シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[14251: 匿名さん]

>>14250 eマンションさん

晴海はその分最初から駅近中古より安いのだから問題ないと思いますよ。

[14252: 匿名さん]

有明も駅近いと言ってもりんかい線とゆりかもめでしょ。江東区だし。
都心に出るのこっちの方が早い。

[14253: 検討板ユーザーさん]

>>14244 通りがかりさん
これは相場が上がり調子だった要因も大きいのでは。同じ期間の似たようなエリアの上がり幅の差を見ないと、再開発効果がどれほどだったかの判断材料にはならないんじゃ。相場の上下動とは分けて考えないと。

[14254: 匿名さん]

>>14252 匿名さん

こっちって有明ですか？

[14255: 検討板ユーザーさん]

江東区は足立ナンバーだからな。

それを知って豊洲も有明も検討やめましたww

[14256: マンション掲示板さん]

>>14251 匿名さん

晴海は、エリアに今後、供給増えたら選ばれないでしょ。エリアでナンバーワン買っとけば間違い無いからココにしました。

そもそも晴海の板も見てるけど、向こうは良くココが比較に出るけど、ここの板で晴海の話題が出るのは久しぶり。

単独で話題が成立するココと他と比較しないと語れない晴海。そもそも答え出てるんじゃ…

[14257: マンコミュファンさん]

>>14252
こっちってｗ
ここ有明のスレですよ？何故見てるの？？
私はこっち（有明）に決めてから晴海のスレは見てないですね。

ちなみになんですが、
そっち（晴海）から歩いて月島駅で有楽町線のホームに着くまで２０分位かかるの知ってます？
こっちからは３分駅まで歩いて、ゆりかもめ有明駅から１５分で月島着くんですよね。

私なら晴海のあの高さならキャピタルゲートプレイス買いますね。
あとテントとかBBQエリアは、土日のいい季節狙いだと初年度or数年は使えないと思った方がいいですよ。
あとスーパーすら近くにないのは痛いです。

[14258: 検討板ユーザーさん]

>>14255 検討板ユーザーさん
江東区ですが品川ナンバーですよ。
何乗ってます？
ナンバーこだわるより車こだわった方がいいですよ。

[14259: マンション検討中さん]

空気は悪くない？

[14260: マンション検討中さん]

>>14258 検討板ユーザーさん

江東区で車庫証明取ったら足立ナンバーだよ

[14261: 通りがかりさん]

>>14253 検討板ユーザーさん
少なくとも下がるということは事実としてないのでは。
幅はともかく。

[14262: 匿名さん]

>>14256 マンション掲示板さん

それは晴海の方に有明の人が書き込むからだと思いますよ。ここには晴海の人が書き込まないから有明だけの話題になるのでしょう。

[14263: 匿名さん]

ここと晴海の検討者層は違うと思いますよー
中古の時もそうでしょうね
だから、最初の販売戸数は今後を考える上で重要です！

[14264: 検討板ユーザーさん]

>>14260
会社の経費なんで品川ナンバーです。
また２キロ圏内に車庫あればいいんで取ろうと思えば取れます。
それより車にこだわりましょ！
新宿なら練馬ナンバーになるんですよ。

[14265: マンコミュファンさん]

>>14252
なんとなくですが、晴海の方が元タワマン住みが少なそうな気がします。
たぶんタワマンに住んでいたら、駅の遠さを共有施設でカバーする。
というとこに魅力を感じないと思いますけど。

逆に有明はPCTの例もあるし、
駅が近くて、商業施設隣接は資産価値が高いというのを分かっているかと。
中身は別としてね。あと、近隣の開発も含めて。
選手村は近隣とは言えないし、ここからもそんなに距離変わらないし。

[14266: 匿名さん]

中央区と江東区だと購入層違うでしょ。
豊洲ならまだ比較対象になるかもしれないけど。

[14267: 匿名さん]

ここ、すっかり冷え込んじゃいましたね。

[14268: 匿名さん]

晴海のなんちゃらランドとか夢の国っぽい名前だけつけた駅からやたら遠い公園に住む発想がまったくわからん。
駅近タワマンに住んで本家の年パス買って通った方がはるかに良いと思う。

[14269: 匿名さん]

>>14257 マンコミュファンさん

最寄り駅までは有明の方が近いですね。月島駅までを比べたら晴海の方が早く行けます。

有明は駅まで3分、さらに有明駅から月島駅まではタイミングによって15〜20分かかります。晴海は一番近い行き方でしたら、15分もかからず有楽町線のホームに着きます。

[14270: 匿名さん]

予算に余裕がある人は、普通に中央区の晴海じゃない？

[14271: マンコミュファンさん]

>>14269
同じ15分の時もあるんだねw
でも15分では着かないでしょ？MRから歩いてません？
建物は建築現場の海よりですよ？
歩道橋もちゃんと渡って15分で有楽町線のホームは厳しいと思うけどね。

