▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
1436:
匿名さん
[2017-03-03 13:47:06]
あまり安い部屋が多いと民度が下がるのでやめてほしい。
|
1437:
名無しさん
[2017-03-03 13:49:21]
>>1435
いえ、ホテルが地上16階建なので16階ではダメで17階以上、 できれば少し高い20階以上がよろしいかと。 一般の最上階31階が8000万なので、 17階からいきなり高くなって20階はおそらく7000万中盤かと。 で、登記費用、銀行の保証料、修繕積立基金、保険等の諸費用に約200万、 オプション等で約100万、家具家電全て揃えて約200万、合計8000万 と思っていた方がいいです。 家具家電は実際にちゃんと揃えるともっと掛かります。 ちゃんとしたモデルルームは来月からです。 西は人気あるので早めに行った方がいいですよ。抽選になったら1月から来てる人の方が有利です。 |
1438:
マンション検討中さん
[2017-03-03 15:17:38]
別にこれでも安くはないんだけど、
今まで市場悪化を無視した値付けのされてた物件が多かったから、 住不もようやく危機感を持ったのかもな。 |
1439:
評判気になるさん
[2017-03-03 15:58:22]
>>1438 マンション検討中さん
さすがに今の不動産市況は無視できないですよね。 ただまだ高い。 中層で70が6千前半〜半ば、80で7千前半〜半ばかな。 建物の仕様は他と比べると低いですからね。 まあ地域で1番駅近のタワマンってどこもそうですけど。 |
1440:
匿名さん
[2017-03-03 18:08:22]
まあ、これでも見て落ち着け。
|
1441:
匿名さん
[2017-03-03 18:10:04]
おお安いね。
1期でいい部屋選んだ奴が勝ち組かもな。 |
1442:
評判気になるさん
[2017-03-03 18:10:44]
かなり前から出てる情報いまさら貼るなよ!
|
1443:
匿名さん
[2017-03-03 18:11:53]
|
1444:
匿名さん
[2017-03-03 18:18:33]
|
1445:
匿名さん
[2017-03-03 18:40:45]
未来から来た人ですか?
50年後の世界は中国に統一されてますか? |
|
1446:
匿名さん
[2017-03-03 18:46:30]
|
1447:
匿名さん
[2017-03-03 18:47:03]
土地はいくらでもあったのに、今まで、何故、湾岸エリアたは、六本木ヒルズやミッドタウンのような施設ができなかったのだろう?
その問いに対する答えにどれだけ対応できるかで、ここの商業施設の行く末も決まる気がする。 |
1448:
匿名さん
[2017-03-03 18:53:19]
3年で金利が1%もあがると思えないけどな。今よりはあがるだろうが、まだまだ低くないと経済回らんやろ。
北西角の80の部屋は価格わかる人いない?そこしか買う予定ないもんで。 まあ来週行く予定だけど、、 20階あたり8000万前半で買えないかな それはないか。 |
1449:
名無しさん
[2017-03-03 19:39:31]
>>1448
お気楽だねぇ、 2013年の夏、フラット35の金利は2%だったよ、 そこから3年で1%になってるのに、その逆はないって都合いい考え方だね。 そうでも考えないと買えないか。笑 北西角はおそらく一番高い。8000前半はない、20階でも8000後半かな。価格は出てなかったと思う。 |
1450:
口コミ知りたいさん
[2017-03-03 19:47:48]
>>1447 匿名さん
そう思う方は、近隣中古買えば良いんじゃ無いですか?それをここに書き込む必要が? 330なら安いとは言わないけど、そんなものじゃ無いですか?新築タワーは、今のご時世どこも高いですから… 本当に凄い商業出来て、さらに有明スポーツレガシー(笑)が成功すれば大化けする可能性もあるし♪ |
1451:
口コミ知りたいさん
[2017-03-03 19:52:20]
>>1447 匿名さん
単純に東京が土地を売らなかったからじゃ無いですか? ベイコートクラブもあるし高級路線の需要は全く無い訳では無いと思いますけど… スミフが対応出来るノウハウがあるかは別の話ですが(笑) |
1452:
匿名さん
[2017-03-03 20:01:22]
まあ、ファミリー向けなんか作っても、周りと競合するから意味ないよ。
高級路線で正解かと。 |
1453:
名無しさん
[2017-03-03 20:15:31]
>>1451
ベイコートクラブね、結局会員権まともに売れなくて、 数百万とかで安く売りさばいて、富裕層というか準富裕層にもいかないような人達が、 折角買ったのだから勿体ないと一生懸命利用してSNSとかで自慢したりしてるよ。笑 大体が小さい会社の代表の方ですね。 あそこは高級路線の失敗例だと思います。 |
1454:
匿名さん
[2017-03-03 20:27:56]
また適当な事を(笑)
買えないと、こうなるの?(笑) |
1455:
匿名さん
[2017-03-03 20:28:19]
ベイコート倶楽部内のレストラン結構良かったよ。
|
1456:
匿名さん
[2017-03-03 20:30:06]
|
1457:
ご近所さん
[2017-03-03 20:36:26]
有明に中古買っといて正解でした。300で売りに出します。瞬殺かな。高層階で眺望は最高。
|
1458:
匿名さん
[2017-03-03 20:36:50]
一度だけ泊まったけど、ビューバスで良かったな。
もう一度泊まりたい。 |
1459:
匿名さん
[2017-03-03 20:37:28]
眺望のある部屋は今後も貴重だよ。
大切に使いなされ。 |
1460:
マンコミュファンさん
[2017-03-03 20:42:22]
>>1456 匿名さん
表向きはね、実際はそんな価格で買ってる人はいないよ。 ちなみに私にも買わないかと買った友人を介して来たので情報として知ってます。 買った人に聞いてみたら? 見栄張った人は正直には言わないかもだけど。 |
1461:
名無しさん
[2017-03-03 22:25:27]
|
1462:
匿名さん
[2017-03-03 22:28:02]
|
1463:
匿名さん
[2017-03-03 23:03:08]
>>1453
自分個人で会員だけど、安く売りさばいてるのは中古業者による中古の会員権だよ |
1464:
匿名さん
[2017-03-03 23:32:21]
本日ギャラリーに行ってきました。ざっくり価格表を拝見して、営業マン予想より安くてほっとしました。私はA棟70平米西向き下層を狙いますが、6500万でどこまで上の階が買えるかドキドキです。
4月上旬に再度伺います。 流石に三回いくと疲れますねー |
1465:
匿名さん
[2017-03-04 01:30:29]
|
1466:
名無しさん
[2017-03-04 01:33:14]
|
1467:
住民板ユーザーさん1
[2017-03-04 02:46:49]
>>1462
誰もが知るBMAです。 |
1468:
マンコミュファンさん
[2017-03-04 06:27:21]
|
1469:
匿名さん
[2017-03-04 06:29:49]
中古の会員権ってなんだよ(笑)
うそくせー。 |
1470:
匿名さん
[2017-03-04 06:32:53]
高級路線の商業施設にオリンピック記念公園かあ。
やっと有明の開発方針が決まって来たかな。 あとは湾岸地下鉄だねぇ。 |
1471:
匿名さん
[2017-03-04 07:15:45]
|
1472:
匿名さん
[2017-03-04 08:14:27]
胡散臭い見栄っ張り成金が多そうだな。頼むよ。
|
1473:
匿名さん
[2017-03-04 08:17:25]
あなたは庶民なんですか?
