シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[142136: 匿名さん]

有明住みで、定期券が廃止されたら、渋谷へ行くにも往復1,000円近くかかるから、趣味交流の広い方は注意。

[142137: 通りがかりさん]

こうなると、りんかい線の高額運賃が痛いんだよね…

[142138: 匿名さん]

>>142135 検討板ユーザーさん
追い討ちしてるぞw

[142139: 匿名さん]

自然と車が手放せない生活になるね。
夫婦子供3人で出かけると、電車賃だけで3,000円位すぐいくもんね。

[142140: 名無しさん]

バス便なら東京方面やら近隣は安く行けるけど。
自分はあえて出勤してる。仕事以外の一人の時間作りやすいし、歩く必要性や人と強制的に話す時間は大事と思って。

[142141: 検討板ユーザーさん]

>>142137 通りがかりさん
有明住民は普段の移動はタクシー使う富裕層だって自慢してなかった？
電車代が高いのが負担っておかしくない？

[142142: 口コミ知りたいさん]

>>142141 検討板ユーザーさん
そこは突っ込まないであげてー

[142143: 名無しさん]

1期～3期に買った人は普通に庶民多いよ
中間からちょいアッパー位の層。
一期の3LDKは7000万以下たくさんあったからね。

[142144: マンコミュファンさん]

>>142143 名無しさん
まぁその現象は湾岸のどの物件でも起こってるな
今まで住んでた住人とこれから入居する人では金銭感覚結構違うだろうね

[142145: マンション検討中さん]

今までは中間層、中流階級が買えてた湾岸タワマンが今では経営者や医師、外資務めが中心になってきて、エリサラカップルがぎりぎり届くくらいになってるからな
湾岸タワマンによく居る粘着ネガは大抵この買えなくなってしまった層だろうね

[142146: 匿名さん]

>>142143 名無しさん
意外に中間層がここの住民のボリュームゾーンだと思うな。
セントラルの3LDKは3期までにほぼ売れてるし。1~2LDKはグロスでそこまでしない。
なので富裕層はそこまで多くない。本物は港区いく

[142147: 匿名さん]

まあ普通に考えて、経営者や医師、外資務めの富裕層は都心を買うよな。
ここは中間層だよね。あと中国人。

[142148: 匿名さん]

湾岸はどこもそんな感じだと思います。城南の住宅街からの転居ですが、庶民的な面もありとても住み心地良いです。外国の方も中にはいらっしゃいますが、皆さんとてもマナー良いですよ。

[142149: 名無しさん]

いや外国人も港区買うよ
投資目的なら港区一択

[142150: マンション掲示板さん]

>>142149 名無しさん
港区はピンキリなんだよね。嫌悪施設多いところよりは有明の方を外国人も好むと思うけど。

[142151: 匿名さん]

>>142150 マンション掲示板さん
嫌悪施設っていいますけど、近くにあっても正直そんなに影響無いと思います。有明にも水再生センターや清掃工場等ありますけど、テニスコートやスポーツセンターとしての機能もあって全然悪くないですよ。

[142153: 名無しさん]

投資目的なら港区の内陸側ね。
海側もいいと思うけど、内陸の地位は圧倒的。

[142154: 匿名さん]

>>142152 匿名さん
田町駅は良いとしても、品川駅の海側は嫌悪施設に起因して下水や家畜の悪臭がありますよね。有明の方が良いと思うけど。

[142155: 通りがかりさん]

>>142147 匿名さん
医師だけど若手でファミリータイプの部屋買うなら都心なんて全く買えないよ
湾岸は医師多いよ

[142156: 匿名さん]

有明中古が絶賛値下がり中だけど、これって売り出し価格なんだよね？
なかなか売れなくて売主が弱気になってるのかな。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

[142157: eマンションさん]

>>142154 匿名さん

こういう有明を上げるために他所を腐す必要なんてないんだよな。自分のところに自信があるならわざわざ他所を貶す必要がない。

[142159: マンション検討中さん]

>>142157 eマンションさん

同意。裏を返せば自信が無くて仮想敵を作って「○○よりは良い」と言い張ることで自尊心を保ちたいのでしょう。レクサスに乗ってる人にカローラのほうが乗り心地が良いとか言ってもバカにされるだけ。自ら品位を下げるような発言は慎んでもらいたいものです。新築マンションが都内でダントツに安く買えるエリアってことで湾岸最低ランクは有明か東雲ってのが一般常識なんだと割り切らないとダメ。

