シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[143099: 匿名さん]

雰囲気が良いけど臭いって言われてたのは天王洲アイルだよね。

港南じゃないよ。
天王洲アイルは品川区で区が違う。
有明とお台場みたいなもん。

[143105: 匿名さん]

臭くても港区だからでは？（笑）
家族の安全よりブランド志向のやつが買うんじゃない？

[143108: 匿名さん]

景色なら有明やお台場のほうがキレイだよ。

[143114: 匿名さん]

それ、港南ではなく、天王洲アイルですよ。

品川区です。

[143115: 匿名さん]

そろそろ一括削除しましょうか

[143128: 匿名さん]

倉庫よりサイタブリアの方が良いね。

[143133: 匿名さん]

VPNの話も終わったと聞いたが。

[143134: 匿名さん]

本当に不毛なやり取りが続いており見る気失せますね。運営様には一括削除をお願いしたいです。

[143135: 匿名さん]

港南の自慢はTYハーパーしかないのか？
きっと普段は天王洲アイルのモスバーガーでお茶してる程度だろうけど。
そういえば、昔は美味しい担々麺のお店あったなぁ。
こだわり山まだあるんだね。懐かしい。

[143139: 匿名さん]

天王洲アイルは品川区だよ。全く別のエリア。

[143145: 匿名さん]

国交省 国土技術政策総合研究所(NILIM)の資料によれば
東京湾の水の流れは、冬は時計回り、夏は半時計回り、平均的には時計回りだが、
台風通過時などには西から東に流れるような特別な流れが発生する。
東京五輪のプレ大会でパラトライアスロンのスイムが基準以上の大腸菌が検出され中止となったのは、芝浦水再生センターからお台場海浜公園に真っ直ぐ進む水の流れが発生した為であろう。
http://www.nilim.go.jp/lab/bcg/siryou/2004annual/annual2-08.pdf

[143147: 匿名さん]

有明も橋一つ渡ればお台場だね。
お台場は砂浜もあるし良いよね。

[143149: 匿名さん]

お台場と有明、近いようで遠いんだよね。
ゆりかもめで5駅もある。そこが問題だよね。

[143150: 評判気になるさん]

>>143149 匿名さん

ブリリアからお台場、徒歩５分ですよ。
最寄駅ですから。

[143152: 匿名さん]

>>143149 匿名さん
青海駅から歩いて下さい。台場はすぐそこ。

[143154: 匿名さん]

>>143152 匿名さん
台場と青海は、テレポートブリッジがあるので何とか歩くけど、さらに有明まで歩くなんて、一般の方には遠すぎて無理です。

ユニクロ有明オフィスですら、新橋から送迎バスが出ているくらい。
歩くと何もなくて余計遠く感じます。

[143155: eマンションさん]

>>143147 匿名さん
海はドス黒くて汚いけどな。
あんな砂浜で遊びたいなんてとても思えない。

[143156: 匿名さん]

天王洲より、断然、お台場！
月とスッポン。

[143157: 匿名さん]

>>143156 匿名さん

天王洲とビッグサイト周辺は、似ているよ。
飲食店は土日お休みのところが多い。

台場とは全くコンゼプトが違う。

[143161: マンション掲示板さん]

>>143143 匿名さん
港区はピンキリなんですよ。有明の方が環境が良いところもあるのです。

[143162: 匿名さん]

有明もお台場と同じだし、天王洲アイルと港南も同じで良いと思うよ。

[143163: 匿名さん]

>>143149 匿名さん
バスで行こうぜバスで

[143164: マンション検討中さん]

>>143163 匿名さん

自転車も近いぞ。5分かからずに行ける

[143182: 匿名さん]

>>143181 マンション住民さん

もういいって

[143183: 評判気になるさん]

>>143181 マンション住民さん

有明は高過ぎて売れてないんだよね。
地元民でも話題だよ。

[143184: 匿名さん]

新橋からゆりかもめに乗って遊びに行くならどこに行く？
お台場と有明ならお台場だよね。


豊洲からゆりかもめに乗ってどこで遊ぶ？
ゆりかもめに乗らずにららぽーとに行くよね。

台場と豊洲に挟まれた有明は、催事イベントなどの目的感がないと行かないよね。

[143185: マンション検討中さん]

>>143183 評判気になるさん
高過ぎる？普通に安くないですか？どこと比較してるの？？

[143186: マンション掲示板さん]

>>143184 匿名さん
乗らない選択OKなんか？w

[143187: 評判気になるさん]

>>143184 匿名さん

最近は有明ガーデンやシアター、テニスの森、アリーナなど、色々ありますので、有明に行く人も増えてますよ。
目的によるのでは？

[143188: 評判気になるさん]

>>143185 マンション検討中さん

周りは高いって言ってるよ。

[143189: 匿名さん]

YouTube見たけど朝日奈央は正直過ぎるだろ。もう少しオブラートに包めなかったのかなw

[143190: 匿名さん]

>>143185 マンション検討中さん

大崎から電車14分の川崎、
東京駅から19分の新浦安
新宿から24分の立川

[143191: マンコミュファンさん]

