▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
14215:
匿名さん
[2017-08-03 06:19:48]
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14216:
匿名さん
[2017-08-03 06:34:18]
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14217:
匿名さん
[2017-08-03 06:46:45]
ただの倍率下げ工作だろ。
二期からは大幅値上げだから、嫌がらせ目的も多そう。 忘れてはいけないのは、二期からは大幅値上げだって事。どんどん高くなるから、どんどん買えなくなる。 |
14218:
匿名さん
[2017-08-03 06:52:35]
2割どころか3割上げてきてもおかしくない。
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14219:
匿名さん
[2017-08-03 06:53:45]
ウエストは一期で殆ど完売。
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14220:
匿名さん
[2017-08-03 07:00:27]
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14221:
匿名さん
[2017-08-03 07:01:16]
3LDKは殆ど登録入ってる。様子見したくても、情報が明確になった頃はイーストしか残ってなさそう。
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14222:
匿名さん
[2017-08-03 07:23:41]
中古価格を持ち出してくる人は築年数とか間取りとか立地、免震とか全く考えてないんだろうね。数字しか見れない君。
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14223:
匿名さん
[2017-08-03 08:14:15]
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14224:
名無しさん
[2017-08-03 08:16:23]
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14225:
マンション検討中さん
[2017-08-03 08:17:38]
>>14219 匿名さん
嘘はいけませんね。ウエストは低層中心に二期以降に残しています。 |
14226:
マンション掲示板さん
[2017-08-03 08:19:50]
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14227:
マンコミュファンさん
[2017-08-03 08:21:22]
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14228:
eマンションさん
[2017-08-03 08:24:38]
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14229:
匿名さん
[2017-08-03 08:37:14]
仮にここが3割値上げしたら、坪400万超えになるな。
誰か、豊洲東急は400万超えで高すぎるからここ買っとけ、て言ってたよなぁ。 値上げしたら自滅ってことだな。 |
14230:
匿名さん
[2017-08-03 08:42:27]
期ごとに5%位値上げして様子見しながら販売すると予想。序盤で失速すると規模的に流石のスミフでも後がつらくなりそう。
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14231:
名無しさん
[2017-08-03 12:07:31]
>>14217 匿名さん
毎度倍率下げ工作連呼ご苦労様w 事実を書いてるだけで、嫌がらせ認定するとは精神に異常をきたしているとしか思えません。 騙される、云々の書き込みも同様。 騙しているというのであれば、どの点が事実と違うのか明記してくださいな。 でないと、単なる粘着キ◯ガイ認定されますよw |
14232:
評判気になるさん
[2017-08-03 12:56:41]
>>14230 匿名さん
現実的ですね。多少値上げしないと一期購入者からクレームくるし、かと言って最初から値上げ飛ばしすぎると後が辛くなってドゥトゥールの二の舞になる。 5パーセントくらいの値上げか据え置きかを様子見つつ判断というところかな。 |
14233:
名無しさん
[2017-08-03 12:57:06]
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14234:
通りがかりさん
[2017-08-03 13:48:34]
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14235:
匿名さん
[2017-08-03 13:59:18]
そうやって先送りにして新たな物件に期待しても値上がりしていくだけの様に思う。
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14236:
匿名さん
[2017-08-03 14:15:46]
マンション価格がそんな一本調子で上がり続けるとは思えないが、いずれにしてもここを坪単価400万以上で買う人がまず滅多にいないだろうとは容易に予想できる。
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14237:
匿名さん
[2017-08-03 14:56:46]
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14238:
マンション検討中さん
[2017-08-03 15:32:18]
でも二期以降は値上げするって営業自ら公言して、申し込ませられてる面もあるから、納得いかないというのも分かる。
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14239:
匿名さん
[2017-08-03 15:37:02]
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14240:
匿名さん
[2017-08-03 15:39:49]
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14241:
匿名さん
[2017-08-03 15:47:10]
有明が坪400 www
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14242:
匿名さん
[2017-08-03 15:51:43]
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14243:
マンション検討中さん
[2017-08-03 15:53:43]
書面に残ってるもの以外は基本話半分で聞いたほうがよいですよね。
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14244:
通りがかりさん
[2017-08-03 16:53:22]
>>14240 匿名さん
例えば再開発エリアだとこのくらい上がってますね。 http://saitama.itot.jp/tokorozawa/310 四割も上昇している場所もあるみたいです。 有明が同じになるとは限りません。少なくともこういうデータがあるのは事実です。 |
14245:
匿名さん
[2017-08-03 16:57:34]
有明の70平米で20階以上探してますがほぼ出てこないですよ。
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14246:
マンコミュファンさん
[2017-08-03 17:21:06]
>>14213
契約前に取り下げようとしている人が集まるのがマンコミなんで、そう感じるだけ。 基本的に契約者でもネガティブな人が集まるから。 余裕で買えちゃうようなお金持ちは見ないしね。 要望書出してて管理費高いって言ってる人も多く集まってるでしょ?笑 |
14247:
マンション検討中さん
[2017-08-03 17:47:26]
トリプルとパークタワー晴海で迷っていて中々決められないのですが、皆さんのご意見はいかがですか?