さっさと庶民向けマンションスレにいきなさい。千葉へGO. |
1474:
名無しさん
[2017-03-04 09:51:41]
>>1467 住民板ユーザーさん1さん
300は無理だよ。北西の一般層で角部屋ではないでしょ? 下の不動産屋行って同じ方角の高層階出てるから見てみ。 オリンピック後はどこかのデベが前の土地抑えてるから眺望無くなる可能性大で高くは売れないよ。 270がいいところ。27階のは260でも1年近く売れてないよ。 |
1475:
評判気になるさん
[2017-03-04 09:53:34]
|
1476:
匿名さん
[2017-03-04 10:29:47]
BMA買うくらいなら、CTAやBACの方が多少駅から遠くても眺望は最高だと思う。
BMAはもう10年くらい経つんじゃない?ちょっと今から買うには古すぎるね〜〜〜。 |
1477:
匿名さん
[2017-03-04 10:34:13]
会員権の中古ってどういう意味だ???
意味がわからん。 |
1478:
匿名さん
[2017-03-04 10:39:15]
まぁいいじゃないですか。
有明でも、東京ベイコートのような超高級路線でも成り立ってるって事が分かってるんですから。 |
1479:
匿名さん
[2017-03-04 11:36:30]
|
1480:
匿名さん
[2017-03-04 11:38:51]
ネットで調べられるなら、知らない人なんていないんじゃないですか?
あ、「ネットには載ってない情報がある」んでしたっけ?(笑) |
1481:
匿名さん
[2017-03-04 11:44:27]
ええやん。とりあえず、有明でも高級路線が通用してるって事やろ?
結局は、そういう事やん? |
1482:
マンション検討中さん
[2017-03-04 12:07:48]
|
1483:
匿名さん
[2017-03-04 12:32:53]
会員権は新規だろうが中古だろうがどうでもいいということを言ってるのでは
|
1484:
匿名さん
[2017-03-04 12:46:45]
知らなかったからどうでもいいって事にしてるんでしょ。
|
1485:
検討板ユーザーさん
[2017-03-04 13:21:07]
有明既存マンション評価
マーレ 豪華な共用部、駅近だが、震災対応で支出が多く、財務体質が悪く今後10年で、修繕積立金が5年ごとに上がる10年後は6万程度になる予定。眺望は確保される可能性が高い。将来的に売りづらくなり今最も買うべきでないマンション。 スカイ 使い道のない共用部ばかりだが、小学校とテニスの森で永久眺望確定 。占有部は普通の団地並み。ファミリーにはおすすめ。震災の際デベロッパーがコスト負担したため、財務状況は良い。 オリゾン 駅近で、財務体質が最も良い。眺望はすべて塞がれる。駅近、トリプルのちかくなので、安ければ買い。 ガレリアグランデ 占有部と南東、北西部角部屋は最高。修繕積立金が最初から均等のため、将来も安心。眺望もアリーナと体操競技場、小学校で眺望は塞がれない今の仕込みに最適。 シティタワー 地震でピクリともしない安心感。だが最も駅遠。北西10階以上で永久眺望確定。 あなたならどれを買う? |
1486:
検討板ユーザーさん
[2017-03-04 13:21:48]
どれもいらね。スミフがいい。
|
1487:
匿名さん
[2017-03-04 13:38:00]
>>1485
豊洲 |
1488:
ご近所さん
[2017-03-04 13:45:01]
>>1485
間違ったことばかり。ただの主観で煽りとも言う。 |
1489:
ご近所さん
[2017-03-04 13:49:01]
>>1474
何にも知らないあんたは買えないだけ。買いたい人はいっぱいいるざんす。 |
1490:
検討板ユーザーさん
[2017-03-04 14:00:22]
ぶっちゃけ豊洲の問題があっても住みたい人はたくさんいると思う。
自分は同じ城東エリアの下町が地元だから、住みたい、、?かは別として(ちょっと無機質な気もするゆえ)、豊洲の雰囲気は好きだし、ららぽーとの雰囲気とか大好きだから、普通に良い印象しかない。 もちろん震災時どうなるかは分からないけれど、豊洲含め湾岸エリアはそれはそれで良いところもあるし、良いと思うんだけどなー。 |
1491:
匿名さん
[2017-03-04 14:04:51]
震災気にするなら、震災に強い街マップくらいは読めば良いのに。
普通に豊洲は震災に強い街だぞ。 |
1492:
匿名さん
[2017-03-04 14:10:12]
駅遠いのご許せるなら断然CTAだな。
オリゾン好きだけど広い部屋がなかなか出てこない。狭い部屋狙いの人には良いかもね。 ガレリア北西角って24畳リビングの90平米2LDKだよな。日本人向きではなかろう。豪華で悪くはないと思うぞ。 BMAをマーレと呼ぶのはやめろ。オリゾンマーレと間違えてないか不安になる。住民はブリマレ、オリゾンと略しておる。 あとは興味なし。有明は非日常的な夢を見せてくれるマンションが良い。 この物件で非日常的な素晴らしさをもう一度。 |
