シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[143251: 匿名さん]

>>143249 匿名さん

WCTは正面門の上をモノレールが走ってるぞ。初めて見たときは度肝抜かれた。頭上2m上にモノレールが走ってる日常。騒音もそうだけど、シンプルに怖かった。。

[143252: eマンションさん]

有明と港南の専門スレ作ったので、そっちで話しませんか？

多分、管理者に目をつけられてると思うし。

有明と港南スレ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683748/

[143253: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)

[143254: 匿名さん]

>>143253 匿名さん

1,098人？？
なんで、こんなに少ないのでしょう。
本来、3,000人以上居住していいはずです。
有明ってこんなに需要ないの？？

[143256: 匿名さん、]

>>143254 匿名さん
1098世帯

[143259: 管理担当]

[NO.143255～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[143260: 名無しさん]

>>143254 匿名さん

世帯数な。2丁目はCTTBのみ

[143261: 匿名さん]

>>143252 eマンションさん

港南と有明について話したい人はこちらへどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683748/

[143262: 口コミ知りたいさん]

>>143260 さん

2017年販売開始から5年　11月1日時点で未入居世帯441世帯
前年同月比 +121世帯か。

[143263: 匿名さん]

いま買っても引き渡しが再来年ってすごいよな。
来年は何世帯引き渡しなんだろう。

[143264: 評判気になるさん]

>>143259 匿名さん

お台場や有明もこんな感じだね

[143265: 匿名さん]

>>143253 匿名さん

[143266: マンション掲示板さん]

>>143251 匿名さん

モノレールは新交通で鉄のレールがないので、騒音はあまり気にしない。

[143267: 評判気になるさん]

>>143263 匿名さん

これは意味不明だな。なんで引渡しはしないの？時間の無駄だ。

[143268: 匿名さん]

>>143267 評判気になるさん
いや、普通に順番だからでしょ・・・
無駄にその期間空白なんじゃなくて、再来年まで引き渡しの枠が埋まってるからこういう大規模タワマンでは普通
引っ越し作業がバッティングすると荷物用エレベーターとか大変なことになるからね

[143269: 匿名さん]

>>143268 匿名さん
いくら何でもそんなに先まで埋まってるわけないだろ笑
引き渡しが年度をまたぐ理由はひとえにデベの都合によるもの。詳しくは過去レスに何度も出て来てるから探してごらん。

[143270: 評判気になるさん]

>>143268 匿名さん

タワマン購入する経験ありますか？数百戸の一括引渡しは普通ですよ。ここまでいくつの大規模物件も開発したスミフはもちろんできるよ。順番なんて理由にならないよ。

[143271: 匿名さん]

大規模タワマンとか1000戸以上だけど
新規入居の一斉引っ越しでバタバタしてんの
せいぜい一か月くらいのもんだよ。

[143272: マンション検討中さん]

再来年の引渡は無駄だな。

[143273: 匿名さん]

https://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/8830_FY2022_1Q.pdf
住友不動産の決算調整によるものと思われます。P.3をご覧いただくとわかりますが、今期分はほとんど目標達成しているので来期以降の予約に回しているのだと思います。特に採算性の高いマンションは相場を見て価格を調整しながら売りたいのでしょう。

[143274: 匿名さん]

隔離スレできて落ち着いたな。
2個目の隔離スレできるとは、アンチもファンも惹きつける何かがあるんだろうな（白目）

[143275: 匿名さん]

>>143273 匿名さん
ここはぼったくり、割高、中古マンションということですね。

[143276: 匿名さん]

>>143275 匿名さん
免震、豪華なエントランス、行灯部屋の無い綺麗な間取り、アウトフレーム等建物自体の価値も非常に高いです。有明ガーデンの雰囲気も良いので、実際に見学して良いと感じれば購入すればいいと思います。

[143277: 匿名さん]

引き渡しで売上換算されるから売上高を平準化したいんやろな

[143278: 匿名さん]

土地を安く仕入れているから現状でも既にコストは回収している。
あとは中国人や情弱さんが食いつくのをゆっくり待つだけ。

[143279: 匿名さん]

>>143277 匿名さん

2019年完成、2022年購入、2024年入居という話ですか？
さすがに無駄だな。5年間の空室。

[143280: 名無しさん]

ここのポジでも、入居を待たされるのだけはどうかと思ってる人もいるだろう。

[143281: マンション掲示板さん]

