シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[143551: 匿名さん]

そもそも有明関係ないしね。品川の風俗店の話題の続きは山手線駅力スレでお願いします。

[143552: 匿名さん]

いい加減、専用スレでやってくんない？

すげー迷惑なんだわ。　呆

[143553: 匿名さん]

新スレ作ったよ。

港南4丁目の臭さについて語りましょう。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683943/

[143554: eマンションさん]

>>143552 匿名さん
そりゃ、関係ない港南をネガしたい馬鹿と、それに対抗する港南の馬鹿が主要ユーザーで、この物件を検討しようなんて人が皆無なんだからしょーがない。
ここまでド派手に売れ残るともはやスレ自体が百害あって一理なしだね。

[143555: 名無しさん]

>>143553 匿名さん
元スレがここって書き込んどいてあげたよ

[143556: マンション検討中さん]

>>143555 名無しさん
WCTの住民版にもここの人が新スレ作ったらしいって書き込んできてあげたよ。

[143557: 匿名さん]

はい。専用スレができたんだから、あっちでやってよね。

迷惑すぎるんよ。

[143558: 匿名さん]

もし、専用スレが気に入らなかったら教えて下さい。
別の適切な専用スレを作りますので。

[143559: 匿名さん]

有明は、嫌悪施設とも風俗とも無縁の街で良いですよね。

[143560: 匿名さん]

有明は僻地だからないものがたくさんあるよ。
埋立地ってそんな感じだよね。

[143561: 検討板ユーザーさん]

>>143558 匿名さん
管理人さん。このバカをこの板、いや、マンコミュから排除してくれ。こんなのが住んでるってマイナスでしか無いわ。荒らされるのもこいつのせい。

[143562: 名無しさん]

一度でも荒らしにより削除されたIPアドレスからは投稿できないようになりませんかね。

[143563: 匿名さん]

>>143561 検討板ユーザーさん

仕方ないでしょう。こういう民度の人種が住むのが有明。まさに江東区が敬遠される理由そのものなんだから、嫌なら早く江東区を脱出して港区に移住するしかない。

[143564: 名無しさん]

>>143556 マンション検討中さん

そんなスレ立てたのはWCTが値上がりしてるのが癪に触ってんのかな？とうとう坪単価500万目前。

[143565: 通りがかりさん]

>>143562 名無しさん
アンタも対象になるぞ！ww

[143566: 匿名さん]

マンコミから港南の次長をアクセス禁止にすればみんな幸せになれるんでは？

[143567: 通りがかりさん]

>>143563 匿名さん
江東区が敬遠されてる？人口増えてまーす。勉強してから発言してね。

[143568: 検討板ユーザーさん]

>>143567 通りがかりさん

江東区は確か平均年収447万円だな
安いから増えるよ

[143569: eマンションさん]

>>143568 検討板ユーザーさん

東京駅５キロ圏内ではダントツに安いから、コスパがいいと判断して住む人でしょうね。

[143570: マンション検討中さん]

>>143566 匿名さん

あなたはどんな不幸になったの？
臭いだの汚いだの、実際と異なる誹謗中傷の
かぎりを尽くしてるのはあなたの方では？
それに言い返されたら不幸っておかしすぎるでしょ。

[143571: 匿名さん]

少なくとも有明は臭くもないし風俗店とも無縁のエリア。住環境としてはかなり恵まれてる。

[143573: 通りがかりさん]

>>143571

港南住民に臭くないって言われても、しつこく臭い臭いと言い続けてる人がそれ言ったら、逆に有明も臭くないのに臭い臭いと言われても文句は言えないってわかる？

[143574: 通りがかりさん]

>>143573 通りがかりさん

だから同じ目に遭わせようと？

[143575: マンション掲示板さん]

>>143565 名無しさん
私は荒らし投稿をしたことはありません。

[143578: 評判気になるさん]

有明から秋葉原。地図を見たらそんなに遠くないよね？でも遠回りしなければならない、結局、40分はかかる。
有明から秋葉原の所要時間＝品川から名古屋。

[143579: 匿名さん]

>>143578 評判気になるさん

40分なんてすぐじゃね？
豊洲からだって25分ぐらいだから、
有明からならそんなもんでしょ。

[143580: 名無しさん]

>>143579 匿名さん

駅から駅40分なら
家の玄関から目的地は恐らく1時間かかるよね？
直線距離近いのに。

[143581: 検討板ユーザーさん]

>>143572 評判気になるさん
で、あなたは港南住民なの？なんでこっちのスレに張り付いて文句言ってるの？
港南住民がこのスレから出ていけば解決する話なんだけど爆笑