1493:
匿名さん
[2017-03-04 14:41:05]
|
1494:
名無しさん
[2017-03-04 14:48:05]
|
1495:
マンション検討中さん
[2017-03-04 14:51:27]
坪330?豊洲を超えるね。
第二の豊洲になるか?!10年後に注目だね。 |
1496:
通りがかりさん
[2017-03-04 15:00:14]
|
1497:
検討板ユーザーさん
[2017-03-04 15:02:23]
有明エリア】
有明エリアは、「ガレリアグランデ」と「ブリリア有明スカイタワー」の取引が活発でした。スカイタワーの事例数は前期に引き続いてエリアトップであり、これは有明エリアの需要がファミリーに偏っており、同マンションがちょうど雰囲気にマッチしていたためと推察します。「オリゾンマーレ」と「ブリリアマーレ有明」は下落評価となりましたが、オリゾンマーレは敷地周辺の開発が今後どのような形になるかまだ 湾岸中古ナビより |
1498:
匿名さん
[2017-03-04 15:10:33]
|
1499:
匿名さん
[2017-03-04 15:19:37]
|
1500:
匿名さん
[2017-03-04 15:20:32]
角部屋でも坪単価360万というのは嬉しいね。
|
1501:
eマンションさん
[2017-03-04 16:47:58]
|
1502:
マンション掲示板さん
[2017-03-04 16:49:47]
|
1503:
匿名さん
[2017-03-04 17:00:26]
|
1504:
マンション検討中
[2017-03-05 01:05:09]
ここか武蔵小杉で迷ってる。あっちは上がりきったとこだから資産的にはあまり期待してないが、将来の下落幅を抑えられるのはどっちかな?
|
1505:
匿名
[2017-03-05 01:12:11]
出た、武蔵小杉!やっぱり比較されるな(笑)。もうすぐsuumo が毎年発表する世紀のやらせ「皆んなが選ぶ住みたい街ランキング」が発表されるし、今後はもっとあっちとの比較が出てくるぞ。前は豊洲とやり合ってたが・・・
|
1506:
覗き見
[2017-03-05 01:17:16]
釣りだろ?
なんで川崎の工場跡地と比較されなきゃならんのだ? って言ったらいいのか?w どーでもいい、住みたきゃ勝手に住め! |
1507:
ご近所さん
[2017-03-05 01:18:03]
>>1497
糞にもならない論評ではないかい。 |
1508:
匿名
[2017-03-05 01:22:21]
そういや、もうそろそろそんな時期だね。デベのみなさん、頑張って売りたいとこのランク上げてください。「今年は有明が8位に急上昇!」的なね。
|
1509:
匿名
[2017-03-05 01:27:50]
下落幅はどっちも大きいが正解!全ての原因は今が高杉!
更に言えば、通勤しやすいところの中古選ぶが正解。 |
1510:
マンション掲示板さん
[2017-03-05 01:40:52]
|
1511:
匿名さん
[2017-03-05 01:42:29]
事前案内会、結構空いてますね。あまり人が集まってないのかな?
|
1512:
匿名1
[2017-03-05 01:43:57]
|
1513:
口コミ知りたいさん
[2017-03-05 07:02:32]
|
1514:
匿名さん
[2017-03-05 07:04:51]
|
1515:
通りがかりさん
[2017-03-05 07:15:23]
|
1516:
匿名さん
[2017-03-05 08:14:26]
確かにマンションギャラリーに集まってる人、休みの日なのに少なかったなあ。意外と購入希望者少ないのか、ここ?
|
1517:
マンション掲示板さん
[2017-03-05 08:21:27]
>>1516 匿名さん
ドトールと一緒にやってるからそう思うのでは? 1期はそれなりにいそうですが、ターゲットの近隣住民は引き気味でしょうね。 このまま低金利が続くならまだしも2013年位に戻ったら坪400買ってることになりますからね。 |
1518:
匿名さん
[2017-03-05 08:45:54]
第一期は350戸は即完売
最上階と80平米角部屋、70平米南向き上層階は抽選になりそうだってさ |
1519:
匿名さん
[2017-03-05 09:34:13]
|
1520:
通りがかりさん
[2017-03-05 10:00:08]
|
1521:
匿名さん
[2017-03-05 10:02:29]
逆に不動産価格上がったらどうすんの?