その前に夏場に都心近郊で15分も歩きますかって話もあるけどね。
駅近絶対ですよ、ここ買わずとも月島の駅近買ってください。

あと私は晴海のスレはもう全く見てないので、貴方もあっちに戻ってくださいな。

[14272: マンコミュファンさん]

あと2キロ以上都心に近いのに駅まで歩いたら
こことあまり時間が変わらないって凄いハンディキャップあると思いません？

[14273: マンション掲示板さん]

>>14270 匿名さん
別に江東区買わなくていいですけど、本気で駅遠は考えた方がいいですよ。
pt春海は湾岸地下鉄が仮にできても駅遠ですからね。
永久駅遠。

[14274: マンコミュファンさん]

>>14269
ちなみに晴海推しの貴方は現在湾岸タワマン住みですか？
そうであってもクロティアに賃貸で住んでます。とかそんな感じではないかなぁ。
って都合悪いことは答えないよね。

[14275: 匿名さん]

どうでもいいけど、15分も歩くなら普通タクるよね。

[14276: 匿名さん]

ここって、BRT徒歩0分じゃないの？

[14277: 匿名さん]

>>14244 通りがかりさん

今は浦和でも坪300万近いんだ。
浦和地元だけど、ガキの頃はマンション住みなんて、貧乏でバカにされてたけどな。

[14278: 匿名さん]

湾岸エリアで唯一、失敗してるエリアが有明な気がする。
BASとか当時、売れ残って値引きしてた。

[14279: 匿名さん]

>>14277 匿名さん
浦和ってどこよ？足立のうえ？埼玉分からん。
タワマンなかった時代の話されてもね。しかも郊外だし。

[14280: 評判気になるさん]

>>14275 匿名さん
毎回タクるの？家族全員？大変だね。
私は車通勤だけど家族は違うから晴海は避けた。
資産価値も駅遠は微妙だし。

[14281: 匿名さん]

浦和の戸建と有明タワマン

[14282: 匿名さん]

今年度ナンバーワン人気マンションのここで倍率下げ工作しても無駄やろ（笑）

[14283: ご近所さん]

戸建ては、どんな豪邸も無価値。
セキュリティ的に怖すぎる。

[14284: 匿名さん]

>>14283 ご近所さん

それはあんた、さすがにちょっと、、、

[14285: 匿名さん]

このイベント子供喜びそう。

[14286: 匿名さん]

戸建でまともに杭打ちしただけで5億は掛かるんじゃない？
あと、木造は弱すぎるのでRCにして、10億あれば耐震性は確保できそう。

[14287: 匿名さん]

二期からは大幅値上げだから、焦ってるんでしょ（笑）

気にしない。気にしない。
粛々と進めれば良いのよ。

[14288: マンコミュファンさん]

>>14285 匿名さん
ペタペタ君って子供いるの？
うわあ…

[14289: 匿名さん]

>>14278 匿名さん

事情しらんのか、、、

[14290: 匿名さん]

駅近大規模タワーかー、
駅近がやっぱいいですねー、

[14291: マンション検討中さん]

みなさん、トリプルとパークタワー晴海のご意見ありがとうございます。参加にさせていただきます！

[14292: 名無しさん]

>>14287 匿名さん

二期から大幅値上げくんw
ディスられたので少し文面変えてみました、的なw

[14293: マンション検討中さん]

確かにｗ
いつもの「悠長すぎでしょ」が「焦ってるんでしょ」に変わってるｗｗ

[14294: マンション検討中さん]

ベランダでノンビリ過ごしたいのですが、周辺道路の騒音がとても不安です。
やっぱり相当うるさいのでしょうか？

[14295: マンション検討中さん]

>>14294
どちら側のバルコニーですか？高速側はちょっと難しいのでは？あと大きな道路沿いに建ってると、高層階でも粉塵が結構入ってきてバルコニーが真っ黒になります。

[14296: マンション検討中さん]

>>14295
そうなんですね、高速側は難しいのですね。
そちら側の眺望が開けていたので良いかなと思っていたのですが…。
しかも高層階まで粉塵が飛んで来るとは知らなかったです。
ありがとうございます！

[14297: マンション検討中さん]

>>14264

それって車庫飛ばしではないですか。
それとも、まさか車取りに２キロ移動するんでしょうか・・・
足立ナンバーが嫌だから、ゆりかもめ乗って品川の車庫証明取ってる駐車場まで移動してるとかだったら泣ける。。

品川ナンバーほしいならそんなまどろっこしいことしなくても最初からエリアに住めば良いじゃん。シーサイドとか。

[14298: 匿名さん]

2期から値上げなら買われないよ。
今がギリギリ買われる範囲。

実際割高な部屋は一期から苦戦してるし。

[14299: 匿名さん]