[142162: 匿名さん]

>>142160 匿名さん

ベスト10に江東区の町は一つも出てこない。やっと13位に豊洲。
あとは皆無。新築マンション購入検討者にアンケート取るので

新築販売中のエリアは有利なアンケートなのに有明のあの字も
出てこない。それが江東区の現実。　

[142163: 匿名さん]

>>142158 匿名さん

芸能人がyoutubeで臭いを連呼してましたけどね。

[142164: 通りすがりさん]

>>142160 匿名さん

まぁ、細かい事でなんだが、
住みたい、ではなくて『住んでみたい』ですな。

東京って？いわゆる、どこの事？

[142165: 匿名さん]

>>142160 匿名さん

麻布10番、代官山や青山1丁目が豊洲に負けてるランキングなんて意味あるの？

[142166: 匿名さん]

レクサスはトヨタにお化粧しただけなので乗りたいとは思わないなあ。
もちろん私はドイツ車です。

[142167: 通りすがりさん]

>>142166 匿名さん

yes！

[142168: 匿名さん]

>>142166 匿名さん

有明は何もなかった雑草だらけの埋立地の空き地にタワマン建てたりしてお化粧途中。

[142169: 匿名さん]

>>142163 匿名さん
連呼君がウンコレンコ100連投くらいしてたよね。笑。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/137863-138045/

[142172: 匿名さん]

>>142171 匿名さん

新型期待してたけど、私はデザインが受け入れられませんでした。

[142173: 匿名さん]

>>142168 匿名さん

有明はレクサス的位置づけって言いたいの？

[142174: マンション掲示板さん]

>>142173 匿名さん

レクサスCTって感じ？

[142175: 匿名さん]

>>142174 マンション掲示板さん

レクサスなんてどれもトヨタの厚化粧だから一緒だよ。

[142176: 名無しさん]

>>142165 匿名さん
地価を上から並べただけみたいなランキングよりは意味があるんじゃないか？

[142177: 匿名さん]

有明は玉虫色の場所じゃなくて、いろいろ課題はあるけど、中央区港区より値段が安くて広々してる自分にとってちょうどいい場所。

有明は住みやすいって絶叫してる人見ると温度感違うなと

[142178: 匿名さん]

港区湾岸は嫌悪施設多いし、中央区湾岸や江東区湾岸の方が住みやすいと思うけど。

[142179: 匿名さん]

>>142178 匿名さん
比較すること自体がコンプレックスの現れなんだよ。
有明に満足してる人は、港南の短所を話題に出したりしないから。

[142180: 匿名さん]

ここは物件スレなので港南と有明の比較は山手線駅力スレで議論した方が良いです。有明が港南に負ける要素はないと思うけどね。

[142181: 匿名さん]

>>142180 匿名さん

じゃあ、港南は豊洲、有明コンプレックスだね。
山手線駅力スレ行けばわかるよ。

[142182: 匿名さん]

有明の人って、出かけるなら豊洲と天王洲アイル、どっち？
近いのは天王洲アイルだからそっち？

[142183: eマンションさん]

>>142182 匿名さん
豊洲のほうが近いよ。

[142184: 匿名さん]

イーストの販売中の幕やっと取れたと思ったら復活してんじゃん。洗濯してたんか？

[142185: 匿名さん]

>>142182 匿名さん

倉庫会社が経営するＴＹハーバーより
星付きレストランを経営するサイタブリアの方が好きです。

[142186: マンション検討中さん]

サイタブリアもTYハーバーもどっちも好き
ここからなら気軽にどちらにも行けるのが良い

[142189: 匿名さん]

>>142188 匿名さん

有明の運河もこんな感じなら良かったのにね。
そもそもここは運河沿いでも何でもないけど。

[142190: 匿名さん]

倉庫屋さん経営より、星付きレストラン経営のサイタブリア。

[142191: マンコミュファンさん]

>>142183 eマンションさん

電車なら天王洲アイルのほうが乗ってる時間短いでしょ？
有明と港南は仲良し姉妹都市みたいだし。

[142195: 匿名さん]

そもそも他の地域を引き合いに出して「有明の方が～」と書いてる人はエセ住民のネガさんです。迷惑してます。

[142196: 匿名さん]