>>143280 名無しさん

デベの決算のため自分が契約した部屋を無駄にする
マジで嫌だな

[143282: 匿名さん]

>>143281 マンション掲示板さん

住友不動産のマンションでもここだけじゃない？
他はきちんと引き渡ししているでしょう。
有明購入者層は後回しで良いとバカにされている感じ。

[143283: 匿名さん]

品川イーストシティタワーが完売してHPが閉鎖されましたね。

[143284: 匿名さん]

>>143283 匿名さん
今日一どうでもいい情報をありがとうございました。

[143285: 口コミ知りたいさん]

>>143282 匿名さん
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/detail.cgi

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/detail.cgi

他の物件も同じところはあります。

[143286: 評判気になるさん]

>>143285 口コミ知りたいさん

酷いな。まあ他のデベも同じことやっているけど。例えばPTKは23年完成24年入居だ。
こういう行為は禁止すべきだ。手付金と完成した部屋の無駄で、そして契約者はこの長い時間の家賃を払わなきゃ。「中古未入居物件は契約から6ヶ月以内に引渡し」のような法律を作りたい。

[143287: eマンションさん]

>>143281 マンション掲示板さん
築古になるだけ。リセールに影響するのでは？

[143288: 匿名さん]

>>143286 評判気になるさん

たしかに。契約して物を渡さないというのは、半導体不足で
納車が遅れている車みたいに正当な理由がない限り問題あるような気がするね。

[143289: 検討板ユーザーさん]

>>143286 評判気になるさん
納得できないなら買わなきゃいいだろ。。。

[143290: マンション掲示板さん]

>>143287 eマンションさん

この期間の家賃、部屋設備の経年劣化、ローン金利
そして何よりも引っ越しできない焦り
色々デメリットあるよ

[143291: 評判気になるさん]

>>143290 マンション掲示板さん

例えば、未入居物件はカーテンがない。19年から24年の5年間、床フローリングは日差しの紫外線で経年劣化するよね。

[143292: 匿名さん]

>>143289 検討板ユーザーさん

確かに。そうします

[143293: 匿名さん]

>>143289 検討板ユーザーさん
だから売れ残りが、400戸近くもあるわけで。。。

[143294: 匿名さん]

>>143291 評判気になるさん
こちらの内覧に行かれた方はわかるかと思いますが、全室カーテン付いてます。

[143295: 検討板ユーザーさん]

ガス給湯器とか入居の時新しくしてくれるんですかね？

[143296: 匿名さん]

そもそもスケルトンの部屋があるらしいですけどね。

[143297: マンション検討中さん]

>>143286 評判気になるさん
戸数の多い新築タワマンは検査や内覧会指摘対応で時間がかかるから、竣工から引き渡しまで半年くらいならそんなもん。
竣工して何年も経ってるのに引き渡しを渋るスミフとは別の話。

[143298: 匿名さん]

>>143297 マンション検討中さん

購入者にとって24年引渡しのメリットは1つも無いよね。

[143299: 匿名さん]

>>143297 マンション検討中さん

建物完成して即入居可のはずなのに何年も待たせるのは理解しかねる。
まさか、まだ内装工事が終わていないということもないだろうに。
以前、住不の完成済み買ったときは内見チェックの上で内装の瑕など
の手直しはあったけど契約から3カ月後には入居した。

[143300: 検討板ユーザーさん]

>>143299 匿名さん

タワマンは建物構造の工事と同時に、内装工事も行なってる形ですね。竣工＝建物と内装両方完成した。

[143301: 匿名さん]

どんな事情があるのか知らないけど
どっちにしろこれは１００％住友不動産の都合だけでしょ。
いくら何でも購入者をバカにし過ぎている。
マンション購入が初めての初心者の一次取得者なら適当に
誤魔化して先延ばしさせてもいいって考えなのか？

[143302: 口コミ知りたいさん]

>>143301 匿名さん

23年とかならまあ良いけど。24年は酷いな。

[143303: 匿名さん]

2024年まで入居できないのは何故なんですか？って質問が当然出ると思うけど、住不は何と答えてるんだろうか？？？

[143304: 匿名さん]

引き渡し時期 2024年の４月ってマジ？　ハルフラの方が早いじゃん。
これならハルフラより坪単価が5割も高いここを検討する人ほとんどいないのでは？

ハルフラ申込はあと2日。11月6日締め切りだよ。
とりあえず申し込んどけ。

[143305: 通りがかりさん]

>>143304 匿名さん
外廊下はちょっと。。

[143306: 名無しさん]