>>143190 匿名さん

川崎とか新浦安とかに住みたいか？さすがにキツすぎない？

[143192: eマンションさん]

>>143188 評判気になるさん

この程度で高いってことは、どの辺りを検討されてる方々なんでしょうか。

[143193: 匿名さん]

有明は住環境が良いですからね。むしろ今の坪単価は割安ではないかと。

[143194: 匿名さん]

>>143191 マンコミュファンさん

有明と比較するとしたら、川崎や新浦安あたりになるんじゃない？

[143195: 匿名さん]

品川シーサイドや品川勝島と比較検討するか？

[143205: 匿名さん]

羽田線越えた時点で

おわりだからね

[143206: 匿名さん]

旧海岸通りより向こう側は。。

[143207: 匿名さん]

千葉ニュータウンより満足度が低い品川さん
https://mobile.twitter.com/NowOnHero2/status/1584163333136973824

[143210: 匿名さん]

CTTBは便利な商業施設に直結していて、気持ちのいい岩盤浴やサウナのある温浴施設がいつでも住民価格で入れるので最高です。

[143218: 匿名さん]

T.Y.HARBORは港南4丁目の唯一の映えスポットだもんな。
こんな古いスポットで勝負しないと良いとこない。
ていうか、天王洲アイルは品川区なんだけどね。
隣の区、隣の街に依存しないと正気を保てない笑

[143220: 評判気になるさん]

コイツ、訴訟準備されてるのにメゲないな（笑）
アホやで。

[143227: 評判気になるさん]

品川の話なのか、天王洲アイルの話なのか、それとも港南の話なのか、サッパリ分からん（笑）

一体どこの話をしてるの？流石に混ぜすぎじゃないすか？？（笑）

[143228: マンコミュファンさん]

他人の写真無断転載してるやつ同じ人だよね？
頭悪いんだね

[143229: 匿名さん]

値上がり率３位にプラウドタワー東雲キャナルコートが入ってるのが気になる

[143231: 名無しさん]

>>143225 匿名さん
品川駅の海側は周辺環境が良くない。有明の方が将来性高いと思います。

[143233: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[143235: 匿名さん]

品川駅周辺の発展は普通に楽しみです。有明も今後に期待です。

[143237: 匿名さん]

すれ違いやし書き込みやめろってすぐ上に書かれてるのに、品川について永遠に書き込み続けてる人何がしたいの？有明に親でも殺された？

[143241: 匿名さん]

>>143239 匿名さん
台場の一部も港区ですよ？

[143245: 匿名さん]

>>143244 匿名さん
港南が有明を上回ってるのは悪臭の強さと騒音の大きさだけだよ。

[143246: マンション掲示板さん]

>>143243 匿名さん

有明にはテレ朝とコナミが来るんだよ。

[143248: 匿名さん]

>>143237 匿名さん
自分がホームにしているスレが荒らされていて、犯人が有明の住民でここのスレをホームにしていると勝手に思い込んで、このスレに貼り付いて仕返しという八つ当たりをしているんです。自分は正義を行っている気でいるので誰にも止められません。

[143249: 匿名さん]

>>143245 匿名さん

いや、明らかに有明の方が騒音問題があるよ。。
港南はあまり騒音がないし。

[143251: 匿名さん]

>>143249 匿名さん

WCTは正面門の上をモノレールが走ってるぞ。初めて見たときは度肝抜かれた。頭上2m上にモノレールが走ってる日常。騒音もそうだけど、シンプルに怖かった。。

[143252: eマンションさん]

有明と港南の専門スレ作ったので、そっちで話しませんか？

多分、管理者に目をつけられてると思うし。

有明と港南スレ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683748/

[143253: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)

[143254: 匿名さん]

>>143253 匿名さん

1,098人？？
なんで、こんなに少ないのでしょう。
本来、3,000人以上居住していいはずです。
有明ってこんなに需要ないの？？

[143256: 匿名さん、]

>>143254 匿名さん
1098世帯

[143259: 管理担当]

[NO.143255～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[143260: 名無しさん]

>>143254 匿名さん

世帯数な。2丁目はCTTBのみ

[143261: 匿名さん]

>>143252 eマンションさん

港南と有明について話したい人はこちらへどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683748/

[143262: 口コミ知りたいさん]

>>143260 さん

2017年販売開始から5年　11月1日時点で未入居世帯441世帯
前年同月比 +121世帯か。

[143263: 匿名さん]

いま買っても引き渡しが再来年ってすごいよな。
来年は何世帯引き渡しなんだろう。

[143264: 評判気になるさん]

>>143259 匿名さん

お台場や有明もこんな感じだね

[143265: 匿名さん]

>>143253 匿名さん

[143266: マンション掲示板さん]

>>143251 匿名さん

モノレールは新交通で鉄のレールがないので、騒音はあまり気にしない。

[143267: 評判気になるさん]

>>143263 匿名さん

これは意味不明だな。なんで引渡しはしないの？時間の無駄だ。

[143268: 匿名さん]