>>142190 匿名さん

星付きと比べるのは流石に可哀そう。

[142197: 匿名さん]

TYハーバー、プレハブみたいなホテルがくっついてて、さすがに期間限定かと思ったら常設らしくてビックリしたわ
あれ撤去したほうがいいんじゃないの？

[142199: 匿名さん]

有明も、天王洲アイルとか豊洲みたいにオシャレ運河沿いレストランできるといいね。有明は大人が楽しめる場所があんまりないのが残念

[142200: 名無しさん]

>>142199 匿名さん

もうすぐコナミやテレ朝が来るんでしょ？
そこで遊べるんじゃない？

[142201: 評判気になるさん]

>>142200 名無しさん
大人が遊ぶ場所になるか？

[142202: 匿名さん]

>>142201 評判気になるさん

大人の遊び場って、具体的にどんなの？

[142203: 匿名さん]

>>142202 匿名さん
KONAMIって、データセンター？倉庫？みたいな建物だよ。

[142204: 匿名さん]

ヴィラフォンテーヌのレストラン、最上階に作れば良かったのに。

[142205: マンション住民さん]

>>142189 匿名さん
港南って駅遠、倉庫街で誰も憧れていないよ。
次長さん、恥ずかしいからもうやめな。日本の恥。

[142206: 匿名さん]

大人の遊ぶ場所って例えばtyハーパーとかサイタブリア？とか、大人の女性を誘えそうなちょっとエロい場所ってことじゃない？サイタブリアは行ったことないんだけどそんなイメージ

[142207: 匿名さん]

>>142206 匿名さん

土日のサイタブリアは、子供連れが多い。

[142208: 匿名さん]

家畜運搬車の行き交うTYハーバーはデートには向かないのでは？むしろ有明ガーデンの方が若いカップル多いですよ。

[142209: マンコミュファンさん]

>>142208 匿名さん

有明に自信がないから他所を貶すんだよな

[142210: マンション検討中さん]

>>142202 匿名さん
東京ベイコート倶楽部とか？

[142211: eマンションさん]

>>142207 匿名さん

そうなんや。麻布のサイタブリアのイメージだった。

[142212: 口コミ知りたいさん]

>>142210 マンション検討中さん

会員権ないと入れんやん

[142213: 匿名さん]

>>142212 口コミ知りたいさん

会員権くらい買いなさいよ。

[142214: 口コミ知りたいさん]

>>142212 口コミ知りたいさん
だから余裕のある大人ってことかな。

[142215: 口コミ知りたいさん]

>>142213 匿名さん

ベイコートの会員権って安くて1000万くらいするんじゃなかった？近くに家あるのにそのためだけに買えないわ笑

[142216: 匿名さん]

サイタブリアもいいけど、
大人はキラナリゾートだね。
コンセプトが[大人時間]。

https://kiranahresort-toyosu.com/

[142217: 匿名さん]

>>142214 口コミ知りたいさん

ベイコート倶楽部って、地方の中小企業社長が会員になっているイメージ。

東京に住んでいる子供に会いに行くのに使ったり、子供が友達連れて食事に行ったりしてる感じ。

[142218: マンコミュファンさん]

キラナリゾート豊洲
https://kiranahresort-toyosu.com/

いいねえ。

[142219: マンコミュファンさん]

>>142217 匿名さん

金持ちの愛人との逢瀬の場だと思う

[142220: マンション検討中さん]

>>142207 匿名さん
基本どこも子供連れは拒んでないから我が物顔で行こうと思えば行けるけど、ペントハウス・サイタブリア・キラナリゾートは大人向けじゃないかな

[142221: 検討板ユーザーさん]

>>142217 匿名さん

地方かどうか分からんが、経営者の人と行くことが多いですね。私結構好きです。

[142222: マンション検討中さん]

>>142206 匿名さん
コナミの倉庫に女誘えるの？

[142223: 匿名さん]

久しぶりにHP見たら動画とWEBコンテンツ増えてた。これだけでも500万位は予算かけてそう。

でも引き渡しは2年後という笑
2024年4月引き渡しってやばすぎるやろ、、どうなってるの？

[142224: 匿名さん]

オープンザガーデン
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/

[142225: 匿名さん]

ここスミフが落札だって。マンションか。
https://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/press/hndcds0000005k1c-att/202204...