>>143305 通りがかりさん

外廊下もいいもんだぜ？

[143307: 匿名さん]

>>143301 匿名さん

2年も先だと、手付払って待ってる間にローン金利が上がっちゃうとか
あるかもしれんね。それで購入止めたら手付金は没収ですか？

[143308: 匿名さん]

>>143307 匿名さん
もちろんです。
きっちり没収させていただきます。

[143309: 通りがかりさん]

>>143306 名無しさん
共用廊下側の部屋も窓が付くのはいいですよね。ただ真夏や雨の日を考えるとやっぱり内廊下かなぁ。

[143310: eマンションさん]

>>143306 名無しさん
一度内廊下住んじゃうと無理だな
たとえ行灯部屋あってもいいから内廊下

[143311: 匿名さん]

新築のうちは内廊下良いんだかど経年と共にカビ臭くなるから、ヴィンテージマンション買うなら外廊下の方が快適かも。

[143312: マンコミュファンさん]

>>143311 匿名さん

カビ？タワマンで？
むしろタワマンはカビとは無縁というか乾燥との戦いだよ。

[143313: 匿名さん]

湾岸の古いタワマン内廊下は結構臭いところあるよ。内見すると分かる。新築だと良いんだけどね。

[143314: 匿名さん]

晴海フラッグはオリパラ後、カビがすごかったらしいよ。
今は内装工事してるから大丈夫だろうけど。

[143315: 評判気になるさん]

>>143313 匿名さん

内廊下は基本ですよ。
外廊下は高級感全然ない。

[143316: 検討板ユーザーさん]

>>143313 匿名さん

カビではないんじゃないかな。
タワマンは乾燥との戦いだから、カビとは無縁。

[143317: 匿名さん]

>>143316 検討板ユーザーさん
どことは言わないけど築20年近くてカビ臭い湾岸タワマンはありますよ。

[143318: 検討板ユーザーさん]

>>143315 評判気になるさん
将来スラム化したら内廊下は薄暗くて陰気臭くて最悪だよ。
古い内廊下はヘンな生活臭がするし。

[143319: 匿名さん]

WCTは臭い

[143320: 匿名さん]

スラム化したら内も外も関係ないですね。笑

[143321: 評判気になるさん]

>>143313 匿名さん

築古タワマンけっこう見たけど外廊下の方が傷んでるイメージです。ちょっと買う気になれないくらい。

[143322: eマンションさん]

>>143321 評判気になるさん

築古ならWCTのように今でもかっこいい物件は珍しいですね。

[143323: 名無しさん]

>>143322 eマンションさん

専用スレでやれよ。

[143324: 評判気になるさん]

私も内廊下派ですね。
外廊下は劣化が早いです。

[143325: 匿名さん]

コスパ重視の人は、ハルミフラッグへ今すぐG0！　

坪単価３００万で買えるよー。外廊下だけど引渡しはここより早いよー。

申し込まなければ当たらない。とりあえず申し込んどけ。

対面登録は明日16時まで。まだ間に合う !!

[143326: マンション掲示板さん]

>>143322 eマンションさん
WCTは吹き付けですよ。あそこも内廊下結構カビ臭かった。

[143327: 周辺住民さん]

外廊下のタワマンは怖いからイヤだ。単純に。

[143328: マンション検討中さん]

>>143326 マンション掲示板さん

吹き付けは高級感あるよ。タイル張りは団地仕様。

[143329: マンション掲示板さん]

>>143328 マンション検討中さん

馬鹿でしょ。

[143330: 名無しさん]

2位だそうです。

[143339: 名無しさん]

はあ、また削除してもらうか。。。

ウンコエリアの話は専用スレでやってもらえないですか？

[143342: 匿名さん]

>>143339 名無しさん

こちらでWCTに間違った言及があったのでコメントしただけですが？

[143345: 通りがかりさん]

>>143342 匿名さん
1つで十分でしょ。
それ以上はただの荒らし行為です。

[143346: 評判気になるさん]

>>143339 さん
特に写真については肖像権や著作権の問題がありますから運営としても放置できないはずですからね。

[143347: 匿名さん]

港南さんご自慢の天王洲アイルのマンションは、売り渋りもしてないのに全然売れなくて大変ですね

[143348: 口コミ知りたいさん]

>>143347 匿名さん

1番売れ残りの多いマンションはCTTBじゃん？

[143349: 名無しさん]

有明が2位になったので、発狂したのだと思います。