>>143267 評判気になるさん
いや、普通に順番だからでしょ・・・
無駄にその期間空白なんじゃなくて、再来年まで引き渡しの枠が埋まってるからこういう大規模タワマンでは普通
引っ越し作業がバッティングすると荷物用エレベーターとか大変なことになるからね

[143269: 匿名さん]

>>143268 匿名さん
いくら何でもそんなに先まで埋まってるわけないだろ笑
引き渡しが年度をまたぐ理由はひとえにデベの都合によるもの。詳しくは過去レスに何度も出て来てるから探してごらん。

[143270: 評判気になるさん]

>>143268 匿名さん

タワマン購入する経験ありますか？数百戸の一括引渡しは普通ですよ。ここまでいくつの大規模物件も開発したスミフはもちろんできるよ。順番なんて理由にならないよ。

[143271: 匿名さん]

大規模タワマンとか1000戸以上だけど
新規入居の一斉引っ越しでバタバタしてんの
せいぜい一か月くらいのもんだよ。

[143272: マンション検討中さん]

再来年の引渡は無駄だな。

[143273: 匿名さん]

https://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/8830_FY2022_1Q.pdf
住友不動産の決算調整によるものと思われます。P.3をご覧いただくとわかりますが、今期分はほとんど目標達成しているので来期以降の予約に回しているのだと思います。特に採算性の高いマンションは相場を見て価格を調整しながら売りたいのでしょう。

[143274: 匿名さん]

隔離スレできて落ち着いたな。
2個目の隔離スレできるとは、アンチもファンも惹きつける何かがあるんだろうな（白目）

[143275: 匿名さん]

>>143273 匿名さん
ここはぼったくり、割高、中古マンションということですね。

[143276: 匿名さん]

>>143275 匿名さん
免震、豪華なエントランス、行灯部屋の無い綺麗な間取り、アウトフレーム等建物自体の価値も非常に高いです。有明ガーデンの雰囲気も良いので、実際に見学して良いと感じれば購入すればいいと思います。

[143277: 匿名さん]

引き渡しで売上換算されるから売上高を平準化したいんやろな

[143278: 匿名さん]

土地を安く仕入れているから現状でも既にコストは回収している。
あとは中国人や情弱さんが食いつくのをゆっくり待つだけ。

[143279: 匿名さん]

>>143277 匿名さん

2019年完成、2022年購入、2024年入居という話ですか？
さすがに無駄だな。5年間の空室。

[143280: 名無しさん]

ここのポジでも、入居を待たされるのだけはどうかと思ってる人もいるだろう。

[143281: マンション掲示板さん]

>>143280 名無しさん

デベの決算のため自分が契約した部屋を無駄にする
マジで嫌だな

[143282: 匿名さん]

>>143281 マンション掲示板さん

住友不動産のマンションでもここだけじゃない？
他はきちんと引き渡ししているでしょう。
有明購入者層は後回しで良いとバカにされている感じ。

[143283: 匿名さん]

品川イーストシティタワーが完売してHPが閉鎖されましたね。

[143284: 匿名さん]

>>143283 匿名さん
今日一どうでもいい情報をありがとうございました。

[143285: 口コミ知りたいさん]

>>143282 匿名さん
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/detail.cgi

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/detail.cgi

他の物件も同じところはあります。

[143286: 評判気になるさん]

>>143285 口コミ知りたいさん

酷いな。まあ他のデベも同じことやっているけど。例えばPTKは23年完成24年入居だ。
こういう行為は禁止すべきだ。手付金と完成した部屋の無駄で、そして契約者はこの長い時間の家賃を払わなきゃ。「中古未入居物件は契約から6ヶ月以内に引渡し」のような法律を作りたい。

[143287: eマンションさん]

>>143281 マンション掲示板さん
築古になるだけ。リセールに影響するのでは？

[143288: 匿名さん]

>>143286 評判気になるさん

たしかに。契約して物を渡さないというのは、半導体不足で
納車が遅れている車みたいに正当な理由がない限り問題あるような気がするね。

[143289: 検討板ユーザーさん]

>>143286 評判気になるさん
納得できないなら買わなきゃいいだろ。。。

[143290: マンション掲示板さん]

>>143287 eマンションさん

この期間の家賃、部屋設備の経年劣化、ローン金利
そして何よりも引っ越しできない焦り
色々デメリットあるよ

[143291: 評判気になるさん]

>>143290 マンション掲示板さん

例えば、未入居物件はカーテンがない。19年から24年の5年間、床フローリングは日差しの紫外線で経年劣化するよね。

[143292: 匿名さん]

>>143289 検討板ユーザーさん

確かに。そうします

[143293: 匿名さん]

>>143289 検討板ユーザーさん
だから売れ残りが、400戸近くもあるわけで。。。

[143294: 匿名さん]

>>143291 評判気になるさん
こちらの内覧に行かれた方はわかるかと思いますが、全室カーテン付いてます。

[143295: 検討板ユーザーさん]

ガス給湯器とか入居の時新しくしてくれるんですかね？