有明ガーデンのマンションギャラリーもしばらくあのままかな。

[142226: マンション検討中さん]

>>142225 匿名さん
立地的にマンションは厳しそうだけど、どうなんだろうか

[142227: 匿名さん]

>>142226 マンション検討中さん

マンションは無いな～。
駅まで遠すぎる。

[142228: 匿名さん]

公園ができてそこ通れるなら、意外と遠くないかもね。
信号なしでいけるかもだし。眺望はかなり良さそう。

[142229: 匿名さん]

スミフならマンションの可能性高そうですね。

[142230: 匿名さん]

「有明テニスの森」駅徒歩14 分、
「お台場海浜公園」駅徒歩17 分
ってあるけど、ハルフラ並だな。

[142231: 匿名さん]

バス便なら余裕。
眺望良いし、普通にマンション建てるでしょ。マンションギャラリーで2つ同時売りだね

[142232: 匿名さん]

バス停までも5分はかかりそうだが。

[142233: 匿名さん]

富士見橋のところだと、ちょっと不便そう。
公園抜けていければテニスの森駅まで約10分かな？
でも雨風強い時は辛そう。
かと言って西学園経由だと遠くなるしね。

[142234: 匿名さん]

生活に必要な店舗も遠いし、
商業一体ならいいけど、スミフ同士で食い合いも馬鹿らしいだろうしねぇ。

[142235: 匿名さん]

有明ガーデン背負っている以上は有明の空地は自分でどんどん開発していかないといけない呪縛だな。
公園オープン前提ならそこまで悪すぎる立地でもないけど、ただでさえガーデンの反対側だし、豊洲にシャトルバス走らせちゃったりしたら余計にガーデンの客にならなそうで辛いな。

[142236: 匿名さん]

>>142232 匿名さん

マンション専用バス

[142237: 通りがかりさん]

>>142233 匿名さん
たしかに公園抜けて10分くらいでいけそうですね。思ったより駅遠じゃないかも。
ぐるり公園の遊具も近いし、キラナリゾートも近いし、結構ありな気がする。

[142238: 匿名さん]

リゾートマンションとして、セカンドハウス的な使い方なら、ありかな。

[142239: 名無しさん]

>>142238 匿名さん
ここでも見るけど、有明のマンションいっつもそれだな

[142240: マンション検討中さん]

タワマンならレインボーブリッジ見えなくなりますかね。
https://twitter.com/shirokumalax/status/1580036923589939201?s=20&t=x6C...
https://twitter.com/towerhack/status/1580049246761283586?s=46&t=W3aq0W...

[142241: 匿名さん]

ブリリア潰し？レインボーブリッジ被らないよね？細いだろうし。

[142242: 匿名さん]

むしろイーストからのレインボーブリッジを隠しそうな気がする。

[142243: マンション検討中さん]

多分イーストも被らないと思う

[142244: 匿名さん]

>>142241 匿名さん

細いの？

[142245: 匿名さん]

広さ的にミッドクロスくらいじゃね？細さ。

[142246: 検討板ユーザーさん]

>>142243 マンション検討中さん
被りそう

[142247: 匿名さん]

>>142239 名無しさん
リゾートって不便な僻地にありますから、間違いではないですよ。　

[142248: 名無しさん]

>>141663 匿名さん

バスが劇混みで、ほんとしんどいんですよ。そのせいで遅れることはしょっちゅうあるし、国際展示場とかでイベントあると、乗れないときもあります。
やはり大量輸送できる電車がいいです。

[142249: 匿名さん]

だからBRTを早くとあれほど。

[142250: マンション掲示板さん]

>>142246 検討板ユーザーさん
あー、邪魔するかもしれないのか

ここに建つの何年後になるんだろうか
交通網次第では今のCTTB子育て世代が移る可能性もあるか

[142251: 匿名さん]

また勘違い有明住民が開発をめぐって騒ぎ出したな。
東雲のコストコ騒動で東雲住民が徹底的に叩かれたのを忘れたのか。
https://kabumatome.doorblog.jp/archives/65978463.html

準工業地域の住民を自覚してあまり騒がない方がいいと思うよ。

[142252: 口コミ知りたいさん]

>>142250 マンション掲示板さん
2029年くらい？

[142253: 匿名さん]

>>142251 匿名さん

じゃあ、スミフは何を作ると？

[142254: 名無しさん]