[143582: 通りがかりさん]

>>143580 名無しさん

秋葉に何か用でもあるの？

[143583: eマンションさん]

>>143581 検討板ユーザーさん
品川駅港南口諸君へ、、、このサイトに張り付かず、出て行ってくれ。不必要だよ

[143584: 匿名さん]

また専用スレ作ります？

[143585: 検討板ユーザーさん]

>>143582 通りがかりさん

電器、イヤホン、アイドル生写真とか

[143586: 匿名さん]

港南、有明対決スレ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683748/

[143587: 名無しさん]

>>143585 検討板ユーザーさん
下らねー。関係性ないんだよ、、、。ネガは出て行け。

[143588: 名無しさん]

>>143569 eマンションさん
東京駅にはあんまり用はないし、移動は公共交通機関だから、直線距離はなんの意味もない。　

[143589: 口コミ知りたいさん]

>>143588 名無しさん

クルマ乗らないの？
タクシーも乗らないとか？

？？？？？？

[143590: 名無しさん]

>>143589 口コミ知りたいさん
クルマで東京駅に行くの？どこに駐めるの？
東京駅周辺はバカ高いですが。

[143591: 名無しさん]

>>143589 口コミ知りたいさん
タクシー通勤を普通の社員に認めてる大企業はないよ。

[143592: 通りがかりさん]

https://www.tokyo-np.co.jp/article/213084/
臨海地下鉄、年内に詳細発表の可能性ありです。

[143593: eマンションさん]

>>143589 口コミ知りたいさん

有明から東京駅、いくらかかるのか分からないか？
まあ日常に往復5000円以上払ってもいいという人なら東京駅5km圏は意味あるんですね。

[143594: 匿名さん]

>>143592 通りがかりさん

事業化の正式発表？

[143595: 通りがかりさん]

>>143585 検討板ユーザーさん

アイドル写真以外は、有楽町のビッグカメラで足りてる。

[143596: 通りがかりさん]

>>143588 名無しさん

コスパいいよー。環境もいいよー。東京駅行くよー。特に大丸ね。

[143597: 周辺住民さん]

有明ガーデンのショップ、レストランがしょぼすぎて、ここはリストからはずしました

[143598: 口コミ知りたいさん]

来ましたね。
https://twitter.com/stillgap/status/1590699243685433345?t=CtXJsA_e-hz0...

[143599: 匿名さん]

>>143598 口コミ知りたいさん
いつもの副区長が勝手に言ってるだけじゃん...
しかも都が出すのは検討（の途中）結果であって、べつに都が新駅の場所とか発表するわけでも何でもないし

[143600: 匿名さん]

都からのなんらかの発表ってなんだろうな。

[143601: 匿名さん]

>>143600 匿名さん
千葉や名古屋の大学の先生が参加している、地下鉄検討会の報告じゃない？

[143602: 匿名さん]

検討会の議事録と、築地再開発事業者募集用の資料かな

[143603: 匿名さん]

ルートや駅を決めるだけなら、中央区も江東区も金を出す訳じゃない。

中央区は、建築費高騰とコロナ関連費用に追われて、区役所新築計画を延期にしてしまった。正直なところ、地下鉄どころじゃないわ。

[143604: 匿名さん]

>>143603 匿名さん

庁舎新築、延期じゃないよ。
5年間もやってきた整備検討委員会を終了させちゃったよ。

[143605: 匿名さん]

この流れでなんか凄いものが急に出てくるわけないでしょ
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bunyabetsu/kotsu_butsuryu/ken...

[143606: マンション検討中さん]

現時点では臨海地下鉄はハルフラ民と湾岸ネガしか興味ないから別にもういいよ
とりあえずBRT無事に稼働してくれ

[143607: 匿名さん]

>>143605 匿名さん

臨海地下鉄はとにかく先送りですよ。

[143608: 匿名さん]

>>143607 匿名さん

ナイナイ

[143609: 匿名さん]

>>143606 マンション検討中さん
BRTは客乗るのに時間かかりすぎて通勤じゃ使えないからねぇ。アホみたいに沢山の人が列をなすなかSuica残額切れとかやった日にはもう。。。

[143610: 匿名さん]

地下鉄で上がるなら勝どきみたいにとっくに上がってるでしょ。できたとしても頭は豊洲や晴海に抑えられるわけで、期待して買う人はだいぶ浅はかだよね。

[143611: 検討板ユーザーさん]

>>143609 匿名さん
BRTは客がいなくて赤字垂れ流しなのになんで乗るに時間かかんの？
地下鉄のほうが地下に降りるのに時間かかるじゃん。

[143612: 通りがかりさん]

