄決まっておお喜びできるのは住民だけだし、暇なんじゃない？

[143890: 口コミ知りたいさん]

>>143885 マンション検討中さん
事実でしょ？
都合の悪いことはなかったことにするなんて独裁国家みたい。

[143891: マンコミュファンさん]

>>143887 マンション検討中さん

日本一かどうかは知らんけど、
東京一トラックの通行量は多いだろうね。

[143892: 匿名さん]

まあ、湾岸道路脇であることはそのとおりだよねえ。
その上で、比較して有明有利ってことなんだから、かなり良いんだよな（笑）

[143893: 匿名さん]

臨海地下鉄が決まりそうになってるから、ネガの活動が激しくなってきたね。（笑）

[143894: 匿名さん]

何と何を比較してるの？

[143896: 匿名さん]

決まりそう、と言い続けて何年たったっけ？
今回も年内に何も決まらなかったらダンマリでにげる気が。

[143897: マンコミュファンさん]

>>143135 匿名さん
有明の良さは道の広さもさることながら、自動車動線と歩行者動線がきっちり分けられているところ。
ぐるりや親水公園沿いを使えば10km自動車を感じないジョギングコースなどできてしまうんだよね。
毎日がホント楽しいよ。

[143898: 匿名さん]

有明コロシアムとテニスの森公園、敷地下げて歩道を拡幅するみたいですね

[143899: 匿名さん]

トラック多かったとしても、歩道がめちゃでかいから安心安全なのは間違いないでしょ。工場団地とかと比べて言うほど多くないし

[143900: マンション掲示板さん]

>>143884 匿名さん

民家もなく人通りもなくって
プレミストや体操競技場の前のことだけど、
小学生だけで遊びに行ける場所だと思うよ。

未就学児の親連れが多いとは思うけど

[143901: 匿名さん]

良さそう。
https://twitter.com/ariakeminami/status/1593823971996114944?t=MciSTG-g...

[143902: マンション掲示板さん]

>>143899 匿名さん
歩道が広くても幼児は飛び出しますよ。
道を歩くときは子供の手をしっかり握りましょう。

[143903: 匿名さん]

いよいよ臨海地下鉄か・・有明エリアの未来は明るいね。

[143904: 検討板ユーザーさん]

>>143901 匿名さん
周辺住民向けのテナントに転換を図るのに最寄りマンションは売り渋るという矛盾。少しでも早くマンションに入居させてテナントの利益に貢献してあげたらと思ってしまう。

[143905: マンション掲示板さん]

>>143902 マンション掲示板さん

ん？？
歩道がないところよりも歩道が広いところの方が事故リスク少ないって話で論点ズレてるけど

[143906: 名無しさん]

>>143903 匿名さん
地下鉄できないって豪語してきたネガちゃん涙目

[143907: マンション検討中さん]

去年半分くらい残っていたけど今はどれくらいなんでしょうか？
残り1/3くらい？

[143908: 匿名さん]

>>143902 マンション掲示板さん

>道を歩くときは子供の手をしっかり握り

それ、歩道がない道を歩いてる親に強く言ってあげてね。

[143909: 匿名さん]

>>143906 名無しさん

地下鉄なんてできない。国交省の交通政策審議会は2026年、それまでにTXの延伸と直通運転がつくばエクスプレスと合意されない限り、申請してもまた先送り。もし、奇跡が起こって合意されても環境影響評価に数年。最短で開業は2045年だろう。　

[143910: 検討板ユーザーさん]

>>143909
いや地下鉄はほぼきまりでしょう。すぐにわかりますよ。

[143911: 名無しさん]

>>143909 匿名さん

ネガちゃん…残念だけど急速に動き始めちゃってるよ。優先順位１位だし、もう都が国へ提案するレベル（都としては腹決めてる）

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20221118/1668697200

さらには中央区の副区長が年内に具体的な駅位置などの情報が出るというリークをし、都知事と江東区長のやりとりで有明に２駅できそうなことも示唆されちゃってるからね

[143912: 評判気になるさん]