>>142248 名無しさん

りんかい線とゆりかもめがあるじゃん。

[142255: 匿名さん]

BRT年内？年度内？だか言ってたけど、全然続報ないな、、

[142256: 匿名さん]

みんな何でそんなにレインボーブリッジが好きなの？
レインボーブリッジ見えなくなっても東京湾岸の景色は見れるんだから良いじゃん？

[142257: マンション掲示板さん]

>>142251 匿名さん
ダイワならわかるけどねぇ

[142258: eマンションさん]

>>142255 匿名さん
多分、年度末か来年の4月

[142259: 口コミ知りたいさん]

>>142251 匿名さん

一部の住民が発狂してツイッターに書き込みしてたんだね。
でも湾岸って元々工場や倉庫、物流拠点と団地が隣接する街だからね。
ここらへんが湾岸エリアと呼ばれるずっと前から357は湾岸道路って名称だったし、
湾岸エリアは物流としても優れた立地なんだよね。
俺は住んでて違和感無いけど、
人によっては耐えられないことなのかもな。
物流が近くにあればその分恩恵あるし、
気持ち良く受け入れてましょうよ。

[142260: 口コミ知りたいさん]

>>142251 匿名さん
他の有明スレなら分かるけど住宅用地で建てられたこの物件で言われてもな・・
レインボーブリッジもここはおまけだし、被害は無いに等しい

[142261: 検討板ユーザーさん]

>>142251 匿名さん
有明民を東雲民と一緒にしてもらっては困る
有明民は物流倉庫だろうと、空き地が減って何か建つなら大歓迎で泣いて喜ぶから

[142262: 匿名さん]

有明民の総意はデータセンターであろうと物流施設であろうと受け入れるが基本。一部の勘違い君がTwitterで騒いでるだけ。ほんとやめて欲しい。

[142263: マンション掲示板さん]

そもそもあの騒動は東雲住民じゃなくて、対岸の豊洲住民がきっかけだけどね。

[142264: 口コミ知りたいさん]

>>142263 マンション掲示板さん

一部のバカ豊洲住民かい。
隣町のことなのに余計なお世話だぜ

[142265: 匿名さん]

佐川跡地も基本は大和の物流施設だからな。いろいろ噂はあるけど無駄な期待はするなよ。

[142266: 匿名さん]

東雲　コストコ騒動
豊洲　芝浦工大増築反対騒動

近年ネタにされた事案。

[142267: eマンションさん]

>>142251 匿名さん
当時のこと知ってるけど、Twitter上で東雲住民がマンクラ、株クラ、その他の外野から集中砲火浴びてかわいそうだった。同じこと繰り返さないためにもこれ以上騒ぐのはやめよう。

[142268: 匿名さん]

別にコストコが欲しいなとか、物流やだなとか言うだけなら炎上しなかったんだけどね。
狂気の沙汰とか全湾岸民の敵とか言っちゃうから燃えただけで。しかも東雲住民じゃない人が。
かわいそうだったね。

[142269: マンション検討中さん]

>>142268 匿名さん

そんなことがあったんですね。
確かに、まるで近隣住民を代表するかのようにそんな炎上まっしぐらな書き込みされたら、
同じ湾岸住民としても迷惑ですよね。
影響を考えられないアホがいるもんだ。。

[142270: 匿名さん]

スミフが落札したのに、マンションを作らないとしたら何になるか、
寧ろ楽しみ。
これが有明ソウル。

[142271: 匿名さん]

駅遠の晴海フラッグが大人気。
いくら江東区駅遠物件でも、眺望いいしフラッグ並みの価格にすれば売れるでしょ。

[142272: 口コミ知りたいさん]

フラッグと比べたら全然駅近そうだよ。

[142273: 通りがかりさん]

虹橋ダイレクト永久眺望でフラッグより駅近。眺望いい部屋はここより高いかな？

[142274: 匿名さん]

スミフがフラッグ並の価格にすると思う？

[142277: 匿名さん]

>>142273 通りがかりさん
公園2面隣接だしね。高そうだね。

[142278: マンコミュファンさん]

>>142269 マンション検討中さん
実際のところほぼ1人の発言を燃やしてただけ

不動産クラ（≠マンクラ）にたちの悪い湾岸アンチが数人いるからtwitterやってるなら気をつけてね。
あのクラスタ、あのあとも何回かまとめサイトにまとめられるの狙って懲りずに湾岸煽りしてるから触っちゃダメ