>>143592 通りがかりさん
地下鉄作るならこんなルートになるかな～程度の内容で詳細発表だと？
ホラ話もいい加減にせいや。

[143613: 口コミ知りたいさん]

それ、実質決定ってことでは？

何のために駅を決めると思ってるの？

[143614: 匿名さん]

副区長さん。。。

東京都だけじゃなくて国が地下鉄について動き始めてるのを発表しちゃった。。。

それ、まだ公開されてない情報なのに。。。

[143615: 匿名さん]

国が動き出してるのが発表されたのは大きいな。

[143616: 匿名さん]

>>143610 匿名さん

ってか、東京はJRの駅か地下鉄駅がすぐそばにあるのが普通だから、
有明は地下鉄出来たとしても「普通」になるだけ。でも、まー40年後だね。

[143617: 匿名さん]

>>143605 匿名さん

こんな段階ですから、まだ「構想」でしょう。
具体的な計画に昇格するまでに10年はかかりそう。

[143618: 匿名さん]

都が都営でやりますったら一気に進むよ。ないけどね。

[143619: 匿名さん]

臨海地下鉄発表されたら坪500は軽く突破しそう

[143620: eマンションさん]

>>143619 匿名さん

その時は有明以外の湾岸は坪600だよ。

[143621: マンション掲示板さん]

>>143611 検討板ユーザーさん
そりゃこれから中央区で12000戸供給されるわけだし、まだまだ人は増えるでしょ。みなとみらいで乗ればどれだけ停留所に停車するか身をもって知ることになるよ。

まぁそもそもここより遥か格上の中央区で今後供給ラッシュな訳で今よりもさらに有明の需要が持ってかれるわけで、ここはもう一生完売とか無理なんだろうな。

[143622: 匿名さん]

>>143620 eマンションさん

いやいや現状の格差見れば、有明が500ならそれ以外は坪800でしょう。

[143623: マンション掲示板さん]

3路線あって1つが終着になるならそれは普通ではないけどな

[143624: 検討板ユーザーさん]

>>143622 匿名さん
湾岸でも立地によるよね。有明豊洲晴海あたりは相当上がると思うけど、嫌悪施設エリアとかは上がらないかも。

[143625: 名無しさん]

>>143622 匿名さん

有明500なら晴海は600、勝どき700、月島と港南は800かな

[143626: 名無しさん]

>>143623 マンション掲示板さん

でもりんかい線とゆりかもめは不便だよ。地下鉄やJRとは比較にならない。

[143627: 検討板ユーザーさん]

港南400
有明500
晴海600
勝どき700
月島800
このぐらいだと思う

[143628: 匿名さん]

有明ガーデンのショップ、レストラン街、ショボくてびっくりしました(*_*)

[143629: マンション検討中さん]

>>143624 検討板ユーザーさん

ブーメランですか？?

[143630: 匿名さん]

>>143627 検討板ユーザーさん

おいおい港南はいまでも坪400じゃ買えないぞ。

[143631: 匿名さん]

>>143624 検討板ユーザーさん

嫌悪施設エリアは上がらない。。。なるほどね。
有明ネガもたいがいにしてね。

[143632: 匿名さん]

＞嫌悪施設エリアとかは上がらないかも。

東雲や有明が安いのは、清掃工場や下水処理場、物流倉庫みたいな
嫌悪施設が主体のエリアだからなんだろうね。

[143633: 匿名さん]

>>143624 検討板ユーザーさん

ワールドシティタワーズでも一番眺望が良いブリーズタワーなんか
分譲時は坪200万円台だったのに、いまや坪500万突破目前。
JRターミナル徒歩の立地で、環境の良いエリアは上がるんですね。

https://www.mansion-review.jp/mansion/11933.html

[143634: マンション検討中さん]

>>143631 匿名さん
有明は環境が良いし、嫌悪施設とは無縁のエリアですよ。

[143635: 評判気になるさん]

>>143633 匿名さん
立地や周辺環境は有明の方が良いんじゃないかな？

[143636: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[143637: 検討板ユーザーさん]

>>143632 匿名さん
東雲とか辰巳が安いのは、もともと海深くて杭の長さが70メートルとかまでなるような場所だから。有明が安いのは嫌悪施設と鉄道アクセス悪すぎるから。
辰巳<東雲<有明<豊洲
江東区湾岸のこの構図は未来永劫変わらないでしょう。

[143638: eマンションさん]

>>143636 匿名さん
汚水は法規制で25年から排水時の水質の制限がかかるから、有明も含めて今後の改善要素じゃね？
有明は排水してないんだっけ？だったらこの法改正は意味ないけど。

[143639: 匿名さん]

感情論になり過ぎてるから、今、都や中央区やメディアから出されてる情報を冷静に整理すると、

2022年3月に出された築地まちづくり事業方針に

▼応募者は、都心部・臨海地域地下鉄も考慮して、建物等を計画すること

と記載されている。

▼築地まちづくり事業の募集要項等の公表は、令和４年秋頃を予定しています。

となっているが、まだ未公表。

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/03/30/26.htm...