ちなみに国も動いてるよ。
新聞で知るときには、もう決まっちゃったあと。
早いうちに買っとけ。

[143913: 匿名さん]

＞「都内の新線計画で１位のところにきた」（吉田副区長）という発言は真実味を増していると思う

そりゃあ、もともと品川地下鉄と豊住線と臨海地下鉄が俎上に上がってて、
品川地下鉄と豊住線は決定したんだから、結果的に1位になるでしょうな。
既に決定している品川地下鉄が2035年頃と言ってるから、上手くいっても
開通するのは2045年頃かな。
　

[143914: マンション検討中さん]

>>143912 評判気になるさん
未公開株詐欺みたいなものと同じ詐欺の手口だな。
こんな幼稚な手口にひっかかるのは相当な田舎者ただけ。

[143915: 匿名さん]

人を騙してまで売りつけようとするのはノルマに追われてるから？

[143916: 名無しさん]

ちなみに2010年に新聞1面トップにこういう確定した記事が出ても、高輪ゲートウェイ周辺の地価やマンション価格が上がり始めたのは高輪ゲートウェイ駅が開業したころから。
先取りして上がることはほとんど無いから、今のうちに買っておかなくても、もし臨海地下鉄が決まるにしても決定してからでまったく遅くは無い。地価もマンション価格も決まった途端に急上昇などしないからね。
まして、臨海地下鉄は決まってもいないんだから、今から買う必要はまったく無し。

[143917: 名無しさん]

なお、このときは2013年にも着工と報じられたが、実際に着工したのは2018年で5年も後。決まったとしても、だいたい遅れてそんなもん。

[143918: 匿名さん]

そうそう、決まってもいないのに詐欺師の書き込みにひっかかって人生破滅したら悲惨だよ。

[143919: 匿名さん]

>>143918 匿名さん

臨海地下鉄のルートです。
トリプルイースト民勝利です。

江東区無視の中央区案では築地→勝どき晴海→市場→ビッグサイトだったものが、江東区長が、直近で築地→晴海→豊洲→有明→ビッグサイトで検討中、中央区副区長もルートがもうすぐ決まると明確に言ってるんだから、トリトン西→東京ガスの新豊洲の遊ばせてる土地→有明アリーナ西→ビッグサイト以外の選択肢はあり得ないでしょう。

[143920: 通りがかりさん]

また臨海地下鉄ネタですか...苦笑
マンション購入にはあまり関係ないのでお控え下さい。

[143921: 匿名さん]

コピペ
東京都幹部
都心部と結ぶ臨海地下鉄が｢発展の上で非常に重要な路線｣
豊住線の次が事業化に向けて動き出そうとしている

中央区副区長
臨海地下鉄新線は東京都にいろいろある新線の計画レベルで第１位のところに来た
年内に駅位置等が発表の見通し

[143922: 匿名さん]

誰かもわからない「東京都幹部」。
発言の信憑性ゼロ。

[143923: 匿名さん]

>>143922 匿名さん

東京ベイｅＳＧプロジェクト担当推進部長です。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-08-30/RGUSBFDWRGG001

[143924: 匿名さん]

あら、信憑性が一気に上がりましたね（笑）

[143925: 匿名さん]

まあ…これで有明民の資産もぐっと上がりますねえ。
高級タワマンに住んでるだけで5000万円のお小遣い

[143926: マンション検討中さん]

>>143921 匿名さん
しょせん計画レベルなのか…

[143927: 通りがかりさん]

臨海地下鉄が仮に計画から着工になったとしても資産価値、マンション価格の向上にはあまり影響ないように感じます。
今の資産価値維持に留まるのではないかなと思います。
既に織込み済みの価格帯なのではないですかね。

[143928: 名無しさん]

織り込み済み、織り込み済みとずっと言われ続けながらも値上がりが続いてる訳ですが

[143929: 通りがかりさん]

>>143927 通りがかりさん

めちゃくちゃ値上がりするでしょう。
不便なものが便利になるからこそ値上がりするんですから。

[143930: 匿名さん]

上がるとしても4割くらいでしょうね

[143931: 口コミ知りたいさん]