トリプルは皆さんのおっしゃる通り、何も決まっていなくて分からない事だらけ。 晴海は駅から遠い。 価格は同じくらいなので、とても悩みます。 |
14248:
マンコミュファンさん
[2017-08-03 18:10:03]
>>14247
晴海は駅から遠い。有明は近い。 共有施設は晴海が多い、有明は少ない。 決まってるところで判断したら? 逆に晴海は隣の空き地がどうなるか決まってないわけだし。 迷っている間にいい物件は無くなりますよ。 晴海は駅遠なのに高い、共有施設はあっても予約が取れない。 という点で有明にしました。 商業施設の内容はともかく箱ができて、イベントホールできて、 有明アリーナできて、体操競技場できて、海浜公園できるのは決定事項なので。 |
14249:
匿名さん
[2017-08-03 18:17:52]
価格が同じくらいなら晴海かな。
中央区だから資産価値が安心。 |
14250:
eマンションさん
[2017-08-03 18:20:31]
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14251:
匿名さん
[2017-08-03 18:24:04]
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14252:
匿名さん
[2017-08-03 18:26:45]
有明も駅近いと言ってもりんかい線とゆりかもめでしょ。江東区だし。
都心に出るのこっちの方が早い。 |
14253:
検討板ユーザーさん
[2017-08-03 18:33:54]
>>14244 通りがかりさん
これは相場が上がり調子だった要因も大きいのでは。同じ期間の似たようなエリアの上がり幅の差を見ないと、再開発効果がどれほどだったかの判断材料にはならないんじゃ。相場の上下動とは分けて考えないと。 |
14254:
匿名さん
[2017-08-03 18:34:39]
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14255:
検討板ユーザーさん
[2017-08-03 18:36:07]
江東区は足立ナンバーだからな。
それを知って豊洲も有明も検討やめましたww |
14256:
マンション掲示板さん
[2017-08-03 18:41:01]
>>14251 匿名さん
晴海は、エリアに今後、供給増えたら選ばれないでしょ。エリアでナンバーワン買っとけば間違い無いからココにしました。 そもそも晴海の板も見てるけど、向こうは良くココが比較に出るけど、ここの板で晴海の話題が出るのは久しぶり。 単独で話題が成立するココと他と比較しないと語れない晴海。そもそも答え出てるんじゃ… |
14257:
マンコミュファンさん
[2017-08-03 18:42:34]
>>14252
こっちってw ここ有明のスレですよ?何故見てるの?? 私はこっち(有明)に決めてから晴海のスレは見てないですね。 ちなみになんですが、 そっち(晴海)から歩いて月島駅で有楽町線のホームに着くまで20分位かかるの知ってます? こっちからは3分駅まで歩いて、ゆりかもめ有明駅から15分で月島着くんですよね。 私なら晴海のあの高さならキャピタルゲートプレイス買いますね。 あとテントとかBBQエリアは、土日のいい季節狙いだと初年度or数年は使えないと思った方がいいですよ。 あとスーパーすら近くにないのは痛いです。 |
14258:
検討板ユーザーさん
[2017-08-03 18:44:03]
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14259:
マンション検討中さん
[2017-08-03 18:45:53]
空気は悪くない?
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14260:
マンション検討中さん
[2017-08-03 18:46:57]
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14261:
通りがかりさん
[2017-08-03 18:50:29]
|
14262:
匿名さん
[2017-08-03 18:52:47]
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14263:
匿名さん
[2017-08-03 18:56:23]
ここと晴海の検討者層は違うと思いますよー
中古の時もそうでしょうね だから、最初の販売戸数は今後を考える上で重要です! |
14264:
検討板ユーザーさん
[2017-08-03 19:03:05]
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大規模タワーが多いので同じマンションの同じ間取り(階違い)が常時4~5戸売りに出ているというような例もあります。
21階 2LDK 5090
17階 2LDK 5050
13階 2LDK 4700新価格
4階 2LDK 4980
上記のもともとの売出価格はほとんど5000万台の半ばくらいだったんだけどね。
値上がりが始まってないのは間違いないと思います。