|
1522:
マンション検討中さん
[2017-03-05 10:03:31]
>>1521 匿名さん
そしたらいま住んでるとこも上がるので問題ないです。 |
1523:
eマンションさん
[2017-03-05 10:04:14]
|
1524:
匿名さん
[2017-03-05 10:06:53]
悪い事は言わんから、買うなら早めの方がいいぞ。
東京の不動産って海外と比べると激安だから、グローバル化が進めば2倍・3倍まで値上がりする。 オリンピックが4年後に迫った今、グローバル化は急激に進むと思うぞ。 じゃ、中古買えばいいかっていうと、それも違うと思う。 一番大事なのは「自分が気にいるかどうか」だと思うんだよ。「お得」とか「人気」とかそんなのに騙されちゃダメだよ。 気に入ったものがあったら、すぐに決めるっていう度胸が試されてるんだと思う。 |
1525:
eマンションさん
[2017-03-05 10:11:59]
|
1526:
eマンションさん
[2017-03-05 10:12:52]
グローバル君、有明にも来たか。
|
1527:
匿名さん
[2017-03-05 10:14:27]
もう一つ付け加えるなら、欲しい時が買い時って事だな。
今チープなところに住んでるなら影響は少ないかもしれんけど、待ってる間チープな賃貸のままで人生を無駄にするぞ。 しかも、チープな賃貸でも家賃はかかる。17万の家賃だとしようか。5年間で1000万をドブに捨てる事になる。 もし、すこし高級なところに住んでるなら、その間の家賃どうするのよ。5年待っていくら払う?25万の家賃だと、1600万をドブに捨てる事になる。 30万だと?? 計算してごらんよ。待つっていうのは最悪の選択肢だぞ。 |
1528:
匿名さん
[2017-03-05 10:17:25]
「買えない君」が「グローバル君」に噛み付いたwww
|
1529:
マンコミュファンさん
[2017-03-05 10:19:58]
グローバル君とドブ君は同一人物だったんだ?笑
|
1530:
通りがかりさん
[2017-03-05 10:20:39]
|
1531:
匿名さん
[2017-03-05 10:24:27]
レッテル貼りが始まったぞ(笑)
弱っちぃ〜〜(笑) |
1532:
匿名さん
[2017-03-05 10:25:12]
買い替えでも同じだよ〜〜。
でも、みんなが買い替えだと思ってるの?? 違うのなら、買い替えと、賃貸での違いを示して見せてよ。 |
1533:
匿名さん
[2017-03-05 10:30:10]
少なくとも「しばらく待つ」ってのが最悪の選択肢である事は認識していただきたい。
どうしても待つなら以下の2つについて答えを出してからだね。 1、待ってダメだったらどうする?待つ間のコストも考えてるか? 2、待つ間のコストは待ったら回収できるのか?待つ間の苦労に見合うのか? な〜んにも考えずに待つのだけはダメ。人生ドブに捨てるようなもんだよ。 |
1534:
匿名さん
[2017-03-05 10:35:13]
駐車場少ないけど抽選外れたらカーシェアリングはあるのかな。前に商業施設には月極駐車場は無いって説明されたような。
|
1535:
匿名さん
[2017-03-05 11:22:35]
|
1536:
評判気になるさん
[2017-03-05 11:24:03]
|
1537:
マンション検討中さん
[2017-03-05 11:26:52]
でも、自分は優柔不断だから、ドブ君やグローバル君のように(同一人物?)
買った方がいい!って何度も書き込んでる人見てると、勇気でるってゆーか。笑 なぜ他人に買いをそこまで勧めるのか、抽選回避したいとか買えない君ならネガるはずなのに、ちょっと面白いわ。 |
1538:
匿名さん
[2017-03-05 12:56:41]
↑これなに?歪んでない?
|
1539:
匿名さん
[2017-03-05 13:02:19]
|
1540:
匿名さん
[2017-03-05 13:59:48]
|
1541:
匿名さん
[2017-03-05 14:15:11]
|
1542:
通りがかりさん
[2017-03-05 14:18:24]
うちの営業マンは、Aが足りなくなったらBで借りるってこともありえるって言ってましたよ!
雨の日に数百メートル歩いていくんだね |
1543:
匿名さん
[2017-03-05 14:26:15]
100mだったらありえる気がする。
今までも外部の駐車場借りてるから。。。 |
1544:
匿名さん
[2017-03-05 15:01:42]
タワマンなのに大雨中に帰ってきたら傘をささないといけないの?
A棟は駅に近いから車は要らないという判断なのかな。 |
1545:
匿名さん
[2017-03-05 15:06:20]
タワーマンションだろうが、団地型だろうが、分譲だろうが、賃貸だろうが同じでしょう。
|
1546:
匿名さん
[2017-03-05 15:36:49]
>>1541 匿名さん
1つのタワーパーキングに100台入るからA棟の場合、忙しい朝に30分待ちとかあり得ると思う。 車持ちいるいないより、100台1つで共有すること自体が心配。敷地あるんだからタワーズ台場みたいに駐車場棟つくればよかったのに。 |
1547:
匿名さん
[2017-03-05 15:42:36]
駅近のA棟の方が価格が高い分、通勤から車って人が多そう。
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1548:
マンション検討中さん
[2017-03-05 16:46:03]
>>1547 匿名さん
やはりA棟の方が高いんですね? 来週モデルルームなのですが、B棟の方が安いなら待とうかな。 Bはコンシェルジュもいて駐車場も多く何かと便利かもだし。。 でも駅近ならA… 皆さん一期で買うのかな |
1549:
匿名さん
[2017-03-05 16:48:39]
地下通路作って欲しい
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1550:
マンコミュファンさん
[2017-03-05 17:22:25]
|
1551:
匿名さん
[2017-03-05 17:31:35]
駐車場の抽選外れたらエリート外国人は我慢できるのか。平日はタクるにしてもマイカー無しというのはどうか。
|
1552:
マンション検討中さん
[2017-03-05 17:38:30]
B棟も分譲しますよ。
真ん中低層階なら3,000万円台からある。 |
1553:
マンション検討中さん
[2017-03-05 17:41:24]
|
1554:
匿名さん
[2017-03-05 17:45:42]
|
1555:
eマンションさん
[2017-03-05 17:51:32]
|
1556:
匿名さん
[2017-03-05 18:18:32]
C棟は高くなるそうです。
スミフはもともとそういう売り方するんですよ。 値上げしながら販売するので、低層階の方が高かったりします。 |
1557:
匿名さん
[2017-03-05 18:40:56]
3000万円台なら年収500万円程度でも買えるし、庶民的なタワマンになりそうですね。
|
1558:
匿名さん
[2017-03-05 19:03:40]
|
1559:
匿名さん
[2017-03-05 19:15:59]
坪単価330万円で庶民的という発言が出るとは。
有明の開発も良いものになりそうという期待があるのかもね。 |
1560:
マンション検討中さん
[2017-03-05 19:26:37]
高速真隣で排ガス騒音で窓開けれない低層のせっまい部屋が3900万…
ないわ 広告用だね |
1561:
口コミ知りたいさん
[2017-03-05 19:31:43]
|
1562:
口コミ知りたいさん
[2017-03-05 19:35:52]
|
1563:
匿名さん
[2017-03-05 19:36:11]
やっぱり北向き高層階が一番かねえ?
|
1564:
名無しさん
[2017-03-05 19:38:21]
|
1565:
匿名さん
[2017-03-05 19:43:49]
最安値45平米で3900万円って、そんな言うほど庶民的か?