[142279: 匿名さん]

>>142274 匿名さん

坪単価でなく、グロスの価格帯は同じかそれよりだと思う。

[142280: マンコミュファンさん]

最近、叩き売り発言減ったね
叩き売りしているのに在庫多数って……ヤバくない？

[142281: 匿名さん]

叩き売りしてるの？

[142282: マンション検討中さん]

スミフがここを叩き売りしてるって聞いたことないな。値上げはしてるけど。

[142283: 匿名さん]

最近だとBTTの件でも豊洲含む湾岸民全体の印象良くないからな、、
有明もスケボーパーク建設の都への意見書で良くない注目のされかたしたし、叩かれやすい土壌ができてる

[142284: 匿名さん]

誰かAriakeさんに注意喚起しとけよ。どうせ面白おかしくネタにされるだけだから。準工業地域とその周辺で生活する身分を自覚しろと。嫌なら港区にでも引っ越せばいいのに

[142285: 匿名さん]

港区湾岸は嫌悪施設が集まっているので江東区より住環境悪いですよ。内陸は良いけど湾岸なら有明の方が良いと思います。

[142286: 匿名さん]

>>142285 匿名さん

それが余計なひとことだっつーの。
そう言うお前は、どっちにも住んでないだろ。

[142287: 匿名さん]

>>142285 匿名さん

有明に自信がないから他所を貶すんだよな

[142288: 匿名さん]

>>142282 マンション検討中さん
近隣の相場を冷やすような事はしたくないので、叩き売りはしません。放置です。

[142289: 名無しさん]

>>142284 匿名さん
ariakeさんはあそこをスミフが落札したことを不穏で心が痛いことみたいに言ってるけどどう言う意味だろう。
眺望に影響しそうだからタワマンの可能性が嫌だってことかな？単にスミフが嫌い？

[142290: 匿名さん]

これとかな。レガシーパークは有明民は商業施設とか飲食、マンションとか期待してたと思うけど、物流倉庫パターンか？

https://twitter.com/gourmet_2020/status/1579960808582545408?t=_EsG1VuY...

[142291: 通りがかりさん]

>>142289 名無しさん

文脈的に、心が痛いってのは2?1街区に限らず有明北地区全体のことを指してると思う。
画像の白いテント仮設されてるあたりとかも計画が芳しくないってことなのでは？

[142292: マンション掲示板さん]

いくつかある不穏な話のうちの一つが、スミフ落札ってことかな。
https://twitter.com/gourmet_2020/status/1579976470294065152?s=46&t=zLt...

[142293: 匿名さん]

URの土地と佐川跡地は民間の契約なんだから高値で買った企業がどう使おうが文句言えない。ここにケチをつける奴は勘違い野郎(東雲騒動はこのパターン)。
オリンピック跡地は都有地だから都の開発方針が重要。おそらく価格だけじゃなくて、都の方針に沿った開発内容も審査対象にした総合方式で事業者を決定するはず(コナミとテレ朝の時と同様)。都の方向性が微妙だったら文句言ってもいい。

[142294: マンション検討中さん]

スミフがタワマン建ててくれるなら
相場上げてくれるしウェルカムだけどなー。
仕方ないとは思うものの、物流だったら残念かなくらい。
眺望はまあしゃーないよね。

レインボーブリッジベタ付きで裏は公園の砂浜(予定)、
メチャ高価格を期待。

[142295: 通りがかりさん]

>>142284 匿名さん

港区でも湾岸は同じだけどね。

[142296: 検討板ユーザーさん]

>>142294 マンション検討中さん

ここより値上げするの？

[142297: 匿名さん]

区議とか一定の立場がある人の発言を嗜めるなら分かるけど、匿名アカウントのお気持ち表明に食いついて大騒ぎして叩いてる方が大人気ない

[142298: 匿名さん]

Ariakeさん、URの土地と佐川跡地に関して不満があるのであれば東雲コストコ騒動の再来の予感。住友不動産と大和ハウスを批判するのは間違い。この土地は都はまったく関与してないし、民間のビジネスを優先して当然。

[142299: 匿名さん]

有明はガーデン無くなるまでは、スミフと切っても切れない関係だし変なもん建てないでしょう。

[142300: 匿名さん]