>>143930 匿名さん
めちゃくちゃ上がって草

[143932: 口コミ知りたいさん]

今までネガは「臨海地下鉄なんかできるわけない」「有明民の妄想だ、詐欺だ」とか言ってたのに、「できても2045年とだいぶ先」だとか「着工するまでは価格上がりっこない」とか、地下鉄できる前提でネガするように変わってきましたね。

[143933: マンション掲示板さん]

>>143932 口コミ知りたいさん
まったく同じこと感じてた。あと、有明スルー説を無理矢理主張する奴とか。

[143934: 匿名さん]

江東区長がごねて臨海地下鉄の邪魔する説も面白いよね。

[143935: 匿名さん]

江東区長がやる気出してるんだよね。
え？江東区もやる気なの？って思うよね。

江東区長「東京駅、築地、晴海、豊洲、有明、ビッグサイトという形で今検討が進められておりますけれども……」

[143936: 匿名さん]

ホントに儲かる話を赤の他人にするやつはいない。
何千年も前から普遍の事実。
儲かりまっせ、は詐欺師の定型トーク。

[143937: 匿名さん]

始まりましたね。

https://twitter.com/toyosu_tokyo/status/1594220342465429504?t=gikaQ6XR...

[143938: 匿名さん]

地下鉄ありきで始まったと言われてるプロジェクト。知ってる人は知ってるんだろうなあ。

[143939: マンション検討中さん]

連呼くん、可哀想なくらい「参考になる」つかないねwww

[143940: 匿名さん]

参考になる欲しいなら自分で付けたらいいんじゃない？
VPN使えばつけ放題じゃん。

[143941: 匿名さん]

もう随分前から臨海地下鉄は実質的に決まってるって話ありましたからね。
テレ朝の誘致の頃には決まってたと思います。

[143942: 匿名さん]

>>143932 口コミ知りたいさん

いや5年前からずーっと言い続けてますが

>7454>7700>9288>21473
>22478>24963>38585
>39348>49887>120766
>124966>127543

[143943: 匿名さん]

>>143932 口コミ知りたいさん

そもそも妄想とか詐欺だと避難していたのは正式決定が今年とか工事は5年とかあと7年で開業とかいいうレスに対してだね。

実現性を否定しまくられていたのは豊住線のほう。で、元豊住線ネガの大多数は臨海地下鉄ポジ。

[143944: eマンションさん]

>>143943 匿名さん

人によるんじゃない？
正式決定に対してそれは嘘だろ派と、できない（有明全否定）派。ネガにも色々種類いそう。

豊住線ネガの大多数が臨海地下鉄ポジのソースは？
とネガにも

[143945: 匿名さん]

>>143944 eマンションさん

>56454>63642>83132>95407
>95438>108998>109048>109050
>113656>113707>113722>113729
>113795>114478>117670>117690
>117773

まあ臨海地下鉄ネガに元豊住線ポジも多いと思うけど。過去の恨みで。

[143946: 評判気になるさん]

ネガしてんのは買えない低収入層なんで、無視して良いと思います。

[143947: 匿名さん]

ネガはどこにもいますが、買える買えないとか関係なく、反応して欲しいだけ。無視して会話続けるのが一番

[143948: マンション検討中さん]

江東区湾岸の再開発は場所が豊洲であれ有明、東雲であれ、多かれ少なかれその周囲の価値も上がるからどれも嬉しいんだけど、
全否定ネガするのはお隣の再開発が許せないちょっと残念な人達だったり、そのエリア買えない人達の逆恨みだったりするんだろうね

全く検討していない人や関係ない場所に住んでる人が熱くネガしてたらそれこそ怖い

[143949: 匿名さん]

>>143948 マンション検討中さん
臨海地下鉄反対してるのは港南の次長やろ

[143950: マンコミュファンさん]

>>143948 マンション検討中さん

だから、港南（品川じゃなくて少し寂れた天王州アイルの方）住みの人が、これから開発されていく有明に嫉妬して、執拗なまでにネガ投稿してるのか。ここ有明のマンションの掲示板なのに不思議だなって思ってた。