>>14295 マンション検討中さん
適当なこと言うなよw
全然平気だわ

[14300: 匿名さん]

>>14278 匿名さん

ブリリアマーレだが、くそ値上ってるがw

[14301: 匿名さん]

高速沿いはうるさいに決まってるじゃん。

何のための二重サッシ？

[14302: 匿名さん]

>>14298 匿名さん
割高な部屋とは？値段に関わらず要望書は入っていたいましたねー

[14303: 匿名さん]

晴海のスレ見てるけど、このマンションの話題出てたっけ？
比較対象としていないみたいですよ。
勘違いですね。

[14304: マンション検討中さん]

第1期発売する分はほとんど意向済みでしたよ
ウエストは上層階も下層階もほぼ完売みたい、第2期はセントラル中心になるでしょうね

[14305: 匿名さん]

騒音気になるなら、高層階にしたら？
距離が遠くなるほど音は小さくなるので。

[14306: 匿名さん]

ペタペタ君の子供はハーフか。奥さんはデンマーク人だっけ。

[14307: 匿名さん]

二期から大幅値上げは営業さんも言ってるから確定だと思うけど？

[14308: 匿名さん]

ウエストは一期で殆ど完売。二期からは大幅値上げ。

[14309: 匿名さん]

有明ってハーフや外国人の子供多いね。
子供の方が英語上手いもんな。

[14310: 匿名さん]

>>14307
営業「いやーすんません。値上げって聞いてたんスけど、上がやっぱ値上げしないって言うもんで。でも値下げするわけじゃないんで、購入済みのお客さんには迷惑かけないんで。いいっスよね？」

[14311: 匿名さん]

>>14309
中国語もね

[14312: 匿名さん]

>>14311 匿名さん
中国語喋るお子さんいましたっけ？
観光客なら見かけますが、その事？

[14313: 匿名さん]

さてさて、二期からの値上げは何パーセントなんですかね？
10パーセントで済むのか、それとも30パーセントなのか？
間をとって15パーセントなんて事もありますかね。

[14314: 匿名さん]

りんかい線がメインの交通手段ですが、羽田空港アクセス線完成後は埼京線直通電車の本数が減るなんてことはないですよね？

[14315: 通りがかりさん]

>>14314 匿名さん
それは経営上あり得ないですね。

[14316: 周辺住民さん]

>14300

マーレも確かに上がってる気がするけど・・・
それよりブリリア有明スカイタワーがメッチャ上がってる気がする。
何でだろう？？（＾＾；
３兄弟ならマーレの方が圧倒的にグレード高いのにね。
ま、いーや自分がこれから買う訳では無いし。
中古相場上がってますね。少なくとも売り出し価格は。
個別では変わらないのもあるけど。
全体的に・・・の話ですが。

[14317: 匿名さん]

スカイって新築時売れずに値引きしてたよね。
マーレは311で被害受けたんじゃなかったけ？

[14318: 匿名さん]

>>14314 匿名さん

大井町側から羽田に行く電車もあるから、埼京線直通本数は減っても不思議ではありません。

[14319: マンション検討中さん]

＞14317

そうそうスカイ値引きしてた。

それなのに、今の売り出し価格高いですよね。

確かにマーレは被害出てましたね。

けど、修繕程度で済んだとききました。


いずれにせよ、有明地区ってオリンピックを３年前に控えて既に上がってるのが凄い。

これからの開発地区なんだなやっぱり。

[14320: 匿名さん]

ブリリアは3.11の震度5クラスの地震で被害が出てしまったのか。
やっぱりタワマンは免震に限るわ。

[14321: マンコミュファンさん]

>>14297
いやいや、だからどうしても品川ナンバーにしたいならそうすればって提案したまで。
自分のは会社持ちだから品川ナンバーだけど、そもそもナンバーになんて拘りない。
ちゃんとスレ読み込んでから返信しようね。

それと車庫証明を他で取ってマンションの駐車場に保管するなら車庫飛ばしって言わないから。
それ昭和の路駐が甘かった時代の話。今は路駐保管なんて無理でしょ。
大抵ナンバーこだわる人って大した車乗ってないよ。
それか無理して高い車買ったか、高い車を中古で安く買って良く見せたいのか。

[14322: 評判気になるさん]

>>14319 マンション検討中さん
マーレはAirBでもメディアに取り上げられる程、理事会がしっかりしてるから資産価値維持のため修繕にお金を掛けたんだよね。
他のマンションなら放置するレベルも。
マーレぐらいのタワマンが住めないレベルになる地震がきたとしたら、住居より他の心配した方がいいよ。東京壊滅してるから。

[14323: マンション検討中さん]

2020年3月前にはマーレもスカイも供給過多になるから、だいぶ安くしないと売れないのでは？今買うのはかなり損ですね。

[14324: 匿名さん]