まぁ、安いとは思うけど。 |
1566:
名無しさん
[2017-03-05 21:20:54]
45ではローン減税も受けれないですからね。
頑張って55買った方がいいかもね。 |
1567:
匿名さん
[2017-03-05 23:17:05]
|
1568:
匿名さん
[2017-03-06 01:30:42]
>>1523 eマンションさん
不動産の価値を先々のを読めたら誰も苦労しないって。 買い時に買うじゃなくて、買った時が買い時だったかは将来わかる話し。 一点豪華主義の不動産は強いと思いますよ、いつの時代も。 下がったらどうする?なんて議論は不用です。 リーマンs前のプチバブル2年前からよめたか? リーマンs1年前からよめたか? |
1569:
評判気になるさん
[2017-03-06 02:01:06]
>>1568 匿名さん
読めないけどリーマンとか経験してるから慎重なんじゃないの? しかもこれだけ新築売れてない、昨年から在庫が積み上がってると数字で出れば誰だって不安になる。 確かに不動産は結婚とか自分のタイミングで買ったりもするけど、まあまあお金持ちの夫婦でも今は買い時じゃないと賃貸にする人もいたよ。 こんなこと言うとドブ君が出てきそうだけど。笑 |
1570:
匿名さん
[2017-03-06 06:32:17]
目先の予想で買うのは素人でしょ。
オリンピック、グローバル化、将来の日本、政治、開発計画、色んなことを考えて買うのが投資の基本だよ。 みんなが買わない時期が一番儲かる。 |
1571:
マンション検討中さん
[2017-03-06 07:55:01]
>>1570 匿名さん
だからスミフの新築を警戒してるだけで、誰もどこも買わないなんて言ってない。 ちなみに不動産は株と違ってみんなが買わない時期が1番儲かるはないよ。 そう思うなら今ドトール買ってみな。 |
1572:
匿名さん
[2017-03-06 08:21:26]
みんなが買わない時が一番儲かるのは不動産も同じだよ。
リーマンショック、震災後、誰も買わなかった。 あの時安かったよな。 今売れば大儲け。 |
1573:
匿名さん
[2017-03-06 08:22:05]
少なくとも、3年後、5年後に開発されるエリアは値上がりするよ。
不動産の基本だよ。 |
1574:
口コミ知りたいさん
[2017-03-06 08:42:47]
|
1575:
匿名さん
[2017-03-06 09:04:59]
>>1565
坪290弱でしょ?全然安くはない 高速側低層なんか坪260でもどうかと思う ただ住不にしては安い気がしないでもないっていう・・・ 平米削ってグロス抑えての単身者用パンダだね 有明新築相場は坪280がいいとこ 施設併設メリットで三井が手掛けりゃ坪300 住不なら坪330 アッパーでドトール並(坪360)もあるかも・・・ っていう事前予想で落ち着くとこに落ち着いた印象 |
1576:
口コミ知りたいさん
[2017-03-06 10:11:54]
>>1575
予想通りというか、ここ見て決めたんじゃないか? って価格帯ですよね。笑 営業いわく第1期の売行きをみて、2期以降はまた変わると言ってました。 今だとA棟よりB棟の北向きの方が高いので、 2期以降はA棟が上がるか、もしくはB棟が下がるか。 高速道路目の前で290だなんて、有明の高層角部屋買えますからね。 45平米なので総額は安いですけど、いい加減みんなで住不を無視して、 この販売戦略やめさせたいですけどね。 自分はA棟は駐車場問題があるので、 B棟高層を今よりそんなに上がらず2年後余ってたら買います。 その前に他を買ってる可能性ありますけど。 |
1577:
匿名さん
[2017-03-06 12:21:02]
↑は290なら有明高層角部屋買えるって、何を言ってんの?新築の価格で中古なら、より広くより高く買えるに決まってますよね?
2年待つなら、2年間度このサイトにこないでください |
1578:
匿名さん
[2017-03-06 12:42:25]
この先この価格で買える新築湾岸物件は最後たと思える一方でマンション自体の市況が悪いのと金利の上昇傾向が気になる。正直悩む。
|
1579:
匿名さん
[2017-03-06 13:13:59]
>>1578
どちらかというとアンチ住不というか住不のやり方や売り方は好みじゃないけど、 この物件に限れば地域一番というか恐らくランドマーク化すると思うから、 実需で通勤等が苦じゃなければ、悩むぐらいなら買ってもいいんじゃない? ここ数年(長いスパンなら10年)右肩上がりだったから勘違いしちゃうけど、 新築が二割下がるのはある意味当たり前だからね 下がる時はみんな下がるけど、施設併設や駅近駅直結、希少エリア、地域一番物件は強いからね 耐えてりゃ相場も回復するかもだし、20年住んで少しでも資産価値が残れば御の字でしょw by1575 |
1580:
口コミ知りたいさん
[2017-03-06 13:14:01]
>>1577
> 新築の価格で中古なら、より広くより高く買えるに決まってますよね? もちろん、でも住不はやり過ぎでと言ってます。 高層角部屋眺望良しの中古と、 低層一般部屋眺望悪く高速目の前で環境悪い が同じ坪単価では変だという話です。 より広く、より高くにも限界があって、 住不の新築プレミアムは普通より1~2割高いってご存知ですよね? いま新築の在庫は積み上がってて、新築より中古が売れてる理由が何故か知りませんか? なぜ2年間見てはいけないのです? なら4月に契約するあなたは4月までの1カ月見てはいけないって事になりません?笑 貴方に指図される覚えはないし、一応検討者なんで見続けますよ。 |
1581:
匿名さん
[2017-03-06 13:54:34]
1579の続き