Ariakeさんが言ってるのは五輪会場跡地のことでしょ？写真見ればわかるやん。ここは都の土地だし今公募してるんじゃない

なんで佐川跡地の話になるのか、理解できん

[142301: マンション掲示板さん]

いずれにせよ、その他の話が気になりますね。
本当に不穏じゃないことを願います。

[142302: 匿名さん]

なんだかここ数年の湾岸エリアは不便な場所にマンション建てることが多いなぁ。
あんまりそういう立地に建て過ぎると、
湾岸全体に『住みづらい』という悪いイメージが付いてしまいそう。
利便性より眺望優先の人には良いマンションかもしれないけど、将来的にはどうなんだろうね？

[142303: 匿名さん]

空き地がそこしかないから仕方ない。
テキトーに煽てて広告でごまかせば、場所を知らない地方出身者に売れると思ってるんじゃないかな。

[142304: マンション掲示板さん]

いや、普通にいい場所でしょ。
永久眺望確定で公園できればそこまで駅遠じゃない。学区も西学園ですぐ近く。
買い物が遠いくらいか。

[142305: 匿名さん]

車が使いづらそうな場所だな

[142306: マンション掲示板さん]

>>142304 マンション掲示板さん
買い物が不便は致命的だが。

[142307: 匿名さん]

駅遠なんか関係ない外国人が買うのかもね。

[142308: 通りがかりさん]

多分、有明で一番ビューが良い辺りですね。

[142309: 名無しさん]

>>142306 マンション掲示板さん
なにが致命的かは人それぞれですな。
ガーデンできる前の有明民なら余裕。

[142310: 匿名さん]

>>142309 名無しさん
そんなストイックな人たちは、超のつく例外かと。

[142311: 匿名さん]

北西角部屋は虹橋と（たぶん）東京タワー見えて足元は海で最高レベルの眺望だと思う。北西だったら暑すぎないしね。

眺望だけで買い手つくよ。俺が売り主だったら北と西側はゆっくり釣りとして出して、先に南と東を捌きたい

[142312: 匿名さん]

全戸北西向き、
南側は人を自家用車ごとエレベーターで昇降させて
住戸内に車庫が付く超高級マンションにしたらどうだろ。
日本人は買えそうにないが。

[142314: マンコミュファンさん]

しかし駅前一等地が畑になって駅遠にばっかりマンション建つって何なんだよ

[142315: 口コミ知りたいさん]

>>142314 マンコミュファンさん

有明は駅近の眺望が良くないからじゃない？

[142316: 匿名さん]

>>142314 マンコミュファンさん

有明北のテニスの森付近一帯は、元貯木場を平成になって埋め立ててるから日が浅く、高い建物は建てられない。
せいぜい公園とか低層の学校やにぎわい施設くらい。
今回スミフが落札した土地はOK。

[142317: 通りがかりさん]

>>142316 匿名さん
畑のところもOKなんだけどね。

[142318: 匿名さん]

Ariakeさんは勘違い発言で炎上する未来しか見えない。準工業地域の住民が何言ってるんだと。有明を思う熱い気持ちがあるならこれ以上開発ネタはしゃべらないで欲しい。

[142319: 匿名さん]

>>142318 匿名さん

まあそうなんだけど、五輪会場跡地はゆりかもめ目の前だし、運河沿いで永久眺望だしここ良い感じに開発しないと有明の未来は暗いぞ

[142320: 匿名さん]

東京都は結局、そのときどきの政策に合わせて有明を都合よく使うことしか頭にないからな。有明の未来とか住民の利便性とか、考えてるようには思えないのよ。

[142321: 匿名さん]

>>142313 匿名さん
港区内陸は良いと思うけど、港区でも港南とかだと嫌悪施設が多いから有明の方が住環境上ですよ。

[142322: 匿名さん]

マンション建設を江東区が認めない説もあるみたい。
https://twitter.com/tokyosanpoman/status/1580447723777511424?s=46&t=mL...