>>14323 マンション検討中さん
だから再開発地区は供給が多いほどメリットですよー
開発が終わってからできるマンションは厳しいかもしれないですけど、何年先になるでしょうね。

[14325: 買い替え検討中さん]

＞14323

そりゃココ買えるならココが良いよね。
けど、高か過ぎだから中古に目が行くのでは？
管理費等も含めてね。

有明はオリンピックがあるから高騰してる訳では無く
それもあるけど、諸々の開発が予定されてるから
有明地区全体が上がってるんだと思いますよ。
街としての発展が期待されてるんだと思うな。

[14326: 匿名さん]

有明上がってる？ 下がってるように見えますが。

http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

[14327: 評判気になるさん]

>>14323
>2020年3月前にはマーレもスカイも供給過多になるから、だいぶ安くしないと売れないのでは？今買うのはかなり損ですね。

って考える人が多いと需要が多くなり、必然的に高くなったりする。
少し前は2018年問題とか言われてたけど、最近はオリンピック後って事になってるし、
でもみんながみんなその情報を信じて待ったら、そうはならないよね。

2025年に都心の人口もピーク？全国3分の1が空き部屋になる？
それが湾岸に当てはまるかだよね。
有明、豊洲、東雲だけで毎月100人の赤ちゃんが生まれてるようで、
中央区、港区湾岸を入れたら数知れず、まだまだ新しいタワマン建つ計画あるし、
湾岸は10年、20年では廃れたりはしないよ。

[14328: マンション検討中さん]

どうしても有明≒幕張 みたいに感じてしまいます。
だだっ広くて、人工的で、冷たい印象。

[14329: マンション検討中さん]

二期の値段わかるのっていつぐらい？

[14330: 口コミ知りたいさん]

>>14328 マンション検討中さん
場所が違うね。幕張都心から何キロ？
タクシーで深夜帰ったら15000円くらいするよ。

[14331: 匿名さん]

人工的で冷たいってよく言うけど、街なんて、人が作っているんだから全部人工的だよね。
古いか新しいかだけの違い。

俺は、昨日の築地の火事を見ていると、だだっ広いほうが安心だな。

[14332: eマンションさん]

>>14331 匿名さん
東京で大きな地震起きると古い街はどこもあんな感じになるよね。
その点湾岸は安心。

[14333: 匿名さん]

人工的と言うか、無機質なデザインって事はあるね。
でも、デザインだからなあ。好き嫌いの問題だと思うよ。

人工的じゃない街が良いのなら、無人島に行くしかないと思うよ（笑）

[14334: 匿名さん]

>>14329 マンション検討中さん

二期の値上がり幅が分かるのは、二期が始まってから。

[14335: 匿名さん]

>>14326 匿名さん
中古は坪単価は上がってる。

[14336: 匿名さん]

>14328
バブル崩壊で永らく放置されたエリアという意味では似てるねｗ
ただ幕張も本格的に再始動してるっぽいし、（もちろん梯子を外される危険性もゼロではないけど）
劇的に変化するのは確実だし、やっぱりワクワクしちゃうけどな～

[14337: 匿名さん]

>>14306 匿名さん
ペタペタ君の嫁はデンマーク人じゃなくてスウェーデン人。

[14338: 匿名さん]

昔ながらの汚い商店街に魅力を感じる人も居ますからねえ。
好みで選べば良いのでは？（笑）

[14339: 匿名さん]

風俗街とか、繁華街の居酒屋みたいな街並みが好きな人もいる。

[14340: 匿名さん]

湾岸なら安心ですね。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170804/k10011086941000.html

[14341: 匿名さん]

>>14328
千葉も神戸も大阪も横浜も東京も湾岸（埋立地）ってそんなもんでしょ
開発余力が大きいだけに景気が良ければ莫大な金が流れ込むし、悪くなれば放置
今のうちにどれだけ街を仕上げられるかに掛かってるねｗ

[14342: 匿名さん]

俺も銀座や青山みたいな人工的で無機質な街は嫌い。

西川口とか、新大久保みたいな雰囲気の街が温かみがあって好きだな。

[14343: 匿名さん]

>>14341 匿名さん
東京の湾岸はこう言う扱いなので、ちょっと違
うね

[14344: 匿名さん]

人口予測も悪くない。

[14345: 匿名さん]

汚い街が好きなら汚い街を選べば良いのよ（笑）

[14346: 匿名さん]

街の綺麗さと都心への距離で大体決まっちゃう訳だから、汚い街が好きなのは安く買えるチャンスやで。（笑）

[14347: 匿名さん]

>>14342 匿名さん
西川口へどうぞ！

[14348: 匿名さん]

新大久保も良いぞ。

[14349: 名無しさん]

南千住も穴場！

[14350: 匿名さん]

舎人ライナーもいいぞ