下がるか下がらないかでいうと下がる可能性のほうが高いと思う 公庫が投資向けの融資を絞り始めたって噂もあるし、 実需に飛び火するのも時間の問題かと・・・ 住不が常識の線で落ち着いたのも(それでも住不価格だけどw)、 そういった背景を加味した可能性も大いにあると思う だからこれからは上がる下がるというより、下がる前提で、 それでもそこに住みたいか?10~20年後も支持されるエリアか? ってのを考えたほうがいいと思う 有明に限らず湾岸は土地も余ってるし開発余力も十分だし、 業者が放っておくはずがないからね 五輪も控えてるし今より悪くなるはずがないw 湾岸共通の究極のデメリットは地盤だけだと思うけど、 こればっかりは心配し過ぎても仕方ないし、心配が止まらないなら素直に内陸買うべき |
1582:
匿名さん
[2017-03-06 14:00:58]
港区も色々と大変みたいですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581209/res/1793/ 豊洲、東雲、有明だと、公立小の評判が良いのはどこの学区になりますでしょうか?人数が多くてアップアップしているところは避けたいな、と思います。また、あまり受験受験してないところがいいなと思います。 東雲あたりが落ち着いているのでしょか? |
1583:
口コミ知りたいさん
[2017-03-06 14:07:49]
>>1582
小学校は有明が一番評判いいですよ。お台場も含めて。 ここはその有明小学校になりますが、 できれば来年から開校になる新しい有明第2に通わせたい。 それができないのがここの非常に残念なところです。 あんまり話題になってませんけど。 |
1584:
匿名さん
[2017-03-06 14:11:41]
>>1582
豊洲も有明も細かい問題はあるんだろうけど、概ねレベルも評判も良いみたいよ 理由は簡単、そこそこの年収でそこそこ教育熱心な世帯が大挙流入したから 同じ理由で港区の公立はもっとレベルが高いっていうけどねw |
1585:
匿名さん
[2017-03-06 15:07:55]
少し割高な気はするけど、
個人的にりんかい線は使いやすいのと、 オリンピック後に市況が崩れても、 10年住めば、回復するかなと思って買う。 割高割高言うて文句だけ流すなら、放っておけばいいのに。 |
1586:
eマンションさん
[2017-03-06 15:24:21]
>>1585 匿名さん
なんで割高言うのが文句なの? ちなみに10年後回復したとして近隣中古はどうなるとみてますか? 私はここもドトールも維持できないと読んでます。 ただ決定しない理由はそれだけではないです。 新築は損するのが常識なので。特に住不は。 |
1587:
匿名さん
[2017-03-06 15:35:14]
1586
近隣中古と比較するなら、ここが築10年の時にほかは築何年なのよってはなしでしょう。 ドトゥール?は興味ないしスレチなのでおいておいて、 残債相当ぐらいは残ればいいと思ってますよ。 |
1588:
匿名さん
[2017-03-06 15:38:13]
なんで噛みつかれてるんだろう。
購入価格<売却価格は厳しいと思うけど、 (購入価格-居住年数分の家賃)=売却価格と考えたら、 悪くない値段で売れるとは思ってるから僕は買うよ。 |
1589:
名無しさん
[2017-03-06 15:45:55]
発表された価格は周辺開発をすべて織り込んでるのでハイリスクハイリターン物件で間違いないかと思います。
良くも悪くも開発次第。 |
1590:
匿名さん
[2017-03-06 15:53:54]
開発をすべて織り込んでる価格だったら、ハイリスクローリターンになってしまうよ。
|
1591:
マンコミュファンさん
[2017-03-06 16:11:41]
>>1589 名無しさん
商業施設成功で織り込んでるからハイリターンはないですね。 ハイリターンってどのくらいですか? 中古で坪400いっちゃいますか? 問題は金利ですよね。 残債払えればいいとの事ですが10年くらいではそれも不可能な可能性もあります。 ここに限らずですがまだ竣工が先の新築物件は要注意ですね。 |
1592:
匿名さん
[2017-03-06 18:24:05]
オリンピック後に値下がりする確証が無いし、値上がり要素しかないなら、選択肢としては買うしかないんだよなあ。
|
1593:
名無しさん
[2017-03-06 18:40:12]
>>1592
値上がりは考えづらいです。 7千万、8千万が市場の限界ですよ。 ここが限界ではなかったら、80平米、90平米の部屋も沢山つくったはずです。 8千万、9千万になる可能性は限りなく少ないですが維持する可能性もあります。 ただそれも金利が上がらない事が条件。 頭金入れて35年6000万1%でローン組むのと、 2%に金利が上がってから35年5100万でローン組むのは、 支払総額(月々の支払)が一緒です。 つまり、900万落とさないとならない。 そんなに直ぐに金利は上がらないという意見もありましたが 2013年夏頃は2%でしたので、その逆は十分あり得ます。 |
1594:
名無しさん
[2017-03-06 18:50:48]
オリンピック終了後、数年で環状2号線沿いにタワー7本(勝どき、晴海)+低層選手村が決定してるのに、土地の悪いここが値上がりするわけないじゃん。
|
1595:
匿名さん
[2017-03-06 19:25:28]
でも、値上がりする要素しか無いんだよな〜。
そもそもオリンピックが終わって何故値下がりすると思うんだろ?? 意味がわからんよ。 開発が進んで、便利になったり綺麗になったりする訳でしょ?それで値下がりって、普通に考えたらオカシイと思うんだけどな。 |
1596:
匿名さん
[2017-03-06 19:42:07]
|
1597:
匿名さん
[2017-03-06 20:22:26]
|
1598:
名無しさん
[2017-03-06 20:30:47]
|
1599:
マンション検討中さん
[2017-03-06 20:58:16]
過去の夏期五輪開催地であるシドニー・ロンドンは五輪開催後更に住宅価格指数は上昇しているんだな。シドニーは60%、ロンドンは50%上昇。
物(レガシー)ができてから更に人は集まりやすくなる。もちろん名古屋の万博みたいな失敗例はあるけど東京ならそうはならないでしょう。 |
1600:
マンション検討中さん
[2017-03-06 21:01:24]
BRTの話しって何か聞いてますか?