ここにきて築地のある中央区が年内に国や都から臨海地下鉄に関する何かしら（具体的な駅位置等）の発表があると発言。（築地まちづくり事業の詳細に絡めて何か動きがあるか）

https://www.tokyo-np.co.jp/article/213084

▼築地まちづくりの事業者決定は2023年度中、築地の新しい街の完成は2029年度。

以前、中央区が調査として発表した臨海地下鉄の開業想定が2029年度末。
試算上の建設期間は2024年～2029年の5年で完成見込み（築地エリアの着工と同期間）。

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20210614/1623596400

中央区の発言だけでなく、
東京ベイエリアビジョンや

https://wangantower.com/?p=17011

東京都副都知事の宮坂さんの発言でも

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-08-30/RGUSBFDWRGG001

臨海地下鉄を匂わせる提言や発言がある。

また、ファストリ、テレ朝、コナミといった六本木にある大企業（政界とも深い繋がりあり）が今現在交通に不便とされる有明に進出するのも何かありそう。

https://walk.tokyo.jp/2022/06/26/ariake-south-g1-block-south-h-block/

国や都は、臨海地下鉄は検討レベルとされるが、裏では色々と決まっていることが予測される。

豊住線、蒲蒲線、品川新線の区限定に恩恵がある線と違って、湾岸と都内主要地の複数区にまたがり、つくば線や羽田アクセス線とも将来的には大きな路線になる可能性も秘めており、関係各所の諸調整がものすごく大変。

この辺を加味しら年内に築地まちづくり事業の詳細公表に合わせ、臨海地下鉄の何かしらの発表があると予想。
仮に24年度着工ならこのタイミングで臨海地下鉄を開発することを発表するかもしれないし、検討という打ち出しで駅予定地発表に留めるかもしれない。（臨海地下鉄発表した方が築地開発事業者は高く土地を買ってくれそうだけど）

どのみち、年内（秋だから今月中!?）には何かしら大きな動きがあるのではと思う。

[143640: 通りがかりさん]

>>143637 検討板ユーザーさん

臨海地下鉄できたら逆転はありうる

[143641: マンション掲示板さん]

>>143639 匿名さん
すげー！！
情報を整理すると臨海地下鉄が早くにできる可能性もあるっちゃあるね！（もちろん公式発表までは50%くらいの確率と思ってます）

でも、スミフが今の金額を維持したまま400ある在庫を2026年までに完売するってどうやるんだって思ったけど、スミフ葉ベイエリアビジョンにも入ってるし、臨海地下鉄発表されたら売れそうではあるよね。2026年までに発表さえされれば…

[143642: 匿名さん]

＞臨海地下鉄発表され”たら”
＞2026年までに発表さえされ”れば”

タラレバタラレバ。。。。

[143643: 匿名さん]

>>143639 匿名さん

何を期待してんだか、
都の検討会の４回目の議事録が公表されるかもしれん
くらいの事でしょ。

[143644: 匿名さん]

>>143639 匿名さん

築地開発って定期借地じゃなかったっけ。

[143645: 評判気になるさん]

>>143644 匿名さん
70年
土地を買うではないけど、期間としてはだいぶ長いね

[143646: 口コミ知りたいさん]

>>143642 匿名さん
タラレバは逆も言えるからな。地下鉄さえ発表されなければ、このまま売れ残り続ける

[143647: 匿名さん]

タラレバ言わなくて良いとこ、いっぱいあるのに。
～したら上がるぞー、～すれば上がるぞー　って
言い続ける人生はどうなん？

[143648: マンション検討中さん]

>>143647 匿名さん

有明買っても、↑の恩恵にはあずかれますよ。

[143649: 匿名さん]

>>143635 評判気になるさん

じゃあ、同時期分譲の港区物件に比べてなんで値上がりしてないの？

[143650: 匿名さん]

>>143649 匿名さん

値上がりしてないほうが良くないですか？今から値上がりする余地が残るので。

てか、専門するでやりましょうよ。わたし、専用スレ作りますんで。