[142323: 匿名さん]

有明ガーデンの空いてる土地に小学校つくったりして

[142324: 匿名さん]

タワマンって人気だけど、
行政側には迷惑施設なんだろうね。
保育園や学校の空き問題、災害時の避難問題、既存住民との日照問題等、
いつも何かしら問題上がるもんね。

[142325: 匿名さん]

>>142323 匿名さん
な訳ないじゃん。
ガーデンの横に小学校あるのにw

[142326: 匿名さん]

>>142322 匿名さん
有明小学校は有明西小学校ができてからは随分余裕ができましたよ
だから小学校の空きがないっていうのは間違っとるよ

[142327: 匿名さん]

小学校が足りないなら
三井のパークウェルステイトみたいな
シニア向けマンションが適してるかもね。

[142328: 匿名さん]

西学園も3年後ならある程度余裕あるんじゃない。マーレとかスカイとか10年前からあるタワマンは、小中学生減ったやろ。全然知らんけど

[142329: 口コミ知りたいさん]

>>142311 匿名さん
富士見橋のたもと有明1-5の土地を住友が取得しました。
ここもタワマンにするつもりならCTTBの虹橋眺望に影響が出ます。そしてもしタワマンなら虹橋・都心ビューには最高なシュチュエーションとなります。

さて、スミフは何を考えてるか。立地的にラトゥールはあり得ないでしょうしね。

[142330: 匿名さん]

>>142329 口コミ知りたいさん
いまその話の真っ最中なんですけど笑

[142331: 匿名さん]

>>142326 匿名さん
豊洲にタワマンがまだ2棟くらい建つかもしれないから、有明に小学校が建つ可能性はあるかも。

[142332: 匿名さん]

なんで豊洲住民のために有明に小学校つくるんだよ。新豊洲土地が余ってるんだからそこに作ればいいだろ。

[142333: 匿名さん]

そんな事しなくても豊洲小学校の北側が
大きな更地になって今後再開発だから
本当に必要なら簡単に拡張できるよ。

[142334: マンション検討中さん]

>>142331 匿名さん
4丁目？6丁目？

[142335: 評判気になるさん]

>>142332 匿名さん

有明は豊洲の弟分だからね。

[142336: 評判気になるさん]

>>142331 匿名さん

予定は無いよ。
四丁目開発はまだ決まってないはず。

[142337: 匿名さん]

>>142335 評判気になるさん
炭治郎みたいにやさしい兄なら良かったのに

[142338: 通りがかりさん]

>>142337 匿名さん

豊洲にも有明にももう小学校は要らない。
この先はもうそんなに人増えないから。

[142339: 匿名さん]

これからの時代は、資産持ってる高齢者対象の、高級シニア向けマンションがいいかもね。
ホテルライクな。
駅から遠くても支障ない。

[142340: 名無しさん]

>>142336 評判気になるさん

何になるか楽しみ。駅近いし、有楽町延伸もあるから、
個人的には商業施設作って貰いたいね。
高島屋とかどう？

[142341: マンション検討中さん]

>>142340 名無しさん

老人ホームと公園って聞いたよ。
地元のおじいちゃん達が要望してるらしい。

[142342: マンション検討中さん]

高級老人ホームは需要めちゃくちゃあるし、今後増えるだろうな

[142343: 匿名さん]

豊洲に老人ホームができるの？これは一部豊洲住民がTwitterで反発してまた炎上しそう。

[142344: 匿名さん]

老人ホームありそうだな。
もし完成したら日本最高の眺望が望める老人ホームだろ

[142345: 匿名さん]

豊洲四丁目駅前は、
区議が地元の高齢者の意見を聞いて、
防災機能のある公園を要望してるはずだよ。

[142346: 評判気になるさん]

老人ホームより、サ高住の方がニーズあるかも

[142347: マンコミュファンさん]

>>142335 評判気になるさん
俺が使うから、お前のとこに学校作っとけってことか。
やさしい兄貴がいいな。

[142348: 検討板ユーザーさん]

>>142343 匿名さん
豊洲にタワマンの老人ホーム既にあるぞ

[142349: 検討板ユーザーさん]

豊洲の老人ホーム
https://www.plairerove-toyosu.com/

有明にもあっても良いと思う

[142350: 匿名さん]

老人ホームと区分所有するシニア向けマンションとは
違うものだと思うが。

[142351: 匿名さん]

五輪跡地はマンションとかホームとか集合住宅の可能性もまだあるのか。

観光客や若者カップルが来たくなるような素敵なリバーサイド開発は無理なのか？

[142352: 匿名さん]

>>142341 マンション検討中さん

老人ホームと公園にしては面積広すぎるのでは。