|
1601:
検討板ユーザーさん
[2017-03-06 21:46:08]
|
1602:
匿名さん
[2017-03-06 22:08:56]
|
1603:
マンション検討中さん
[2017-03-06 22:17:59]
>>1601
うーん、おかしいなぁ。さっきbloombergからデータ拾ってきた(2012年~2016年)んだけど、確かに47.7%開催後上昇してるよ。 もちろん五輪の影響だけでここまで上昇したとはいえないけどね。 |
1604:
匿名さん
[2017-03-06 22:24:36]
ちゃんとロジカルに考えれば答えは出るよ。
開発によって街ができたり、綺麗になったり便利になったりするんでしょ? それで何で価格が下がると思うの? 値下がりすると主張してる人の根拠ってどこにあるの???? |
1605:
匿名さん
[2017-03-06 22:34:06]
あまりにもいい加減な買い煽りで
反論したい人もいなくなったみたいですね。笑 |
1606:
匿名さん
[2017-03-06 22:37:35]
はいはい。そういう人は
きちんと開発されて、綺麗に区画整理された多摩ニュータウンにでも住んでればいいじゃん。 湾岸には来ないでね。 |
1607:
匿名さん
[2017-03-06 22:39:18]
今回の不動産は金利低下局面で上昇したんだよ。
英米でインフレが出てきて世界的に金利上昇気味になってきてんのに、 上がる上がるという奴って単なるアホ。 |
1608:
検討板ユーザーさん
[2017-03-06 22:45:07]
イギリスは下町を大規模再開発で富裕層と貧乏人をミックスさせて経済に新しく活を入れた。イメージ的にはスカイツリーの5倍ぐらい。日本のように箱物だけじゃ相乗効果ないからしれてるよ。
|
1609:
マンション検討中さん
[2017-03-06 22:47:40]
>>1604
例えば、再開発に対する期待感から割高に取引され、実際出来上がったら期待外れだった→この場合下落。特に今の価格が加熱しすぎと判断してる人が多いってことじゃない? 後は、投資用で流入したチャイナマネーの巻き戻しが考えられるかな。5年経過後の長期譲渡所得による税制メリットが得られるから一気に売却物件が増えたりね。もう一つは金利上昇基調ってのも怖いね、これらが相まって大幅下落ってのが下落論者のメインシナリオ。 まあ俺は高止まりからのジワジワ上昇を予想してるけどね。 |
1610:
検討板ユーザーさん
[2017-03-06 22:52:41]
あとさ、資源もない欧米でもない英語すら今だ話せない政治も3流経済すでに2流人口減にも手を打てず6年たっても原発のなかもどうなってるかまだわかりません、のアジアのはしっこの2.5流国と、シドニーロンドン比べてどうすんの?
そういうもんだいの解決スピードがみえないと誰もあえて日本は買わねえよ。 |
1611:
マンション検討中さん
[2017-03-06 23:08:37]
|
1612:
検討板ユーザーさん
[2017-03-06 23:11:17]
|
1613:
名無しさん
[2017-03-06 23:20:22]
開発に伴い需要が増えるのは分かるが、
それ以上に供給が増えすぎるんだよ。 勝どき、晴海、有明の環状2号線ラインで、 これから2万戸近くの供給がすでに予定されてる。 交通不便な土地でこれだけ昇華できるとは思えない。 |
1614:
匿名さん
[2017-03-06 23:36:09]
|
1615:
マンコミュファンさん
[2017-03-06 23:40:08]
>>1604 匿名さん
タワマンの投資スレ見てみなよ。 タワマン何棟も持ってるような人達がみな今は買いじゃないって言ってるみた方がいいよ。 キャピタルロス大きくても欲しいから買うが正解。 人によっては結婚などで買わなきゃいけない時はあるし、恵まれた人は3000万とか援助貰えるからロスは気にならないだろうし。 |
1616:
検討板ユーザーさん
[2017-03-06 23:55:58]
>仮に東京が2.5流ならシドニーは3流、4流ですね。
>東京はまだポテンシャルの高い都市ですよ。 はいはい。アジアの辺境が何かほざいてますね。 実現しない、ポテンシャルだけ高い、永遠の0みたいな奴ですね。 シドニーなんて資源価格昨年の今ぐらいに10年スパンの底つけたから 放っておいても不動産に一定額流れ込むんだよ。何言ってんの? |
1617:
マンション検討中さん
[2017-03-06 23:58:48]
>不況時になぜ円高になるかとか考えたことないのかな
そんなん小学校の時に考え済み。 そちらこそ答え言ってみれば? リスクオフで安全資産とみなされる円とかパブロフの犬で投資家の円買いとか、中学生でもわかるつまらない答えはやめてね。笑 |
1618:
匿名さん
[2017-03-07 00:07:02]
|
1619:
マンション検討中さん
[2017-03-07 00:12:09]
>>1610
そのロジックが正しいのならば、2012年から2016年にかけての東京の新築マンション価格高騰を説明できないな。 オーストラリアを資源だけで語られてもね。。今や鉱業はGDPの10%程度。更にオーストラリアは昨年までインフレターゲット達成の為に金利をずっと下げてきた。これから上昇基調に入ることを考えたらオーストラリアのリート指数はむしろ悲観的な意見の方が多い。 |
1620:
匿名さん
[2017-03-07 00:14:05]
株の素人ってたいていどんどん上がっているチャート見て飛びついて損するんだよね。
勝つ人は慌てて買わずに買い時をじっと待ってる。どーんと急落したときなんかが買い目。 |
1621:
マンション検討中さん
[2017-03-07 00:26:37]
>>1617
答えいっちゃるよ。経常黒字国、対外純資産の二つで大体説明できるな。 まあ、成長率はもちろん劣るがオーストラリアを日本以上に持ち上げる論拠があまりにも乏しすぎる。オーストラリアを持ち上げるなら資源ではなくて、生産年齢人口の推移とかそういう所だろ。 |
1622:
匿名さん
[2017-03-07 00:59:31]
そんな複雑な話じゃない。
>2012年から2016年にかけての東京の新築マンション価格高騰を説明できないな。 2011年の東日本大震災の復興需要で建築資材や現場で働く人の人件費が高騰しただけ。日本経済は低成長継続、デフレ継続。経済活況ならマンションが高くても売れる。現実は大量に新築在庫がある。それが答え。 |
1623:
匿名さん
[2017-03-07 01:01:40]
マイナス金利にしても金が回らない。景気は上がらない。中古マンション価格がこれからも上がる?ないない。
|
1624:
匿名さん
[2017-03-07 01:17:59]
↓これが答え。人気の無い有明の埋め立て地なんか中古取引は成立しなくなるだろう。
マンション市場の様相が変わり始めたのは2016年に入ったころから。それまでは、相続税対策や投資目的の需要も重なり、首都圏では飛ぶように売れる物件が続出した。野村の「プラウドタワー立川」や東京建物の「ブリリアタワーズ目黒」は代表例だ。 金融機関の融資姿勢もマンション市場の過熱を助長した。各社が住宅ローン金利の引き下げに走り、購入希望者の金利負担は減ったが、それ以上に価格が高騰。ついに一般サラリーマンには手が届かなくなった。 価格はどれだけ上昇した? 不動産経済研究所によると、2016年に首都圏(東京・神奈川・千葉・埼玉)で販売されたマンションの平均価格は5490万円。5年間で1000万円近く上昇した。都内23区の1坪(約3.3平方メートル)当たり単価は、2014年の288万円から2016年は332万円と、2年間で15%上昇した。 ここまで値上がりしてきたのは地価と建築費の両方が上昇しているからだ。この数年、都心の用地仕入れは困難を極めている。再開発やホテルの建設ラッシュも相まって、マンションに適した用地は小間切れに出てくるだけ。都心で“駅近”の土地が入札に出れば、4~5社が参加して、価格は瞬く間にハネ上がる。最近は「用地仕入れでは入札には参加せず、相対で交渉できる案件に限定している」と割り切る大手デベロッパーもいる。 ■ゼネコンは相見積もりを拒否 かつては、土地を高値づかみしてもゼネコンと交渉して建築費を抑えれば、販売価格の上昇を抑制できた。だが、今は工事を希望の期日までに終えてもらうには、高い建築費を支払わざるをえない。東京五輪に向けて案件が次から次に舞い込む建設業界では職人不足が深刻で、ゼネコン側が採算のいい工事を慎重に選んでいるためだ。 ある中堅ゼネコンの幹部は、「マンションは特定のお客様からの案件しか受注しない。複数の業者に相見積もりをさせて契約金額を下げるような物件は遠慮させていただいている」と断言する。 新築物件の売れ行きが鈍る中、供給戸数は減少。2016年の首都圏のマンション発売戸数は3万5772戸と、平成バブル崩壊直後の1992年以来の低水準を記録した(不動産経済研究所調べ)。 その裏で、デベロッパーが抱えるマンションの在庫は年々増加。大手4社の2016年度(12月末時点)の在庫は2158戸と3年前に比べ3倍弱にまで膨れ上がった。 |
1625:
匿名さん
[2017-03-07 01:21:35]
で、なぜか都心部で格安で作ってくれる長谷工施工の羊羹型マンションが増えてる、と。
|
1626:
匿名さん
[2017-03-07 01:28:22]
大分話しが逸脱しですね。
|
1627:
匿名さん
[2017-03-07 01:31:09]
|
1628:
マンション検討中さん
[2017-03-07 05:55:11]
まあいずれにしても東京の不動産なんて世界から見るとどうでもいいレベルなのは確か
オーストラリアやシンガポールの後にちょっとだけ考慮されるレベル まあとりあえず原発処理めどつけてからほざけよ |
1629:
マンション検討中さん
[2017-03-07 06:17:08]
>>1628
手放しに日本が伸びるとは言わないが、日本の法人税率は世界的にも高い。原発処理問題も確かにある。 逆に法人税率がアメリカに倣って減税されたらそれこそ日本にかなりの資本流入が想定される。原発の例も同じ。そりゃ、これだけの国。オーストラリアに比べれば成長余地は少ないが、そもそものステージが違う。 |
1630:
検討板ユーザーさん
[2017-03-07 06:31:36]
>経常黒字国、対外純資産の二つで大体説明できる
できないよ。 |
1631:
検討板ユーザーさん
[2017-03-07 06:36:15]
最近は逃避通貨としてビットコインが選好されたりしてるけど対外資産とか貿易黒字とか何の関係もないから 笑
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1632:
匿名さん
[2017-03-07 06:40:58]
法人税率がアメリカに倣って減税されても日本には魅力ないから資本は流入しないよ。
足立区江戸川区墨田区全部更地にして再開発+羽田第二位やらないと何の魅力もない。 |
1633:
ご近所さん
[2017-03-07 06:43:45]
ヤマトも大幅値上げか。。
いよいよハイパーインフレの導火線に火がついたらしいね。早いよここからは。@ 5000になっても驚かない。 |
1634:
マンション検討中さん
[2017-03-07 07:43:01]
>>1631
うーん、良く知らないでテキトーなこと言ってるな。 ・ビットコイン取引の9割は中国 ・中国は外貨両替の当局規制あり、元安加速から個人マネーがビットコインへ流れている。 リスクオフ時の世界のお金がなんの裏打ちのない仮想通貨に流れているんですかね? 日本のデフォルトリスクが限りなく小さい(経常収支、対外純資産)から待避先とし円が買われるのだよ。お勉強がんばれよ。 |
1635:
マンション検討中さん
[2017-03-07 07:46:13]
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1636:
マンション検討中さん
[2017-03-07 08:46:49]
新聞や本で読んだ知識以上に考えてるやつはいなさそうですね。
過去の説明はできても将来の予想はできないよ。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
1637:
匿名さん
[2017-03-07 09:17:18]
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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1638:
検討板ユーザーさん
[2017-03-07 10:21:46]
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1639:
匿名さん
[2017-03-07 10:36:58]
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1640:
匿名さん
[2017-03-07 10:44:28]
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